广告策划PPT重庆市约克风情街项目推广规划

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2、为主的生活、休闲消费需求，以滨江休闲特色辐休闲消费需求，以滨江休闲特色辐射外区休闲消费需求射外区休闲消费需求 中国地产商域网中国地产商域网营销目标营销目标2007年完成年完成2000万销售额万销售额实现商业的良性运作实现商业的良性运作人气：人气：为约克风情街的商业经营制造相应的人为约克风情街的商业经营制造相应的人气与社会影响力。气与社会影响力。招商：招商：按业态规划目标完成项目的全面招商。按业态规划目标完成项目的全面招商。销售：销售：启动项目可销售资源动销。启动项目可销售资源动销。 中国地产商域网中国地产商域网消费者消费者经营者经营者投资者投资者人气人气招商招商销售销售三种商业目标群体三种商业

3、目标群体 中国地产商域网中国地产商域网商业体商业目标群体的三元共生关系商业目标群体的三元共生关系投资者投资商品的唯一性投资商品的持续发展性投资商品的市场适应性消费者主题规划明确性地段交通便利性商业环境体验性经营者定位独占性地段适应性群体有效性业态科学性事实上，影响经营者与投资者判断决策的核心标准在于事实上，影响经营者与投资者判断决策的核心标准在于项目具有项目具有能够持续获得消费群体追捧能够持续获得消费群体追捧的关键性因素的关键性因素 中国地产商域网中国地产商域网如何获得消费者的青睐？如何获得消费者的青睐？主题规划明确性主题规划明确性地段交通便利性地段交通便利性商业环境体验性商业环境体验性除了地

4、段交通便利性具有不可控因素外，其它两个方面的打造，除了地段交通便利性具有不可控因素外，其它两个方面的打造，都直接影响商业运营的成功与否。都直接影响商业运营的成功与否。因此，我们从这两个方面出发，在主题规划与商业环境方面进因此，我们从这两个方面出发，在主题规划与商业环境方面进行了一些思考行了一些思考 中国地产商域网中国地产商域网主题规划建主题规划建议议 中国地产商域网中国地产商域网体验式情景休闲街区体验式情景休闲街区生活休闲消费生活休闲消费满足以社区为主的消费需求满足以社区为主的消费需求目的型消费目的型消费形成向外辐射的号召力形成向外辐射的号召力商业价值：商业价值：风情式、多元化、时尚的生活休闲

5、体验风情式、多元化、时尚的生活休闲体验 中国地产商域网中国地产商域网生活休闲消费生活休闲消费满足以社区为主的消费需求满足以社区为主的消费需求餐饮、酒吧、超市、美容美发、音像、健餐饮、酒吧、超市、美容美发、音像、健身、干洗、家居用品、社区服务身、干洗、家居用品、社区服务 中国地产商域网中国地产商域网食街食街餐饮为龙头餐饮为龙头吸纳消费人气：吸纳消费人气：中餐、西餐、快餐。以三到四家有中餐、西餐、快餐。以三到四家有品牌或较高知名度的餐厅为领头羊，可带动其它餐饮商家的进品牌或较高知名度的餐厅为领头羊，可带动其它餐饮商家的进驻。驻。多元化，为消费者提供更多的选择和不同的体验。多元化，为消费者提供更多的

6、选择和不同的体验。（特色化，可成为吸纳外区消费的主力。）（特色化，可成为吸纳外区消费的主力。）驿街驿街囤积消费人气：囤积消费人气：咖啡馆、茶楼、水吧、酒吧咖啡馆、茶楼、水吧、酒吧。囤积人气，营。囤积人气，营造休闲氛围，带动整个商业的活力。造休闲氛围，带动整个商业的活力。尚街尚街截流消费人气：截流消费人气：超市、美容美发、音像、健身、干洗、家居用超市、美容美发、音像、健身、干洗、家居用品、社区服务。丰富业态，一站式满足生活需求，截流本区消品、社区服务。丰富业态，一站式满足生活需求，截流本区消费不外流。费不外流。 中国地产商域网中国地产商域网目的型消费目的型消费形成向外辐射的号召力形成向外辐射的号

