购房协议卖方毁约

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1、购房协议卖方毁约 篇一：房屋买卖协议违约问题在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，全部会出现卖方或买方违约的情况。诉至法院，有地方法院判决协议有效，双方继续推行协议；而有的法院则判决违约一方负担违经责任，解除双方的买卖协议。一、房屋买卖协议签署后不推行怎么办（一）要求继续推行。当事人一方不推行协议义务或推行协议义务不符合约定的，应该负担继续推行、采取补救方法或赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续推行协议，如对拖延推行约定了违约金的仍可要求支付拖延推行违约金，如没约定拖延推行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续推行，当事人一方不推行非金钱债务或推行非金钱债务不符合约定

2、的，对方能够要求推行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或实际上不能推行；2、债务的标的不适于强制推行或推行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求推行。（二）解除协议，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方能够选择适用违约金或定金条款。1、定金罚则，假如协议当事人在协议中约定了定金条款，或另外签订了定金协议，则能够适用定金。以定金方法负担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超出协议总价款的20，超出部分将不被视为定金。2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当

3、事人在协议中明确约定违约金的数额或计算方法，而且约定不违法，也无显著不合理的，则适用协议约定的违约金。但假如协议约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人能够请求法院或仲裁机构给予增加；假如约定违约金过分高于造成的损失，当事人能够请求法院或仲裁机构给予合适降低3、赔偿损失，在另外部分情况下，违约一方应该负担赔偿损失的责任：（1）协议当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金能够适用的，假如违约行为给对方造成了损失，则违约方应负担赔偿损失的责任，数额可由双方约定，或由仲裁机构裁决和法院判决。（2）虽有协议约定的违约金或法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以赔偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。

4、损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失包含协议推行后本能够取得的利益，但不超出违约一方在签订协议时预见到或应该预见到的因违约可能造成的最大损失。二、房屋买卖协议一方违约咋办根据约定全方面推行协议义务是协议推行的一项基础标准。所以，除协议另有约定或出现可单方解除协议的法定情形外，不论是协议签署后的预期违约还是协议推行期届满后的实际违约，如另一方果断要求继续推行的，除符合协议法第一百一十条要求外，应责令双方继续推行。在推行义务的同时，另一方还有其它损失的，应该赔偿损失。对于确不能继续推行的，违约方应该赔偿因违约而给对方造成的损失，包含直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失确实定，可参考

5、以下方法：（一）双方协商确定的，从其约定；（二）双方不能协商确定的：1、标准上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）和买卖协议成交价之差确定房屋涨跌损失；2、无最相类似房屋比照的，可经过专业机构评定确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合协议约定的推行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日和审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最终，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失和双方是否已采取必须方法预防损失扩大等原因。三、律师见解作为长久关注

6、二手房交易的崔新江律师认为，碰到这种情况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最好选择让违约方负担违约责任，解除房屋买卖协议，而不要选择协议的继续推行。理由是：通常情况下，业主全部是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，以后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下，房产全部抵押给了银行。因此，在进行二手房交易过种中，业关键赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理这些事项时，很多情况下是需要原业主的配合。假如原业主不配合，买家根本完不成二手交易过户的全部程序。不仅如此，在原业主不配合赎楼的情况下，买家就得自行出钱赎楼或找担保企业赎楼。假如原业主另有债务，极有可能被债权人申请查封。或原业主

7、真接另找买家，把房屋过户她人，使买家落空。 二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办理交易中不可能每个原业主不配合的事情全部向法院申请强制实施，因此不提议买家选择协议的继续推行。律师提醒：为了预防业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，提议在签署房屋买卖协议时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等于房价上涨或下跌的价值时，可避免一方违约情况的发生。定金只要不超出房价的20%，就会得到法院的支持。篇二：卖方毁约,房屋总价款20%违约金全获支持张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例卖方毁约，房屋总价款20%违约金全获支持张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例案情介绍原告：王

