售楼处室内装饰工程施工组织设计概述

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1、(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章编制依据3一、施工标准、规范3第二章工程概况5一、建设概况5二、工程建述5三、施工范围6第三章工程目标8第四章施工部署9一、组织机构及管理职能9二、施工顺序及工序流程错误！未定义书签。三、施工进度计划错误！未定义书签。四、劳动力计划错误！未定义书签。五、物资需用计划错误！未定义书签。六、技术准备错误！未定义书签。七、临时设施错误！未定义书签。1.施工总平面布置错误！未定义书签。2.材料运输错误！未定义书签。3.施工用水计划错误！未定义书签。4.施工用电计划错误！未定义书签。第五章主要施工方法错误！未定义书签。一、石膏板吊顶错误！未定义

2、书签。二、矿棉板吊顶错误！未定义书签。三、石膏板隔墙错误！未定义书签。四、玻璃隔墙错误！未定义书签。五、墙面木饰面错误！未定义书签。六、墙面壁纸错误！未定义书签。七、湿挂石材墙面错误！未定义书签。八、卫生间墙、地砖错误！未定义书签。九、石材地面错误！未定义书签。十、地毯地面错误！未定义书签。十二、墙面涂饰工程10十三、吊顶涂饰工程11十四、墙面镜子安装13十五、木门安装14十六、楼梯间护栏扶手安装16十七、电气工程18十八、给排水工程19十九、通风空调20二十、雨季施工21第六章工期保证措施25一、施工进度计划安排25二、工期保证措施25第七章技术保证措施30第八章质量保证措施34一、项目质量

3、保证体系34二、项目质量控制标准36三、人、机、物、料的保证37四、质量监控40五、项目施工过程质量控制措施43六、质量检测控制措施47九、质量重点控制点51十、技术资料保证措施52十一、材料质量保证52第九章成品保护措施54第十章环境保护措施57第十一章安全消防保证措施59一、安全管理体系59二、各级安全生产岗位责任制59三、对员工进行安全消防培训教育61四、安全管理及保证措施62五、安全技术措施63第十二章流行性传染病防治措施66第十三章附录67一、材料计划67二、劳动力计划67三、总进度计划67四、施工平面布置图67第一章编制依据一、施工标准、规范1现行有关法律、行政法规序号类别名称执行

4、时间1国家中华人民共和国建筑法1998年03月01日2法律中华人民共和国安全生产法2002年11月01日3行政建设工程质量管理条例2000年01月30日4法规建设工程安全生产管理条例2004年02月01日2现行有关规范、规程序类别名称编号号1建筑工程项目管理规范GBT2工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）3建筑工程施工质量验收统一标准GB4建筑装饰装修工程质量验收规范GB5国建筑地面工程施工质量验收规范GB6家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB7规建筑电气工程施工质量验收规范GB8范通风与空调工程施工及验收规范GB9规建筑用轻钢龙骨GBT10程纸面石膏板GBT11细木工板GB12民用建

5、筑工程室内环境污染控制规范GB13天然大理石建筑板材JCT14高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ15地北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ16方建筑工程资料管理规程DBJ17规室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释GB程放限量18室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物GB质限量19环保室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB20室内装饰装修材料墙纸中有害物质限量GB要求21北京市施工现场文明施工管理法规22公司ISO9001的质量手册、ISO14001的环境管理手册、职业健康安全手册和程序文件23其他设计方案图纸和有关技术说明24工程量清单25根据现场考察获得的实际情况第二章工程概况一、

6、建设概况1工程名称：福熙大道项目售楼处精装修工程2建设单位：北京春光置地房地产开发有限公司3工程地点：北京市朝阳区红军营西路（地铁13号线北苑站北侧）4施工面积：2000平方米5质量标准：合格6要求工期：2009年7月14日-2009年9月25日，共74历天二、工程建述本工程位于北京市朝阳区来广营乡清河营村，售楼处精装修工程，施工面积约2000平方米。二层钢结构，檐高9.0m，洽谈区、门厅、模型区、展示区为单层结构，办公区为2层。外墙以玻璃幕墙为主，局部为石材幕墙。工程主要用于“福熙大道住宅楼”的销售和展示，兼顾部分办公用房，是该住宅项目建设的窗口。要求质量高，施工速度快。主要材料做法：序号材

7、料编号材料工程量使用部位1ST-1浅啡网88一层接待区、模型区、洽谈区地面、2ST-2瑞典米黄730走廊、一男女卫生间地面3ST-3水晶米黄2424ST-5白色人造石8一、二层茶水间台面5GL-112mm钢化清玻璃57洽谈区及办公区局部墙面6WP-1墙纸60多媒体影音室，二层贵宾厅、高管办公室、大会议室墙面，二层走廊墙面7CP-2地毯250一、二层办公区地毯，二层贵宾室地毯及二层高管办公室8CT-2墙砖120二层卫生间9地砖30二层卫生间10FB-1软包饰面60二层贵宾厅、高管办公室墙面软包11MS-1马赛克5男女卫生间12PL-1防火板150茶水间及会议室固定柜，接待台固定柜男女卫生间隔断1

8、3VT-I仿木胶地板30一层儿童游戏区地面及墙面一层茶水间，二层文印、茶水间14VT-3防静电胶地板16一层中控室及保安室15CE-1600*600矿棉天花450天花饰面16SS-1不锈钢，拉丝饰面12不锈钢笔槽及收口17SS-2仿旧铜色不锈钢2玻璃隔断收口18PT-1白色乳胶漆饰面1700天花饰面三、施工范围本工程范围包括：洽谈区、门厅、模型区、展示区、办公区、楼梯间及卫生间等所有公共部位精装修工程。包括深化设计、供应、施工及保修等全部工作内容。具体界面划分如下：1土建工程：（1）除主体结构、二次结构（含砌筑）、外维护结构（含幕墙、门窗、屋面）之外所有室内按设计要求做装修处理。其中卫生间防水

