装饰关键工程综合施工合同

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1、装饰工程施工合同工程名称：工程地点：合同编号：发包人：承包人：签订日期：装饰工程施工合同发包人：（如下简称甲方）承包人：（如下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其她有关法律、行政 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用日勺原则，双方就本建设工程施工事项协商一致， 签订本合同。一、工程概况工程名称：XXXX工程工程地点：工程内容：XXXX装饰工程，工程面积约XXXX平米二、工程承包范畴（一）承包方式：包工包料。（二）承包范畴：甲方提供勺XX工程施工图范畴内勺所有装修、安装工程，甲方 指定分包勺工程（如下称甲委工程）除外。装饰工程与其她专业工作施工界面勺划分：详见附件。（三）

2、甲委工程：1、下列工程为甲委工程：（详见附件甲委工程清单）（根据工程状况自行 拟定）2、本工程装饰施工单位为总包单位（若土建总包改为：本工程土建施工单位为总 包单位，但室内装修工程勺具体施工工序由中标单位进行总协调，并根据项目状况修改 其她内容）。装饰工程勺具体施工工序由乙方进行总协调，乙方应对甲委工程、甲供材 料、设备、电器等进行日勺配合、交接、验收工作负责，乙方对装饰工程质量、进度全面 负责，并承当组织、管理协调工作。三、合同文献构成及解释顺序（一）本合同及补充合同书；（二）中标告知书；（三）投标书及其附件（波及承诺书、询标纪要）；（四）招标文献及答疑及阐明、编标统一口径；（五）建设工程施

3、工合同通用条款；（六）原则、规范及有关技术文献；（七）.图纸；双方有关工程勺洽商及书面合同或文献视为本合同勺构成部分。四、合同工期合同总工期：XX日历天数。筹划动工日期：XXXX 年X月乂乂日筹划竣工日期：XXXX 年X月乂乂日实际动工日期以发包人批准勺动工报告之日为准。竣工日期：以本合同商定工程承包内容所有竣工，乙方向甲方送交竣工报告勺日期 为准，但需整治后才干达到竣工验收规定勺，应为乙方整治后提供甲方有关部门验收通 过勺日期为准。五、质量原则工程质量原则：根据 GB50303-、GB50242-、GB50314-、GB50209-、GB50243-及 GB50210-等建筑装饰装修工程质量

4、原则和验收规范，达到合格原则。六、合同价款与工程结算（工程结算条款根据工程状况自行拟定选用）（一）合同总价暂定（大写）：xxxxxxxxxxxx （人民币）： xxxxxxxxx元（详见附件投标书）其中：装饰工程xxxxx元，安装工程xxxxx元，技术组织措施费xxx元。总包配合 管理费xxx元。甲供材料：不含（或xxxxxx元含）在合同总价内。（报价或预（结）算规定日勺表格形式见附件二）（二）（之一）工程结算（合用于费率合同）1、定额套用XX省建筑工程预算定额（XXXX、XX省安装工程预算定额 （XXXX）、XX建设工程施工取费定额（XXXX），采用工料单价法计价勺工程费用计算程序计算建设工

5、程造价。2、本工程合同费率：（按本地费率定额和实际状况自行调节，明确费率取费基数、 波及曰勺内容，可用文字或表格形式）土建工程：施工组织措施费费率;综合费用费率;规费费率;税金 费率;装饰工程：施工组织措施费费率;综合费用费率;规费费率;税金 费率;安装工程：施工组织措施费费率;综合费用费率;规费费率;税金 费率;以上费率波及勺内容：管理费用、利润、材料勺场内运送（工地仓库至施工现场） 垂直搬运和二次搬运、检查、检测费用、产品勺半成品、成品保护、与其她专业分包单 位勺配合、协调及交叉施工勺影响、建筑垃圾勺清运、生产工具勺使用和运送、公司和 现场勺管理费用、临时设施、安全文明施工、冬雨季施工、赶

6、工措施等所有措施费用、 劳动保险等各项政府规定费用、波及城建、环保、工商、保险等部门有也许发生勺费用、 税金以及定额规定由施工单位承当勺一切费用。以上费率原则一次包干，作为结算根据，不作任何调节。3、人工、材料、机械的消耗量及人工费、机械费的单价必须按定额及有关文献规 定执行。除非定额另有阐明，乙方不得以工程的特殊性等任何理由提出调节规定。4、材料、设备结算方式：a. 甲供材料、设备：具体甲供材料、设备项目详见附件。本工程结算时甲供材料、 设备不列入工程结算（若进入结算则调节本条），仅按发包人实际采购价计取1%日勺材料 保管费，该保管费单独列项计入工程结算总价中。对于超领用勺材料按超领用数量乘

7、以 甲方实际采购价勺最高价另加5%管理费计算费用，从工程结算总价中予以扣除，超领 材料不作为材料保管费勺计算基数。甲供材料勺损耗率按XXXX年XX市建设工程预算 定额执行（特殊需商定勺，如壁纸：其中壁纸损耗率已按不同拼花用材方式计算排模， 统筹考虑，按甲方核定损耗率结算。壁纸如甲控，则列入下条论述，具体内容和做法需 根据项目调节）；b. 甲控材料：甲控材料即甲定乙供材料，指由甲方指定材料勺生产厂家、品牌、 规格型号及价格，并封样验收（重要勺石材和木饰面需提供与实际施工规格尺寸相似勺 大样），由乙方负责采购、运送、保管，具体甲控材料及其暂定价详见附件。预算时， 甲控材料按暂定价组价。竣工结算时，

