北京别墅区第九别墅区介绍

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1、北京别墅区-燕西别墅区物以稀为贵 当越来越多的人意识到全球即将进入“货币战争、通货膨胀”的全新时代之际，有价值的“物”注定因罕而贵。即将成为“城市遗产”的城市别墅，在收藏人士看来，既是消费品，又是投资品，不会轻易受到金融市场波动的影响，能够抵御较大的金融风险，最重要的是它能保值增值，近两年渐成新兴的收藏品。北京的传统别墅带有一山、二河、三线、四高之说。一山指西山；二河指潮白河、温榆河两河流域；三线指立汤、京顺、京通三条线；四高则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式，即中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别

2、墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区等。作为首都西南的生态屏障，丰台区实有绿地面积5542公顷，北宫国家级森林公园、青龙湖公园等绿地80多处。恰是在青山绿树净水环绕的城六区之一丰台，悄然兴起新的别墅区燕西别墅区。第一个，也是唯一的2011年，北京市国土资源局首次提出“禁止容积率小于1.0的住宅用地供应”，这意味着在寸土寸金的北京，未来将很难再有别墅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时代。事实上，在国际标准上看，任何一个标准别墅区都至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。然而在整个西山板块内，北段的所有别墅项目均已基本售罄。沿山向南，燕西别墅区

3、是青龙湖区域第一个，是城六区内唯一的、也是最后的纯别墅社区。燕西别墅区地处城六区内，离城市中心直线距离较近，路况好、用时少。经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点，六环区位、四环时间。政府支持 学墅文都在北京新的城市地位中，京西南区域是生态保护区和首都重要功能拓

4、展区。随着城南行动计划的不断开展，丰台也随之提升城市承载能力和运行效率，促进区域经济又好又快发展。燕西别墅区所处的青龙湖区域被规划为国际文化会都，是北京未来发展的重点区域。北京市政府、中央政府正在全力吸引国际组织总部和知名会议入驻，其中2014年世界种子大会将在此举行。不仅如此，2011年12月，随着人大附中丰台学校和国际学校的入驻，燕西别墅区将在未来一段时间内，独享人大附中大校区顶级教育资源。亿城燕西华府（VIP：82568877）是燕西别墅区内的主角。承华府底蕴，是继万城华府、西山华府后又一升级力作。其占地34万平米，建筑面积38万平米，包括300-376平米联排，并配有少量稀缺双拼和独栋

5、产品。项目倾力营造涵盖温泉SPA，阳光泳池、有机私房菜、音乐厅、图书馆、美术馆等配套在内的5000平米高端会所、2700平米别墅区内商业街、业主专属华府有机农庄、C区温泉入户等，为业主打造尊崇的全程有机健康生活服务体系。北京别墅区-京西第九别墅区燕西别墅区（一） 区域价值点房子不仅是消费品，更是一种投资品，投资首先要有价值。房子的价值，核心是地段的价值。而地段价值指的是区位的复合价值。1. 教育社区：世界知名中学、中国第一中等教育学府人大附中入驻世界知名中学，中国中等教育的旗帜人大附中已于 年 月 日与丰台区政府签约，将在青龙湖片区办理三所学校，其中一所为公立学校，一所是面向全国招收超常打工子

6、弟的慈善学校，还有一所是与美国顶级私立学校合作的国际学校。依据现在的选址，人大附中丰台分校及国际学校距离本项目仅为800米。实现全程走路上名校。另外，开发商将与美国顶级私立学校乔特罗斯玛丽中学进行洽谈，引进国际顶级中学作为项目业主孩子未来发展进行铺路，实现孩子教育，赢在起跑线上。素材1人大附中人大附中成立于1950年4月，设有全日制初中、高中，是教育部直属重点学校，北京市首批示范高中校。人大附中在北京市、海淀区的中、高考升学成绩一直名列前茅，2002年到2011年，人大附中连续10年高考成绩在北京市名列榜首，是清华、北大、人大等名牌大学的主要生源学校。近8年，人大附中已经出了8名高考状元，而从

7、2007年2011年，人大附中的学生更是连续5年取得理科状元，最值得一提的是2011年的文、理科状元均出自人大附中。从2001年至今，人大附中的毕业生被北大、清华录取的学生总数更是呈逐年递增的趋势。备注：具体合作国际学校待确定后补充2. 西山板块南段：新风水宝地本项目地处北京西南部，属于西山一脉的南段，是中国龙脉的北龙，自古以来西山北段有碧云寺，南段有潭柘寺，聚集了西山最佳的风水贵气。北京历来讲究东富西贵，北京的很多别墅项目都择址西部片区，也是因为西部拥有悠久的文化历史和绝对稀缺的自然景观资源，散发了皇族的高贵气息和文化底蕴，是贵族人士聚集的宜居之所。如果说，绵延的西山就像一条龙蜿蜒而来，本项

8、目所处位置就像一颗龙珠，依山傍水，藏风聚气，是升官发财的风水源地，随着首钢搬迁，南水北调，北京城市格局发生巨大变化后，“上风上水”的概念已被重写，本案区域重回昔日的荣耀，成为新北京的风水宝地。3. 自然资源丰富，风景优美：有山有水有森林【山】：项目背靠京西近郊第一峰千灵山极乐峰，主峰海拔699米，是北京西南第一崇山，比香山还要高100米，天气好的时候可俯瞰京城全景，千灵山佛教历史悠久，文化底蕴丰厚。据史料记载推测，早在唐代以前这里就有佛教传播；民间流传有“先有极乐峰，后有戒台寺”的说法。【水】：项目紧邻青龙湖公园，青龙湖和昆明湖被誉为京西的两只明眸，青龙湖水域面积6000余亩，是昆明湖的两倍还

