高层商住楼工程监理规划

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1、1、工程工程概况1. 1工程工程特征工程工程名称：舒塬华府高层商住楼工程建立地点：太原小店通达街工程建立规模：7000万建筑面积52522.12m21.2本工程建立施行相关：建立：舒怡华源房地产开发设计：厦门泛华建筑设计勘察：太原兴华岩土工程勘察监理：太原理工大学建立监理施工：江苏南通六建立集团支护及工程桩施工：山西大德根底工程试验检测：山西天宇通科技1.3 工程概况工程水文地质状况：根本风压： 0.45KN/m2地面粗糙度类别B类根本雪压：0.35KN/m2场地冻结深度：0.80m场地类别为：类；抗震设防裂度：8度0.2g抗震设防类别为丙类；剪力墙及框架抗震等级为一级；构造平安等级为二级；地

2、下室防水等级为级；屋面防水等级为级；地下水类型为潜水性质水位埋深1.352.1m。场地原为居民区地形较平坦沉积土层为杂填土、粉质粘土、粉土、粉砂、粉土、粉砂、粉土根底持力层位于第三层。建筑设计概况：本工程为山西舒怡华源房地产开发开发建立的舒塬华府高层商住楼工程位于太原小店镇一中北侧通达街南侧永丰路西侧。本工程总建筑面积为52522.12m2其中地上建筑面积为49109.7m2地下建筑面积为3421.38m2。地上一、二、三层为商业部分建筑面积为9328.69m2层高均为4.8m其中一层为商铺二、三层为商场。地上四二十八层为5个单元住宅层高均为3m建筑面积为39415.75m2。地下一层为汽车库

3、及设备用房建筑面积为3421.38m2层高为4.2m部分为5.35m。建筑总高度为89.85m室内外高差为0.45m。内外墙做法：地下室、楼梯间、电梯机房水箱间为13厚1：3水泥砂浆打底5厚1：2.5水泥砂浆罩面刷内墙涂料。住宅单元入口门为15厚水泥砂浆打底找平4厚1：1水泥砂浆粘贴石质板材。其余内墙为12厚1：1：6混合砂浆打底5厚1：0.3：2.5混合砂浆找平面层用户自理。外墙：裙楼为干挂花岗岩墙面主楼为面砖墙面部分为喷涂料墙面楼地面做法：地下室设备用房、风机房3：7灰土回填后做100厚C25砼随打随抹；楼梯间、电梯机房为30厚1：2水泥砂浆地面；住宅单元门为花岗岩地面其余楼地面先做50厚

4、C15豆石砼垫层再做20厚1：3水泥砂浆找平面层由用户自理。顶棚做法：地下室顶棚用专用粘结剂粘贴30厚岩棉保温层抹5-7厚EC聚合物保护层后刷涂料；风机房顶棚水泥砂浆打底找平后用专用胶粘贴12厚矿棉吸音板；楼梯间、电梯机房、及地下室电梯为水泥砂浆抹面刷涂料；其余顶棚均是5厚1：3水泥砂浆打底面层由用户自理。屋面做法：商场住宅屋面均为1：6水泥焦渣找坡20厚1：2.5水泥砂浆找平防水层为2厚聚氨酯涂膜及4厚SBS防水卷材保温层采用3550厚挤塑聚苯板。地下室出挑板在以上找坡及防水做法上面加做70厚C20细石砼保护层用1：4干硬性水泥砂浆铺广场砖。地下防水做法：根底底板为4厚SBS防水卷材一道50

5、厚C20细石砼保护层涂冷底油两遍沥青胶泥两遍。地下室外墙防水层与底板一样保护层为20厚1：3水泥砂浆。保温做法：外墙后粘40聚苯板楼梯隔墙抹30厚SY膨胀玻化微珠保温防火砂浆；地下室顶棚粘30厚岩板板门窗采用单框双玻塑钢窗。构造设计概况：本工程地基为预应力砼静压桩复合地基桩采用PHC-A-95型C80预应力砼桩桩径400长度13m间距1.3m。褥垫层主楼采用300厚碎石垫层裙楼采用1000厚毛砂垫层；根底为梁式筏板根底底板厚度900底板配筋双层双向主楼底筋25250上筋22250裙楼底筋上筋均为20250或22250地梁宽度500700高度1100、1200、1400、2200不等。上部构造住

6、宅部分为剪力墙构造商场部分为框架剪力墙构造。剪力墙厚度200、250、300剪力墙配筋8、10； 地下室挡土墙厚350配筋12、16。裙楼框架柱600600配筋22、25。非承重填充墙0.000以下采用Mu10粘土砖M5水泥砂浆；0.000以上采用强度Mu3.5容重8KN/m3加气砼砌块M5混合砂浆部分采用轻质隔墙。砖墙厚度为240、120加气砼砌块厚度为350、250、200轻质隔墙厚度为100。主要构造特征：层高层数-1层13层428层电梯机房水箱间室内外高差总高度层高(m)4.24.834.55.1-0.45.85混凝土强度等级及抗渗等级根底垫层C15根底筏板C35P6桩基C80预应力砼

7、桩地下室内墙C45外墙C40P6剪力墙、柱-19层C45 1013层C40 1428及水箱间C35 -15层C40 610层C35 1128及水箱间C30梁、楼板9.5m以下-13层C30其余C25楼梯C25圈梁、构造柱C20室外露天环境C30受力钢筋保护层厚度部位厚度部位厚度特殊部位防水砼根底梁筏板上40普通部位柱30下50墙15防水砼外墙内20梁25外50楼梯板20台雨篷挑檐梁35构造柱圈梁30板20图纸未说明暂按20地下室内及卫生间检查点梁柱30其它地下室覆土板上部筋检查点梁35墙板20板25安装工程概况给排水：本工程水源为政自来水。生活给水系统竖向分开四个区裙楼为一个区由政直供；主楼共