9、及保护层不在精装范围内，外幕墙装饰已经延伸到室内部分其表面已做装饰处理的不在精装范围内。（2）各层管道井及弱电间门均为丙级木质防火门在精装范围内。（3）设备间除墙外侧的木装饰板、百叶不在精装范围内，其轻钢龙骨单层纸面石膏板墙、屋顶、地面、门均在精装范围内。2机电工程：（1）水暖专业：A、负责卫生间全部卫生洁具、五金配件等的安装B、配合通风空调专业进行吊顶开洞及恢复，负责检修口的施工C、电热水器安装（2）强电专业：(3) 、从总包安装的配电箱的下口开始，且在精装自施范围内的所有管线、灯具、面板（含空调调速控制器与室内机的电源）B、埋地敷设的管路（如电源插座），总包将由其施工范围的配管甩出地面并穿

10、带线即可，其余均由精装负责弱电工程：总包砌筑墙体内的管路，从上引下的由总包穿带线、留底盒；埋地敷设时，总包将由其施工个范围内的配管甩出地面15并穿带线即可。其余均由精装负责，包括深化设计、穿线与安装面板等。第三章工程目标质量目标分部分项工程一次交验合格率100；质量目标：确保工程施工质量合格。工期目标我公司根据实际情况及施工经验，将工期确定为：2009年7月14日-2009年9月25日，工期为74日历天。环保目标符合国家、北京市各项法律、法规的规定，并达到ISO14001国际环保认证的要求。文明施工目标贯彻公司CI战略要求，强化现场文明、场容管理，确保施工现场被评为“北京市文明安全工地”。安全

11、目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在3以内。第四章施工部署一、组织机构及管理职能组织机构图为了对施工现场实施有效的全过程管理；确保工程“动态管理，过程精品”，将选派优秀的项目经理部代表公司进行施工；建立以项目经理为领导核心的质量管理体系，严格执行公司ISO9001质量保证体系标准。同时选择具有丰富经验的施工队伍组织施工，并将以合同文本为依据，合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责；加大全体人员承担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、保文明施工、保降低成本，优质高效地完成施工任务，确保该工程质量达到优良。现场管理组织机构体系图如下。a. 主要项目管理人员责任1）项目经

12、理组织制定、实施项目内部管理制度，指挥、协调、控制实现管理目标。b. 组织（或参与）编制单位工程综合施工进度计划及劳动力、材料、机械设备、资金、需用计划。c. 定期上报工程形象进度完成情况。d. 组织（或参与）施工组织设计编制工作和修订工作。e. 组织施工生产，对工程施工工期、安全、文明施工、消防保卫负责。f. 贯彻执行公司质量方针、质量目标，对施工全过程的质量负责。g. 负责项目经营管理，对人工费、材料费、机械设备使用费和其他经济费用的支出进行控制，审批，核实财务部工程成本报告。）为宜，按分格线一次准确就位，对号铺贴，然后用压辊压实，边角等用压辊压不到的地方用橡皮锤敲实，排出空气。做到板线对

13、齐、连接平顺、不卷、不翘。接缝处应用小压辊垂直于接缝来回滚压，且滚压距离应大于450mm。对边、角部位，应设专人负责滚压。橡胶板块铺完后，所有操作人员退出，仅留一名专业人员用大压辊全面滚压12遍。大压辊可增加负荷进行滚压，操作人员应尽量减少走动，利用压辊的长臂来回滚压，以防止橡胶地面出现空鼓、虚胶现象。检查验收铺贴完毕后，应将施工现场封闭，12h后方可上人，48h后才能进行清洗，也可根据胶粘剂的凝结时间确定。将橡胶板表面清理干净后进行验收。质量标准1）橡胶板快的品种、规格、颜色应符合设计要求和国家现行标准的规定，胶粘剂应与之配套。2）橡胶板面层与基层粘结应牢固，不翘边、不脱胶、无溢胶、无空鼓、

14、无损伤和滑移等缺陷。3）橡胶板面层应表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝严密、美观。拼缝处的图案、花纹吻合，无胶痕；与墙边交接严密，阴阳角收边方正。4）镶边用料应尺寸准确、边角整齐、拼缝严密、接缝顺直。5）橡胶面层的允许偏差和检验方法见下表。项目允许偏差检验方法表面平整度2.0用2m靠尺及楔形塞尺检查缝格平直3.0拉5m线和用钢尺检查接缝高低差0.5用钢尺和楔形塞尺检查成品保护1）对室内已完的成品要有可靠的保护措施，避免因为铺设橡胶板快面层造成污染、漏水、堵塞或损坏。2）橡胶板块面层完工后应采取有效的遮盖和拦挡措施，以防面层受污染损坏。房间应设专人看管，其他工种操作人员进入室内工作时应穿软底鞋。

15、3）下道工序在橡胶板块面层上作业时，应进行覆盖、支垫，严禁直接在橡胶板面层上动火、焊接、和灰、调漆、支铁梯、搭脚手架等，应采取可靠的保护措施。十二、墙面涂饰工程施工部位：办公室墙面工艺流程基层处理刮腻子打磨封闭底漆涂刷面漆面层修补修补面打磨涂刷面漆施工方法基层处理检查基层平整度、垂直度、阴阳角方正以及与门接口是否顺直，同时对顶棚、墙面上污染物、残留砂浆等予以清除，洒水湿润。凡缺棱、掉角之处，应用聚合物水泥砂浆修补完整。刮腻子找平层完全干透后，刮批耐水腻子三遍。第一遍为局部填充其孔、麻点、缝隙及凸凹不平处。干后砂纸抹平。第二遍横向满刮一遍。须刮抹平整、均匀，线、角及边棱整齐，并尽量薄刮，接头不得

16、留槎。干透后用砂纸砂平扫净。第三遍再满刮腻子一遍，与第二道腻子要求相同，但涂刷方向与其垂直，干后同样用砂纸砂平扫净。封闭底层待找平层彻底干透后，在其上涂刷封闭的乳液底涂料一道，对底层进行封闭。4)涂刷面漆待乳液底涂料干燥23h后，刷涂料两遍，两道涂料涂刷间隔时间为4h。两道涂刷完毕必须保养24h以上。因本工程上下分两种颜色的涂料施工，为了保证效果，先涂刷上部的涂料，待干燥后边部用美纹纸贴上，再进行下部涂料施工。a. 质量控制要求及标准油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准规定。b. 油漆涂料严禁脱皮、漏刷、透底。c. 大面无流坠、皱皮，小面明显处无流坠、皱皮。d. 装饰线偏差

