某养生公寓项目说明会

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1、12从化旅游情况简介从化旅游情况简介项目基本概况项目基本概况绝美乡村绝美乡村 休闲圣地休闲圣地项目投资预算项目投资预算目标客户及销售策略目标客户及销售策略营销模式及营销推广营销模式及营销推广3从化旅游情况简介从化旅游情况简介4海南国际旅游岛海南国际旅游岛 2011年，从化旅游业全年接待游客量754.72万人次,实现旅游收入25.74亿元,同比增长超过50%；第三产业增加值63.20亿元,增长20.2%。从化发展旅游具有两方面的天然突出优势:一是生态优势,一是区位优势。这两方面优势的结合,通过在旅游本身注入保健、运动、娱乐、饮食、购物等因素,为广大游客打造以休闲度假为核心的旅游平台,让游客到此一

2、条龙享受轻松、惬意的崭新生活,从而为人们创造崭新的生活方式。从化打造“达沃斯”品牌,锻造以休闲度假为中心的旅游平台5达沃斯简介达沃斯简介 达沃斯(Davos)位于瑞士东南部格里松斯地区，坐落在一条17公里长的山谷里，靠近奥地利边境。它是阿尔卑斯山系最高的小镇。在兰德瓦瑟河的达伏斯谷地，海拔1529米。人口约1.3万，主要讲德语。气候宜人，为疗养和旅游胜地。二十世纪起成为国际冬季运动中心之一。这个小镇举世闻名，倒不全是因为它是个滑雪胜地，而是因为一年一度的世界经济论坛在这里举行。按照世界经济论坛组织的定义，“冬季达沃斯”是世界500强企业同各国和地区政府的对话，研讨全球经济问题。每年的世界经济论

3、坛年会均有来自数十个国家的千余位政界、企业界和新闻机构的领袖人物参加。世界经济论坛已经成为全球政界、企业界人士以及民间和社会团体领导人研讨世界经济问题最重要的非官方聚会和进行私人会晤、商务谈判的场所之一。西方舆论由此称它为“非官方的国际经济最高级会议”。随着国际形势的发展和变化，世界经济论坛所探讨的议题逐渐突破了纯经济领域，许多双边和地区性问题以及世界上发生的重大政治、军事、安全和社会事件等也成为论坛讨论的内容。论坛组成的核心是其会员和合作伙伴。目前，论坛拥有1000多个会员，全部是世界知名企业和公司。论坛有选择地与会员建立合作伙伴关系。此外，论坛还有各种性质的会员制组织，涉及政治、经济、文化

4、、宗教、传媒和学术等领域。世界经济论坛每年还与若干国家的政府或企业联合主办各种国际经济讨论会。而小镇达沃斯也因此闻名遐迩。67p 广州重点建设项目“从化温泉养生谷”面积超过29平方公里的从化温泉养生谷投入使用，项目广州市政府投入12亿元启动。整个养生谷建设投入40亿，包括国际会议中心、高级商业服务区、温泉度假区、水疗养生区、穗北旅游中心等5个功能区。养生谷位于广州“半小时经济圈”内，即从广州出发30分钟可到达。目前，世界性的大型国际会议越来越多，对社会经济活动的影响也越来越大。博鳌亚洲论坛，使得博鳌这个偏僻小镇一跃成为国际对话的平台，带动了博鳌社会经济的发展。在这种思路的指导下，从化温泉养生谷

5、特别规划了国际会议中心，将拥有5家五星级酒店组成的国内最密集的高级酒店群，以及一批上档次、各具特色的旅游企业及设施，还有单独的千人会议厅、综合接待楼、附属庭院和花园等设施。消费方式以高档为主，兼顾中档。据介绍，国际会议中心建成后将主要用于广州市举办各类大中型国际会议和公务会议，打造一个广州的“博鳌”。8建成投入使用从化温泉养生谷建成投入使用从化温泉养生谷9项目基本概况项目基本概况10 项目简介1、一流的区位优势112 2、绝佳的周边环境、绝佳的周边环境项目所在地良平村从化温泉养生谷流溪河国家森林公园从化温泉镇123 3、项目所在地良平村、项目所在地良平村 绝美乡村绝美乡村134 4、绝佳的优美

