大型居住房地产项目建筑节能评估报告书

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1、序序言言置业,成立于 2010 年 06 月 13 日,是一家房地产开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。根据市建设发展的需要,该公司通过国有出让的方式取得了市中心港港前区高速入口处通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权,在取得的地块上开发建设商住小区项目。房地产项目主要建设内容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施和配套公共建筑等,总建筑面积211919平方米,其中住宅部分142281平方米,公寓楼18235平方米,幼儿园1100平方米,综合楼4000平方米,商务楼3390平方米,沿街商铺15268平方米,健身中心810平方米,派出所/物管用房/公厕1110平方米,地下车库23085平方米,地下储

2、藏室2640平方米。按XX省建筑节能设计标准划分,本项目住宅、公寓、幼儿园属于居住建筑类,其它建筑则属于公共建筑类。该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算,根据国家发改委第六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法和XX省实施细则 的有关规定,咨询设计受项目单位委托,编制房地产建设项目的节能评估报告。1 1评估说明评估说明1.11.1 评估依据评估依据任务依据任务依据项目节能评估委托书相关法律、法规等相关法律、法规等1中华人民XX国节约能源法2中华人民XX国可再生能源法3中华人民XX国循环经济促进法4XX人民XX国建筑法5中华人民XX国可再生能源法6中华人民XX国计量法7民用建筑节能条

3、例中华人民XX国国务院第530号令8国务院关于加强节能工作的决定国发200628号9民用建筑节能管理规定建设部第143号令10XX省节约能源条例XX省人民代表大会常务委员会公告第六十九号11XX省人民政府关于加强节能工作的实施意见 皖政2006117号12国家发展改革委和国家质检总局发布 能源效率标识管理办法1/11113XX省新型墙体材料推广应用管理办法XX省人民政府令第159号14国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法20XX第6号令15XX省实施细则皖发改环资201118号16 市实施细则池发改环资2011118号行业与区域规划、行业准入与产业政策等行业与区域规划、行业准入与产

4、业政策等1节能中长期专项规划国家发改委发改环资200425052XX省建筑节能十二五发展规划3XX省十二五及20XX节能综合性工作方案4市建筑节能专项规划2010-20155市可再生能源建筑应用专项规划2010-20156中国节能技术政策大纲20XX7中国节水技术政策大纲国家发改委公告20XX第17号8产业结构调整指导目录 20XX本国家发展改革委令 2011第9号9淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录 国家经贸委10高耗能落后机电设备产品淘汰目录 工业和信息化部11机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目2/11112关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见建科200578号13X

5、X省建筑节能管理办法14XX省建筑能效测评与标识管理办法15绿色建筑技术导则建科2005199号相关标准与规范等相关标准与规范等1XX省居住建筑节能设计标准DB34/1466-20112XX省公共建筑节能设计标准DB34/1467-20113夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20104公共建筑节能设计标准5民用建筑热工设计规范GB50176-936全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇2007JSCS-D7民用建筑节水设计标准GB50555-20108建筑给水排水设计规范GB50015-20109建筑照明设计标准GB50034-200410建筑采光设计标准GB/T50033-200

6、111采暖通风与空气调节设计规范GB50019-200312民用建筑电气设计规范JGJ16-200813XX省居住区供配电系统技术规范DB34/T1469-201114民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-200515XX太阳能利用与建筑一体化技术标准DB34854-20083/11116用能单位能源计量器具配备和管理通则GB17167-200617中华人民XX国实行能源效率标识的产品目录18节能产品评价导则GB/T15320-200119节能项目节能量审核指南20绿色建筑评价标准GB50378-200621综合能耗计算通则GB/T2589-200822企业能源审计技术通则GB17

7、166-199723建筑节能施工质量验收规范GB50411-200724固定资产投资项目节能评估工作指南20XX本国家节能中心25国家节能中心节能评审评价指标 通告第1号技术资料技术资料1市青阳县建筑设计院编制的规划设计方案2XX安德建筑设计编制的初步设计和建筑节能计算分析报告书3项目单位提供的其它资料1.21.2 评估原则评估原则1独立性原则由节能评估机构及其评估人员独立进行操作,不受被评项目当事人的利益影响。2真实性原则4/111从项目实际出发,对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断,本着认真负责的态度,对项目用能情况进行研究、计算和分析,给出评估参照体系,确保评估结果的客观真实

8、。3完整性原则满足能评办法关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。4实操性原则根据项目特点,提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺 系统调整意见,为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。1.31.3 评估范围和内容评估范围和内容根据建设内容,建设项目为房地产开发项目。按照有关文件要求,我们就项目对能源利用的科学性和合理性进行分析评估,评估范围包括项目的建筑设计、配套工程设计、节能专项设计,以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：1项目所在地能源供应情况；2建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计,及其对能源消费的影响；3主要供、用能系统与设备的初步选择,

9、能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；4项目用能情况；5节能技术措施、节能管理措施,及其效果和效益。5/1111.41.4 评估方法评估方法固定资产投资项目节能评估方法主要有标准规范对照法、专家判断法、类比分析法等。根据本项目特点,本次选用标准规范对照法和专家经验判断法。1标准规范对照法：是指通过对照相关节能法律法规、政策、技术标准和规范,对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。评估要点包括：项目建设方案与节能规划、相关行业规划、准入条件以及节能设计标准对比；主要用能设备与先进能效标准对比；项目产品能耗指标与相关能耗限额标准对比等。具体到本项目,主要是通过对建设项目的建筑热工设计和专项设计审