8、高中低三个区由政网经设在地下室水泵房内的叠压给水设备加压供给。生活污水与洗涤废水合流排除地上部分的污废水通过道靠重力排除地下部分的废水采用潜污泵提升排除。污水排至室外污水网废水排至室外雨水网。屋面雨水采用内排水道系统经地下室排至室外雨水网。空调冷凝水经立搜集后排至室外散水或裙楼屋面。消防用水水源为政自来水网及消防水池。室外消火栓系统用水量由政网提供室内消火栓系统采用临时高压制网成环状布置底部环状干接自地下室消防水泵房。平时网内的水压和火灾初的灭火用水由设于主楼屋顶水箱间内有效容积为18m3的专用消防水箱保证。消火栓系统竖向分两个区：主楼部分为高区由消火栓泵组加压供水；裙楼部分为低区由高区消火栓

9、干经减速压阀减速压供水。消火栓箱采用薄型栓箱分单栓和双栓两种。住宅分户水表后埋入垫层的给水支采用建筑给水PP-R热熔连接。生活给水干、立、系统引入以及所有分户水表与立的连接收均采用内嵌式衬塑钢和配套铸钢件卡环连接。室内消防从七层算起以上部分采用焊接钢以下部分采用无缝钢均为焊接连接。自动喷淋灭火系统水源侧道采用焊接钢系统侧道采用内外壁热镀锌钢。排水系统污水立及通气采用机制排水铸铁柔性接口橡胶圈封。地下一层排水横干及排出采用抗震排水铸铁法兰连接。户内卫生间、厨房的排水横支采用建筑排水用超静音PP-C塑料。空高冷凝采用热浸镀锌钢丝扣连接。雨水系统除主楼屋面排至地下一层的雨水横干及排出采用热浸镀锌无缝

10、钢外其他段均采用热浸镀锌焊接钢均为沟槽连接。采暖：采暖热媒来自集中供热交换站热媒温度为8060楼内分设高区供热系统与低区供热系统。住宅采暖系统采用共用立的分户采暖系统共用立采用异程下分式户内系统采用下供下回双同程式采暖系统。住宅户内暗采用PB其余采用热镀锌钢。卫生间散热器采用钢制卫浴型散热器其余散热器采用柱翼型散热器。商场采暖系统采用单同程式道采用热镀锌钢散热器为柱翼型铸铁散热器。电气：本工程为一类高层建筑应急照明消防电梯、正压送风机、潜污泵等消防负荷为一级负荷；商场为中型商场营业备用照明门照明为二级负荷其余均为三级负荷。动力及照明电源分别由小区变配电室各引入两路380/220V电源两电源互为

11、备用。二、三层商场备用照明及走到应急照明采用应急照明箱供电备用照明为电；一层商铺事故照明的备用电源采用灯具自带蓄电池。消防及事故照明干线采用耐火型交联聚乙烯电力电缆照明干线采用阻燃电缆在电气竖井内沿电缆桥架敷设照明及电力分支线均采用BV-500型铜芯塑料绝缘线钢沿墙、顶、地暗敷。消防设备的分支线、控制线路采用阻燃铜芯塑料绝缘线穿焊接钢沿墙、顶、地暗设。 2、监理工作根据2.1、及合同1根据?建筑法?建立工程质量理?建立工程平安消费理、?建立工程强迫性条文?、?建立工程监理?及相关法规。2现行有关工程验收、技术、技术规程。3工程建立监理合同。4工程建立施工合同。5经有关部门批准的工程工程、本工程

12、所有施工图纸及设计。6太原理工大学建立监理质量体系。2.2与本工程建立有关的施工、质量验收1、规程序名称编备注1建立工程监理GB50319-20002建立工程监理规程DBJ01-413工程建立强迫性条文房屋建筑部分建立部建标20022194建筑工程施工质量验收统一GB50300-20015建筑地基根底工程施工质量验收GB50202-20026地下工程防水技术GB50108-20017地下防水工程质量验收GB50208-20028混凝土构造工程施工质量验收GB50204-20029高层建筑混凝土构造技术规程JGJ3-200210砌体工程施工质量验收GB50203-200211屋面工程质量验收GB

13、50207-200212建筑地面工程施工质量验收GB50209-200213建筑装饰装修工程质量验收GB50210-200114钢筋焊接及验收JGJ18-200315钢筋焊接接头试验JGJ/T27-200116混凝土泵送技术规程JGJ/T10-9517建筑工程冬施工规程JGJ104-9718混凝土强度检验评定GBJ107-8719建筑施工平安检查JGJ59-9920采暖居住建筑节能检验JGJ132-200121建筑施工扣件式钢脚手架平安技术规程JGJ130-200122施工现场临时用电平安技术规程JGJ46-200523建筑给水排水及采暖工程施工质量验收GB50242-200224建筑电气工程

14、施工质量验收GB50303-200225电梯工程施工质量验收GB50310-200226智能建筑工程质量验收GB50339-200327建立工程工程理GB5032628工程测量GB500262、通用图 图集名称图集编编制预应力砼桩03SG409建筑工程做法及细部构造05JZ砼构造施工图平面整体表示制图规那么和构造详图建筑设计图集03/04G101-163、 监理范围和目的31监理内容：根据?工程建立监理合同?监理范围如下：1发布开工、停工、返工和复工。2审查工程设计变更。3对承包工程技术措施、方案的技术方案进展审批。4行使对工程中使用的材料和施工质量的检验权、质量否决权。5对工程施工进度进展检

