房地产销售合同

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1、房地产销售合同房地产销售合同 在人们越来越信任法律的社会中，合同的法律效力与日俱增，签订合同也是避开争端的最好方式之一。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？以下是我细心整理的房地产销售合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有须要的挚友。 房地产销售合同1甲方：乙方：依据国家和_省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条、房屋的基本状况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_。位于第_层，共_（套/间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_。其次条、房屋面积的特

2、别约定1、本合同第一条、所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%（不包括_%）时，房价款保持不变。3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%（包括_%）时，甲乙双方同意按下述几种方式处理：（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积

3、调整。第三条、土地运用权性质1、该房屋相应的土地运用权取得方式为_。2、土地运用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_。该房屋买卖后，根据有关规定，乙方必需补办土地运用权出让手续。第四条、价格按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_币）每平方米_元，总金额为（_币）_元整。第五条、付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为：（1）现金_。（2）支票_。（3）汇款_。第六条、交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内

4、，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第七条、乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第_天起至实际付款之日止，月利息按_计算。2、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述几种约定，追究乙方的违约责任：（1）终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。（2）乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。第八条、甲方逾期交付房屋的违约责任1、除人力不行

5、抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第_天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算。自第_个月起，月利息则按_利率计算。2、逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列_方式处理：（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。（2）甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同接着履行。第九条、关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机

6、关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第十条、保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。第十一条、税费的交纳因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳。其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条、费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项

7、费用的交接日期为_年_月_日。第十三条、声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有实力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有实力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十四条、保密甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私

8、）予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。第十五条、合同的变更本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第十六条、合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得

9、转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十七条、争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十八条、不行抗力1、假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延

10、期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。3、不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。4、本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签

11、订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第十九条、合同的说明本合同未尽事宜或条、款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条、款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。其次十条、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。其次十一条、合同的效力1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权

12、代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。甲方：乙方：合同：房地产销售合同2甲方：乙方：1、关于项目代理保证金1.1为表达双方合作之诚意，乙方于签署本合同书之日，向甲方支付本项目销售代理保证金：人民壹拾伍万元(￥150000元)。本合同签订之日起七日内，甲方返还乙方保证金中的金额：人民币壹拾万元整(￥100000元);剩余款项共计人民币伍万元整(￥50000元)，在双方代理合同结束时，由甲方返还予乙方。2、销售代理部分2.1本合同有效期限:20_年_月_日起至20_年_月_日止，共个月。托付期结束，双方可以协商续约或者终止合作;甲方

13、应于代理期届满前一个月以书面方式通知乙方续约条件或终止合作确定。2.2本合同签订后乙方成立由策划及销售精英组成的项目小组，为发展商供应贯穿整个项目的策划及销售整体服务;同时派出销售队伍，供应销售全过程的优质及高效服务，从开发客户、接待客户、追踪客户至支配相关认购手续，及售后追踪服务等(销售工作详见合同附件)。2.3在托付期内，对于全部可供销售(住宅/商铺/车位)面积，胜利出售本项目之每一个单位后，甲方须按成交单位之合同金额总价的3%支付予乙方作为销售代理佣金;由于甲方自行联系成交的团购业务，经双方确认之后，按成交单位之合同金额总价的1%由甲方支付予乙方作为销售代理佣金。2.4在托付期内若买家已

14、交付定金并签署购房认购书懊悔约或已交付临时定金后拟订，该定金将由甲方没收，并即时由甲乙双方均分。2.5在托付期内，若买家已交付定金并签署购房认购书或已交付临时定金，即使本合同书之有效日期已过，该交易仍旧属于“胜利出售”，甲方须按实际销售收入金额和2.3、2.4条款支付销售代理佣金予乙方。2.6在托付期内若买家于签署正式买卖合同并交付首期款或促证金懊悔约，该交易仍旧属于胜利出售，甲方仍须按实际销售收入金额和2.3、2.4条款支付销售代理佣金予乙方。2.7租赁代理佣金的计算方法：在托付代理期内，在本项目未出售部分胜利完成的每一宗住宅、商铺或车位租赁交易，甲方均须向乙方支付合同约定的一个月月租金金额

15、的代理佣金。同时，乙方保留向承租客户收取首月租金额作佣金的权利。2.8代理佣金的支付方法：2.8.1在上述条款中所规定的由甲方支付的销售佣金、租赁佣金及均分的违约补偿金，均实行月结方式结算;乙方每月25号与甲方财务结算人员进行核对，甲方于次月3号前支付乙方上月应付佣金;2.8.2如甲方未能在合约所定限期内付款，则甲方除支付应付代理佣金金额外，每逾期一天须向乙方支付应付佣金的3作为滞纳金。3、甲方责任3.1本合同签订后，甲方须尽快向乙方供应有关本项目的具体资料，包括但不限于甲方营业执照复印件、投资许可证、开发公司资质审查、工商营业执照等(复印件)、国有土地运用证、建设用地规划许可证、建设工程规划

16、许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证等售房文件3.2甲方承诺本项目的产权及相关文件及合同之合法性、因房屋产权所致瑕疵(包括但不限于抵押担保等)及合同产生之一切后果，由甲方全权负责。乙方在销售房屋过程中如发生房屋产权及所属纠纷时，甲方负全部责任;3.3甲方向乙方供应的资料包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;3.4在收到乙方供应之看法或建议时，须尽快作出答复，不得拖延;3.5甲方在对项目所作任何形式之宣扬时(包括全部的宣扬册、DM单、平面广告以及户外广告等)，须在相应位置显示乙方为本项目之全程营销代理商，并接

