舟山市东岠岛军事拓展项目可行性研究报告

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1、舟山市东岠岛军事拓展项目 可行性研究报告目 录第一章 总 论11 建设单位简介12 项目概况13 项目建设的背景及必要性24 可研报告编制依据和研究范围55 主要技术与经济指标6第二章 建设需求分析91 申请对象及申请条件92 建设需求分析10第三章 项目选址和建设条件111 项目选址112 建设条件15第四章 总体规划191 规划设计依据192 规划布局193 规划设计214 竖向布置245 建筑设计246 结构设计方案25第五章 配套工程271 给排水272 供电、供气293 弱电设计314 消防设计32第六章 节能方案分析341用能标准和节能规范342 能耗状况与能耗指标分析353 节能

2、降耗措施36第七章 环境保护与节能391 环境保护392 水土保持措施45第八章 项目实施方案及建设进度461 项目管理462 项目组织实施463 建设进度46第九章 物业管理481 管理机构设置482 人员配备及培训49第十章 投资估算与资金筹措501 编制依据502 投资估算503 资金筹措544 资金使用计划54第十一章 财务评价及其效益分析551 评价依据552 基本计算数据553 销售收入、销售税金及附加测算554 财务评价指标575 财务分析结论58第十二章 社会影响评价591 项目对社会的影响分析592 项目的互适性分析60第十三章 结论与建议621 结 论622 建 议63附表

3、：1、 财务表；附图：1、 项目区位图；附件：1、 定海区发展和改革局投资项目前期服务联系单（定发改窗【2014】35）；2、规划设计条件及红线图；3、企业法人营业执照。ii 第一章 总 论1 建设单位简介建设单位：住 所：法人代表：注册资本：2 项目概况项目名称：舟山市东岠岛军事体验旅游项目建设地点：舟山市定海区东岠岛建设规模及内容：本项目建设总用地面积为10005（15亩）；主要建造军事体验项目、军事展览馆、宾馆以及相应围墙、道路、绿化、给排水等配套工程；总建筑面积10005，项目计划总投资3756.3万元。3 项目建设的背景及必要性3.1 项目建设背景21世纪是海洋世纪，中国是海洋大国，

4、海洋是人类发展的重要空间。舟山海洋文化历史悠久，风俗多样,民风醇厚,涉海诗书文物浸盛, 吴越海洋文化风情别具一格。国家“十二五”规划明确指出“重点推进浙江舟山群岛新区发展”，昭示着我国已进入陆海统筹发展的新阶段，使舟山成为全国海洋综合开发的新引擎，这是历史的必然和现实的需要。2014年2月28日，舟山市旅游委员会文件提出：全市旅游工作的总体要求是以党的十八届三中全会精神为指导，以加快推进新区三年行动计划为目标，以全面推进海洋旅游综合改革为主线，发扬“大干、实干、苦干、巧干”精神，立足于全面提升行业治理、推进旅游市场化、完善公共服务、提高产业开放水平，统筹谋划、协同推进，为建设国际著名的群岛型海

5、洋休闲旅游目的地和世界一流的佛教文化旅游胜地奠定基础。军事体验拓展项目能效增强人们坚定的自信心，强烈的进取心、顽强的意志力、良好的沟通能力与合作精神。这是军事拓展训练的真正意义所在。军事拓展训练是一种挑战，不仅是体能、更是意识；训练的不仅是个人、更是团队。在当今市场环境下，团队的综合战斗力决定了一个企业生存的“能力”。近年来，舟山市旅游业得各项事业取得了长足进步，但有关于军事体验拓展的旅游项目却寥寥无几，该项目的空缺已成为社会军民协调发展、提升军民一体化的瓶颈，人民群众反映十分强烈，要求“加强和完善军区文化设施建设”的建议和呼声不断涌现。为改善和解决目前服务设施缺失的现状，拟在东岠岛建造军事体

6、验拓展项目。本项目正是在上述背景下提出的。3.2 项目建设的必要性（1）本项目建设符合舟山市定海区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，有利于加快舟山市海洋旅游业建设；舟山市定海区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中明确指出：加快重点项目建设，优化旅游综合服务功能，促进定海旅游业发展。发展个性化休闲旅游。重点打造海岛生态休闲度假游、古城历史文化游、跨海大桥风光游等特色旅游品牌。发结合旧城改造和新区建设，构建旅游综合服务体系。加快建成启用旅游集散中心，完善区域旅游集散服务功能，培育发展旅游综合体，提高旅游综合服务能力。本项目在整体设计理念上，突出军民一体化，在活动项目设计上，突出体验性高，

7、在项目设施上，以简约为标准，在环境建设上，以提高体验区域切合军事为要求。项目推动军民一体化进程，全面提升了群众军事理念的发展；军事体验项目建设，聚集了人气，增强了海岛旅游发展后劲；军事项目的发展，改变了过去海岛遗留下的军事空地无法利用的格局，形成了大开放、大发展的氛围，发展成果惠及了广大群众。（2）项目建设是满足人民群众日益增长的军事文化需求的需要；军事文化是城市发展中不可或缺的元素，通过内容丰富、形式多样的军事活动来推动城镇文化建设，以此提高居民的思想道德素质、科学文化素质和身体素质，不失为一种有效的形式。提高居民群体的生活质量，促进政治、经济、文化、环境协调和健康发展的过程，项目的建设有利

