南开大学22春“工业工程”《房地产开发与经营管理》期末考试题库易错、难点精编【C】（参考答案）试卷号：9

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她南开大学22春“工业工程”房地产开发与经营管理期末考试题库易错、难点精编【C】（参考答案）一.综合考核(共50题)1.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。()A.错误B.正确参考答案：B2.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。()A.正确B.错误参考答案：B3.按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。A.权益类型B.抵押方式C.投资业务D.信托性质参考答案：C4.进度控制是指以项目进度计划为

2、依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。()A.错误B.正确参考答案：B5.在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。A.损益表B.资金来源和运用表C.资产负债表D.经营成本预算表参考答案：B6.物业服务企业是具有独立的()。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织参考答案：A7.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。()A.错误B.正确参考答案：A8.下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。A.是物业管理最主要的工作内容B.包括

3、日常的综合服务与管理、系统的协调两个基本环节C.包括日常的综合服务与管理、用户入住、系统的协调3个基本环节D.系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调E.系统内部环境就是与相关部门及单位相互关系的协调参考答案：AB9.房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。A.目标确定性原则B.政策的连续性与协调性原则C.政策的针对性和导向性原则D.政策的公平性和效率原则参考答案：ABCD10.房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。A.编制成本计划，确定成本控制目标B.审查施工组织设计和施工方案C.控制工程款的动态结算D.控制工程变更参考答案：ABCD11.我国的

4、土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。()A.错误B.正确参考答案：B12.房地产市场环境调查的内容主要有()。A.政治法律环境调查B.经济环境调查C.社会文化环境调查性D.社区环境调查参考答案：ABCD13.招标代理机构的资质条件包括()。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC14.房屋拆迁补偿的方式主要有()。A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB15.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传

5、递和应用等一系列工作的统称。()A.正确B.错误参考答案：A16.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。()A.错误B.正确参考答案：B17.()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。A.选址意见书B.选址许可证C.用地意见书D.用地许可证参考答案：A18.下列()不是进度控制的方法。A.关键线路法B.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法参考答案：D19.进度通常是指项目实施结果的进展情况。()A.错误B.正确参考答案：B20.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权

6、利。()A.错误B.正确参考答案：A21.房地产市场研究的方法有()。A.定量分析法B.定性分析法C.投入产出法D.敏感性分析法参考答案：AB22.国有土地使用权出让主要有()方式。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让E.投标出让参考答案：ABCD23.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。()A.错误B.正确参考答案：B24.房地产业属于第三产业。()A.错误B.正确参考答案：B25.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。()A.正确B.错误参考答案：A26.实施土地供应计划宏观

7、调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。()A.错误B.正确参考答案：B27.在现金流量表中不应出现()。A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入参考答案：B28.房地产开发项目质量控制的主要依据有()等。A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范参考答案：ABCD29.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。()A.错误B.正确参考答案：B30.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。()A.正确B.错误参考答案：A31.房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实

8、信用原则参考答案：ABCD32.房地产转让当事人应当在转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A33.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。()A.错误B.正确参考答案：B34.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。()A.正确B.错误参考答案：B35.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。()A.正确B.错误参考答案：A36.房地产建设阶段进度控制手段主要有()。A.关键路径法B.计划评审技术C.层次分析法D.管

9、理技术参考答案：ABD37.投资估算的精确度为20%，研究费用通常占总投资的0.25%1.5%，该阶段为()。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策参考答案：B38.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。()A.正确B.错误参考答案：A39.房地产周期循环的原因有()。A.供需因素B.制度因素C.心理因素D.政策因素参考答案：ABCD40.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。()A.正确B.错误参考答案：A41.基本农田征收，必须由()批准。A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府参考答案：A42.房地产开发商的利润来

10、自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。()A.错误B.正确参考答案：B43.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。()A.正确B.错误参考答案：B44.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C45.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。()A.错误B.正确参考答案：B46.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。()A.正确B.错误参考答案：B47.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。()A.正确B.错误参考答案：A48.国有土地使用权出让一般有()交易方式。A.协议B.招标C.投标D.拍卖E.挂牌参考答案：ABDE49.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。()A.正确B.错误参考答案：A50.房地产()是房地产投资的一种主要形式。A.开发投资B.置业投资C.信托基金D.抵押贷款支持证券参考答案：A