仙桃市土地利用总体规划（2006-2020年）

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1、仙桃市土地利用总体规划（2006-2020年）调整完善方案仙 桃 市 人 民 政 府二一七年十月III目 录一、工作概述1（一）工作背景1（二）指导思想2（三）调整原则3（四）工作任务4（五）调整内容5二、区域概况6（一）仙桃概况6（二）土地利用现状7三、目标与定位8（一）区域发展定位8（二）土地利用总体规划定位9（三）土地利用规划目标11四、指标分解12（一）指标分解原则12（二）基本农田指标分解12（三）新增建设用地指标14（四）调控指标分解方案15五、土地利用结构调整15（一）土地利用总体结构调整15（二）农用地结构调整16（三）建设用地结构调整16（四）其他用地结构调整16六、土地利用

2、分区17（一）土地用途分区17（二）建设用地管制分区21七、耕地和永久基本农田保护22（一）落实耕地保护责任22（二）严格控制耕地流失22（三）加大补充耕地力度23（四）严格保护基本农田23八、城乡建设用地规模和布局24（一）城镇建设用地规划24（二）独立建设用地规划25（三）农村居民点用地规划26九、土地生态环境建设27（一）建设良好的生态环境格局27（二）发展环境友好型土地利用模式28（三）积极开展土地生态环境建设29十、重点项目安排30（一）交通运输工程30（二）水利设施工程31（三）能源建设工程33（四）环保建设工程33十一、中心城区用地规划33（一）规划目标33（二）空间布局33（三

3、）城市扩展边界34十二、 “三线”划定情况35（一）永久基本农田红线划定情况35（二）城市开发边界划定情况37（三）生态保护红线划定情况38十三、规划实施保障措施41（一）加强宣传，提高社会各界对规划重要性的认识41（二）强化规划的法律地位，树立土地规划权威42（三）完善经济运行机制，引导土地规划实施。42（四）加强规划实施管理43（五）加强规划实施监测44十四、附表44一、工作概述（一）工作背景当前，我国正处于全面建成小康社会决胜阶段，世情国情继续发生深刻变化，经济发展进入新常态，国土开发利用与保护面临重大机遇和严峻挑战，必须顺应形势，立足基本国情，把握时代要求，科学研判发展形势。党的十九大

4、、十八大、十八届三中全会和中央一系列会议，对严格土地管理特别是加强土地规划管控、坚守耕地保护红线、划定城市开发边界和生态保护红线、推进节约集约用地等提出了新的更高要求。二次调查成果数据显示，我国粮食生产的实有耕地面积并未增加，人口多、耕地少的基本国情没有改变，粮食安全和耕地保护形势依然严峻。同时，建设用地增速较快，布局失衡、利用粗放、效率不高等问题突出。生态文明建设战略地位提升，对统筹推进国土开发、利用、保护和整治提出了明确要求。落实上述要求，必须结合土地利用总体规划的调整完善，加快永久基本农田划定，强化规划管控，严格用途管制。“十二五”时期以来，仙桃市在省委省政府的坚强领导下，强力推进项目大

5、建设、经济大转型、城市大创建、作风大转变，经济社会呈现增势稳健、后劲增强、结构优化、民生改善的良好发展态势，综合经济实力跃上新台阶。2016年，全市实现地区生产总值647亿元，是2011年的1.7倍，年均增长10.1%；镇域经济整体实力显著提升，绝大部分镇办税收实现五年翻番，过亿元镇办达到5个，一批经济强镇快速崛起。产业升级增效迈出新步伐，全市规模以上工业总产值迈上千亿台阶，被授予中国食品产业名城、中国非织造布产业名城。城乡格局面貌发生新变化，南城新区人气渐旺，东城新区加快开发，中等城市的框架初步拉开。同时，在我国经济发展长期向好的基本环境中，国家“一带一路”、长江经济带、促进中部地区崛起等战

6、略布局全面展开，湖北“两圈两带一群”战略格局深化提升，武汉国家中心城市战略定位强力实施，为仙桃市提供了多重叠加的战略机遇。在新形势下，仙桃市委市政府提出“务实重行，加快推动仙桃绿色崛起，奋力谱写水乡田园城市建设新篇章”的战略部署，客观上对全市国土空间开发格局提出了新的要求，必须坚持国土开发与资源环境承载能力相匹配，构建安全、和谐、协调、富有竞争力和可持续发展的美丽国土。基于以上背景，根据国土资源部办公厅关于印发的通知（国土资厅函20141237号）文件要求，仙桃市开展了土地利用总体规划调整完善工作。（二）指导思想全面贯彻党的十九大、十八大和十八届三中全会精神，按照“五位一体”总体布局和“四个全

7、面”战略布局，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，认真落实仙桃市第九次党代会务实重行，绿色崛起，奋力谱写水乡田园城市建设新篇章的决策部署，坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，通过土地利用总体规划调整，强化规划管理和用途管制，构建国土生态格局，加快推动仙桃绿色崛起，为仙桃经济社会持续健康发展和社会和谐稳定提供土地保障。（三）调整原则1、总体稳定、局部微调。坚持总体规划确定的指导原则、规划目标和主要任务基本不变，继续实施规划确定的土地分区引导原则、土地整治重大工程和规划实施管理制度。局部调整完善现行规划，强化耕地和基本农田保护，优化建设用地布局。2、坚持统筹协调的原则。切

8、实落实经济社会发展意图，坚持从全局的高度，本着提高土地利用效益原则，优化配置各业各类各区域用地，实现循环绿色发展。3、坚持资源保护的原则。坚持耕地数量和质量并重，严格控制非农建设占用优质耕地，特别是基本农田，优先划定城市周边永久基本农田；合理安排生态用地空间，确保土地利用与生态环境的协调统一。4、坚持节约集约用地的原则。严格控制建设用地总量，不断优化土地利用结构和布局，完成城市开发边界、永久基本农田和生态保护红线划定，加强土地存量挖潜和综合整治力度，促进产业集聚发展、土地高效利用。5、坚持规划充分衔接的原则。统筹考虑城乡和区域的资源、生态、环境和经济社会发展需求，按照促进生态健康、生活宜居、生

