国际商贸城项目商业计划书7.31

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1、天津国际商品城商业计划书天润集团二一四年七月环渤海经济圈中心地带中国重要出海海口第三个国家级开发新区题记天津海滨新区目录第五章：开发实力及成功案例第四章：开发测算及社会效益第三章：选址意见及项目展望第二章：概念规划及产业布局第一章：项目构想及发展思路第一章：项目构想及发展思路3、产业层次2、概念规划及产业布局1、项目概要1、项目概要根据天津市滨海新区总体产业规划及天润集团产业发展战略，借助滨海新区申请“自贸区”的大势，旨在打造中国规格档次最高的进出口商品交易中心。计划建设中的天润国际商品城项目包括：国际商品城、家庭欢乐城、天润花园城、跨国总部四大功能区，总占地规模逾1000亩，总建筑规模逾10

2、0万平米，建设周期3-5年，总投资60亿元。2、建设目标建设以国际进出口商品交易为核心，以吸纳国内外一流的贸易型企业进驻设立区域总部为目的，以集商贸、物流、会展、会务、金融、办公、旅游、休闲、娱乐、居住等十大功能于一体的，国内规格档次最高、世界一流的国际商品之都。3、产业层次以国际商品交易采购为主体打造中国最大的国际商品交易平台，包括5大专业市场集群和会展经济中心以保税区及物流平台为突破口依托海滨新区保税物流区，打造环渤海经济圈最大的转口贸易，保税物流及加工基地，以及通畅的公、铁、航无缝衔接体系以全方位高端配套服务为特色以商品贸易为基础聚集吸纳国际国内知名企业入驻高标准打造总部基地，涵盖高端零

3、售、甲级写字楼群、五星级涉外酒店、高端住宅、总裁服务公寓等配套层次一层次二层次三3、产品组合2、产品塑造1、概念规划第二章：产品定位1、概念规划整体项目分为5大功能板块生活配套区保税港区仓储配送区总部商务区国际商品交易区1、概念规划各板块功能定位国际商品交易区国际商品交易区总部商务区总部商务区仓储配送区仓储配送区商品展示交易商品展示交易功能本项目的功能本项目的核心功能：交核心功能：交易产品涵盖建易产品涵盖建材家居、农产材家居、农产品、国际名品品、国际名品特产、医疗器特产、医疗器械、欧亚小商械、欧亚小商品等五大门类品等五大门类保税港区保税港区生活配套区生活配套区提供商务金融提供商务金融贸易功能，

4、成贸易功能，成为京津冀环渤为京津冀环渤海地区的商务海地区的商务空间载体空间载体完善的生活服完善的生活服务配套功能包务配套功能包括：商业购物、括：商业购物、餐饮、休闲健餐饮、休闲健身娱乐、居住身娱乐、居住等功能等功能集产品仓储、集产品仓储、包装、加工、包装、加工、装卸、搬运、装卸、搬运、运输、配送、运输、配送、信息处理等多信息处理等多功能于一体的功能于一体的现代化物流中现代化物流中心心仓储物流，对仓储物流，对外贸易，国际外贸易，国际采购、分销和采购、分销和配送，国际中配送，国际中转，检测和售转，检测和售后服务维修，后服务维修，商品展示，研商品展示，研发、加工、制发、加工、制造，港口作业造，港口作

5、业等等1、概念规划新生代集群市场，除具备批发、零售功能外，还拥有强大的交通物流网络、完备的电子交易平台、齐备的产品种类、健全的信用保障体系和便捷的生活配套等一系列配套附属功能，为现代化市场交易提供最佳途径第四代第四代第三代第三代第二代第二代第一代第一代集市、批发交易市场时代专业批发市场和物流服务以展示为主的一级交易批发市场新生代集群市场按照第四代集群市场打造专业商贸市场发展路径2、产品塑造家庭欢乐城文化亲子娱乐以游玩体验为轴线，集餐饮、休闲娱乐、零售、文化演出为一体的一站式、全天候、全客层消费目的地家庭欢乐城购物餐饮休闲旅游交友聚会家庭型全客层商务客群2、产品塑造国际商品城专业市场集群建材家居

6、、农产品、国际名品特产、医疗器械、欧亚小商品会展交易中心国际商品会展中心奢侈品减（免）税交易区大宗商品交易中心 国际商品城2、产品塑造天润花园城比邻总部商务区，法式风情建筑，超大绿化，舒适居住2、产品塑造跨国总部高端商业高端商业总裁总裁商务公寓商务公寓甲级写字甲级写字楼集群楼集群五星级五星级涉外酒店涉外酒店跨国总部3、产品组合国际商品城家庭欢乐城天润花园城跨国总部进口商品交易中心家庭娱乐消费中心百货、超市、餐饮、休闲、娱乐餐饮、休闲娱乐占比最大3万方儿童主题性游乐园高档住宅5A级企业总部写字楼总裁商务公寓五星级涉外酒店配套国际幼儿园、小学养老、养生中心名品奥特莱斯建材家居专业市场农产品专业市场

