非资源型城市高密度豪宅KPI体系

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1、非资源型城市高密度豪宅KPI体系车库细节品质感KPI体系体系服务服务观感型细节品质专业维护及生活外延体系服务安防体系服务入口环境区隔高端商业及会所配套公共空间品质感园林园林+社区配套社区配套精装修精装修+公共空间公共空间豪宅印象豪宅印象品质感品质感物业物业体系体系智能化智能化精装修+公共空间物业+智能化园林+社区配套本报告是严格保密的。精装修的趋势与标准精装修的趋势与标准0101四大趋势三个档次精装修案例研究精装修案例研究l 现代奢华方向：幸福里精装修趋势的四个方向 产品领先：从外立面、园林及大堂、内部装修、机电系统、智能化等各方面为业主打造产品领先：从外立面、园林及大堂、内部装修、机电系统、

2、智能化等各方面为业主打造最高品质的产品体验，并实行严格的产品质量监控，多种配置在住宅项目中尚属首例。最高品质的产品体验，并实行严格的产品质量监控，多种配置在住宅项目中尚属首例。占领城市核心资源，以罕有的智能化设备以及世界顶级品占领城市核心资源，以罕有的智能化设备以及世界顶级品牌精装修交楼，打造城市中心顶级豪宅。牌精装修交楼，打造城市中心顶级豪宅。位置位置：滨河大道与宝安南路交汇处，万象城南侧，木棉花酒店旁 开发商开发商：华润深圳有限公司建面建面：11万平方米 规划规划：三栋49层 容积率容积率：1.58总户数总户数:768 停车位停车位:1000精装修产品精装修产品：除顶层复式外所有户型（95

3、249）案例案例部位部位材料说明材料说明部位部位材料说明材料说明门门甲级防火子母门，内置甲级防火子母门，内置1mm1mm厚防盗钢板厚防盗钢板美洲樱桃木饰面，美国耶鲁门锁、德国海福乐五金美洲樱桃木饰面，美国耶鲁门锁、德国海福乐五金入户花园、入户花园、空中花园空中花园地面：防砂岩玻化砖地面：防砂岩玻化砖墙面：仿洞石玻化砖墙面：仿洞石玻化砖天花：白色防水乳胶漆天花：白色防水乳胶漆客厅、客厅、餐厅、餐厅、卧室卧室地面：美洲樱桃木三层实木复合地板地面：美洲樱桃木三层实木复合地板墙面：米白色乳胶漆墙面：米白色乳胶漆天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面面

4、灯具：配射灯和暗藏灯带，预留装饰吊灯灯位灯具：配射灯和暗藏灯带，预留装饰吊灯灯位衣柜：樱桃木饰面固定衣柜衣柜：樱桃木饰面固定衣柜生活阳台生活阳台地面：米黄色玻化砖地面：米黄色玻化砖墙面：外墙面砖墙面：外墙面砖天花：白色放水乳胶漆天花：白色放水乳胶漆热水器：能率热水器：能率洗衣机：德国西门子洗衣干衣一体机、洗衣机：德国西门子洗衣干衣一体机、配优质晾衣架配优质晾衣架卫生间卫生间地面：威尼斯米黄大理石地面：威尼斯米黄大理石墙面：葡萄牙米花大理石墙面：葡萄牙米花大理石天花：优质放水石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面天花：优质放水石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面洁具：杜拉维特座便器、台盆、浴缸洁具：杜拉维特座便器

5、、台盆、浴缸龙头：汉斯格雅龙头：汉斯格雅浴缸、淋浴龙头及花洒：德国高怡浴缸、淋浴龙头及花洒：德国高怡镜柜：推拉式镜柜，配进口路轨及门铰镜柜：推拉式镜柜，配进口路轨及门铰台面：哑光面南极白杜邦可丽耐人造石台面：哑光面南极白杜邦可丽耐人造石厨房厨房墙、地面：威尼斯米黄大理石墙、地面：威尼斯米黄大理石天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面白色乳胶漆饰面橱柜：德国西曼蒂克橱柜，配杜邦可橱柜：德国西曼蒂克橱柜，配杜邦可丽耐人造石台面，瑞士弗兰卡水槽及丽耐人造石台面，瑞士弗兰卡水槽及龙头龙头整体式厨房电器、德国西门子炉灶、整体式厨房电器、德国西门子炉灶、抽油烟机、消

