东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产金融》期末考试题库易错、难点精编【C】（参考答案）试卷号：15

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她东北财经大学22春“房地产开发与管理”房地产金融期末考试题库易错、难点精编【C】（参考答案）一.综合考核(共50题)1.某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为()A.9.9%B.10.8%C.10.19%D.10.2%参考答案：C2.REITs不投资于新物业，通过运营存量物业而取得租金收入，资金的流动性很强。()A.正确B.错误参考答案：A3.房地产金融市场按期限结构分类包括()。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场参考答案：BC4.信托按信

2、托资金委托人数量划分()A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案：AD5.影响住房抵押贷款人再筹资的因素有()。A.市场利率B.再筹资成本C.利率变动预期D.时滞E.提前还款衰竭效应参考答案：ABCE6.发行股票属于房地产市场间接融资。()A.正确B.错误参考答案：B7.目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。()A.正确B.错误参考答案：B8.我国房地产金融机构的主体是()。A.住房储蓄银行B.住房合作社C.商业银行房地产信贷部D.住房信贷保险机构参考答案：C9.财产信托是指以(非货币形式)物质()的管理、处分为目的的信托业务。A.财产权B.质权C.

3、抵押权D.留置权参考答案：A10.资金信托按信托资金的运用途径划分民事信托和刑事信托。()A.正确B.错误参考答案：B11.日本住宅公库采取的是单一化利率。()T.对F.错参考答案：F12.存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息A.3次B.2次C.1次D.4次参考答案：A13.权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。()A.正确B.错误参考答案：A14.()房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。A.非银行B.辅助C.一般D.

4、银行参考答案：A15.()是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场参考答案：C16.不属于美国房地产金融市场储蓄机构的是()。A.互助储蓄银行B.信用合作社C.储蓄贷款协会D.抵押银行参考答案：D17.在住房抵押贷款证券化的过程中，不可以为证券化资产做担保的是()A.政府担保机构B.SPVC.保险公司D.担保公司参考答案：B18.以下哪些属于日本住宅公库的特点()A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答

5、案：ABCDE19.养老基金属于契约储蓄型金融机构。()T.对F.错参考答案：T20.某贷款人在发放一宗五年期贷款的时候，认为未来五年的贷款利率分别为8%、9%、11%、10%和13%，那么，其综合利率应为()。A.10.19%B.10.2%C.10.8%D.9.9%参考答案：A21.德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。()A.正确B.错误参考答案：A22.以下哪项不是住房抵押贷款的担保方式()A.抵押B.抵押+保证C.抵押+保险D.抵押+承诺参考答案：D23.房地产金融市场中货币市场的融资工具是()A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款参考答案：A24.信托按信托资金()划分单

6、一信托和集合信托。A.投资者人数B.公司人数C.委托人人数D.股东人数参考答案：C25.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和()A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C26.联邦住房贷款银行系统是美国政府调节管理住房抵押市场的主要工具。()A.正确B.错误参考答案：A27.房地产金融市场客体要素为房地产企业。()A.正确B.错误参考答案：B28.以下属于日本住宅公库的特点是()。A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制B.发挥住宅振兴和引导作用C.制度完善的信用补充体系D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案：ABCDE2

7、9.房地产金融机构作为房地产金融()所体现的重要作用越来越被社会所重视A.载体B.运营载体C.主体D.依托参考答案：B30.信托计划文件应当包含的内容是()。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同参考答案：B31.抵押贷款证券化可以降低融资成本。()T.对F.错参考答案：T32.失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。()T.对F.错参考答案：T33.调节房地产金融市场的杠杆是()。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率参考答案：D34.下列不是住房抵押贷款的担保方式的是()。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险参考答案：B35.SPV有独立的财务

8、记录和财务报表。()A.正确B.错误参考答案：A36.利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。()A.正确B.错误参考答案：A37.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。()T.对F.错参考答案：T38.目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。()T.对F.错参考答案：F39.担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。()A.正确B.错误参考答案：A40.下列属于房地产金融的业务种类的有()。A.房地产信托B.房地产股票C.

9、住房储蓄业务D.房地产抵押贷款E.房地产开发与经营贷款参考答案：ACDE41.REITs能有效分散投资风险。()A.正确B.错误参考答案：A42.以下属于抵押贷款组合风险的有()。A.贷款房价比B.抵押权顺序C.现金流的分配D.贷款到期期限E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABDE43.私募REITs是指以非公开方式向特定投资者募集REITs资金并以房地产为投资对象的投资工具在这种条件下，REITs发起人通过电话、信函、面谈等方式，直接向一些机构投资者或富裕个人推销REITs单位并募集REITs资金。()T.对F.错参考答案：T44.新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。()A.正确B.错误

10、参考答案：A45.REITs按投资业务分类有()A.抵押REITsB.个体REITsC.个人REITsD.混合REITsE.权益REITs参考答案：ADE46.失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。()A.正确B.错误参考答案：A47.设立信用增级机构可以()。A.对发行人和委托人的账户进行管理B.降低风险C.降低融资成本D.向投资者和受托管理人提供抵押贷款组合的年度报告E.提高市场流动性参考答案：BCE48.日本住宅公库属于私营房地产金融机构。()A.正确B.错误参考答案：B49.抵押贷款证券化的功能有()A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性参考答案：BCE50.房地产的()，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A.单件性B.使用的长期性C.不可移动性D.资金使用量大参考答案：C