10、核验算,对照项目应执行的相关标准和规范进行分析与评价,以判定该项目设计建筑是否为符合节能设计标准的节能建筑。要求项目的建筑设计、围护结构的热工指标、采暖及空调设计、主要耗能设备的选择应满足相关标准规范对能源利用和能效指标的规定。依据建筑节能设计标准,如该项目建筑的体形系数、各部分围护结构的传热系数、外门窗包括透明幕墙的朝向、平均窗墙面积比、传热系数等各项指标均符合或优于规定性指标时,可直接判定该设计建筑为符合节能设计标准的节能建筑。当该设计建筑不能完全符合规定性指标时,则必须采用围护结构热工性能权衡判断,对项目建筑进行节能综合评价。同时评价项目是否按照相关标准和规范的规定采取了适用的节能6/1

11、11措施,其节能措施所产生的节能效果。2专家判断法：是指在没有相关标准和类比工程的情况下,利用专家经验、知识和技能,对项目能源利用是否科学合理进行分析判断的方法。采用专家判断法,应从生产工艺、用能情况、用能设备等方面,对项目的能源使用做出全面分析和计算。1.51.5 评估工作程序评估工作程序节能评估工作程序主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件、根据评审意见对评估文件进行修改完善等。1前期准备：收集项目相关资料,确定项目节能评估范围、评估内容和重点,确定评估依据。2选择评估方法：根据项目特点选择适用的评估方法,可以采用一种评估方法也可综合运用多种评估方法

12、。3项目节能评估：组织技术人员,聘请专家进行相关的调查研究,对项目的有关节能设计和专项设计进行分析验算,计算项目能耗,分析项目节能技术措施及其节能效果。4形成评估结论：在以上工作的基础上,形成评估结论,提出初步评估意见。5编制节能评估文件：按节能评估报告内容深度要求,编制节能评估文件。6修改完善：根据评审意见对评估文件进行修改完善。7/111节能评估工作工作程序见图1-1所示。建设单位提供建设项目的设计文件和资料第一阶段研究设计文件和资料图 1-1节能评估工作工作程序图确定评估范围、评估内容、评估重点和评估依据实地调查和研究第二阶段能源供应调查各能耗计算；能源购、转及使用分析；能效水平分析；建

13、设方案及节能措施评估等能源消费调查节能效果分析、合理用能分析提出存在问题及意见；形成评估结论第三阶段编制节能评估报告节能评估文件审查报告修改完善重新评估8/1112 2 项目概况项目概况2.12.1 建设单位基本情况建设单位基本情况1、项目申报单位：置业2、项目申报单位概况法定代表人：公司地址：公司类型：XX 公司法人独资经营范围：一般经营项目：房地产开发、经营,房产管理咨询服务,房地产中介代理及咨询服务,物业管理及咨询服务,酒店筹建及管理服务,劳务服务,建设、交通、环保工程监理及技术服务,建材、金属材料、木材、化工材料不含危险品、五金交电、日用百货销售。注册资本及实收资本：15000 万元成

14、立日期：2010 年 06 月 13 日联系人及：2.22.2 项目基本情况项目基本情况2.2.12.2.1 项目名称及建设地点项目名称及建设地点项目名称：商住小区建设地点：本项目位于市中心港港前区,东临凤凰路,南临天长路,9/111西临通明大道,北临环五路。2.2.22.2.2 项目性质项目性质商住小区为新建房地产项目2.2.32.2.3 建设规模及内容建设规模及内容本项目规划用地总面积102580m2。项目最主要建设内容包括：26栋住宅楼、2栋住宅式公寓、1座幼儿园、1座健身中心、1栋综合楼、1栋商务楼、1栋派出所和物管用房等合建建筑、1座地下停车库等,总建筑面积为211919m2。表 2

15、-1项目建筑面积汇总表总面积楼号m21#6F2#6F3#6F5#6F6#6F7#6F8#6F9#6F10#6F11#6F316531773138312631113138145142534370437010/111住宅居住类部分建筑面积m22335233523351731173123351451425343704370公共类部分建筑面积m2商业 830商业 842商业 803商业 1395商业 1380商业 803总面积楼号m212#6F13#6F15#18F16#6F17#6F18#10F19#10F20#18F21#15F22#18F23#18F25#18F26#18F27#18F28#18

16、F29#18F公寓 16F公寓 218F幼儿园3F综合楼4F297429747513311530494640464074656229746574651502615026910615474.58733.561391545111004000住宅居住类部分建筑面积m229742974751331153049464046407465622974657465150261502672311348267415006132291100公共类部分建筑面积m2商业 1875商业 1992.5商业 1992.5商业 1133商业 2222400011/111总面积楼号m2商务楼4F健身中心1F派出所/物管用房/公厕

17、3F地上建筑合计其中机动车库地下非机动车库建筑储藏室总 计264021191935203390810111018619419565住宅居住类部分建筑面积m2161616公共类部分建筑面积m233908101110245782.2.42.2.4 项目设计方案项目设计方案2.2.4.12.2.4.1 总平面布置总平面布置一、用地现状一、用地现状区位：本项目地处市老城区东南方向,中心港港前区板块,属主城区外扩的第一站,港前区与主城区中心地带的距离约 2公里,是市城市交通枢纽、商贸物流的聚集地和人居逐渐集中的城市副中心。项目用地范围：本项目用地北望西山和平天湖自然风景区、东边有上海城物流、商贸、娱乐中

18、心,西邻碧桂园大型居住区,南抵天长路与豪丰国际建材装饰城相望,交通便捷,环境良好。地块现状：为空地,地形方正,地势整体高差较大,平均约6米,为与周边环境协调并易于规划建筑,土方整体需作铲平外运处理,局部可根据景12/111观需要有选择的保留部分坡体。地块内无拆迁任务,地块为熟地。基础设施条件：地块内的给排水、供电、通讯等建设配套可依托市政设施。二、总体规划布局二、总体规划布局该小区总体布置为一个中心、两条景观轴,通过景观将各种不同的住宅紧紧的围绕在一起。小区以中心景观为中心,小区分为多种户型：北侧和西侧为1518层高层住宅,南侧为6层住宅,围绕着中心景观为大户型花园洋房式的69层住宅,提高了住

