机场空调、锅炉机房运行方案1

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1、空调系统运行方案一、目的 为了提高公司空调系统安全管理水平，确保制冷机、新风机组等设备安全可靠运行。二、人员安排1、供冷期间（6月-9月）：6人。执行三班两倒，每班2人；2、供暖期间（10月15日-4月15日）：运行由锅炉值班人员负责新风机组的运行；三、工作范围1、供冷期间：制冷机组、冷却塔、软化水、冷却水及冷冻水循环设备、新风机组、风机盘管、新风和回风风口等设备设施的运行。2、供暖期间：换热器、新风机组、风机盘管、新风和回风风口等设备设施的运行。3、风机盘的日常维修及配件更换。（配件由甲方负责）4、灭火器的日常巡检及年检。（灭火器年检费用由甲方负责）四、运行耗材序号材料名称单位用量（年）备注

2、1阻垢剂升1202食盐吨13粘鼠板个20五、工具序号名称规格型号单位数量备注1十字螺丝刀6*200把12一字螺丝刀6*200把13十字螺丝刀6*150把14一字螺丝刀6*150把15十字螺丝刀3*75把16一字螺丝刀3*175把17钢丝钳把28尖嘴钳把29活口扳手14把110活口扳手12把111活口扳手8把112强光手电个113内六角扳手套114管钳250把115管钳350把116管钳450把117手锤4P把118钥匙箱64位个119黄油枪把1六、记录（一）运行记录根据以上制冷机房相关制度，操作工要及时做好下列有关记录：1、制冷设备的运行记录；2、制冷机房交接班记录；3、制热运行记录4、设备检

3、修保养记录；5、设备事故记录；6、设备维修记录；7、制冷站配电设备运行记录；8、灭火器检查卡；（二）记录本使用数量序号记录名称单位使用量（年）备注1制冷运行记录本42交接班记录本43制热运行记录本64设备检修保养记录本15设备故障记录本16设备维修记录本17制冷站配电运行记录本8灭火器检查卡张10七、运行标准1、中央空调机组维护保养程序及标准基本要求：1、每半年对空调电气设备控制柜进行检修测试一次。2、每年对冷却水泵、冷冻水泵电机、绝缘测试各一次。3、每半年对冷却塔布水器电机进行维护上油保养一次。4、每年进行一次冷却塔填料及积水盘清洗维护。5、每年进行一次冷冻水及冷却水管道过滤器清洗维护。序号

4、程序操作规范标准1准备1、万用表1个2、兆欧表1个3、黄干油一袋4、10#12#活口扳手各一把工具 按定制标准放置在工具箱内2作业线路对地绝缘数值在0.5M以上电机线圈对地绝缘数值在0.5M以上；用兆欧表测试电缆线路绝缘用兆欧表测试水泵电机线圈对地绝缘用兆欧表测试冷却塔布水器电机及电缆线路绝缘用兆欧表测试补水泵电机线圈对地绝缘线路对地绝缘数值在0.5M以上电机线圈对地绝缘数值在0.5M以上；水泵检修保养控制柜内焦糊气味味，无电器元件损坏，线路无异常开关灵敏，线路对地绝缘在0.5M以上设备电器控制柜的检查设备电器控制柜的测试设备电器控制柜除尘保养电器控制柜检修设备无尘、线路规整2作业补水箱除锈清

5、理冬季把冷却水管道内水排空无积水，无淤泥，无杂物冷却水管道内的水全部排放干净防止管道冻裂补水箱清洁管路保养管路上过滤器检查清理、阀门上黄油阀门开关自如无渗漏，过滤器无锈蚀漏点，无堵塞填料、积水盘清理、布水器注油、保养清洁无杂物，活动部位全部注机油管路过滤器、阀门冷却塔保养3检查设备保养记录表 记录工具设备清点工器具设备设施保养情况检查字迹清晰、数据准确、记录完整工具数量齐全、无损坏、无遗漏干净无杂物、保养部位无遗漏2、空调机房巡查作业程序及标准基本要求：1、消除故障隐患保障设备正常运行。2、空调机房应有专人值班，每2小时巡检设备一次。序号程序操作规范标准1准备1、梅花、开口扳手各一套（6-32

