策源-上海龙湖别墅项目概念与产品研究.ppt

《策源-上海龙湖别墅项目概念与产品研究.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《策源-上海龙湖别墅项目概念与产品研究.ppt（106页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、龙湖别墅,“,今天一次理想的探索和实现,中國上海龙湖别墅 概念定位生态科技空间品牌 做和想 新奢华主义 To doing something 在创造与充实自家中，感受到冒险、学习与自我进步，住家也触碰到“探索”这个情感层面。,二、行业趋势、地产模式、别墅技术,行业趋势：环保节能已经被建设部提上议程 今年2月7日建设部正式发布了建筑节能管理条例（征求意见稿），通过奖罚并重的措施来推进建筑节能。 2006年可称为“中国节能地产元年” ： 北京锋尚、当代MOMA、中环凯旋宫、万科朗润园已经成功了!,北京万国城Moma的“恒温恒湿” 、北京锋尚国际公寓的“零能耗” 南京朗诗国际街区的“低能耗住宅” 、

2、郑州摩尔“节能概念设计”、深圳蓝牙水晶写字楼的“十大生态智能技术”、济南太阳树公寓的“高舒适度低能耗的新型生态高科技公寓”,二、行业趋势、地产模式、别墅技术,Soho地产主打产品设计与概念； 万通地产主打产品个性化定制新模式； 万科地产主打文化与服务； 奥林匹克花园主打运动主题社区； 中海金地在传统产品上精益求精.,地产模式：一种开发模式代表一个项目的核心竞争力,本项目需要一个核心竞争力去区隔市场 从而达到品牌和销售双赢的目的!,二、行业趋势、地产模式、别墅技术,风格、户型、配套、园林、营销 一好性的别墅已经很难在市场上叫好叫座 均好性的产品已成为市场必需要 而如何进行产品升级成为课题 别墅的

3、技术升级是必然 科技地产 一条探求可持续发展的生态地产的道路 一条追求建筑技术与艺术化完美结合的道路,以成熟的生态节能技术，开创别墅健康生活的新时代！,三、一块天然的生态领地！,项目丰富的水系资源为生态主题的运用创造了条件，而生态科技则有利于水体资源可持续性利用。,新奢华主义别墅 生态、低能耗、纯小独栋,社区：生态型整体规划 产品：低能耗独栋别墅 空间：小中见大新奢华 开发：开发建议及财测,Q2: 如何打造新奢华别墅？,六大系统创造生态型社区,六大生态系统,水环境,绿化环境,热能环境,绿色空气环境,绿色声环境,有机垃圾处理,水生态系统 液态水为一切的本源（水环境整体规划）对于自然恩赐的充分利用

4、（雨水收集系统）二次水的使用率被充分提升（中水回用系统） 雨水从这里与地下接壤（渗水路面系统）,中水处理系统,雨水收集系统,水系景观规划,项目以“水”为基础构建社区大环境，以“水”为依托创造私人居住空间， “溪-河-湖”从整体的角度理解水， 构建起水溪、内河和中心湖组成的水循环体系 同时创造多样水景与之契合，形成蓝绿交响。,多项节能高科技打造新奢华别墅,应用低技术，达到住宅的高舒适性 。,实施途径,目标,建立万科生态住宅标准,形成万科生态住宅标准 让实实在在的生态全面走进万科住宅,万科的做法,万科生态住宅标准的构成,夏热冬冷地区,夏热冬暖地区,严寒地区,声环境,光环境,热环境,景观水系统,雨水

5、系统,中水系统,万科住宅 生态标准,住宅物理标准,水环境标准,节能标准,夏热冬冷地区,夏热冬暖地区,严寒地区,声环境,光环境,热环境,景观水系统,雨水系统,中水系统,住宅物理标准,水环境 标准,节能标准,万科住宅生态标准,生态研究,生态实践,南京金色家园 深圳东海岸 武汉城市花园 深圳坂雪岗,万科的生态实践,夏热冬冷地区,夏热冬暖地区,严寒地区,声环境,光环境,热环境,景观水系统,雨水系统,中水系统,住宅物理标准,水环境 标准,节能标准,万科住宅生态标准,生态研究,生态实践,深圳坂雪岗,北京星园 北京西山庭院 天津城市花园 天津水晶城 沈阳花园新城,万科的生态实践,夏热冬冷地区,夏热冬暖地区,

