购房协议违约金百分比

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1、购房协议违约金百分比 篇一：购房协议毁约金多少篇一：购房协议中的违约金案例购房协议中的违约金案例基础案情：2021年4月11日，杨某作为出卖人和高某签署了房屋买卖协议，约定杨某将房屋出卖给高某，购房总款为335万元。同时协议约定若一方违约，应该支付房屋总价20%的违约金。协议签署后，高某因逾期付款形成违约，同时高某因无力继续支付购房款，诉至法院要求解除协议。杨某聘任本所律师提起反诉，要求高某根据协议约定支付购房总价款20%的违约金67万元。法院判决结果：房屋买卖协议解除，高某给付杨某违约金25万元。在此，我们结合本案，将房屋买卖协议中违约金的法律问题，向读者做一简明介绍：一.房屋买卖协议中是否

2、约定违约金和约定违约金数额的多少，由买卖双方自主决定。 协议法一百一十四条要求“当事人能够约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”可见，是否在房屋买卖协议中约定违约金，和约定违约金的数额，适用意思自治标准，法律不予规范，由买卖双方决定。律师提醒：提议约定违约金因为假如约定了违约金，一方违约时，对方即可直接根据约定主张违约金。比如本案协议中约定了违约金为购房总价款的20%，律师就能够要求高某给付总房价335万元25%的违约金67万元。假如没有约定违约金，守约方只能依据实际损失，要求对方赔偿。不过，主张实际损失，法院要求当事人举证证实

3、。可见，约定了违约金就省去了举证证实实际损失的麻烦。 房屋买卖协议的违约金通常为房屋总价款的10-20%。二.当事人认为约定的违约金低于实际损失的，能够请求人民法院或仲裁机构给予增加;当事人认为约定的违约金过分高于实际损失的，能够请求人民法院或仲裁机构给予合适降低 律师提醒：1、一方当事人认为约定违约金低于损失的，能够放弃违约金，直接主张实际损失。2、一方认为违约金过份高于实际损失的，则必需请求法院或仲裁机构进行调整。最高人民法院有关适用中国协议法若干问题的解释(二)第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求给予合适降低的，人民法院应该以实际损失为基础，兼顾协议的推行情况、当事人的过失程度和

4、预期利益等综合原因，依据公平标准和老实信用标准给予衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超出造成损失的百分之三十的，通常能够认定为协议法第一百一十四条第二款要求的“过分高于造成的损失。”司法实务中法院确定损失的措施，应该以判定部门的判定结论为准。不过，法院委托判定，往往时间很长，为了立即审结案件，法官通常仅仅咨询判定部门，记入笔录，即可进行调整。比如本案法官就是采取了这种措施，确定违约金的详细数额为25万元。协议法违约金百分比谈怎样确定支付违约金数额违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指在部分法规(如工矿产品购销协议条例、农副产品购销协议条例等)中，明文要求的违约金百分比;约定违约金

5、是指协议双方当事人在签署协议时约定的违约金百分比。假如协议中只对违约金做了标准性的要求，没有详细约定违约金的百分比或数额，而且相关条例也没有明确要求违约金百分比的，则可按民法通则及经济协议法中有关负担违约金责任的通常标准实施。假如协议中没有要求违约金的条款，但只要因为违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可根据签署协议时有效的相关条例的要求实施，相关条例对违约金百分比未作要求，而违约又未给对方造成损失的，能够依据实际情况酌情处理。以下着重谈谈法定违约金和约定违约金确实定和适用。法定违约金协议对违约金作了标准性要求，且相关条例要求了违约金百分比，适使用方法定违约金。在

6、此情况下，因为协议的内容、违约的性质、程度的不一样，确定违约金的方法和数额也有所不一样。第一，相关条例明确要求了违约金百分比的，即可按该百分比直接计算出违约金的数额。如工矿产品购销协议条例第35条第5项要求，逾期交货的，应比照中国人民银行相关延期付款的要求，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确要求了延期交货的违约金百分比为每日万分之三。再如，如工承揽协议条例第21条第4项要求，逾期交付定作物，应该根据协议要求，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期推行协议的法定违约金的计算标准是固定的。多种滞期费、滞纳金等

