房地产法规单项选择题

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1、房地产法规单项选择题 1房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C.经济关系 ） 2根据城市规划法的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（ D.“一书两证”制度 ） 3县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（ D ）D.没收违法嫌疑人的财物 4农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（ B.农民集体 ） 5承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地 6一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B.国务院 ） 7公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅

2、达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为（C.6个月 ） 8在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（ A ）A特制所有权 B.共有权 C.社员权D.地役权9 对新建房屋所进行的权属登记，称为（ C ）A总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记10按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（ B ）B.经营性开发和自用性开发 11房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ A ）A经济效益 B.社会效益 C.环境效益 D.生态效益12适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（ D ） D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式13国有土地上征收补偿的对象是被征收

3、房屋及其附属物的（ A ）A所有人 B.使用人 C.租赁人D.抵押权人14对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ C ） C.市场价格15实施房屋征收应当（ D ） D.先补偿、后搬迁16合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（ A ）A自成立之日起取得土地使用权 17城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（A）A原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 18通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权（B.由国家无偿取

4、得 ）19职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于实际售价的（ C.30% ） 20.1994年，国务院发布的，进一步明确城镇住房制度改革目的、基本内容和近期任务的规范性文件是（ A ）A关于深化城镇住房制度改革的决定 21.1988年国务院发布的关于在全国城镇分期分批推进住房制度改革的实施方案中规定，向职工出售新建住房，按标准价计算。其标准价包括（ D.住房本身建筑造价及征地和拆迁补偿费 ） 22具体进行物业管理的行为主体是（ A ）A物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主D.房地产行政主管部门23关于业主大会，下列说法正确的是（ C ）C.业主大会由

5、物业管理区域内全体业主组成 24下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（ B ）A物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人 C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系 D.物业管理服务企业是执法机构25商业银行发放个人抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过（ D.80% ） 26职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是（ B ） B.由职工所在单位每月从其工资中代缴 27住房公积金管理委员会属于（ C ） C.住房公积金管理的决策机构 28土地增值税税率采用（ B ） B.四级超额累进税率 29下列关于

6、房产税征税范围的表述中，正确的是（ C ）A城市和郊区及所辖的行政村B.城市、县城、建制镇及所辖的行政村C.城市、县城、建制镇和工矿区D.城市、县城、建制镇、工矿区和行政村30契税实行比例税率，税率为（ A ） A.3%5% B.4%6% C.5%7% D.6%8%31关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（ B ）A所有人书面委托 B.是单方的意思表示 C.是非强制性行为 D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权32房地产纠纷，按其法律性质可分为（ B ） B.民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷 33未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政

7、府房地产开发管理部门责令限期改正， 处以（ A ）A5万元以上10万元以下罚款 1下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是（D）A国家机关只能是管理主体 B土地使用者依法转让的土地所有权是客体C对房屋的权属确认行为不是客体 D主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2.根据城乡规划法规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得（B）A选址意见书 B建设用地规划许可证 C建设工程规划许可证D建设用地土地使用权证3 我国土地的基本国策是 （B） B十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地 4土地使用权的内容中不包括 （ A） A所有权 B使用权 C收益权

8、D处分权5农村土地承包法规定，草地的承包期限为（B） A1030年B3050年C3070年D5070年6根据土地管理法规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 （ A超过35公顷的） 7对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是（B2年 ） 8下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是 （ B）A乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9在建筑物区分所有权

9、的内容（权利）中，居于主导地位的是 A专有所有权 10在房屋权属登记的程序中，核心程序是 C产权审查 11下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是 AA只能是城镇国有土地 B既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地C集体所有土地 D既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地12房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于 C 500万元 13因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 B该中介服务机构承担赔偿责任 14根据国有土地上房屋征收与补偿条例第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁

10、，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括 D行政训诫15被征收房屋补偿的对象是A A房屋产权人 B房屋使用人 C房屋管理人 D房屋产权人和使用人16在城市土地买卖中 B B只能转移使用权 17城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其 D应将租金中所含土地收益上缴国家 18.根据1994年国务院发布的关于深化城镇住房制度改革的决定，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，计算年限为 A30年 19公房出售的对象是 D A户主B职工个人C单位D家庭20商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与

