新华联梦想城新版答客问

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1、答客问项目名称新华联梦想城项目编号项目团队销售部执行时间一、项目背景资料1、问：发展商简介及开发过的项目？答：新华联不动产（深主板上市公司，股票代码000620）隶属于新华联集团。新华联集团创建于1990年10月，历经24年的持续快速发展，已成为涵盖地产、石油、矿业、化工、金融、酒业等多个产业的大型现代企业集团。集团成功打造了东岳化工、华联陶瓷、新华联地产、金六福酒、香格里拉藏秘、开口笑酒等一系列行业知名品牌。新华联集团于1992年开始涉猎房地产业，倾心打造品质地产和绿色地产，新华联地产于2011年7月8日在深主板A股市场成功上市，并更名为“新华联不动产”，股票代码为000620。在北京开发过

2、的项目有新华联家园、新华联锦园、华兴园、运河湾，北京青年城、新华联丽港、新华联丽景，新华联国际等项目，目前已完成在北至大庆、长春，南至广东惠州，西至青海西宁等二十五个一、二线城市的全国布局，2013年成功进入韩国、马来西亚等国家，正式进行全球布局。2、问：设计单位及其设计知名作品？答：北京市新厦建筑设计有限责任公司，是国家建设部所属甲级资质的建筑设计公司，在中国民用建筑设计市场排名第12位，设计过的项目有北京世纪城、北京世纪金源大饭店、通州运河湾、朱雀门、西山华府等3、问：总体规划、建筑设计？答：总体规划： 规划总建筑用地约15.08公顷，总建筑面积约17.9万m,其中地上约15.7万m，地下

3、约2.23万m。住宅约15.4万m，公建约0.3万m。低层建筑 73栋，高层建筑8栋。建筑密度29.9%，绿地率大于40%。建筑层数2-33层，最大建筑高度97.5m. 全区规划南低北高，十字组团，公建嵌入，景观均好. 高层居地块北部,合理利用道路形成组团围合空间。 低层居地块南部，公建区位于路口交汇处，交通便捷，方便业主到达。规划采用低密度住宅适宜规模划分组团，创造怡人社区空间，保证景观均好性。 建筑设计： 低层别墅建筑采用瑞士风格，与自然环境及地域特征相融合，空间设计考虑人性化因素和生活趣味。个性化的建筑体现了瑞士人浪漫的性格和独特的审美观。 高层建筑采用新古典主义建筑风格，呈现出注重传统

4、装饰与现代造型设计的双重性，简洁又不失装饰性的造型语言所体现出来的基于线条形式的强烈的装饰性。4、问：园林设计及其设计知名作品？答：北京顺景园林有限公司 顺景园林由景观规划设计院、园林工程公司、高尔夫工程公司、园林植物基地组成。是一家沿园林景观产业链发展的综合性景观服务集团。已经为绿城集团、龙湖地产、万科集团、中化方兴、华润置地、中投发展、金融街控股、融创中国、中国泛海、保利地产、金地集团、中粮集团、中铁建设集团、万通地产、融科智地、复地集团等众多知名地产商以及08奥运提供了优质的景观设计施工服务，均得到客户的高度好评，并连续多年荣获北京园林最高奖项“精品工程”及“优质工程”奖。公司设计作品：

5、 北京东方普罗旺斯，北京润泽庄园，石家庄原河名墅等等5、问：销售顾问？答：自销团队、达迈代理行、彩星行。 6、问：施工单位？答：湖南新华联建设工程有限公司,湖南新华联建设工程有限公司成立于1995年，拥有房屋建筑工程施工总承包一级企业资质，地基与基础工程专业承包一级资质，建筑装饰装修工程专业承包一级资质，市政公用工程总承包二级资质，钢结构工程专业承包三级资质，水利水电工程总承包三级资质。公司曾被授予“湖南省建筑装饰十佳企业”、“湖南省三资企业先进单位”、 “外地进京优秀施工企业”等荣誉称号建设的项目有：北京昌平回龙观饭店、新华联锦园、新华联家园、新华联青年城、北京丽景湾酒店（五星）、北京丽景湾