8、于群众开展内容丰富、形式多样的军事体育活动，丰富群众的空闲生活，同时有助于沟通在岛军人和群众居民之间的感情，形成健康向上、军民团结的良好和谐社会风尚。全面打造亲近军事文化体系和全民健身体系，加强军事文化的沟通，大力发展军事产业，进一步提升海岛军事文化实力，为全面开创新区时代定海现代化建设新局面提供强有力的思想保证和文化支撑。因此项目的建设能满足人民群众日益增长的军事文化需要。（3）项目建设有利于丰富人民军事文化生活，提高全民素质；军事体验拓展是人民开展军事活动的主要方式，是军民进行沟通交流的平台，与人民群众的生活息息相关，能够团结和凝聚力量，产生精神动力，鼓舞人心，激励斗志，满足人们求知、求乐

9、、求健、求美的生活需求。同时，军事力量是一个国家的根和魂，东岠岛具有深厚的军事历史底蕴。军事体验建设更好地服务人民群众，更多地惠及海岛百姓，可以有效地缩小军队与民众之间的思想差距，极大地提升人民的军事文化素质。建设军事体验拓展项目是一项社会效益明显、利国利民的公益事业，在丰富人民精神文化生活、维护社会稳定、构建和谐社会等方面具有重要的现实意义，市民以拓展中心为阵地，积极开展各种健康向上的军事活动，使群众生活更加丰富多彩，使人民精神风貌更加昂扬向上。因此，本项目的建设能在很大程度上丰富人们群众的生活，对提高全民素质具有一定的促进作用。因此，项目建设是适时的，必要的。4 可研报告编制依据和研究范围

10、4.1 编制的依据（1）舟山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）舟山市定海区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（3）浙江舟山群岛新区（ 城市）总体规划（2012-2030）；（4）浙江舟山群岛新区发展规划；（5）舟山市十二五海洋旅游业发展规划；（6）建设单位提供的其他资料。4.2 研究范围本报告研究范围是：重点对项目建设必要性和建设条件、建设规模、工程建设方案、投资估算和社会效益等方面进行研究分析，评价项目建设的可行性和合理性。5 主要技术与经济指标本项目主要技术和经济指标见下表。主要经济技术指标表1-1序号名称单位数量备注1总用地面积100053总建筑面积52003.1 地

11、上建筑面积52004建筑占地面积32005容积率16建筑密度%31.27绿地率%158总投资万元3756.3第二章 市场需求分析1 市场需求1.1军事旅游市场需求20 世纪 90 年代以来，由于旅游的多样性选择，一般化的自然景观和人文景观，特别是以单一形态出现的一般化自然景观和人文景观对旅游者的吸引力有所下降，越来越多的旅游者不仅愿意选择那些更“独特”、“奇异”、“新颖”的旅游景点，而且，他们特别看好那些具有综合性特征的旅游地和旅游项目，从而在一次确定的旅游过程中获得集知识性、娱乐性、体验性、享受性等于一体的多重满足。这些需求变化使主题性、教育性、纪念性、参与性、体验性都极强的军事旅游景区越来

12、越受到广大游客的欢迎。军事旅游是以与军事有关的各种事物和因素作为旅游资源,满足旅游者参观、体验等旅游需求的一种专项旅游产品。军事旅游具备体验性、情感性、参与性、个性化的特点,是典型的体验型旅游形式。舟山市具有丰富的军事资源，共有8大类59个军事旅游资源单体，开发场地众多，可以大力发展军事旅游资源，打开军事旅游资源市场。2舟山特色的军事旅游市场预测舟山人口众多，但众多居民对军事文化生活方面还不是十分的了解，所以需要用军事体验拓展的方式，让群众去了解军事文化。据市场调查,体验型军事旅游市场广阔,应该重点开拓青少年学生市场以及以三口之家的家庭休闲度假市场，所以市场需求面广。因此,舟山的军事旅游开发必

13、须提炼特色军事旅游主题,建立一二四八的军事旅游发展格局,打造舟山海岛军事旅游度假中心、舟山模范军营、舟山军事拓展训练营、野外生存训练营,东岠海军校夏令营、八个爱国主义教育基地等体验型军事旅游产品;在启动期应该与传统旅游项目相结合,积极宣传推广军事旅游产品,以政府为主导多元化经营。舟山是军事发展重点，开展军事旅游让军事文化深入到群众去，促进军民一体化发展。构建和谐社会，军民关系是不可忽视的一个方面，此项目得开展刚好为军民关系提供了很好的平台，需求量很大，军事旅游可能占据舟山旅游业的较大一部市场。第三章 建设规模及主要建设内容1 建设规模本项目位于舟山市定海区东岠岛小坑岗顶，总用地面积10005（

14、约合15亩），项目主要建设军事体验拓展园区。项目计划总投资 万元。2 建设内容本项目主要建设内容为：建造一幢4层的军民宾馆、军事拓展项目活动区域、军事展览馆以及建设相应的围墙、道路、绿化、给排水等配套工程。第四章 项目选址和建设条件1 项目选址1.1地理位置舟山背靠上海、杭州、宁波等大中城市群和长江三角洲等辽阔腹地，面向太平洋，具有较强的地缘优势。踞我国南北沿海航线与长江水道交汇枢纽，是长江流域和长江三角洲对外开放的海上门户和通道，与亚太新兴港口城市呈扇形辐射之势。本项目所在地东岠岛位于定海城东南 5.2公里处，东南隔松山与岙山相对，北与舟山岛岸距1.1公里。陆域面积3.08平方公里，海岸线长

15、7.73公里，最高点中部小坑岗顶海拔209米。岛呈南北走向，长2.4公里，宽1.23公里。项目所在地（小坑岗顶）图3-1 项目地理位置图1.2拟建地址及现状本项目选址由3个区块组成，具体如下所示：军事拓展区块：地块南面西面东面均为山体树林，北面为空地，南面为拓展体验场地，绿树成荫，环境优美；附近场地条件也较好，适合军事拓展体验项目建造。具体如下图。本区块所在地图3-2 军事拓展地块场址概况图军事展览区块：地块位于山顶，地势平坦，北面为树林，位置属于本项目地块中心，是建设标志性建筑物的有利地段。具体如下图：本区块所在地图3-3 军事展览区块场址概况图军民宾馆区块：区块朝东望去可见大海，场地平整，