7、适用如上要求。第二，相关法规只要求了违约金一定百分比范围。这需要经过受理案件的人民法院或协议仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如工矿产品购销协议条例第35条第1项要求，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。通常来讲，不推行或不完全推行协议的法定违约金为一定的百分比范围。约定违约金因为约定违约金的百分比法律无明文要求，有的同志认为约定违约金的数额不能超出法定违约金，超出的就是无效。实践中也经常碰到约定违约金过高的问题。到底应怎样确定约定违约金的百分比，下面从多个方面谈谈见解。笔者认为，约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬

8、金的总额。这里既包含不推行或不完全推行协议的违约金，也包含延期推行协议的多种违约金。从法律上讲，民法通则第122条第2项要求，当事人能够在协议中约定，一方违反协议时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，许可当事人用约定违约金来填补一些法定违约金过低的缺点。如工矿产品购销协议条例要求通用产品的法定违约金的百分比只是违约部分货款的百分之一至百分之五。这就使部分不法商人有可乘之机，如供货方在因市场行情改变使自己产品变为紧俏时，可能径行违反协议不供货，即使按最高数额支付违约金，仍大有利可图。这显然不处利于社会主义经济秩序的稳定，不利于保护协议当事人的正当权益。所以，法律要求

9、当事人经过协商，在法定违约金之上议定约定违约金是完全必须的。经过较高的约定违约金能够起到预防违约的主动作用。但这么的约定也不是无限制的，依据民法通则的公平标准和老实信用标准，和司法实践中的通例，将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金总额之下较为适宜。但假如相关条例对违约金数额有尤其要求的，应按尤其要求办。如公路货物运输协议实施细则第19条第1项要求，违约金数额由双方商订，相同对待，通常最高不应超出违约金部分运量应计运费的10%。对此，约定违约金的最高百分比也应为违约部分运量应计运费的10%。值得注意的是，这里所说的对违约金最高数额的限制，不一样于违约方对另一方的实际损失所做的赔偿。民

10、法通则第122条第1款要求，当事人一方违反协议的赔偿责任，应相当于另一方所以所受到的损失。如一份购销协议的货款总值为5万元，违约金为1万元。假如因为供方未推行协议，使需方受到了6万元的经济损失。对此，违约的供方除支付1万元的违约金外，还应赔偿5万元的经济损失。在司法实践中，对详细协议的违约金条款进行认定时，应首先看其是否符合签订经济协议的通常标准性要求。即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。假如发觉有属于经济协议法第七条有关无效经济协议要求的，就应认定该违约金条款为无效。协议法违约金百分比协议中约定的违约金超出一定的百分比法律有限制安阳林先生来电咨询：我企业是一家建筑企业，前两

11、年和一家房地产企业签署协议约定由我企业承建某小区的建设项目，协议中约定工程完工若晚于约定的工期的话，每延误一天由我企业按协议总造价的0.6%向房地产企业支付违约金。但工程开始后因为种种原因，建筑实际完工时间比协议中约定的完工时间晚了很多天，假如根据协议约定的方法计算，违约金的数额全部快靠近工程总造价了。请问，这种情况下,违约金是否必需根据协议中约定的方法进行计算?河南国基律师事务所路未晞解答：首先，应该确定双方所签署的协议是否为真实意思表示，协议是否有效。如协议为有效协议，则需要看其是否合理。依据中国协议法第 一百一十四条的要求，当事人能够约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额的违约