6、小区、北京民企总部基地、北京康比特营业产业园基地、北京海林节能产业基地、北京郦城小区、北京轻轨L2两站一街项目、新华联运河湾小区等。7、问：监理公司？答：北京京精大房工程建设监理公司,成立于1991年1月，依托于北京建筑工程学院，是北京市成立最早的监理公司之一。跻身于全国监理行业前50强，累计获国家工程质量最高奖“鲁班奖”、“国家土木工程詹天佑奖”、“国家优质工程奖”、全国“钢结构金奖”和北京市“长城杯”、“优质工程”奖、北京市科技进步一等奖、二等奖等400余项。甲级监理资质,监理过的项目有北京高教望京花园、奥兰高速花园、当代万国城、新起点嘉园、龙湖半壁店、绿地中央广场、国家开发银行大楼、钓鱼

7、台大酒店国家体育馆、中央电视台电视文化中心等。8、问：物业管理公司及该公司管理的其他项目？答：北京悦豪物业管理有限公司； 悦豪物业是新华联集团属下的全资子公司，组建于2001年8月，系中国物业管理协会理事会员单位、北京物业管理协会监事会员单位，管理项目主要分布在北京、上海、广东、湖南、湖北、安徽、青海、宁夏、内蒙古、黑龙江及河北地区，先后被政府及社会相关部门授予“中国物业管理100强”（排名第13位）、“中国物业管理行业优秀品牌企业”、 “中国最具竞争力服务业500强暨中国物业管理行业十佳竞争力之星”等荣誉称号。北京管理的项目有新华联家园、新华联锦园、华兴园、运河湾，北京青年城、新华联丽港、新

8、华联丽景，新华联国际，紫金新干线等项目三、项目概况- 1、问：总户数？总人口？答：总户数预计1338户，其中高层预计1008户，联排预计314户，双拼预计16户；总人口预计3700人左右。2、问：容积率？答：容积率1.1；3、问：高层部分面积？总栋数？楼体高度？总层数？别墅部分面积？总栋数？楼体高度？总层数？答：高层约85平米2居，约93平米3居；共8栋，有29层的、高度约85.9米和33层的、高度约97.5米；联排别墅预计314套，高度约10.5米，面积区间约189-210平米，双拼别墅16套，高度约7.5米，面积约408平米。4、问：社区内配套 ？商业部分面积及位置？商业群楼用途及层高？小

9、区的会所位置？面积？功能？答：会所位于小区南部入口处，面积约5185平方米，居委会约160平方米，文化活动室约350平米，社区服务点约160平米，物业管理用房约470平米，社区警务室约15平米，早点部约150平米，便利店约205平米，公厕约75平米。 5、问：高层社区地下室几层？层高？用途？别墅社区是否有地下室？层高？答：高层设备夹层层高约2.19米，为设备用房，地下一层，层高约3.2米，为储藏间，另有地下车库一座，层高约3.6米；别墅只有双拼有地下室，层高约4.5米。6、问：地下停车场的分布情况？停车数量？车位配比？有无访客车位？位置？答：地下停车场与高层住宅地下相连，可停车424辆。高层部

10、分地上停车236辆。别墅停车位548辆，高层住宅车辆配约比1:0.66，别墅车辆配比1:1.66。7、问：高层小区、别墅小区是否人车分流？路宽？业主如何进入社区？答：别墅社区人、车分流，主环路宽5.5米，单侧设1.5米人行道。多层住宅区业主可从南侧路进入社区。高层住宅区业主从西侧道路进入社区。四、建筑1、问：本项目建筑风格?-设计部答：瑞士风格2、问：建筑特色？高层、别墅外立面设计元素、颜色及材质？-设计部答：别墅外立面采用GRC、文化砖及蘑菇石。高层外立面采用仿石GRC和仿石面砖。别墅立面设计：采用瑞士建筑风格。传统的欧式建筑屋顶形式：孟莎顶、四坡、老虎窗等；每种屋顶虽然简单，但在运用时常把