9、产便利的要求，统筹协调布局城镇村生活空间、工农业生产空间和生态环境保护空间，永久基本农田划定与规划调整完善同步开展，统筹生态保护红线、永久基本农田保护红线和城市开发边界“三线”划定。（四）工作任务1、开展中期评估。全面总结现行规划实施情况，客观研判未来经济社会发展态势及其对土地利用的影响，对现行规划实施情况进行中期评估，摸清状况、分析趋势、找准问题、查明原因，提出改进规划编制和管理的政策建议。2、进行专项评价。围绕规划调整完善工作要求，对生态环境承载能力、生态保护重要性进行评价，为规划目标确定、指标规模调整、空间布局和结构优化等提供科学依据。3、调整规划目标。依据省级规划下达的规划调整完善调控

10、指标，结合仙桃经济社会发展需求，调整完善土地利用总体战略和规划目标，统筹安排各区域和各类用地，重点落实好耕地和基本农田保护任务，合理确定建设用地控制规模和生态用地规模。4、优化空间布局。在坚持统筹安排的基础上，按照布局基本稳定、数量不减少、质量有提高的要求，对现有基本农田空间布局作适当调整；根据区域协调发展、新型城镇化和新农村建设的战略要求，调整和优化建设用地布局；科学安排生产空间、生活空间和生态空间，促进形成布局合理、集约高效的土地利用空间格局。5、推进“三线”划定。根据调整后的规划主要调控指标和用地布局，优先划定永久基本农田保护红线和生态保护红线，合理确定城市开发边界，并与土地用途分区、建

11、设用地管制分区相衔接。6、更新规划成果。根据规划调整完善结果，形成调整完善后的规划文本、规划图件，同步更新规划数据库，重点更新土地规划地类图层和建设用地管制区图层，并做好质量核查，保持土地规划数据库的现势性。（五）调整内容1、关于耕地调整。按照坚守18亿亩耕地保护红线，确保实有耕地数量稳定、质量不下降的要求，到2020年，全市耕地保有量为118666.67公顷。2、关于基本农田调整。按照基本农田数量和布局基本稳定、优质耕地优先保护的原则，规划期内，确保全市95786.60公顷基本农田数量不减少，质量有提高。3、关于建设用地调整。按照严守底线、调整结构、深化改革的思路，严控增量，盘活存量，优化结

12、构，提升效率，切实提高城镇建设用地集约化程度，到2020年，全市建设用地总规模为35666.67公顷。4、关于土地利用结构和布局优化。基本农田结构和布局优化。在落实基本农田保护任务和保持现有基本农田布局总体稳定的前提下，依据二次调查和耕地质量等别评定成果，对基本农田布局作适当调整。将现状基本农田中非耕地调出，同时将城市周边、道路沿线的优质耕地优先划入基本农田，做到基本农田保护数量基本稳定、布局更加优化，切实提高基本农田质量。建设用地结构和布局优化。适应生态文明建设、新型城镇化和新农村建设的要求，对建设用地结构和布局进行适当调整，促进形成合理的区域、城乡用地格局。二、区域概况（一）仙桃概况仙桃市

13、位于湖北省中南部美丽富饶的江汉平原，有“鄂中宝地、江汉明珠”之称，地跨东经11256-11349、北纬3004-3032，东与蔡甸、汉南两区接壤，西与潜江市毗邻，南至东荆河与洪湖、监利一水相隔，北滨汉江与天门、汉川两市隔水相望。距武汉市区仅78公里，是武汉“8+1”城市圈的重要城市，宜黄高速、汉宜铁路、318国道横跨东西，随岳高速、武汉外环孝仙嘉高速纵贯南北，交通地理位置十分优越，距武汉天河国际机场、汉口火车站、长江武汉港均只1小时车程，具有贯通南北、承东启西的区位优势。全市辖21个乡镇场，653个村民委员会，2014年末，土地总面积2519.06平方公里，占全省土地总面积的1.36%；国内生

14、产总值590亿元，经济规模在湖北省县域经济中位居首位。仙桃属亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛，阳光充足，气候温和，四季分明、无霜期长，年平均日照时数为2002.6小时，日照率为46%左右，年平均气温为16.3，无霜期一般为256天，具有南北兼优的气候特点。仙桃市已基本形成丰富的农副产品资源，有100万亩优质水稻、70万亩双低油菜、40万亩优质棉花、90万亩名特水产、1000万只生态家禽、禽蛋产量60万吨、120万头商品生猪和20万亩绿色蔬菜等八大特色农业板块，是国家重要的商品粮、棉、油、猪、鱼、蛋生产基地，著名的“鱼米之乡”。2014年，全市实现地区生产总值590亿元，增长9%；规模以上工

15、业增加值增长9.1%；财政总收入41.9亿元，增长14.8%；地方公共财政预算收入27.7亿元，增长14.6%；全社会固定资产投资461.5亿元，增长20%；社会消费品零售总额266亿元，增长14%，增幅居全省市州首位；外贸出口总额6.7亿美元，增长28.9%，增幅居全省市州第二位；城镇和农村常住居民人均可支配收入分别为24500元、14500元，分别增长9%、10%。仙桃市辖干河、龙华山、沙嘴3个街道办事处，郑场、毛嘴、剅河、三伏潭、胡场、长埫口、西流河、彭场、沙湖、杨林尾、张沟、郭河、沔城、通海口、陈场15个镇，沙湖、九合垸2个原种场和农林牧渔场等21个镇（办、场）。2014年末总人口15

16、6.12万人，全市常住人口116.49万人，其中城镇人口60.23万人，农村人口56.26万人，城镇化率为51.70%。（二）土地利用现状根据仙桃市2014年土地利用变更调查数据统计，全市2014年土地总面积为251906.26公顷，其中农用地202084.02公顷，占土地总面积的80.22%；建设用地33769.24公顷，占土地总面积13.41%；其它土地16053.00公顷，占土地总面积6.37%。1、农用地在农用地中，耕地面积为119112.72公顷，占土地总面积的47.28%；园地面积为685.73公顷，占土地总面积的0.27%；林地面积为4294.90公顷，占土地总面积的1.71%；