15、查、监视。6对工程量计量和工程未支付进展审查和签证。7负责检查、监视承建施工现场的文明、平安理。8随时检查承建现场人员及设备有权要求承建撤换不称职的现场人员。9负责组织对分项工程、分部工程验收。10及时向业主报送有关资料。32监理范围： 监理委托合同或协议的有关条款全面履行本工程施工图设计范围内全部建筑安装工程施工阶段监理。33监理控制目的：序目的工程目 标 值 理 点1质量控制目的确保工程质量到达合同 抓好工序质量预控建立系统质保体系2进度控制目的按合同工开工运用网络方案技术 实行动态控制3控制目的认真审核工程量、项不漏项、重项准确、合理广泛采用新技术严把“变更结算关4平安理目的严格执行?建

16、立工程平安消费理?保证施工过程平安、杜绝重大平安事故健全安装理体系严格平安检查5合同理目的公正、合理处理及时建立合格数据系统做好索赔与反索理6信息理目的确保工程信息资料准确、及时、完好、充分利用微机理及互联网技术建立信息网络7组织协调公正、全面、及时确保工程顺利进展充分利用高层调度会等各种形式协调参建各方关系4、监理组织机构、人员太原理工大学建立监理舒塬华府工程监理部质量控制控制进度控制信息合同理土建监理组水电监理组4.1组织机构图 4.2工程部监理部人员装备监理机构是受业主委托,对承当的监理工程进展工程进度、质量、监控、合同理、信息理和组织协调的全过程监理的工作机构又是协调业主与承包方执行合

17、同的公正、的第三方。工程监理部监理人员姓 名职 务 或 职 称专业联络 备注韩耀华总监理工程师工程总负责13623517967李俊明总监代表工程总负责83559殷少伟土建监理工程师土建13403410153兰永辉土建监理工程师土建13703582635兼平安监理梁鼎光安装监理工程师电气13073515913孟翰林安装监理工程师暖通王永杰资料员、见证员、土建监理员工民建13754866331兼信息理5工程质量控制5.1质量控制原那么总原那么：总体控制分项理。对应到方案是总体工程施工方案和分项工程施工方案。总体施工方案未经批准不得批准总体工程开工；分项工程施工方案未经批准不得批准分项工程开工。5.

18、2质量控制1. 预防：分项工程施工方案未经批准、开工条件不具备不得批准开工；施工过程中施行工艺和与方案有本质性不符必须及时制止。2. 旁站：对于重点工程和关键环节返工造成的损失较大或难以事后通过检测确定其质量状况的应进展旁站监理。3. 验收：对工程施行以检验批验收为根底的分项工程验收制度。 4. 试验与检测：按照规定的工程、频率和进展试验和检测为工程质量验收和评定提供根底根据。5. 测量：按照规定的工程、频率和部位对工程定位进展抽查为工程质量验收和评定提供根底根据。6. 指：对承包违背合同的一般施工行为或质量后果及时发出监理指给予纠偏、整改或制止。7. 暂停工程：对承包严重违背合同的施工行为或

19、恶劣的质量后果及时发出暂停施工指防止后果进一步恶化。8. 暂停计量支付：承包违背合同和监理程序造成恶劣或不定后果监理工程师应暂缓相关工程的支付。9. 控制分包：按照合同规定严格控制分包工程的审批。通过承包对分包商进展严格的监视和理严禁以包代。坚持程序：承包的一切质量行为必须按照合同和监理工程师规定的程序进展。5.3工程质量控制流程5.3.1工程材料、构配件和设备质量控制流程：监理工程师审核承包另选：1审核证明资料2进场材料检验3见证员见证4进展验证复试承包使用承包填写?工程材料/构配件/设备报审表?A9表不合格合格5.3.2检验批、分项、分部工程签认流程：承包到达分项工程报验条件进展自检承包填

20、写?分项工程报验申请表?A4表监理工程师审核纠正监理工程师签认分项工程承包继续施工到达分部工程验收条件承包填写?分部工程报验申请表?A4表监理工程师审核总监理工程师签认分部工程纠正承包到达检验批工程报验条件进展自检承包填写?检验批工程报验申请表?A4表监理工程师审核纠正不合格不合格不合格5.3.3工程开工验收流程承包填报?工程开工报验单?A10表承包进展整改监理工程师检查开工资料工程监理部组织开工预验收工程监理部签发?监理工程师单?B1表总监理工程师签署开工报验单编写质量评估参加建立组织的开工验收会签开工验收验收5.4质量控制点设置及控制 序工程进展阶段监理质量控制要点控制1施工准备阶段熟悉图

21、纸图纸是否有效盖有设计专用章检查设计人员资质注册建筑师证件检查图纸是否配套、齐全检查、记录土建、专业设备图纸交圈检查、记录分类汇总提出监理建议检查、记录审批施工组织设计主要内容合理齐全检查、记录措施先进、可行检查、记录具有针对性、指导性、可操作性检查、记录施工监理交底贯彻工程监理部监理规划检查向承包介绍监理工作程序检查检查开工条件检查现场具备开工条件的五项内容同意开工总监签署检查、记录2地基与基础工程测量定位参加测绘院建筑物定位桩实测测量检查定位桩、控制桩经纬仪测量定位轴线、标高测量土方工程标高水准仪检查长度、宽度经纬仪、尺量冬施工地基土防冻及防水措施观察、检查桩基工程支护桩桩体观察工程桩标高