6、乡村农家乐、绝佳的优美乡村农家乐疗养、度假、休闲、旅游圣地疗养、度假、休闲、旅游圣地 人们进入森林感到头脑清醒、舒适、心旷神怡、流连忘返。这是因为空气负离子有预防疾病的功能，有利于人体健康。当负离子的含量为1000个/cm3以上时，不仅能强身，还能治病：它可治疗哮喘、慢性支气管炎、烫伤、萎缩性鼻炎、萎缩性胃炎、神经性皮炎、神经官能症、冠心病、高血压、肺气肿、偏头痛。据西安肿瘤医院和西安医科大学向玉琴等人研究证明，负离子治疗晚期恶性肿瘤有一定效果，无副作用。地点海拔(m)环境天气时间负离子数水库大坝203人面怪石景点阴10：006080南山瀑布388游道溪边阴15：0042000三棵松210松树

7、阴18：004200青年山庄394溪边阴12：003100良平村477小溪边阴11：008100红岭195湖边阴15：002600植物园22l公园大门外阴11：002080广州市6.8市环保研究所晴110从化从化空气负离子含量数据统计空气负离子含量数据统计 单位：个单位：个/cm3145 5、人性化的规划设计、人性化的规划设计项目总体规划对良平整体建设改造，占地3000多亩，预计建设度假公寓200亩、农业观光市民菜园1500亩、观光果园1000亩、天然泳场50亩、特色养殖250亩。精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境绿化率高达90%以上，溪水分布其间。公寓建设区天然游泳场 市民菜园规划区游客

8、接待中心及停车场观光果园采摘区15项目组成：项目组成：1 1、公寓、公寓养生养老度假休闲基地养生养老度假休闲基地 四星级标准东南亚海滨度假建筑风格 先期开发60亩，918套酒店式养生公寓 总建筑面积高达5.1万平方162 2、特色果园采摘区、特色果园采摘区拥有1000余亩果园，种植岭南的特色水果173 3、打造广州最大的市民开心菜园、打造广州最大的市民开心菜园1500亩观光市民菜园184 4、250250余亩乌骨羊特色养殖基地余亩乌骨羊特色养殖基地 250余亩乌骨羊特色养殖基地：乌骨羊原产于我国云南省。纯种的乌骨羊全身的毛都是乌黑乌黑的，它的眼睛、口腔、牙龈和舌头也都是黑色的。据测定，乌骨羊的

9、肉中黑色素物质含量比普通羊肉高，而黑色素已被证实具有：消除体内自由基、抗氧化、降血脂、抗肿瘤、美容和益气补肾的作用。目前，整个乌骨羊产业还处于起步阶段，全国现存乌骨羊的数量比较少。乌骨羊的市场售价每只超过2000元，作为一种健康美味的高档羊肉品种，乌骨羊的市场潜力很大，养殖前景广阔。195 5、天然游泳场项目、天然游泳场项目50余亩天然游泳场20项目说明项目说明 绝美乡村绝美乡村 休闲圣地休闲圣地21完美配套22超大型生态农庄会员餐厅完美配套23木瓜炖雪蛤 完美配套24野生基围虾完美配套25完美配套2627完美配套28完美配套29公寓标准平面图公寓标准平面图30公寓标准平面图31公寓户型图32

10、屋顶户型放大图33 油漆：立邦、多乐士或美国大师 地板：扬子或圣象 地砖：蒙娜丽莎或马可波罗 洁具：TOTO或KOHLER 空调、液晶电视、冰箱、床上用品等一应俱全博洛尼或百安居品牌设计装修，设计趋人性，材质定品牌装修交付使用标准34A风格装修效果图35A风格装修效果图36A风格装修效果图37A风格装修效果图38B风格装修效果图39B风格装修效果图40B风格装修效果图41B风格装修效果图42B风格装修效果图43B风格装修效果图4445l在嘉和望岗地铁出口设置大巴站，组织龙溪谷农家乐一日游，每天往返；46 和4S店联手，每周末组织一次50辆车的农家乐自驾游。4748良平村龙溪谷主要旅游活动：良平