17、1mm（5m小线检查），光滑度、亮度均匀一致。e.颜色一致，无明显刷纹。1. 十三、吊顶涂饰工程施工部位：洽谈区、接待区、模型区天花，施工准备：相应的各种机械用具要齐全，如：涂料搅拌器、喷枪、刮板等。计量检测用具及安全防护用品应齐全。2) 各种孔洞修补及抹灰作业全部完成，验收合格。3) 门窗玻璃安装、管道设备试压及防水工程完毕并验收合格。4) 基层应干燥，含水率不大于。5) 施工环境清洁，通风、无尘埃，作业面环境温度应在摄氏度施工前主要材料经监理、建设单位验收并封样。6) 根据设计。要求调色，确定色板并封样。7) 施工前先做样板，经设计、监理、建设单位及有关质量部门验收后，再大面积施工。3.

18、工艺流程：4. 基层处理钉帽处理涂刷氯偏乳液勾缝粘贴拉接带刮腻子打磨刷涂料打磨刷涂料主要施工方法：1) 钉帽刷防锈漆：首先将固定石膏板的螺钉帽用防锈漆满刷，拿毛笔蘸上防锈漆对准钉帽轻轻涂抹，注意不要漏刷，油漆不宜过稀，以防将来墙体表面泛锈。2) 涂刷氯偏乳液：满刷氯偏乳液防潮涂料两道，横纵向各刷一道。3) 石膏板面嵌缝：按要求石膏板安装时，接缝处均应预留8-10mm缝隙。用专用嵌缝腻子粉加乳胶，再掺入适量锯末调成糊状，制做成嵌缝材料。首先清理干净板缝内的浮尘，嵌缝应分三次进行，每次嵌填的深度为4mm左右，等上一遍所填腻子干透后再填下一遍，遍遍必须填实，与基层板边挤紧粘牢。防止石膏板接缝裂缝，待

19、嵌缝腻子凝固后，即粘接一条50mm（平缝）或100mm（阴阳角）宽接缝带，先在接缝上薄刮一层稠度较稀的胶状腻子，厚度为1mm，宽度为拉接带同宽，用中刮刀从上而下一个方向刮平压实，赶出胶腻子与拉接带之间的气泡。拉接带粘接好后，立即在上面刮一层比拉接带宽80mm左右、厚度约1mm的腻子使拉接带埋入这层腻子中。最后用大刮刀将腻子填满石膏板边的楔形槽与板面平。水泥砂浆压光墙面阴阳角处和孔洞修补抹灰接茬处及以有细小裂纹处均应用接缝带粘贴，做法同石膏板板缝。板面刮腻子：腻子采用耐水腻子，刮腻子遍数根据墙面平整度情况，石膏板墙面、顶棚一般为三遍，水泥压光墙面适当增加一至二遍。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板

20、紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将表面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面、顶棚刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。水泥沙浆墙面根据情况可多刮几遍，每遍厚度不宜超过2mm，直到刮平为止。刷乳胶漆：第一遍，涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘檫掉。乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后

21、复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。刷第二遍乳胶漆，操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。刷第三遍乳胶漆，做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。1) 质量控制要求和标准涂料品种、颜色应符合设计要求，严禁脱皮、漏刷、透底，充分干透后无裂纹。2) 无留坠、皱皮，表面光亮、光滑，色泽均匀一致，无明显刷纹。3) 阳角方正垂直，石膏线平直光滑，垂直接头处碰线分明、自然顺畅，通常接头无印迹。十四、

22、墙面镜子安装施工部位：卫生间镜子，洽谈区装饰镜子工艺流程1) 基层处理涂刷环保防水涂料（卫生间）安装木龙骨铺基层板、做防腐处理贴玻璃胶纸安装玻璃打玻璃胶施工方法基层处理：并用防水腻子把墙面修补平整。2) 卫生间安装镜子部位墙面涂刷环保防水涂料，防止墙面返潮，影响镜面。3) 安装木龙骨：木龙骨正面刨光，满涂防腐剂，然后用气钉枪与木砖钉牢，龙骨规格为20*30，双向中距按照450。4) 细木工板双面涂刷防腐剂，干燥后钉在龙骨上。5) 在细木工板上，按照玻璃的分格弹线，然后满贴双面玻璃胶纸。6) 把玻璃按照弹线分格粘在胶合板上，并用不锈钢圆头螺钉固定牢固。7) 全部镜面固定后，用长靠尺靠平，突出部位

23、，再次拧紧螺丝，以调平镜面。8) 镜面间缝隙用玻璃胶填实，注意不要污染镜面。9) 最后用软布擦净镜面。1) 施工注意事项在同一墙面上安装同种玻璃时，最好选用同一批产品，以防镜面颜色深浅不一。2) 镜面玻璃应存放在干燥通风的室内，每箱都应立放，不可平放和斜放。3) 安装后的玻璃应平整、清洁，接缝顺直、严密，不得有翘起、松动、裂纹、掉角。1. 十五、木门安装施工准备：所有门扇由工程定制，现场安装，以保证质量和工期。根据门洞尺寸，门洞厚确定木门加工翻样单，包括门的开启方向，锁孔、合叶槽预位置。木门安装放在后续安装，要求墙地砖、涂料、壁纸等工序全部施工完成后再安装。1) 施工方法门框与门扇的检查，包括