6、毒碗柜、微波炉、冰箱抽油烟机、消毒碗柜、微波炉、冰箱60006000元元/平米标准，采用德国西曼蒂克橱柜、德国杜拉维特卫浴、汉斯格平米标准，采用德国西曼蒂克橱柜、德国杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、德国高仪花洒、弗兰卡水槽及龙头、能率热水器、西门子洗衣雅龙头、德国高仪花洒、弗兰卡水槽及龙头、能率热水器、西门子洗衣干衣机、西门子整体式厨房电器、三菱中央空调等品牌。干衣机、西门子整体式厨房电器、三菱中央空调等品牌。精装修效果：厅、房精装修效果：厅、房三层中空三层中空LOW-ELOW-E夹胶夹胶三三层复合层复合墙面涂料手刮工艺。墙面涂料手刮工艺。精装修效果：厨房精装修效果：厨房橱柜：橱柜：德国原装进口西

7、曼蒂克橱/SIEMATIC的最高档系列产品SC66KR，橱柜中的“劳斯莱斯”，设计和品质“零缺陷”，符合欧洲E1环保标准；五金配件均为进口；橱柜台面：橱柜台面：美国进口杜邦可丽耐/CORAIN，无孔防渗隔油隔尘；整体式厨房电器：整体式厨房电器：德国西门子/SIEMENS优质产品，包括冰箱、抽油烟机、炉灶、消毒碗柜、微波炉；世界顶级品牌厨卫配置世界顶级品牌厨卫配置精装修效果：卫浴精装修效果：卫浴洁具：洁具：德国DRAVIT 高档洁具，玻璃镜面隐藏柜（意大利进口滑轨）世界顶级品牌厨卫配置世界顶级品牌厨卫配置智能化系统智能化系统中央空调、远程读卡系统等中央空调、远程读卡系统等深圳豪宅少有的远程读卡系

8、统配置，配备中央空调创造舒适的居住深圳豪宅少有的远程读卡系统配置，配备中央空调创造舒适的居住感受。感受。变频多联户式中央空调、冷暖式、室外机穿孔铝板遮挡。采用德国进口速宾/Schedit&Bachmann停车场系统，并在住宅项目中首次配置了远距离读卡技术，无需停车即可快速进出。l世界顶级品牌世界顶级品牌精装修交楼l国际顶尖室内设计师国际顶尖室内设计师梁志天亲自操刀量身定做l万象城mock-up的千锤百炼确保交楼标准的品质和工艺l在住宅中首次使用或罕有使用的的材质和配置罕有使用的的材质和配置：夹胶、LOW-E、中空三层玻璃；停车场远距离读卡系统；擦窗机；黑镜钢电梯门；智能化信报箱；美洲樱桃木三层

9、实木复合地板；配自动关闭门磁系统的常开防火门1.1.五星级酒店式；五星级酒店式；2.2.设备集成，品牌集成设备集成，品牌集成现代奢华方向小结：现代奢华方向小结：城市一线豪宅或顶级公寓，具有标杆性高档，价格在4000元/以上，约占项目售价的10%-15%左右装修档次装修档次项目属性项目属性核心特色核心特色多偏向现代风格装修风格装修风格设计/设备集成/品牌集成/实施关键点实施关键点天、地、墙使用国际品牌材质，简单或局部吊顶装修标准装修标准厨房卫生间器材设备大量应用国际一线品牌产品配备部分家私，大部分家电重视节能环保技术和智能化特点特点3 3：轻装修，重设备：轻装修，重设备特点特点1 1：名师设计：

10、名师设计特点特点2 2：低碳：低碳/环保环保/智能化智能化特点特点4 4：国际一线品牌：国际一线品牌特点特点5 5：设备种类多：设备种类多精装修案例研究精装修案例研究l 现代奢华方向：幸福里 五星级酒店式/设备集成，品牌集成精装修发展趋势的四个方向l 欧式奢华方向：星河湾系列14餐厅餐厅客厅客厅书房书房主卧主卧双洗手台双洗手台洗手间卫浴洗手间卫浴厨房厨房星河湾式的装修风格：以六星星河湾式的装修风格：以六星级酒店总统套房为标准，提供级酒店总统套房为标准，提供奢华生活。奢华生活。15舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合