11、不同的形式组合起来，以形成丰富的天际线和特殊的屋顶风景。强调虚实变化，亲切宜人，充分考虑与周围环境的关系。3、问：高层、别墅有何绿化系统？园林景观有何特色?答：设计理念：全区景观设计概念以瑞士自然风光和小镇生活为出发点，并融入慢生活的设计理念。主要围绕经典的瑞士自然风光、悠然舒适的小镇生活以及瑞士的人文魅力展开。依托瑞士的著名景点，利用景观中的地形、铺装、喷泉、雕塑、种植等要素打造一种精致的街道景观和舒适的花园院落。中心的会所区通过瑞士小镇中心经典的铺装形式、古朴的石墙、水景以及下沉的广场庭院来加强瑞士风情的吸引力，烘托出一个浓缩的瑞士风情小镇，一个优雅闲适的生活乐园。中心景观轴区域的安尼维尔

12、山谷(Val dAnniviers)体现着经典的瑞士谷地自然风光，通过地形和植物的空间组织，营造一种精致闲适、和缓的慢生活。高层区主要依托瑞士楚格山(zugerberg) 的自然景观，通过植物、地形以及场地的合理布局，营造出一种宁静秀美的山林景观和经典高端的瑞士生活。4、问：高层、别墅供暖方式？答：高层散热器采暖（处80号楼为地板采暖），别墅区地板采暖。5、问：高层、别墅的外、内墙的厚度是多少？答：高层19层外墙300厚，1024层外墙250厚，25层及以上外墙200厚。别墅外墙180厚。6、问：高层、别墅楼宇（外墙、屋顶、）防水设计？防水做法？答：坡屋面采用2.6厚波形沥青防水板。平屋顶防水

13、做法为3厚ATL快速反应自粘防水卷材，地下室外墙采用1.5厚ATL快速反应自粘防水卷材（N类）。7、问：小区有无备用发电机？品牌？台数？功率？答：无8、问：楼栋内的消防设计？答：高层采用剪刀楼梯间，每层两个出入口，按照消防规范均设置了应急照明、消火栓等。地下车库设置消防控制室，具有直通室外的出口。9、问：高层、别墅小区有无设置消防水箱？位置？答：高层在77#楼顶部设置水箱间，地下车库内设置消防水池。10、问：社区分几期开发？答：分三期开发；一期为别墅1-73号楼+配建1、2号楼，二期为高层74-77号楼及地下车库，三期为高层78-81号楼地上部分11、问：项目分期开工及竣工日期？答：别墅一期2

14、016年9月30日前交房；高层二期2017年9月30日前交房；高层三期2017年12月30日前交房12、问：本项目各期的使用率？答：根据实测结果待定。（继续跟踪）13、问：各期有几栋楼？各栋楼之间的间距？各楼的朝向？每栋一梯几户？答：一期73栋别墅和2栋配套公建，二期四栋高层及一座地下车库，三期四栋高层，别墅区楼侧向间距大于8米，南北向间距大于1.61倍楼高，最小13.88米。高层侧向间距大于14米。南北间距大于1.2倍建筑面宽，最小处46米。最大楼间距60米左右。14、问：楼板厚度？答：楼板厚度120140。15、问：高层建筑有无转换层？在几层？答：无16、问：高层、别墅变电箱、垃圾站、化粪

15、池的位置?答：高层变电箱在76号楼与77号楼之间，74号楼与75号楼之间，化粪池在74号左侧。 别墅变电箱在39号楼与40号楼中间，17号楼与16号楼之间，59号楼与60号楼之间，化粪池15号楼左侧。17、问：物业用房的位置？高层、别墅物业费？答：物业位于小区南侧的配建1#楼内；物业费待定18、问：产品保温层厚度？哪种保温形式？什么材料？优点？答：均为外保温，别墅采用100120mm石墨聚苯板，首层采用100120mm厚A级岩棉板，高层首层均采用70厚A级岩棉板二层以上采用70mm厚B1级石墨聚苯板。19、问：是否允许安装防盗网？答：20、问：是否有中水？高层一层是否单独走水？答：有中水，高层

16、一层单独走水五、销售部分1、问：预售许可证号？答：2、问：本项目各期户型种类？各户型套数？套数比？各户型建筑面积？面积比？答：总共314套联排，16套双拼，1008套高层；联排共7个户型，其中A户型124套，边户面积约194平，中户面积约189平；B户型94套，边户面积约211平，中户约198平；C户型96套，边户面积约213平，中户面积约203平；双拼D户型面积约408平（请与设计部落实）；高层两个户型，E1户型面积约93平，E2户型面积约85平联排共九个户型分为A1（端户、中间户）、A北入(端户、中间户）、A南入（端户、中间户）、B北入（端户、中间户）、C南入（端户、中间户），D北入、D南