24、门框套方、尺寸复核以及门框表面平整度、垂直度检查等和门扇加工质量的检查，如门扇套方、尺寸复核以及表面加工质量等内容。合页安装，铰板牙多的支片安装于门窗框上，铰板牙少的支片安装于门窗扇上。门窗扇安装，采用初安调整临时固定安装固定的流程进行，安装时，应控制门窗扇与门窗套四方的空隙，上边和两侧均在1.52mm之间,下边控制在35mm之间。门扇的临时固定采用木楔子进行，至各方均调整至满意位置后上螺丝固定。3) 比准锁头、锁母位置后，先安装锁母，再安装锁头，并对其进行各种用途的测试和调试。4) 进行门扇、门框安装的综合检查，确认合格后即可进行下道工序施工。质量控制要点门框安装牢固：门框与墙体之间采用钉、

25、粘结合的方法固定。由于是成品门框，不能从正面打钉，应从门框侧面，线条能盖住的部位斜向打固定钉子。然后用发泡胶填满缝隙粘接固定。合页门所安装位置：所有门扇均采用3个合页安装固定，合页应2个靠上端，1个靠下端，尺寸分割线（如图4）。门锁安装高度950mm。4. 合页（如图4）允许偏差项目及检验方法：项次项目标准要求1门窗樘子翘曲不得大于3mm2门窗扇翘曲不得大于2mm3对角线长度偏差2mm4门窗樘子内净的高、宽之间+2mm,-1mm5门窗扇外净的高、宽不应超过1mm6裁口及线条和结合处偏差2mm1. 十六、楼梯间护栏扶手安装工艺流程：2. 找位与划线弯头配制连接预装固定整修施工方法：1 ）找位与划

26、线：安装扶手的固定件，位置、标高、坡度找位校正后，弹出扶手纵向中心线。按设计扶手构造，根据折弯位置、角度，划出折弯或割角线。楼梯栏板和栏杆顶面，划出扶手直线段与弯头、折弯段的起点和终点的位置。2 ）弯头配制：按栏板或栏杆顶面的斜度，配好起步弯头，一般木扶手，可用扶手料割配弯头，采用割角对缝粘接，在断块割配区段内最少要考虑三个螺钉与支承固定件连接固定。整体弯头制作，先做足尺大样的样板，并与现场划线核对后，在弯头料上按样板划线，制成雏型毛料（毛料尺寸一般大于设计尺寸约10mm）。按划线位置预装，与纵向直线扶手端头粘结，制作的弯头下面刻槽，与栏杆扁钢或固定件紧贴结合。3 ）连接预装：预制木扶手须经预

27、装，预装木扶手由下往上进行，先预装起步弯头及连接第一跑扶手的折弯弯头，再配上下折弯之间的直线扶手料，进行分段预装粘结，粘结时操作环境温度不得低于5。）固定，分段预装检查无误，进行扶手与栏杆（栏板）上固定件，用木螺丝拧紧固定，固定间距控制在400mm以内，操作时应在固定点处，先将扶手料钻孔，再将木螺丝拧入，不得用锤子直接打入，螺帽达到平正。5 ）整修，扶手折弯处如有不平顺，应用细木锉锉平，找顺磨光，使其折角线清晰，坡角合适，弯曲自然、断面一致，最后用木砂纸打光。质量标准1 ）木扶手及弯头木料的树种、材质和含水率必须符合设计要求和木结构工程施工及验收规范（GBJ206-83）的规定。2 ）安装固定

28、扶手的预埋件（木砖或铁件）必须牢固，无松动现象，木扶手入墙处应做防腐处理。3 ）制作：规格尺寸正确，表面光滑，线条顺直，曲线面弧顺，楞角方正，无戗槎、刨痕、锤印等缺陷。4 ）安装：位置正确，割角线准确、整齐，接缝严密、坡度一致，粘结牢固、通顺，螺帽平正，出墙尺寸一致。5）允许偏差项目，见下表。楼梯扶手安装允许偏差项次项目允许偏差(mm)检查方法1栏杆（板）垂直2吊线尺量检查2栏杆间距3尺量检查3扶手纵向弯曲4拉通线尺量检查4弯头与扶手规格3尺量检查成品保护1）安装扶手时，应保护楼梯栏杆、楼梯踏步和操作范围内己施工完的项目。2）木扶手安装完毕后，宜刷一道底漆，朋应加包裹，以免撞击损坏和受潮变色。

29、3）塑料扶手安装后应及时包裹保护。十七、电气工程电气系统（1）穿线a.穿线前应检查导线必须合格，导线在管内不准有接头，绝缘良好，不应有死弯，导线总截面应小于管内面积40%。b.导线连接采用缠绕法，应缠绕6圈以上，涮锡饱满，先包高压胶布3层以上，再包黑胶布3层，插座盒内不准跳线，必须鸡爪缠绕连接，单线入各插座。c. 穿线完成后应进行绝缘摇测。开关、插座安装本工程有各种型号、规格开关；插座全部采用地插方式。清理用小刷子轻轻将接线盒内残存的灰块、杂物清出盒外，再用湿布将盒内灰尘擦净。接线a）开关接线：灯具的相线必须经开关控制。b）插座接线：面对插座，插座的左边孔接零线、右边孔接相线、上面的孔接地线，

30、即左“零”右“相”上“地”。c）开关安装安装时，开关面板应端正、严密并与墙面平；开关位置应与灯位相对应，同一室内开关方向应一致；成排安装的开关高度应一致，高低差不得大于2mm。d）开关、插座的固定将接线盒内的导线与开关或插座的面板按要求接线完毕后，将开关或插座推入盒内（如果盒子较深，大于2.5cm时，应加装无底盒），对正盒眼，用螺丝固定牢固，固定时要使面板端正，并与墙面平齐，同一标高水平一致。e）开关、插座的面板并列安装时，高度差允许为0.5mm。同一场所开关，插座的高度允许偏差为5mm，面板的垂直允许偏差0.5mm。灯具安装a. 筒灯安装应开孔准确，必须放线将位置确定后，检查无误方可开孔装灯