11、使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果效果:p地面（地面拼花的种类就有几十种之多）p墙面和墙面造型p窗台、门套、踢脚线等细节和收口p石材加工精细、纹路优美p硬质石材曲线形式加工其它一些高档装修材料的综合运用：其它一些高档装修材料的综合运用：p高档马赛克p深木色为主的木装修p能消除墙面感觉的镜子p光芒四射的水晶吊灯p主卧室的浅色地毯等等主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质

12、进行不同选择。门厅地面拼花门厅地面拼花餐厅地面拼花餐厅地面拼花走廊地面拼花走廊地面拼花卫生间地面拼花卫生间地面拼花交通过渡空间拼花交通过渡空间拼花电梯地面拼花电梯地面拼花厨房地面拼花厨房地面拼花星河湾在做产品的时候始终是秉承星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化人性化”原则，对于细节的原则，对于细节的考虑深入而全面，不放过任何一个微小的细节，让业主时刻能够考虑深入而全面，不放过任何一个微小的细节，让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接口、每一处感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。细微的差别都体现出了对产品品

13、质不断追求的努力。p同样材质不同颜色的区分。（壁纸、乳胶漆等处于同一平面时）同样材质不同颜色的区分。（壁纸、乳胶漆等处于同一平面时）p天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理）接处理）p不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理p安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等）安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等）p经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等）经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等）p使用便捷的设计。（厨房洗涮区和

14、烹饪区台面高差不同）使用便捷的设计。（厨房洗涮区和烹饪区台面高差不同）p地面材料铺贴方式的设计。（石材横竖纹理、木地板地面材料铺贴方式的设计。（石材横竖纹理、木地板“人人”字形字形方式铺装等）方式铺装等）p能消除墙面实体感增大空间感的银镜的运用（鞋柜门、墙面）能消除墙面实体感增大空间感的银镜的运用（鞋柜门、墙面）p阳台落水口的下凹处理阳台落水口的下凹处理p推拉门的导轨保护等推拉门的导轨保护等石材不同高度区域的交接处石材不同高度区域的交接处理理石材、木套线踢脚处的交接处石材、木套线踢脚处的交接处理理卫生间木门框用石材垫高，卫生间木门框用石材垫高，有效防潮，保证门的经久耐用有效防潮，保证门的经久耐

15、用1.1.金碧辉煌，极致奢华金碧辉煌，极致奢华/2./2.重设计，重材质重设计，重材质欧式奢华方向小结：欧式奢华方向小结：城市一线豪宅，大规模高档，价格在5000元/以上，约占项目售价的10%-15%左右装修档次装修档次项目属性项目属性核心特色核心特色欧式风格较为强烈装修风格装修风格装修材料/工艺及细节处理实施关键点实施关键点大量使用石材，石材种类多样，工艺细节复杂装修标准装修标准配符号性的奢华配件，如水晶吊灯特点特点1 1：名师设计：名师设计特点特点3 3：奢华配件：奢华配件特点特点2 2：重装修材质：重装修材质精装修案例研究精装修案例研究l 现代奢华方向幸福里 五星级酒店式/设备集成，品牌

16、集成精装修发展趋势的四个方向l 欧式奢华方向星河湾系列 金碧辉煌/重视设计和材质l 精细化方向万科万科万科U5U5，住宅，住宅5 5大创新空间体大创新空间体系（系（Unit Integration of 5Unit Integration of 5，单元一体化）的简称。单元一体化）的简称。涵盖从涵盖从项目定位、设计、部品配置、项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列项目施工到后期服务等一系列标准体系。万科标准体系。万科U5U5十大优势：十大优势：p“以人为本以人为本”的设计理念的设计理念p省时省力省时省力p环保节能环保节能p更好的生活环境更好的生活环境p施工保障施工保障p完善的售后

17、服务完善的售后服务p投资价值投资价值p工厂化、成品化管理工厂化、成品化管理p满足各类客户需求满足各类客户需求p最佳性价比最佳性价比卫浴空间系统厨房空间系统收纳空间系统玄关空间系统厅房空间系统收纳柜收纳柜玄关玄关收纳柜工法展示收纳柜工法展示橱柜透视橱柜透视镜柜镜柜台面挡水槽台面挡水槽85CM85CM高洗菜盆台面高洗菜盆台面厨房细节厨房细节开关插座开关插座天、地、墙采用中高档材质，简单工艺厨房卫生间采用品牌设备，部分引入国际品牌设备尺度强调收纳性，符合人体工学1.1.超强收纳超强收纳/2./2.人性关怀，细节人性关怀，细节精细化方向小结：精细化方向小结：适用性较广，尤其受中等以下户型喜爱各档次均可