17、入、高层E1、高层E23、问：室外安全系统？答：室外安全监控系统、电子围栏系统4、问：室内安全系统？答：别墅区设置幕帘式红外探测器，主卧和客厅分别设置紧急报警按钮。高层区在公共设置入口设置门禁，每个户内安装可视对讲系统与物业相连，厨房设置燃气自报警。5、问：消防系统？ 答：联排无水消防系统 高层住宅设有消火栓系统 消火栓设于电梯合用前室及楼梯间内6、问：购房需交的税费？交费时间？答：首套住房90平米以下契税1%、90平米144平米契税1.5%、144平米以上契税3%、公共维修基金1%、房屋登记费80元；与购房款一起缴纳7、问：购房需提供的资料？答：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本（包括未成年子

18、女页），离婚的需提供离婚证或法院判决书。8、问：签合同后能否更名？费用？答：不可以更名9、问：办理房产证的时间？费用？答：业主自办10、问：团体购买有无特别优惠折扣？购买几户以上？答：待定11、问：能否售外国人？所需资料？答：可以。护照、中英文对照的公证、天津出入境管理局出示满一年的居留证、武清房管局出示的中国无房证明、武清房管局出示的承诺书。12、问：按揭银行几家？分别是？答：共三家：北京兴业银行（西单支行）、北京华夏银行（陶然亭支行）、天津建设银行（东丽支行）。六、装修标准及建筑材料1、问：外墙装修标准？颜色？答：别墅外墙干挂石材（黄金麻）、灰色蘑菇石、文化砖（颜色为深红色和橘红色）、仿石

19、GRC，高层外墙仿石GRC、仿石砖2、问：住宅交房标准？答：内墙：会签后待定厨房：会签后待定天花：会签后待定地面：会签后待定阳台：会签后待定卫生间：会签后待定门窗：塑钢窗框中空三层玻璃窗5+12+5+12+53、问：住宅的入户门、内门的尺寸？入户门交房标准？答：四防门（防火、防盗、隔声、保温）4、问：窗户及玻璃？玻璃厚度？是否配隐形窗纱？窗户开启方式？答：别墅木包铝窗框中空三层玻璃窗5+9+5+9+5low-e，窗户开启方式为外平开、上悬。高层为塑钢保温节能窗，玻璃采用5+9A+5+9A+5双层中空玻璃。有隐形窗纱，窗户开启方式为内平开。5、问：高层入口大堂、电梯间、楼梯间层高？照明系统？答：

20、高层入口大堂两层通高，层高2.9米。照明系统为一般照明和应急照明 6、问：住宅大堂（首层）交房标准？答：精装修7、问：高层电梯厅交房标准？答：精装修8、问：公共疏散楼梯走道的交楼标准？答：精装修9、问：高层电梯品牌？每栋数量？载重？速度？是否电梯入户？答：星玛（暂定）电梯，载重量1000kg，速度1.75米/秒。进入电梯前室。10、问：住宅部分的每户供电最大负荷？答：15千瓦11、问：强电、弱电接口情况？有线、宽带、煤气接入情况？电话线情况？答：在每户弱电箱有预埋，客厅、卧室均有有线、电话。开关插座：每个卧室预留3个插座、客厅最少3个，餐厅有1个供气：厨房均设煤气接口。12、问：厨房烟道设置？

21、防倒灌设置？答：设置防倒灌排气道七、项目基本资料篇1、问：面积测绘公司？资质和有哪些业绩？答：天津市国土资源测绘和房屋测量中心2、问：样板间装饰公司？答：湖南新华联建设工程有限公司3、问：广告传媒公司？答：北京众志杰成传媒有限公司4、问：本案的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？答：高层2015年5月10日开盘、别墅2015年6月6日开盘。目前一期开盘已全部售罄。二期开盘时间2015年8月30日。5、问：项目全称？注册名？推广名？答：新华联世家(别墅) 新华联梦想城（高层） 项目注册名美颂家园6、问：本案案名及LOGO有何意义？答：LOGO元素，顶部以瑞士国花-高山雪绒草为主，左右配