6、严寒地区,声环境,光环境,热环境,景观水系统,雨水系统,中水系统,住宅物理标准,水环境 标准,节能标准,万科住宅生态标准,生态研究,生态实践,深圳东海岸、天津水晶城,武汉城市花园、南昌四季花城,北京青青家园、大连城市花园,万科的生态实践,夏热冬冷地区,夏热冬暖地区,严寒地区,声环境,光环境,热环境,景观水系统,雨水系统,中水系统,住宅物理标准,水环境 标准,节能标准,万科住宅生态标准,生态研究,生态实践,天津东丽湖,万科的生态实践,复地的经验,十三项生态技术试验 室内热环境、风环境、光环境的模拟设计 热压通风设计 自平衡通风系统 舒适节能的空调系统 高效的外墙保温体系和节能门窗 遮阳系统 空气

7、能热泵热水器 太阳能光电应用 节能灯具应用 同层排水系统 智能家居系统 生态绿化 新型建材的应用,爱伦坡 生态别墅试点,新奢华别墅,全面提升“科技以人为本”的健康、生态居住理念； 遵循可持续发展原则 运用“低能耗、高舒适度”建筑技术系统 开创科技主题地产开发模式 强化产品的核心价值 真正区隔其它同类别墅,低能耗别墅标准,天棚采暖制冷，恒温恒湿： 置换式新风系统 外围护：外墙保温保湿、外窗防晒保温 防噪音：标准、楼板与管道、地板、内墙 太阳能系统 备注：以上技术可根据具体需要进行选择性采用,恒温恒湿系统,天棚采暖制冷优势,冬夏两用，采暖制冷 系统材料寿命与建筑一样长久 采暖制冷功效更稳定，效率高

8、 不依靠室外机箱，不破坏建筑外观 冷热交换的媒质为水，绿色环保 辐射散发的温度调节方式无风感和气流感，无烘烤感 从上至下的辐射方式，更舒适 系统自动调整室内温度，温度均匀 采暖制冷与新风置换完全分离，健康高效,太阳能系统,另外一种成本较低的节能方式是太阳能系统 利用太阳能为住户提供照明节电、采暖等,新风系统,外围护,外墙保温,中空LOW-E外窗隔热防躁,小空间见大创意奢华别墅新定义,建筑风格及细节处理 户型空间规划 庭院设计,建筑空间处理,建筑风格,建材细节处理,STUCCO与弧形线条,文化石与高档涂料的结合,西班牙筒瓦,建议户型面积在220-320， 在有限的空间内， 秉承新奢华主义de消费

9、理念， 做到尺度、功能、动线、空间的完美组合： 客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间（含独立书房、衣帽间） 都是豪宅级的设置。,户型空间规划：,奢侈de尺度,挑空的，客厅才显气派,玄关,3.3米层高的地下室,奢侈de尺度,完善de 功能,完善de 功能,早餐台、正餐厅,完善de 功能,功能性地下室：建议面积150左右，拥有良好采光和给排水功能,音乐梦想,创作空间,功能性地下室：建议面积150左右，拥有良好采光和给排水功能,Spa桑拿,二层空间,一层空间,合理de动线，创造私密空间,成品庭院 立体景观,成品庭院 欢乐生活,下层式庭院 “亮”丽空间,空中庭院 开阔视界,分期开发品牌先行,开发

10、节奏,分三期开发 一三期产品类型： 豪宅+新奢华别墅 二期产品类型： 新奢华别墅,品牌先行,一期样板打造：生态博览馆 一期会所：强化健康运动主题，建立健康养生中心,生态博览馆,生态博览馆,健康养生会所,在原有会所进行提升 建立一个康体维护中心, 对业主提供健康咨询、疗养、身体维护为主的健康服务等 不仅具有强化项目生态健康主题而且有实质的健康意义 对关注自身健康诉业主来讲，有很大的吸引力 功能建议：SPA水疗、有氧健身房、小型康复中心等,生活休闲会馆建议,一期运动以运动健康为主题，缺乏生活休闲类配套， 就小区规模而言，一期会所3000平方米略显不足， 建议后期另建主题会所，强调项目第一居所的配套

11、完善性。 规划以生活、休闲为主要功能： 功能建议：法式西餐厅、中餐厅、音乐咖啡吧、雪茄吧等 经管建议：导入国际知名的品牌会所经营公司,位置建议：放置在一期会所南部，构建完整、气派的高档会馆区域。,景观和会所规划的结合,财务测算验证,策源简介,Since 1999,on the way,20022005连续四年上海金桥奖获得者 2004年度上海房地产关注品牌 2004、2005年中国房地产百强策划代理企业 CCPE2005年度中国房地产十大营销策划机构 20042005年连续两年CIHAF中国房地产营销代理品牌TOP10,resource property,一个快速成长而行事稳健的企业,目前在售