18、装修档次装修档次项目属性项目属性核心特色核心特色以现代风格为主装修风格装修风格研发/流程控制实施关键点实施关键点装修标准装修标准特点特点1 1：轻装修，重装饰：轻装修，重装饰特点特点3 3：人性化细节：人性化细节通过细节体现人文关怀特点特点2 2：强调人体工学、收：强调人体工学、收纳纳精装修案例研究精装修案例研究l 现代奢华方向幸福里 五星级酒店式/设备集成，品牌集成精装修发展趋势的四个方向l 欧式奢华方向星河湾系列 金碧辉煌/重视设计和材质l 精细化方向万科 超强收纳/人性化细节本项目选择：现代奢华本项目选择：现代奢华+精细化方向精细化方向现代奢华方向：幸福里 五星级酒店式/设备集成，品牌集

19、成欧式奢华方向：星河湾系列 金碧辉煌/重视设计和材质精细化方向：万科 超强收纳/人性化细节定位定位本项目的适用性本项目的适用性装修发展趋势装修发展趋势定位接近市场接受度高材料多样、加工工艺复杂适用性较广对中小户型价值大高档装修主要集中在：高档装修主要集中在：4000-60004000-6000元元/项目项目售价（元售价（元/）精装修标价（元精装修标价（元/）比例（装修价比例（装修价/售价）售价）红树西岸45000600013.3%大中华国际金融中心42000600014.3%华润幸福里40000600015.0%兰溪谷二期40000500012.5%波托菲诺纯水岸7期50000500010.0

20、%市场市场项目项目定位精装修产品精装修产品大中华国际金融中心商务公寓57-120公寓 华润幸福里超高层豪宅95、140多、188、249（除顶层复式所有产品）波托菲诺纯水岸7期顶级豪宅5560、130145、170多、240中信红树湾果岭公寓高档公寓40、50、90、150宝能太古城公寓40-80十五峯高档住宅170190多（约300多套）后海公馆高档住宅100-130金域华府2期高档住宅75、88、133的三五房摩尔城综合体佳兆业金翠园高档住宅侨城馨苑公寓5478万科第五园里程住宅市场市场精装修的应用范围：精装修的应用范围：应用类型：住宅、公寓应用类型：住宅、公寓户型范围：以户型范围：以40

21、-25040-250为主为主波托菲诺波托菲诺7 7期期1 1栋位于华侨城豪宅片区核心地段，拥有无可栋位于华侨城豪宅片区核心地段，拥有无可复制的城市资源及地段优势，极高的价值令高精装标准价复制的城市资源及地段优势，极高的价值令高精装标准价值得以实现。值得以实现。位置位置：南山南山华侨城香山街 开发商开发商：深圳华侨城房地产有限公司建面建面：101947平方米规划规划：2栋高层容积率容积率：1.51总户数总户数：194194精装修产品精装修产品：1栋全部户型（5566单身公寓；130170多两房、三房；240多四房）案例案例部位材料说明部位材料说明门木质防火门订制木饰面门，配FSB门锁，部分为玻璃

22、门（厨房）生活阳台地面：高级地砖客厅、餐厅、卧室地面：石材、“宏耐”三层复合实木地板墙面：多乐士内墙漆天花：多乐士内墙漆，局部埃特板吊顶，配石膏线条其他空调：大金分体暗装式变频冷暖机开关插座：进口ABB卫生间地面：高级石材墙面：高级石材天花：埃特板吊顶埃特板吊顶，多乐士防水乳胶漆罩面洁具：“唯宝唯宝”马桶马桶、主人房配“卡德维卡德维”浴缸浴缸（55平米待定）龙头及花洒：汉斯格雅汉斯格雅洗手盆：“唯宝唯宝”其他：毛巾杆、厕纸架、衣钩、搁物篮等五金配件厨房墙、地面：高级石材天花：埃特板吊顶，多乐士防水乳胶漆罩面橱柜：“欧卡罗欧卡罗”订制橱柜订制橱柜，配意大利进口“MOBILCLAN”MOBILCL