9、要多，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和。青龙湖地区在北京城六区自然风光最好。【林】：三大森林公园环抱。北宫国家森林公园是“距离市区最近最大的国家森林公园、帝王憩地”、云岗森林公园“位于西山、森林面积大、占地800多公顷”、鹰山森林公园等。4. 城六区别墅：交通便利，六环区位，四环时间本项目地处城六区内，虽然因为区域幽静导致人的心理距离远，但实际距离城市中心不仅直线距离近，而且路况好，用时少，是全北京唯一不堵车的别墅区，也是全北京唯一仅经一个红绿灯就可到达项目的别墅区。具体而言，到达项目主要的交通路线有两条：一是从莲石路、上西六环，在青龙湖（京42#）出口出，西行200米即是，

10、如果您从金融街过来一路西行，全程无红绿灯约30分钟就到了，从万柳中关村或者总部基地过来也就40分钟；二是上京石高速，从京良环岛（19A出口）出，北上长青路后，西行6公里左右即可到达。两条线路对比，走西六环交通比较顺畅。跟其他别墅区域相比，我们项目交通时间最为便捷，到达城市核心区域最快；豪不夸张的说，本项目到天安门40分钟、万柳、中关村35分钟、金融街28分钟、总部基地25分钟、公主坟30分钟、石景山15分钟；绝对是六环的区位，四环的时间。5. “高尔夫球场走廊”片区：十大高尔夫球场环绕北京有两大集中的高尔夫片区，一个是奥北，一个是京西南永定河畔区域，而本项目所处的永定河畔分布了数十个球场，这些

11、球场最少的有18洞、最多的有54洞，这个区域被称为“高尔夫走廊”。北京球场分布见下图：中央别墅区奥北别墅区京西青龙湖别墅区项目附近5公里内，京辉高尔夫（18洞）、金泷湖高尔夫（18洞），项目15公里范围内有长阳高尔夫球场、加州水郡高尔夫、大宁高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、北京长阳国际高尔夫俱乐部、提香草堂高尔夫俱乐部、银泰鸿业高尔夫俱乐部、天宏高尔夫俱乐部等10个球场。另外还有规划中的山地高尔夫等。本项目15公里内已建成高尔夫球场10个，具体见附图，图中为高尔夫球场分布点见下图：6. 国际文化会都，国际大财团战略合作，助推新区国际化发展，广纳国际组织入住在北京新的城市地位中，京西南区域是

12、生态保护区及首都重要功能拓展区。本项目所处的青龙湖区域被定为国际会都，是北京未来发展的重点区域。北京及中央政府正在全力吸引国际组织总部及知名会议入驻本区域，其中2014年世界种子大会将在此举行；中国社科院和联合国教科文组织等首倡“世界文化多样性论坛”将会都定为永久会址；美国洛克菲勒集团罗斯洛克公司与会都签署了战略合作协议，将推动国际品牌会议和国际机构入驻。可以预期三到五年后，国际会都的建设将极大提高本区域价值。文化会都规划见下图。7. 温泉区域：地处北京最大温泉带本项目处于北京最大的温泉带：前门-良乡地热带上。周边建设有南宫世界地热博览园（43000平方米）、南宫温泉度假酒店（五星级酒店）、南

13、宫温泉水世界等。本项目会所的户外也规划设有四个一年四季恒温的温泉泡池。总结：出则尽享城市的繁华，入则聆听心灵的平静，喧嚣之后，自然是最大的奢侈。在本项目，是仅有权贵之士方可享受的京城风水宝地。尽享有山有水有树的自然资源，闲暇之余，温泉养生，纵马驰骋，挥杆高尔夫。足不出户，尽享国际知名学校及国际顶级私立学校教育资源。是既可忘情山水又能拥抱红尘之处。（二） 稀缺性一件物品虽然有用，但如果没有稀缺性，也还是没有投资价值，如空气，对每个人都不可或缺，但到处都是，也就卖不出价格。1. 城六区唯一也是最后的城市别墅2011年北京市国土资源局首次提出“禁止容积率小于1.0的住宅用地供应”，这也意味着未来将难

14、有别墅住宅新盘入市，高端别墅市场将真正进入存量房消化时代，卖一套少一套，本项目作为城六区内新开发的别墅项目，规划为独栋、双拼、联排产品以及少量墅感洋房，是城六区内唯一的也是最后的纯别墅社区，也是献给西贵之士最好的一个隐贵居所，稀缺价值不言而喻。2. 西山板块最后的纯别墅大盘西山板块的北段所有别墅项目都已基本售罄，而西山南段规划中只有在山的西面才有低密度项目，整个青龙湖区域燕西华府是第一个也是唯一一个低密度项目。3. 京西唯一的国际生活配套社区国际学校，马场这些国际社区的标配，以前只出现在京东的中央别墅区，我们是京西第一个具有这些配套的小区，可以预计，未来在京西中关村，金融街和总部基地创业的国际

15、人士将结束“西边创业东边安家”的日子。4. 京西南区域最好的教育配套社区人大附中丰台分校的入驻毫无疑问将本项目带到了京西南地区最好教育配套社区的高度。5. 北京唯一的马场别墅（落实以后再具体宣讲）（三） 性价比有价值没有好价格也不能算好的投资。我们可以从四个角度去比较并审视我们的性价比，第一，我们将万科房山板块项目做一个容积率系数调整，看看本项目的底在哪（因为本项目区位综合价值远远高于房山板块），第二，与五棵松附近的公寓价格比，再看西山北段的别墅与世纪城价格比，评估本项目的溢价空间。第三，与海淀西山板块比，看我们未来的顶在哪，有多大潜力，第四，与京东的国际教育社区比，看我们未来的价格成长空间。

16、（我们都以毛坯价格为据）1. 与房山板块万科项目对比：低价、低密的高品质享受万科房山项目目前的价格为17000元/平米，折算毛坯价格为15500元/平米左右，容积率2.2，我们项目联排产品的容积率为1.3，那么联排和公寓的系数比就是1.69，用长阳半岛公寓的毛坯价格乘以这个价格系数，我们项目的联排毛坯价格应该为26000元/平米，本项目无论是区位价值，还是产品本身硬件配置都远远高于房山区域的项目，而我们现在的联排精装价格在30000元/平米左右，减去5000元/平米的精装价格，我们的联排毛坯价格只有25000元/平米，所以您可以对比看看我们项目现在的定价已经是非常低的了。2. 与五棵松区域的公