19、宅区的品味。小区地上建筑面积约211919平方米。按要求设置了停车、环卫设施及幼儿园等配套服务设施。商业配套沿环五路、凤凰路及天长路设置,并在环五路小区入口处及天长路强化了商业氛围。商业设置不单是为了满足居住区居民的生活基本要求,同时也是对周边商业的补充。三、交通组织设计三、交通组织设计小区北侧和东侧各有一个主入口,南侧有一个幼儿园入口,西侧因通明大道是城市快速路,因此没有设置出入口。小区的车行入口及环道附近利用地形设置集中的地下停车场,把大量车流消化在园区入口及环道附近。通过人车分流就可以为居民营造一个安全宁静的休憩空间。基地内,机动车地下停车库设为整体开挖地库。地面停车场地及部分沿道路停车

20、位尽量布置在远离中心景观带的位置。基地内非机动车停车位,本着就近原则,分若干处结合地下或半地下机动车库并利用住宅地下或半地下室设置。停车位：总计1023辆,其中：地上322辆,地下701辆。13/111四、绿化、景观设计四、绿化、景观设计小区通过中心景观、景观轴与入口广场结合布置,将内部中心绿地与向外延伸,创造既隔离又联系的景观空间,使城市空间与本小区环境有机的联系在一起。为小区,也为城市的景观做出了重要的贡献,形成丰富的空间层次。生态绿化带自然衔接了高层区和多层区。在小区内部形成优美的景观环境。由于处于中部地区,四季温和,夏季较热,冬无严寒,所以应充分考虑夏季主导风向和日照的要求,中央生态绿

21、化带能作为夏季主导风的宽大通道,为小区居民提供凉爽的夏风。建筑利用中央生态绿化带,引入凉风。2.2.4.22.2.4.2 建筑设计建筑设计一、造型设计一、造型设计艺术与装饰风格,以竖向线条为主要元素,吸收古典建筑的比例和形态要素,创造出挺拔、优雅又具有时代特征的建筑造型。建筑细部造型,让人产生古典建筑的联系,却不是直接简劣的模仿,提高了居住环境的品味而又不附庸风雅。二、户型布局二、户型布局本设计方案基于地区市场需求和国家相关政策,布置了经济、实用的小户型公寓,同时也有高档的多层户型以及舒适的高层户型,拥有较大的市场适应性。表 2-2项目户型表14/1111234项目多层住宅6 层A 户型B 户

22、型C 户型高层住宅15-18 层D1D2D3 户型1518 层E1E2 户型18 层小高层住宅9 层F 户型公寓公寓 16 层公寓 218 层单位户户户户户户户户户户户户数量336562087289817717535496967272352112240住宅总户数 1658。住宅每户人口按 3.5 人计,公寓每户人口按 2 人计。三、采光通风三、采光通风对的气候进行了深入的推敲研究,从生态建筑学的原则出发,充分利用自然采光通风。在高容积率的情况下,尽可能的满足大部分户型南北通透,实用美观。四、单体建筑特征四、单体建筑特征本项目规划设计有33幢建筑,各幢建筑特征如下表所示：表 2-3项目楼房建筑特

23、征表单位：mm m23楼号层数建筑高度建筑表面积建筑总体积体形系数窗墙比：东/南/西/北15/111楼号1#、2#、3#、7#1 居住部分2 商业部分5#、6#1 居住部分2 商业部分8#9#10#、11#12#、13#15#15#、20#20#、22#22#、23#23#16#17#18#18#、19#19#21#21#25#25#、26#26#27#1 1 居住部分居住部分2 商业部分28#1 1 居住部分居住部分2 商业部分29#1 1 居住部分居住部分2 商业部分公寓 11 居住部分2 商业部分公寓 21 1 居住部分居住部分2 商业部分幼儿园综合楼商务楼层数6F2F6F2F6F6F6

24、F6F18F18F6F6F10F10F15F15F18F18F18F18F2F18F18F2F18F18F2F6F2F18F18F2F3F4F4F建筑高度17.45.817.45.817.417.417.417.4建筑表面积3083.1448.01建筑总体积7863.6974.42体形系数0.390.46窗墙比：东/南/西/北0.17/0.30/0.04/0.280.32/-/0.30/-0.17/0.32/0.06/0.280.32/-/0.30/-0.07/0.35/0.03/0.340.05/0.36/0.02/0.350.05/0.36/0.02/0.350.07/0.40/0.06/

25、0.270.09/0.43/0.07/0.160.09/0.43/0.07/0.160.06/0.33/0.04/0.240.06/0.33/0.04/0.240.04/0.43/0.04/0.280.04/0.43/0.04/0.280.06/0.33/0.04/0.240.06/0.33/0.04/0.240.06/0.43/0.13/0.250.06/0.43/0.13/0.250.06/0.41/0.13/0.250.06/0.41/0.13/0.250.32/-/0.30/-2285.66177.30.37753.01636.90.461509.84150.30.360.330.33

26、0.350.350.350.360.360.400.400.350.350.350.350.350.350.460.350.350.460.350.350.460.330.460.330.330.460.400.320.323900.511790.64007.912115.33915.511187.156.156.18150.128150.1223286.123286.117.417.430.030.046.746.73479.33405.59758.89578.35634.35634.314085.814085.87163.47163.420466.920466.956.756.716378

27、.316378.346795.246795.256.756.75.87881.87881.822519.522519.510502282.60.06/0.41/0.13/0.250.06/0.41/0.13/0.250.32/-/0.30/-0.06/0.44/0.13/0.250.06/0.44/0.13/0.250.32/-/0.30/-0.06/0.33/0.13/0.250.32/-/0.30/-0.06/0.33/0.13/0.250.06/0.33/0.13/0.250.32/-/0.30/-0.12/0.27/0.06/0.250.07/0.16/0.44/0.30.07/0.1

28、6/0.44/0.3656.756.714695.414695.441986.941986.95.856.756.75.817.45.81115.82425.78600.18600.124571.824571.81115.82425.75506.616686.7634.5792.456.756.714551.914551.944096.744096.75.810.213.913.91244.52499.32705.46248.33496.710927.22963.59260.916/111楼号健身中心派出所层数1F3F建筑高度3.610.8建筑表面积1851.91691.9建筑总体积4873.