22、以瑞士联邦州徽，内部赋以本项目的百年古树，形成盾牌形式，为欧洲世家贵族传承的象征，具有深厚的历史文化底蕴以及荣誉及力量的代表。10颗五芒星象征着中西文化的交融，既有东方文化的基奠，又具西方世爵的传袭7、问：本案的土地以何种方式取得？土地使用年限为多少？国有土地证号是多少？答：招拍挂，70年（2014-2-20至2084-2-19），房地证津字第122051400133号8、问：本案的咨询热线是多少？答：010-67300388八、产品篇1、问：小区的具体位置？答：天津市武清区高村乡台头村，亦庄东南，北京东南六环外，京津二高速永乐收费站东南角2、问：项目区域行政属辖？答：天津市武清区3、问：周边

23、生活配套具体情况？答：黒利博瑞国际学校，四星级度假酒店，欧洲风情商业街，文体中心，九年义务教育公立学校，创意SOHO办公区，三级甲等医院，邮政局。4、问：开车从市区到达项目交通路线？时间？ 答：从五环化工桥上京津二高速，过了永乐店收费站前行到达项目专属匝道口（高村出口）。由于全程高速，20分钟即可到达。5、问：京津高速公路起点是哪里？限速多少？收费多少？答：北京至天津，限速120，收费共15元。6、问：周边是否有轨道交通？答：京津城际高铁，预留永乐站。距离项目3.5公里。7、问：项目距离武清区中心还有多远？答：40公里8、问：原来地块用途？答：村民宅基地9、问：项目用地是否抵押？答：没有10、

24、问：项目周边环境现状怎么样？答：绿谷公园，大黄堡自然湿地保护区，运河。11、问：距离天津市区有多远？答：70公里九、总体规划1、问：总体规划情况？理念？答：总体规划： 规划总建筑用地约15.08公顷，总建筑面积约17.9万m,其中地上约15.7万m，地下约2.3万m。住宅约15.4万m，公建约0.3万m。低层建筑 73栋，高层建筑8栋。建筑密度29.9%，绿地率大于40%。建筑层数2-33层，最大建筑高度97.5m. 全区规划南低北高，十字组团，公建嵌入，景观均好. 高层居北,相对聚集，形成组团围合空间，且点式高层布局灵活，合理利用倾斜道路造成的角部空间。 低层居南，公建区位于丁字路口，交通便

25、捷，方便业主到达。组团均分，采用低密度住宅适宜规模。创造怡人社区空间，保证景观均好性。 建筑设计： 低层别墅建筑采用瑞士风格，与自然环境及地域特征相融合，空间设计考虑人性化因素和生活趣味。个性化的建筑体现了瑞士人浪漫的性格和独特的审美观。 高层建筑采用新古典主义建筑风格，呈现出注重传统装饰与现代造型设计的双重性，简洁又不失装饰性的造型语言所体现出来的基于线条形式的强烈的装饰性。2、问：项目先期入市别墅组团的规划设计情况？理念？（例如日内瓦组团）答：低层别墅建筑采用瑞士风格，与自然环境及地域特征相融合，空间设计考虑人性化因素和生活趣味。个性化的建筑体现了瑞士人浪漫的性格和独特的审美观。3、问：高

26、层和别墅产品的车库配比？高层产品是否设计有地上停车位？车位后期是出租还是出售？售价？或租金各是多少？答：高层住宅车辆配约比1:0.66，高层设约有660辆地面停车位，别墅车辆配比1:1.66。4、问：高层产品建筑物的地基？地下多少米？答：高层主楼部分地下设备夹层层高2.19米，地下一层层高3.2米，地下车库层高3.6米，上有1.5米覆土。5、问：别墅和高层的建筑结构是什么的？答：剪力墙结构6、问：小区的出入口有几个？分别在哪里？别墅和高层是否分区进行管理？答：4个，南侧3个，西北角1个，分区管理7、问：建筑物的抗震等级？答：设防烈度：8度，抗震等级：高层剪力墙：一级，别墅：三级 8、问：别墅的

