2工程造价构成[精品]

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1、工程造价构成一、课程名称介绍：工程造价计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的科学。二、工程造价的发展概况：20世纪70年代发展迅速。在英国提出了“全生命周期造价管理（life cycle cost management-LCCM）”的工程项目投资评估与造价管理的理论和方法。在美国推出了“全面造价管理（total cost management-TCM）”工程项目战略资产管理、工程项目造价管理的概论和理论 我国在20世纪80年代末90年代初提出了全过程造价管理（whole proces

2、s cost management-WPCM）的思想和观念。绪,论一、工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程组合过程二、工程造价计价的基本方法（1）定额计价方法（亦称直接费单价方法）,工程造价（2）清单计价方法（亦称综合单价方法）工程造价间接费利润税金间接费利润税金直接费单价直接费单价工程实物量工程实物量 n1i)(规费税金规费税金综合单价综合单价工程实物量工程实物量 n1i)(绪,论三、工程造价控制的基本方法,在全过程中从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。其中技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。,主要方法：1.可行性研

3、究2.限额设计3.价值工程4.招标投标5.合同管理绪,论第一章：工程造价构成一、固定资产与固定资产投资,1、固定资产：是指使用年限在一年以上、单位价值在规定的额度以上(一般为2000元以上)的主要劳动资料和非生产用房屋、建筑物、设备等。凡不符合上述条件的劳动资料，一般称为低值易耗品。低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。,2、固定资产投资：是指有货币形式表现的计划期内建造、购置、安装、或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其它固定资产投资。第一章：工程造价构成二、基本建设及其分类二、基本建设及其分类1、基本建设：是指投资建造固定资产和形成物质基

4、础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建及其与之有关的活动均称基本建设。2、基本建设投资：是指用于基本建设的资金，即以货币表现的基本建设工作量。第一章：工程造价构成3、基本建设的分类：按建设性质分为新建、扩建、改建、迁建、恢复建设等；按建设规模分为大型、中型、小型等；按建设阶段分为筹建、施工、竣工、建成投产等；按资金来源和投资渠道分为国家投资、银行贷款、引资、长期资金市场筹资等；按隶属关系分为国家项目、地方项目、单位自建项目。第一章：工程造价构成三、基本建设项目的划分三、基本建设项目的划分1、建设项目：是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理

5、单位。如一个工厂、一所学校等。建设项目的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。2、单项工程（工程项目）：是指能独立设计、施工、建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。如教学楼、办公楼等。其造价由编制单项工程综合概预算确定。第一章：工程造价构成3、单位工程：是指可以独立设计、施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一般土建工程、装饰工程、水电安装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。4、分部工程：它是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分部。如基础工程、主体工程、钢筋混

6、凝土工程等。5、分项工程（定额子目）：它是分部工程的组成部分。一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规格、结构特征、构件名称、作用、用途等划分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。四、建筑工程概预算与基本建设程序的关系,1、基本关系：程 序 阶 段工 作 内 容概预算阶段及方法国民经济长远规划项目建议书投资估算地区规划、行业规划可行性研究（报告）年度建设计划设计任务书投资控制初步设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算施工阶段组织施工施工预算竣工验收办理交工手续竣工结算、竣工决算交付使用生产准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计第一章：工程造价构成第一章：工程造价构成 长期计划 五

7、年计划,预备项目计划,年度投资计划 项目建议书 可行性研究报告,设计工作,建设准备,建设实施,生产准备 竣工验收 交付使用 可行性 研究 投资估算,设计总概算,施工图预算 承包合同价 结算价,竣工决算,附：,建设程序和各阶段工程造价确定示意图,世界银行、国际咨询工程师联合会（FIDIC）工程造价构成为：1+2+3+4,1.项目直接建设成本（包括土地、场内外设施、工艺设备仪表、服务等费用）,2.项目间接建设成本（包括项目管理、开工试车、业主行政性费用、生产前费用、运费保险费、地方税）,3.,应急费（包括未明确项目准备金即估算时可能肯定要发生潜在项目费用和不可预见准备金即由于物质、社会、经济的变化

8、而准备的费用）,4.成本上升费用(即价格变化引起的上升费用),国际建筑安装工程费用的构成为：1+2+3+4+5+61.材料费（原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费）2.施工机械费（自有机械费用、租赁机械费用）3.管理费用（工程现场管理费用、公司管理费用）4.利润5.开办费（施工用水、电费、土地清理费、周转材料摊销费、临时设施费、其它开办费）6.工资（工资、加班费、津贴、招雇解雇费、预涨工资）直接费我国建设项目总投资的构成间接费利润税金1、建筑安装工程费用2、设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理

9、费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.,办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用3、工程建设其它费用费用预备费4、基本预备费5、涨价预备费6、建设期贷款利息7、固定资产投资方向调节税固定资产投资工程造价流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债建设项目总投资工具器具及生产家具购置费附表：,建筑安装工程费用项目组成表,1.,1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费1.1直接工程费1.2.1环境保护1.2.