29、44399.8体形系数0.380.38窗墙比：东/南/西/北0.09/0.42/0.23/0.370.09/0.38/0.23/0.37五、围护结构构造五、围护结构构造一居住类建筑1、外墙类型自外至内耐碱玻纤网布抗裂砂浆 5.00mm+JZ-C 无机活性保温砂浆 20.00mm+蒸压灰砂空心砖200.00mm+水泥砂浆20.00mm2、热桥柱框架柱构造类型自外至内水泥砂浆20.00mm+JZ-C无机活性保温砂浆20.00mm+水泥砂浆15.00mm+钢筋混凝土240.00mm+水泥砂浆20.00mm3、底面接触室外空气的架空或外挑楼板水泥砂浆20.00mm+钢筋混凝土120.00mm+JZ-C

30、无机活性保温砂浆35.00mm+耐碱玻纤网布抗裂砂浆5.00mm4、分户墙楼梯间隔墙、外走廊隔墙类型石灰水泥砂浆 20.00mm+蒸压灰砂空心砖 200.00mm+水泥砂浆20.00mm5、楼板类型水泥砂浆20.00mm+钢筋混凝土120.00mm+JZ-C无机活性保温砂浆25.00mm+耐碱玻纤网布抗裂砂浆5.00mm6、屋面类型自上而下细石混凝土40.00mm+水泥砂浆10.00mm+JZ-C无机活性保温砂浆50.00mm+水泥砂浆 20.00mm+防水卷材 6.00mm+水泥膨胀蛭石17/11130.00mm+钢筋混凝土120.00mm+石灰水泥砂浆15.00mm7、外窗含阳台门透明部分

31、类型断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗,传热系数2.6W/m2.K,玻璃遮阳系数0.50,气密性为6级,水密性为3级,可见光透射比0.81。8、通往封闭空间户门类型节能门1,传热系数1.70W/m2.K9、通往非封闭空间或户外户门类型节能门1,传热系数1.70W/m2.K二公共类建筑1、外墙类型自外至内耐碱玻纤网布抗裂砂浆5.00mm+JZ-C无机活性保温砂浆35.00mm+蒸压灰砂空心砖200.00mm+水泥砂浆20.00mm2、热桥柱框架柱构造类型自外至内水泥砂浆20.00mm+JZ-C无机活性保温砂浆35.00mm+水泥砂浆15.00mm+钢筋混凝土240.00mm+水泥砂浆2

32、0.00mm3、底面接触室外空气的架空或外挑楼板水泥砂浆20.00mm+钢筋混凝土120.00mm+JZ-C无机活性保温砂浆70.00mm+耐碱玻纤网布抗裂砂浆5.00mm4、屋面类型自上而下细石混凝土40.00mm+水泥砂浆10.00mm+JZ-C无机活性保温砂浆70.00mm+水泥砂浆 20.00mm+防水卷材 6.00mm+水泥膨胀蛭石70.00mm+钢筋混凝土120.00mm+石灰水泥砂浆15.00mm18/1115、地面水泥砂浆20.00mm+钢筋混凝土100.00mm+JZ-C无机活性保温砂浆85.00mm6、不采暖、无空调地下室顶板石灰水泥砂浆20.00mm+JZ-C无机活性保温

33、砂浆85.00mm+钢筋混凝土120.00mm7、地下室外墙水泥砂浆20.00mm+JZ-C无机活性保温砂浆80.00mm+钢筋混凝土250.00mm8、外窗断热铝合金Low-E中空SuperSE玻璃窗,传热系数2.6W/m2.K,玻璃遮阳系数0.50,气密性为6级,水密性为3级,可见光透射比0.81。六、结构设计六、结构设计1、自然条件基本风压：W0=0.40KN/m2,地面粗糙度按 C 类考虑。基本雪压：S0=0.35KN/m2,均为五十年一遇。2、基础设计本工程高层部分拟采用桩基或片筏基础,多层部分拟采用柱下独立基础,地基基础设计等级：高层部分为乙级,多层部分为丙级。3、安全等级及抗震设

34、防类别,结构体系及抗震等级本工程结构设计使用年限为五十年,结构安全等级为二级,抗震设防烈度为 6 度,设计基本地震加速度值为 0.05g,抗震设防类别为丙类。19/111本工程高层住宅采用剪力墙结构,剪力墙的抗震等级为三、四级；其余为框架结构,框架抗震等级为四级。4、主要结构材料混凝土：基础及承台:C30基础垫层：C15上部楼板结构：C3025钢筋：HPB235 fy=210N/mm2HRB335 fy=300N/mm2填充墙体：非承重粘土空心砖 MU5.0,M5.0 砌筑。2.2.4.32.2.4.3 给排水设计给排水设计一、设计范围一、设计范围该项目给排水设计内容包括建筑给水排水、消火栓灭

35、火系统及污水处理系统和雨水系统。二、给水设计二、给水设计1水源：生活给水由市政管网分别引入二条DN200给水管接至公寓小区地下车库生活储水池。2用水定额及用水量：本工程设计总人数5275人,最高日用水量约为855.13m3/d。3供水方式：根据建筑设计、水源条件,节能和安全供水原则,给水系统分为五个区供水,多层建筑由市政管网直接供水,高层建筑5层以下的用户由城市自来水管网直接供给,6层及其以上用户由地下贮水池和生活水泵联合分区变频供水。20/1114水表计量：设三级水表,一级水表为小区总进水表,二级水表为楼房水表,三级水表为用户水表。三、排水设计三、排水设计1生活污水量按最高日生活用量的90%