17、其它农用地77990.67公顷，占土地总面积的30.96%。2、建设用地在建设用地中，城乡建设用地面积为29328.01公顷。其中，城镇用地8136.94公顷，占土地总面积3.23%，农村居民点用地20798.02公顷，占土地总面积8.26%，独立工矿用地393.05公顷，占土地总面积0.16%；交通水利面积4190.54公顷，占土地总面积1.66%；风景名胜及特殊用地250.69公顷，占土地总面积的0.10%。3、其他土地在其他土地中，水域面积为15387.51公顷，占土地总面积6.11%；自然保留地为665.49公顷，占土地总面积的0.26%。52三、目标与定位（一）区域发展定位按照水乡田

18、园城市的总体定位，着力全域构建田园式的城市形态、高端化的产业结构、特色化的水乡文脉、自然化的生态环境，实现现代城市与美丽乡村和谐相融，水乡风情与田园风光共生一体，历史文化与现代文明交相辉映，绘就城在田中、园在城中、景在水中、人在画中的美好蓝图，努力让全市人民既享有高品质的现代城市生活，又享有大自然的惬意田园风光，让仙桃成为人人向往的梦里水乡。仙桃市“十三五”时期发展的主要目标是：1、在底色形态上，成为生态宜居城市。未来五年，以国家生态文明示范区建设为统领，突出尊重自然、绿色低碳、人水和谐、美丽宜居，着力涵养满眼皆绿的生态田园，发展产业唯绿的生态经济，打造清波映绿的生态水景，构建开门见绿的生态人

19、居，努力把仙桃建成绿水相映、城景相融、田园相连、林居相间的生态宜居城市，唱响诗情画意的田园牧歌，再现鱼米之乡的生态美景。2、在阶段目标上，成为高水平全面小康城市。加快打造仙桃发展升级版，高水平全面建成小康社会，努力实现经济发展更高质量、人民生活更加殷实、生态环境更加优美、文化发展更加繁荣、城乡区域更加协调、社会治理更加完善，让人民群众有更多获得感、更强幸福感。3、在综合实力上，成为千亿量级中等城市。要抓紧发展第一要务，保持经济中高速增长，推动产业中高端升级，加快总量、质量、均量三量齐升，确保县域经济考核站稳湖北排头，力争到2020年，地区生产总值达到1000亿元左右，城区常住人口达到60万人，

20、使仙桃的实力体量达到中等城市的规模。4、在功能布局上，成为江汉平原支点城市。加快发展步伐，使仙桃在经济社会发展方面快于、好于、优于周边地区，在辐射力带动力影响力方面大于、重于、强于周边地区，成为引领带动江汉平原振兴崛起的区域龙头和战略支点。5、在品位格调上，成为全国文明城市。统筹推进“五位一体”总体布局，协调推进“四个全面”战略布局，更加重视精神文明建设，持续深化全国文明城市创建，不断提高城市文明水平和市民文明素质，争取进入全国文明城市行列。（二）土地利用总体规划定位全面贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，严格保护耕地和基本农田，统筹安排各项建设用地，保障各项建设项目协

21、调发展，优化土地利用结构和布局，强化土地利用空间管制，促进土地集约节约利用，加强土地生态功能保护，充分发挥土地利用总体规划对全市经济社会发展的调控引导作用，实现保护耕地、保护生态环境和保障经济社会的全面、协调、可持续发展。1、保护耕地和基本农田严格遵循耕地保护优先、数量质量并重的原则，重点保护和建设好耕作条件好、土壤质量高、集中连片的耕地；坚持执行建设占用耕地先补后占制度，加强补充耕地质量建设；积极实施耕作层剥离工程，确保补充耕地质量；严格按照土地利用总体规划确定的保护目标，科学划定基本农田；结合新农村建设和土地综合整治项目的实施，划定基本农田整理区。2、保护生态环境重点保护汉江、东荆河等水源

22、保护区，沙湖国家湿地公园、赵西垸省级森林公园（鸟类自然保护区），排湖市级自然保护区的核心区和缓冲区，在禁止开发区、生态敏感区和生态脆弱区等区域划定生态保护红线，以湿地生物多样性为主要任务，保护湿地生态系统，提高区域生态调节能力。严格禁止风景名胜区内一切污染企业的建设，除生态保护、景点建设外，禁止其他非农建设活动。控制功能区内的土地开发，保障土地利用的稳定性和生态安全。3、促进土地资源节约集约利用（1）建立健全存量建设用地盘活利用积极机制和低效用地再开发激励约束机制，统筹制定各类城镇低效土地和存量用地的回购与再开发政策，盘活存量建设用地。（2）抓紧编制城镇低效土地再开发实施规划，加快推进城镇低效

23、用地再开发和农村土地综合整治，规范实施城乡建设用地增减挂钩工作。（3）加强规划管控与项目引导，优化土地利用结构与布局，鼓励推进节约集约用地，充分合理利用地下等可利用空间，最大限度发挥土地效能，不断提高建设用地节约集约利用水平。（4）健全节约集约用地控制标准、加强节地考核评价、推广节地模式和技术等方面，进一步提高土地资源节约集约利用水平。4、保障区域经济社会发展（1）增强区域经济实力。以建设水乡田园城市为目标，大力发展高新技术产业、循环经济产业、生态旅游业、现代农业，着力将仙桃建成武汉城市圈西翼的经济增长中心、交通枢纽中心、要素集散中心、创新创业中心、现代服务中心，引领带动武汉城市圈西翼城市群整

24、体协调快速发展，为湖北“建成支点、走在前列”提供重要支撑。（2）改善社会民生环境。进一步加强基础设施建设，改善民生保障，推进生态文明建设。（三）土地利用规划目标1、耕地及基本农田保护目标（1）耕地保护目标按照湖北省下达的规划调整完善主要控制指标，以坚守耕地保护红线为目标，以耕地数量基本稳定、质量不下降的要求对现行规划进行调整。现行规划确定耕地保有量目标为130600.00公顷，本轮规划调整完善上级下达耕地保有量指标为118666.67公顷，耕地保有量指标调减了11933.33公顷。（2）基本农田保护目标现行规划中确定全市基本农田保护任务为108100.00公顷，全市实际划定基本农田108787