8、某，女，汉族，196*年*月*日出生，住北京市*区*楼*室。被告：刘某，男，汉族，196*年*月*日出生，住河北省*楼*单元*门。第三人：北京*房地产经纪有限企业，住所地北京市*区*大街*号办公楼*室。原告诉称：2021年1月6日原被告在北京某房地产经纪有限企业的居间斡旋下签署了北京市存量房屋买卖协议及其补充协议，约定被告将其位北京市于朝阳区*院*号楼*单元*房屋转让给原告，原告向其支付房款750万元。原告应于2021年1月13日将首付款275万元支付给被告，并约定原被告双方应于接到*地产通知3个工作后来共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方应在贷款机构签发批贷函后2个工作日向房屋登记部门申请

9、办理房屋权属转移登记手续。原告根据约定推行了自己的义务，并数次要求被告依约同原告去贷款机构办理贷款申请手续，但被告一直推脱不和配合。故此起诉请求：1、判令解除原被告签署的北京市存量房屋买卖协议及其 补充协议；2、判令被告返还原告已付购房款275万元；3、判定被告向原告支付违约金150万；4、判定被告赔偿原告中介费损失72350元；5、判令被告赔偿原告房屋增值部分65万元。被告辩称并反诉称：不一样意原告的全部诉讼请求。协议约定的违约金过高，请求给予降低。协议签署时原告及中介企业骗被告签了阴阳协议，其没有接到中介企业的通知去办理贷款，也没有向原告提出过增加购房款。被告在签署房屋买卖协议时认为是要根

10、据750万元办理网签，却收到中介企业职员3月20日发来的电子邮件要求根据650万元办理网签，被告查找了相关资料，以为这么对自己的风险很大，所以拒绝配合办理网签。原告和中介企业恶意串通把750万元的买卖协议做成了650万的房屋买卖和100万的装修装饰和家电款，根据650万元的成交价来交税，以达成偷税漏税的目标，损害国家利益。所以原被告签署的买卖协议无效，原告应该负担定金罚则。第三人述称：补充协议是否解除听从法院判决。不认可被告的反诉请求，协议是有效的。审理结果一审法院认为，原被告签署的房屋买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性要求，正当有效。被告要求确定协议无效的反诉请求没有事

11、实和法律依据，法院不予支持。根据协议约定，卖方应配合买方办理贷款面签手续，被告在两次面签时均拒绝配合，其理由一是网签价格和协议不符，二是网签协议中对税费负担的约定和补充协议不一致。对于网签价格问题，被告自愿在买卖协议中约定房屋成交价650万元，家俱家电装饰装修及配套设备等作价100万，对此应自行负担对应后果。且在原告和中介企业已同意按其要求修改网签价格后，被告仍不一样意配合办理贷款面签，缺乏合理依据。对于税费负担问题，双方已在买卖协议中约定全部由买方负担，在贷款面签时为了打消被告顾虑，原告同意先办理缴税手续，但被告仍不一样意配合办理贷款面签，缺乏合理依据。被告拒绝配合原告办理贷款面签，已组成违

12、约，并造成双方买卖协议无法继续推行，被告应负担对应违约责任，原告有权解除协议，鉴于原告已于2021年7月11日将房屋交还被告，法院确定双方买卖协议及补充协议已于2021年7月11日解除。原告要求被告返还购房定金50万元的诉讼请求有事实和法律依据，法院给予支持。被告要求保留定金的反诉请求法院不予支持。原告要求被告支付违约金150万的诉讼请求有事实和法律依据，法院给予支持。原告未能举证证实违约金不足以填补其损失，要求被告赔偿房屋增值损失65万元和中介费损失72350元的诉讼请求法院不予支持。被告请求法院降低违约金的抗辩意见法院不予采信。对于被告要求原告支付房租的诉讼请求，原告和中介企业至迟在202

13、1年3月23日之前已经通知被告能够注销原网签重新办理。被告今后仍拒绝办理面签造成双方交易推行拖延，根据双方补充申明的约定，今后的租金有被告自行负担。被告不服案件一审判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。北京市第三中级人民法院对本案进行了二审，并于2021年6月20日出具了民事判决书，二审法院采纳了一审法院的判决理由，并作出驳回上诉，维持原判的终审判决。 律师讲法即使整个案件案情并不十分复杂，但若想做到当事人满意也不容易。我本人从执业以来做过很多二手房纠纷的案件，基础上全部跟二手房相关的纠纷类型全部是打过的，因此对这个案子驾轻就熟。最终凭借丰富的经验和扎实的专业知识，取得了当事人的认可。回顾整