36、计,最高日污水排水量769.62m3/d。2地下车库设有污水集水坑,生活废水由污水潜水泵提升排至室外污水管道。生活污废水经微型污水处理装置处理后排入市政污水管。3屋面雨水采用有组织排水系统,屋面雨水设雨水斗汇集屋面雨水后经雨水立管排至室外雨水管道。地面道路雨水口收集后排至小区雨水管道。四、消防给水四、消防给水1消防水量：室外消火栓用水量30L/s灭火时间2小时。室内消火栓用水量20L/s灭火时间2小时、自动喷洒系统30L/s灭火时间1小时。2水源：消防给水由市政给水管引二条DN200给水管接至地下车库消防泵房。泵房内设有室内消火栓加压泵,自动喷洒泵及消防储水池。3室内消火栓系统：室内消火栓系统

37、分不分区,消火栓出水水压大于50m时采用减压稳压消火栓。估计局部楼层消火栓静压已超过100M,所以消火栓系统应考虑分区。4自动喷洒系统：地下车库及一二层商业均设有自动喷头保护。自动喷洒系统消防供水由自动喷洒泵供给。5室外消火栓系统：小区室外设室外消火栓给水。室外消火栓由市政给水供给。21/1116柴油发电机房及储油间设气体灭火系统。变配电室内根据规范宜考虑气体灭火,可根据当地消防部门要求考虑。7变电室采用手推车式干粉灭火器和手提式灭火器。8高层住宅、地下车库及公共建筑室内均设置手提式灭火器。2.2.4.42.2.4.4 电气设计电气设计一、强电设计一、强电设计1计算容量：本工程设备计算容量为

38、8400KVA,其中一期4000KVA,两期分别设配电房；商业用电单独设置变压器并采取高压计量。2电源：高压电源由市政提供一路 10kV环网电源,组成环网供电,高压柜采用环网柜。3自备电源：设置自启动柴油发电机作为应急事故备用电源 平时供给电梯、生活水泵等一、二级负荷；火灾时供给消防负荷。4低压配电：供电电压为10/0.4/0.23KV,低压侧为单母线分段运行,配电方式为放射式和树干式相结合,对重要负荷以放射式供电为主,对消防用电设备均采用双电源末端互投供电方式。高层建筑中,各层设竖井配电间,内设预分支母线、电缆及配电设备。5功率因数补偿及计费：功率因数补偿均采用在变压器低压侧集中补偿方式,补

39、偿后高压侧功率因数大于0.9。计费方式全部为低压计费方式,公寓各户设电表分别计费。6防雷及接地：本工程按二级防雷要求进行防雷设计,在屋面设避雷带作防雷接闪器,利用柱子内二根主钢筋作为防雷引下线,接地装置充分利用建筑结构基础。防雷接地和电气接地采用统一接地系统,其总接地22/111电阻不大于一欧姆。二、安全防范系统设计二、安全防范系统设计本项目各单元入口安装对讲防盗系统,并安装住户报警系统、出入口管理及周边防越报警系统、闭路电视监视系统、保安巡更管理系统、火灾自动报警系统。三、信息管理系统设计三、信息管理系统设计1水、电、气等表具远程抄收计量：水、电、气等表通过采集抄收各表数据传输至管理中心,实

40、现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单,将相关数据传输至相应的职能部门,避免入户抄表扰民和读数误差。2车辆出入/停车管理系统：通过对地下车库出入口的控制完成对车辆出入及收费的有效管理。3背景音乐与紧急广播系统：设置独立、多音源的背景音乐系统对小区广场、中心绿地、道路交汇处等场所提供背景音乐节目和公共广播信息,并在火灾时自动切换为紧急广播工作状态。4供电设备、供水、电梯、公共照明等主要设备监控管理：对小区内给排水、变配电及电梯等进行工作状态的实时监测和控制,从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时,利用传感器技术和网络通讯控制技术,根据自然光亮度和使用要求,采用智能开关方式和定时自动

41、控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。管理设备设在大厦管理中心内。23/1115物业计算机管理系统：物业计算机管理系统主要用来协调小区居民、物业管理和服务人员三者之间的关系,对物业管理中的各种信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作,从而反映物业管理的各种运行状况,实现信息共享,方便物业公司和住户信息沟通。四、信息网络系统四、信息网络系统1通讯系统：小区的通讯均由市话局直接提供直拨,并在小区物业管理中心设一个接线室。每个住户至少设一对线。2有线电视系统：设置有线电视系统对住户、小区娱乐场所及商场等有关收看场所提供当地多套开路电视节目,有线电视信号源引自市有线电视网。每个住户至少设

42、二个电视插座。3计算机宽带系统：每户书房或次卧设网络终端接口；干线采用光纤从电信机房到各栋电井,进户采用超五类双绞线到户。2.2.4.52.2.4.5 暖通设计暖通设计一、空调系统一、空调系统根据提供项目规划设计方案等资料,该项目未设计建筑的采暖空调方案,但采暖空调设计是建筑节能设计的重要组成部分,因此从完善建筑节能措施的角度,本节能评估报告建议在项目规划设计方案中增加采暖空调设计内容。二、通风系统二、通风系统本项目规划设计有独立地下机动车库19565平方米,地下机动车库采用机械送排风系统,排风量按换气次数6次/时计算,补风按排风量60%计算。有直通室外车道的防火分区则由车道自然补风。排风口设