25、.59公顷，多划687.59公顷基本农田，用于不可预见性的项目预留。本轮规划调整完善上级下达基本农田保护任务为95786.60公顷，比现行规划基本农田面积调减了12313.40公顷。2、建设用地目标本轮规划调整完善，省级下达仙桃市2015-2020年新增建设用地指标2700.00公顷，2020年建设用地总规模控制指标为35666.67公顷。四、指标分解（一）指标分解原则1、严格保护耕地和基本农田2、强化土地节约集约利用3、统筹区域发展，突出重点4、保障重点基础设施项目用地（二）基本农田指标分解湖北省土地利用总体规划（2006-2020年）下达仙桃市基本农田保护面积为108100.00公顷，本次

26、规划调整完善下达仙桃市基本农田保护面积为95786.60公顷。根据2014年底各镇（办）实有耕地面积、原规划基本农田中可调整地类规模及“十三五”规划项目用地等因素对基本农田指标进行分解下达。1、基本农田指标分解原则（1）城市周边范围内基本农田划定规模原则保持不变；（2）原土地利用总体规划基本农田布局基本稳定；（3）调减面积优先调出基本农田中的可调整地类，适当保留部分集中连片的可调整精养鱼塘；（4）重点考虑“十三五”规划发展用地需求，特别是铁路、机场周边、退渔还湖等区域。2、指标分解方法本次基本农田指标分解采取减法，即按基本农田总量，将应调减的，按次序调减。第一，以城市周边永久基本农田划定成果确

27、定城区三个办事处基本农田指标规模，三个办事处规模不得变动；第二，调减单独选址项目占用基本农田；第三，土地利用总体规划实际落实的基本农田面积为108787.59公顷。通过将规划基本农田保护区与2015年现状地类图斑进行叠加分析，基本农田保护区内现状耕地91466.67公顷，其他可调整地类17306.67公顷。此次，将11973.33公顷现状可调整地类（含林地、沟渠、农村道路、坑塘水面等）从基本农田中调出，仅保留约5333.33公顷可调整精养渔塘仍作基本农田；第四，与各乡镇经济社会发展需求相衔接，将重点发展区域基本农田布局进行调整，预留用地空间。考虑纳入东城范围的长埫口，纳入旅游发展规划的赵西垸、

28、九合垸、排湖风景区，纳入退渔还湖的乡镇，调减949.80公顷基本农田用于上述重点区域发展；第五，根据分配后的基本农田占2015年耕地的比重及各乡镇耕地质量等别分布情况和土地整治项目覆盖情况进行适当调整，最终确定各镇（办）基本农田指标。（三）新增建设用地指标1、摸清各镇（办）2015、2016年新增建设用地规模（包括已批、违法），优先安排指标。2、保障交通、能源、水利等单独选址项目。已预审、立项的单独选址项目，根据部门意见，选址没有变化的，在规划图上进行落实，将指标分配到所在乡镇；不确定的，则不落实到图上，使用机动指标。3、规划修改涉及指标。经统计，因规划修改需安排新增建设用地指标公顷63.87

29、公顷。4、优先保障中心城区用地。通过对土地利用总体规划确定的城区三办一园的范围测算，城区原安排规划2166.67公顷，截止2016年底，剩余指标1453.33公顷。由于剩余指标只保障2017-2020年用地，建议安排765.00公顷，否则，乡镇将无指标可分。同时，城区有部分指标分配在老城区零散地块，规划期内是否使用不确定，拟做有条件建设区。5、重点考虑排湖、新材料产业园、工业园等区域。重点考虑排湖高尔夫球场用地、排湖鄂旅投用地、排湖沔洲古城用地、西流河新材料产业园用地、沙嘴工业园用地。6、适当安排机动指标。交通水利等基础设施项目以及其他不可预见项目建设，拟预留机动指标160.00公顷。7、合理

30、分配各镇（场）指标。上级下达新增建设用地总指标扣减各项用地需求后，剩余指标329.40公顷分配给各镇（场），分配时，考虑2011-2015年新增建设用地规模、原规划分配规模等因素，采用多因素权重分析法进行指标分解，2011-2015年新增建设用地规模占权重60%，原规划分配规模占40%，加权计算后，将新增建设用地指标分解至各乡镇。（四）调控指标分解方案按照以上原则和思路一并将耕地保有量和基本农田指标分解至各乡镇，形成仙桃市各乡镇规划指标分解方案，详见附表3。五、土地利用结构调整（一）土地利用总体结构调整根据社会经济发展对土地利用的需求，适度开发其他用地，优先安排农用地，合理规划建设用地，调整三

31、大类土地利用结构：本次规划调整，全市农用地减少1527.24公顷，到2020年末，全市农用地总面积为200556.78公顷，占土地总面积的79.62%，比2014年减少0.60个百分点；全市建设用地增加1559.77公顷，到2020年末，建设用地总规模为35329.01公顷，占土地总面积的14.02%，比2014年上升0.61个百分点。全市其他用地减少32.53公顷，到2020年末，全市其他用地面积16020.47公顷，占土地总面积的6.36%。（二）农用地结构调整结合农业生产机械化、规模化、产业化发展要求，加大农地整理力度，适当调整农用地内部结构：本次规划调整，仙桃市耕地面积减少384.03

32、公顷，到2020年末，全市耕地面积118728.69公顷，占土地总面积的47.13%，比2014年末下降了0.15个百分点；全市园地面积减少9.43公顷，到2020年末，园地面积为676.30公顷，占土地总面积的0.27%；全市林地面积减少53.81公顷，到2020年末，林地面积为4241.09公顷，占土地总面积的1.68%，比2014年减少0.03个百分点。全市其他农用地面积减少1079.97公顷，到2020年末，其他农用地面积为76910.70公顷，占土地总面积的30.53%，比2014年减少0.43个百分点。（三）建设用地结构调整合理控制城镇工矿用地规模增长，优化城乡用地结构，适当提升基

33、础设施比重：本次规划调整，城乡建设用地增加1255.96公顷，到2020年，城乡建设用地面积为30583.97公顷，占土地总面积的12.14%，比2014年上升0.50个百分点；交通水利用地增加312.44公顷，到2020年末，交通水利用地面积为4502.98公顷，占土地总面积的1.79%，比2014年上升了0.13个百分点。（四）其他用地结构调整适度开发土地后备资源，保护和改善土地生态环境：本次规划调整，建设占用水域27.45公顷，到2020年，水域面积15360.06公顷，占土地总面积的6.10%，比2014年下降0.01个百分点；建设占用自然保留地5.08公顷，到2020年末，自然保留地