22、、桩数水准仪、观察工程桩桩位偏向经纬仪、尺量褥垫层褥垫层虚铺厚度尺量褥垫层实度分层取样卷材水工程防水卷材：厚度符合设计要求质量证明齐全见证取样、检查基层结实干净、阴角呈圆弧或钝角冷底子油涂刷均匀沅漏涂平整度外表干净强度含水率检查、记录厚度、平整度、坡度、枯燥观察、量测防水面层：粘结结实、接缝封严无损伤铺贴和搭接无空鼓观察、检查隐蔽验收附加层观察、检查后浇带等细部观察抗渗混凝土试配申请单对试验室的资质进展考察检查计量情况：配合比计量准确外加剂掺量准确符合环保要求观察、检查防水砼：无蜂窝、无孔洞、无露筋、无缝隙夹渣层观察、尺量抗渗试件：6个为1组同一抗渗等级不少于2组检查砼施工缝留设位置及防水处理

23、观察3主体结构模板工程强度、刚度、稳定性观察、尺量轴线位移、截面尺寸、垂直度平整度、相邻两板外表上下差、模板拼缝观察、尺量预埋件：防腐、防锈、位置、数量、固定方式观察、尺量标高水准仪或拉线、尺量钢筋工程出厂质量证明书和试验检查规格、数量、锚固长度、接头位置观察、检查受力钢筋保护层尺量钢筋焊接：试验、接头、焊缝检查、量测钢筋绑扎：构造要求检查、量测混凝土工程砼强度：配合比、坍落度、强度审试验主体砼外观：垂直、平整、无蜂窝、孔洞、露筋、夹渣检查、尺量围护构造配合比、构造柱、拉结筋、垂直、平整审试验检查、尺量表1-38序工程进展阶段监理质量控制要点控制4地面灰土垫层拌合比例观察实度审试验水泥砂浆地面

24、基层与面层结合结实检查、小锤敲击平整、不空、不裂、不起砂、厚度检查、观察楼地面垫层标高、外表平整、检查、量测空鼓、起砂检查、敲击砼强度审试验花岗岩地面标高检查、量测外表平整检查、量测缝格垂直检查、尺量接缝上下差尺量、塞尺板缝间隙、宽度尺量空鼓、起砂检查、敲击卫生间防水防水层：涂刷用量、厚度、墙壁涂刷高度及涂刷方向观察、检查基层：平整坚实、阴角呈圆弧形成钝角含水率不大于9观察、检查附加层：薄弱部位地漏、根、阴角、出水口观察、检查保护层：第一次蓄水枯燥后做保护层与防水层贴牢观察、检查蓄水试验：蓄水24h无渗漏观察、检查5门窗门窗工程位置尺寸检查、量测门窗框两对角线检查、量测门窗框正、侧面垂直度检查

25、、吊靠门窗框程度度检查、程度尺验关闭、开启、嵌缝、五金、结实观察、检查构件合格证及三性检测试检查、试验6建筑装饰装修一般抹灰垂直、平整、阴角、厚度、无空鼓观察、检查外保温、抗裂砂浆垂直、平整、材料质量、粘贴质量检查油漆无脱皮、漏刷、反锈、分色线平直观察、检查玻璃规格尺寸正确、安装平整、结实观察、检查饰面砖垂直平整、结实、无空鼓、裂缝观察、检查细木制品材质、含水率、安装结实观察、检查7建筑屋面保温层原材料、容重检验、观察找坡、平整靠尺、塞尺厚度、铺设钢针、尺量找平层外表平整检查、量测外表实目测、小锤敲击坡度长杠、米尺卷材防水层原材料：出厂质量合格证、检测、性能和使用说明书、试验检查平整度、铺贴、

26、搭接宽度检查、尺量节点处理观察、检查保护层撒铺均匀、粘贴结实、外表清洁、分格缝观察、检查8建筑给水排水及采暖室内给水系统安装丝头质量、外露扣数、防锈处理观察、检查热水钢焊工资质、焊口质量观察、检查给水水质、道冲洗、消处理观察、检查道试压、压力值、时间、压力降、压力表观察、检查室内排水系统安装立垂直度、程度坡度程度尺拉线吊线尺量灌水试验、通水试验、通球试验旁站、检查道支吊架立2层1个、横不大于2m立与横连接处支撑结实全部检查风阀位置方向操作性检查、尺量室内采暖系统安装道安装位置、标高、坡度和接头目测、抽查丝头质量、外露扣数、防锈处理目测、抽查焊工证件、焊条型、焊口质量目测、抽查道试压、压力值、试

27、压时间、压力降、压力表旁站、监测道隐检、保温前隐检、保温后隐检按要求隐检内容逐项检查表1-38序工程进展阶段监理质量控制要点控制手段9消防水系统消防系统设备、附件和原材料：合格证、检测、准用证、资质证明材料等检查焊工资质、焊口质量、焊口防锈处理观察、检查道附件位置、方向、支吊件结实观察、检查喷头位置、间距和吊顶标高协调观察、检查道试压、压力表、压力值、压力降旁站监理消防验收检查准确、灵敏旁站检查10建筑电气供配电系统变压器型、容量、接线方式能耗、安装调试1、符合设计和要求2、观察测量3、耐压试验、空载试验4、绝缘电阻测试5、接地电阻测试上下压成套配电装置型、质量、台数、运行方式、安装调试硬母线