12、金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人能够请求人民法院或仲裁机构给予增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人能够请求人民法院或仲裁机构给予合适降低。最高人民法院有关审理经济协议纠纷案件中详细适用经济协议法的若干问题的解答第九条也明确要求，违约金通常不超出协议未推行部分的价金总额。本案中单看双方协议约定的违约金百分比并不太高，但如实际算下来违约金的数额靠近整个工程的总造价的话，则需要对其合理性进行确定。 在实践中，协议双方的当事人为了确保协议的顺利推行，通常在签署协议的时候就会针对违约金问题加以约定。违约金的性质是重在赔偿还是重在处罚是认定违约

13、金条款效力的主要依据之一，当事人签署协议后，就应实际、全方面地推行从而使协议目标顺利地得以实现。其间，一旦有违约现象存在，就包括违约金的问题。但违约金的功效是在于使未违约方因对方的违约而造成的损失或失去的利益得以赔偿和实现，假如双方全部违约，则应按责任的大小来负担所造成的损失。当事人在协议中就违约问题有明确要求的，法律给予充足尊重。但一旦当事人双方在协议中约定的违约金百分比过高，超出一定百分比的话，法律对其还是加以限制的。协议法违约金百分比工程协议违约金百分比协议法违约金百分比工程协议违约金百分比违约金有法定违约金和约定违约金之分，协议法第一百一十四条要求的是约定违约金，约定违约金含有以下特征

14、：(1)违约金的数额是双方预先确定的;(2)违约金是种违约后的补救方法;(3)违约金的支付是独立于推行行为之外的给付。换言之，只要当事人无尤其约定，支付违约金的行为不能替换推行协议，当事人不得在支付违约金后而免去推行主债务的义务(协议法第第一百一十四条第三款)。1、违约金适用的通常标准性要求。(1)协议对违约金有详细约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是协议总价。(3)约定违约金数额通常以不超出协议未推行部分的价金总额为限。2、逾期付款违约金的计算，应注意不一样时期的计算参考依据。自1996年以来，中国人民银行已四次调整逾期罚息计算标准，即依次调整

15、为日万分之五、日万分之四、日万分之三、日万分之二点三。假如不考虑罚息发生的时期，一律按日万分之五或日万分之四等计算，是不符合中国人民银行有关逾期罚息计算标准的要求的。罚息计算方法的正确表述方法为：逾期罚息自某某之日起至付清之日止，按中国人民银行要求的同期逾期罚息计算标准计付。根据1999年2月16日施行的最高人民法院法释19998号有关逾期付款违约金应该根据何种标准计算问题的批复和2021年11月21日起施行的最高人民法院法释202134号有关修改最高人民法院有关逾期付款违约金应该根据何种标准计算问题的批复的批复的要求，对于协议当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院能够参考中国人民银行要

16、求的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标按时，人民法院能够对应调整计算逾期付款违约金的计算标准。3、协议当事人明确约定适用地方规章要求的，人民法院能够参考实施。最高人民法院于1993年4月7日以法经(1993)56号有关处理建筑工程承包协议纠纷案件能否参考省政府办公厅转发的有关建设工程实施提前完工奖的暂行要求的函复回复以下：建筑安装工程承包协议条例第十三条第一款即使要求了逾期交付工程应负担违约责任，但没有要求详细标准，而是许可当事人在协议中约定。4、对约定违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超出未推行部分总额的，可将罚款视为

17、违约金处理。篇二：签署购房协议是经常被忽略的“陷阱”签署购房协议是经常被忽略的“陷阱”一、基础的“五证”齐全（要正当有效）。一定要审查开发商是否含有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也含有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程计划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。（确定自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否含有该房屋的大产证(预售许可证以后取得，即由期房变现房了)和新建住宅交付使用许可证。而且还要查对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致）。二、使用规范的协议文本。一定要参考最好是采取且不要随意修改文本，并根据文本