14、个办案过程，我有几点办案经验和心得想和读者分享：一、原告咨询为当事人抚慰情绪，进行心理建设本案原告在被告拒不配合办理贷款面签，又不负担违约责任的情况下，表现得十分焦虑、手足无措。她找到我进行咨询，我首先耐心问询案件的基础情况。因为当事人显得颇为激动，对于案情描述不够全方面。细心洞察到此种情形，凭借以往的办案经验，我首先对当事人的情绪进行抚慰，并进行心理建设。我用过去办理成功的多个类似案例作为例证，向当事人表明案件胜诉的可能性。另外，还向当事人细心列举了法律法规及司法解释对案件所涉情形的要求，从法律依据的角度为当事人提供心理支持。最终，专心激励当事人，违约在于对方，作为守约方应该勇敢地拿起法律武

15、器，切实维护本身的正当权益。当事人被我的话语打动，情绪重新变得平静。我再次对案件情况进行梳理，抽丝剥茧，具体统计下和案情有相关度的案件描述，循序渐进，一步一步深入案情内部。分析以后，当事人肯定了我的专业知识和敬业态度，并对此次案件的审理重拾信心。二、抽丝剥茧尽可能使得违约金取得全部支持在房屋买卖协议纠纷类型的案件中，卖方违约，拒不卖房、过户的案件并不少见，尤其是作为我国一线城市的北京，伴随房屋价格的不停攀升，买卖双方在签署房屋买卖协议以后，卖方见房屋价格上涨巨大，不满足于约定价款而要求提升房价或拒绝过户、交房的现象很普遍，本案就是一起经典的房屋买卖协议纠纷中卖方违约的案件。不过在以往类似案件的

16、法院判决中，大部分案件的违约金全部未能取得全部支持。因为经历过百余起二手房买卖的案件，经验在我办理本案过程中发挥了很大的作用。从当事人利益的角度出发，即使现实中违约金全部支持的案件并不十分常见，但我决定努力尝试一把，尽力丰富证据材料，维护当事人正当权益，力争使得违约金取得全部支持。在本案中，被告一再要求减低违约金数额，有关违约金数额确实定成为双方争议的焦点之一。法官即使对于违约金数额的判定拥有较大的裁量权，但也并非完全没有依据。依据最高人民法院有关适用中国协议法若干问题的解释（二）(以下简称“协议法司法解释二”)第二十九条的要求,当事人主张约定的违约金过高请求给予合适降低的，人民法院应该以实际

17、损失为基础，兼顾协议的推行情况、当事人的过失程度和预期利益等综合原因，依据公平标准和老实信用标准给予衡量，并作出裁决。依据以往的办案经验，我认为这一条在司法审判中含有很好的指导意义，它既是法官在违约金数额认定过程中的主要依据，也是双方当事人在违约金博弈中制胜的关键。所以在寻求违约金争议的突破口时，我也是从以下多个方面进行考虑：（一）原告实际损失篇三：购房意向书卖方违约购房意向书违约起诉书原告：性别： 汉族， 出生日期，身份证号： ，联络电话：住址邮编：被告：注册地址 邮 编： ，联络电话：xxxxxxx诉讼请求：一、请求贵院判令被告推行协议违约赔偿责任。二、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切

18、相关费用由被告负担。 事实和理由：原告和被告系商品房买卖意向书关系。原告于2021年8月 26和被告签署了购房意向书，原告购置被告代理的*商品房一套。意向书中对原、被告之间的权利义务进行了相关约定。原告依据意向书中约定推行了自己作为一个买受人应尽的付款义务：支付5000元人民币作为意向金。依据协议约定，代理方应于2021年7月29日前争取出让方的意向。2021年7月25日接到代理方和原告约定于2021年7月28日签署协议。得到出让方的同意。然而，2021年7月26日出让方谎称因出车祸2021年7月28日无法过来签署商品房购置姓名变更。7月底，代理方来电说明出让方以更高的价格卖给了第三方（在*售