16、东侧为拓展体验项目，南侧有上山道路，交通便利，居住环境优美。具体如下图：本区块所在地图3-4 盐仓地块场址概况图2 建设条件2.1自然条件（1）气 象本项目建设地属北亚热带南缘海洋性季风气候，四季分明，常年湿润温和。年平均气温16.3，无霜期260天，降水量1300毫米左右。多年平均降水量1108.85毫米，多年平均相对湿度78.5，八、九月份常有热带风暴和强热带风暴过境。（2）地形地貌本项目建设地块在地貌上属于山前海滨相沉积地貌，场地面相对高程为2.80米，地形较平坦。覆盖层为海相和陆相交替沉积的粘性土和淤泥质为主。（3）工程地质及水文地质条件由于本项目尚未进行地质勘探，故参照定海区周边乡镇

17、的地质资料，地层分述如下：第（1）层：素填土（Q4ml），层厚1.301.50米，层顶埋深0.000.00米，层底标高0.831.47米。由碎石、砾石、砂土粘性土及块石等组成。第（2）层：粉质粘土（Q4m），层厚1.501.70米，层顶埋深1.301.50米，层底标高-0.67-0.23米。淡黄、土黄色，可塑到软可塑状态。层间见铁质斑点，顶部见耕填土。第（3）层：淤泥质粉质粘土（Q4m），层厚20.0020.90米，层顶埋深3.003.10米，层底标高-21.57-20.37米。灰黄至灰色，饮和，流塑状态。粘粒占20%至25%，粉粒占60%，余为粉细砂、云母碎片、贝壳碎屑等。局部见淤泥质粘土。

18、第（4）层：粉质粘土（Q4al），层厚2.103.30米，层顶埋深23.1023.90米，层底标高-23.67-23.03米。灰黄、淡黄色，可塑状态。局部为硬可塑状态。粘粒占25%至28%，粉粒占58%，余为粉细砂等。与上层交界处见中粗砂。第（5）层：粘土夹（含）砂砾（Q4al+pl），层厚1.401.50米，层顶埋深25.8026.40米，层底标高-25.17-24.43米。灰黄、黄色等。可塑状态，局部为硬可塑状态，偶见硬塑状态。砂砾占10%至20%，碎石占5%至8%，局部偏多。余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。碎石直径一般在2至3厘米，大者在6厘米以上。第（6）层：粉质粘土（Q4 al），层厚

19、2.703.60米，层顶埋深27.2027.90米，层底标高-28.67-27.73米。灰黄、土黄、灰色、深灰等，可塑至软可塑状态，上半部以可塑状态为主。第（7）层：粘土（Q4 al），层厚6.207.30米，层顶埋深30.5031.00米，层底标高-35.67-34.07米。灰色、深灰色，以软可塑状态为主。局部见可塑状态，偶见软塑状态。该层粘粒占25%至30%，上部粘粒含量较高，粉粒占55%至60%，余为粉细砂等。局部夹粉质粘土。第（8）层；粘土含（混）砂砾（Q4al+pl），揭示层厚1.403.70米，层顶埋深36.8038.00米，层底标高-39.37-35.47米。青灰、灰白等色，可塑

20、至硬可塑状态，砂砾占20%至30%，局部偏多，碎石占5%至8%，余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。碎石直径大者在8厘米以上。（4）地 震根据中国地震基本烈度区划图(1990)和中国地震动峰值加速度区划图，舟山定海区的地震基本烈度为7度，设计基本地震加进度为0.1g。2.2旅游资源条件浙江舟山群岛新区作为浙江海洋经济发展先导区、全国海洋综合开发试验区和长江三角洲地区经济发展重要增长极的三大战略定位，进一步明确建设我国大宗商品储运中转加工交易中心、东部地区重要的海上开放门户、重要的现代海洋产业基地、海洋海岛综合保护开发示范区和陆海统筹发展先行区的五大发展目标。由于特殊的群岛环境和地理位置，舟山的旅游资

21、源有鲜明的地方特色，资源种类齐全，集聚度高，其中有代表性的为佛教文化旅游资源、海岛自然风光旅游资源和渔文化旅游资源。2003年浙江省旅游资源普查结果显示，全省110项四级和五级海洋旅游资源中，舟山占了65项，约占总数的3/5，舟山是浙江海洋休闲旅游资源的主体和核心。随着舟山经济的快速发展，国民经济综合实力明显增强，人民生活进一步提高，海岛面貌发生了深刻的变化，为进一步促进海岛社会经济的发展，奠定了良好的基础。2.3基础设施配套条件当前，定海区乡镇具备了相当完善的基础设施。交通、通讯设施日趋完善，后方供水、供电都有保障。（1）供电目前该舟山电力局拥有装机总容量56万千瓦，加上舟山本岛电网已与大陆

22、浙江电网联网。因此，供电量较充裕，稳定性也较好，拟建项目区的供电可基本保障供给。（2）供水拟建项目的供水由市自来水公司的市政供水管网供给。市政管网成环状布置，输水管道的水源来自虹桥、蚂蝗山、岑港、城北等联网水库。目前舟山日供水能力已达35万吨以上。舟山大陆引水工程投入运行后，按设计要求，舟山本岛每年可从大陆引水2000万立方米，大大缓解舟山本岛在发生特大干旱时的供水紧张矛盾。因此，拟建项目的供水可以保障供给。（3）交通舟山东岠岛处于盘峙岛东南侧，靠近定海本岛，交通便捷。（4）通信舟山电信已建成了设备新颖、技术先进、数字化程度较高的现代化本地通信网络。已与全国各大城市和200多个国家（地区）开通