18、中所列条款认真填写，了解各项详细内容。不要随意去签署开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算大家全部这么做，但这并非购房的必经程序。且这种协议一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接和开发商签预售协议就好。这个步骤，一定不能马虎啊!不然到时吃大亏就惨了。 通常情况违约责任约定不对等违规行为关键有三方面：是对违约金数额约定不对等。如某协议中约定买受人逾期付款超出60天，如继续推行协议，需按天支付违约金万分之五；而出售方逾期交房超出60天，则只需按天支付违约金万分之一。 是对违约责任的起始期限约定不对等。如某协议中约定，买受方逾期付款超出60日、出卖方逾期交房90日需负担违约责任。是

19、对定金的约定违法违规。最高院有关审理商品房买卖协议纠纷的司法解释第四条要求：因不可归责于当事人双方的理由，造成商品房买卖协议未能签订的，出卖人应该将定金返还买受人。但实际上，很多房产企业在签订协议时全部要求，只要买受人无法继续推行协议，出卖方全部要没收定金。买期房要约定条件和时限。对于期房，因为资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的全部有。假如不是规范的文本，则开发商在协议上务必会大做文章，对买房者极为不利。如含有模糊性词语只注明完工日期，而不无交付使用日期;利用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等部分模糊语言。对此，购房者在签署协议时，一定要将交房日期明白无误地要求为“某

20、年某月某日”（，交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。应该在预售协议中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接收没有取得新建住宅交付使用许可证的房屋使用交付）并注明开发商不能按时交房所需负担的责任）。 对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼（详细地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间和绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施等描述）有时协议中还会进行以下描述： “假如发生问题，在最短时间内处理”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等部分看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才

21、算最好的？因此对于购房者一定要把每一个详细的时间、详细的地点、详细的材料和开发商的口头承诺落实在协议里。有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这么令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发觉卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是一般玻璃等等。很多协议中常能够看到这么的条款，“应于日前怎样怎样”，不过并没有约定假如没有在“日前怎样怎样”后该怎样处理。这么，即使最终认定是开发商的过失，你也极难制裁她，最多是调解了事。因此对于购房者和发展商签署的协议中要明确对开发商假如没有推行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理措施，做到越具体越好。再举个简单的例子，你买的

22、塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，假如有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？ 公摊面积：不应该计入的包含仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，和能够单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是和这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主协议的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，不过在协议的附件二，应该有一个房

23、屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方同意的。（面积确定和差异确实定。提议购房人选择在协议里已经要求的第二种处理方法，即确定双方能够接收的一个误差百分比，也就是说正负3%，超出此百分比的购房人能够选择退房，开发商应退还房款和利息，你也能够接收。） 购房者和开发商签署认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购置该房产时，发展商通常全部只退购房款而不退定金，理由是买家没有推行协议，因此没收定金。对策：律师提议买家最好和发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该怎样返还或是否要扣除部分作为手续费等，这么就避免了很大的麻

24、烦。协议陷阱几经斟酌后，用户便要决定购房了，所以得和开发商签署商品房买卖协议。通常情况下，开发商(售楼人员)会递给用户一份拟好的协议，协议会有很多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往认为该说的全部已注明了，协议就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商后来作弊提供了条件。比如，标准协议第十五条拖延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三负担违约责任。前很快我们从报上看到过这么的案例：拖延办证一年多，只赔付96元。或在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有

25、的协议中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。比如：约定任何一方解除购房协议全部要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己通常不可能将卖出去的房子再收回不三、检验房屋质量。在签约时，应查看并检验住宅使用说明书和商品住宅质量确保书的内容，并将商品住宅质量确保书作为协议的附件，检验是否有开发商对质量问题的责任。房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，和我们所说的住宅质量确保书和住宅使用说明书，假如开发商提供证实原件不全的，能够拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商负担。四、明确物业管理事项。一个不