11、抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过 D80%21下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是 CA职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金内的存储余额B职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C住房公积金管理中心可以向他人提供担保D申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保22我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为 B A1.2% B12% C15%D20%23在涉外房地产关系的法律适用中，所适用的法律是（A）A实体法 B程序法 C冲突规范D冲突规范与程序法24如果一个外商投资项目使用耕地超过1000亩的，我国的审批机关是 D国务院 25对土地使用权转让合

12、同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的， A一般应当认定转让合同无效26在城市房地产管理法施行前，不具备房地产开发经营资格的房地产开发经营者 与他人签订以房地产开发经营为内容的合同，一般应认定为无效。但在下列期间内依法取得房地产开发经营资格的，可以认定有效： C一审诉讼期间27违反用途规定使用国有土地的，县级以上人民政府土地行政管理部门可以处以罚款，其金额为AA非法占用土地每平方米10元以上、30元以下 28民事性的房地产法律关系不包括 B A物权关系 B征用关系 C债权关系D继承关系29被征收人对房屋征收补偿决定不服的，不可以（ D）A申请行政复议 B提起行政诉讼 C依法信访D提起民事诉讼

13、30国有土地上房屋征收与补偿采取的原则不包括 （D）A决策民主 B程序正当 C结果公开 D平等自愿31房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。这体现了房地产交易的 B确定性 32、张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。根据最高人民法院的司法解释，应当认定为 C C合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件 33建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物 B不属于抵押物 1下列不属于民事性质房地产关系的是（B ） A房屋抵押 B房屋征收

14、C房屋买卖 D房屋继承2建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（ A ）A转用审批手续 3下列关于承包期的说法不正确的是（ C ）A林地承包期限为3070年B草地承包期限为3050年C耕地承包期限为70年D特殊林地承包期经批准可以延长4农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ D ）A无效 B不成立 C有效，可以对抗善意第三人 D不得对抗善意第三人5征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（ A ）A国务院批准 6大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（ B ） B托伦斯模式 7根据我国现行有关法律的规定，房屋产权

15、的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（ C办理房屋产权登记 ）8城镇居民购买商品房所适用的是（ B市场价 ） 9土地增值税暂行条例规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（ C20 ）10下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是（ C ）A自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元 B具有5年以上从事房地产开发的经历C累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资D有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人11下列国家对房地产中介服务人员管理的办法

16、中，不正确的是（ D ）A执业咨询认证 B采取统一考试 C注册登记 D年检12对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（D） D市场价格 13根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人在补偿方式上（C） C既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换 14根据国有土地上房屋征收与补偿条例第27条规定，实施房屋征收应当（ B先补偿，后搬迁 ） 15房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（D对抵押房地产的占有、使用和收益权 ） l6依照城市房地产管理法的规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的，由（D）A土地管理部门规定 B规划局规定

17、 C全国人大常委会规定 D国务院规定17下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（ D ）A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证 C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15以上，并获房地产管理部门批准18在城镇住房制度改革过程中，对住房建设的投资方式为（C国家、集体、个人都要投资 ） 19我国开始全面推行住房公积金制度的时间为（ D1980年 ） 20职工购买住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30，分期付款

18、的期限一般不超过（D10年 ）21物业管理公司的管理权源于（ B业主的委托 ） 22物业管理的对象主要是物业的共有部分和（ C共同事务 ） 23下列属于业主大会职责的是（ B ） A召集和主持业主大会B选聘、解聘物业管理企业C检查、监督物业管理公司的管理工作D审议年度管理工作计划、费用预算24商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过 （ D80） 25职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（B职工个人所有 ） 26从1989年1月1日起，在耕地占用税的收入中，中央与地方的分成比例为（C37 ） 27土地增值税税率采用（ D四级超额累进税率 ） 28涉外

