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1、社区老年公寓可行性方案（初稿）一、概述社区老年公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务 相结合的住宅类型。社区老年公寓主要针对社区内的老人，以社区服务和餐饮服 务为基础，与社区服务中心相结合，把置业公司滞售的住宅装修改造成适合老年 人生活居住的场所。社区养老公寓能够与家庭有机结合起来，极大地满足老年人 的居住需求。俗话说，“金窝银窝不如自己的草窝”。在中国，很多老年人就是不愿离开自 己家到陌生地方去生活，同时享受天伦之乐的感情需求更使他们不愿离开家庭。 通常子女们又普遍工作比较繁忙，分身乏力，若离老人再远，就更难以照顾周到。 或者是子女居住条件有限，房屋不能满足祖孙三代共同居
2、住，许多年轻的父母不 得不将孩子送至远在外地的老人家中照顾，这也是社区老年公寓可以存在的根 源，老年公寓可以让老人“离家不离亲、离家不离社区”，与家人彼此照应，享 受天伦之乐。二、项目优势1. 与传统的公寓相比，社区养老公寓针对性更强，具有便利和成本低廉的独 特优势。2. 从便利性来看，社区养老公寓具有方便、灵活的特点，大家同在一个社区， 彼此熟悉，感觉亲切，办事方便。3. 从成本来看，社区养老公寓地点设置灵活，可充分利用滞销房屋，低成本 运作，不需要为新建设施而增加人力和资金的投入，可以充分整合社区资源。4. 从老年人的心理需求上看，他们最向往的是儿孙满堂，共享天伦之乐。在 养老机构，虽然同
3、伴增加，但老人的这部分心理需求仍未得到满足。而社区老年 公寓是机构养老与居家养老的结合，既能满足老年人对家庭温暖的渴望，又能满 足老年人居住的需要。在社区老年公寓里，同一社区的老人一起居住，老人向往 家庭的心理构成趋于完整，能给老人带来更多的归属感与安全感。三、服务内容1. 按照快捷酒店的模式每个房间配备床、电视、空调、衣柜、桌子、椅子等 必备生活用品。2. 保洁人员每日对房间进行清洁，根据客户需要定时更换床品。3. 居住老人可免费使用社区服务中心的娱乐设施。4. 根据客户需要，可为老人提供点餐送餐服务。5. 每周给老人测两次血压，如老人身体状况不适，可随时测量。6. 老人生病时，可根据情况给
4、予特殊照顾。7. 所有房间及卫生间都配有呼叫系统，老人有事可随时呼叫。8. 除以上服务外，如有特殊要求的，经双方协商另行收费。四、前期运作1. 在方案实施前，制作调查问卷，对业主进行需求调查。2. 经过对周边老年公寓进行调查，普通老年公寓基本都是按照床位收费， 根据居住条件价格基本在 6001500 之间，其他费用另行计算。因社区老年公 寓主要针对社区业主家人临时或长期居住，对私密性要求相对较强，可实行按房 间收费（类似快捷酒店收费方式）。附件：社区老年公寓调查问卷社区老年公寓调查问卷尊敬的业主：您好！现中国步入老龄化社会，养老已经成为社会性的问题，根据这一需求， 物业公司拟建立社区老年公寓，
5、帮助广大业主解决部分养老问题。请您仔细阅读 调查问卷，并填写您认可的选项，对于您给予的这一调查活动的帮助，我们表示 诚挚的感谢！1. 您的文化程度A、大学或大专B、高中或中专2. 您的职业是A、离退休人员B、普通职工3. 您家的人口数量是A、3人以下 B、4人4. 您家共有几代人A、一代B、两代5. 您的身体健康状况A、非常好B、基本良好6. 您的自理状况A、一切自理B、大部分可自理7. 您想与子女在一起的原因A、可以照顾子女和孙子8. 您想与子女分开C、技术学校 D、初中 E小学C、自由职业者D、无业、下岗人员C、5人D、5人以上C、三代D、四代C、不太好D、极其不好C、半自理D、基本不能自
6、理B、可以受到子女的照顾进住养老院是因为C、可以共享天伦之乐A、生活习惯不同B、住房紧张 C、与子女关系不好9. 您愿意选择与子女在同一小区的社区老年公寓吗？A、愿意 B、不愿意 原因：9. 您选择老年公寓因素有哪些A、房间宽敞明亮 B、人性化服务，能感受到亲情的温暖C、医疗护理周到专业D、生活及学习配套设施全面（如配置棋盘室，便利超市,请专人传授文化生活课程等）E、室外绿化环境好10. 您认为自己可以承受的老年公寓的档次是A、低端养老院每月1000元以下C、中端养老院每月1500-2500元11. 您可控的月收入总和是B、低端养老院每月1000T500元D、高端养老院每月2500元以上A、1
7、000 元以下 B、1000-2000 元 C、2000-4000 元D、4000-7000 元 E、7000 元以上12. 您目前的养老费用时由A、完全自己负担B 、大部分自己负担C 、大部分子女负担D、完全子女负担E、部分国家负担F、完全国家负担13. 您有入住老年公寓的意愿吗？可能入住的时间是？A、今年B、1年后14.您想住养老院的原因是A、子女无法照顾老人C、2-3年后D、5年后B、减少家庭矛盾C、养老院老人多，可以促进沟通，精神上充实D、养老院护理周到及时可以随时了解健康状况15. 您在养老院最大的忧虑是上太孤独D、出行不方便16. 您希望养老院能提供哪种服务A、有定期的文艺演出B、定期有资深医生来体检C、组织老年人集体活动D、能教老年人上网、讲解健康知识等其他：17. 您对养老院配套设施最盼望的是要有A、医院B、超市C、公交车站D、休闲活动场所18. 您对公寓内环境及设施的要求是有A、足够面积的绿化地带B、娱乐室C、户外健身和活动场所D、图书室E、医疗室19. 您对您的住房中拥有什么样的生活设施感到满意A、电视机、电扇、衣柜等就足够了B、除基本设施外，有电话、紧急呼叫器等C、除基本设施外，有轮椅、空调、网络等D、其他21.您平时主要的休闲娱乐活动是A、看电视 B、听广播 C、看报纸、杂志D、体育活动 E、文艺活动25.您理想中的老年公寓应该是（开放题）日期：调查人：
社区老年公寓可行性方案(初稿)