26、好的物业管理企业，一定让你永远以为不舒畅。因此要多看看物业管理企业详细怎样，和双方约定的物业管理范围和收费标准。五、关键约定违约责任。对于期房，甚至现房，全部有可能和开发商的描述不一样，此时应该明确协议违约或和描述不一致时开发商应负担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后篇二：购房违约金怎样计算 购房违约要注意什么购房违约金怎样计算 购房违约要注意什么 在商品房买卖协议中，数次提到违约金，因此购房违约金问题不能忽略。不过，因为有些人不知道违约金怎么算，以下将对此进行解答。 市民陈先生买了一套房子，约定6月份交房，可是至今仍没有交付。在协议中，她即使看到约定延期交房有违约

27、金，但她不知道自己能够要求开发商赔多少钱，什么时候开始维权。笪解答律师：“违约金”是指协议当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一个赔偿。对于买房者(甲方)来说，假如逾期付款，就应该向卖房者(乙方)支付违约金。因为因为甲方未在要求的日期向乙方付款，实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，相当于乙方在为甲方提供贷款买房，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应向乙方再支付因为占用资金而需支付的利息。对于乙方来说，假如未能按协议要求的时间将房

28、屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，因为乙方在协议要求应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。假如开发商违约，通常情况下，能够根据约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是天天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。 另外，假如购房者以为违约金过低，购房者能够要求退房，通常有三种情况就能够退房了：1.延期交付房屋到了开发商和购房者在协议中约定交房后来，却迟迟得不到

29、开发商入住通知。依据现在司法解释要求，开发商经购房者催告后3个月的合理期限内仍未推行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2.房屋面积误差超出3%。假如交房时房屋实测面积和签协议时暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者能够提出退房并要求退赔利息。3.房屋质量不合格造成严重影响使用。依据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者能够提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格，能够根据相关要求委托工程质量检测机构重新核验。篇三：解除购房协议违约金篇一：购房协议中的违约金案例购房协议中的违约金案例基础案情：2021年4月11日，杨某作为出卖人和高某签署

30、了房屋买卖协议，约定杨某将房屋出卖给高某，购房总款为335万元。同时协议约定若一方违约，应该支付房屋总价20%的违约金。协议签署后，高某因逾期付款形成违约，同时高某因无力继续支付购房款，诉至法院要求解除协议。杨某聘任本所律师提起反诉，要求高某根据协议约定支付购房总价款20%的违约金67万元。法院判决结果：房屋买卖协议解除，高某给付杨某违约金25万元。在此，我们结合本案，将房屋买卖协议中违约金的法律问题，向读者做一简明介绍：一.房屋买卖协议中是否约定违约金和约定违约金数额的多少，由买卖双方自主决定。 协议法一百一十四条要求“当事人能够约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能

31、够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”可见，是否在房屋买卖协议中约定违约金，和约定违约金的数额，适用意思自治标准，法律不予规范，由买卖双方决定。律师提醒：提议约定违约金因为假如约定了违约金，一方违约时，对方即可直接根据约定主张违约金。比如本案协议中约定了违约金为购房总价款的20%，律师就能够要求高某给付总房价335万元25%的违约金67万元。假如没有约定违约金，守约方只能依据实际损失，要求对方赔偿。不过，主张实际损失，法院要求当事人举证证实。可见，约定了违约金就省去了举证证实实际损失的麻烦。 房屋买卖协议的违约金通常为房屋总价款的10-20%。二.当事人认为约定的违约金低于实际损失的，能够

32、请求人民法院或仲裁机构给予增加;当事人认为约定的违约金过分高于实际损失的，能够请求人民法院或仲裁机构给予合适降低 律师提醒：1、一方当事人认为约定违约金低于损失的，能够放弃违约金，直接主张实际损失。2、一方认为违约金过份高于实际损失的，则必需请求法院或仲裁机构进行调整。最高人民法院有关适用中国协议法若干问题的解释(二)第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求给予合适降低的，人民法院应该以实际损失为基础，兼顾协议的推行情况、当事人的过失程度和预期利益等综合原因，依据公平标准和老实信用标准给予衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超出造成损失的百分之三十的，通常能够认定为协议法第一百一十四条第二