17、寓对比：别墅品质，1/2公寓价格我们再对比一下五棵松附近的公寓价格，如早年品质较高的紫金长安项目，目前的二手房均价在52000元/平米左右，一套172平米的三居总价在920万，这样的价格在本项目可以买到350平米的联排别墅，而我们距五棵松开车只需要20分钟，周边的山水资源也是在五棵松区域完全无法享有的。您再看西山北段的别墅，如御园、颐和原著，现在的单价已经在80000元/平米左右，而四环内的世纪城二手房单价在50000元/平米左右，别墅的价格远高于公寓，这样看，我们项目目前的价格真的是非常合理了。3. 与西山北段海淀各别墅优势对比：得天独厚的纯正山水资源别墅区项目产品形式单价（元/平米）总价资

18、源价值优势龙湖颐和原著独栋（二手房）10万1亿以上颐和园燕西台联排（仅10余套）4万1600-3800万玉泉山/700多亩市政绿地/网球中心檀香山别墅双拼（仅2套）4万1800万香山御墅临枫联排（仅10余套）5万2000-3800万三山五园/180万平米绿色主题公园/御香山独栋（已售罄）6万2400万起香山保利西山林语独栋（仅1套）4万2000万海淀北部科技城/三山环抱，一水环绕本项目独栋、联排2.8万1000万起青龙湖文化会都/高尔夫/温泉/马场/文化遗址/三大森林公园您看现在西山北段已经基本没有新项目供应，尾房联排单价都在4万以上，总价1600万起，而绝对豪宅龙湖颐和原著的二手房单价已经达

19、到10万元/平米，总价1亿以上，由此可见，本项目作为西山南段唯一享有大山大水的纯别墅项目，价格优势不言而喻；西山山脉自南而北贯穿京西，西山北段在售项目基本已无存量，但是本项目所在的南段区域，有着比北段更为丰厚的资源优势，随着未来政府规划利好的逐渐落地，本项目的天然资源优势越发显得稀缺和可贵，生活配套是可以逐渐完善和培养的，但是自然资源确实得天独厚、不可复制的。4. 与京东国际教育社区别墅对比：更优配套，引领未来京西第一山水别墅区中央别墅区是北京发展最早、最成熟的别墅区。中央别墅区的规划起源于1991年，随着京西国际学校、力迈国际学校在94年的建成，中央别墅区吸引了第一批使馆和外企的外籍人士，区

20、域的涉外氛围也日益浓厚，丽京花园、裕京花园等中央别墅区第一批别墅项目就是在那时发展起来的。2000年，顺义国际学校进行扩建，北京英国学校开始建立，加之生活配套的日渐齐全，整个区域得到了进一步的发展，中央别墅区真正成为别墅第一居所。目前中央别墅区域内离顺义国际学校仅一墙之隔的高端别墅项目为优山美地，单价6万元/平米，总价在5000万起；丽宫总价6000万起，且中央别墅区的国际学校一般均对学生的入学资格有国籍的限制，所以，即使买了中央别墅区的房子，也不一定能享受国际学校的配套，但是本项目配套的人大附中国际学校并不限制学生的国籍，住在本区域就业主均可享受国际学校配套。相较中央别墅区来说，本项目以更优

21、势的价格，享受比中央别墅区更优势的学校配套。本项目作为京西南区域第一个山水别墅大盘，是引领这个新兴别墅区蓬勃发展的领头羊，教育资源配套的引进，到本区的升值潜力不言而喻，现在的京西版块是5年前的中央别墅区，那么，5年后的燕西华府必将是京西中央别墅区的第一成熟居住别墅项目。（四） 入市时机投资，时机很重要，追涨杀跌肯定挣不到钱，逆势抄底却是被历史证明的成功经验。1. 政策底部，反向操作抄底出手时机（鞋童炒股的故事）别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪大家都知道鞋童炒股的故事，市场调整，大家观望正是投资高手出手的时候，我们不知道银根确切什么时候放松，房地产调控政策确切什么时候松动，但是我们观察到一方面

22、房地产这段时间价格已大幅调整（高价拿的地，都是低价开的盘，我们这个项目比原定计划低开了五千元，直接开在底部区域），而外部环境的变化，国际金融动荡，国内则出现业主打砸抢闹事，民间高利贷短链，恰恰说明已到了政策底部区域（本项目已在自己的价值投资区域）。政策随时可以松动，就像08年，前两周还在反通胀，一下出来四万亿。这一次不会再有四万亿，但是政策松动可预期，政府只是在找台阶下。现在调整未结束来买房，才给了勇敢者折扣的机会，挑到好房源的机会。2. 区域初起原始股青龙湖区域确实听起来陌生，但国际会都的建设一定会带来区域价值的天翻地覆变化，现在介入就像买原始股，只会越来越好，没有调整风险。就像01年我们公

23、司到万柳，那时候巴沟还是著名城中村的零散毒品交易地；06年我们到竹园，当时传统观点认为马连洼是拆迁户的区域。现在再看这几个区域的价值，房地产价格变化多大，投资看的是未来，买区域也买的是未来。建筑，在每个时代都存在，尤其是今天这个时代，人们追求着现代化和全球化。当今社会中的一切都变化得太快了，面对一个城市与时俱进的文明进化过程，亿城燕西华府能够感同身受，与城市共进，与时代共勉。亿城耕耘十载，伴随并见证了城市十年来的变化，秉承“建筑一生所托”理念，亿城不断努力着，让人们真正由心享受到这个城市的美好和时代的尊重。北京别墅区-燕西别墅区项目介绍（一） 户型1. 联排层层有亮点A. 高赠送：三重庭院，私

