《工程造价的构成》PPT课件.ppt

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1、1,1. 掌握建筑工程造价的构成；,学习目标,3. 掌握建设期贷款利息的计算；,2. 掌握建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费的构成和计算；,1.4 工程造价的构成,2,建设项目总投资：是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所投入的全部资金。,生产性建设项目总投资,非生产性建设项目总投资,固定资产投资,固定资产投资,流动资产投资,3,我国现行建设项目投资费用构成：,包括,生产性建设项目总投资,非生产性的建设项目总投资,建设投资 建设期贷款利息 流动资金,建设投资 建设期贷款利息 流动资金,建设投资 建设期贷款利息,4,5,1.4.1 设备及工、器具购置费用的构成,

2、设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。,6,1、设备购置费的构成及计算 设备购置费：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。,计算公式： 设备购置费=设备原价+设备运杂费,7,（1）国产设备原价的构成及计算 1. 国产标准设备原价:是带有备件的原件在设备 制造厂的出厂价（交货价）或订货合同价。,2. 国产非标准设备原价的计算方法：,成本计算估价法,系列设备插入估价法,分部组合估价法,定额估价法,但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。,8,（2）进口设备原价的构成及计算 进

3、口设备的原价是指进口设备的抵岸价，进口设备原价通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。 进口设备到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站的价格; 进口从属费包括银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、增值税等，进口车辆的还需缴纳车辆购置税。,9,1）进口设备的交易价格类型比较,10,（3）运输保险费。 运输保险费=,2）进口设备到岸价的构成及计算,（1）货价：即离岸价格，一般指装运港船上交货价（FOB） 进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。,进口设备到岸价 = 离岸价格（FOB）+ 国际运费 + 运输保险费 = 运费在内价（CFR）+ 运输保险费,（2）国际运费。 国

4、际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）运费率 国际运费（海、陆、空）=运量单位运价,11, 银行财务费：一般是指在国际贸易结算中，中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用。 银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率,外贸手续费： 外贸手续费到岸价（CIF）人民币外汇汇率外贸手续费率,3）进口从属费的构成及计算 进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环 节增值税+车辆购置税,12, 关税。由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税 关税=到岸价格（CIF）进口关税税率 其中，到岸价格（CIF），作为关税完税价格。包括离岸价格（FOB）、国际运费、运输保险费等费用。

5、,消费税。仅对部分进口设备（如轿车、摩托车等） 征收,13, 进口环节增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 进口环节增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格关税消费税, 车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置税。 进口车辆购置税 （关税完税价格关税消费税） 车辆购置税率,14,进口设备原价（抵岸价）的计算表,15,【例1】 某进口设备装运港船上交货价为280万美元，国际运费率1.5，运输保险费率3，银行财务费率5，外贸手续费率1.5%，关税税率20%，增值税税率17%，消费税税率为10%，求进口设备原价。（银行外汇牌价为1美元=7元人民币） 解：

6、 货价（FOB）=2807=1960（万元，人民币，下同） 国际运费=19601.5=2.94（万元） 运输保险费=（1960+2.94）（1-3）3=5.91（万元） 进口设备到岸价（CIF）=1960+2.94+5.91=1968.85（万元） 银行财务费=19605=9.8（万元） 外贸手续费=1968.851.5%=29.53（万元）,16,关税=1968.8520%=393.77（万元） 消费税 =（1968.85+393.77）（1-10%）10%=262.51（万元） 增值税=（1968.85+393.77+262.51）17%=446.27（万元） 进口从属费=9.8+29.5

7、3+393.77+262.51+446.27=1141.88（万元） 进口设备原价=1968.85+1141.88=3110.73（万元）,17,【例2】 某进口设备CIF价为8300万元，关税税率为20，增值税税率为17，没有消费税，则该设备应交纳的增值税额为（ ）万元。 A. 1128.8 B. 1411 C. 1693.2 D. 1763.75,解：增值税（CIF关税消费税）增值税税率 （8300830020）17 1693.2,18,（3）设备运杂费的构成及计算,国产设备运杂费：由设备制造厂交货地点 工地仓库,进口设备运杂费：由进口国到岸港口或边境车站 工地仓库,1) 设备运杂费的构成