6、）2、管钳两把（中、小）3、运行记录表1份4、手电筒，改锥各一把，黄油一盒工具 按定置管理标准放置2作业设备检查检查制冷机组工作电压检查冷冻水温度检查冷却水温度冷却水温度通常应保持25度33度（却）380（-5%+5%）电压冷冻水温度通常应不低于7度检查各压力表压力检查止回阀工作是否正常电机运转是否正常检查各控制阀门开启关闭是否良好阀门丝杠应保持有滑润油；保证开启，关闭灵活自如止回阀应在每次的制冷期结束后检查其关闭是应良好同时要检查液压力活塞阀应活动自如电机运转应灵活，不能有明显震动，卡滞磨擦，轴承应在工作10000-20000小时检查一次根据楼层高度制定标准压力3、交换班时双方人员共同巡检一

7、次。作业检查各压力表连接鸾管，底座是否良好检查进水压力检查出水压力压力表连接鸾管不能有锈蚀；否则应更换底座连接良好清除锈蚀，上防锈漆或黄油根据楼层高度制定标准压力根据楼层高度制定标准压力设备检查检查粘鼠板检查工具检查灭火器粘鼠板完好无尘土，破损正常各半年更换一次并记录位置无异动，压力指针绿色区域，每日填写检查卡，每年检查一次位置无异动，数量其它工具完好3记录空调换热运行记录表冷水机组运行记录表填写记录字迹清楚，数据准确，记录完整3、新风机组巡查保养作业程序及标准基本要求：1、消除潜在安全隐患，保障设备正常运行。2、新风机组设备巡查，每两小时一次并记录机组运行参数。3、交换班时由双方人员共同巡查

8、一次。序号程序操作规范标准1准备1、 螺丝刀一个2、 扳手一个3、 巡查记录表一份4、 中性笔一只工具按定置管理标准统一摆放2作业设备检查检查风机的传动皮带是否正常检查风机及电机的轴承是否正常检查所有紧固螺钉螺栓有无松动清理工作台面上的废物及粉尘检查密封件、密封口胶垫的弹性和磨损情况检查进风送风风阀是否在开启状态检查所有电气设备电源连接观察阀门开关标识，确保指针指在OPEN处电源接线要正确，接地要可靠检查有没有漏水，漏气状况，必要时及时更换台面上不能有可见杂物，用手摸过，手上不得有灰尘如有松动请紧固看是否有杂物，清理后加注一次润滑油不合格及时更换3检查记录设备设施保养情况检查设 备工程巡视检查

9、记录清点工器具工 具记 录工具数量齐全、无损坏、遗漏字迹清晰、数据准确、记录完整干净无杂物、保养部位无遗漏4、冷却塔巡查维护保养程序及标准基本要求：1、每年制冷开始前，制定维护保养计划，并存档。2、每年对各设备检修保养一次。序号程序操作规范标准1准备工具1、黄油一盒2、万用表1个3、开口，梅花扳手若干 按定制标准放置在工具箱内2作业轴承检查电机风扇检修绝缘测试附属设备水池保养布水器保养冷却塔填料保养阀门保养检修电机风扇支架保养风扇内带检查电机转动试验转动应灵活，无卡滞，无异声，每工作1000020000小时应更换轴承绕组阻值对地绝缘应小于0.5M每年制冷开始时，应放水清洗水池，检查应无明显漏渗

10、水现象每年制冷开始时清理布水器杂物以防冷却水处溢风扇紧固螺丝应无松动，处露螺丝应涂抹黄油，风扇应每年刷漆保养每年应在制冷结束后，转动数次阀门并涂油保养风扇皮带松紧适度，皮带开裂应更换，多根更换时应同时一起换掉支架应每年上漆保养，紧固螺丝应上黄油保养填料应每2年取出清除水垢和杂物2作业附属设备管道保养1、冬季应放掉位与室外管送内的水，防冻裂，应尽量保持室内保温良好管道内的水，对管道保养2、管道内的水全部排放干净防止管道冻裂3检查记录设备保养记录表工程巡视检查记录记录清点工器具设备设施保养情况检查工具设备干净无杂物、保养部位无遗漏工具数量齐全、无损坏、无遗漏字迹清晰、数据准确、记录完整5、中央空调