10、2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险2.1规,费2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.1

11、0财务费2.2.11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利,润,4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税,金建筑安装工程费,2.,间接费,注1：1+2+3+4为静态投资部分（含因工程量误差引起的造价增减）（以某个基准年月计算的价格）1+2+3+4+5+6+7+8为动态投资部分注2：4、基本预备费中包含：1）初步设计概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用；2）自然灾害费用3）鉴定隐蔽工程以及修复费用5、涨价预备费PF=It(1f)t1,。包含：1）建设期工料机价差费2）其他费用调整3）利率、汇率变化等增加的费用注3：8、流动资产应收帐款现金预付款存货式中：应收帐款年经营成本

12、年周转次数,现金（年工资福利费年其他费）年周转次数,存货外购原材料费产成品在产品,经营成本总成本费用折旧费维简费摊销费利息支出,产成品年经营成本年周转次数,在产品（年工资福利费年其他制造费用年外购原材料动力费年维修费）,年周转次数,总成本费用生产成本管理费用财务费用销售费用,流动负债应付账款预收账款建筑安装工程费用项目组成,建标2003206号中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部二三年十月十五日全文摘录一、费用项目组成调整的主要内容：（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消

13、耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。（四）,将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。（五）原计划利润改为利润。二、为了指导各部门、各地区依据费用项目组成开展费用标准测算等工作，我们统一了建筑安装工程费用参考计算方法和建筑安装工程计价程序（详见附件一、附件二）。三、费用项目组成自2004年1月1日起施行。原建设部、中国人民建设银行关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定（建标1993894号

14、）同时废止。,附件一：,建筑安装工程费用项目组成 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成（见附表）。一、直,接,费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工

15、资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：材料原价（或供应价格）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:,采购费、仓储费、工地保管费、

16、仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,3施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养

17、和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴

18、）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。（二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：1.,环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2.,文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公

19、室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。5夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。7大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模

20、板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。二、间接费由规费、企业管理费组成。（一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3.社会保障费养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的

21、基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。4.,住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5.,危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：1.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3.差旅交通

22、费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给

23、离休干部的各项经费。7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。三利润。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四税金。是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。附表：,建筑安装工程费用项目组

24、成表,1.,1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费1.1直接工程费1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水1.2措施费1.直接费2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险2.1规,费2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.

25、5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他2.2企业管理费3.利,润,4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加4.税,金建筑安装工程费,2.,间接费,附件：,建筑安装工程费用参考计算方法 各组成部分参考计算公式如下：一、直接费（一）直接工程费1.人工费（1）基本工资（2）工资性补贴施工机械使用费材料费直接工程费人工费日工资单价）（工日消耗量人工费51GG日工资单价（）年平均每月法定工作日生产工人平均月工资）基本工资（1G每工作日发放标准G2年平均每月法定工作日月发放标准法定假日全年日

26、历日年发放标准）工资性补贴（3）生产工人辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费法定假日全年日历日）（全年无效工作日）生产工人辅助工资（213GGG福利费计提比例（）（职工福利费（3214GGGG法定假日全年日历日动保护费生产工人年平均支出劳）生产工人劳动保护费（5G2.材料费（1）材料基价（2）检验试验费3.施工机械使用费检验试验费材料基价（材料消耗量材料费)）采购保管费率（运输损耗率（）（运杂费）格材料基价（供应价%11材料消耗量）费（单位材料量检验试验检验试验费机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经

27、常修理费台班大修费台班单价台班折旧费 ,（二）措施费本规则中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。1环境保护环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）2文明施工文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）例（）直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出环境保护费费率（）例（）直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出文明施工费费率（）3安全施工安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）例（）直接工程费占总造价比全年建安产值本项费用年度平均支出安全施工费费率（）4.临时设施费临时设施费有以下