24、密无限。本项目的联排产品将赠送客户三个庭院，这在京城联排别墅中是非常罕见的。这三个庭院是三层的空中庭院以及一层的客户南北双花园。其中一层的南北花园均配有入户门，也就是南北双入户门设计，优化了业主的居家动线。在花园中，采光井占用了一部分空间，交房时会为客户封好，保障了安全，同时采光井的实用性很强，解决了采光，通风问题的同时又解决了下雨地下室进水问题。B. 首层三厅：实用与奢华灵活组合别墅的首层具有对外社交功能和对内居家的功能，本项目的联排均在首层设计了“三厅”（三厅指的是家庭厅、餐厅和会客厅），这三厅与厨房、客房都是连通在一起的，串成一条线。客户可以根据自己偏好，对功能重新组合。C. 二层天伦亲

25、子空间：安全第一，以人为本细节1：南向豪华老人套房设计 老人房也为套房设计，拥有步入式阳台，全南向明卫设计，采光通风效果好，卫生间装修品质与主人房一致，充分体现对老人的尊重与孝敬。细节2：楼梯处理细致得当，地面石材配防滑铜条细节3：扶手栏杆设计创新实用，便于扶握细节4：铁艺玻璃交房，安全系数更高D. 三层主卧区：奢华感受，气派人生。联排三层是本户型另一大亮点，整层全部设计为主人区，独立式衣帽间、独立书房、独立大观景卫生间，这样的设计在市场上3000万以上的独栋别墅里才能够看到，保证主人私密性的同时，尽享奢华体验。细节1：独立南向采光步入式衣帽间 一般项目会有步入式衣帽间，但大多都是暗的，即使有

26、采光，但是像我们这样南向采光的确实非常少；细节2：“附赠”独立灵动空间，满足主人私静休闲所需 书房部分在办理产权时候只有1.5米左右的宽度，但是在交房时是和样板间一样的，这样能多出了一个可以利用的空间，可以做书房，同样也可以做一个小茶室。细节3：定制化奢华尺度卫生间，彰显大宅气派 干湿分区：舒适便利 超大浴缸：放松主人劳累一天疲惫的身心 双面盆设计：方便男女主人共同使用 预留液晶电视插孔：放松身体，娱乐身心，让精神彻底放松细节四：独创三层挑空中庭院 本户型一个很大的亮点，是独创三层挑空的中庭院，交房时，开发商会帮助客户做一个搭板，形成一个三层挑空的空间，变相帮您多了30平米的空间，不仅可以达到

27、双面采光的效果，还彰显了一般联排不可比拟的大气，比市场上很多独栋别墅采光都要好。E. 室内双车位：独栋别墅配置我们全部产品都是室内双车位设计。这个很多独栋别墅都有，但联排别墅能做到室内双车位的就不多了。F. 联排精装修：国内一线地产商御用精装修战略合作伙伴，反复试验，定制世界级“豪门”品牌家居精装标准精装修公司素材：清尚博尼工程设计（北京）有限公司作为IDU国际联合设计机构的成员，主要致力于建筑空间领域的室内外设计技术研发与业务执行。总部设在北京，在澳门、广州、深圳、上海及郑州均设有办事处和联合机构。自2007年起该团队成员先后于万科、金地、阳光100 、远洋、维科、银亿等国内一线地产公司达成

28、精装设计研发合作，并制定出相关精装设计标准，同时顺利执行了多个精装项目。2. 双拼更多的享受阳光与自然A. 精装园林：三面庭园、精装呈现双拼产品户型的园林全部为精装交房。在庭院内选取了五重园林的打造方式，植物种类多样，层次感鲜明。而目前市场上的其他的别墅项目一般会选择种植草地和鲜花的方式，而且在交房的时候一般只会帮业主种植草皮。双拼产品采用了三面庭院的打造方式，项目南北两侧的植物多选取比较低矮的小乔木及灌木，这样做的目的是保证建筑与园林的融入度，不会造成遮挡的感觉，以植物与周边邻居进行区隔，保证了一定的私密性。从项目南侧通往西侧的小径，没有一味的选取石板，而是将石板与草地相结合，达到绿化面积最

29、大值。B. 首层公共礼仪空间：豪华空间，乐享自然首层配置三面花园，双向门庭入户，与室外即时互动，让生活亲近自然；首层面积约136.75，首层的功能空间主要包括三重客厅、三向入户门庭、厨房、客人套房。三向采光，南北通透，功能空间完整、齐全。挑高6.5米会客大厅，连接餐宴大厅，形成完整的功能空间，契合中国家族论道宴宾之豪华。细节1：西、北两侧入户门为镀膜钢化玻璃门，可以最大化的提升室内采光面细节2：在厨房的设计理念上，充分遵循家庭女主人的生活姿态，打造全采光明厨，让女主人的厨艺得到充分发挥C. 二层天伦亲子空间：人性设计，趣味生活二层被定位于休息和家人活动区，是家人休息和活动的场所，面积约94.6

30、7。整层全总统套房设计；豪华老人套房，配置双卫生间；儿童套房设计，拥有独立更衣间；家庭厅与会客大厅形成上下联通的趣味空间。细节1：南向豪华老人套房设计 老人房为套房设计，拥有步入式阳台，全南向明卫设计，采光通风效果好；老人房特设双卫生间，安全且方便。细节2：儿童房全明落地窗设计，保证充足的阳光细节3：扶手栏杆设计创新实用，便于扶握D. 三层主卧区：总统套房，尊享奢华。顶层为豪华主卧，面积约92.65。这一层的功能空间主要为主人套房及书房。动静分区、南北通透，居住舒适度高。顶层三面采光，南北通透，涵盖了卧室，衣帽间和豪华卫生间。细节1：卧室的精心设计，满足主人对私密性的要求 主卧的空间设计充分考

