跟踪审计基本要求

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1、施工阶段全过程造价控制（跟踪审计）工作基本要求神通工程造价事务所有限公司二 O 一四年十一月八日 施工阶段全过程造价控制（跟踪审计）基本要求一、必须明确施工阶段全过程造价控制的基本内容：1、确定工程造价控制目标，制定控制实施细则；2、记录好跟踪审计日志，为工程结算提供依据；3、深入施工现场，随时掌握施工进度，对主要隐蔽工程、 现场签证、设计变更必须摄像存档；4、参加与造价控制有关的会议；5、对工程项目单价、设备和材料价格参与市场考察、独立 调查或审查并提出意见，对施工中发生的价格签证、现场签 证的原件必须留底存档；6、根据工程进度编制工程用款计划；审核施工单位报送的 完成工作量报表，并提供当期

2、付款建议书，经业主同意后作 为支付当期进度款的依据；7、及时核定分阶段完工的分部工程结算；8、协助业主审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相 应调整造价控制目标，并及时向业主提供造价控制动态分析 报告；9、承发包双方提出工程索赔时，为业主提供咨询意见；10、会同业主办理工程竣工结算，提供结算报告书；（详细列出工程造价指标分析表，附在三级审核表后）11、与造价控制有关的其他服务。1二、对现场跟踪人员的基本要求及考核内容（一）跟踪审计的指导思想树立服务意识， 维护坚持公平、公正和诚信的原则，在工作中 相关单位的合法权益，树立以工程造价管理为核心的项目管 理理念，在建设项目实施的不同阶段，对工程造

3、价进行控制 与分析，力求建设项目在经济合理的前提下技术先进。（二）跟踪审计前期工作1、项目接洽后至进驻工地现场前期（要求半个月以内）尽 快熟悉跟踪工程的实际情况，收集该工程的施工图纸（含图 纸会审资料）、招标文件及答疑文件、中标企业的技术标书 和商务标书、施工合同、标底或工程预算价（如果没有标底 或预算价，进现场一周内向公司汇报由公司决定是否编制该 工程的施工图预算）等该工程相关的经济性文件作为该工程 的一手档案资料，通过熟悉资料了解跟踪项目的基本情况 （如：结构形式、面积、投资规模、结算方式等）。2、了解该项目的相关单位并主动沟通，明确委托单位、建 设单位对该项目的具体要求，为以后工作中的协

4、调、沟通打 好基础。3、进驻现场一月内编制该工程的跟踪审计方案，跟踪审计 方案中必须说明的问题如下：（1）工程概况（名称、地址、面积、结构形式、层数、栋 数、市政道路的长宽做法、管线的材质管径、合同价款、开 竣工日2期、相关手续办理情况等对工程的基本情况进行介绍）；（2）写明该工程的结算方式、采用的定额、人工单价、机 械费文件、让利等与造价有关的情况；（3）详细的跟踪审计方案（根据项目实际情况列明造价控 制的关键点及造价控制的意见和建议）。（三）项目实施过程中必须完成的工作1、记录好跟踪审计日志，为工程结算提供依据； 跟踪审计日志，要求对跟踪过程中的询价、会议、工程进度 （如：开竣工日期、分部

5、分项工程隐蔽及验收日期、封顶日 期、项目进展情况等）、现场变更签证等进行详细记录，特 别是与工程造价相关的事项。跟踪审计日志是跟踪审计人员日常工作情况的记录，跟踪审 计人员应坚持每天记录、认真对待。2、深入施工现场，随时掌握施工进度，对主要隐蔽工程、 现场签证、设计变更必须摄像存档；特别注意工程实际施工 做法与图纸设计做法的不同，如：楼地面做法、屋面做法、 道路结构、铺装结构等（注意收集隐蔽工程验收记录，以备 查用）督促施工单位依据合同及时报送进度预算，严格按照实际形 象进度确保不多算也不少算，形象进度付款要严格按合同约 定执行，审核中如遇到问题及时与相关单位沟通解决。4、审核现场签证和变更（

6、1）审核程序是否合理3审核签证的审批程序，签证发生后要及时办理，杜绝出现事 后集中补签证的情况。（2）审核签证变更事项是否合理 审核签证事项是否合理，该不该计取，若不该计取，要给施 工企业耐心解释原因（若拿不准则向公司汇报共同讨论研究 决定）。若签证事项合理，再审核方案的合理性，后对其实际发生的 工程量进行认真核实（核实过程一般应有建设单位、跟踪审 计单位、监理单位、施工单位共同参加），核实完成后依据 跟踪项目的签证程序办理签字盖章手续。（3）设计变更进驻施工现场后尽快熟悉相关图纸资料，把图纸中不明确和 矛盾的问题提出来，把设计变更尽可能控制在项目实施阶段 的前期，从源头上杜绝或控制工程变更次

7、数。对建设单位同 意的设计变更要尽快核实变更造价，为建设单位提供价值参 考。5、对工程项目单价、设备和材料价格参与市场考察、独立 调查或审查并提出意见跟踪人员对工地所需材料、设备价格要定期询价，随时撑握价格的变化情况，为业主提供准确的价格信息，做好询价记录备查，并形成表格定期向公司汇报（每月分月中和月底汇 报两次，把询价的时间、材料名称、品牌、规格、价格列明 确， 每种材料至少询三家）。6、必须参加建设单位（或委托单位）的工程例会，以及与建设项目有关的方案、图纸会审、设计变更等会议；7、对新材料、新工艺要详细了解施工工艺及价格情况，并做好记录；8、及时向公司报项目完成情况表，并列明发生的主要签证（同材料询价纪录一同上报）9、每年年终和项目完成必须编制跟踪审计报告（附所有签证资料，并说明发生的主要签证和造价情况），并把跟踪资 料原件移交公司统一管理；10、把跟踪审计中出现的问题和需要讨论的问题及时向公司汇报，公司组织相关人员给予尽快答复；11、在坚持原则的基础上灵活处理相关事情。善于思考、积极主动的工作，给委托单位提供一些好的建议和好的方法。12、不断加强学习，提高业务素质。了解和熟悉建筑法、合同法、招投标法等相关的法律法规，学习与本造价 咨询项目相关的专业知识，既提升自身专业水平又能更好的 为项目服务。13、其他相关的造价咨询服务5