31、，金属软管必须与灯具接线盒做牢固连接。b. 吸顶式灯具安装：根据设计图确定出灯具的位置，将灯具紧贴建筑物顶板表面，使灯体完全遮盖住灯头盒，并用胀管螺栓将灯具予以固定。在电源线进入灯具进线孔处应套上塑料胶管以保护导线。如果灯具安装在吊顶上，则用自攻螺栓将灯体固定在龙骨上。通电试亮灯具安装完毕且各条支路的绝缘电阻摇测合格后，方能进行通电试亮工作，通电后应仔细检查和巡视，检查灯具的控制是否灵活、准确；开关与灯具控制顺序是否相对应，如发现问题必须先断电，然后查找原因进行修复。通电运行24小时无异常现象，即可进行竣工验收。十八、给排水工程洁具安装卫生器具安装在装修后期进行，及时让装饰施工人员了解各器具的

32、具体位置，实现留出位置或孔洞，以减少对以后土建装饰面的破坏。1) 洁具在搬运和安装时要防止磕碰。稳装后洁具排水口应用防护用品堵好，以免堵塞。洁具稳装后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料、配件应在竣工前统一安装。安装完后的洁具应加以保护，防止洁具瓷面受损和整个洁具损坏。2) 通水试验前应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分户分房间逐一进行通水试验，以免漏水使装修工程受损。在冬季室内不通暖时，各种洁具必须将水放净。存水弯应无积水，以免将洁具和存水弯冻裂。a) 坐便器安装卫生间防水做完后,进行地面施工时,在坐便器地脚螺栓位置预埋薄铁板,以防安装膨胀螺栓时破坏防水层。b）将露出的排

33、水口清理干净，外侧用油灰填充。c）将坐便器排水口对准排水管安放平稳，用垫片找平后，用膨胀螺栓固定好。d）在墙内的给水管头上安装供水角阀，用附带铜管与水箱连接。e）通水试验，观察供水器具有无泄露，水箱配件是否正常，排水是否通畅。a) 洗脸盆安装台式洗脸盆待装修专业理石安好后安装,注意装修专业在理石台上开孔时,要根据洗面盆尺寸施工。b) 将洗面盆放在理石台开好的洞口上，洗面盆与理石台之间用密封封闭。c) 在洗面盆上安装单把混合龙头排水。在排水金具与排水管口间装水弯。d) 在墙内的给水管头上分别安装冷热水供水角阀，并用附带铜管与混合龙头相接。安装时应注意热水管在左，冷水管在右。e) 通水试验，观察给

34、排水用具是否渗漏，排水是否通畅。通水试验前应检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后按层段分户分房间逐一进行通水试验，以免漏水使装修工程受损。1. 十九、通风空调首先根据通风设备要求，绘制综合天花图，包括确定设备安装位置，预留风口、检查口位置、大小。2. 预留风口、检查口四周要增加龙骨，确保洞口牢固。风口规格应以颈部外径或外边长为准，其尺寸的允许偏差值应符合下面的规定。边长300300800800允许偏差0-10-20-3对角线长度300300500500两对角线之差1233. 风口外表装饰面应平整光滑。百叶式风口的叶片距应均匀，其叶片间距允许偏差为1.0mm，两端轴应同心。叶片中心线直线度允

35、许偏差为31000；叶片平行度允许偏差为41000。5. 风口外表面不得有明显的划伤、压痕与花斑，颜色应一致，焊点应光滑。6. 风口的转动、调节部分应灵活、可靠，定位后无松动现象。手动式风口叶片与边框铆接应松紧适当。7. 插板式及活动箅板式风口，其插板、箅板应平整，边缘应光滑，启闭应灵活。组装后应能达到完全开启和闭和的要求。8. 散流器的扩散和调节环应同轴，径向间距分布应均匀。二十、雨季施工雨季施工准备人员准备对雨季施工的特点，建立以项目经理为首的管理小组，负责落实雨季前的施工准备和雨季施工期间的具体措施工作。确保在有限的工期内，创造出优质的工程质量。作到无安全事故，文明施工。雨季期间管理小组

36、组长：王庭志副组长：徐开练、聂婧、张家富组员：2) 物资准备：为取保雨季的顺利施工，预防意外突发事件，必须准备好相应的防汛物资：序号物资名称规格单位数量1防水塑料布2m宽M2002潜水泵0.5kw台23防雨帆布6m6m张44雨鞋双205雨衣件206铁秋把207催干剂聚脂漆类Kg408水桶铁皮桶个209手电筒防水型件10a 雨季施工主要措施石膏板吊顶施工石膏板、石膏粉、腻子粉堆放必须存放在室内防雨的地方，地面用木方垫高10cm，铺上一层大芯板，再存放石膏板，阴雨天气要加盖防水塑帆布满盖。b 石膏板、石膏粉、腻子粉如果受潮要禁止使用。轻钢龙骨等金属材料必须堆放在没有雨水的地方，地面用木方垫高10c

37、m。c 已安装成型的吊顶如果受潮变形后，必须更换。a 木做装饰施工各种木制品进场后，立马进行底漆封闭，防止吸湿变型。b 木龙骨、木板材必须堆放在室内，地面用木方垫高10cm。c 禁止使用受潮或受水寝泡过的木材，阴雨天气要加盖防水塑帆布满盖。d 各种成品的门窗及其配件、细木制品等，应存放在室内，要水平放置，底层应搁置在调平的垫木上。垫木应延边框和中间部位布置，距地不小于20厘米，防止受潮和变形。叠放高度不宜超过1.5米。e 涂料施工墙面抹灰层受潮时，不得进行腻子施工，必须待基层干燥后再进行施工。f 腻子施工要避开阴雨天气，第二遍腻子施工必须待第一遍腻子施工干燥后进行。g 已成活的腻子受潮后，必须

38、铲除腻子层重新施工。h 涂料施工必须待腻子层干燥后，再涂刷。i 施工期间应合理的调配施工顺序，给涂料施工预留充分的时间，防止抢工作业。j 油漆施工油类、化学品、易燃易爆品等，应单独放置并设专人看管，防止受潮变质及火灾等事故。b 油漆工程，要避免连续阴雨天时施工，为使漆膜干得快，可加适量催干剂。c 施工期间应合理的调配施工顺序，油漆施工前期可同其它工序穿插施工，避免油漆施工压到最后，因工期因素影响工程质量。其他注意事项墙砖、地砖、大理石、花岗岩等尽可能安排存放在室内。当存放在室外时，必须在材料堆放处搭设高台，高出周围地面20cm，四周作好排水沟道，所有材料用防水塑料布覆盖，避免水浸，以防止泛黄污