11、村龙溪谷主要旅游活动：49登山健身登山健身 良平村良平村天堂顶天堂顶阿婆六阿婆六溪头溪头村；广州的最高峰村；广州的最高峰天堂顶海拔1210米高，这里山高气爽，林木葱郁，峻岭错叠，具有秀、幽、奥等自然特色。50山地车健身运动、休闲骑车探访山地车健身运动、休闲骑车探访51狩猎、垂钓、网球、羽毛球、游泳、书法、瑜伽、太极拳、健身等协会多种形式的修心健身活动5253 四星酒店物业管理 代订机票、提供机场接送 代租短期居住权 专业管家服务 代订餐饮 代订景区门票 代订出游汽车 市区班车接送，交通便捷 年度体检，社区医院全程医疗关怀四星公寓配套尊贵服务54 项目项目投资预算投资预算55项目开发合作模式A：

12、村委会和公司签订整体合作的协议，利用村民的宅基地对整个村庄进行重新规划。村庄与公司达成的协议规定，由公司出钱，将村里原有危房农民住宅全部拆掉，统一规划，统一建造，统一经营。原来新旧不一、凌乱不堪的土坯农居，现在将统一按照三星级宾馆的标准建成框架结构的4层楼房。楼房底层使用权仍归房主，由农民自己居住，其他3层由开发公司统一对外经营30年。到期后，所有使用权“物归原主”。开发公司获得农居使用权后，将其出租给城市居民。村民入住新房的同时成为公司的合同制员工，公司给每户村民每月发工资，由该户村民负责该房的卫生、接待、安全等工作。这种新型乡村公寓的建造，不破坏生态环境，不占用农田，不改变农民所有权的情况

13、下，满足城里人休闲养生的要求，为传统农家乐走出一条完全不同的道路。56项目开发合作模式 B：村委会出“三旧”改造合法建设用地、开发公司出资金，合作开发双方建成物业分配的比例为3：7。一直以来，农村集体用地开发是没有独立产权的，一般用于商业项目开发，这是通常运用比较普遍的联建合作模式。该方案需要注意的细节是：项目开发需要以村委会的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。另外开发公司投入资金参与房地产开发项目所得部分的永久使用权。57项目开发合作模式C：村委会出“三旧”改造合法建设用地、开发公司出资金，开发公司采用租赁土地40年的方式，项目开发需要以村委会的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许

14、可。40年后地面上建筑物全部物业归村集体所有。58项目开发总投资预算一、项目用地指标：一、项目用地指标：地块规划用途商业容积率.总用地面积亩建筑密度净用地面积亩绿地率土地使用年限年建筑高度米小车车位要求个自行车车位要求二、规划建设指标：二、规划建设指标：1 总建筑面积平方 小区内园林面积平方小区外广场面积平方一、项目一、项目概况概况59项目开发总投入资金及利润预算1、项目计容建筑面积平方销售均价（元/平方）元销售合同额（万元）.亿全部公寓精装修，包括人工开支及营销费用单位成本（元/平方）元项目总造价（万元.亿项目利润（万元万投资利润率7560项目开发前期启动资金预算人员编制表人员编制表序号部门

15、岗位编制人员工资（元）总经理人行政文员人策划营销部总监人文案人营销人员人根据情况调整工程部工程总监人施工员人财务部财务人出纳人总编制人数人年人员开支费用为、人力资源配置、人力资源配置61项目开发前期启动资金预算1、开发采取滚动开发的策略，先期一栋2776平方，土建工程采取带资方式，装修部分带资，成本控制计划如下表：类别面积（）单价（元）项目控制造价（元）三通一平，土石方工程277640111040临时水电27763597160土建工程2776101128068607消防工程277660166560电梯工程277640111040装修工程27766251735000室外配套27765013880

16、0监理费27761541640设计费27761849968勘探费2776513880合计合计5549695每平米造价每平米造价199962项目开发前期启动资金预算项目费用（万元）占比推广费用媒介广告发布广告公司设计户外广告电视报纸软新闻现场环境包装销售道具项目费用占比外卖场活动礼品费网络宣传小计其它租赁大巴车辆一台客户会合计万、销售费用计划63科目年度预算数备注固定费用01薪资支出02电脑支出03租金支出04办公费06伙食费合计变动费用0交际费及礼品0汽油费其他费用合 计费用总计行政费用计划表行政费用计划表 单位：元64目标客户及销售策略目标客户及销售策略65 青年中年事业成功者群体青年中年事