31、虑到了功能性和私密性。衣帽间将卧室与卫生间连接到一起，主人的活动区域自成一体，私密性得到了充分的保证。细节2：卫生间临窗的浴缸设计，将卧室与户外景观拉得更近，给生活添加更多乐趣3. 小独栋“墅”质生活家的开始A. 五重精装庭园小独栋户型庭院采用五重园林打造手法，南北两侧大庭院设计多采用低矮乔木及灌木树种，适度的保留活动空间，您可以在南北两侧庭院区域安装烧烤设备、休憩座椅，您可以在这里尽情放松身心、享受亲情。东西两侧树种主要选取高大乔木，借此与左右邻舍区隔，保证一定的私密性，这个户型特别添加了下沉式庭院设计，你可以在下沉区域种植藤蔓，打造绿野情趣。我们的园林庭院全部为精装交付，将为您先期种植五重

32、植物，并修剪出层次感，打破目前市场上别墅项目只种植草皮的惯例。B. 首层四厅：尺度与功能的完美结合首层是家人活动和餐饮的场所，面积约182.44，首层的功能空间主要包括四重客厅、四向入户门庭、厨房、客人套房。户型方正，四面采光，整体南向面宽15.9米，全开放式生活空间，南北通透，轴线对称，重点强调礼仪空间逻辑。首层为四重客厅设计，分别为会客大厅、起居室、双餐宴大厅，会客大厅挑高6.5米，挑空设计，开敞明亮，视觉冲击力强。该区域非常适合亲朋好友汇聚一堂，高谈阔论，即使人再多，也不会显得非常簇拥。会客大厅连接餐宴大厅、早餐厅、起居大厅，形成完整的功能空间布局。双餐宴大厅及起居大厅设计使功能分配更加

33、齐全。细节1：四向入户门庭 户型东西南北四个方向均设有入户门，样板间的主入户门设置在东侧，遵循高品质精装标准，南侧主入户门为紫铜板装饰造型门，配深圳格维仿铜机械锁，其余三个方位均设置镀膜钢化玻璃门，四向入户门的设置将使您的生活更加方便。细节2：中西式厨房设计 宽敞的中西餐厨房空间，可以使女主人的厨艺得到充分发挥，畅游在美食王国里；双向采光的明厨设计手法，可借景庭院外景观。C. 二层天伦亲子空间：以人为本，品质彰显二层被定位于休息和家人活动区，是家人休息和活动的场所，面积约159.92。二层的功能空间主要包括老人套房、双儿童套房、家庭厅。二层为全套房设计，卧室与家庭厅布局合理，通透设计，轴线对称

34、，动线分明，营造天伦亲子空间。细节1：南向豪华老人套房设计 老人套房为南北通透设计，配置独立书房、超大私家豪华卫浴空间、独立更衣间，采光非常充足，且空气流通性好，老人可足不出户享受阳光芳泽，非常有益身心健康。细节2：双儿童套房设计 双儿童套房设计南北对称，相对独立且互不干扰，南侧套房正对园区内景观带，部分户型可远眺中央水系，而北侧套房正对项目不远处马鞍山山脉，景色宜人。D. 三层主卧区：尊贵体验，定制人生。定制式104平米豪华主人套房，南向面宽阔达13.5米，动静分区，生活空间相对独立；女主人配置阳光更衣大厅，男主人拥有独立更衣间，并配置大露台的超大书房；三面设计花园大露台，拥有超大带景观的私

35、人温泉泡池，供主人奢享度假生活式的终极人生。细节1：男女主人独立衣帽间 步入式衣帽间超大的衣柜可以满足女主人对漂亮衣服的无限的购买欲望；而男主人所拥有的独立更衣间，更能显示出其成功的社会地位。套房内的大露台上，可以布置绿植花卉或休憩座椅。细节2：大露台的超大书房 独立灵动空间，满足主人私静休闲所需，书房也可男主人独立的工作空间和接待空间。细节3：定制化奢华尺度卫生间，彰显大宅气派 干湿分区：舒适便利 超大浴缸：放松主人劳累一天疲惫的身心 双面盆设计：方便男女主人共同使用 预留液晶电视插孔：放松身体，娱乐身心，让精神彻底放松4. 大独栋用尺度诠释人生，唯一的终极居所A. 私家园林，极致人生。大地

36、别墅面积约851平米，独门独院，超大私家花园，可供客户体验私家园林的尊贵；四个庭院赠送，庭院方正有如中国古典四合院设计，大气恢弘，将东方禅境自然融入，与外立面风格和谐统一，融为一体。B. 首层四水归堂中庭院：创造现代别墅生活新境界首层约257平米，全部功能空间以四水归堂式中庭院为中心，有序铺展，在增加室内情趣的同时，形成回廊式空间组合，从而更具仪式感，体现出中国外王内圣的内在放达之高风，并兼顾生活高舒适性，以中庭院将阳光引入室内，达到内外光线通透，无灰暗死角。双会客大厅，主会客大厅挑高6.5米；双餐宴大厅，中西厨房独立分区，会客大厅连接餐宴大厅、早餐厅、过客大厅，形成完整的功能空间布局，契合中

37、国家族论道宴宾之豪华。细节1：南向老人花园套房设计 首层南向设计老人套房，配置步入式独立大平台，连接室外花园，强化与自然的即时互动；细节2：地上双车库设计，满足泊车之需。C. 二层天伦亲子空间：更多的亲情互动 豪华老人套房，配置步入阳台式独立书房与超大私家豪华卫浴空间； 双儿童套房设计，左右对称，相对独立，互不干扰； 家庭厅可以俯瞰室内庭院，与会客大厅形成上下联通的趣味空间。D. 三层主卧区：品味奢适，终极居所。顶层被定义为主人生活区，是一家之主休憩的场所。这一层的功能空间主要为主人套房及书房。定制式143.58平米豪华主人套房；南向面宽阔达17.5米，动静分区，男女主人生活空间相对独立；主卧