19、房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，即适用的准据法是A实体法 29关于外商投资企业使用土地的限制表述中，正确的是（ B ）A外商投资企业对其占有的土地拥有所有权 B外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同C外商投资企业可以自行改变土地的用途 D外商投资企业可以根据需要改变土地利用规划30将要搬迁的房屋，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是（ D ）A由县级以上人民政府处理B由房地产主管部门处理C由房地产开发商处理D由被搬迁人自行处理31国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（C国有土地使用权证书 ） 32擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责

20、任人员，处以（ B3年以上，10年以下有期徒刑 ） 33违反基本农田保护条例规定，破坏基本农田保护区标志的，由县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者农业行政主管部门责令恢复原状，可以处一定数额以下的罚款，该数额是 （ C1000元 ） 1.在我国，土地使用权（ B.可以转让或抵押 ） 2.城市房地产管理关系属于（ D.政府管理、监督行为 ） 3.房地产法律关系的客体是（ C.土地和房屋 ） 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是（ C ）A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜

21、采取的承包方式是（ D.家庭承包 ） 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划入基本农田保护区的是（ C ）A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必须是（ B.国有土地 ） 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（ B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 ） 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（ D.总登记 ） 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（ A.使用权 ） 11.土地使用权的出让方只能是（ A.国家 ） 12.土地使用权出让实践中，容易产生土

22、地条件相当而出让金差别较大的情况是（C.协议 ） 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（D.未超过期限的临时建筑物 ） 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ A.所有人 ） 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（ C ）A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（ C ） C.房地产开发 17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证

23、书，该比例是（ D.100 ） 18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（ A ）A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B.保持抵押房地产的价值权C.物上代位权 D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。实行分期付款的期限一般不超过（ B.10年 ） 20.下列各项中，不属于城镇住房制度改革基本原则的是（ A ）A.推行住房的实物分配原则 B.国家、集体、个人三者共同负担的原则C.租、售、建并举的原则 D.在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原则21.职工以标准价购买的公有住房，拥有（ B.部分产权 ） 22.物业管理的核心内容是物业的（A.共有部分和共同事务 ）

24、 23.有权批准业主公约的组织是（ B.业主大会 ） 24.物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门（ D.登记备案 ） 25.个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该（ A.按相应利率档次执行新的利率规定 ） 26.关于申请人申请住房公积金贷款，下列说法中正确的是（ D.申请人应当提供担保 ） 27.下列属于可以提取住房公积金的情形是（ C.离休、退休的 ） 28.下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（A.土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物 ） 29.城镇土地使用税的计税依据是（ C.纳税人实际占用的土地面积 ） 30.耕地占用

25、税的计税依据是（ A.纳税人实际占用的耕地面积 ） 31.下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（B.外商投资企业对其占有的土地拥有使用权） 32.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得土地使用权或所有权的，应当（ A ）A.先申请行政复议；对行政复议决定不服，可以依法向人民法院起诉 33.未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变管理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（ A ）A.1万元以上10万元以下罚款 1.有权制定房地产行政法规的部门是( B.国务院 ) 2.国有土地使用权出让属房地产交易的( A.一级市场 )3.下

26、列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是( D )A.土地承包经营权采取转包方式流转的，必须经发包方同意B.土地承包经营权采取互换方式流转的，必须登记，否则无效C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D.土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案4.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( D.610倍 ) 5.土地管理法规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的( A.80以上 )6.在区分所有建筑物与基地利用权的一体性的问题上，存在的两种模式是( C.日本模式、德国模式 ) 7.土地使用权原始取得的方式主要有行政划拨和

27、( A.有偿出让 )8.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋的共用部位时，应具备的条件是( C )A.房屋管理部门批准B.物业管理公司批准C.各所有人一致同意，并签订书面协议D.支付相应费用9.城市房地产管理法第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( D.20以下 )10.城市房地产管理法规定，设立房地产开发企业实行( B.准则主义 )11.世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式。其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家或地

28、区是( A.日本 )12.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( A.所有人 )13.拆迁房屋必须取得( A.拆迁许可证 )14.拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换的情形是( D.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的 ) 16.房屋租金是房屋使用价值分期出售的价格。房屋租金分为( A.市场租金、商品租金和成本租金 ) 17.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是( B.房屋租赁证 ) 18.我国住房制度改革始于20世纪80年代初。在改革之前形成的住房制度的特征不包括( D.货币工资分配制 ) 19.改革开放前我国住房制度价格方面实行( C.住房低租金制 ) 20.出售公有住房，旧房的抵交