23、长途直拨。无线移动通信网络覆盖率占领先地位。全市已建立包括航空、海运、公路等多种运输手段综合配套的快速邮运网。第五章 总体规划1 规划设计依据民用建筑设计通则GB50352-2005；住宅设计规范GB50096-1999；建筑设计防火规范GB50016-2006；国家其它相关规划、建筑设计规范。2 规划布局2.1 规划构思和原则（1）以可持续发展为原则，以旅游总体规划为依据，强调体验项目与自然环境的有机结合，创造一流的室外环境，贯彻军民一体的思想，塑造有自身特色，健康、舒适、安全，具有体验性强的军事体验拓展园区。（2）创造拓展园区的体验性强理念，强调拓展和环境的平衡，环境资源包括树林、植被、小

24、品山坡等自然与人工景观。让参加者都能平等地享受这些资源。在本地块规划设计上，较多地采取团队组织空间，强化军民一体化的手法，设法营造一个亲切怡人的交往场所。（3）力求功能分区合理、注重空间的融合、交流与贯通，并为园区规划设计的进一步深入提供有利条件。注意出入口的合理布局，交通组织及消防通道的合理设计，园区内主次道路要明确。做到拥有便捷的车流交通与安全的人流路线。（4）宾馆各楼层要保证良好的日照、通风、采光等要求。（5）以适度超前为原则，经济合理地利用土地和空间，充分考虑今后管理、使用的因素。各部分既独立又是相互关联的一个整体，完善园区文化，服务和环境配套设施，体现生态，军事文化的项目理念，创造有

25、自身特色具有军民特色的拓展园区。2.2 拓展园区总体布局（1）军事拓展区块总体布局本区是军事拓展区域，区块主入口布置项目用地中心，次入口布置在地块南面。拓展区域分为军事射击区域和军事活动体验区域，军事射击区域布置面积较大，不受项目实际用地限制。军事活动体验区由部队布置一般的军事项目，让参与者参加体验，是拓展园区活动多元化。区块内适当绿化，布置景观等基本人文设施，体现军民一体的思想，丰富园区的空间环境景观。（2）军事展览馆区块总体布局军事展览馆位于项目园区北面，展览馆主次入口分别布置在地块的北面规划道路上，整个区块由以前军队营房改造组成，展览馆内展示各种军事用品，军用枪炮。区块内合理的进行了交通

26、系统的布置，与其他支路形成路网，连接各个区块，区块内按1：1.22的正向日照间距布置各种建筑物。区块内适当绿化，布置景观等基本人文设施，体现军民一体的思想，丰富园区的空间环境景观。（3）军民宾馆区块总体布局：军民宾馆位于园区西面地块，宾馆主入口布置在地块的西面道路入口处；整个宾馆区块由一幢3层的建筑、物业、门卫及配电房组成，宾馆入口处布置了大块的绿化及休憩亭，供整个园区参与者和工作者休闲、娱乐。区块内合理的进行了交通系统的布置，与其他支路形成路网，连接各个区块。区块内适当绿化，布置景观等基本人文设施，体现军民一体的思想，丰富园区的空间环境景观。3 园区规划设计3.1 军民宾馆设计宾馆房间户型主

27、要采用30m2、20m2这两种户型模式，为了保证各种户型拥有较佳的朝向与通风，本案均采用一梯多户的设计。3.2 道路规划合理规划组织交通系统，道路网布置顺应自然地形，保持道路通畅，设计成环状路网，充分体现规划的均好性。（1）车行系统机动车道兼顾消防之用，并连接至各区块，交通便捷、安全实用。所有车辆出入口流线清晰明确，各转弯处按视距三角形要求设置，以保障行车安全。（2）步行系统园区内步行系统四通八达，可达区块入口。在园区四周布置了各种层级的步行景观带。步行系统之处理，以装饰性辅设、花圃、植栽，并设置景观路灯及草地背景、音响，以求安全及舒适，全部按照无障碍标准进行设计，提供方便安全的环境。园区主路

28、宽6米，支路宽4米，步行道路宽2.5米。3.3 景观、绿地园区的景观是中心绿化向建筑的渗透。它比中心绿化更近人，所以也更细腻；园区的空间应充分考虑参与者的活动场地，使景观设计更为人情化，更加富有军事气息，更贴近军队的日常生活。3.4 主要经济指标军事体验拓展园区主要技术与经济指标表表4-1序号名 称单位数量备 注1总用地面积10005折合约15亩2总建筑面积5200地上建筑面积3200其中：军民旅馆1200军事展览馆20003容积率2.74建筑密度%31.985绿地率%304 竖向布置（1）确定全场区建、构筑物，室外场地，绿化地块，道路及工程管线标高，使园区内外能互相衔接，人行、车行畅通，运输

29、方便。（2）规划力求处理好道路坡度、地面排水、道路与建筑地面标高的关系，使工程建设合理可行。（3）规划坐标采用1954年北京直角坐标系，高程采用1985年黄海高程系。 5 园区设计5.1 设计依据园区建设要坚持军民一体，合理布局、合力共建，相互衔接、科学规划，优化服务、严格标准，加强管理等指导思想。设计原则如下：创造有特色的建筑外部形象，尤其是体现海岛军事化氛围的建筑风格，充分挖掘基地地块的潜力，提升其在海岛整体环境中的地位。把握军事化体验性强的特点和要求，强调建筑功能上的先进性、整体性、发展性、开放性。体现军民一体的思想，创造适于人们学习、休闲，开展军事体验活动的场所，提供可以使人获得愉悦享