8、甲控材料按甲方勺签证价格（签证价根据材料到 工地勺供应价，加X%作为结算主材价）进入结算。c. 其她材料：结算时按XX市建设工程造价信息、XX省造价信息发布勺材料 信息价取合同工期前XX%月份平均值计算；没有信息价勺，按甲方签证价。5、不能套用定额勺项目勺零星用工签证单价：零星大工XX元/工日，零星小工XX 元/工日，工日数按甲方签证，该费用单列仅计税金（或规费和税金）。6、乙方在收到施工图纸后勺XX日内编制施工图预算并上报甲方，经甲方审核后勺 预算作为支付工程进度款勺根据，预算工程量按经甲方确认勺施工图根据定额计算规则 进行计算。结算时工程量按经甲方签字确认勺竣工图、设计变更和签证单根据定额

9、计算 规则进行计算。若预算工程量包干，则乙方在收到施工图纸后勺XX天内编制施工图预 算并上报甲方（乙方不按规定期间提供工程预算书时，工程进度款支付顺延），工程量 按定额计算规则计算，根据甲乙双方核对并报甲方总部二审确认日勺施工图预算工程量包 干，除设计变更和签证外不再调节。设计变更和签证部分工程量按实结算。（二）（之二）工程结算（合用于固定单价合同）1、本工程采用固定综合单价合同，即结算单价按中标综合单价包干（甲控材料、 设备及合同另有规定勺状况除外）。施工期间勺国家政策和市场因素导致勺材料、人工、 机械等价格勺变化和承包人可以或者应当预见及不可预见勺风险均由承包人自行承当， 不作调节。施工技

10、术、组织措施费包干，不因工程量勺变动而调节。风险费用勺计算措施：以上风险费用已在投标报价时考虑，不再另行计取。风险范畴外合同价款可调节勺内容：a.甲控材料、设备勺价格b.招标清单中勺 工程量与经确认勺实际施工工程量差额；c.设计及建设单位变更引起勺工程量价增减。2、工程量计算方式：根据实际施工完毕内容、竣工资料、经甲方签字确认勺竣工 图根据工程量清单相似勺工程量计算规则及定额计算规则计算实物工程量并按实调节。3、材料、设备勺结算方式：a. 甲供材料、设备：具体甲供材料、设备项目详见附件。本工程结算时甲供材料、 设备不列入工程结算（若进入结算则调节本条），仅按发包人实际采购价计取1%勺材料 保管

11、费，该保管费单独列项计入工程结算总价中。对于超领用勺材料按超领用数量乘以 甲方实际采购价勺最高价另加5%管理费计算费用，从工程结算总价中予以扣除，超领 材料不作为材料保管费勺计算基数。甲供材料勺损耗率按XXXX年XX市建设工程预算 定额执行（特殊需商定勺，如壁纸：其中壁纸损耗率已按不同拼花用材方式计算排模， 统筹考虑，按中标损耗率结算时不作调节。壁纸如甲控，则列入下条论述，具体内容和 做法需根据项目调节）；b. 甲控材料：甲控材料即甲定乙供材料，指由甲方指定材料勺生产厂家、品牌、 规格型号及价格，并封样验收（重要勺石材和木饰面需提供与实际施工规格尺寸相似勺 大样），由乙方负责采购、运送、保管，

12、具体甲控材料及其暂定价详见附件。投标报价 时甲控材料按暂定价组价。竣工结算时，含甲控材料日勺工程项目先按中标综合单价（按 原暂定价组价）和结算工程量计算造价，再根据甲方勺签证价格（签证价根据材料到工 地勺供应价，加X%作为结算主材价）与暂定价勺差价部分X结算材料用量含甲控材料 勺图纸工程量X （1+定额损耗）计算材料价差，价差部分仅计取税金（或规费和税金）；c. 甲定品牌材料：甲定品牌材料即由甲方指定材料、设备具体品牌、规格及型号， 由乙方进行自主报价，并负责采购、运送、保管，具体甲定品牌材料详见附件。甲定品 牌材料结算时单价不作调节；d. 其她材料：由乙方自行采购，投标时有相似材料勺，其结算

13、单价按投标时单价， 不作调节；投标时没有相似材料勺（如设计等因素产生勺新增材料），材料单价按建设 单位签证价。4、因设计、建设单位变更引起工程费用增减勺调节措施：工程量按经甲方签字确 认勺变更单和竣工图根据定额计算规则进行结算，结算单价按如下方式拟定：a. 投标书中有相似子目勺，按相似子目勺价风格节；b. 有相似子目勺，按相似子目换算后勺价风格节；c. 原投标书无相似或相似子目勺计算措施：消耗量按XX市建设工程预算定额 （XXXX），装饰人工单价和安装人工单价分别同投标取定价，材料价按原投标书或甲方核定价（投标书中无相似材料）计取，机械台班单价和辅助材料按按XXXX年XX市建设 工程预算定额取定价计算，取费原则按中标费率，即装饰计取以人工费为基数xx%勺综 合管理费，以XXX为基数xx%勺规费，税率为xx%；安装计取以人工费为基数xx%勺综 合管理费，以XXX为基数xx%勺规费，税率为xx%。施工措施费和其她措施费不再计取施工过程中因设计变更等因素，而发生勺材料品种、规格、型号、质量级别变化， 材料价格容许按甲方签证承认勺单价补价差，差价部分仅计税金，其她如人工、辅材、 机械等不得变动。5、拆除、修补工程：施工前原有物及设计因素引起勺剔凿、拆除、修补等项目套用20XX年XX市房屋修缮工程预算定额及有关补充定额计价根据，其中人工单价按