28、三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）其中：周转使用临建费,一次性使用临建费,其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。（）其他临时设施所占比例（一次性使用临建费用临建费临时设施费（周转使1 )费一次性拆除天工期利用率使用年限每平方米造价临建面积周转使用临建费)(%)365一次性拆除费残值率（）每平方米造价临建面积一次性使用临建费1 5夜间施工增加费6二次搬运费7.大型机械进出场及安拆费每工日夜间施工费开支平均日工资单价合计直接工程费中的人工费）定额工期合同

29、工期夜间施工增加费（1(%)二次搬运费费率直接工程费运费二次搬比例（）直接工程费占总造价的全年建安产值额年平均二次搬运费开支二次搬运费费率（）年工作台班年平均安拆次数一次进出场及安拆费费大型机械进出场及安拆8混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费9.脚手架搭拆费（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费10已完工程及设备保护费已完工程

30、及设备保护费=成品保护所需机械费+,材料费+人工费11施工排水、降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费一次使用期耐用期残值率单位一次使用量脚手架摊销量)(1二、间,接,费间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：（一）以直接费为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础（三）以人工费为计算基础间接费费率（）间接费直接费合计 间接费费率（）费合计间接费人工费和机械企业管理费费率（）费费率（）间接费费率（）规间接费费率（）间接费人工费合计 1.规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费

31、含量。（2）人工费占直接费的比例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。规费费率的计算公式,以直接费为计算基础)()(人工费占直接费的比例工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础工费含量和机械费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率（）100工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率（）1002.企业管理费费率企业管理费费率计算公式,以直接费为计算基础,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础）人工费占直接费比例（人工单价年有效施工天数

32、生产工人年平均管理费企业管理费费率（）每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率（）100人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率（）100三、利,润利润计算公式,见附件二,建筑安装工程计价程序,四、税,金税金计算公式税率（一）纳税地点在市区的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率（）利润）税金（税前造价3.41%13373311）（）（税率（）3.35%13353311）（）（税率（）3.22%13313311）（）（税率（）附件二：,建筑安装工程计价程序,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包

33、计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为：一.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1、以直接费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表 2措施费按规定标准计算 3小计+4间接费相应费率 5利润（(4)）相应利润率 间接费计取利润6合计+7含税造价(1+相应税率)2、以人工费和机械费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方

34、 法法备备 注注1直接工程费按预算表 2其中人工费和机械费按预算表 3措施费按规定标准计算 4其中人工费和机械费按规定标准计算 5小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率 8利润相应利润率 间接费不计取利润9合计+10含税造价(1+相应税率)3、以人工费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表 2直接工程费中人工费按预算表 3措施费按规定标准计算 4措施费中人工费按规定标准计算 5小计+6人工费小计+7间接费相应费率 8利润相应利润率 间接费不计取利润9合计+10含税造价(1+相应税率)二综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为

35、全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。（一）当C,C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法

36、备备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费 2间接费相应费率 3利润（(2)）相应利润率 间接费计取利润4合计+5含税造价(1+相应税率)（二）当C,C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费 2其中人工费和机械费人工费+机械费 3间接费相应费率 4利润相应利润率 间接费不计取利润5合计+6含税造价(1+相应税率)（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础

37、序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费 2直接工程费中人工费人工费 3间接费相应费率 4利润相应利润率 间接费不计取利润5合计+6含税造价(1+相应税率)设备及工、器具购置费用的构成,设备及工器具是由设备购置费和工具、器具以及生产家具购置费用组成的。它是固定资产投资中的积极部分。在生产性建设项目中，增大它，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,一、设备购置费的构成与计算,设备购置费设备原价设备运杂费式中：设备原价是指国产设备或进口设备的原价；,设备运杂费指除设备原价以外的关于设备采购、运输、途中包装以及仓库保管等方面的费用支

38、出。设备及工、器具购置费用的构成（一）国产设备原价的国产与计算,国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，或订货合同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算得到。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。,1.国产标准设备原价有两种：带有备件的原价和不带备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。,2.国产非标准设备原价。非标准设备原价一般采用成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等计算。其中，按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：（1）材料费（2）加工费（3）辅助材料费（4）专用工具费（5）废品损失费设备及工、器具购

39、置费用的构成（6）外购配套件费（7）包装费（8）利润（9）税金,综上所述，单台非标准设备原价可用下面的公式表达：,单台非标准设备原价（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）,销项税金非标准设备设计费外购配套件费设备及工、器具购置费用的构成（二）进口设备原价的构成与计算,进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即到达买方边境港口或车站，且办完关税等税费后形成的价格。1、进口设备的交货类别：分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。其中：装运港交货类有装运港交货价（FOB）（习惯称离岸价格）,运费在内价（C&F）和运费、保险费在