12、个案：28个,2006年销售执行项目总面积6727000平方米,七年历程、八十多个项目的经验积累,2006年在操作别墅项目17个,resource property,复地爱伦坡, 精准的市场定位：第一居所别墅； 优雅而独特的广告包装：Monet油画系列表现手法,概况（二期）： 发展商：复地集团 产品类型：独立、泛独立、双立别墅 规模：5.9万方 地址：涞亭南路599弄 项目特色：新古典主义地中海式希腊风格 主力面积：260400平方米/套,别墅个案阐述,用体验行销了解高端客户需求,Family of fame,概况（二期）： 发展商：昌安置业 产品类型：独立别墅 规模：17万方 地址：沪青平公

13、路、徐华公路 主力总价：800-1200万元/套 产品特色：地下室空间 项目定位：世家别墅,长堤花园别墅,保利十二橡树庄园,概况（一期）： 发展商：保利集团 产品类型：独立、联排、双拼别墅 规模：8万方 地址：莘松路张泾路 主力产品：260平方米/套独栋,精准的销售策略，于调控年创造了个案行情,无锡湖玺庄园,概况： 发展商：民生房产 产品类型：纯独立别墅 规模：6万方 地址：无锡笔架山麓五里湖畔 主力产品：84幢千万别墅,塑造无锡真正顶级别墅,别墅操作优势,1、丰富的操盘经验,低中高端别墅物业类型的多元化操作 经营特色化,2、策源强势的别墅资源平台,传媒资讯平台 后续经营平台 客户网络优势,操

14、作团队介绍,六大职能中心全线支持所有一线作战团队,策源机构,专业委员会,风险管理中心,综合管理中心,财务管理中心,项目总负责：邹 泽人,上海策源营销代理有限公司 总经理,房地产从业经验10年，历经策源操作的大部分项目，在住宅项目特别是别墅项目的操盘方面具有很强的实战能力，其中长堤花园别墅、爱伦坡、保利十二橡树庄园等是其代表作。,项目专家组：李 彧,上海策源营销代理有限公司 副总经理,同济大学管理学院涉外建筑系毕业。10年从业经验。独立负责操作：东方知音、上海知音、中远两湾城、长堤别墅、帕堤欧香、复地朗香别墅、古北新城、保利十二橡树庄园、复地北桥城等。,项目专家组：陈 瑞蓉,毕业于上海华东师范大

15、学房地产经营与管理专业，1999年底正式进入房地产策划代理行业。曾是上海房地产市场决策咨询报告的编委。2003年加入策源，参与、主持了近百个项目、地块的前期市场研究工作。,上海策源营销代理有限公司 市场部经理,项目专家组：王 凌,上海策源营销代理有限公司 助理总经理,资深房地产营销专家，房地产从业经验10年。独立负责操作：东方曼哈顿、海上海、保利十二橡树庄园、静安枫景等高端公寓和别墅项目。,市场部副经理：阮 淼鑫,从事房地产策划数年。拥有丰富的前期市场评估和可行性研究经验；参与保利十二橡树庄园、长堤花园、湖玺山庄、佘山3号等多个别墅项目前期定位。,营销总监：叶 海波,毕业于浙江大学经管系，房地

16、产从业经验8年多，具有丰富的楼盘操作经验。独立操作云间水庄、名仕豪廷、上海世家、无锡湖玺庄园 、复地朗香别墅、多摩园景、复地美墅等楼盘。,资深策划经理：段 皓,从事房地产策划数年，擅长大盘及高端物业策划，成功操作天鹅湖，顺驰地产无锡滨湖、风景城邦、嘉城、无锡湖玺庄园、复地美墅等楼盘。,设计指导：李 琪忆,毕业于上海大学文学院文秘系，从事房地产设计8年，现任上海策源营销有限公司广告部美术指导。曾经操作过圣约翰名邸，虹山半岛、霞飞别墅、虹桥中华园、中远两湾城，长堤花园别墅、复地香堤苑、复地翠堤苑、复地北桥城等项目。,毕业于上海师范大学法商学院经济学，从事房地产企划3年，曾操作过东方曼哈顿、万源晶典、皇家花园、南郊别墅二期、复地朗香别墅等项目，现负责长堤花园别墅、无锡湖玺庄园、达安圣芭芭花园别墅等项目的企划工作。,企划专案：金晶,谢谢聆听！,