8、： 运费和装卸费； 包装费:在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。 设备供销部门的手续费； 采购与仓库保管费:指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用,19,2) 设备运杂费的计算 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,或者： 设备运杂费=运费和装卸费+包装费+供销部门手续费 +采购与仓库保管费,思考：进口设备运杂费包括境外的运费和装卸费吗？,20,例5：某项目购买一台国产设备，购置费为1325万元，运杂费率为12%，则该设备的原价为（ ）万元 A.1166 B.1183 C.1484 D. 1506,解：购置费=原价（1+运杂费率） 原价=购置费/（1+运杂费率） =13

9、25/（1+12%）=1183万元,21,2、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 (1) 含义 工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。,(2)计算公式 工具、器具及生产家具购置=设备购置费定额费率,22,1.4.2 建筑安装工程费用构成,1、我国现行建筑安装工程费用构成 我国现行建筑安装工程费用的具体构成主要是四部分：直接费，间接费，利润和税金。 建筑安装工程费用构成图,23,24

10、,(1) 直接费,建筑安装工程直接费,直接工程费,措施费,直接工程费,人工费,施工机械使用费,1）直接工程费,材料费,25,计算公式： 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费, 人工费 计算公式为： 人工费=（工日消耗量日工资单价）,26, 材料费 a 材料定额消耗量。 预算定额中的材料消耗量包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。,b 材料基价（材料预算价格）： 其内容包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购与保管费。,27,c 检验试验费： 检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学样品等费用。 但不

11、包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行实验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求试验检验的费用。,材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费,计算公式：,28, 施工机械使用费 基本要素：施工机械台班消耗量和机械台班单价。 计算公式为： 施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）,29,2）措施费 措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。 措施费包括的内容： 安全、文明施工费。是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全保护用具及设施、改善安全生产条件和作业环

12、境所需要的费用。 建筑安装工程费用项目组成中的措施费所含的环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成,30, 夜间施工增加费。是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 二次搬运费。是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 冬雨季施工增加费。是指在冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。 大型机械设备进出场及安拆费。是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进

13、行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,31, 施工排水、降水费。施工排水、降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费。是指为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏，而在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用。 已完工程及设备保护费。是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用 专业措施项目费。建筑安装工程费用项目组成(建办【2005】89号)的规定中列示的混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目费，脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专

14、业措施项目费。,32,（2）间接费 间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 1）间接费的组成内容,1. 规费：政府和有关权力部门规定必须交纳的费用。（5项）,2. 企业管理费：是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。 （12项）,33,2）间接费的计算,以直接费为计算基础。计算公式为： 间接费=直接费合计间接费费率（%） 以人工费和机械费合计为计算基础。计算公式为： 间接费=直接费中的人工费和机械费合计 间接费费率（%） 以人工费为计算基础。计算公式为： 间接费=直接费中的人

15、工费合计间接费费率（%） 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）,34,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算同样因计算基础的不同而不同。 1） 以直接费为计算基础。计算公式为： 利润=（直接费+间接费）相应利润率（%） 2） 以人工费和机械费为计算基础。计算公式为： 利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%） 3） 以人工费为计算基础。计算公式为： 利润=直接费中的人工费合计相应利润率（%） 依据不同投资来源或工程类别，计算利润率实施差别利润率。即工程不一样，利润率也不一样。,（3）利润,35,（4）税金： 包括营业税、城乡维护建设税及教育费附加。 1）

16、营业税 应纳营业税=计税营业额3% 2）城乡维护建设税 城乡维护建设税=应纳营业税额适用税率 =计税营业额3%适用税率,7% 市区,5% 县城、镇,1% 农村,3）教育费附加 教育费附加=应纳营业税额3%=计税营业额3%3%,适用税率,36,直接费+间接费+利润（为企业创造的价值）+税金（为社会创造的价值）=营业额,注：税金=营业税+城乡维护建设税+教育费附加 =税前造价税率（%） =（直接费+间接费+利润）税率（%）, 纳税地点在市区的企业综合税率的计算：,税率=,3.41%, 纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：,税率=,3.35%, 纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：,税率=,3.22%,37,思考：机械安拆费是施工机械使用费还是措施费？,大型机械的安拆费,小型机械的安拆费,措施费,施工机械使用费,小结： 重点介绍了：工程费即设备及工器具购置费、建筑安装工程费的组成内容和相应的计算。,