11、设备维保标准频 次保 养 内 容效 果岗位周月季年11、 机房卫生清洁；干净设备责任人22、 冷却塔清洁、维护保养；完好23、 风机盘管清洁、维护保养；完好24、 冷凝器、蒸发器维护保养；正常25、 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维护保养；正常26、 冷冻水、冷风、风机盘管管路保养；正常27、 阀类维修保养；完好28、控制柜设备维护保养；完好19、水泵、阀门、管道、支架油漆翻新；完好110、清洗风口隔尘网；干净111、清洁控制柜内灰尘。干净6、空调系统检查标准：检查项目检查标准检查方式蒸发器、冷凝器、滤网设备表面清洁；蒸发器、冷凝器定期（换季）除尘；滤网定期（每月）清洗。目视自控箱功能正常；箱内清

12、洁；无异响、异味；仪表指示正常；目视、听、闻记录填写记录按时填写、规范、明晰现场抽查七、管理制度（一）工程交接班管理制度1.交班人员必须在下班前15分钟准备好交接工作，包括各类运行记录、各类维修保养记录等质量记录的填写，交接工具材料备品等，设备及机房、值班室等的日常清洁。2.接班人员必须提前15分钟着装到岗，与交班人员共同检查设备运行情况、各类质量记录填写情况、工具材料备品的完好或缺损情况，设备及机房、值班房等的日常清洁情况。3.交接班人员在共同完成设备检查、各类质量记录检查、用品清点无异议后，交接班人员方可签名办理交接班手续。4.由于接班未认真进行交接，接班后而发生问题的责任由接班人负责。5

13、.有下列情况之一的不得办理交接班，并及时向上级报告5.1 接班人员未到岗时。5.2 接班人员酒后上班或其他造成的神志不清。5.3接班人员由于某种原因造成的情绪反常如情绪低落、暴躁等。5.4 重要设备设施的抢修、维修工作进行中。5.5设备运行异常没有做出正确处理。质量记录填写不完整或工具用品缺损。5.6没有做好设备及机房、值班室等的日常清洁。6.附表：交接班记录表 （二）机房卫生管理制度1、 工程部机房清扫范围包括地面、操作台、工作台、设备表面，不能有尘土出现。2、 每周各竖井要清扫一次，不留死角。3、 各类工具、材料、备品、备件、办公用品要存放整齐。4、 设备维修完毕后要清扫现场。5、 所有私

14、人物品，如鞋、袜、衣物等只能存放在更衣柜内，不得乱放在其它部位。6、 所有机房内严禁吸烟。7、 每周抽出一定时间要彻底打扫一次，工程部要抽查评比。（三）、工具管理制度1. 本制度适用于工程部维修班各工种。2. 所发放的工具仅用于在物业范围内（经上级批准或工作需要可携带外出）的安装、维修、保养工作。3. 根据工种按工具发放标准发放工具，发放后由个人妥善保管，不得外借。4. 共用工具有工程主管负责监督管理并建立相关台账及借用记录。5. 工具使用达到工具发放标准所规定的期限，可以旧换新，更新工具。6. 若工具使用不当，造成工具的损坏或遗失工具，照价赔偿，从月工资中扣除。7. 若工具质量或非人为因素以

15、及特殊情况造成的工具损坏或遗失，请示上级领导同意后，可更换和补领新工具。8. 主管人员定期按发放标准进行检查，若有工具的遗失或损坏按5、6、7条处理。9. 员工离职或辞退离开公司时，应如数交清工具，否则不予办理有关手续。10. 员工因工作需要调换工种时，应退回新工种中所未规定的工具并领取不足的工具。11. 无论何原因，员工所退回的工具必须与所领取工具的型号、规格、尺寸、数量以及新旧程度相符合，否则按遗失工具处理。12. 附表：个人工具领用登记表 项目共用工具领用登记表维修工具台账 （四）工程钥匙管理制度1 、所有钥匙任何时候须有不少于一把备用，所有备用钥匙须造册登记。2 、钥匙应清楚标明（用途