34、面积为660.41公顷，占土地总面积的0.26%。六、土地利用分区（一）土地用途分区1、基本农田保护区是为对基本农田进行特殊保护和管理划定的区域。全市基本农田保护区面积共计103387.70公顷，其中基本农田保护面积95960.28公顷。土地用途管制细则为：（1）区内土地主要用作基本农田和直接为基本农田服务的农村道路、农田水利、农田防护林及其他农业设施；（2）区内现有非农建设用地和其他零星农用地应当整理、复垦或调整为基本农田，规划期间确实不能复垦或调整的，可保留现状用途，但不得扩大面积；（3）区内耕地在不破坏耕作层的前提下，可调整为其他类型的农用地，并仍依照本区管制规则进行保护和管理； （4）

35、不得破坏、污染和荒芜区内土地，不得在区内建窑、建房、建坟、挖沙、采石、取土、采矿、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动；（6）严禁占用区内土地进行非农建设（油气井、高压线塔基、地下管线、通讯基站等除外）。2、一般农地区是指在基本农田保护区外、为农业生产发展需要划定的土地用途区。全市一般农地田区土地总面积91644.02公顷。土地用途管制细则为：（1）区内土地主要用作耕地、园地、畜禽水产养殖地和直接为农业生产服务的农村道路、农田水利、农田防护林及其他农业设施；（2）区内现有非农建设用地和其他零星农用地应当优先整理、复垦或调整为耕地、园地，规划期间确实不能整理、复垦或调整的，可保留现状用途

36、，但不得扩大面积；（3）不得破坏、污染和荒芜区内土地；（4）严禁占用区内土地进行非农建设（油气井、高压线塔基、地下管线、通讯基站以及不宜在居民点、工矿区内配置的基础设施建设项目除外）。3、林业用地区是指为林业发展需要划定的土地用途区。全市林业用地区面积4461.95公顷。土地用途管制细则为（1）区内土地主要用于林业生产，以及直接为林业生产和生态建设服务的营林设施；（2）区内现有非农建设用地应当按其适宜性调整为林地或其他类型的农用地，规划期间确实不能调整的，可保留现状用途，但不得扩大面积；（3）区内耕地因生态建设和环境保护需要可转为林地；（4）不得占用区内土地进行毁林开垦、采石、挖沙、取土等活动

37、；（5）严禁占用区内有林地、耕地进行非农建设（油气井、高压线塔基、地下管线、通讯基站以及不宜在居民点、工矿区内配置的基础设施建设项目除外）。4、城镇建设用地区是指为城镇发展需要划定的土地用途区。该用地区规划面积11598.41公顷。土地用途管制细则为：（1）区内土地主要用于城镇建设；（2）区内土地使用应符合城镇建设规划；（3）区内建设应优先利用现有建设用地、闲置地和废弃地；（4）区内农用地在批准改变用途前，应当按原用途使用，不得荒芜。5、村镇建设用地区是指为农村居民点（村庄和集镇）建设发展需要划定的土地用途区。该用地区规划用地面积19576.41公顷。主要位于各中心村规划区内。土地用途管制细则

38、为：（1）区内土地主要用于村庄、集镇建设；（2）区内土地使用应符合村庄和集镇规划；（3）区内建设应优先利用现有建设用地、闲置地和废弃地；（4）区内农用地在批准改变用途前，应当按原用途使用，不得荒芜。6、独立工矿用地区独立工矿用地区，指独立于城镇、村庄建设用地之外的各种工矿企业建设用地区。该区面积约344.94公顷。该区用途管制规则为：（1）区内土地主要用于采矿业以及不宜在居民点内配置的其它工业用地，其土地使用应符合工矿建设规划。（2）工业项目必须符合国家相关行业用地标准，限制工矿企业生产规模，提高土地集约利用水平，引导各企业合理布局。（3）兼顾开发利用与生态环境保护，做到有序开发，有偿开发，集

39、约利用和有效保护。（4）因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。7、其他用地区本区包括除基本农田保护区、一般农地区、林业用地区、城镇建设用地区、村镇建设用地区以外的土地，区内主要为水域、滩涂、沙地。该用途区面积约20892.83公顷。该土地用途区管制细则为：（1）未经相关部门许可，不得随意对区内土地进行开垦或填埋；（2）严禁在区内建设非农建筑物；（3）区内土地在本轮规划期内基本维持现状。（二）建设用地管制分区1、允许建设区建设用地规模边界所包含的范围，是现状和规划期内新增城镇、村庄、工

40、矿建设用地规划选址的区域。该区面积为31522.59顷，该区在土地用途分区方面主要为城镇建设用地区、村镇建设用地区。该区的管制规则为：（1）区内土地主导用途为城、镇、村或工矿建设发展空间。（2）区内新增城乡建设用地受规划指标和年度计划指标约束，应统筹增量与存量用地，促进土地节约集约利用。（3）规划实施过程中，在允许建设区面积不改变的前提下，其空间布局形态可依程序进行调整，但不得突破建设用地扩展边界。（4）允许建设区边界（规模边界）的调整，须报规划审批机关同级国土资源管理部门审查批准。2、有条件建设区建设用地规模边界之外、扩展边界以内的范围。在不突破规划建设用地规模控制指标的前提下，区内土地可以

41、用于规划建设用地区的布局调整。该区面积为14886.29公顷，该区在土地用途分区方面主要一般农地区。该区的管制规则为：（1）区内土地符合规定的，可依程序办理建设用地审批手续，同时相应核减允许建设区用地规模。（2）规划期内建设用地扩展边界原则上不得调整。如需调整按规划修改处理，严格论证，报规划审批机关批准。3、限制建设区是辖区范围内除允许建设区、有条件建设区外的其他区域。该区面积为205497.38公顷，该区在土地用途分区方面主要为基本农田保护区、林业用地区、村镇建设控制区。该区的管制规则为：（1）区内土地主导用途为农业生产空间，是发展农业生产，开展土地整治和基本农田建设的主要区域。（2）区内禁