28、、封闭插接地、电缆竖井及电缆桥架的敷设电气设备、工作接地及保护接地重复接地敷设阻值测定电缆终端及中间接头的制作、安装电气动力配线工程1、符合设计和要求2、观察测量3、单体试车记录4、绝缘电阻测试动力开关柜箱安装及调试电动机及其附属设备的安装、空载电流试验及调整电动机二次保护系统的调试电机外壳的接地配合设备专业结合试车电气照明安装配线工程钢、金属软、塑料等敷设跨接地线的焊接、内穿线、线槽、桥架敷设1、符合设计和要求2、观察测量3、单体试车记录4、绝缘电阻摇测配电箱的型、质量安装灯具插座、开关、型、位置保护接地、接零防雷及接地安装建筑物防雷、避雷针网的材料规格、安装、间距、位置、网格尺寸、保护角、

29、防腐等1、摇测电阻值符合设计2、观察、测量避雷引下线的规格焊接数量测试点或断线卡的制作位置数量安装现场检查等电位接地安装及防静电接地的安装防雷接地电阻值的测定1、摇测电阻值符合设计2、观察、测量3、现场检查防侧击雷均压环的敷设及金属道、门窗接地的焊接11智能建筑施工各系统主机质量控制资料审核、检查、复核传输线路质量控制资料审核、检查、复核终端质量控制资料审核、检查、复核防护质量控制资料观察、检查支持质量控制资料观察、检查系统硬件质量控制资料审核、检查、复核软件检查、复核安装工艺观察、检查调试效果检查、检测集成系统、各子系统接口、协议匹配审核、检查、复核12电梯电力驱动的曳引式或强迫式电梯安装工

30、程曳引装置、导轨、桥箱、层门的组装1、开箱验收2、参加厂家调整试运行3、搜集有关资料5.5工程实体施工旁站监理5.5.1本工程旁站监理的范围分部工程分项工程旁站监理范围地基与根底地基处理基坑支护及帷幕深层搅拌桩地基处理静压桩土方工程坑底人工钎探土方回填地基土方回填根底工程根底梁钢筋的隐蔽；根底砼浇筑主体工程钢筋梁、柱、节点剪力墙钢筋的隐蔽过程；砼砼配比、搅拌、浇筑、振捣；施工缝处理；砼试块制作；砼保护层厚度检测建筑屋面保温层施工；防水层施工细部构造电气电气接地施工水暖卫道系统打压；排水灌水试验。5.5.2旁站监理程序1、旁站监理方案由专业监理人员编写经总监批准并安排相应监理人员施行；2、将编制

31、完成的旁站方案送达建立和施工做到与施工的初步沟通明确旁站的范围；3、把现场理人员及施工班组的信息及时搜集整理、分析确定针对性措施明确关键部位、关键工序突出重点控制做到准确、按时进展旁站；4、对相关监理人员进展旁站技术交底并做好记录；5、检查施工准备情况施工条件具备后符合要求方可施工；6、开场跟班监理并做好旁站监理记录；7、根据需要做好旁站监理交接班工作；8、施工中出现问题及时做出处理或向总监汇报。6、工程进度控制6.1 进度控制原那么总原那么是总体安排、阶段控制、分项理、月度统计分析。对应到进度方案上分别为总体工程进度方案、阶段工程进度方案、分项工程进度方案和月进度方案。6.2进度控制措施及6

32、.2.1进度控制措施：A、组织措施 ： 定召开有关工程进度协调会对进度超前或滞后等提出监理。B、技术措施 驻场监理部建立工程监理日志制度审批承包商制定进度方案催促其按方案完成。C、经济措施 严格执行合同的有关奖罚规定。D、合同措施 当发现实际进度与方案进度不符要催促承包及时调整严重偏离方案目的时与建立协商采取进一步措施。6.2.2进度控制流程图承包编制施工进度方案总监理工程师审批承包按方案组织施行监理工程师对进度施行情况进展检查、分析和记录根本实现方案目的实际进度滞后于方案进度严重偏离方案目的承包继续执行方案书面要求承包采取调整措施与建立协商采取进一步措施6.3进度控制6.3.1 进度的事前控

33、制 审核施工总进度方案：承包在工程开工前将施工总进度方案报现场专业监理工程师审查专业监理工程师审查合格后由总监理工程师审批。 审核承包提交的施工月进度方案：承包应在每月5日将“月进度方案报现场监理工程师审查专业监理工程师审查后由总监理工程师审批。 专业监理工程师应在以下几个方面对进度方案进展审查：a、进度方案是否符合施工合同中开开工日的规定；b、进度方案中的主要工程工程是否有遗漏分施工是否满足分批动用的需要和配套动用的要求总分包分别编制的单项工程进度方案之间是否相协调；c、施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求；d、工是否进展了优化进度安排是否合理；e、劳动力、材料、构配件、设备及施工机具、设备

34、、施工水、电等消费要素供给方案是否能保证施工进度方案的需要供给是否平衡；f、对由建立提供的施工条件资金、施工图纸、施工场地、采供的物资等承包在施工进度方案中所提出的供给时间和数量是否明确、合理是否有造成因建立违约而导致工程延的费用索赔的可能。6.3.2 进度的事中控制 检查和记录实际进度完成情况； 记录和分析劳动力、材料构配件、设备及施工机具、设备、施工图纸等消费要素的投入和施工理、施工方案的执行情况； 通过下达监理指、召开工地例会、各种层次的专题协调会议催促承包按完成进度方案； 当实际进度滞后进度方案要求时总监理工程师应指承包采取调整措施； 工程监理机构应通过工地例会和监理月报定向建立进度情