17、业成功者群体 据有关统计数据，广州人口大约是1200万，这也就意味着，其中间阶层人数应该在500万-600万之间。经过多年的打拼，有了稳定的事业，并有一定的财富积累，对工作之余度假休闲有旺盛的需求。、主要目标客户群体定位、主要目标客户群体定位66 度假休闲养老群体度假休闲养老群体 居住旅游休闲式的养老概念，这一项目只能吸引低龄健康、具有健全生活能力的老人，而不具有自理能力、收入拮据的老人肯定不是这些项目关注的对象。广州目前有85万的老年群体，其中机关退休有养老金为14万人，这也是一个巨大度假养老的消费市场。67销售模式销售模式会员式销售会员式销售乡村度假公寓会员销售乡村度假公寓会员销售游居型游

18、居型养生型养生型投资型投资型一次性收分时度假会费2.5万元，年有效。每年可以免费到公寓住宿天。有效期40年，根据其长租户型按每平方3500到4000一次性收取租金。均可免费使用住宿40年，全年均可居住。6%返租回报，有效期40年，前15年会员限定每年居住25天。但每年获得投资回报。后25年享受和养生型一样的待遇。注：注：以上销售为初步设想，具体将根据项目和市场的实际情况进行调整营销策略，以保证项目的销售以上销售为初步设想，具体将根据项目和市场的实际情况进行调整营销策略，以保证项目的销售顺利推进。顺利推进。68营销模式及营销推广营销模式及营销推广69美国太阳城中心收益来源一次性收入来源独立住宅的

19、销售收益长期性收入来源租赁项目的出租收益配套设施的经营收益如图所示，美国太阳城中心的收益主要来源于一次性销售收益以及长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。值得指出的是，太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：会所费用：16000 人 140 美元/人=224 万美元高尔夫球会费（按1/3 居民入会计）：6000 人 1500 美元/人=900 万美元合计：224+900=1124 万美元。即每年这两项配套设施的收入就达1000 多万美元，相当于卖掉50 多套别墅（按均价17.5 万美元计），并且这两种设施是对社会公开经营，这部分收入还未计入，因此

20、这种长期性收益是太阳城中心的重要收益来源。国外度假养生公寓赢利模式分析国外度假养生公寓赢利模式分析70国内度假公寓主要赢利模式分析目前国内开发商在度假公寓的开发上在收益模式方面有三种形式：“出售”、“出租”和“出售与出租相结合”；对于大型综合性度假公寓社区则存在住宅建设与经营管理相结合的经营模式以及住宅建设与经营管理相分离的经营模式。国内赢利型度假公寓经营模式按赢利方式分按经营管理方式分以一次性销售收益为主长期性租赁收益及一次性销售收益相结合开发建设与经营管理相结合开发建设与经营管理相分离71度假公寓赢利模式的运用策略分析u度假公寓销售的定价策略除产品本身外、细致入微的物业管理与服务才是度假公

21、寓项目最大的卖点，产品的价格定位，应该高于同地段同类型的普通公寓产品。u物业服务赢利策略物业服务费由于度假公寓的种种服务形式有别于其它普通社区，因此，度假公寓的物业服务费的收取标准可采取相对高价位的形式。各种单项的服务费包括日常的定菜送菜服务、厨师服务、清洁卫生服务、病人看护服务、家庭保姆服务、收费钓鱼服务、收费娱乐服务、收费健身服务、收费社区活动服务等等。物业服务中的租赁服务这种产品的居民平均居住年限较短，后期房产继承者存在过户或者再次租赁的问题。72国内度假公寓物业管理赢利模式分析国内目前对于度假公寓的物业管理还处在起步探索阶段。u度假公寓物业管理的收入结构、盈利预测收入结构常规物业管理服