43、于机房墙24/111体处,结合无风管诱导风机排风的方式,以减小风管所占空间。诱导风机由CO浓度开启控制,并与主送排风机联动,带动周围空气由排风竖井排出。排风竖井出地面排放,与周围建筑保持10米距离,或由竖井排至周边建筑屋顶高空排入大气。.6.6 太阳能热水系统设计太阳能热水系统设计本项目含6层、9层、15层和18层四种建筑,结合各个建筑物特点包含建筑物高度、屋顶面积、建筑物外观、管理性、经济性等,进行对比分析后,各种建筑的太阳能热水系统选择方案为：6层：集中集热分户供热水系统9层、15层、18层：阳台壁挂太阳能热水器2.2.52.2.5 主要经济技术指标主要经济技术指标表表2-32-3项目主要

44、经济技术指标表项目主要经济技术指标表序号12总用地面积总建筑面积2.1 地上建筑面积住宅建筑面积公寓建筑面积其中其中商业建筑面积公共配套建筑面积2.2 地下建筑面积22319m23340m225725m2不计容积率项目数值102580m2211919m2186194m2142300m218235m2备注25/111序号项目机动车库建筑面积其中非机动车库建筑面积储藏室建筑面积数值19565m23520m22640m21.825%42%1658 户备注3456容积率建筑密度绿地率总户数住宅户数总人数 5275 人每户 3.5 人计每户 2 人计地下 322 辆,地上 701 辆1306 户3521

45、023 辆其中公寓户数8机动车停车位2.2.62.2.6 项目进度计划等项目进度计划等本项目总投资5.3亿元,计划在三年内完成。2.32.3 项目用能概况项目用能概况主要用能系统与设备的初步选择主要用能系统与设备的初步选择根据本项目的建设内容及特点,项目建成运营后,主要用能系统有空调系统、通风系统、电梯系统、生活给水系统、照明系统、其它生活用电系统和天然气。1 1、空调系统与设备的初步选择、空调系统与设备的初步选择按建筑设计方案,本项目拟建建筑包括住宅、公寓、商铺、商务楼、26/111综合楼、幼儿园、健身中心、管理用房、公厕、机动车库和非机动车库等。除公厕与车库外,其它建筑均有夏季空调、冬季采

46、暖需求。项目规划设计未提出设计建筑的采暖空调方案,而采暖空调的节能设计是建筑节能设计的重要组成部分,为完善建筑节能设计,本评估报告根据项目建筑的使用功能和建筑特点,提出建议：推荐商务楼采用VRF多联机空调,根据其不同功能分层、分区域设置系统；其它空调建筑采用房间空气调节器。空调设备应选择符合国家现行标准的节能型产品,多联机空调能效等级达到1级要求,房间空气调节器效等级达到1级要求。表表2-42-4空调设备配置估算表空调设备配置估算表建筑名称住宅和公寓商务楼商铺幼儿园综合楼其它合计建筑面积2m160516110033901526840001920186194冷负荷指标2W/m120120153.

47、7142120136.3冷负荷KW19261.92132521.12168.9480261.622825.52总装机功率KW535137145602133736341空调机安装数量房间空调器 4270 台VRF 室外机 8 台房间空调器 361 台房间空调器 22 台房间空调器 79 台房间空调器 44 台2 2、通风系统与设备的初步选择、通风系统与设备的初步选择本项目规划设计有独立地下机动车库19565m2,地下机动车库采用机械送排风系统。排风量按换气次数6次/时计算,每小时排风量为586950m3,补风按排风量60%计算,每小时送风量为352170m3。拟选择YDF-I-6L型诱导风机42

48、台总功率4.2KW、HTFC-HTFC-27-27型风机型风机1414台总功率台总功率154KW154KW、HTFC-HTFC-25-25型风机型风机1414台总功率台总功率77KW77KW、风机效率、风机效率777785%85%。3 3、电梯系统与设备的初步选择、电梯系统与设备的初步选择27/111本项目有13栋建筑设计有电梯,共26部电梯,总装机容量约234KW。拟选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机,其效率远远高于以往的有齿轮曳引机,可降低电动机容量等级,减少消耗电量,节省用电。4 4、给水系统与设备的初步选择、给水系统与设备的

49、初步选择本项目室内生活给水平面分为5个区,竖向分为3个区。按竖向分区,小区多层建筑由市政管网直接供水；高层建筑15层由市政管网直接供水,611层为供水中压区,11层以上为供水高压区,中、高压区采用二次加压恒压变频加压供水。地下室设地下贮水池和生活水泵,联合分区向高层变频供水。经初步计算,项目高层建筑中压区用水量最大小时约为18m3/h,高压区用水量最大小时约为20m3/h,拟选用25-60-50DL-3型装机功率18.7KW和25-80-50DL-3型装机功率24.7KW全自动变频恒压供水设备各1台,水泵效率70%。5 5、照明系统与设备的初步选择、照明系统与设备的初步选择项目规划设计未提出照

50、明系统电气节能方案,而电气节能设计是建筑节能设计的重要组成部分。为完善及拿住节能设计,本评估报告根据项目建设内容及特点,提出建议：照明照度标准按建筑照明设计标准GB50034-2004、XX省居住建筑节能设计标准DB34/1466-2011、XX省公共建筑节能设计标准DB34/1467-2011的规定执行。住宅、公寓、幼儿园照明推荐采用紧凑型荧光灯,商业、物业、健身中心、商务楼、综合楼等照明推荐采用细管径直管形荧光灯,室外路灯使用LED光源,28/111室外景观照明选用小功率金属卤化物灯。主要场所照明功率密度指标见表2-5。表表2-52-5主要场所照明功率密度值主要场所照明功率密度值房间或场所