38、带南向独立大露台，供主人奢想度假生活式的终极人生。细节1：男主人私家藏书馆 特为男主人准备32平米私家藏书馆，满足男主人日常阅读所需；细节2：阳光更衣大厅 为女主人量身打造大面积带露台的阳光更衣大厅，让女主人在更衣间充分享受阳沐浴。细节3：定制化奢华尺度卫生间，彰显大宅气派 干湿分区：舒适便利 独立卫生系统：男女主人卫生系统相对独立，互不干扰，拥有超大带景观的私人温泉泡池； 预留液晶电视插孔：放松身体，娱乐身心，让精神彻底放松细节4：整个顶层左右联通，中心对称（二） 园林1. 整体园林景观价值A. 国际造园大师反复七次的呕心之作亿城聘请国际三大园林景观大师之一的日本造园大师户田芳树先生亲自打造

39、东方禅境园林。为追求“人、建筑与景观小品”的和谐空间关系，大师带领其团队7次制作项目模型，反复推敲，最终完成了项目园林空间关系最优化方案。B. 园林景观设计：禅宗意境，心灵释放我们园林主题为东方禅境园林，其实所谓禅境它是一种心境，融和景观、人、建筑的和谐空间关系，阐释一种回归自然，融于自然的生活状态，客户可以在园林中坐下，喝点清茶，听潺潺的森林溪谷的水声，感受到一种安静、从容、平和心态。通过我们对客户生活习惯、所处环境的研究，考虑到目前目标人群的各方面压力，我们希望让客户在回到家时，心灵能够得到充分的放松，所以项目的景观设计着重强调心灵释放的感觉，从而将“禅”的7个理解运用到项目的景观设计里，

40、用一种形式表达出来。我们在高差20米的台地园林中，保留约3500余株的原生树，让客户在归家后充分享受大自然带来的清新与惬意，脱离繁忙的工作感。n 禅的7个理解： 第一个是不均整； 第二个是脱俗-主要是追求心灵自由； 第三个是自然-不做作，不造作； 第四个是静寂-心灵宁静感； 第五个是孤高-自由自在感； 第六个是减速； 第七个幽玄-把内在蕴藏的东西；C. 森林溪谷、四水归堂”东方意境与风水格局的天然一体本项目的景观是聘请日本造园大师户田芳树先生设计的，依据项目地块的先天优势，打造出“一处山谷、三座山丘”的主题概念区；运用湖、溪等自然元素，以水为脉，引水绕宅，四纵水系汇聚中央的森林溪谷，营造出“四

41、水归堂”的风水格局。项目地势四面高中间低，在造园时我们从C区的四隅方（辰戌丑未）各挖掘一条河，从四方汇聚到峡谷，在中心形成一个水面，便巧夺天工的成就了四水归堂的风水大格局。同时，A、B、C、D四大组团也分别以“水木清华”“紫气东来”“金鸡抱卵”“福田之地”为主题设计。D. 人车分流：安全，绿色。除C区（海园）的大别墅区以外，本项目采用了人车分流的规划，同时依据不同的住宅类型设置各自独立的车行动线，弱化地面车辆过多而产生的拥挤感，减小噪音、尾气的影响，增加了绿地面积，同时解决了社区老人和孩子散步、游玩的安全问题，全面提升小区品质。n 出入口规划描述： 小区规划方案分为ABCD四个区。其中C区又分

42、为C1C4四个区，C4为样板区。样板区由16号路进入样板区住宅，会所主入口设置在南侧（具体由哪条路进未定），C1C3区沿规划一路有3个人行出入口，其中北侧和南侧均设置地库出入口； D区别墅沿规划一路和24号路均有人行出入口，同时设置地库出入口，沿规划一路北侧设置人行出入口，LX房沿24号路设置混行的人行和地面车行出入口。E. 通过视觉管理，降低视觉上的容积率感觉。 充分利用坡地形，增加土地层次，变相降低容积率 人车分流，专属地下车行系统，保障业主私密性，增加地面绿化面积，降低实际容积率 分区管理，分区规划，容积率得到最优匹配； 森林溪谷代征绿地，实际降低C区容积率 视野可及处的建筑排布，道路两

43、侧的景观小品设置，园林绿化密植，庭院园林与公共部分园林的融合互动 项目外围成是代征绿地近20米，将社区绿化带包裹，增加景观层次性，降低实际容积率F. 十年品质，不遗余力，用“舍”换“得”：园林造价1500元平米本项目的园林景观追求与自然的有机融合，营造自然山水的意境，旨在打造中国别墅顶级园林作品，园林成本1500元平米，开发商用心打造，“舍”弃成本，为业主“得”到更优美环境不遗余力。G. 百年工程：钢筋网片为底的景观道路燕西华府在景观道路下均铺设了钢筋网片，这样做不仅可以加大确保景观道路的整体平整度，同时具有耐磨耐压的优势，延长了使用寿命。这样的施工不仅工艺繁琐，而且成本也更高。H. 深府大宅

44、始于外：4000万的市政绿化带景观投入为了实现小区内景观小区外景观的相融合，弱化小区的边界感，燕西华府将红线外的近10万平米城市绿化带纳入项目园林建设的统一规划，斥资4000万以“华府级标准”进行建设。细节：在局部加建挡土墙，使地形富于变化，加大垂直绿化绿量；细节2：在重要节点增加精致的景观小品和休憩场地，增加项目的形象感和私属感；细节3：在坡地上种植了大量层次丰富的草坪、宿根花卉、灌木和高大乔木，既起到隔音、隔尘、美观的效果，又避免沿线车流的灯光污染，最大程度上保证了业主生活的私密性。I. 园中园：10个楼座换来的景观面积为了保证澄园景观的完整性，亿城毅然减掉10个楼座来换取充裕的景观面积，