39、染。a 钢材、管道等金属材料放在室外时也要垫高10cm，同样四周作好排水沟道，用防水塑料布覆盖。b 金属材料刷防锈漆应在晴朗天气进行，且要求金属材料表面干燥、除锈。c 室内装修应在总包单位完成屋面工程完成后再做。室内各楼层地面要堵各种孔洞、板缝，防止上层向下漏水。各楼面禁止大面积湿作业，防止施工用水从楼板边缘流到下层。d 砂子等松散材料，堆放周围要加以围护，防止降雨水冲流散。水泥材料必须存放在确实有效的防雨、防风、防积水、防潮气的库房内，特殊情况需露天临时堆放时，必须具备可靠的苫、垫措施。下垫要架空不挡水，高度不低于20厘米，底层要做隔水隔潮措施，上苫要牢固抗风，苫盖材料要防水不渗。1) 安全

40、、文明保证措施雨季施工期间，所有配电箱必须安装在室内，且应远离没有封闭的窗口，防止雨水飘淋。2) 所有配电箱、插座箱必须安装漏电保护设备。定期检查漏电保护开关是否完好，至少每周检查一次。3) 配电箱禁止安装在有积水的地面。临时电缆、低压照明线路应采取架空敷设，并防止雨水冲淋湿。4) 施工用电设备要定期检查，保证完好。每次使用完成后要妥善保管，不得存放在露天或潮湿的地方，防止电路短路或腐蚀。电器操作施工时必须穿戴好相应的劳动保护用品。如电焊工必须带绝缘手套。6) 架子搭设完毕经专业人员及安全部门检查合格后方可使用。7) 夜间施工必须使用低压照明，危险区段边须设红灯示警。8) 施工用电，严格执行施

41、工用电规范，实行“三相五线制”，严格将工作零线和保护接零区分开，实行一机一闸一漏电保护制，上下线路间距合理，绝缘良好，电机、库箱有防雨措施。9) 设专人及时清理现场，疏通上下水管道，并不得有长流水。10) 室内天井没有封顶前，下雨期禁止从事该部位的施工作业。11) 雨季期间经常检查建筑物四周，防止雨水流入室内。同时也关注其他施工单位的情况，作好预防工作，防止跑冒漏水对我单位施工区域造成影响。12) 工地厕所顶、门窗齐全并设纱窗，设专人清扫、冲洗、保洁，定期喷洒灭蝇灭蛹药物。13) 雨季施工前检查工人宿舍、食堂、库房、办公室等，作好防漏措施。检查周围排水，保证排水畅通。14) 现场施工垃圾要采取

42、防水措施，防止雨水冲刷垃圾四处流淌。垃圾顶上要遮雨，四周排水畅通。第六章工期保证措施一、施工进度计划安排我公司根据实际情况及施工经验，将工期确定为：2009年7月17日-2009年9月25日，工期为74日历天。详细计划见后附图“施工进度计划横道图”。1工程总控计划本工程采用以下计划模式：1）由总控计划编制相应施工计划。根据总控计划制订阶段计划和月计划，由阶段和月计划制订周计划，再由周计划制订日计划，层层落实总控计划。2）由各类计划保证总控计划实现。形成以日计划保证周计划，周计划保证月计划，月计划保证阶段计划，阶段计划保证总控计划的计划保证体系。3）计划实施过程中进行动态消项管理，检查和发现计划

43、中的偏差，并及时进行调整和纠正，避免影响月计划、阶段计划，进而影响总控计划。4）切实落实与机电配套计划的实施，保证施工计划的进展和实现。5）对各专业进行计划协调，避免工序、技术、作业面等矛盾而影响计划的实施。6）对计划进行严格管理，建立奖惩制度，切实保证计划的实施效果。7）在施工过程中随时听取业主及监理公司对工程进度意见和建议，并积极做出相应的调整，保持与工程整体安排部署及业主、监理公司的步调统一。二、工期保证措施建立以项目经理、主人工程师、项目专业工程师、作业队长、施工班组为基础的多级计划执行体系，使施工计划的每一个节点，每一个线路，层层有人管，事事有人问。通过计划落实、检查，以制订、分析、

44、总结的标准化工作方法，使工程进度符合实际要求而不失控。采取多种形式的施工计划三周滚动计划本工程施工过程中存在着许多动态的因素，需不断地进行调整解决。我们将实行检查上周、实施本周、计划下周的三周滚动计划管理办法，本办法将计划的实施、检查、调度集于一体，使管理工作具体化、细量化，以业主、监理、总包召开的工程协调会的工程进度布置为目标，项目内部协调会检查实施情况为依据，通过严密的分析讨论，制定下周的工作计划。同时进行严格的组织管理，以确保总计划的顺利实现。日检查工作制专业责任工程师是施工技术、进度、质量的主要责任人，责任工程师每日进行现场检查，并将检查的结果以书面的形式报给工程部，工程部收集、汇总、

45、分析后报给技术负责人，使其及时了解施工动态，监督和督促各专业工程师及施工班组按计划完成工作，或者进行必要的调整。周汇报工作制配合三周滚动计划的实施，建立每周进度汇报分析制。汇报分析会由项目经理主持，项目技术负责人和各级主管人员参加，检查落实一周工作情况，并将检查分析的结果书面汇报给总包、监理单位、业主，总包备份并存档。若有因外部原因影响工程进度的，在汇报中提出建议及要求，在业主主持的协调会上提出解决。月分析调整制度项目部按月对总进度计划、区域进度计划进行分析、总结。并对进度的个别节点进行调整，并在内部协调会上进行必要的生产要素调整。由项目经理主持、技术负责人及有关人员参加，并将分析调整的结果书