7、召力滨江休闲区、婚庆文化区、历史文化区滨江休闲区、婚庆文化区、历史文化区 中国地产商域网中国地产商域网玩江坝玩江坝滨江休闲区。以滨江休闲区。以“玩玩”为主的休闲业态，如自行车、滑板、滚为主的休闲业态，如自行车、滑板、滚轴、茶馆、街头篮球、游乐设施等。轴、茶馆、街头篮球、游乐设施等。重庆的江景资源并不缺乏，但可以重庆的江景资源并不缺乏，但可以“玩江玩江”的地方却非常少，的地方却非常少，打造这样一个有很多方式玩的滨江休闲区，可以成为本项目的打造这样一个有很多方式玩的滨江休闲区，可以成为本项目的商业亮点，和吸纳外区消费的重要理由。商业亮点，和吸纳外区消费的重要理由。 中国地产商域网中国地产商域网幸福

8、大道幸福大道婚庆文化区。婚纱、影楼、婚庆服务、婚礼用品等。婚庆文化区。婚纱、影楼、婚庆服务、婚礼用品等。如果要形成对外区的号召力，引进的商家必须在全方位的婚庆如果要形成对外区的号召力，引进的商家必须在全方位的婚庆服务方面互为补充，并具有一定的品质。服务方面互为补充，并具有一定的品质。文粹坊文粹坊文化用品区。古玩、字画、文房四宝等。文化用品区。古玩、字画、文房四宝等。（因为本区域的人文旅游资源匮乏，不能对文化用品类的商家（因为本区域的人文旅游资源匮乏，不能对文化用品类的商家起到促进作用，而且此业种的消费群体相对较小，在项目运营起到促进作用，而且此业种的消费群体相对较小，在项目运营初期不能带来大量

9、的人气，因此不建议采用此业种。）初期不能带来大量的人气，因此不建议采用此业种。） 中国地产商域网中国地产商域网体验式场景打造的建议体验式场景打造的建议 中国地产商域网中国地产商域网“境境”是人所能触及的，全部外在环境空间的总和，以是人所能触及的，全部外在环境空间的总和，以及存乎其间的全部内在精神体验；是生活的氛围，是及存乎其间的全部内在精神体验；是生活的氛围，是生活的状态。生活的状态。“情情”是人与境相遇的感受，是外在环境的内心影射。是人与境相遇的感受，是外在环境的内心影射。情境地产将产品与人放在一起，既是房地产品质的回情境地产将产品与人放在一起，既是房地产品质的回归，又是品质的升华。归，又是

10、品质的升华。英伦情调的营造英伦情调的营造 中国地产商域网中国地产商域网商业氛围参与性强，更便于人与人之间的沟通交流，形成热闹、浓厚的休闲商业氛围 中国地产商域网中国地产商域网街区装饰加入英伦风情感觉的街道装饰元素，同时与实用性相结合。 中国地产商域网中国地产商域网细节打造导视、标牌、店招、座椅等，每一个细节都融入英伦风格。 中国地产商域网中国地产商域网其它灯饰：营造夜间的英伦风情和商业氛围。灯饰：营造夜间的英伦风情和商业氛围。人员：服务人员的着装突出英伦特色。人员：服务人员的着装突出英伦特色。广告位：灯箱、户外广告、灯杆吊旗等统广告位：灯箱、户外广告、灯杆吊旗等统一的规划，凸现商业氛围一的规划