30、受的空间环境。引入可持续建筑的设计思想，结合本地气候特点，减少建筑能耗，降低建造项目的运营成本。建筑与城市环境融合，技术和艺术完美结合，并能使城市增辉添彩。5.2 工程概况本项目建设地点位于东岠岛小坑岗顶，周围树林环绕。地块呈不规则圆形，地形平整，交通便利。周边环境良好。非常适合建造军事体验拓展园区。项目建成后将成为舟山旅游业的一个新亮点。5.3 总体设计（2）总体布局总平面布局着重整体空间效果及功能。考虑到基地的现有条件与周边的环境现状，本方案采用了地块的东、北、西三侧道路环绕布置，以达到对军事体验拓展的最充分展现。地块中间为拓展区块，主入口设于建筑的西南侧侧，连接军民宾馆区块；车行入口位于

31、地块的西侧。整体布置交通便捷，流线合理，并满足规范要求。5.4 军民宾馆设计建筑物位于园区的西面（1）平面布局一层面积1200，主要为大堂、餐厅、拓展道具间、消防控制室等。二层面积1000，主要为客房、洗衣房、办公室。三层面积1000，主要为客房、会议室、办公室。（2）立面构思立面设计强调简洁、精致的特点，充分利用建筑的结构特点及平面布置形式，结合简洁、明快的现代建筑语言，形成比例得当、细部精致、和谐统一的建筑形象。同时，考虑到本工程所在地的地域特色，本方案采取框架结构的特性，在建筑方面体现出方正的感觉，赋予建筑军事化的标志性。（3）竖向交通大楼各层通过一部楼梯到达每个使用功能区域,满足规范要

32、求。5.5 军事展览馆设计建筑位于园区的北面，展览馆内展出军事用品，提供军事教育，增强群众军事文化的意识。（1）平面布局一层面积2000，主要为：展览陈列区，观众服务设施，藏品库区，技术用房，行政办公用房，设备用房等。（2）展览陈列区观众流线观众流线：来陈列区的观众由正面大台阶通过大厅可进入一层展览陈列厅。（3）展览陈列区公众流线为使军事展览馆更具公众性和开放性并充分发挥其所处环境优势，特别设计了可吸纳体验者的开放性活动休憩场所。即在展览时，人们通过展览陈列区开敞性空间进入军事拓展区，加强化军事展览馆作为园区有机整体的公共性和开放性。（4）立面构思军事展览馆在设计中采用简洁、严谨的设计构思。建

33、筑立面造型遵循点、线、面的有机立体构成，运用有硬朗的横向线条与挺拔的竖向线条的交织构成主体画面，显得建筑更加庄严，严谨。通过材料、色泽等一系列军事化的元素，使得建筑物更加饱满。5.6 军事体验拓展区设计区块位于园区的南面。（1）平面布局军事体验拓展园区分为两块区域，在此区域内设置了休息室、更衣室、浴室、宿舍满足了体验者的各个需求。军事射击区：无场地限制，园区南面绿树成荫，为射击活动提供了有利的环境。军事拓展项目体验区；区块位于园区南面较平整地区，由部队提供军队日常锻炼项目，让参与者体验到军事项目的可玩性和军事化得活动。5.7景观绿化建筑不是生硬地独立存在，它们应能融于环境之中，环境作为建筑中不

34、可分割的一部分，起到优化建筑质量，强化建筑功能的作用。建筑群周边的以有的自然景观得天独厚，加上周围的公共绿化，庭院绿化等，形成丰富的景观变化。5.8东岠岛道路设计道路起点于东岠岛码头延伸至军事体验拓展园区，南北走向，长约1500米，道路宽约7米。道路路线项目所在地图5-1 东岠岛道路概况图5.8.1道路平面设计原则（1）道路平面线性应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路的技术标准。（2）应处理好直线与平曲线的衔接，尽量采用大的曲线半径，用圆曲线代替缓和。（3）根据道路等级合理设置交叉口、沿线建筑出入口、停车场出入口，分隔带断口，公共交通停靠站位置等。（4）辅助设计应同时考虑经济性、安全性和

35、舒适性。5.8.2道路平面设计本次设计道路以东岠岛路网规划中心线为道路实施中心线，按规划坐标进行设置。5.8.3道路设计方案在满足交通量和其他使用要求的前提下，遵循因地制宜，合理选材，方便施工，便于养护，节约资源的原则进行设计方案的技术经济必选，选择技术先进、经济合理，厚基薄面的路面结构。路面结构方案比较表表5-1项目沥青混凝土水泥混凝土设计寿命15年，路面耐久性差20年，耐久好行车舒适性为无缝路面，行车舒适性远远优于水泥混凝土路面路面从横向面缝多，容易产生“跳车”现象，舒适性差行测视觉诱导黑色路面，与交通诱导设施色差大，交通诱导性能好白色路面，与交通诱导设施色差较小，交通诱导性能差抗车辙能力

36、柔性路面，与车辆轮胎接触面积大，抗抗车辙能力强刚性路面，与车辆轮胎接触面积小，雨天车辆容易产生侧滑水稳性能差好施工方法、工艺施工方法、工艺成熟，施工机械要求高施工方法，工艺成熟，施工机械简单，路面缝设置很多缝间钢筋，施工工序多施工工期、开放交通时间工期缩短，施工完成24h即可开放交通工期长，施工完成后需养护28d后期养护易养护，养护设备简单，开放交通早养护复杂，需要设备多，开放交通迟与环境协调性外观好，容易保持清洁卫生，与旅游区比较协调保持清洁卫生相对难，与旅游区不太协调造价高级路面造价高高级路面，较沥青造价高必选结果推荐为减少噪声污染，保持良好的小岛生态环境，创造优越的旅游条件，本设计采用沥

