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1、关于酒店各部对空调新风（换气扇）的日常维护要求新风系统的工作原理: 新风系统是指从室外获得空气经过新风机组过滤加湿后送入室内的 风管系统（本酒店新风无加湿装置），新风系统是调节控制室内的新 风量，满足人们正常的需求，避免空调病和因为新风量不足而产生 的气闷等等，新风系统还可以把室内污染空气排出去，所以说新风 系统是空调的伴侣!本酒店新风机不仅具有一定的气温的调节功能，且不断吸入的 是室外新鲜空气，在室内形成正压，迫使室内废气通过换气系统循 环交换，保障空气的新鲜。特别是没有窗户房间或包厢。例如“客 房的07房、23房、宴会厅、KTV的无窗包厢、棋牌包厢。另还有一 个重要的作用，在春、秋季节交换
2、时，室内气温比较闷热，室外气 温却比较凉爽时，新风效果好完全能满足需求，不必开启中央空调， 降低酒店的运行成本。中央空调的工作原理: 中央空调是空调对室内空气进行处理。如用风机盘管等。用中央空 调的同时最好用新风系统这样对空气的品质有保障。空调主要是调 节控制室内的温度，要求高点的还有湿度、洁净度等等。中央空调是由主机、水泵、管道系统、末端设备组成。按媒介可 分为水系统、冷剂系统。本酒店采用水系统。基本工作过程是：夏 季时，冷水机组对冷媒水进行制冷降温，然后由水泵将降温后的冷 媒水通过管道系统输送到安装在室内的盘管风机中，由风机盘管机 组采取就地回风的方式与室内空气进行热交换实现降温的目的；冬
3、 季时，锅炉对媒水加热，升温后热媒水也是通过管道系统输送到安 装在室内的盘管风机中，与室内空气进行热交换实现采暖的目的。本酒店的中央空调采用的是双系统，也就是说能同时供应冷空调和 暖空调，能满足在特殊季节时客房要暖空调而餐饮包厢要冷空调的 需要。排风（换气扇）的工作原理: 是把（包厢、房间）室内的污染空气排出去，如包厢内的香烟烟雾 通过换气扇排出就能保证室内空气的清爽。日常的维护与管理: 对中央空调制冷系统，按操作维修规程每年检修一次；重视水质处 理；定期清洗末端设备过滤器；对维修运行部门的责任人和操作人员要进行针对性的培训，以便使他们全面了解和熟悉采暖通风和空 调系统的管理控制和维修技术；研
4、究顾客在酒店时对环境的要求, 向运行管理技术人员提供每月的能量损耗和费用，以便管理人员重 视能耗情况，制定下一个月的节能运行指标，将每年同一个月的室 外气温及当月耗能制成表格，可供维部和操作人员参考。维护与保养范围:1、中央空调水处理:空调冷媒系统除垢仪它能有效除垢除锈，将水子中的氢键离子，钙 镁离子，碳水化合物等彻底切割断链，而水分子当中的细菌和藻类 都是单细包繁殖，强磁力射线与管壁产生的静电流又是杀死菌类单 细包的天敌。因此，劲磁的磁力线又是杀菌灭藻的最佳武器。再者， 被磁力射线切割过的水已是小分子团水，（常规自来水是由13个缔 合链组成的大分子团水，而经强磁力线切割过的水是由6个缔合链
5、组成的小分子团水。）它的PH值也有所变化，所以它又是软化水。其次每年需对主机冷凝器进行清洗，凝结水管道疏通。2、通风系统:送风管，新风管，回风管，风阀，清音器，静压管，风口，过滤网。3、风机盘管:翅片，电机，叶轮，集水盘，过滤器，过滤网，回风口，送风空气处理机组（风幕）。系统消毒清洗益处:。空调清洗益处：改善和提高室内空气品质。O降低空调运行与能源费用。O延长设备的生命周期、增进资产价值。提高入住者生活质量、有效保障身体健康，提升酒店档次。各部门保障空气质量应注意事项:1、定期清洗盘管风机的过滤网。（灰尘多了风量减少） 2、维修部定期清洗新风机过滤网。（棋牌每周一次，餐饮、KTV、客房半月一次
6、）3、餐饮在营业时间，新风换气一定要开启，特别是宴会或会议接待时；棋牌需24小时全天开启，每天安排对新风、换气风机的检查;客房新风需全天开启；KTV每天白天安排包厢开门通风换气，营业前1小时开启新风。4、各部门关注营业区域的环境温度。（夏季时不高于23度、冬季时不低于18度），达不到要求及时通知维修部开启中央空调。5、维修部对各末端设备的水过滤器的清洗，每年不少于2次，根据外部气温合理设定中央空调温度，根据各经营部门的营业时间开启 管道系统的阀门。6、大堂及咖啡厅内设置有上、下循环风机和风幕机，作用是把上层的热空气和下层的冷空气循环对流，使上下的环境温度均匀。（冬 季用暖空调时因热空气上升必须
7、开启，夏季因冷空气自然下沉无需 开启） 各部门责任划分: 维修部:1、维修部除对主机、循环水泵、冷却塔维修保养以外，应负责好吊顶式新风机过滤网的除尘清洗工作。（每周二次）2、负责检查酒店所有排风系统的正常运行无噪音。（每月二次循环检查）3、负责检查酒店所有风机盘管冷媒水管过滤器，翅片，电机，叶轮，集水盘的清理拆洗工作。（换季前每年二次）4、负责大堂新风出风口网板的拆洗。（每月一次） 5、负责大堂内循环轴流风机的维护与保养。（换季前每年二次） 6、督促巡视检查各楼层新风机的运行与开关时间执行情况。（不定期抽查，发现问题及时沟通反馈）7、并经常对各部主管进行实地培训，便于他们认识和掌握空调、新风系
8、统的工作原理及操作规定。（长期执行，分工落实） 营业部分:1、以各部块状为单位，以主管责任制负责抓好各部区域（客房、包厢、走廓）内的空调回风口过滤网，送风口网板的清洗。（每周一次）2、负责抓好各部区域（客房、包厢、走廓）内的新风进口及排风换气扇）风口的清洗工作。（每周二次）3、负责好各部区域（客房、包厢、走廓）内窗户纱窗的正确使用和通风。（以保证室内空气流畅新鲜，有效降低能耗）4、应熟练掌握（房间、包厢）空调温控开关的正确操作，各部根据营业情况及时统一调整好设定温度，一般在2425度之间。5、餐饮、KTV营业结束应及时关闭包厢空调开关和各分区新风开关。（责任到人，控制能耗）综合办（质检）部门: 卫生是第一生命，质量是第二生命；酒店的质检工作很重要，应制 订出酒店质检工作的具体细则，扎实落实各部块状质检责任人，定 期例会对酒店质检工作上存在而未于解决的问题进行沟通解决，建 立质检信息反馈网。（如公共区域（垃圾）卫生处理、灭蚊蝇老鼠工 作的落实、劳动纪律、仪表仪容、大理石维护监督、空调新风系统 的滤网清洗、走廓地毯的清洗质量和效果的监督与反馈等等都属质 检范围）。“塑造白金汉爵之形象，提升白金汉爵之典范”。汉爵集团物业管理委员会-监理部2011年4月2日星期六
酒店空调新风系统的日常维护