33、款要求的“过分高于造成的损失。”司法实务中法院确定损失的措施，应该以判定部门的判定结论为准。不过，法院委托判定，往往时间很长，为了立即审结案件，法官通常仅仅咨询判定部门，记入笔录，即可进行调整。比如本案法官就是采取了这种措施，确定违约金的详细数额为25万元。协议法违约金百分比谈怎样确定支付违约金数额违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指在部分法规(如工矿产品购销协议条例、农副产品购销协议条例等)中，明文要求的违约金百分比;约定违约金是指协议双方当事人在签署协议时约定的违约金百分比。假如协议中只对违约金做了标准性的要求，没有详细约定违约金的百分比或数额，而且相关条例也没有明确要求违约

34、金百分比的，则可按民法通则及经济协议法中有关负担违约金责任的通常标准实施。假如协议中没有要求违约金的条款，但只要因为违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可根据签署协议时有效的相关条例的要求实施，相关条例对违约金百分比未作要求，而违约又未给对方造成损失的，能够依据实际情况酌情处理。以下着重谈谈法定违约金和约定违约金确实定和适用。法定违约金协议对违约金作了标准性要求，且相关条例要求了违约金百分比，适使用方法定违约金。在此情况下，因为协议的内容、违约的性质、程度的不一样，确定违约金的方法和数额也有所不一样。第一，相关条例明确要求了违约金百分比的，即可按该百分比直接计算出

35、违约金的数额。如工矿产品购销协议条例第35条第5项要求，逾期交货的，应比照中国人民银行相关延期付款的要求，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确要求了延期交货的违约金百分比为每日万分之三。再如，如工承揽协议条例第21条第4项要求，逾期交付定作物，应该根据协议要求，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期推行协议的法定违约金的计算标准是固定的。多种滞期费、滞纳金等适用如上要求。第二，相关法规只要求了违约金一定百分比范围。这需要经过受理案件的人民法院或协议仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如工矿产品购

36、销协议条例第35条第1项要求，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。通常来讲，不推行或不完全推行协议的法定违约金为一定的百分比范围。约定违约金因为约定违约金的百分比法律无明文要求，有的同志认为约定违约金的数额不能超出法定违约金，超出的就是无效。实践中也经常碰到约定违约金过高的问题。到底应怎样确定约定违约金的百分比，下面从多个方面谈谈见解。笔者认为，约定违约金的最高限额为违约部分的货款或酬金的总额。这里既包含不推行或不完全推行协议的违约金，也包含延期推行协议的多种违约金。从法律上讲，民法通则第122条第2项要求，当事人能够在协议中约定，一

37、方违反协议时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，许可当事人用约定违约金来填补一些法定违约金过低的缺点。如工矿产品购销协议条例要求通用产品的法定违约金的百分比只是违约部分货款的百分之一至百分之五。这就使部分不法商人有可乘之机，如供货方在因市场行情改变使自己产品变为紧俏时，可能径行违反协议不供货，即使按最高数额支付违约金，仍大有利可图。这显然不处利于社会主义经济秩序的稳定，不利于保护协议当事人的正当权益。所以，法律要求当事人经过协商，在法定违约金之上议定约定违约金是完全必须的。经过较高的约定违约金能够起到预防违约的主动作用。但这么的约定也不是无限制的，依据民法通则的公

38、平标准和老实信用标准，和司法实践中的通例，将约定违约金的数额限制在违约部分的货款总额或酬金总额之下较为适宜。但假如相关条例对违约金数额有尤其要求的，应按尤其要求办。如公路货物运输协议实施细则第19条第1项要求，违约金数额由双方商订，相同对待，通常最高不应超出违约金部分运量应计运费的10%。对此，约定违约金的最高百分比也应为违约部分运量应计运费的10%。值得注意的是，这里所说的对违约金最高数额的限制，不一样于违约方对另一方的实际损失所做的赔偿。民法通则第122条第1款要求，当事人一方违反协议的赔偿责任，应相当于另一方所以所受到的损失。如一份购销协议的货款总值为5万元，违约金为1万元。假如因为供方