35、况特别是对建立原因可能导致工程延和费用索赔的各种因素要及时地提出建议。6.3.3 进度的事后控制 及时组织验收工作以保证下一段施工的顺利开展。 根据实际进度及时修改和调整进度方案及监理工作方案以保证下一阶段工作的顺利开展。由专业监理工程师对工程进度资料进搜集、整理。7、施工阶段控制7.1事前控制事前控制的目的是进展工程风险并采取相应的防范性对策尽量减少施工提出索赔的可能。熟悉设计图纸、设计要求、标底标书分析合同价构成因素明确工程费用最易打破的部分和环节从而明确控制的重点。工程风险及可能发生索赔的因制定防范性对策减少向业主索赔的发生。按合同规定的条件如提交施工现场使其能如开工、正常施工、连续施工

36、不要因违约造成索赔条件。按合同要求,按、按质、按量地供给由业主负责的材料、设备到现场不要违约造成索赔条件。协助业主按合同要求及时提供设计图纸等技术资料,不要因违约造成索赔条件。7.2事中控制按合同规定及时签复施工提出的问题及配合要求不要因违约造成对方索赔的条件。施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部协调、配合,不要造成对方索赔的条件。工程变更、设计修改要慎重事前应进展技术经济合理性预分析。严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价等的签证工程总监理工程师最后核签前方才有效。按合同规定及时对已完工程量进展计量不要造成未经监理计量认可就成

37、认其完成数量的被动场面。按合同规定,及时向施工支付进度款,不要造成违约的被动场面。完善价格信息制度及时掌握调价的范围和幅度。检查、监视施工执行合同情况使其全面履约。定向业主工程动态情况。10定、不定地进展工程费用超支分析并提出控制工程费用打破的方案和措施。7.3 事后控制审核施工提交的工程结算书。公正地处理施工提出的索赔。8、工程合同理8.1合同理的工作任务采取预先分析及调查的经常跟踪合同的执行情况和施工中的问题及时通过下发监理等监理手段催促和纠正承包商不符合合同约定的行为和提早向建立和承包商发出预示防止偏离合同约定的发生。其工作内容主要包括以下几个方面：1） 协助业主分析合同条款订立合同防止

38、合同签定以后造成被动。2） 熟悉业主与有关订立的合同以便检查催促有关方面严格执行合同。3） 协助业主处理合同执行中存在或出现的问题。4） 及时向业主合同的执行情况。5） 工程变更的审查。6） 索赔的审核与签认。7） 工程分包与业主指定分包。8） 反索赔证据的搜集与整理。8.2、合同理措施1. 弄清合同中每一项内容明确各方面的责、权、利正确处理三方面关系。2. 用书面或代替口头。3. 考虑问题要灵敏理工作要在其他工作前面如需某项资料应提早发出索取信。4. 工程进展中细节的资料包括：信件、会议记录、业主的规定、总监的、承包商的、监理的指记录信以及各种报表资料等有关方一旦发生争执监理工程师以此资料和

39、记录作为调解问题的根据。5. 工程施行中根据合同的有关条款进展跟踪检查与比照；6. 严格按合同约定以公正的第三方身份妥善处理有关合同争议；必要时老实的向有关方面作证以公正的解决争端。9、工程信息理9.1监理在信息理方面的职责1. 建立理负责部门的收办、发送及日常保：2. 制定信息标识并贯彻执行：3. 负责信息搜集、整理及统计分析工作：4. 按建立的要求组织整理开工等。5. 监理部建立阅办制度、签发审批制度、日常保借阅制度。9.2信息理监理的日常理信息的日常理指从信息产生、并形成结果至建立台账进展统计分析的一系列工作。信息理人员应按要求及时、完好、地完成各项工作。9.3信息签认流程图各方资料信息

40、理员签收、登记确认完好 否 资料是否完好 是各专业监理工程师签认填写有关表格工程总监签认信息理员登记台帐、发文、归档10 平安理10.1平安消费监视的目的在工程监理部对施工平安消费工作的全过程监视下实现施工现场无重大人身伤亡事故发生的目的。10.2工程监理部平安消费监视职责工程监理部平安消费监视职责责任人职责内容完成时间总监理工程师1对施工建立消费理机构的监视。2按照法律法规和工程建立强迫性进展全过程监理。3组织工程监理部人员审核施工?施工组织设计?中的平安消费措施、专项施工方案。4对发现的平安事故隐患责施工方整改或暂停施工如施工方拒不执行向主部门。施工全过程土建专业监理工程师1监视施工落实平

41、安消费技术措施。2审查脚手架施工方案等土建专项施工方案。3加强对施工现场的巡视检查发现平安隐患及时向总监理工程师并与施工专职平安员沟通责其整改并对整改结果复查。4着重脚手架、平安防护的监视检查。施工全过程给排水暖通专业监理工程师1审查施工防火工作的专项并催促检查详细措施的落实。2加强对施工现场的巡视监视消火栓系统、设备器材的完善装备情况并关注消防器材的定更换情况在巡检时发现消防平安隐患立即向总监汇报及时与施工方专职平安员沟通责其整改并对整改结果复查。施工全过程电气专业监理工程师1审查施工临时用电专项方案的审核工作将审查及时向总监。2加强对施工现场的巡视发现平安隐患尤其是用电消费隐患立即向总监汇

42、报及时与施工方专职平安员沟通责其整改并对整改结果复查。3监视理施工对雨季施工临时用电平安的检查情况。施工全过程10.3平安监视理任务及措施10.3.1平安监视理任务1.工程平安理必须坚持平安第一、预防为主的方针监视承包建立健全平安理体系落实平安消费责任制。检查施工平安消费理机构装备专职平安消费理人员监理人员应与他们保持亲的沟通和联络对施工现场的平安消费进展监视检查。2.监视理施工人员的不平安行为。人是施工消费中的主体也是平安消费的关键要想搞好工程建立中的平安工作必需要求施工加强平安教育平安专业技能培训进步全体施工人员的平安意识努力控制不平安的行为。如平安措施不到位为抢进度盲目施工存在幸运心理、