29、价，可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的( D.80 ) 21.在物业管理中，物业管理的主体是 ( A.业主 )22.业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是( B.20 ) 23.物业管理的基本业务工作应该是( B.常规性的公共服务 ) 24.下列有关个人住房贷款担保的表述中，不正确的是( D )A.购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押B.抵押期间届满之前，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押C.当法人作为保证人为借款人提供担保时，必须具有代为偿还本息的能力D.享有完全民事行为能力

30、的自然人，都可以作为借款人的保证人25.职工不可以提取住房公积金账户内的存储余额的情形是( D ) D.部分丧失劳动能力的 26.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为( A.成交价格 ) 27.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的( C.30 ) 28.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是( B )A.批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批B.土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留

31、的问题，按政策应予发还29.在我国内地开办的外商投资企业，其占用的土地使用权由( C.外商投资企业享有 ) 30.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是( C.自愿 ) 31.预售商品房的价格，除国家规定的“微利房”、“解困房”外，实行( B.市场价格 ) 32.在土地管理关系中，上级行政管理部门不可以直接做出的行政处分决定是( D.降级 ) 33.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是( A.行政处罚 ) 1.下列法律中不属于广义房地产法的是（ D.行政诉讼法 ）2.下列属于房地产三级市场交易活动的是（ C ）C.投入使用的房地产买卖3.下列有权制定有关房地

32、产地方政府规章的主体是（ D.武汉市人民政府 ） 4.下列属于土地使用权客体的是（A.地面 ）5.行政划拨属于土地使用权取得方式中的（ B.原始取得 ） 6.我国农村土地承包法规定，耕地的承包期限是（ B.30年 ） 7.套内建筑面积不包括（ D ）D.套内窗台面积 8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。这表明了处理相邻关系应遵循（ C ）C.公平合理原则 9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有（ B ）B.所有权 10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的（ A ）A.行业管理11.根据我国现行法律规定，房地产

33、开发资质二级企业的注册资金应不低于（ D.人民币2000万元 ） 12.设立房地产开发企业，应该（D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案 ）13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ C.所有人 ） 14.下列关于拆迁人的正确表述是（ A ）A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系 15.在房屋拆迁补偿中，货币补偿（ B ）B.采取等价有偿原则 16.下列财产中可以作为抵押标的物的是（ A ）A.某私营企业的厂房17.根据我国现行法律规定，房屋预售（ D ） D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是（ C ） C.陈女士出租自己购买的商品房

34、19.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位（ B ）B.不得贴息 20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（ A ）A.货币工资21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（D.土地使用权变更登记手续）22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（ C ）C.20 23.下列关于业主大会表述错误的是（ A ）A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会 B.业主委员会应当做好业主大会会议记录C.业主可以委托代理人参加业主大会会议 D.业主大会的决定对物业管理区域内的全

35、体业主具有约束力24.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权（ B ）B.12以上通过 26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为（D.国家财政部）27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的（ A ）A.免征房地产契税28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为（ A ）A.无效合同29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是（ B ）B.土地权属确认纠纷 30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（ C ）C.市、县人民政府土地主管部门 31.对房地产行政管理相对人而言，承担行

36、政责任的方式是（ B ）B.罚款 32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是（ D ）D.工商行政管理机关 33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是（ C ）C.罚金 1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（ B） B.“土地日” 2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（ C ）C.城市房地产管理关系 3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（ D ）D.国务院 4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（ B ） B.国家 5.超过土地使用权出让合同约

37、定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（ A ）A.可以无偿收回 6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（ A ）A.转用审批手续 7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（ A ）A.原始登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（ D ）D.澳大利亚 9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（B.管理功能 ）10.以划拨方式取得的土地使用权（ C ）C.原则上不允许进入房地产市场 11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（ A ）A.2000万元