39、未推行协议，使需方受到了6万元的经济损失。对此，违约的供方除支付1万元的违约金外，还应赔偿5万元的经济损失。在司法实践中，对详细协议的违约金条款进行认定时，应首先看其是否符合签订经济协议的通常标准性要求。即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。假如发觉有属于经济协议法第七条有关无效经济协议要求的，就应认定该违约金条款为无效。协议法违约金百分比协议中约定的违约金超出一定的百分比法律有限制安阳林先生来电咨询：我企业是一家建筑企业，前两年和一家房地产企业签署协议约定由我企业承建某小区的建设项目，协议中约定工程完工若晚于约定的工期的话，每延误一天由我企业按协议总造价的0.6%向房地产企业

40、支付违约金。但工程开始后因为种种原因，建筑实际完工时间比协议中约定的完工时间晚了很多天，假如根据协议约定的方法计算，违约金的数额全部快靠近工程总造价了。请问，这种情况下,违约金是否必需根据协议中约定的方法进行计算?河南国基律师事务所路未晞解答：首先，应该确定双方所签署的协议是否为真实意思表示，协议是否有效。如协议为有效协议，则需要看其是否合理。依据中国协议法第 一百一十四条的要求，当事人能够约定一方违约时应该依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人能够请求人民法院或仲裁机构给予增加;约定的违约金过分高于造成的损失的

41、，当事人能够请求人民法院或仲裁机构给予合适降低。最高人民法院有关审理经济协议纠纷案件中详细适用经济协议法的若干问题的解答第九条也明确要求，违约金通常不超出协议未推行部分的价金总额。本案中单看双方协议约定的违约金百分比并不太高，但如实际算下来违约金的数额靠近整个工程的总造价的话，则需要对其合理性进行确定。 在实践中，协议双方的当事人为了确保协议的顺利推行，通常在签署协议的时候就会针对违约金问题加以约定。违约金的性质是重在赔偿还是重在处罚是认定违约金条款效力的主要依据之一，当事人签署协议后，就应实际、全方面地推行从而使协议目标顺利地得以实现。其间，一旦有违约现象存在，就包括违约金的问题。但违约金的

42、功效是在于使未违约方因对方的违约而造成的损失或失去的利益得以赔偿和实现，假如双方全部违约，则应按责任的大小来负担所造成的损失。当事人在协议中就违约问题有明确要求的，法律给予充足尊重。但一旦当事人双方在协议中约定的违约金百分比过高，超出一定百分比的话，法律对其还是加以限制的。协议法违约金百分比工程协议违约金百分比协议法违约金百分比工程协议违约金百分比违约金有法定违约金和约定违约金之分，协议法第一百一十四条要求的是约定违约金，约定违约金含有以下特征：(1)违约金的数额是双方预先确定的;(2)违约金是种违约后的补救方法;(3)违约金的支付是独立于推行行为之外的给付。换言之，只要当事人无尤其约定，支付

43、违约金的行为不能替换推行协议，当事人不得在支付违约金后而免去推行主债务的义务(协议法第第一百一十四条第三款)。1、违约金适用的通常标准性要求。(1)协议对违约金有详细约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是协议总价。(3)约定违约金数额通常以不超出协议未推行部分的价金总额为限。2、逾期付款违约金的计算，应注意不一样时期的计算参考依据。自1996年以来，中国人民银行已四次调整逾期罚息计算标准，即依次调整为日万分之五、日万分之四、日万分之三、日万分之二点三。假如不考虑罚息发生的时期，一律按日万分之五或日万分之四等计算，是不符合中国人民银行有关逾期罚息计算