7、国际名品特产专业市场医疗器械专业市场欧亚小商品专业市场国际商品会展中心出口精品内销中心2、项目展望1、选址意见第三章：选址意见及项目展望1、选址意见计划在以下二个区域进行选址，用地面积在1000亩左右，容积率在2.0左右，要场地平整，有一定昭示性，交通通达性好，快速接驳多层级交通路网。海港物流区海港物流区是建设北方国际航运中心和国际物流中心的重要载体，包括天津港、天津保税区和东疆保税港区，规划面积100平方公里。重点发展海洋运输、国际贸易、现代物流、保税仓储、分拨配送及与之配套的中介服务业，形成货物能源储运、商品进出口保税加工和综合性的国际物流基地。中心商务区中心商务区规划面积7平方公里，包括

8、于家堡金融商务区、响螺湾商务区和开发区商务区。重点发展金融、保险、商务商贸、文化娱乐、会展旅游等产业。中心商务区努力建设成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心、信息服务中心、国际性文化娱乐中心，高品质的国际化生态宜居城区。2、项目展望 1、形成一个集展示交易、物流配送、综合商务配套、金融结算、产品信息发布、休闲娱乐等多功能于一体的高端服务平台。2、构建东部发达地区产业转移的承接地和产品集散地，形成产业聚集，产业培育的大商圈。3、承接2 万家商户入住，创造10万人以上的就业创业机会，推动地区经济的发展和“新型工业化”、“新型城市化”的建设。4、实现年交易额500亿元以上，为地方经济提供持续稳定的财

9、税收入。5、加快地方城市化发展的速度，满足城市次中心的功能需求。1、形成一个集展示交易、物流配送、综合商务配套、金融结算、产品信息发布、休闲娱乐等多功能于一体的高端服务平台。2、构建环渤海经济圈进出口贸易聚集区和产品集散地，形成产业聚集，产业培育的大商圈。3、承接2万家商户入住，创造10万人以上的就业创业机会，推动地区经济的发展和“新型工业化”、“新型城市化”的建设。4、实现年交易额500亿元以上，为地方经济提供持续稳定的财税收入。5、加快地方城市化发展的速度，满足城市次中心的功能需求。第四章：开发实力及成功案例 1、天润集团简介 2、成功开发项目简介1、天润集团简介 湖北天润集团创立于200

10、3年。经过多年精心耕耘，集团现已经发展成为一家以房地产为主业，地产、商业、产业、金融、投资等诸多领域的集团公司。集团现控股多家子公司，呈现出一元为主，多元化发展的良好态势。集团总资产规模40亿元，净资产逾20亿元，正式员工近800人，公司主要项目集中在湖北省，四川省及马来西亚。2、成功开发项目简介天润国际汽车城天润颐景园天润未来城襄阳东莞工业城天润坐标城天润万象城西南城遂宁国际商贸城2、成功开发项目简介天润未来城 天润未来城位于襄阳两条城市主大道邓城大道、春园东路交汇处，地处樊城、襄州、高新交界的黄金三角地带，领襄阳北拓之先，享城市东进之利，临主城区樊城区仅一桥之隔。作为复合地产创领者，天润集

11、团在这里以58万方的超凡体量，构筑襄阳全新都市生活典范，为未来生活勾画美好蓝图。天润未来城三期（天润万象城），以20万平米的恢弘体量，10万平米超大商业规划，涵盖高端住宅、风情商业街、甲级写字楼、精装公寓、购物中心、商务酒店等业态融合居住、购物、餐饮、商务、娱乐等功能于一体，成就襄阳第四大商业中心！2、成功开发项目简介西南城 由天润下属子公司西南城控股有限公司倾力打造，是四川省重点招商项目，四川省重点商贸项目。项目总规划用地百万平米，总投资超过100亿元，一期占地50万方，集博览、会展、商贸、旅游、美食、文化、婚庆、现代服务业于一体，是以产业为基础、博览为支撑、旅游为载体、交易为平台、市场为导向的超大型泛博览商旅集群。项目开发周期为3年，建成后形成糖酒食品博览会展、糖酒食品批发交易、糖酒食品文化交流、糖酒食品生产体验等功能，年交易额将达到百亿元，打造全国首家糖酒食品全产业聚集区和全国首家大型展贸博览旅游示范区。