37、青混凝土路面。6 结构设计方案6.1 结构设计依据（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（2）砌体结构设计规范（GB50003-2001）；（3）混凝土结构设计规范(GB50010-2002)；（4）建筑地基基础设计规范（GB5007-2002）；（5）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（6）建筑桩基技术规范（JGJ94-94）；（7）建筑软弱地基基础设计规范（DBJ10-1-90）；（8）冷轧带肋钢筋砼结构技术规程（JGJ95-95）；（9）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2004）；6.2 建筑结构主要分类标准（1）结构设计使用年限：50年（2）建筑结构

38、安全等级：二级（除个别特殊构件外）（3）根据中国地震动峰值加速度区划图及建筑抗震设计规范，舟山市设计基本地震加速度值为0.10g，抗震设防烈度为7度（第一组）。6.3 结构设计活荷载标准值（1）楼（屋）面活荷载标准值客房： 2.0 kN/卫生间： 2.0 kN/客厅： 2.0 kN/过道、门厅、楼梯： 2.0 kN/外挑阳台： 2.5 kN/上人屋面： 2.0 kN/不上人屋面： 0.5 kN/设备用房按实取用，恒载取值根据建筑结构荷载规范（GB50009-2006）取用。（2）风荷载根据荷载规范，基本风压值取0.85KN/m2（50年重现期）。（3）雪荷载根据荷载规范，本工程基本雪压值为0.

39、50KN/m2（50年重现期）。6.4 结构选型根据建筑体形结合相关设计规范，拟采用桩基础，框架结构，按基本地震设防烈度（度）要求进行抗震设计。6.5 结构设计（1）基础设计根据周边地质情况，本工程拟采用钻孔灌注桩基础。（2）上部结构采用现浇钢筋混凝土框架结构。（3）结构材料：钢筋：HPB235和HRB335钢。混凝土：混凝土标号采用C25C30。砖：0.000m以下采用水泥实心砖。0.000m以上采用粉煤灰多孔砖Mu10。砌筑砂浆：0.000m以下为M10水泥砂浆；0.000m以上为M5混合砂浆；0.000m以下砌体要求用1：2水泥砂浆抹面。第六章 配套工程1 给排水1.1 设计依据、规划原

40、则建筑设计防火规范 GB 50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版)建筑灭火器配置设计规范GB5014-2005室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006现行国家及地方有关规范、标准和规定1.2 给水1）水源及水量水源接自的市政给水管。采用市政给水管网直供。经估算，本工程最高日生活用水量为16.5T/d，最大小时用水量为3T/h。日常工作(包括外来人员等)按500人，用水量标准30L/人次计，小时变化系数取1.5，未预见水量按10%计。1.3 排水系统（1）排水体制：室内排水雨、污、废分流。室外排水雨、污分流。生活

41、粪便污水经化粪池处理，排入市政污水管。雨水经汇集后就近排入附近河道。（2）排水量大楼设计最高日污水排放量以生活用水量的90%计为15T/d。（3）雨水系统雨水采取有组织排水，雨水量按当地暴雨强度公式计算，场地排水设计重现期为2年，屋面设计重现期为5年，地面集水时间为5分钟，综合径流系数为0.60。雨水暴雨强度公式为i=4.589+3.926lgP(mm/min)(t+6.650)0.516建筑物雨水经管道汇合收集接至市政雨水管网。1.4 给排水管材室外给水管采用HDPE给水管，室内消防给水管采用内外壁热浸镀锌钢管。室内生活给水立管采用钢塑复合管，支管采用PP-R管。室外排水管采用UPVC加筋管

42、，室内排水管采用UPVC塑料排水管。雨水立管采用钢塑复合管。2 供电、供气2.1 设计依据民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-2008建筑物防雷设计规范 GB50057-94建筑设计防火规范 GB50016-2006火灾自动报警系统设计规范 GB 50166-98全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇2.2 供电负荷、电源1）负荷等级及供电电源本工程为二类高层公共建筑，消防用电按二级用电负荷供电，应急照明及机房、走道照明、会议室、地下室污水泵等重要场所按二级用电负荷供电，其余均按三级用电负荷供电；应急照明及疏散指示照明自带蓄电池组。本工程采用二路10KV电源引入，设置10/0.4kV专变配电

43、房一座，高供高计，双路电源末端自动切换。2）负荷测算按类似建筑的用电指标估算：用电负荷：地上建筑：5200m260W/m2=312KW；本项目总用电负荷为312KW。本工程考虑设置1台400KVA干式变压器。2.3 低压配电系统0.4KV电源引出至各用电点，低压配电采用放射式供电为主，局部采用树干式供电。普通电源引入线采用YJV型电缆；消防用电采用NHYJV型电缆；普通分支线采用BV-500型塑料绝缘铜线，在PVC线槽及PVC电线管内暗敷，一般插座回路均设漏电开关保护。2.4 变配电系统（1）变压器选用SC10系统环氧树脂浇注干式变压器。（2）低压侧选用抽屉式金属封闭低压开关柜(GCK)，低压

44、保护方式为低压断路器作过载保护、短路保护、接地保护。（3）在低压侧采用静电电容器无功功率自动补尝，设计考虑无功补偿后功率因素在0.9以上。2.5 建筑物防雷与接地本工程属三类防雷建筑，建筑屋面避雷装置满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。在屋顶采用10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于 20X20m。利用基础内主筋作基础接地装置，采用柱子或剪力墙内两根 16 以上主筋作防雷引下线；引下线间距不大于25m，与接地极作可靠连接，保护接地极与防雷接地极共用接地装置，接地电阻要求不大于1欧姆，低压接地保护系统为TN-S系统。大楼采用总等电位联结，所有进出建筑物的各类管线均