42、止城、镇、村建设，控制线型基础设施和独立建设项目用地。七、耕地和永久基本农田保护（一）落实耕地保护责任严格保护耕地，从控制耕地流失和加大补充耕地力度两方面强化耕地保护，确保耕地保有量不低于上级规划下达指标。规划期内，全市因建设占用、农业结构调整等原因减少耕地2362.69公顷，开发整理补充耕地1978.66公顷。到2020年，全市耕地保有量为118728.69公顷。（二）严格控制耕地流失严格控制非农建设占用耕地。建设发展应积极挖掘存量用地潜力，非农业建设可以利用荒地的，不得占用耕地，可以利用劣地的，不得占用好地，尽量不占或少占耕地。规划期内，全市耕地保有量要达到118666.67公顷以上。切实

43、落实国家生态退耕政策，除已纳入生态退耕规划的项目外，规划期内原则上不安排新的生态退耕用地。严防耕地灾毁。加强耕地承包责任制度建设，禁止耕地闲置与荒芜，积极改善农业生产条件，合理使用化肥、农药等，严禁耕地重用轻养，提高抵抗自然灾害能力，防止耕地灾毁。适度调整农业结构。合理引导农业内部结构调整，协调各行业发展供给与需求，确保不因农业结构调整降低耕地保有量。（三）加大补充耕地力度严格执行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“先补后占”的原则，在占用耕地前先补充与占用耕地数量和质量相当的耕地。建立土地开发复垦专项基金，加强对开发整理补充耕地的管理，确保补充耕地质量与数量。规划期内，全市通

44、过复垦、整理补充耕地1978.66公顷。加强对废弃地复垦。通过对废弃工矿等建设用地整理，关、停、并、转一批规模小、污染重、资源浪费大的企业。规划期间，通过废弃地复垦补充耕地451.81公顷。逐步开展农村居民点整理。通过建设中心村、拆并自然村、整治空心村和零星居民点、退宅还田，分步骤、有计划地实施农村居民点整理。规划期内，通过整理农村居民点补充耕地1526.85公顷。（四）严格保护基本农田稳定基本农田面积。依法划定基本农田保护区，严格执行基本农田保护制度，坚决实行基本农田“占一补一”，确保基本农田保护面积不低于95786.60公顷。提高基本农田质量。加强基本农田保护示范区和高产农田建设，不断提高

45、基本农田质量。规划期内，全市近50%的耕地（60000.00公顷）整理为高产农田。合理布局基本农田。在基本农田总体布局基本稳定的前提下，适当调整基本农田布局，保证基本农田的稳定性。调出规划城镇发展区域内以及城镇周边未来建设发展范围内的现有基本农田，为城镇发展预留空间；将生产条件较好、集中连片的现有一般农田划为基本农田，保证基本农田的保护面积不减少。基本农田在三个办事处分布比例相对较少，重点在其他乡镇分布。规划期内，全市共划定基本农田保护面积95960.28公顷八、城乡建设用地规模和布局（一）城镇建设用地规划1、规划目标围绕仙桃市建设地区性中心城市、江汉平原的商贸流通枢纽的目标，大力实施外向带动

46、战略，将人口和产业集聚到中心城区，加快城镇化进程，促进城市建设的现代化，完善城市功能，优化城市环境，提高城市的集聚和扩散效应，择优培育重点中心城镇，分层带动各乡镇的城镇化和地区经济发展。努力实现仙桃市在中部崛起中的率先崛起。2、空间布局规划期内，重点加强中心城区的建设，适当发展胡场镇、长埫口镇、西流河镇、彭场镇、张沟镇等五个重点镇，引导其余乡镇发展，建设集中紧凑与有机分散相结合的城镇体系。城镇体系空间布局形成“一心三带五重点”的总体格局。一心：中心城区，是仙桃市政治经济文化中心。三带：一为318国道、宜黄高速公路、汉宜铁路及远期的城际铁路复合交通带，其沿线串联中心城区和五个镇区。二为市域南部城

47、镇发展带，依托已有和新建公路贯穿市域南部七个镇，与市域外的汉洪高速公路连接。三为中心城区、张沟、彭场复合城镇发展带，沿仙彭、仙洪路形成的市域南北方向发展带。四重点：胡场、长埫口、西流河、彭场、张沟五个重点镇。3、用地安排本次规划调整，全市城镇建设用地增加2460.76公顷，到2020年末，城镇用地总规模达到10597.70公顷。（二）独立建设用地规划1、规划目标调整和优化矿业布局，以关闭的砖瓦粘土和建筑石料矿复垦为重点，加强矿区生态环境保护与恢复治理，实现矿产资源开发与环境保护协调发展。逐步建立和完善适应社会主义市场经济要求的矿产资源管理体系和运行机制，实现资源有序开发、有偿开采和有效保护，矿

48、产开发与生态环境保护及相关产业发展良性循环。2、空间布局仙桃市未来工业发展布局主要集中在工业园区，胡场、长埫口、西流河、彭场、张沟等乡镇立足各镇产业优势，推动资源向特定产业集聚，培育若干个产业集群。规划期内，需要独立选址的建设项目主要有位于西流河镇的化工工业集中发展区建设项目，位于沙嘴街道办事处的工业发展区、位于三伏潭、毛嘴、杨林尾、郑场和九合垸的江汉油田开采项目等。3、用地安排本次规划调整，全市独立工矿用地（包括采矿用地和其他独立建设用地）规模减少111.09公顷，新增127.91公顷，到2020年末，独立工矿用地规模为409.87公顷。（三）农村居民点用地规划1、规划目标本轮规划针对仙桃市

49、农村居民点布局分散且占地过多的现状，坚持农民居住向中心村集中的原则，加强对农村居民点的规划，引导发展方向，控制用地范围；适应城镇化发展形势，加大农村居民点整理力度，实行城乡用地挂钩；改造空心村，降低人均建设用地水平，提高土地集约利用程度；通过村庄规划引导，建设中心村和基层村，拆并空心村和零星居民点。2、空间布局城镇内部的城中村，应加强改造，向居住小区集中；城镇周边的农村居民点，要加强规划引导，尽量向城镇和集镇集中；一般农村的居民点，要按照农民居住向中心村集中的原则，因地制宜，搞好中心村布局规划，尽量选择区位条件好、群众认同高的位置建设中心村，并结合社会主义新农村建设，逐步改善基础设施条件，引导