43、麻木大意时往往可能酿成事故。因此监理人员必须加强这方面的监视。催促承包方组织好分项分部工程平安技术交底。3.监理人员要加强巡视检查承包方进场的各种设备状态确保平安、可靠、操作简便灵敏。4.检查承包方各项平安措施到位情况关键工序的平安防护措施。10.3.2平安监视理措施1.工程师采用抽查方式监视理施工对全体施工人员定进展平安教育要求其每周确定一天为平安教育日。在每批工人进场和重大节假日后工人回场要求施工必须对工人进展平安知识考核不合格工人制止进场工作。进入现场人员必须使用符合行业的劳动保护用品。从事电气焊、剔凿、磨削等作业人员应使用面罩、护目镜。特种作业人员必须持证上岗并装备平安防护用品。抽查施

44、工平安交底制度的执行情况。2.要求施工施工前严格核实工人的证件及身体状况制止证件不全或身体不安康者在现场施工。监理工程师在施工现场一方面认真进展资质审查另一方面采用抽查核查。3.监理工程师巡视以下工作：施工人员严守劳动纪律进入施工现场必须戴好平安帽高处作业必须系好平安带现场内制止穿拖鞋、赤脚、打闹及酒后操作。同时做好“三保、“四口、“五临边的巡视检查工作。4.监视理施工不得擅自拆动场内平安标志牌、警告牌、脚手架、平安网及防护设施。如工程必须拆改须经平安负责人审批并采取相应防护措施前方准进展。5.为防止对人流、建筑物、出入口这些环境的不利影响均需要亲注意高度重视防范措施平安可靠任何忽略大意都可能

45、产生重大损失。6.监视施工的各类脚手架搭设完毕验收合格前方可使用。在使用阶段要求施工经常检查严格控制堆料不得超载。监理工程师在施工现场巡视发现脚手架有主杆沉陷、悬空、节点松动、歪斜变形等要求施工及时进展加固；大风、大雾、大雨要暂停使用。制止在非人行道上下制止翻越护栏。7.吊装时应有专人指挥统一信6级以上大风或能见度不好的天气制止吊装作业塔吊每日完成作业要上锁卡紧。8.外用电梯出入口用脚手架搭设长度6m两边各宽出出口1m其项部满铺双层5cm厚脚手板中间架空60cm。9.间施工要有足够的照明设备确保平安施工。10.要求施工保证所有施工机具、大中型设备状态良好资料齐全。监理工程师提醒施工在使用前需与

46、使用方及提供商签订平安协调或合同。11.机电设备、吊车和提升架由专职操作人员操作持证上岗。10.5平安消费事故应急救援10.5.1平安事故应急救援程序工程监理部应急救援人员事故发生控制事态协调组织抢救协调疏导人员监视保护现场监视施工车辆保证协调现场急救工作通道畅通理解事故及伤亡人员简况事故简况责成承包写出事故调查协调监视应急救援组织监视施工启动善后工作组10.5.2重大危险源控制范围根据本工程特点为应对施工现场可能造成的危害把以下危险性较大的分部分项工程作为重大危险源控制对象制定专项预控措施。：1.深基坑支护开挖过程的平安监控。2.大型脚手架：搭设高度在20m以上的组装式脚手架；搭设高度小于2

47、0m的悬挑脚手架；高度在6.5m以上、均布荷载大于3KN/m2的满堂红脚手架。3.外用电梯安装、撤除作业。塔吊安拆、顶升作业。4.火灾事故消防、四口五临边的防护。5.装饰装修阶段现场消防平安。11 监理工作制度为确保监理工作正常有效。本工程遵从以下各项监理工作制度总监理工程师负责各项制度的落实；11.1 工程设计交底和施工图纸会审制度开工前在收到施工图纸后工程监理机构参加由建立组织的设计交底和施工图纸会审使专业监理工程师、承包理解工程特点和设计意图以及对关键部位、新材料、新工艺、新技术的质量要求、做法、考前须知防止图纸中的过失、遗漏。11.2 施工组织设计方案审核制度工程开工前承包填报“施工组

48、织设计方案报审表并附施工组织设计方案报专业监理工程师审核。专业监理工程师审核批准后报总监理工程师审批总监理工程师审批后承包方可进展施工。11.3 工程开工申请制度承包认为各项准备已经完成具备开工条件后向专业监理工程师提交“工程开工专业监理工程师经核实认为确实具备开工条件后报总监理工程师及建立审批签署开工。11.4 工程材料、半成品质量检验制度专业监理工程师应审阅进场材料和构件、设备出厂证明、材质证明、试验、构件合格证。对钢筋及焊接件、水泥、防水卷材、砼及砂浆试块进展见证检验。11.5 隐蔽工程、分项分部工程 、检验批质量验收制度(1) 隐蔽以前承包根据?工程质量评定验收?进展自检并将评定资料报

49、专业监理工程师认可后专业监理工程师进展隐蔽工程验收重点部位应会同有关共同检查签认涉及到地基处理的隐蔽验收还必须有勘察参加。(2) 检验批工程施工完毕承包根据?工程质量评定验收?进展自检并将评定资料报专业监理工程师认可后专业监理工程师进展检验批验收签署“检验批工程报验单由专业监理工程师签认“检验批工程认可后方可进展下步施工。(3) 对分项工程施工完毕承包根据?工程质量评定验收?进展自检并将评定资料报专业监理工程师认可后专业监理工程师进展分项工程验收签署“检验批工程报验单由专业监理工程师签认“分项工程认可后方可进展下步施工。(4) 对分部工程的检查在资料齐全现场具备验收条件的根底上进展验收合格后总