27、层高为多少米？净高多少米？高层的层高为多少米？净高多少米？答：高层层高2.9米，别墅首层层高3.6米，二层、三层3.3米。9、问：类独栋产品车库层高为多少米？开间、进伸为多少米？车库面积？是否有上下水？车库门宽？是否是电动门？答：类独栋车库层高3.6米，开间4.1米，进深5.3米，面积22.5平方米，无上下水，车库门宽2.4，是电动门。10、问：别墅顶层是否有阁楼？如果有是否赠送？是否有阳台赠送？通往阁楼的楼梯是赠送？交房的状态？答：别墅顶层预留阁楼结构及水暖电条件，阁楼全部赠送，不赠送阳台，通往阁楼的楼梯也是预留条件，不赠送11、问：别墅顶层隔热如何处理的？答：B1级石墨聚苯板外保温隔热12

28、、问：别墅的卫生间防水如何处理的？防水的材质？是否有地漏？答：1.5厚聚氨酯防水涂料，有地漏。13、问：别墅和高层产品的得房率是多少？哪些地方需要分摊？答：别墅得房率100%，高层得房率E1是80%，E2是71%14、问：户型的优点是什么？答：高层：南北通透通风好，楼间距大，户型规整，无暗室，得房率高，空间布局合理，空间视野好，前排享受别墅园林景观，后排享受绿谷公园自然景观，单元门区域高大上，开间大，三居双卫。 别墅：南北通透，开间大，采光好，高挑空 ，赠送面积多，自由布局，层高高，外立面装饰美观，全石材的铸造感，布局合理，人性化设计布局合理，得房率高。15、问：小区自来水是否市政用水？答：是

29、16、问：小区垃圾如何处理？答：宅旁设有14处6平方米的垃圾分类投放点17、问：小区供暖的收费标准？答：分户燃气壁挂炉采暖，自行控制18、问：别墅和高层是否预留空调机位？具体位置在哪？别墅是否有中央空调赠送？中央空调的品牌是什么？答：别墅在首层院内预留VRV集中空调机位，位置详见首层空调机位布置图，样板间品牌为大金空调。每户赠送LG中央空调及新风系统。19、问：交工时绿化达到何程度，都包括什么树种，请举例说明?答：交工绿化标准为黄土不露天。元宝枫、蒙古栎、国槐、旱柳、云杉、油松、紫叶李、海棠等。20、问：屋内智能化是何标准?答：先进型标准21、问：小区路灯是否为节能灯?答：灯管可配置节能灯管。

30、22、问：窗是什么品牌?答：温州市亚飞铝窗有限公司23、问：社区内的智能化具体的体现在那些方面？答：电视、电话、网络、保安监控、可视对讲、火灾自动报警等24、问：高层供水加压方式，几楼开始加压？答：四层及其以上由小区泵组加压供水25、问：别墅和高层是否均安置纱窗？答：是，开启扇安装26、问：厨房防水材质？答：1.5厚聚氨酯防水涂料27、问：别墅户内楼梯宽度？答：900mm28、问：小区是否做到三表（水、电、煤气）出户？分别设在什么位置？答：高层住宅每层电井设置层电表箱，住宅每层水井设置各户的水表29、问：入住时园林景观完成到什么程度？答：别墅及高层的全部公共绿化全景观交房，别墅院内铺设草皮。3

31、0、问：车行道路设计路线？铺装材质？答：车行道路为环小区的环线，沥青铺设。31、问：园区外围安防守系统设置？答：设置闭路监控系统和电子围栏系统32、问：园区外围墙设计形式？高度？答：矮墙+铁艺栏杆，2.4米33、问：会所设施情况？答：健身房，咖啡厅，面包房，茶室，超市34、问：私家花园围栏交付的材质形式、高度？答：联排：实墙+PVC仿木栅栏，高度：后院院墙1.7，侧面墙1.5，户与户之间1.2，双拼：最低标准同联排，是否提高待定。35、问：园区内是否配有体育健身设施？答：有十、单体建筑1、问：双拼首层是否抬高？答：是，抬高0.30米。2、问：别墅赠送花园面积及标准？答：见已发销售部小院面积图，