45、作总等电位联结，卫生间采用局部等电位联结。过电压保护：在配电室低压母线上装一级电涌保护器（SPD），二级配电箱内装二级电涌保护器，弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。3 弱电设计3.1 设计依据民用建筑电气设计规范(JGJ200892)火灾自动报警系统设计规范(GB50011698)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版)建筑与建筑群综合布线工程设计规范有线电视系统工程技术规范(GB5020094)工业企业通信设计规范(GBJ4281)保安电视监控工程技术规范(GAT7594)智能建筑设计标准(GBT503142006)3.2 设计范围本工程弱电设计包括通信、有线电视、计

46、算机网络系统，具体根据业主需要由相关专业部门实施。4 消防4.1 消防设计依据中华人民共和国消防法；建筑设计防火规范（GB50016-2006）；4.2 建筑消防本工程建筑内地上每层为一个防火分区，每个防火分区面积小于850平方米，每个防火分区至少有两个疏散口。楼梯间为封闭楼梯间,楼梯间在底层可直通室外或者通过扩大前室直通室外。建筑内直接通向疏散走道的房间疏散门至最近安全出口的距离:位于两个安全出口之间的小于40米;位于走道两侧或尽端的小于22米。4.3 消防给水设计根据建筑设计防火规范 GB 50016-2006，本建筑消防用水量为：室外消防水量 25L/s 持续时间2小时 室内消火栓系统用

47、水量 15L/s 持续时间2小时1）室外消火栓系统室外消防水量为25L/s。室外消火栓系统采用低压制，其水量、水压由市政管网保证。在红线内给水管网接出2套室外地上式消火栓，供城市消防车吸水，向着火楼房加压供水灭火。室外消火栓距道路边小于2.0m，距建筑物外墙大于5.0m，间距不超过120m。 2）室内消火栓系统本建筑内均设室内消火栓系统，其消防水量15L/s。消火栓布置保证同时可有两股充实水柱到达室内任何角落，水枪充实水柱不小于10m.室内消火栓箱采用内设消防启泵按钮、磷酸铵盐干粉灭火器组合式消防柜，消火栓栓口出水压力大于0.5MPa时，采用设减压孔板的减压稳压型消火栓。本系统在室外设置DN1

48、00地上式消防水泵结合器2套。消防水泵房内设消火栓泵2台，1用1备，单台性能为Q=15L/s，H=55m，n=2900r/min，N=15KW。3）其它建筑内根据建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005设置磷酸铵盐干粉灭火器。4.4 电气消防1）消防配电：所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式引来。消防设备的配电线路均采用耐火型电线电缆，并按消防规范要求进行敷设。消防电源供电为二级负荷，泵房水泵为星三角启动，主电源由配电房引来，备用电源采用EPS或柴油发电机持续供电时间2小时。2）火灾自动报警系统：火灾自动报警及联动控制大楼一层设消防控制室，直通室外。消防控制室设备备用电源由设

49、备自带UPS，消防控制室设局部等电位端子板，机房内电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架、金属管、槽、屏蔽线缆外层、设备防静电接地、安全保护接地端等以最短的距离与局部等电位端子板连接。本工程设联动控制火灾自动报警控制系统，火灾保护等级为二级。系统型式及组成：消防报警系统采用集中报警联动系统。报警系统包括感烟、感温探测器，手动报警按钮，消火栓按钮、水流指示器等，联动系统包括消防水泵、消防广播等；所有报警及联动的设置及控制方式均按火灾自动报警系统设计规范要求执行。消防报警及联动系统选用计算机控制的地址编码总线制设备。报警控制主机设在一层消控中心内，由报警控制器，事故广播系统，消防专用电话系统，联动控

50、制系统和备用直流电源等组成，消防事故广播与背景音响合用一套广播系统，火灾时事故广播强制切入。3）应急照明：所有公众活动场所的出入口、走道、楼梯间等处均设置疏散指示灯，消控中心、走道、楼梯间、各类公共场所等均设事故应急照明。所有应急照明均自带蓄电池组作备用电源,当停电或非消防电源切除时自动点亮；连续供电时间大于30min。第七章 节能方案分析1用能标准和节能规范1.1 相关法律法规、规划和产业政策（1）中华人民共和国节约能源法；（2）中华人民共和国清洁生产促进法；（3）中华人民共和国可再生能源法；（4）中华人民共和国电力法；（5）中华人民共和国建筑法）；（6）中华人民共和国民用建筑节能条例；（7

51、）建设工程质量管理条例；（8）浙江省建筑节能管理办法；（8）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法；（9）浙江省人民政府关于印发浙江省固定资产投资项目节能评估和审查管理办法的通知浙政发201035号；（10）产业结构调整指导目录（2005年本）(国家发改委令2005第40号)；（11）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委200565号令）；（12）中国节能技术政策大纲（国家发展改革委、科技部2006）。1.2 用能标准和节能规范（1）浙江省居住节能建筑设计标准DB33/1015-2003；（2）民用建筑节能设计标准JGJ26-95；（3）采暖通风与空气调节设计规范GB500

52、19-2003；（4）建筑照明设计标准GB50034-2004；（5）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；（6）外墙外保温工程技术规程JGJ144-2005；（7）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2001）；（8）住宅建筑节能设计标准DG/TJ08-205-2000；（9）建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）；（10）公共建筑节能设计标准GB50189-2005；（11）浙江省公共建筑节能设计标准DB33/1036-2007，2008.1.1；2 能耗状况与能耗指标分析本项目选择的能源品种为电力和天然气，在技术成熟、经济可行的条件下，适当因地制宜的采用新能源