46、面汇报业主、监理单位、总包备份。施工日记施工日记是项目施工中每一天所发生有关事宜的真实记录，也是项目日常管理的工作要点，由专业工程师对每日所发生的事宜及工程进展情况按施工日记的要求真实填写，书面报送项目经理，并由项目经理签字认可后送资料室存档。加强计划的严肃性在计划确定后加强计划的严肃性是非常关键的，各级施工进度计划是完成该工程的基础工作，必须在日常工作中提到首位，以计划管理带动施工各要素管理。这就要求施工中各级管理人员必须有严谨的工作作风，做到当天的工作不过夜，本周的工作不过周，一环扣一环地完成每一节点计划，使工程向着纵深的方向发展。有效协调各种资源要素对本工程而言，影响工程进度的主要施工资

47、源要素集中表现为人力、加工机具、材料和技术协调。其中人力包括技术管理人员、生产工人素质、技术资源、协调能力和工作状态；生产要素的优化配置就是按照优化组合的原则，安排生产要素在时间上和空间上的合理配置，使得人力、财力、物力等适应施工生产进度的需要。在数量上、比例上合理，在保证工程进度的前提下，实现最佳的经济效益。做好项目生产要素的优化配置，一方面可以保证进度计划得以顺利实现，保证了投资人的投资效益；另一方面可以使各生产要素得到充分的发挥利用，大大降低成本。1）配置素质高、数量充足的劳动力资源根据本工程施工进度要求，我们将采取“协调配合，立体交叉，纵横施工”的劳动组织形式，确保每一项计划的切实完成

48、。本公司属大型企业，施工人员多，技术素质高。在本工程中将实行管理和劳务两层分离的管理办法，建立双向选择机制，提供充足的劳动力作为本项目的施工主体。在项目劳动力的配置上，以“计划管理，定向输入，双向选择，统一调配，合理流动”为原则，以劳务承包合同和任务书管理为纽带来组织施工。由于该项目施工周期短，会有许多外部因素影响施工，诸如设计变更、材料供应、土建工期、装修施工等影响到安装的工期，我们绝不会因上述因素而拖延工期，我们将采取积极有效的措施，把非属我方因素造成延误的工期抢回来。为此公司在保证劳动力正常配备的条件下始终保证一定的后备力量，绝不因施工力量不足造成工期拖延。2）配置性能好、数量足的施工设

49、备根据施工进度要求及我们的工程施工经验，在施工现场配置先进的施工机械设备，既有利于保证施工进度，又能保证施工质量。3）保证各种材料及时供应加强施工材料计划管理与采购管理力度，确保按计划进度实施。各专业技术人员及时准确地提出材料设备需用计划，根据总体进度安排提出材料、设备的进场时间。并经常与材料采购部门（甲供部分则与业主）经常保持联系。督促材料设备按计划进场。材料供应部门将制定材料供应保证措施，为材料供应提供制度、措施保障。对材料的供应应从开始询价至货到现场进行全过程跟踪，确保到货材料满足图纸设计及业主、监理、总包的要求，避免安装后不必要的返工从而拖延工期。技术协调（1）四新技术的应用“科技是第

50、一生产力”，先进的施工技术、材料、工艺、设备将为进度计划完成提供有力的保证。本工程中我们将针对工程的特点、难点实施合理的四新技术，提高施工速度，保证工程质量，缩短施工周期，从而保证合同工期的实现。（2）加强技术交底工作，采用图示或现场演示等方法，使施工人员掌握设计意图以及本工程中的特殊要求和技术关键，确保施工人员能正确有序地进行施工。把技术问题解决在施工之前，保证施工的连续性。（3）如生产过程中发现施工技术方案与施工实际情况不符，要及时改进施工技术方案，绝不因措施不适用或不合理造成施工资源的浪费和工程返工。（4）加强内外部的协调工作在施工过程中，影响生产的因素很多，我们将加强与公安、交通、市政

51、、市容环保等单位的配合协调，并通过业主代表、监理、总包及专业分包商协调配合，使现场发生的技术问题、洽商变更、质量问题及施工报验能够及时解决，保证进度计划的顺利进行。认真作好施工前准备工作设计人员对原设计图进行认真审核，根据本标段的工程特点，考虑整个建筑物的统一风格、业主的设计意图，对原设计图进行深化设计，并同业主、监理及设计单位人员共同研究，对具体的设计材料做法及时确认。我公司的设计师将对工程进行全程的服务，及时解决施工中遇到的各种难题，保证施工顺利进行。技术要先行，充分作好技术准备。工程技术人员要熟悉、理解施工图纸，提前并详细地编写施工方案，确定合理的施工程序和施工工艺。及时对材料、半成品进

52、行提料，交由材料主管购置；提前对加工工件翻样；做好施工前的现场测量放线工作。施工现场按照总包的要求，将水电等设施一次性布置好，确保施工顺利进行。加强管理保证施工质量加强工序质量控制与检验，及时发现施工中可能出现的质量问题，减少不必要的返工损失和工期的延误。给相关专业提供相应的控制线，及时对施工现场的有关空间尺寸进行核对，提前检查了解各专业之间的矛盾，及时解决处理，防止土建装饰单位做饰面时才发现与相关专业发生矛盾，而耽误工期。加强管理，充分保证资源的有效供应，减少停工待料、有料等人的情况发生。根据作业面的实际情况，认真计算、分析各工种的人员需求量，按进度要求计划好各种物资的供应时间，做到人、财、

53、物的有机统一，合理配置，以提高功效，确保计划工期。加强施工动态管理。及时检查施工实际进度情况，对应施工进度计划，分析原因，及时调整，从源头上消除各分项工程延误而造成的工期累加，以影响整个工程工期的完成。安排公司设计主力，积极完成设计深化工作我公司有足够的设计能力进行图纸的深化工作，并保证在业主要求的期间内完成相关施工图纸的编制工作。我们已经在投标阶段与具有一定实力，完成初步的图纸深化工作，将主要的材料规定确定下来，为以后材料供应打好了基础。另外，一旦中标我们将派遣经验丰富的设计师负责本工程跟踪服务工作，随时解决现场出现的问题，以免延误工期。第七章技术保证措施1. 一、图纸深化设计专业工程师和驻

