房屋本体共用部分维修养护计划及实施方案

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1、房屋本体共用部分维修养护计划及实施方案房屋本体共用部分维修养护计划及实施方案表项目维修类别划分计 划方 案实施标 准效果房1）由于使用不当造成局部受损较屋1）日常每周巡查一轻，由工程部负承次，特别是装修期要责维修，受损较房屋修缮1）局部受损；重结构安全正常2）施工质量原因每天巡视， 发现问题重，应提出方案标准，有关及使用，结构性及时处理；由专业公司维工程施工抗造成的结构问题2）每年对房屋基础能完好震修；技术规范进行一次检查2）如因施工质量部原因，应报请开位发单位处理。外1）外墙面起鼓脱每周检查一次， 发现落的修补； 2） 外墙问题及时维修， 对较墙面局部渗漏； 3）面大面积渗漏久修无外墙面大面

2、积渗效的，应局部翻新漏公每周检查一次， 发现线路的检修维护、问题及时维修， 每年用灯具的维修及更检修一次线路和灯照新具，更换老化线路和明损坏灯具。1）公用地面的维1）每半年对公共地修改造；面进行维护一次， 补公共2）公共通道、门换损坏或空鼓地砖；通道厅的墙、天棚维2）每两年刷新一次门厅护；通道门厅及楼梯间楼梯3）楼梯间墙面、墙壁、天棚、 护手及间扶手、踏步的维护栏杆；3）每年全面维护一次楼梯踏步。1）房屋修缮标准；2）由工程部门外墙平整无渗外墙面负责实施水，整洁统一修缮作业规程线路无乱搭乱公用照明由工程部门接，无老化，维修保养负责实施照明灯具正常规程有效1）房屋修整洁、无缺损、缮标准；2）由工

3、程部门无霉迹扶手完相应建筑负责实施好，无张贴痕部分修缮迹。技术规程1）接口及砂眼漏1）每年刷一次管道水；1）排水管上油漆；2）管道堵塞、破2）每年检修一次，维护修缮下美观完好、上裂；由工程部门标准；水并紧固管道固定码；下水通畅无渗3）固定码松脱负责实施2）给水管主3）每年雨季前检查漏管一次雨水口， 更换不维护修缮标准。合格部分。公共设施维护计划及实施方案表（表一）项目计划每周检查一遍，随坏随修，每年人对局部损坏严重的进行翻新由工行程部门按项目维修规程实施道灯、每天检查一遍，随坏随修，灯杆其他每年刷漆一次，每月清洁灯具一照明次，每季检修线路一遍灯沟每周检查一遍，随坏随修，化粪渠池每半年清理一次，

4、井板盖每年池刷一次，每季度清理井内杂物一井次，每年全面维修完善一次方 案标 准实施效果由工程部门按项目维修规程1）路面修缮平整，无坑洼，无积质量标准；实施水，无缺损，完好率2）人行道铺90%以上设修缮标准由工程部门按专业实施良好的灯具外操作规程外部灯饰观，照明系统正常启实施管理标准用，照明设施及线路完好率 85%以上。由工程部门按相应1）井内无积作业规程物，井壁无实施脱落； 2）化1）井盖完好率达粪池出口处100%； 2）流水畅通；分隔地无堵3）无缺损，少污积塞； 3）井盖上标志清晰公共设施维护计划及实施方案表（表二）项目计划方案标准1）每天检查一遍，发现问题及1）绿化工作时维修； 2）花木根

5、据需要修剪；园林绿地园林绿化人员3）根据病虫害发生规律进行消标准； 2）园雕塑小品实施杀； 4）每周清洁雕塑小品一次林工作标准每天检查一遍， 发现问题及时维由 工 程 部 门 按各项设施文娱场所修相关程实施完好整洁停车场每天检查一遍，随坏随修由工程部按相停车场地面关规程实施修缮标准消防设1）每周检查一遍，发现问题及时维修； 2）消防栓及水泵接合由工程部组织开启灵活， 不施及排器每半年油漆一次； 3）消防栓实施渗漏水管网每半年排一次水，检修一次公 用1）每周检查一次， 随坏随修； 2） 由 工 程 部 负 责标志清楚， 无标 志污积、破损，每月清洁一次实施设 施安放牢固其他公1）每周检查一次，发

6、现问题及由工程部按相无破损， 无脱关作业规程实共设施时维修； 2）每年刷油漆一遍落，泄水通畅施1 ）每月检查制1）发动机水泵等机电设备的维控设备一次； 2）机 电每季检查开关由工程部负护保养； 2）日常机电设备的零设 备灵敏度及开关责实施部件易耗品维修、更换紧固件完好情况实施效果1）绿草丛丛，树木青青，剪切整齐； 2）雕塑小品完好率达90%； 3 ）完善、清洁1）各类文娱场所能正常有效使用； 2）整洁、安全，场所功能正常有效平整、无缺损、完好率 90%以上正常有效使用，外观完好。标志设施完好率100%，标志无损坏设施安全正常使用，美好完好各项机电设备维修保养规程。运转正常安全公共设施维护计划及实施方案表（表三）项目计划方案标准实施效果1 ）每周检查一遍，发现问题及时维修； 2 ）每半1）无积水，防水1）隔热层破损；2）年疏通一次屋面雨水；3）由工程部门负层正常，有效发挥公共屋面防水层破损造成屋面每年对屋面防水层检修责实施功用，无渗漏； 2）渗漏； 3）屋面积水一次隔热层完好1）发动机水泵等机电1 ）每月检查制控设备一各机电设备维机 电设备的维护保养；2）次； 2 ）每季检查开关灵修保养规程由运转正常安全。设 备日常机电设备的零部敏度及开关紧固件完好工程技术部负件易耗品维修、更换情况责实施