32、图中标注面积为前院+侧院+后院。请销售时以80%比例作答。3、问：车库是否计算面积？是否赠送车位？答：联排室外车位不计面积，全赠送，双拼两个车位，其中室外车位面积全赠送。4、问：双拼车库门品牌？答：预算部暂未招标5、问：室内分隔墙形式？厚度？是否可以拆除？ 答：室内隔墙为加气混凝土砌块，厚度180mm，除分户墙、卫生间墙及厨房墙体外，其余可由住户自行拆除。6、问：是否市政供电？最大功率多少？单户电表容量多少？答：是，高层住宅单户表4Kw7、问：是否有临时应急供电系统？答：消防应急照明灯具自带蓄电池8、问：是否提供直饮水？答：不提供9、问：燃气系统？答：市政天然气10、问：是否有生活热水？答：有

33、11、问：楼体外保温材质？答：高层首层A级岩棉板保温，二层以上为B1级石墨聚苯板，每隔两层设0.3米高A级岩棉板保温带。别墅为B1级石墨聚苯板，每隔两层设0.3米高A级岩棉板保温带12、问：入户门材质、形式、颜色及尺寸？答：棕红色钢制防火门 尺寸为1200mmX2400mm13、问：是否有落地窗？距地高度？护栏材质形式？答：落地窗距地高度0.3米，护栏为不锈钢护栏。14、问：卫生间是否有防水电源插座？ 答：有15、问：卫生间防水层高度？答：1.8m16、问：厨房防水层高度？答：只有地面防潮层17、问：户内上水、下水管道材质？答：户内给水管道采用PPR管材，排水管道采用PVC管材18、问：水、电

34、、燃气表位置？答：高层住宅电表在电井内的层表箱，水表设置在水管道井内19、问：雨水排放形式？ 答：别墅为自由排水，高层部分有组织排水。20、问：别墅的阳台栏杆材质、颜色、高度？答：别墅无阳台21、问：项目类独栋是否设计的有壁炉的位置？室内的壁炉是否可以使用？答：无22、问：屋顶材质用料？及设计元素？答：深红棕色鱼鳞瓦23、问：屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？ 答：无。24、问：厨房是否采用统一排烟管井？答：是25、问：厨房是否配有地漏？答：无。26、问：是否有飘窗？距地面高度？是否计算面积？ 答：有飘窗，距地0.6米，不计面积。27、问：卫生间是否有通风道？答：有。28、问：网络宽带

35、接口位置分布？答：起居厅及卧室29、问：电话线路接口位置分布？答：起居厅及卧室30、问：有线电视接口位置分布？答：起居厅及卧室31、 问：楼宇是否配备智能可视对讲系统？答：是。32、 问：联排每个户型阁楼的层高，以及最高部位几米，最低几米？另外赠送的面积是怎么计算的？答：阁楼赠送面积计算方式：利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。韩石磊-设计部 2014-11-28 16:26:36A 03065阁楼最高净高B 03380阁楼最高净高C 03280阁楼最高净高D 04347阁楼最高净高33

36、、 问：整体小区的门牌编号顺序怎样排列的？答：每一栋楼都是由西向东进行排列的，例如79#楼西侧为01，东侧为04；以此类推十一、销售问题1、问：北京售楼处位置？答：北京市朝阳区东四环金蝉西路地铁7号线南楼梓庄A出口路北即到。2、问：北京这边的客户买有什么限制吗？能贷款吗？你们能帮我办社保或纳税证明吗？答：按照限购政策要求只要您没有在天津买过房就可以购买，如果签约时不能提供一年在天津的社保或纳税证明可以先签署缴纳证明承诺书在办理产权证是补办即可，有些银行办理商业按揭贷款时需要先期提供这个证明（目前项目的商业贷款银行正在洽商中），目前我们不能帮助客户办理，但是如果采用一次性付款或者分期付款的方式就

37、可以在未来入住办理产权时补交就可以了，使您暂时规避了这个问题，而且毕竟一次性和分期付款的优惠折扣非常大，对于客户的经济利益是最划算的，所以我建议您还是考虑用一次性或者分期付款的方式，毕竟总房款相对不高。3、问：北京这边购房需要提交什么资料？答：购房人（及其配偶、未满18岁的未成年子女）的身份证、户口本及结婚证原件和复印件；非本市户籍居民家庭可在本市范围内购买2套90平米的住房，144平米以上的房屋不限购。4、问：购房需要交纳的税费是多少？答：契税：总房款的3%、维修基金：客户（总房款的1%，取整，小数点后角、分不按四舍五入方式，一律进一位），开发商（总房款的1.5%，取整，小数点后角、分不按四