38、以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（ B ）B.所有权 13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（ B ）B.当事人可以选择 14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（ D ）D.继承房地产 15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（ A ）A.对附属物也应当进行补偿 16.下列情形不属于房地产转让的是（ B ）B.国家对集体土地所有权的征收 17.根据我国现行法律制度，商品房预售（ A ）A.必须交付全部土地出让金 18.房地产抵押权属于（ C ）C.一种价值支配权 19.职工以成本价购买的公有住房产权归（ C ）C.个人所有 2

39、0.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（ A ）A.货币工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（ A ）A.居住问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（ D ）D.业主 23.下列不属于业主大会职责的是（ B ） A.选聘、解聘物业管理企业 B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施 D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（ A ）A.双方的服务合同而产生 B.开发商的指定而产生 C.开发商的聘任而产生 D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准

40、住宅出售，免征土地增值税的条件是（ C ）C.增值额未超过扣除项目20的 26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（ D ）D.省级税务局 27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（ A ）A.成交价格28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（ C ）C.国有土地使用权证 29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（B.转让） 30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（ C ）C.行政

41、诉讼 31.房地产法律责任的主要形式不包括（ A ）A.经济责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（ D ）D.无照经营房地产开发企业 33.对土地复垦实行的原则是（ C ）C.“谁破坏，谁复垦” 1.房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，（C ）C. 由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续 2.在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（ A ）A. 行政法律关系3.房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（ B ）B. 免缴房屋契税和土地使用税 4.土地所有权属于（ c ）C. 国家或农民集体所有 5.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，国家在一定

42、条件下可以无偿收回土地使用权，即开发商未动工超过出让合同约定的动工开发日期满（ A ）A. 2年6.农村土地承包法规定的耕地承包期为（ B ）B. 30年 7.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（ C ）C. 委托中国律师代为办理 8.在土地承包期内，农民因结婚离开原居住地，发包方（ B）B. 在其于新居住地取得承包地后收回 9.土地承包经营权的出租，在同等条件下，本集体经济组织成员（ A ）A. 享有优先权10.根据法律规定，征收基本农田或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，批准的国家机关是（ C ）C. 国务院 11.下列属于房地产法调整对象的是（ A ）A. 城市房

43、地产开发经营关系12.共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（ C ）C. 如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有 13.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金所有权属于（ A ）A. 职工个人14.房屋相邻一方因铺设煤气管道需经过另一方的房屋，另一方（ D ）D. 应当许可 15.在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（ A ）A. 房屋扩建、改建或部分拆除16.关于房地产开发用地，正确的理解是（ A ）A. 开发商仅取得国有土地使用权 17.居住用地使用权出让的最高年限为（ C ）C. 70年 18.耕地占用税的纳税人为（ D ）D. 占用耕地建房或者从事

44、其他非农业建设的单位和个人 19.土地使用权的划拨是（ D ）D. 具体行政行为 20.根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是A. 自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元21.个人住房贷款中借款人以所购自用房抵押的，必须为抵押住房价值额的（ D ）D. 全部 22.商品房的预售人办理登记备案手续的期限为自签约之日起（ B ）B. 30天内 23.村民甲因与村主任发生矛盾，将本村的基本农田保护区标志烧毁，对此（B）B. 农田行政管理部门应当责令甲恢复现状24.关于房屋租赁，下列表述正确的是（ C ）C. 未取得房屋所有权证的不得出租 25.非法占用耕地、林地等农用

45、地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地大量毁坏的，处以（ A ）A. 5年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 26.出租方对已出租房屋设定抵押权的，租赁合同在有效期内对抵押权人（ B ）B. 有效 27.在职工家庭里，已售公房的产权共有关系属于（ B ）B. 共同共有 28.对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（ C ）C. 被申请人承担 29.拆迁范围确定后，法律不禁止（ B ）B. 向有关部门申诉 30.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可能获得住房公积金管理委员会批准使用公积金的条件是（ D ）D. 购买国债 31.土地增值税税率采用（ A ）A. 超额累进税率32.房屋拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额等事项协商不成，当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决，如果不服，可向人民法院提起诉讼的期限为接到裁决之日起（ B ）B. 3个月内 33.房产契税征税对象是（ D ）D. 国有土地使用权出让