23、AN”柜门，配奥地利柜门，配奥地利进口进口“BLUM”BLUM”柜内五金柜内五金电器：西门子抽油烟机、燃气灶、消毒西门子抽油烟机、燃气灶、消毒柜、双门冰箱柜、双门冰箱（3单元为三星暗藏冰箱）、艾默生“ISE”食物垃圾处理器水槽、龙头：弗兰卡水槽、龙头：弗兰卡5000元元/平米标准，采用平米标准，采用“欧卡罗欧卡罗”订制橱柜、汉斯格雅龙头花洒、订制橱柜、汉斯格雅龙头花洒、“唯唯宝宝”“”“卡德维卡德维”卫浴、弗兰卡水槽及龙头、西门子整体式厨房电器、大卫浴、弗兰卡水槽及龙头、西门子整体式厨房电器、大金分体暗装式变频冷暖空调、进口金分体暗装式变频冷暖空调、进口ABB开关插座、艾默生开关插座、艾默生“

24、ISE”食物垃食物垃圾处理器。圾处理器。l项目自身定位档次极高项目自身定位档次极高，一般为城市顶级豪宅或公寓。l对装修材料、配件、设备等的要求均较高，几乎全方位的采用国际一线品牌国际一线品牌，并采用部分国际顶尖品牌采用部分国际顶尖品牌，（用于厨房、卫生间，如德国劳斯、西曼蒂克的整体厨房）。l电器方面多采用西门子，提供电器的种类较为齐全电器的种类较为齐全，除基本的炉灶、抽油烟机、消毒柜外，还会配备微波炉、冰箱；另外各项目还会根据自身特点配送电视、洗衣机、空调等。l配送部分家私部分家私，一般卧室内都会配备国际品牌或整体衣橱，床具、沙发等则会根据项目自身特点进行选配。l拥有一些特色亮点一些特色亮点，

25、如大师设计、国内或深圳的顶尖或首次应用的材料、技术、配件等左右。l装修单价一般为销售均价的10-16%左右。小结小结【装修档次的决定因素装修档次的决定因素】主要取决于项目定位，与产品类型无必然联系。【装修标价与售价的关系装修标价与售价的关系】高档装修标价一般占到销售价格的10-15%左右。装修档次越高，其价格占售价的比例越高。【实际成本实际成本】装修实际成本约为标价的60-70%。【基本配置基本配置】工程类全部完成（门、地面、墙面、天花等），配备厨卫基本设施、部分家电、家私。装修档次的区分关键点：品牌覆盖范围及档次装修档次的区分关键点：品牌覆盖范围及档次经济型装修与本项目的定位不符，故未进行详

26、细分析本报告是严格保密的。本项目装修建议本项目装修建议0202装修定位室内部分装修建议公共部分装修建议装修捆绑销售，节省增值税，增加开发净利润经济测算表明，可通过捆绑4000-6000元/标准的装修发售，合理节省增值税的征收，从而提高项目开发的整体净利润。前期共识回顾：装修标准确定装修标准确定顶级高端项目装修标准约顶级高端项目装修标准约5000500060006000元平米，元平米，装修价约为房价的装修价约为房价的10%-15%,10%-15%,市场高端项目装修参考标准：市场高端项目装修参考标准：装修捆绑销售，节省增值税，增加开发净利润经济测算表明，可通过捆绑4000-6000元/标准的装修发

27、售，合理节省增值税的征收，从而提高项目开发的整体净利润。前期精装修结论共识：前期精装修结论共识：本项目装修标准：本项目装修标准：现代奢华（幸福里式）项目定位.非资源型城市高密度豪宅装修标准.高（4000-6000元/统一标准）装修风格.以现代奢华为基调，偏中性本项目精装修实施关键点本项目精装修实施关键点装修特点：轻装修，重装饰大师设计品牌集成设备集成收纳空间人性化细节低碳/环保/智能化装修标准清单示意装修标准清单示意项目项目基本标准基本标准升级配置升级配置门门入户门入户门高档实木门国际品牌国际品牌高档实木门室内门室内门实木复合门门锁门锁国际品牌高级防盗密码锁地面地面房间高级实木复合地板，客厅瓷