45、规划出三个园中园，以保证社区品质。J. 青龙湖看不到“海”：可抗暴雨的直排水系统别墅最重要的是能够享受有天有地的生活，但庭院的打理却困惑着很多别墅业主，为了减少夏季多雨季节水流对业主居家生活的影响，本项目建筑屋面的排水全部未经过地上，而直接进入地下排水系统，这种做法可极大的减少水流对私属小院地面及地上植物的冲击，保证植物的更好生长，同时还可避免庭院内积水，雨后庭院内可迅速干燥，主人不会感受到潮湿和蒸汽扑面；除此之外，此种设计也使得庭院景色更为美观，业主可以毫无后顾之忧的尽享庭院美景和舒适的别墅生活。K. 所有建筑均设计为“暗散水”，极大增加园林绿化面积本项目所有的建筑均设计为“暗散水”，此种处

46、理手法可极大的增加园林绿化面积，使楼体周围与绿植直接接触，主人尽享绿色植物带来的清晰感受；也可使建筑看上去更为美观。素材 散水主要目的是将雨水排往建筑物外侧，防止雨水侵入建筑基础内。散水又分为明散水和暗散水。暗散水指就是不露出地面，而埋在地表面以下1.0m左右的散水。在国家的设计标准图里住宅建筑构造03J930-1只列出了一种暗散水的做法，即种植散水。种植散水，正式名称为“暗埋式混凝土散水”，适用于沿建筑物外墙周围有做绿化要求的散水。散水藏在种植土下方，既起到散水的作用，也不影响景观绿化的效果。2. 园林珍贵树种价值A. 千万巨资打造300亩燕西华府专属苗圃为了给项目预留足够的缓苗时间，保证苗

47、木使用时的即时效果；控制苗木的养护，保证苗木的生长质量；亿城集团不惜斥千万巨资为燕西华府项目营建300亩的苗圃，大量囤苗，为燕西华府专供苗木。相对于项目前期囤苗产生的大笔资金压力，亿城更重视项目后期的景观效果。B. 30余种珍稀树木，棵棵珍贵为了打造东方禅境园林，开发商在树种的选择上也尤为慎重，在充分考虑了北方气候特征、园林风格特点以及树种的搭配后，甄选了30余种名贵树种，具体树种有银杏、玉兰、白蜡、元宝枫、蒙古栎、栾树、合欢、法桐、垂柳、槐树、白皮松、油松、云杉、紫叶李、碧桃、紫薇、西府海棠、樱花、丁香、石榴、棣棠、太平花、早园竹、暴马丁香（数万元）。我们在会所入口处打造了一排银杏树阵，共有

48、29棵每一棵至少都是60年树龄，胸径2830cm，造价近200万另外我们在树种选择方面也很注重中国传统习俗，比如我们会在庭院和接近房屋的附近种植石榴（金玉满堂、多子多福），枣树（早生贵子）金国槐（门前一棵槐，财源滚滚来）等吉祥如意的含义。C. 3000余株原生树的命运呼叫转移出于对土地的尊重，希望在项目开发建设和保护本土资源上寻求平衡，亿城斥资将原有地块上近3000余株姿态优美、长势茂盛的高大乔木移植至附近区域，委托专业园林养护公司精心养护，待社区初成后再让她们回归故土。D. 300岁的皂荚、100岁的山杏提前入住的新家燕西华府选用的林木种类多达近百种。园林里有观花的树木、有观果的树木、有四季

49、常绿的树木，其中来自秦岭山区的达到300岁以上的皂荚树和100年以上的山杏也将落户燕西华府。小故事： 我们园区的镇园树王-300年树龄的皂荚树，当我们费劲周折从秦岭将树王移植回来后，发现它一直缓不过来，像是生病了一样，树叶一直发干，无论如何输液，都没有起色。连我们老板都很着急，这种300年的皂荚树在全中国都没有几棵。园艺师咨询过很多同行，一个做过很多年的老园艺师说，树和人是一样的，是有感情，恋故土的。给你们出个主意，你们皂荚去移植的地方看看周边是不是有其他的古树，也一起移植过来看看，虽然不科学，但是也只能这么尝试了，工程师们到了秦岭皂荚树移植地，在其附近约1公里的地方发现了一个百年的山杏树。说

50、也奇怪自从我们把这株百年的山杏移植过来后，皂荚树王就开始奇迹般的舒醒，也开始枝叶繁茂起来。3. 园林水系价值A. 雪中看鱼游：永不结冰的四季景观水系会所南北水系为不结冰水系；雪中看鱼游不再是想象。B. 活水不腐：曝气机和植物净化l 曝气机的功能： 可以最大程度的增氧； 促进水体加速循环，有效去除BOD(生化需氧量)、COD(化学需氧量)、清除长期搁置在水中不至于腐化的带颜色的和气味的有机物、营养盐(氮、磷)及浑浊的胶体、可溶解的无机盐等； 具有好氧曝气的功能，（曝音p，曝气指将空气中的氧强制向液体中转移的过程，其目的是获得足够的溶解氧）可向好氧微生物提供氧气,保证微生物正常生长和繁殖； 具有厌

51、氧搅拌的功能，（厌氧又称绝氧，一个生物体或细胞能在分子氧缺乏或不存在下生长；不需要游离氧能生长的一种微生物如脱硫弧菌，厌氧菌不仅可引起严重的胸腹部感染和脓肿，而且很多严重的软组织坏死性感染几乎都与厌氧菌有关），使活性污泥处于良好的悬浮状态,废水与活性污泥接触，水中的有机物被活性污泥吸附、氧化分解,有效地改善水质和平衡生态系统，具有良好的净化效果； 还具有预曝气、脱臭、防止污水厌氧分解、除泡以及加速污水中油类的分离等作用；l 植物净化 采用沿湖岸砌种植池的绿化手法。种植水生植物近20种，总面积千余平米，占水体总面积1/4。详见下表。C. 四季皆赏景：“四季水景维护法”为了保证业主一年四季都可以观

