苏宁置业销售额置业企业职员工作总结范文和下年工作计划

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1、苏宁置业2021年销售额2021年置业企业职员工作总结范文和下年工作计划 光荫荏苒，又到辞旧迎新时，借此工作总结之机，回顾定格一下本身xx年职场的急忙脚步，沉甸心情，计划展望明年的目标和计划。xx-xx年无疑是个人职场生涯中很关键的两年。为何要在xx年的工作总结中提到xx年，因为正是这短短的两年期间，让我以一个由后至前的逆序，将房地产开发企业财务操作步骤中的各个步骤、时点全部亲身实践了一遍。一、开发产品销售、施工工程成本核实、开发项目税务清算步骤从xx年基于本身职业计划的考虑，从建筑施工企业顺利转行至房地产开发企业，甲、乙方财务会计身份转换的同时，对自已也是一个新的起点和挑战！房地产行业会计和

2、施工行业相比，有很多的相同之处，但其又有本身鲜明的行业特点和独特的核实方法。刚入职上家盘龙城的置业企业时，正逢企业楼盘已热销过大半，首先就从开发产品的销售步骤入手，从用户预交定金，签协议交纳首期款，办理银行贷款，用户按揭款全额到账，开具售房税控发票，填写各楼栋房屋销售明细表，按期同销售企业对账；同时还要对照前期的各项施工协议，清理开发成本费用账务明细，清结各施工队工程尾款；并兼任物业企业的会计。在各项业务刚刚就轻驾熟，工作步入正轨之时，又恰逢国家对房地产企业宏观调控加紧，国税由各区局长负责牵头错片交叉成立清查专班，下点进驻各开发企业。从xx年11月黄陂区国税局开会通气以后，一直到xx年3月底快

3、要半年的时间，除完成日常财务常规工作以外，其它时间全部用于项目自查、清算，配合国税专班、审计事务所等相关人员清查账务，整理、搜集、复印各类涉税协议、单据、资料等，提供相关财务数据，填写多种表格。这段期间的工作，可用“煎熬”两字来形容，借助本身较为扎实的财务理论根基及实践工作经历，应对税务清查不是难事，但应对企业上层不切合目前实际的纳税构想却是难之又难！因为这家企业前期开发*花园项目时，税务稽核力度不大，可操作空间很大，交纳的税额不高，因此企业决议层在*家园这个项目标税务支出这块，计划预算额做得很低，楼盘销售前期，所得税纳税额为零，后期就每三个月象征性的交纳5万元，进入项目清算阶段，税务专班驻点

4、清税时，需补付的大额欠税是首先，其次因为*。决议层要求将纳税额控制在某某点以内，但基于*，所造成的不利局面，几乎难以扭转。常言道“屋漏偏逢连天雨”，这头国税所得税还未清结，那边地税的土地增值税清查又在全市范围内全方面铺开，又是一番发票清查、资料整理、数据填报，这全部不难，到了交税这一步骤，又卡壳了，决议层又是惊呼“税款要交这么多吗”？众所周知，流转税步骤是一旦售房发票开具后，纳税义务就无可规避，但这种浅显的道理我已不想重复解释了。已熟韵领导性情的我，平静地强调：“这只是站在财务角度列示的数额，您愿意交多少就交多少，现在不交也行！”实践出真知，税务清查专班借助房产部门的售房数据和清查账务的结果，

5、开具了补罚累计的巨额税单，补税部分和我上报给企业的纳税数额相差无几，而且已是我尽最大可能和税务斡旋削减后的结果。当税务限期纳税通知书摆在决议层的案头，当真金白银交纳入国库时，相信事实已给决议层上了最生动的一课。经过这半年零距离地和税务专班的接触配合，学到了不少她们查税的切入点和方法，对个人的房地产涉税实操能力，绝对是一个长足的提升！二、房地产会计账户体系设置、土地开发成本核实鉴于上家企业财税意识地淡薄，我也逐步萌生退意。机缘巧合，事遂人愿，本年4月由乡进城到了现在的这家企业，跟上家企业一切要靠自己摸爬滚打不一样，这家企业财务老总知识面广、业务能力强，凡事有了能够请教咨询的人。因企业刚成立组建很

6、快，前期财务人员做了xx年11月至xx年2月四个月的账，但因为是手工账，而且是分“现、银、转”字做的凭证，跟现行财务操作模式有些区分，我接手后，征求财务领导意见后，就把前期凭证废弃，依据原始单据统一按“记”字号编排，重新把凭证另做了一遍。进行了一次固定资产盘点，对各项固定资产的存入地点及使用人全部进行了核实登记；紧接着又购置了金蝶网络版k3财务软件，因为以前关键用得是速达单机版的财务软件，忽然一下换到金蝶，而且是网络版，一开始有点不适应，但好在操作原理大同小异，很快就摸清熟识了基础的操作方法；建立完善嘉捷源及家美天晟置业两家企业的房地产核实体系。还另设置了协议台账，对日常周期性的办公类协议款项

7、支付按实际发生额（如各租赁房屋房租水电的支付、律师费用等）分项登记，以防疏漏；按企业各车辆实际发生的费用（油费、路桥停洗费、修理维护费）支付单据分类填写汽车费用明细表，方便查阅统计数据；依据工地付款流水明细填写登记马池还建小区工程款拨付台账，填写内容细化至各工区各楼栋；依据股东等关联方各款项的收付情况，登记关联方往来台账；5-6月份配合开发部门交纳土地纳入的各项规费及土地出让金的支付；交纳购入地块土地契税、耕地占用税、印花税等，帮助开发部门土地登记证的办理；在10月份时又接手了*城、*科技、*投资三家的账务，还兼任半个出纳，开支票、跑银行，登记三家企业的现金、银行账，一时间工作量陡增。新建了三

8、家企业的电脑核实账务体系，投资企业补做从xx年元月开始至今的账务，即使三家企业现期还未全方面开展业务，但加上*企业、*置业企业，五家企业的账务处理，每个月的工作量还是比较繁重的，这就要求自己要更合理安排时间，努力提升工作效率，保质保量地完成工作。三、存在的问题及下步工作计划（一）存在问题首先，不善于沟通。对待部分问题的处理方法过于单纯，工作方法过于简单；看问题有时比较片面，以点盖面，另外在部分问题的处理上显得还不够冷静。在工作中出现过失误，在以后的工作中我会克服这些缺点，努力让领导放心。其次，在业务理论水平和组织管理能力上还有待于深入提升；应把自己放在一个更高的高度看待问题、处理问题，为领导排忧解难，做到让领导省心、企业放心。（二）下步计划在下一步的工作中，我要虚心向其它同行和同事学习工作和管理方面的经验，借鉴好的工作方法；同时在业余时间努力学习业务理论知识，扩大猎取知识的范围，不停提升本身的业务素质和管理水平，使自己的全方面素质再有一个新的提升，以适应企业的发展和社会的需要。要深入强化敬业精神，增强责任意识，提升完成工作的标准。