11、，凸现商业氛围。 中国地产商域网中国地产商域网推广策略推广策略 中国地产商域网中国地产商域网建立并强化商家信心。建立并强化商家信心。“这是一个值得去开店经营的地方，这是一个值得去开店经营的地方，一定会让我赚钱的。一定会让我赚钱的。”经营者经营者消费者消费者商业价值和形象商业价值和形象培育消费习惯。培育消费习惯。“这就是适合我消费的地方，以后这就是适合我消费的地方，以后直接来这里就行了。直接来这里就行了。”推广目的：推广目的：投资者投资者强化投资信心。强化投资信心。“这个地方生意会很火爆哦，投资这个地方生意会很火爆哦，投资这里不会有错的。这里不会有错的。” 中国地产商域网中国地产商域网推广策略：

12、推广策略：经营者经营者消费者消费者投资者投资者体验活动体验活动海报海报DM交广电台交广电台人员拜访人员拜访产品推介会产品推介会招商资料招商资料销售资料销售资料报纸广告报纸广告现场包装现场包装户外广告户外广告人气推动招商，招商带动销售。人气推动招商，招商带动销售。因此，我们以针对消费者的推广为主，营造现场人气是当因此，我们以针对消费者的推广为主，营造现场人气是当前的首要任务。前的首要任务。新闻软文新闻软文 中国地产商域网中国地产商域网针对消费者针对消费者以以“玩江坝玩江坝”滨江休闲区作为吸引消费的由滨江休闲区作为吸引消费的由头头 中国地产商域网中国地产商域网推广主题：推广主题：激情江岸，享乐在此

13、！激情江岸，享乐在此！ 中国地产商域网中国地产商域网LOGO 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网LOGO 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网 中国地产商域网中国地产商域网概念稿概念稿 中国地产商域网中国地产商域网概念稿概念稿 中国地产商域网中国地产商域网概念稿概念稿 中国地产商域网中国地产商域网传播策略：传播策略：体验活动体验活动报纸广告报纸广告海报海报DM交广电台交广电台以系列体验活动为传播的核心

14、，聚焦消费关注，同以系列体验活动为传播的核心，聚焦消费关注，同时引起商家和投资者的关注。时引起商家和投资者的关注。 中国地产商域网中国地产商域网户外广告户外广告现场包装现场包装传播策略：传播策略：持续传递项目定位和整体商业形象。持续传递项目定位和整体商业形象。强化记忆度和形象认知。强化记忆度和形象认知。 中国地产商域网中国地产商域网传播行程：传播行程：7月月8月月9月月10月月11月月12月月1月月体验活动体验活动消夏活动消夏活动开街开街现场包装现场包装户外广告户外广告招商推广招商推广（人员、推介会）（人员、推介会）销售推广销售推广（报广、新闻软文、（报广、新闻软文、报广信息、销售资报广信息、

15、销售资料）料）开盘开盘 中国地产商域网中国地产商域网体验活动建议体验活动建议培养消费习惯培养消费习惯 中国地产商域网中国地产商域网江岸消夏活动规划江岸消夏活动规划时间：时间：8月月10月月目的：汇集消夏休闲人气，培养消费习惯。目的：汇集消夏休闲人气，培养消费习惯。主题：主题：江岸江岸 激情激情 享乐享乐内容：啤酒消夏夜内容：啤酒消夏夜 经典回顾电影节经典回顾电影节 创意集市创意集市 中国地产商域网中国地产商域网百威啤酒清凉夜百威啤酒清凉夜百威爱江雕塑百威爱江雕塑此活动可与百威啤酒合作，在滨江商业区域设置大型雕塑此活动可与百威啤酒合作，在滨江商业区域设置大型雕塑区，消费者将饮用后的啤酒罐或啤酒瓶

16、在百威工作人员的区，消费者将饮用后的啤酒罐或啤酒瓶在百威工作人员的指导下摆放，构成的大型雕塑，参与者可获礼品一份（约指导下摆放，构成的大型雕塑，参与者可获礼品一份（约克风情街进驻商家消费券一张）。克风情街进驻商家消费券一张）。消夏互动活动消夏互动活动如啤酒比赛、吃西瓜比赛、滚轴比赛等。如啤酒比赛、吃西瓜比赛、滚轴比赛等。百威音乐百威音乐乐队驻场演出。乐队驻场演出。约克风情街约克风情街 中国地产商域网中国地产商域网约克风情街约克风情街疯狂创意，果然不同疯狂创意，果然不同创意集市创意集市与国内最大的网上创意集市疯果网联办。与国内最大的网上创意集市疯果网联办。“疯狂创意，果然不同疯狂创意，果然不同”