16、），并整齐有序的放置在钥匙专柜中；钥匙专柜由专人掌管。3 、在正常情况下，钥匙不能借给外单位人员或其他各部门人员，如特殊情况下，必须经主管同意并填写工程部钥匙借用登记表。4 、工程人员用钥匙，须填写工程部钥匙借用登记表并签名确认。工程人员交接班离开本部门，所有钥匙须交回。（五）设备设施维修保养管理制度1 、设备设施应建立台账登记，并制作登记卡，台账和登记卡内容应详细准确。2 、制定完善维修保养计划并落实。3 、工程主管根据维修内容确定方案，并负责维修现场的组织、指挥、监管。4 、参与维修人员应严格按方案、按步骤操作，维修人员必须持证上岗。5 、维修完毕后（由）维修人员清理现场，待主管确认后方可

17、进行试运行。6、附件：设备管理台账 设备标示卡 机电设备档案 （六）工具墙管理制度1、工具墙底板均为天蓝色（与公司识别色统一）。2、底板均为不低于2cm木板牢固固定于实体墙上。3、固定工具必须牢靠，可反复拿取工具不得存在安全隐患。4、工具墙尺寸均为长方形，长宽比例为6:4，大小根据实际情况而定，要求符合美学化 标准。5、工具墙工具可作为项目共用工具，需有台账及借用记录。6、上墙工具均为应急工具，不得悬挂电动及过重工具。7上墙工具必须为完好可使用工具。8、每个工具均有名称标识。9、工具墙工具每月需进行清洁、保养、试用测试。10、交接班记录须有工具墙工具交接记录。11、工具墙必须悬挂在值班室旁显著

18、位置。 工程部 2016-7-11锅炉房运行方案一、目的为了提高公司锅炉房运行安全管理水平，确保设备安全可靠运行。二、人员安排1、供冷期间（4月16日-10月14日）：3人。执行三班两倒，每班1人；上岗人员持司炉工证。2、供暖期间（10月15日-4月15日）：6人。执行三班两倒，每班2人；上岗人员持司炉工证。三、工作范围1、供冷期间：热水锅炉、换热器、水循环设备、软化水设备设施的运行。2、供暖期间：采暖锅炉、热水锅炉、换热器、水循环设备、软化水等设备设施的运行。3、压力表、减压阀、灭火器的年度检验。（费用由甲方负责）四、运行耗材序号材料名称单位用量（年）备注1食盐吨1.5五、工具序号名称规格型

19、号单位数量备注1十字螺丝刀6*200把12一字螺丝刀6*200把13十字螺丝刀6*150把14一字螺丝刀6*150把15十字螺丝刀3*75把16一字螺丝刀3*175把17钢丝钳把28尖嘴钳把29活口扳手14把110活口扳手12把111活口扳手8把112强光手电个113内六角扳手套114管钳250把115管钳350把116管钳450把117手锤4P把118黄油枪把119钥匙箱64位个120测温仪个1六、记录（一）根据以上锅炉房相关制度，操作工要及时做好下列有关记录：1、燃气锅炉的运行记录；2、锅炉房交接班记录；3、设备检修保养记录；4、设备事故记录；5、辅料使用记录；6、压力表减压阀年检记录；7

20、、灭火器巡检卡；（二）记录本使用数量序号记录名称单位使用量（年）备注1锅炉运行记录本122交接班记录本123设备检修保养记录本14设备故障记录本15辅料使用记录本16压力表减压阀年检记录本47灭火器巡检卡张12七、作业标准燃气锅炉巡查作业程序及标准基本要求：1、燃气锅炉运行正常无故障。2、无燃气泄漏。3、燃烧系统和补水系统设备2小时检查1次， 序号程序操作规范标准1准备1、 手电筒一个2、 燃气泄漏检测仪一个3、 记录表一份4、 中性笔一只工具按定置管理标准统一摆放2作业设备检查检查燃气管道、燃烧器保险阀前的供气压力是否符合燃烧规格的要求，各连接部分和阀门检查锅炉燃烧器及受压部件可见部位检查锅