22、务收入度假公寓物业管理收入结构针对老年人的专项服务收入度假公寓与普通住宅的会所收益比较普通住宅会所收入1000 30%100030万元度假公寓会所收入1000 80%100080万元注：以居住人口为1000人 的小区为例，普通住宅的会所使用率为30%，度假公寓为80%，会所费用1000 元/人年。由于度假公寓的会所使用率高于普通住宅，因此，经营收益将高于普通住宅，同时经营成本也较普通住宅低。盈利预测由于目标客户群的生理及心理特征，他们对配套设施的使用率将大大高于普通住宅。如果经营得当，其盈利能力将高于普通住宅（如下例）。73国内度假公寓物业管理赢利模式分析（2）u度假公寓社区服务的供应及收费方

23、式社区服务内容参照国内外现有度假公寓的社区服务内容，针对老年人生、心理特征的度假公寓服务应包括下列内容：医疗护理方面医院、诊所、社区护理中心体育活动方面适合老年人的各类运动如门球、保龄球、高尔夫等；休闲活动方面如棋牌、书画、钓鱼等教育配套方面老年大学、图书馆中介资源提供家政服务中心、旅游服务公司、房屋中介、婚介所等社区活动的组织如各类表演活动、交友活动、聚会等。收费方式费用收取应包含以下方面：日常物业管理费用，按物业建筑面积收取；专业物业服务内容，专项收取；配套设施使用费，按会员制收费或使用次数收取。74营销推广策略营销推广策略75 印发销售宣传单张，在各大专业市场派发，累积客户；印发销售宣传

24、单张，在各大专业市场派发，累积客户；76网络推广专业网络门户如搜房网推广，或公司网站推广77招开中小型的推介会，组织客户现场度假休闲体验招开中小型的推介会，组织客户现场度假休闲体验78谢谢！9、静夜四无邻，荒居旧业贫。2022-9-12022-9-1Thursday,September 01,202210、雨中黄叶树，灯下白头人。2022-9-12022-9-12022-9-19/1/2022 10:09:26 AM11、以我独沈久，愧君相见频。2022-9-12022-9-12022-9-1Sep-221-Sep-2212、故人江海别，几度隔山川。2022-9-12022-9-12022-9

25、-1Thursday,September 01,202213、乍见翻疑梦，相悲各问年。2022-9-12022-9-12022-9-12022-9-19/1/202214、他乡生白发，旧国见青山。2022年9月1日星期四2022-9-12022-9-12022-9-115、比不了得就不比，得不到的就不要。2022年9月2022-9-12022-9-12022-9-19/1/202216、行动出成果，工作出财富。2022-9-12022-9-1September 1,202217、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。2022-9-12022-9-12022-9-12

26、022-9-19、没有失败，只有暂时停止成功！。2022-9-12022-9-1Thursday,September 01,202210、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。2022-9-12022-9-12022-9-19/1/2022 10:09:26 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。2022-9-12022-9-12022-9-1Sep-221-Sep-2212、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。2022-9-12022-9-12022-9-1Thursday,September 01,202213、不知香积寺，数里入云峰。2022-

27、9-12022-9-12022-9-12022-9-19/1/202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年9月1日星期四2022-9-12022-9-12022-9-115、楚塞三湘接，荆门九派通。2022年9月2022-9-12022-9-12022-9-19/1/202216、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2022-9-12022-9-1September 1,202217、空山新雨后，天气晚来秋。2022-9-12022-9-12022-9-12022-9-19、杨柳散和风，青山澹吾虑。2022-9-12022-9-1Thursday,September 0

28、1,202210、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。2022-9-12022-9-12022-9-19/1/2022 10:09:26 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。2022-9-12022-9-12022-9-1Sep-221-Sep-2212、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。2022-9-12022-9-12022-9-1Thursday,September 01,202213、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2022-9-12022-9-12022-9-12022-9-19/1/202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年9月1日星

29、期四2022-9-12022-9-12022-9-115、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2022年9月2022-9-12022-9-12022-9-19/1/202216、业余生活要有意义，不要越轨。2022-9-12022-9-1September 1,202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2022-9-12022-9-12022-9-12022-9-1MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blanditut cursus.感谢您的下载观看感谢您的下载观看专家告诉