17、受及维护乙方本身形象之规范，根据其原有商标设计之运用方式;3.6负责确认全部有关本项目之推广方案及支付推广费用，包括售楼部设计施工、样板间的设计施工、日常运营费用(不包括乙方销售人员的工资、交通、以及其他福利待遇)、项目广告设计、广告投放、建筑模型制作、示范单位设计及施工、展销会、新闻发布会等。3.7甲方每月必需盖章确认由乙方提交的已(租/售)单位清单及佣金之明细;3.8甲方应开设专用收款帐户，并派遣专人在现场收取售楼房款、定金和相关代收费用。4、乙方责任4.1乙方须从项目前期的市场分析、项目定位、建筑设计顾问、销售建议、销售方案、销售管理等，向甲方供应完善和高效的专业服务;4.2乙方担当销售

18、现场销售管理人员及置业顾问的全部费用(包括员工工资、销售提成、交通、生活费、工伤、福利等);4.3成立由策划及销售精英组成的项目小组，为发展商供应贯穿整项目的策划及销售整体服务(包括从开发客户、接待客户、追踪客户至支配相关认购手续，及售后追踪服务等);4.4提出关于规划、设计的专业看法;4.5利用乙方现有客户资料库存进行本项目的宣扬;4.6派出从业阅历丰富的管理人员，全面统筹相关工作;4.7主持并出席相关例会;4.8负责统筹、帮助及支配宣扬工作;4.9帮助发展商监督广告设计及制作进度;4.10供应售楼场地布置的专业看法;4.11每日、周提交销售报告及定期递交市场状况报告;4.12乙方负责帮助甲

19、方与购房业主签定正式商品房买卖合同;4.13在正式销售前，乙方须向甲方提交具体销售安排书，并经双方签字认可后方可执行销售。4.14乙方在销售过程中，不能向客户作出虚假承诺或宣扬，如有发生甲方保留对乙方追究法律责任的权利。5、合同的解除5.1依据合同双方约定代理期限自动解除合同;5.2乙方员工的行为、言语严峻损害发展商信誉及利益(明确定义另行协商)状况时，甲方有权解除代理合同，只须在正式解除合同前清付本合同规定应当支付的佣金，而无须支付任何赔偿;5.3甲方出现以下状况时，乙方有权解除代理合同，则甲方须于乙方提出解约后七日内，付清合同规定的全部应付佣金及其他费用：5.3.1工期延误超过三个月(不行

20、抗力状况除外);5.3.2帮助推广的措施未能兑现，如售楼部及样板间工期无故延误、已应诺的广告投入无故延误或取消等;5.3.3对乙方提交的推广或销售方案无故拖延，决策不刚好;5.3.4员工的行为、言语严峻损害代理商信誉及利益(明确定义另行协商)。5.4如约定双方其中一方未能履行职责时，甲乙双方可协商解决，在双方同意的状况下，可中止此合约。届时乙方仍可收取包括在此期间内已出售/出租单位之代理佣金，按本合同第2.8条之约定执行。6、其他6.1乙方同意在签署本合同书后立即筹备策划销售工作，而甲方亦同意于签署本协议书后马上履行第3条中甲方责任的条款，以使乙方能尽快开展销售;6.2乙方派出的参加本项目相关

21、工作全部人员，其管理权在乙方，其管理工作属乙方的内部事务，甲方不得干预。若甲方发觉乙方人员出现有损甲方或本项目形象、利益等行为，可干脆向乙方委派的负责人提出，乙方必需作出合理说明及补救措施。6.3甲方在托付代理期间及代理期届满后十八个月内，不行聘用曾参加本项目工作的全部乙方的在职或离职人员。否则，乙方有权要求甲方必需按本项目未售出部分总销售额的0.8%对乙方作出赔偿。6.4甲乙双方均同意本合同在双方签署及盖章后生效，若在执行协议中发觉未尽善事宜，可经由双方协商，并经双方同意后予以补充或修改;6.5若任何一方违反本合同约定，守约方可依照本协议及中华人民共和国法律在中国境内向违约方索取损失赔偿;6

22、.6本合同适用中华人民共和国合同法及房地产相关法律法规，并受其管辖;6.7合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。甲方：乙方：日期：房地产销售合同3甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目为_(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。其次条 合作期限1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。

23、在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。第三条 费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条 销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷

24、浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按xx比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，

25、应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方xx分成。第六条 甲方的责任1.甲方应向乙方供应以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建设项目，甲方应供应政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括：国有土地运用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地运用权证书。(3)关于代售的项目所需的有关资料，包

26、括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际运用的数量为准，余数全部退给甲方;(5)甲方正式托付乙方为_项目销售(的独家)代理的托付书;2.甲方应主动协作乙方的销售，负责供应看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条 乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定推广安排书(包括市场定位、销售对象、销售安排、广告宣扬等等);(2)依据市场推广安排，制定销售安排，支配时辰表;(3)根据甲乙双方议定的条件，在托付期内，进

27、行广告宣扬、策划;(4)派送宣扬资料、售楼书;(5)在甲方的帮助下，支配客户实地考察并介绍项目、环境及状况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的_项目的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特别状况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。甲方：乙方：合同：本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页