38、舍五入方式，一律进一位），预告登记费：每套房屋80元，印花税：总房款的5（具体角、分的收取方式各区县房管局要求不同，视当地要求而异，某些房管局不收印花税）5、问：你说的京津高速专属出入口什么时候才能开通？答：京津高速专属匝道口（高村出口），于2015年8月27日正式开通。 6、问：京津高速专属匝道的具体来往行车路线？答：方向一：从北京到达本项目，沿京津高速出永乐收费站后，行车道右侧（未到高村收费站）设置专属匝道出口，下高速后沿汇滨道行至凤港路后右转，从桥下穿过直行到达本项目。方向二：从本项目去往北京，从本项目南侧学府道直行，行至文体中心后右转，从体验商业街东侧的高速北入口进入京津高速公路，前往

39、北京方向。方向三：从本项目去往天津，从项目西侧凤港路直行至汇滨道后左转，从入口处进入京津高速公路，前往天津方向。方向四：从天津到达本项目，沿京津高速公路行至高村收费站前，从医疗中心西侧的高速北出口出去，行至学府道后左转，到达本项目。7、问：学校幼儿园什么时候建啊，何时能够投入使用？ 答：根据本区域建设的体量规模宏大、需要5年左右的开发建设周期，所以需要分步实施逐步建设，学校幼儿园的用地性质就是文体教育用地，这一是不会改变的，但是需要根据整体开发进度逐步完成，预计在5年内将兴建完毕投入使用。现在您可以在本小区周边的皇家百年学府-澳大利亚的黑利伯瑞学校上学，现已开设小学至高中班级。十二、付款方式1

40、、问：一次性付款是否有优惠？答：在享受案场所有优惠价格的基础上，再多增加一个9.9折的优惠。2、问：可否公积金贷款？如何办理？答：原则上可以，由于办理过程较复杂，不建议客户办理，可引导客户选择其他付款方式。3、问：可否分期付款？是否有优惠？答：别墅可以采取分期付款方式，即分为三个月的周期，首月交付总房款30%，次月交付总房款40%，第三个月交付总房款30%。高层4、问：如何定房？交纳定金后可以退吗？答：高层交一万元定金，四万元排卡费。别墅交五万元定金，十万元排卡费。交完定金，签订完认购书，所交定金不退。5、问：是否有内部认购？答：有6、问：外地人可以贷款买房吗？需要哪些手续？答：可以，具体根据

41、各银行政策定。7、问：签合同是否可以加补充条款？答：不可以8、问：未成年人是否可以购买？答：可以，监护人个人资料齐全。9、问：签约时如本人未能来是否可以请别人代办？答：可以，填写授权委托书。十三、交房标准1、问：小区内道路是否在交工时完成？答：是2、问：水和电是否为插卡式？每户配置的用电量是多少？收费标准答：电表为插卡式，高层每户4Kw,收费按当地电价。水表为插卡式。 3、问：采暖方式是否分户计量？答：无4、问：电话是否收取初装费？答：正在跟踪5、问：电视闭路是否收取初装费？收费标准？答：正在跟踪6、问：宽带是否入户？有无开通费？答：宽带入户7、问：天然气有无开通费？收费标准？答：正在跟踪十四、小区智能化及小区内配套1、问：小区是否全封闭管理？答：全封闭管理。2、问：是否有保安24小时巡逻？答：有3、问：出入口是否设立保安执勤与出入登记制度？答：是4、问：小区内设立闭路监控及红外线防穿越监控系统？答：设置闭路监控，无红外防穿越监控系统。5、问：小区内是否有商业便民设施？答：有，在配建1，咖啡厅、超市等6、问：小区内是否设立自行车统一停放库？答：无十五、结构1、问：如何处理隔音？答：蒸压加气混凝土自身隔声满足规范要求。十六、安装、装修1、问：小区用电是否双回路？答：是28