51、餐厅卧室起居室厨房卫生间幼儿园办公室、会议室商业商务及办公建筑车库配电间照明功率密度W/m2666669910958对应照度值lx1507510010010030030030030075200所选灯具的效率：荧光灯灯具效率75%敞开型或65%有格栅或遮光罩；高强度气体放电灯 金属卤化物灯灯具效率75%敞开型或60%有格栅或遮光罩2.3.22.3.2 能源消费情况能源消费情况1 1、能源消耗种类、能源消耗种类本项目为房地产开发项目,项目建成运营后,主要能源消耗种类为电29/111力、天然气和耗能工质水。电力：空调系统、通风系统、照明系统、电梯系统、生活给水系统和其它生活用电系统等用电。水：生活、

52、商业、绿化等用水。天然气：住户生活使用,年用气量按设计居住户数户均168m3计。备注：项目用气量指标系参考市天然气发展规划中的分期预测数据2 2、主要能源消费数量、主要能源消费数量见下表2-6。表表2-62-6项目能源消费结构表能评后项目能源消费结构表能评后序号11.11.21.31.41.51.623能源种类电力采暖空调用电照明用电通风给水含热水其它变压器损耗小计天然气新鲜水合 计消耗量712.44 万 kwh/a139.60 万 kwh/a16.24 万 kwh/a22.77 万 kwh/a186.7 万 kwh/a42.46 万 kwh/a1120.21 万 kwh/a22.50 万 m

53、/a33.32 万 t/a3折标量吨标准煤当量值875.59171.5719.9627.98229.4552.18等价值2372.43464.8754.0875.82621.71141.39占比例58.8411.531.341.8815.423.5192.526.780.71100.001376.743730.30273.2228.56273.2228.561678.514032.07注：1、电力当量值折标准煤系数为0.1229 kgce/kWh,电力等价值折标准煤系数为0.333 kgce/kWh；2、天然气折标准煤系数为1.2143kgce/m3；3、新水折标准煤系数为0.0857kgce

54、/t。30/1112.42.4 项目所在地能源供应条件及能源消费情况项目所在地能源供应条件及能源消费情况能源供应能源供应1、供电：市电网处于XX 电网的南部末端,相对于 XX 电网而言是一个受端网络。电源主要来自于九华电厂 通过 220 千伏九池 I 线 4881、九池 II 线 4882 受进电力、500 千伏官山变通过 220 千伏官观 4D55线受进电力、陈村水电站通过 110 千伏陵陈 432 线受进电力和 XX 电厂。截至 20XX,电网共运行 220 千伏变电站 3 座,总变电容量 720MVA；110 千伏变电站 16 座,总变电容量 913.5MVA；35 千伏变电站 5 座,

55、总变电容量 29MVA。以上总计变电容量 166.25 万 kVA。本项目电源来自 110 千伏西山变电站。2、供水：本项目用水由市供排水公司供给,目前,公司制水厂设计日供水能力 8.5 万吨,设备满负荷运转日供水能力可达 10 万吨,供水面积达18平方公里,100mm以上供水主干管道全长180多公里,城区供水普及率达 100%。3、供气：本项目生活燃料全部使用城市管道天然气。国家重点工程川气东送天然气管网经过,20XX,管网接通,天然气接收门站及城市燃气管网等输配系统建成,天然气通气运营。4、太阳能：据二九年八月市气象科技服务中心编制的市太阳能资源评估告,市平均年日照时数 2161.8,平均

56、日照百分率为 48%,太阳总辐射年总量多年平均为 4655.68MJ,属类太阳能资源丰富地区。能源消费能源消费31/111据统计部门提供资料:综合能源消费：20XX,市年生产总值为 300.84 亿元,全社会能源消费总量为 354.11 万 tce,万元 GDP 能耗为 1.177tce。电力消费：20XX,市全社会用电总量为 259992 万 kwh。燃气消费：20XX,市辖区天然气消费量为934万m3,用气人口为8.5万人,人均用气量为 109.88m3。居民用水：20XX,市辖区居民家庭用水量为 1037.8 万 m3,人均日生活用水量为 0.1265m3。建筑能耗：对于市的建筑能耗,目

57、前缺乏调查统计数据,本项目提出节能不低于 50%的目标,是以 XX 省 20 世纪 80 年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础,称为基准建筑。在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下,计算基准建筑全年的采暖、空调、通风和照明能耗,作为比较能耗的基础能耗。项目能源消费对当地能源消费的影响项目能源消费对当地能源消费的影响本项目用电量为1120.21 万 kWh/a,占市全社会用电总量的0.43%；用水量为 33.32 万 m3,占市辖区居民家庭用水量的 3.21%；用气量为 22.5 万 m3/a,占市辖区天然气消费量的 2.41%。本评估认为,项目的能源消费基本不会造成当地能源消费的

58、供应紧张。32/1113 3项目建设方案节能评估项目建设方案节能评估3.13.1 项目选址与总平面布置分析项目选址与总平面布置分析选址选址建筑节能对项目选址有相应的要求,宜选择有良好日照和自然通风条件的地块。要综合考虑整体的生态环境和可持续发展的原则。项目位于中心港港前区,东临凤凰路,南临天长路,西临通明大道,北临环五路。所在区域地面开阔,周围无高大建筑或山体遮挡,其自然条件满足居住对日照和自然通风的要求。地块现状为空地,地势有高差,项目规划设计可以利用高差来提高建筑的日照度采光和通风度,以充分减少建筑的照明、取暖、空调用电能耗,同时减弱冬季寒冷北风,可以降低建筑的冬季空调能耗。符合建筑节能要

59、求。布局布局民用建筑项目布局规划的原则是：总体布置应采用有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向,夏季减少太阳日照并利于自然通风的形式,不宜采用不利于自然通风的周边式或混合式布置。建筑物的平面布置和立面设计应组织好夏季自然通风,进风口面积应大于出风口面积。合理的布局规划可以得到良好的自然通风和日照,具有自然节能的效果。有了良好的选址,还要给予科学的布局规划,才能实现对自然条件的有效利用。本项目规划中小区建筑采取南低北高、西高东低的总体布局,北侧33/111和西侧为1518层建筑,东侧和南侧为36层建筑,围绕着中心景观为69 层建筑,宽阔的绿化带将建筑物分离散开,均有利于冬季充分利用日照,并避开