17、的创意地摊大聚会，原创设计师在的创意地摊大聚会，原创设计师在此展示售卖自己的时尚设计、手工布玩、电影此展示售卖自己的时尚设计、手工布玩、电影DV、图书唱片、图书唱片、工艺礼品、创意杂货等原创作品。工艺礼品、创意杂货等原创作品。还可邀请街舞、还可邀请街舞、cosplay等团体参加扩大阵容。等团体参加扩大阵容。如不能与疯果网联办，也可和重庆本地媒体寻求合作可能。如不能与疯果网联办，也可和重庆本地媒体寻求合作可能。 中国地产商域网中国地产商域网圣诞开街活动规划圣诞开街活动规划时间：时间：12月月24日日1月月1日日内容：设置两个入口：男士入口、女士入口。内容：设置两个入口：男士入口、女士入口。入口处

18、可购买手提的缘分灯，一式两个，两个入口各一个。入口处可购买手提的缘分灯，一式两个，两个入口各一个。找到与自己相同的花灯则可到指定处报名，两人一起参与游戏。找到与自己相同的花灯则可到指定处报名，两人一起参与游戏。同时，公园内的挂灯上设置灯谜，供游客参与。同时，公园内的挂灯上设置灯谜，供游客参与。公园内还可引入娱乐设施。公园内还可引入娱乐设施。目的：为开街吸引强大的消费人气，营造热烈的商业氛围。目的：为开街吸引强大的消费人气，营造热烈的商业氛围。主题：主题：圣诞有缘人圣诞有缘人 中国地产商域网中国地产商域网提案结束，谢谢聆听！提案结束，谢谢聆听！ 中国地产商域网中国地产商域网GOOGLE一样的一样

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23、引擎：一、搜索引擎：google,yahoo,msn,ask,baidu等等 二、目标国的黄页网站和工商目录二、目标国的黄页网站和工商目录 三、展会商的网站三、展会商的网站 四、四、B2B网站网站 五、行业网站五、行业网站概述概述GOOGLEHow toGOOGLE 中国地产商域网中国地产商域网选择选择Google的原因的原因 检索网页数量达检索网页数量达24亿，搜索引擎中排名第一亿，搜索引擎中排名第一 平均每天使用平均每天使用Google搜索引擎的人数达搜索引擎的人数达2亿人亿人 支持多达支持多达132种语言，包括简体中文和繁体中文种语言，包括简体中文和繁体中文 网页级别技术网页级别技术Pa

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25、箱 客户公司名字 客户公司+distributors/dealer 关键字语言本地化 客户网址 竞争对手产品+网址+名字 其他 中国地产商域网中国地产商域网概述概述GOOGLEHow toGOOGLE关键字 +高级检索高级检索/多语言/图片/目录检索 Google可以有32个关键字“+”“-”“OR”“*”“?”(包含，不包含，或，通配符)Related 比如：“related:www.da-”Link 比如“link:www.da-”Filetype 比如：“filetype:pdf da-lite pricelist” 中国地产商域网中国地产商域网关键字 +高级检索/多语言多语言/图片/目录检索概述概述GOOGLEHow toGOOGLE 中国地产商域网中国地产商域网概述概述GOOGLEHow toGOOGLE关键字 +高级检索/多语言/图片图片/目录检索 中国地产商域网中国地产商域网概述概述GOOGLEHow toGOOGLE关键字 +高级检索/多语言/图片/目录检索目录检索 中国地产商域网中国地产商域网谢谢！谢谢！