50、农民向中心村集中。3、用地安排本次规划调整，全市安排新增农村居民点用地583.64公顷，因复垦减少农村居民点1805.26公顷，到2020年，全市农村居民点用地规模为19576.41公顷。九、土地生态环境建设（一）建设良好的生态环境格局围绕建设武汉后花园、形成优美的平原湖区田园风光为目标，全市分为四个生态建设区：1、北部城镇森林生态区该区域主要分布在仙桃市中心城区，其范围主要是318国道以北、汉江以南，包括长埫口、郑场镇等镇。该区土地利用以生态建设为主，大力实施城区周边花卉种苗基地体系建设和城市永久性绿地建设，加速中心城区绿化建设，净化空气，减少污染，保障城市环境优美。2、中部水源涵养区市域中

51、部的排湖、五湖、越舟湖、鲫鱼湖等湖泊周边地势较低，与外围汉江、东荆河等形成了网状的水域系统。该区土地利用要充分发挥水资源优势，积极发展水产业和畜牧养殖业，同时注重水源保护，发挥对全市地表水源生态调节、城市用水以及耕地灌溉水源补充和供给作用。3、南部湿地、滩涂区主要分布在仙桃市内东南部的河湖间隔地带和东荆河外滩、沙湖湿地保护区等地。该区地势偏低，水源充足，土地利用应结合湿地保护，控制建设用地增长，做好植树造林，防止水土流失和土地沙化。4、西南部农田防护林区其范围是318国道以南、东荆河以北地区以及宜黄高速公路两侧，主要包括胡场、毛嘴、剅河、张沟、杨林尾、三伏潭等镇。该区域地势较高，农业发展条件优

52、越，土地利用应结合土地整理，加强农田水利基础设施建设，综合整治田、水、路、林、村，合理布局农田林网。该区对于发展生态农业、造林绿化、防风治沙有着非常重要的作用。（二）发展环境友好型土地利用模式1、林业与农业开发相结合的模式在进行未利用土地开发时，应努力创建“林农”复合生态系统，实施林地高效生态开发模式，强调森林的生态效益和社会效益，摆脱传统林业、近代林业以薪材和木材利用为主的生产经营模式，提倡森林的多功能利用并把森林的环境功能放在主导地位。园林绿化是城市生态环境和美化城市的重要内容。在总体上仙桃市园林遵循“点、线、面”相结合和“见缝插绿”的原则，逐年扩大绿地面积，提高绿化覆盖率。2、以治理水土

53、流失为核心的开发模式水土流失及其诱导的各种生态问题, 如：土壤养分贫瘠化、土地沙化等, 已成为仙桃市土壤质量退化的最重要因素, 并且在土地利用变化中有进一步发展的态势。因此把治理水土流失为土地开发的核心，配合开展农垦区的农田基础设施建设，实现工程措施、林草措施和耕作措施的结合。在防止水土流失、提高土壤质量的同时增加农民收入。3、复合生态农业的开发模式把农业经济发展与农村生态环境的保护建设统一起来，走农业、林业、加工业和商业综合经营，全面发展的道路，树立生态农业的思想，推广已成熟的良性循环系统，如：桑蚕鱼系统和林农果生态园循环模式。（三）积极开展土地生态环境建设1、加强自然保护区和风景名胜区保护

54、加强对自然保护区和风景名胜区的保护，发挥自然保护区的生态功能，并大力发展生态旅游业。规划期内开发建设太子湖生态公园、分洪道生态旅游、排湖生态旅游、沙湖湿地公园等项目，改造市域生态环境。2、完善、改造农田林网建设完成列养公路沿线的农田林网建设，在沿线公路两侧可视范围2000米以内全部实现林网化；按照田、水、路、林综合治理的原则，结合土地整理项目实施，高标准完善和抓好高产农田建设区的农田林网建设，提升林网建设标准。3、开展村镇绿化以建设各具特色的园林城镇村庄为目标，抓好城镇村绿化工程，重点建设黄金大道生态绿带、仙下河景观带东西延建设、沿宜黄高速公路、318国道花卉基地建设等。4、建设生态防护林仙桃

55、市处于江汉平原腹地，北依汉江、南临东荆河，为长江流域防护林工程覆盖区域。规划期内，对于汉江、东荆河沿线镇办和赵西垸林场等处沙化土地实施生态保护，启动治沙造林工程建设。十、重点项目安排（一）交通运输工程规划期内，仙桃市将抢抓国家建设长江经济带与汉江生态经济带的机遇，加快构建外通内畅、多式联运的水陆空综合立体交通网络,努力将仙桃打造成为区域内重要的交通枢纽城市。“十三五”期间规划形成以高速公路为骨架，以国省干线为主轴，以农村公路为基础，全面覆盖城乡，有效衔接其他运输方式的现代化公路网络。大力推进武汉-仙桃城际铁路项目建设，促进仙桃与武汉同城化、区域交通一体化发展。加快江汉平原货运铁路仙桃支线项目建

56、设，力争2016年建成通车。积极推进江汉平原货运铁路仙桃支线南沿至洪湖、监利，拓展江汉平原货运铁路运输网络。建设亚洲空客维护维修中心、华中区域应急救援中心、国网通航飞行员培训中心等，力争建成民用3C机场。到2020年，港口吞吐能力达到1000万吨，基本建成“一体两翼”港口群。规划期间，交通运输用地增加313.73公顷，设置有条件建设区394.47公顷。其中，重点建设项目包括：（1）铁路。新建城际铁路、货运铁路，安排新增用地46.03公顷。货运铁路项目暂无指标安排，拟划入有条件建设区。（2）公路。重点建设215省道、240国道、318国道、321省道、胡西公路、通港公路、268线、352线、砂石