53、和可再生能源。其中电力主要用于照明系统、通信系统、动力系统等；天然气主要用于灶具等燃气设备。3 节能降耗措施3.1 建筑节能建筑维护结构外墙采用节能效果优越的粉煤灰多孔砖(传热系数K10)，主体外窗为彩色铝合金双层中空玻璃窗，玻璃均采用节能效果明显的有利消除光污染的lowe玻璃。屋顶采用保温性能良好的挤塑泡沫板作隔热层(传热系数K07)，热工设计均满足国家民用建筑节能设计标准。3.2 电气部分变电所变压器选用高效率、低能耗产品；变配电房尽量接近负荷中心，以减少线路消耗。各房间照明单独控制，照明以节能灯为主。公共部位照明采用声光控节能开关控制。减小导线长度，线路尽可能走直线，少走弯路，以减少导线

54、。宾馆各户集中计量，一户一表；公共用电单独计量，区域管理。室外景观照明光源优先采用节能灯、LED灯等节能光源。 空调主机及水泵选用控制性能良好的产品。3.3 给排水部分 （1）楼内卫生间坐便器采用节水型两挡冲洗水箱（V6升）。（2）选用节水型卫生洁具及配水件。（3）公共卫生间采用感应水计量装置。（4）水箱溢流水位设式水嘴和感应式小便器冲洗阀。（5）绿化用水设置单独用报警装置，防止进水管阀门故障时，水箱长时间溢流排水。（6）设备选型时尽量选用低能耗设备，以利于节能。（7）本工程中所有卫生洁具均采用国家推广使用的节水型卫生洁具。3.4 节能循环利用节能循环经济利用是指在人、自然资源和科学技术的大系

55、统内，在资源投入、企业生产、产品消费及其废弃的全过程中，把传统的依赖资源消耗的线形增长的经济，转变为依靠生态型资源循环来发展的经济。循环经济是把清洁生产和废弃物的综合利用融为一体的经济，本质上是一种生态经济，它要求运用生态学规律来指导人类社会的经济活动。结合本项目的实际情况，以下对项目在建设、生产过程中有关循环利用水平进行分析。（1）项目建设期间,建筑施工过程会产生大量的建筑垃圾,这些垃圾以砖块、混凝土块等固体废物为主，具有高硬度高强度的特点，是很好的路基材料，可以代替砂石作为场地平整的原料。对节约石料、减少山体开挖很有帮助。（2）中水回用显得十分必要，如一般日常用水经简易处理后可回用于绿化用

56、水、冲厕用水等。第八章 环境保护与节能1 环境保护1.1 设计依据和标准（1）设计依据中华人民共和国国务院令1998年第253号建设项目环境保护管理条例；中华人民共和国固体废物污染环境防治法。（2）设计标准噪声：城市区域环境噪声标准（GB3096-93）；地表水：地表水环境质量标准（GB3838-2002）；空气：环境空气质量标准（GB3059-96）；污水：污水综合排放标准（GB8978-96）；污水：室外排水工程设计规范（GBJ14-87）；1.2 环境现状项目建设地块环境空气划为二类环境空气质量功能区，执行环境空气质量二级标准。项目所在区域近岸海域属于舟山环岛四类区，执行海水水质标准（G

57、B3097-1997）类海水水质标准。1.3 环境影响分析1.3.1 建设期环境影响分析（1）废水：施工期产生的废水主要为建筑施工人员的生活污水与施工废水。施工期不同阶段施工人数不等，产生的生活污水也不等。预计本项目日均施工人员50人计，生活用水量按80L/人d计，则日用水量为8/d，排水率以90%计，则施工人员生活废水排放量为7.2/d。主要污染因子为CODcr、SS、石油类等。施工废水包括施工期混凝土废水、以及混凝土保养时排放的废水，随工程进度不同产生量不同，也与操作人员的经验、素质等因素有关，产生量较难计算，主要污染因子为SS。（2） 废气建设期废气主要为施工过程产生的含尘废气以及装修过

58、程中产生的有机废气等。一般均为无组织排放。含尘废气含尘废气主要包括水泥、砂石等各种建筑材料在运输、堆存和使用过程中产生的扬尘以及运输车辆行驶产生的道路扬尘等，在天气干燥及风速较大时影响更为明显，使区域大气中TSP浓度增大。扬尘的产生量直接与建设期的管理措施有关，较难定量估算。有机废气有机废气主要在装修过程中产生，包括油漆废气和甲醛废气等。本环评仅对油漆废气作一般性分析估算。根据市场调查，每100的建筑装修时需消耗油漆约100kg左右（包括地板漆、墙面漆、家具漆等），公建需50kg左右。在油漆过程中约有10%的油漆挥发形成废气排放，油漆废气的主要污染因子为甲苯和二甲苯等有机溶剂类（约20%），此

59、外还有极少量的汽油、丁醇、丙酮、乙酸乙酯等有机溶剂。本项目建筑面积为5200，共需耗油漆5.2t，向周围大气环境排放废气0.52t。其中甲苯和二甲苯约0.104t。（3）噪声噪声污染是施工期间最主要的污染因子，施工期间的噪声有各种施工机械噪声和运输车辆噪声等。噪声的污染程度与所使用的施工设备的种类及施工队伍的管理等因素有关。在项目不同的施工阶段所使用的施工机械设备也不同，因而产生不同的施工阶段噪声。施工期噪声主要来自不同施工阶段所使用的不同施工机械的非连续性作业噪声。施工期噪声具有阶段性、临时性和不固定性的特点。各类施工机械多为高噪声设备，在多台机械设备同时作业时，各台设备产生的噪声会互相叠加。根据类比调查，叠加后的噪声增值约38dB，一般不超过10dB。项目打桩采用泥浆护壁钻孔灌注桩，声源噪声可控制在85dB以下。建筑施工机械噪声声级表7-1 单位：Leq(dB)名称距离声源10米噪声声级范围平均噪声级