60、冬季风向,迎接夏季风向。符合建筑节能要求。朝向朝向公共建筑节能设计标准规定,建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。同样形状的建筑物,南北朝向比东西朝向的冷负荷小,因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为41 的建筑物,经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加 25%。因此,选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。同时,空调建筑的平面形状,应在体积一定的情况下,采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小,冷负荷越小,能耗越小。表表 3-13-1建筑物不同朝向时的能耗比较建筑物不同朝向时的能耗比较朝向能 耗 比 较南偏东南15101%100.3%100.6%30103.5%102%102

61、.6%35104.6%102.7%103.4%40105.8%103.5%104.4%45110.7%105.5%107.4%60115.4%107.7%110.6%75120.0%108.8%113.0%124%108%114%东采暖年耗电量比较100%空调年耗电量比较100%全年耗电量比较朝向能 耗 比 较100%南偏西南15100.2%101.4%100.9%30102.4%104.6%103.8%35103.4%105.8%104.9%40109.1%108.2%108.5%45110.5%109.3%109.7%60114.8%112.1%113.1%75120.3%117.2%11

62、6.5%124%114%118%东采暖年耗电量比较100%空调年耗电量比较100%全年耗电量比较100%本项目除商铺外,所有建筑朝向均为接近南北向,设计所有居住建筑物的体形系数均不大于 0.40,符合建筑节能要求。34/111环境绿化环境绿化绿化对小区气候条件起着十分重要的作用,它能调节改善气温,调节碳氧平衡,减弱温室效应,减轻城市的大气污染,减低噪声,是增强小区内微小气候的自我调节能力,改善小区的微气候环境,节约建筑能耗的有效措施。本项目充分考虑了绿化对建筑物的节能作用,在规划设计中加入了大量的绿色生态元素,推窗见绿,充分做到了绿化景观资源的最大化,绿化率达到 42%。小区绿化结构清晰明了,

63、分为中心绿化和片区绿化,小区通过中心景观、景观轴与入口广场结合布置,将内部中心绿地与向外延伸,创造既隔离又联系的绿化空间。住宅四周绿化和道路两侧绿化构成网络化的绿化体系。同时,地面停车场设计为生态停车场,具有吸收和释放水份,同样起到改善小区热湿环境的作用。小区绿化以垂直绿化为主,在建筑北向种植常绿乔木,可遮挡冬季北向主导风,在建筑南向种植落叶乔木,不仅夏季可以遮阳,减少太阳辐射热,而冬季则不影响主要房间的太阳热量向室内的辐射。高大乔木、常绿乔灌木组合、适当控制草地的面积、良好的绿化布置和种植,可明显的降低空调的能耗。小区绿化充分考虑夏季主导风向和日照的要求,中央生态绿化带能作为夏季主导风的宽大

64、通道,引入凉风,为小区居民提供凉爽的夏风。其绿化设计符合建筑节能要求。3.1.53.1.5 建筑间距建筑间距35/111确保建筑物间有足够的间距,是保证居住建筑主要房间能获得良好日照的基本条件。XX省居住建筑节能设计标准要求,居住建筑之间的间距应符合城市居住区规划设计规范 GB50180中有关日照时间标准的规定。满足良好日照的间距,有利于减少建筑的冬季采暖能耗。市属于气候区的中小城市,要求大寒日的日照时数3h。本项目规划设计时,使用日照软件模拟进行日照判断,得到结果表明：各幢建筑都满足了日照要求,符合建筑节能设计标准的规定。下图为项目小区的日照分析报告：省略3.23.2 建筑和围护结构热工设计

65、节能评估建筑和围护结构热工设计节能评估建筑设计分析建筑设计分析.1.1 建筑体型设计建筑体型设计建筑体型的变化直接影响建筑采暖、空调能耗大小。体形系数大说明建筑的外围护结构部分面积大,通过外围护结构的传热损失也大。研究表明,体形系数每增加 0.01,能耗将增加 2.5%,从有利于节能出发,体形系数应控制在较小的范围内。体形系数限值规定过小,将制约建筑师的创造性。因此,为了既满足节能要求,又符合使用功能、建筑造型要求,建筑师在方案设计时必须全面考虑兼顾两者的需要,在既不损害建筑功能又不影响建筑立面造型的前提下,尽量减少外围护结构的面积,使体形不要太复杂,凹凸不要过多,以达到节能的目的。1、根据X

66、X 省居住建筑节能设计标准DB34/1466-2011 的规定,36/111居住建筑的体形系数不应大于下表规定的限值：表表 3-23-2居住建筑的体形系数限值居住建筑的体形系数限值建筑层数建筑体形系数3 层0.55411 层0.4012 层0.35本项目有 1 栋 3 层居住建筑 幼儿园,17 栋 69 层居住建筑,11 栋1518 层居住建筑。各类建筑设计体形系数如下：13 层建筑：设计体形系数为 0.40,符合节能设计规定性指标。2610层建筑设计体形系数为0.330.40,符合节能设计规定性指标。31518 层建筑设计体形系数为 0.330.35,符合节能设计规定性指标。2、本项目有 15 幢商业等公共类建筑,虽然XX 省公共建筑节能设计标准DB34/1466-2011 对建筑体形系数没有作出明确要求,但从建筑节能角度考虑,本项目建筑设计还是在满足功能的情况下,尽可能的降低体形系数,使之控制在 0.50 以内,并使体形避免过多的凹凸与错落。符合建筑节能要求。.2.2 设计窗墙面积比设计窗墙面积比外门窗的能耗包括通过玻璃、窗框的传热冷,窗缝隙的空气渗透耗热冷,以及夏季太阳辐射得热。