57、码头连接线、输港公路、仙西公路、彭张公路、郑场至仙桃西路、毛嘴至潜江路、周邦至沙湖路、排湖至沔城路等。安排新增用地267.70公顷。部分项目用地暂无指标安排，拟划入有条件建设区。（3）港口航运。重点建设国网航空跑道、砂石码头等。调整了项目用地范围内基本农田布局，划入允许建设区，安排新增用地43.52公顷。（二）水利设施工程坚持开发与保护并重，防汛与抗旱并举，兴利与除害结合，进一步巩固和加强现有的防洪、排涝、灌溉等工程体系，完善水资源合理配置与高效利用、水环境保护和河湖生态健康保障、水利管理与运行保障等体系，加快南水北调后市域水利设施的建设，推进水利信息化建设，提高水利综合保障能力。规划期间，水

58、利设施用地增加7.60公顷，有条件建设区22.73公顷。其中，重点建设项目包括：防洪。实施汉江下游堤防除险加固、东荆河下游综合整治工程，疏扩东荆河下游河道，启动杜家台分蓄洪区蓄滞洪工程建设、汉江中下游分蓄洪民垸工程建设。排涝。加强重点中小河流治理，对杨林尾泵站、泽口泵站及其他中小型泵站进行更新改造，新建余帮泵站、蔡滩泵站和大垸子闸泵站，加快推进病险涵闸除险加固工程，实施丁刘泵站新建工程。灌溉节水。进兴隆饮水工程建设，提高水资源保障能力，继续完成泽口灌区续建配套与节水改造，完善洪北和冯保、联合垸中型灌区，以及天星洲、天合垸、刘家垸等民垸灌区的配套改造。继续进行小农水重点县建设、现代农业、高效节水

59、灌溉、大规模小型农田水利工程建设。恢复和改善灌溉面积30万亩。水资源及水生态保护。实施重点河湖保护工程，对区域内排湖、五湖、许家湖、刘潭湖、莲花湖、骑尾湖、太子湖、贾家潭湖、荣家湖、芦林湖10个湖泊进行综合治理和生态修复；实施汉江中下游生态修复和治理工程、南水北调生态补偿工程；实施东荆河水资源调配工程，包括新建姚嘴闸站、邵沈渡闸、联丰低闸、马口闸、冯家口闸等配套建筑物的调水系统工程；实施农村河道水环境综合治理工程、河湖水网连通工程、城市八水连通工程，加大时北河、长港河、排湖电排河、杨林尾电排河、皇河、玉带河、青南渠等中小河流综合治理工程建设力度；实施通顺河、通洲河、四方河等河道水生态修复工程；

60、实施张杨灌区水利血防工程，控制钉螺影响面积250公顷；采取沟渠整治、生态护岸、道路建设、绿化环境等水土流失防护工程措施，对市境内小流域和通顺河、通洲河、洛江河等河道开展水土保持综合治理，减少水土流失面积256km2。饮水安全。对原有水厂巩固提升，扩建第三水厂，新建第四水厂、南区备用水源水厂，主要供水水源地达标率达到95%以上，全部选取干净卫生的汉江水和东荆河水作为饮用水源，保证城乡生活用水和生产用水安全。（三）能源建设工程规划期间，重点建设陈场加压站、东旭光伏、郭河110千伏变电站、何场加压站、九合垸加压站、沔城加压站、彭场加压站、沙湖加压站、仙桃沔阳220KV变电站、仙桃移动基站、谢场加压站

61、、杨林尾东方日升光伏、油井等项目，新增建设用地12.20公顷，设置有条件建设区230亩。（四）环保建设工程加强环保建设，改善市域环境。规划期内重点新建长倘口镇污水处理厂、剅河污水处理厂、郭河污水处理厂、九合垸污水处理厂、沙湖污水处理厂、西流河污水处理厂、杨林尾垃圾中转站、郑场污水处理厂等项目，在各片区乡镇建设9座垃圾处理场，安排新增用地5.63公顷，设置有条件建设区7.27公顷。十一、中心城区用地规划（一）规划目标仙桃市中心城区是全市政治、经济、文化中心，规划期内力争将中心城区建设成为江汉平原中部重要的中心城市之一，以发展轻型工业和商贸流通为主导产业的滨江城市。2014年，仙桃市主城区规模（含

62、城镇用地、农村居民点用地等建设用地）为6683.72公顷。规划到2020年，中心城区人口达60万，城市建设用地范围内允许建设区总规模达到8170.22公顷，新增建设用地1166.90公顷。（二）空间布局规划形成“一轴两核四区”总体布局，在形态上呈风筝型。“一轴”指以致富路为轴联系南城、城北中心的城市主轴线；“两核”为南城、城北两个市级综合中心；“四区”为南城、城北两个居住片区和东西两侧两个工业片区。居住用地：高速公路以北在现状建成区的基础上外围拓展，西至通顺河、东至分洪道；高速公路以南集中布局在何李路以西，纺织大道以东的区域。现状建成区内以城中村改造和旧城改造为主，逐步改善居住环境。公共设施：

63、设置两个公共中心，南城、城北各一个；设置五个居住片区中心。工业用地：除老城区部分工业保留外，规划城区东西两侧集中布局工业用地。仓储用地：规划在城区东西两侧工业园区内结合对外交通布置仓储物流用地。绿地：规划新增4处大型公园绿地；沿城区主要的河流布局宽度10-200米宽沿河绿带，将城区绿地与建成区周边生态绿地、农地相联系，构成一个完整的绿地系统；规划三条绿轴，东西向为黄金大道、新城大道，南北向为致富路。（三）城市扩展边界为增强规划弹性，根据仙桃市发展情况，设定城市扩展边界和有条件建设区，共划定有条件建设区3812.39公顷。最终确定仙桃市中心城区扩展边界范围为汉江以南、分洪道以西地区。四至范围为东至和平路以东3000米，南至沔洲大道以南2000米，北至汉江，西至通顺河以西约2000米。规划期内，在不突破允许建设区规模的前提下，城市建设可以在有条件建设区内选址建设。十二、 “三线”划定情况按照国家新型城镇化发展要求，依据第二次全国土地调查成果，合理划定“城市开发边界”、“永久基本农田红线”和“生态保护红线”，进一步落实建设用地空间管制和用途管制制度。“三条红线”相辅相成，划定工作在规划调整完善中统筹安排，以规划调整完善工作为基础，引导形成合理的国土空间开发格局。（一）永久基本农田红线划