28、砖或实木，厨卫、阳台等为瓷砖墙面墙面品牌乳胶漆（如乐邦、多乐士），厨卫为瓷砖、阳台为外墙涂料天花天花品牌乳胶漆（如乐邦）局部吊顶衣橱衣橱高档成品衣橱品牌品牌衣橱开关开关品牌开关（如奇胜）厨房厨房厨柜厨柜国际品牌成品橱柜（如西曼蒂克）国际品牌整体厨房整体厨房（如西门子）台面板台面板品牌人造石台面（杜邦人造石台面）或高档进口大理石台面水槽、龙头水槽、龙头国际品牌（如科勒、摩恩）采用同品牌中的更高端型号更高端型号厨房电器厨房电器国际品牌炉灶、抽油烟机、消毒柜、微波炉、冰箱（如西门子）采用同品牌中的更高端型号更高端型号增加电器种类增加电器种类，如微波炉、冰箱卫生间卫生间浴室浴室高档成品浴室采用同品牌中

29、的更高端型号更高端型号洁具、面盆洁具、面盆国际品牌（如德国杜拉维持）龙头、花洒龙头、花洒国际品牌（如德国高仪或杜拉维持）智能化系统智能化系统彩色可视对讲新风系统新风系统HL型混流式通风机管道管道冷水和热水管道冷水和热水管道UPVC排水管户外排污管道户外排污管道新型PPR给水管材其它其它增加电器品牌空调、热水器要点要点1：轻装修，重装饰：轻装修，重装饰要点要点3：品牌集成：品牌集成要点要点4：设备集成：设备集成卫生间：国际一线品牌洗手盆、龙头、花洒、卫生间：国际一线品牌洗手盆、龙头、花洒、洁具、高档浴室洁具、高档浴室要点要点3：品牌集成：品牌集成厨房：国际一线品牌电器、水槽、龙头、橱柜、厨房：国

30、际一线品牌电器、水槽、龙头、橱柜、瓷砖地面瓷砖地面要点要点3：品牌集成：品牌集成要点要点4：设备集成：设备集成房房/厅：高档实木厅：高档实木/瓷砖地板、乳胶漆、少量瓷砖地板、乳胶漆、少量超强收纳的成品家私超强收纳的成品家私要点要点5：收纳空间：收纳空间玄关收纳空间玄关收纳空间厅房收纳空间厅房收纳空间厨房收纳空间厨房收纳空间卧室双控照明开关卧室双控照明开关要点要点6：人性化细节：人性化细节细节打造细节打造客厅夜灯客厅夜灯门槛防撞胶条门槛防撞胶条公共空间装修标准公共空间装修标准电梯间电梯间高品质电梯间提升项目档次和品味高品质电梯间提升项目档次和品味入户大堂入户大堂豪华入户大堂，打造项目第一尊贵感豪

31、华入户大堂，打造项目第一尊贵感公共空间公共空间指导思想：五星级酒店式指导思想：五星级酒店式地下车库地下车库地下车库体现智能化、人性化地下车库体现智能化、人性化豪华入户大堂豪华入户大堂“尊贵的第一感觉尊贵的第一感觉”五星级酒店式入口大堂：豪华水晶吊灯、舒适沙发、精致装饰、高档大理石、花岗石材料、二十四小时服务台创造的是豪宅大堂的气场。智能管理的地下停车场；电子引导系统；LED车位显示牌、方向指示牌；超声波车位探测器：精确测量每个车位停车情况地感探测器：通过地感线圈收集信号、判断车辆行驶方向；不停车出入系统；进出口自动发卡计费；智能停车场智能停车场高品质电梯间高品质电梯间“细节决定成功细节决定成功”细节装饰：细节装饰：艺术品温馨装饰，装点高雅氛围高标准豪华装修：高标准豪华装修：大理石及金色灯光结合，共同营造富丽堂皇的电梯间豪华和贵气公共部分装修标准总览公共部分装修标准总览项目项目标准标准1层住户大堂地面：高档石材拼花墙面：高档石材，配装饰画天花：水晶吊灯其它：高档家私、配饰、鲜花；金属质感信报箱；大理石质接待台设置，并安排客服人员电梯间地面：高档石材或瓷砖墙面：高档石材或瓷砖天花：高档乳胶漆地下车库门厅地面：高档瓷砖墙面：高档乳胶漆天花：高档乳胶漆电梯见电梯建议玻璃见玻璃建议阳台护栏/外墙/屋顶以建筑设计为准