19、楼中心能够得到证实）。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签署购房意向书系真实意思表示，应属正当、有效，被告未按约定按时签署商品房姓名变更已组成违约，依据意向书约定，出让方同意本购房意向条款反悔不卖则双倍赔偿原告双倍意向金。特此，恳请贵院依法判如所请。附：购房意向书此致！*人民法院原告：2021年 9月 30日篇二：用户购房意向书用户购房意向书 甲方： 乙方：安徽众邦房地产营销策划有限企业 甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友好协商，签订以下协议；1、甲方_决定购置在合肥市_房屋，建筑面积 _平方，房屋总价款为_，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、 有线、电话的过户费由_方负担，中介费

20、为_方负担。2、甲方在签署本协议时交给乙方定金_元，并确保在_日之前在乙方见 证下和卖方签署正式房屋协议，不然，甲方定金不退。3、在本协议要求签署正式协议的期限内，如卖方原因造成不能签署正式买卖合 同；乙方将定金退还甲方。4、双方约定的其它事项_ _。5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效。 甲 方： 乙 方： 联络电话： 联络电话： 日 期： 日 期：篇三：主要购房意向协议购 房 意 向 合 同 no：甲方（买方）：乙方（卖方）：丙方（居间方）：杭州*房地产经纪有限企业一、房屋概况甲方经过丙方购置坐落于杭州市 的房屋（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积 平方米，产权证号为：

21、 ，土地使用证号为： 。（以上内容均以卖方提供的产权证为准）二、支付方法1、该房屋的转让总价为人民币元整（小写：￥。该总价包含随屋赠予的 。2、甲方约定按以下方法支付房款：一次性付款商业按揭公积金（省市）贷款或组合贷款，首付款：￥ 元。3、税费、代理服务费负担方法：。4、买方首付款支付时间：5、其它三、甲方权利和义务1、 甲方为表示对丙方提供的房源购置诚意，愿意向丙方支付意向金计人民币2、待乙方接收甲方的购置条件并签署本意向协议后，意向金转为购房定金。若甲方不依约推行，则无权要求返还定金。3、甲方支付意向金后，若乙方不愿签署本协议的，则该意向金由丙方在三个工作日以后无息退还给甲方。四、乙方权利

22、和义务1、乙方接收甲方的购置条件并签署本意向协议后，丙方所收意向金转为购房定金。若乙方不依约推行，则双倍返还定金。2、乙方确保该房屋其全部且无任何权属争议；如该房屋已出租，则该房屋之承租人已放弃优先购置权；如该房屋设置了抵押，则乙方须解除抵押手续。该房屋的权属证书（房屋产权全部证、土地使用证、契证）应该齐全，并于购房意向书签署当日将该房屋的权属证书交于丙方保管。3、乙方同意于交房给甲方。房屋交接时，乙方须结清该房屋在交房之前已产生的各项费用（包含水、电、物管、煤气、有线电视等费用），同时乙方须将该房屋内的户口迁出。五、丙方责任及权利1、丙方应该在接收意向金后该意向金，不然甲方应向丙方支付等同于

23、意向金的金额作为违约金。2、丙方应谨慎公正的行使居间服务，妥善保管甲、乙双方的意向金及房屋权证，并善意促成甲、乙双方共同推行本意向书。3、促成甲乙双方签署杭州市房屋转让协议后，丙方有权向甲乙双方收替代理服务费合计 元。六、甲、乙、丙三方共同约定。1、甲、乙双方同意在本意向书签字后。期限届 满如甲方未前来签约的，乙方有权没收定金；如乙方未前来签约的，甲方有权要求双倍返还定金。2、在乙方签署意向书后，甲方要求解除本协议的，应书面提出。经乙方同意并就处理事项甲乙丙三方达成共识。不能达成共识的，甲方无权直接向丙方索回定金，甲方可经过诉讼或其它正当方法要求乙方返还。3、乙方签署本意向书后，要求解除本协议

24、并取回房产权属证书的，应书面提出。经甲方同意并就解除事项甲乙丙三方达成共识，不能达成共识的，乙方可经过诉讼或其它正当方式解除本协议。甲方亦有权经过诉讼不一样意解除协议或追究乙方的违约责任。自乙方书面提出解除协议并要求取回房产权属证书之日起十五日内甲方未提起诉讼的。十五日届满后丙方不再代管房产权属证书并返还给乙方。七、违约责任：1、本意向协议经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋拟转让价的10%向对方支付违约金。2、本意向协议经甲乙双方签字后，若因甲、乙单方或双方原因，造成该房屋不能成交。违约方应向丙方支付等同于双方累计代理费的金额作为违约金。3、甲、乙双方不得以不经过丙方的任何路径成