54、现场设计师认真参透现有图纸，对专业设计的重要、细部节点进行深化设计，并找出原图纸中不明确的地方，整理成文，在规定的时间内完成图纸深化设计工作。2. 积极配合业主、总包组织图纸会审工作。参加图纸会审时，要认真听取设计人员的交底工作，做好记录。对其中未提及的问题要逐条提出，与设计人员积极的讨论，把问题尽量在图纸会审会上全部解决。3. 保证图纸深化设计质量。在深化设计时，应最大程度上发现和解决图纸中存在的问题，减少或消灭漏查项目，减少施工中因图纸而造成的施工障碍。4. 设计师积极与业主、监理、设计人员沟通、联系，在最短的时间内对深化的图纸进行确认，保证不影响施工。1. 二、技术洽商凡施工过程中施工工

55、艺、材料或施工条件发生变动等情况，均应通过工程洽商予以解决。对施工图纸中有疑问和不明确的地方也应以此方式予以解决。2. 工程技术洽商是施工图的补充，与施工图有同等效用，应当交有关部门妥善保管，并下发、通知各有关部门。现场实际施工必须以图纸或洽商为依据，没有任何依据的一律禁止施工。3. 对于影响使用功能内容的洽商，应上报总工程师批准后，方可联系业主、设计办理。4. 工程技术洽商要分发到项目各部门，并做好技术存档。5. 技术洽商上不得涂改，书写方式符合存档要求，并按照办理日期顺序排列，统一编号，妥善保管。三、技术交底技术交底的目的是参加组织施工的领导、工程技术人员、业务主管人员、作业班组明确所担负

56、的工程任务或作业项目的特点及技术要求、质量标准、安全措施等，以便更好的组织施工。并明确交底人和接受交底人之间的责任。2. 技术交底必须在单位工程图纸会审的基础上进行的。并在单位工程或分部、分项工程施工前进行，并为施工留出适当的准备时间。3. 技术交底应以书面形式进行，并辅以口头讲解，交底人和被交底人必须签字认可。4. 技术交底资料室工程技术档案的重要组成部分，应及时归档，妥善保管。1. 四、材料检验及试验工作各种主要材料严格按照材料实验规程进行见证取样工作，样品标识上必须注明样品名称、数量、工程名称、取样部位、取样日期及取样人和见证人签字及见证取样章。2. 根据北京市建委“京建质200762号

57、”文件要求，涉及安全和重要使用功能的建筑材料，进场后，除严格依照相关标准进行见证取样复试外，单一类建筑材料必须按照合同采购数量的1取样，对其产品全部性能指标按照国家相应产品质量检测标准进行检测。重要装饰材料如下：建筑石材、人造板。1. 五、工程质量检查验收工程验收严格执行相关规范要求。2. 分项工程均按照“三检制”进行验收，不合格工序不得转入下道工序。项目总工程师负责组织分项工程的评定，专职质量员进行核定。3. 分部工程质量由项目生产负责人组织评定，专职质量员核定。4. 工程竣工初验、复检、竣工核验，坚持由下至上、由内至外逐级验收。由项目部组织相关部门或单位参加，并办理相关手续。5. 竣工工程

58、的核定申报资料：质量保证资料、质量评定资料和观感质量评定表，由项目部负责收集整理，报公司技术部、质量部审核后，由项目部送总包项目部予以核查。6. 竣工工程通过监督部门核定后方可交业主使用，交付期间执行成品保护工作程序，交工后执行服务工作程序。1. 六、6.6工程技术档案及时收集材质合格资料，凡需保存的原材料、成品、半成品的合格证、检测报告，必须在收取材料的同时，由材料供应商提供材料材质证明文件，凡是不能提供材质证明文件的材料一律拒收。2. 凡须试验、检验的材料，必须及时按有关规定进行试验；试验合格并由试验方出具试验报告后，材料才能使用与工程。3. 隐检、预检、质量评定，技术、质量管理人员要及时

59、填写报验单请监理参加验收检查，合格达到规定的要求后，各方及时签字认可。4. 设计变更、材料替代必须经过设计、业主、监理的同意，并及时办理变更手续，各方签字后方可变更施工。5. 项目经理部设置专职的技术资料管理人员，按照施工部位及时收集归纳，整理技术资料，确保资料的完整。6. 声像资料的质量要求a.照片档案：数码照片影像品质最低为2048X1536，即数码相机像素不能低于300万像素，影像尺寸不小于3兆，数码照片不能进行后期加工，原始图像文件存储格式为无压缩的TIFF格式。照片内容应真实、准确、完整的记录工程的实际状况。图像应主体明确、影像清晰、画面完整、色彩纯正、未加修饰剪裁。b. 录像档案：

60、要选择质地良好的产品，录像带的带基不得有长毛发霉、变形和掉磁及折损现象。录像素材的记录格式为Dvcam。移交的录像档案应为第一素材录像带。素材带的存储载体是录像带。归档的录像档案要求主题明确、内容连贯完整、图像清晰、镜头平稳。要遵循工程施工顺序，保持画面和图像的有机联系。建立文件夹的要求依据“建筑工程资料管理规程”DBJ第145页至第148页附录B建筑工程分部（子分部）工程划分与代号索引表对照进行依次建立文件夹，并确保每个分项工程的文件夹内有4个以上张照片。文件的名字要以照片所反映的内容和拍摄的时间命名，例：“吊顶龙骨2009.07.第八章质量保证措施一、项目质量保证体系质量保证体系图质量保证体系是实现质量目标的基本保障，我们将严格按照ISO9001标准和公司质量保证手册、程序文件执行，建立健全质量保证体系，牢固树立“人人都是质检工程师”，“质量就是信誉，质量就是生命”意识，加强过程控制，确保工程质量目标的实现（质量保证体系如下图所示）。本质量保证体系实行项目法施工；各专业施工队必须配置专职质检工程师或经公司培训合格的质检工程师。主要岗位质量管理职责