40、内价（CIF）,（习惯称到岸价格）。2、进口设备抵岸价的构成及计算,进口设备最多采用的是装运港船上交货价（FOB），其抵岸价的构成概括为：,进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费设备及工、器具购置费用的构成（,1,）货价。一般是指装运港交货价（FOB）,分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示。可以通过生产厂商询价、报价、订货合同价计算。（2）国际运费（海陆空）原币货价（FOB）运费费率,或运量单位运价（3）（4）银行财务费人民币货价（FOB）,银行财务费率（5）外贸手续费（装运港船上交货价（FOB）+国际运费运输保险费

41、）,外贸手续费费率（6）关税到岸价格（CIF）,进口关税税率,到岸价格（CIF）FOB国际运费运输保险费保险费率保险费率）国外运费原币货价（运输保险费 1 FOB设备及工、器具购置费用的构成（7）增值税进口产品增值税（关税完税价格关税消费税）,增值税税率（8）消费税（指轿车车辆）(9)海关监管手续费到岸价海关监管手续费费率,本项是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监管、提高服务的手续费。（10）车辆购置附加费（到岸价关税消费税增值税）,车辆购置附加费费率消费税税率消费税税率到岸价关税应纳消费税额 1设备及工、器具购置费用的构成（三）设备运杂费的构成及计算1.构成：由装卸费、运费、包装费、设备

42、供销部门手续费、采购与,仓库保管费等构成。2.设备运杂费的计算：,设备运杂费设备原价设备运杂费费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算,工具、器具及生产家具购置费是指达到正常生产能力必须购置的工具、器具及生产家具、备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率工程建设其他费用的构成,工程建设其他费用是指从项目筹建直至竣工验收交付使用整个期间除建安工程费用以及设备及工器具购置费以外的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥作用效益而发生的各项费用。,按其内容可以分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与为了企业生产经营有关的提前费用。1）.土地使用费（包括土地征

43、用及迁移补偿、土地使用权出让金）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.,办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用工程建设其他费用的构成,一、土地使用费,它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费。是指通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其

44、总和一般不得超过被征用土地年产值的20倍，土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费（3）安置补偿费（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费（5）征地动迁费（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费工程建设其他费用的构成（二）土地使用权出让金。,是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照国家有关规定支付的土地使用权出让金。（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期的出让、转让城市土地（2）城市土地的出让、转让可采用协议、招标、公开拍

45、卖方式（3）在有偿出让转让时，政府对地价不作统一定价（4）政府有偿出土地使用权的年限，一般为3099年，一般以50年为宜（5）土地有偿出让转让要求签约，明确各自的责权利。工程建设其他费用的构成二、与项目建设有关的其他费用1.建设单位管理费。包括建设单位开办费和建设单位经费2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费6.工程保修费7.引进技术和进口设备其他费用8.工程承包费。不实行工程总成本的项目不计算本项费用。三、与未来企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费第五节,预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税一、预备费包括基本预备

46、费和涨价预备费1.基本预备费包括：1）初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用；2）自然灾害费用3）鉴定隐蔽工程以及修复费用,基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）,基本预备费费率2.涨价预备费包含：1）建设期工料机价差费2）其他费用调整3）利率、汇率变化等增加的费用,涨价预备费PF=It(1f)t1,式中：It为第t年的投资计划额,f为年均投资价格上涨率预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税二、建设期贷款利息,年年利利率率本本年年借借款款额额）款款累累计计建建设设期期利利息息（年年初初借借 21固定资产投资估算实例,某工程经估算建筑安装工程费用

47、为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30，第二年完成计划投资的20，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5，涨价预备费费率为6。每年投资中的60为银行贷款，贷款利率为10。试计算该工程固定资产投资总额。解：（1）基本预备费（10001500500）5150万元,（2）涨价预备费414.684,第一年：300030654万元,第二年：300020（16）2174.16万元,第三年：300050,（16）31286.524万元,（3）建设期贷款利息219.87万元,固定资产投资估算实例万元第一年：27%10%60%30300021万元）第二年：（7.74%10%60%203000212760303000万元）（第三年：（17.118%10%60%503000217.7436027540建设项目总固定资产投资3000（1）（2）（3）,3784.554万元