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1、甲方乙方：甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法建设 工程质量管理例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致， 对（工程全称）签订工程质量保修书。1.工程质量保修范围和内容1.1 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方 约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。 1.2凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题和材料设备质量缺陷问 题或其他缺陷，及由于乙方（指购买本项目房屋的客户）维修造成业主 的相关损失，均属于乙方保修责任范围。1.3整体工程及各分部分项 工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许 偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优
2、良的项目或者 不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求 进行返修。1.4由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和 间接损失，由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求，则乙方授权甲 方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲 方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费 用总额直接从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认。2.质量保修 期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质 量保修期以工程通过验收合格之日起计算，保修期限为：1、基础设 施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定 的（70年）的合理使用年限;
3、2、屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台 和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），为5年;3、 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;4、住宅领地 凯旋帝景内的给排水设施、道路等配套工程，为2年;5、供热及制供 冷系统为2个采暖期、供冷期;6、其他项目的保修期为2年。3.保修 的时间性3.1渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响 居民正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后4小时内赶到现场并 于6小时内完成维修。3.2发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通 知后，应当立即到达事故现场抢修。3.3其他情况下，乙方须在甲方 通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二
4、日内完成通知所 涉及之保修、维修项目。3.4每个维修项目完成后，经业主和甲方验 收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六 个月内不再出现类似问题。3.5违反以上规定，视为乙方同意由甲方 处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方签字认可后即生效， 不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费 用从乙方保修款中扣除。3.6乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、 甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地 进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因， 不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。4.维修质量 的保障措施4
5、.1每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可， 所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算。4.2维修工作完 成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他 损失，则乙方应承担相应责任。4.3如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承 担。孔：接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；b：超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场;c：超过规定 的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方报告;d：对同一 位置经过一次返修仍未彻底解决问题;e：因现场返修人员服务行为造 成客户强烈投诉。4.4因乙方责任造成返修、赔偿的，乙
6、方应按照以 下标准赔偿甲方直接和间接损失:直接返修加直接赔偿的费用在20XX 元以下的，按照3倍计算;直接返修加直接赔偿的费用在20XX元以上 的，按照2倍计算。4.5按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知 会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。 4.6对于涉及结构安全的质量问题，应当按照建设工程质量管理条 例的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施； 由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方 实施保修。4.7质量保修完成后，由甲方组织验收。5.乙方维修安排 5.1在工程保修期内，乙方必须委派两名全权代表（土建1名，安装1 名）在现场办
7、公，专职处理本工程的维修工作;如甲方认为该代表不能 胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。5.2乙方保修负责人（默 认人为项目经理）：a：通讯地址：b：电话/手机：c：传真：5.3以 上内容若有变动需及时书面知会甲方，否则无法联系时，视为乙方已 收到甲方传达之信息。5.4每一住户，无论维修项目多少，全部维修 人员均应一次到位。5.5维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修， 服从甲方管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语， 不得与业主发生任何争执，否则乙方向甲方支付违约金500元/每人 次。6.质量保修金的支付质量保修金为工程结算总价的5%。质量保 修金的支付方式为：6.1质量保修
8、金返还的起止日期为：从工程竣工 验收通过之日起，至合同约定的保修期限止。6.2保修期满2年，监 理单位、物业管理单位及甲方对保修质量无异议后7天内无息支付乙 方工程质量保修金总价的80%。6.3保修期满五年，监理单位、物业 管理单位及甲方对保修质量无异议后7天内办理完成保修金结算，甲 方在收到完整的结算手续后无息支付乙方工程质量保修金总价的 20%。6.4若甲方垫付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方 支付;所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额部分的， 甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手 段追回。7.其他7.1乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限 内，继续提供适当维修服务，并按惠价收取费用。7.2本保修书：作 为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直 生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）签字：签字：日期：年月日日期：年 月日
道路工程质量保修协议
