[写法]住宅质量确保书范文

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1、写法住宅质量确保书范文 经省级以上资格的专业部门判定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我企业将给予退房或调换。1、定义:住宅质量确保书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购置人时，针对房屋质量向购置者做出承诺确保的书面文件，含有法律效力，开发商应依据住宅质量确保书上约定的房屋质量标准负担维修、补修的责任。2、意义:鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的正当权益，国家对住宅质量进行了专题要求，要求开发商建造的房屋必需达成一定的标准，并要求开发商负担一定时限的保修责任。 通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，假如，开发商委托物业管理企业等其它单位负责保修事宜的，必

2、需在住宅质量确保书中对所委托的单位给予明示，确保购房者权益取得实际保护。住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由企业单位无偿负担维修责任。3、关键内容:(1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级;(2)注明房屋基础结构的使用期限和保修责任;房屋基础结构指房屋的地基基础和房屋主体结构。住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有以下工程质量问题的，均由本企业(单位)无偿负担维修责任：(3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规最低保修内容和期限，详细有:屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;门

3、窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。(4)房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、回复和处理等事项的详细单位。 4、保修期要求:开发商在质量确保书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家要求。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必需有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确定。 5、给付时间:开发商必需在向购房者交付房屋同时将住宅质量确保书一并交付给购房者;同时，开发商应该将住宅使用说明书一并交付给购房者。4.保修期要求经省级以上资格的专业部门判定，凡属地基基

4、础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我企业将给予退房或调换。因住户使用不妥或私自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本企业不负担保修责任;造成房屋质量受损或其它用户损失的，由责任人负担对应责任。中国房地产法规要求，房地产开发企业应该在商品房交付使用时向购置人提供住宅质量确保书和住宅使用说明书。工程质量确保书是房地产开发企业对所售商品房负担质量责任的法律文件，其中应该列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应该按住宅质量确保3 书的约定，负担保修责任。给付时间：开发商必需在向购房者交付房屋同时将住宅质量确保书一并交付给购房者；同时，开发商

5、应该将住宅使用说明书一并交付给购房者。保修期满后的工程项目本企业将移交物业企业，如若发生问题将由物业管理中心依据物业管理条例处理。开发商在质量确保书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家要求。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必需有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确定。保修期从开发商将完工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量确保书中详细保修期限和保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;住宅质量确保书通常约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其它部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量确保书中。