25、交，不然丙方有权要求甲、乙双方根据实际成交价格的2%进行赔偿。八、其它约定事项：九、本意向书在推行中发生争议，应协商处理，协商不成的，可依法向丙方所在地人民法院提起诉讼。十、因为不可抗力造成本意向书无法推行的，各方均不负担违约责任。 十一、本意向书甲方和丙方签署后，在甲丙之间生效，对甲丙含有约束力；自乙方签字（盖章）后，对甲乙丙三方都有约束力。 本意向书甲方和丙方签署时，一式四份，甲方一份，丙方持三份；自乙方签字（盖 章）后。丙方所持三份中交甲（甲方前所持文本自然废止，以有乙方签字文本为准）、乙各持一份，丙方持一份，各份同含有法律效力。甲方（署名）： 乙方（署名）：代理人： 代理人： 电 话：

26、 电 话： 地 址： 地 址： 日 期： 日 期： 丙方： 经纪人： 联络人： 联络地址：电话：篇四：二手房买卖协议纠纷大全和处理二手房买卖协议纠纷大全和处理（以下为简单分类，总计大约106种纠纷）一、卖方过失系列13卖方一房二卖纠纷卖方反悔不卖纠纷改底单后卖方反悔纠纷卖方拒收购房款纠纷卖方逾期或拒绝交房纠纷卖方不腾房纠纷卖方拖欠物业费纠纷卖方拖延及拒绝过户纠纷卖方隐瞒凶宅纠纷卖方隐瞒已抵押纠纷卖方其它隐瞒纠纷（已出租、配偶未同意、有共有些人、质量问题等） 先卖后抵押纠纷卖方不迁走户口纠纷二、买方过失系列3买方逾期付款纠纷买方反悔不买纠纷买方拖延收房纠纷三、侵犯她人权利系列7承租人要求优先购置

27、权纠纷共有些人、继承人等权利人主张权利纠纷卖方配偶主张协议无效纠纷未经抵押权人同意的买卖纠纷逃债低价转让纠纷借名买卖纠纷侵犯居住人权利纠纷四、特殊交易方法纠纷4阴阳协议纠纷假赠和真买卖纠纷改底单相关纠纷房屋置换纠纷五、特殊房产类型纠纷15公房公房承租权转让纠纷公房买卖未经单位同意或单位优先购置权纠纷公房未上市、不能上市及费用分担纠纷公房其它相关纠纷经济适用房经济适用房相关纠纷两限房相关纠纷回迁房回迁房相关纠纷（冒名购房、未满五年购房）农村房屋城镇户口购置小产权房相关纠纷同村人农村房屋买卖纠纷购置二十年租赁权的纠纷无证房无房产证买卖协议纠纷未取得预售许可证房屋买卖协议纠纷 无土地证买卖协议纠纷其

28、它未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷 违章建筑买卖纠纷赠和房产的买卖纠纷继承房产的买卖纠纷六、特殊交易主体纠纷6多人买房或卖房引发的纠纷外国人购房或卖房引发的纠纷企业企业房产买卖纠纷未成年人名义购房纠纷委托卖房相关纠纷表见代理相关纠纷七、金额纠纷5定金纠纷买方定金未交齐卖方解除协议纠纷 定金协议被认定为房屋买卖协议纠纷 违约金纠纷税费相关纠纷八、协议推行纠纷16协议约定不明纠纷协议和补充协议或居间协议条款冲突纠纷 推迟交税过户引发的纠纷质量纠纷面积纠纷配套设施、装修纠纷网签相关纠纷面签相关纠纷交房收房纠纷物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷买方或卖方逝世引发的协议推行纠纷 协议推行过程中买方变为外国国籍不足1年的一方丢失协议原件引发的纠纷协议作废、解除不妥引发的纠纷房屋毁损引发的纠纷不可抗力引发的纠纷九、贷款中相关纠纷11买方要求变更买方姓名纠纷