50、监理工程师签认。11.6 工程变更复核签审制度（1） 设计对原设计存在的缺陷提出的工程变更应编制设计变更；建立或承包提出的工程变更应提交总监理工程师由总监理工程师组织专业监理工程师审查审查同意后应由建立转交原设计绘制设计变更。当工程变更涉及平安、环保、节能等强迫性内容时应按规定经有关部门审定。（2） 工程监理机构应理解实际情况设计变更和其他有关资料。（3） 总监理工程师必须根据实际情况设计变更和其他有关资料按照施工合同的有关条款指定专业监理工程师对工程变更的费用和工作出评估。11.7 工程质量事故处理制度（1） 专业监理工程师发现施工存在重大质量隐患可能造成质量事故或已经造成质量事故时应通过总

51、监理工程师及时下达工程暂停要求承包停工整改。整改完毕并经监理人员复查符合规定要求后总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达工程暂停和签署工程复工报审表应争得建立同意。（2） 对需要返工或加固补强的质量事故总监理工程师应责承包报送质量事故调查和经设计等相关认为的处理方案工程监理机构以质量事故的处理过程和处理结果进展跟踪检查和验收。11.8 施工进度监视及制度监视承包严格按照已批准的总进度方案月进度方案组织施行监理工程师以监理月报形式向建立分项工程实际进度及方案进度的比照和形象进度情况。审查承包编制的施工组织设计或施工方案要突出重点。各、各工序衔接严。11.9 工程款支付签审制度工程

52、预付支付：承包填报“工程款支付证书报专业监理工程师审核符合合同规定后总监理工程师签发“工程款支付证书建立按合同规定及时拨付预付款。11.10 监理制度1监理月报：总监理工程师应组织专业监理工程师每月末编制?监理月报?内容包括工程质量情况、施工进度情况、监理工作打算等内容编制完成后报建立、工程技术部各一份。2工程质量评估：主体、开工验收完成后专业监理工程师应编制?工程质量评估?对工程质量进展客观、准确的评价编制完成后报建立一份。11.11 监理例会及签发制度（1） 监理例会是履约各方沟通情况、协调解决工程中存在的问题的会议。由总监理工程师主持召开。（2） 监理例会召开次数根据工程的进展程度及工程

53、实际确定。宜每半月或一周召开一次。（3） 监理例会由指定的监理人员整理、打印。应、简明、扼要经总监理工程师审核后发放到有关各方有关各方应履行签收手续。11.12 开工预验收制度承包完成全部合同、设计规定的内容在自检合格的根底上将资料报专业监理工程师审核并填报“工程开工预验申请表“专业监理工程师在确定资料齐全、现场具备验收条件的根底上提交总监理工程师总监理工程师组织相关人员进展开工预验收。11.13 工程监理组织工作制度（1） 监理日志制度 由专业监理工程师对每天现场情况进展记录主要包括天气情况、现场施工、人员动态、各方、材料进场与试验、每日监理工作等内容所有记录应统一整理到?监理日志?表格中。

54、（2） 监理会议制度 监理会议主要目的是使监理人员互相沟通、交流情况解决监理工作中存在的问题会议由总监理工程师主持一般每月进展一次。12 建筑节能监视理12.1建筑节能监视理任务及措施建筑节能监理是我们监理工作中的一个重要组成部分在施行过程中工程部将根据有关和规程并结合工程实际情况和施工图节能设计内容对本工程施行节能监理。12.2、监理控制的：12.2.1事前控制： 施工图会审应核查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查合格未经审查合格或审查不符合强迫性建筑节能的施工图不得使用。 工程监理人员应参加由建立组织的建筑节能设计技术交底会总监理工程师应对建筑节能设计技术交底进展签认并对图纸中存在的问

55、题通过建立向设计提出书面和建议。12.2.2事中控制： 监理工程师应按设计要求和相关对进场的节能材料、设备进展审核对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能材料、构配件、设备不得在工程上使用。 催促检查承包按照建筑设计和施工方案进展施工。 对建筑节能施工过程进展巡视检查对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进展旁站或现场检查符合要求予以签认。 对承包报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进展审核符合要求后予以签认。 对建筑节能施工过程中出现的质量问题应及时下达监理工程师单要求承包整改并检查整改结果。12.2.3事后控制：建立委托建筑节能测评进展建

56、筑节能能效测评。审查承包报送的包括建筑节能工程在内的开工资料。组织对包括建筑节能工程在内的预验收对预验收中存在的问题催促承包进展整改整改完毕后签署工程开工报验单。出具监理质量评估。签署建筑节能施行情况。13 本工程要编制的?监理细那么?1. ?深层搅拌桩支护监理细那么?2. ?静压桩监理细那么?3. ?土方工程监理细那么?4. ?地下防水工程监理细那么?5. ?钢筋工程监理细那么?6. ?混凝土工程监理细那么?7. ?脚手架工程平安监理细那么?8. ?模板工程监理细那么?9. ?旁站监理细那么?10. ?现场平安文明施工监理细那么?11. ?砌体工程监理施行细那么?12. ?装饰装修工程监理施行细那么?13. ?屋面工程监理施行细那么?14. ?给排水工程监理施行细那么?15. ?电气工程监理施行细那么?