21、炉辅机和附属设备；检查软水箱内水位检查循环泵运转情况检查锅炉内水位、温度水位在正常水位线之间运转正常无杂音、无滴漏1、 锅炉内无缺水现象2、温度在设定值范围内1、 配电箱电源指示常2、 控制指示是否正常正常启停、无异常声音，受压部件可见部位无鼓包、变形、渗漏1、 管道完好无异常2、 阀门开启关闭正常3、 压力表指针在正常范围内4、 无异味、燃气泄漏3记录锅炉运行巡查记录表HXLH-YY-GC-C-25-F1交接班记录HXLH-YY-GC-C-03-F1记 录字迹清晰、数据准确、记录完整八、应急预案锅炉燃气泄漏应急预案（一）总则1、编制目的 为科学有效应对物业管理区域可能出现的安全突发事件，规范

22、应急处理工作，切实消除管理区域安全隐患，保障物业管理安全进行，特制定相关预案。2、编制依据 中华人民共和国突发事件应对法、物业管理条例等相关法律法规和规定。3、编制范围 适用公司物业管理区域内安全事件的应急处置工作。4、编制工作原则4.1事件发生后，在项目部项目经理统一领导和协调下，建立灵活快速，功能全面的预警和应急反应机制。4.2最大限度地减小安全事件造成的人、财、物损失，依据相关规定实施应急预案。4.3预防为主，树立常备不懈的观念，经常性地做好应对安全突发事件的思想、预案、机制和工作等方面准备。建立应急处置专业小组，加强管理人员安全方面工作的培训力度，定期组织应急演练。（二）组织机构与职责

23、1、组织机构1.1应急工作小组临时指挥地点设在项目部办公室。1.2成立应急工作小组。由项目经理担任组长，专业副经理或主管担任副组长，专业骨干人员为组员。组织框架图如下：2、职责2.1组长： 根据本项目部的实际情况，组织建立应急工作小组组织机构。明确职责分工。组织编制应急预案工作，认真组织落实安全突发应急工作，及时处理解决工作中的问题。加强安全检查工作的监督和检查工作。2.2副组长： 具体编制相关应急预案工作。具体落实各项安全突发应急工作，及时处理解决安全突发应急工作中的问题。强化工作措施，做好各项安全检查工作并整理汇总及时上报。2.3组员：2.3.1做好项目部负责区域内的安全巡检工作。2.3.

24、2遇突发事件时，严格依照预案规定，积极有效地做出反应，进行处理并将处理结果汇总上报。2.3.3不断提升自己业务技能和职业素养。2.3.4完成领导交给的各项工作。（三）应急流程1、 锅炉燃气发生泄露时，当燃气浓度未超过爆炸下限20时，应及时准确报警和切断燃气总管上的阀门及非消防电源，并启动事故排风系统。2、 锅炉火焰熄灭时应执行正确的停炉、停机程序。3、 任何人发现燃气泄露事故后，立即告知保卫部及工程部。4、 工程部接到燃气泄露信息后，立即通知就近员工赶赴现场维持秩序，同时立即通知有关主管部门，工程部人员携带工具、设备赶赴现场。5、 管理和操作人员应监守各自岗位，不得擅离职守，并组织指挥无关人员

25、迅速撤离危险区域。6、 工程部经理立即到达现场担任现场指挥，统一调度分派各部门人员。7、 到达现场后，要谨慎行事，不可开灯、开风扇及任何电闸。必须打开所有窗门，关闭煤气或液化气气阀，严禁现场吸烟。8、 保安人员维持好现场秩序，同时协助工程人员抢险。9、迅速查清燃气泄露处，采取正确措施，排除泄露点。10、当事故排除完毕，应按操作规程，恢复和启动设备，重新启动时炉膛应进行彻底的吹扫，直至投入正常运行。11、现场恢复原状后，设备人员迅速查明原因，根据现场实际情况组织实施修复，修复过程中应尽可能减小对顾客与营业造成的损失。12、故障消除后，各部门将现场恢复原状，同时向总经理汇报故障消除。13、如发现有受伤不适者，应小心妥善处理，等待救护人员及警务人员抵达现场。14、事故消除后，应在2个工作日内将事故报告以书面形式向酒店汇报。事故报告中写清事故发生时间、地点、处理事故时间、事故发生原因、以及今后防止事故发生的措施。 工程部 2016-7-11