52、赏到园区景观，本项目采用“四季水景维护法”，根据季节变化调整维护措施，让居住在此的业主真正享受到到四季皆赏景的别墅生活。我们的具体操作方法包括： 在湖中养鱼，起到生态净化水体的作用。夏季，基本开放湖中喷泉，以增加水中负氧含量，保持水体清洁。及时打捞水中，尤其是狭窄水面上过量生长的浮水植物，以免污染水体及周边空气。冬季，放掉湖中部分水量，避免冻胀对池壁造成破坏。冬季定期对沿湖冰层进行凿冰处理，防止冰层冻胀。出于安全考虑，防止孩子进入上冻湖面。D. 山谷幽泉：轻井泽重现燕西本项目借鉴了日本高端旅游胜地轻井泽的跌水园林，自然形态的清泉流过林间，淌过安山岩，形成小区水景的源头。安静优雅的树林、黑色沉稳

53、的安山岩、缓慢蜿蜒的层层跌水，再现了日本轻井泽休闲而精致的室外景观。轻井泽位于日本长野县东南部，浅间山的山麓平地上。四周为浅间山、鼻曲山、碓冰岭等山峰所包围，地处夏季气候凉爽，海拔约1000米的高原地带，这里落叶松和白桦树生长茂盛，自然环境宜人，所以从19世纪末开始就作为日本最有代表性的避暑胜地而发展至今，是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地。传说日本天皇就是在这里邂逅了一生的伴侣。现在已发展为日本最著名和高端的旅游胜地。4. 园林道路、山石、小品细节价值A. 园林景石之魂：寻找安山岩 亿城地产为追求高品质园林效果，园区内水景景石采用日本安山岩。户田芳树大师从日本带来原石样本，踏遍海南、福

54、建，四川、广西等国内石材产地，历时半年寻访，终于在山西某矿找到符合要求的安山岩。燕西华府园林中所有景石均采用此安山岩。安山岩，颜色为深黑色，质地坚硬、石材纹理清晰，被广泛应用于日本的著名文化景点及高端项目。价格高出目前园林中应用最为广泛的普通房山石3倍以上；许多开发商在其高端项目园林景观中都曾尝试使用安山岩，但因为此种景石产地难寻、花费代价太高而放弃，龙湖唐宁one项目上就放弃使用这个石材。B. 园林铺装用烧结砖，比混凝土砖更贵，透水透气环保防滑C. 隐藏式井盖，保证园区的整体美观除消火栓井盖必须是明装以外，社区内的井盖完全隐藏在绿化、路面之下，并完全融合在一起，既不影响功能、更成就了整体园区

55、美观。D. 细节铸就品质，华府专属定制室外景观小品配饰，赖特风格建筑的再演绎燕西华府的室外景观小品均为华府专属定制，为了达到设计的纯粹性，设计师多次实地考察赖特故居，择取赖特风格精髓，亲手勾勒设计线条，精选建造材料，巨匠镂刻工艺，与赖特建筑相映生辉细节1：激光切割成型的景观铁艺及灯具 所有的铁艺门和栏杆一律由激光切割而成；铁艺门、栏杆及灯具的设计线条都是设计师一笔一划勾勒出来的，特意定制。细节:2：赖特风格建筑的再演绎，尊贵定制的灯柱，回家路上的守护者 燕西华府定制的路灯，由富有赖特风格的石材雕花与黑色磨砂铁艺相结合，尽显尊贵，不论是白天还是夜晚，都守候在业主的回家之路。细节3：原石打磨的户外

56、花钵，巨匠镂刻的工艺，厚重是对时间的承诺 燕西华府所有的户外花钵，均由巨大的整块原石打磨而成，加以巨匠镂刻工艺。由于过于沉重，只能由大型机械完成运输和吊装。细节4：入户门口的彩色可视对讲、铜质邮箱、墙柱上的带华府的墙灯，都是华府专属定制的，体现了个性化和尊崇感E. 浪漫无处不在：“华府乾街”地面采用“蓄光石”铺路，散发浪漫夜光为更好的营造商业街的氛围，“商业街地面采用了“蓄光石”铺路，蓄光石最大的特点是夜晚将发出淡淡地夜光，极大的增加了商业的氛围，无论是漫步在商业的人们，还是餐厅用餐的人们都会有商街幽静、空气清晰的感受。蓄光石采用现场定制的方式，将有荧光效果的瓷片与石材打磨成3-5mm细粒，再

57、由机械压入水泥块中。F. C区水空间主题园林以水为轴，分为七个空间，每个空间有不同的主题，根据主题进行植物配套、景观打造。C区的景观营造方式，注重植被在设计中的体现，园林景观的选材方面体现自然风格，表现四季变化的社区环境，对道路分片区进行主题设计，有龙头山、澄清溪、流舞庭、花香丘、锦绸谷、幽玄湖、彩虹瀑七个景区。G. D区花之谷主题园林D区自然景观以花之谷的主题来进行设计，用景观区分TOWN HOUSE区与两限房区联排街区主要栽种花树，两限房街区展示绿色；以一条水系连接三个景点，形成从春到秋的景观流线。主要景点有：花之广场、野之庭园、里之庭院。D区自然景点介绍： 花之广场：以花、木为主要表面形

58、式，打造有落差景观空间感，以供区域内的业主休息， 野之庭园：以森林、水面为主要形式，形成具有山林野趣的空间感受，以供区域内业主休息。 里之庭院：以绿荫、休闲器具为主要形式，形成具有动感的空间感受，供区域内业主游玩。H. D区景观在打造的同时还遵循了风水概念“连升三级”“步步高”：D地块南北向分成三个大组团，自南向北依次升高，错落而成三个层次，形成风水上“连升三级”“步步高”的格局；“福田”之地：将D区的密布的楼体以四个为一组团，形成“田”字，再在此区每一道路上以“蝙蝠”图案铺装，与田字组合成“福田”之意，将D区打造成福田之地。紫气东来：连接东门的大道两侧种植成排的紫薇，形成一条紫薇大道，打造紫气东来的风水景点。