44、标准的要求的。罚息计算方法的正确表述方法为：逾期罚息自某某之日起至付清之日止，按中国人民银行要求的同期逾期罚息计算标准计付。根据1999年2月16日施行的最高人民法院法释19998号有关逾期付款违约金应该根据何种标准计算问题的批复和2021年11月21日起施行的最高人民法院法释202134号有关修改最高人民法院有关逾期付款违约金应该根据何种标准计算问题的批复的批复的要求，对于协议当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院能够参考中国人民银行要求的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标按时，人民法院能够对应调整计算逾期付款违约金的计算

45、标准。3、协议当事人明确约定适用地方规章要求的，人民法院能够参考实施。最高人民法院于1993年4月7日以法经(1993)56号有关处理建筑工程承包协议纠纷案件能否参考省政府办公厅转发的有关建设工程实施提前完工奖的暂行要求的函复回复以下：建筑安装工程承包协议条例第十三条第一款即使要求了逾期交付工程应负担违约责任，但没有要求详细标准，而是许可当事人在协议中约定。4、对约定违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超出未推行部分总额的，可将罚款视为违约金处理。篇二：退房违约金是多少退房违约金是多少？一、商品房退房违约金百分比，退房违约金是多少？1.商品房退房违约金按购房协议中有关退房违约金的约定来

46、实施。2.假如购房协议中没有约定违约金，则双方协商，协商处理不了则要根据法律要求(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的双倍返还定金)来处理。3.双方全部有过失的，根据各自过失程度分担违约金。4.违约金不足以填补损失的，能够要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也能够请求降低赔偿金额。二、退房违约金的程序：1.写一退房申请，在写退房申请时一定要注意自己是否要负担违约责任，假如要负担违约责任，一定要明确违约金的数额或违约金的计算方法；2.假如退房申请取得同意，和开发商签署解除协议，在解除协议中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确对应

47、的违约责任；3.在拿到退房款之前一定要保留好收据、协议等相关原件，方便发生纠纷时好维权。三、商品房退房违约金百分比，退房违约金是多少？1.商品房退房违约金按购房协议中有关退房违约金的约定来实施。2.假如购房协议中没有约定违约金，则双方协商，协商处理不了则要根据法律要求(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。3.双方全部有过失的，根据各自过失程度分担违约金。4.违约金不足以填补损失的，能够要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也能够请求降低赔偿金额。四、退房违约金的程序：1.写一退房申请，在写退房申请时一定要注意自己是否要负担违约责任，假如要负担违约

48、责任，一定要明确违约金的数额或违约金的计算方法；2.假如退房申请取得同意，和开发商签署解除协议，在解除协议中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确对应的违约责任；3.在拿到退房款之前一定要保留好收据、协议等相关原件，方便发生纠纷时好维权。篇三：解除购房协议退房十二问解除购房协议退房十二问编者语最近一段时间以来我团体接到了来自全国各地的很多楼盘的业主们的求援，诉求以退房居多，数量之多实属罕见，退房理由更是五花八门，不过经过后续的跟踪调查，大部分业主们的诉求全部没有得到满足，有的甚至没有立即采取司法路径造成原来已经岌岌可危的权利越陷越深，甚至最终丧失，不能不

49、让人扼腕叹息。在此，我们就业主们提出多个含有代表性的问题为大家做一期问答，期望能够帮助到面临困难的业主。1.退房？开发商怎么可能同意呢？很多业主全部担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为成就了解除协议的条件，同时购房者也意图解除协议，我们就能够经过诉讼来解除购房协议。即便开发商不愿意解除协议，面对购房者的合理诉求也不得不遵从协议的约定，为自己的违约行为埋单。2.为何一定要走诉讼程序？实务中不少业主全部和开发上达成了退房协议，约定一定时限内开发商退款给业主，殊不知这么的方法含有极大的安全隐患。实践中的案例，双方签署了退房协议，约定三个月内将房款退回，殊不知半个月后开

50、发商宣告破产，退房的业主房财两空。之因此退房一定要走诉讼程序，就是为了能够得到一份据有强制实施力，又不会超出诉讼时效的判决书，唯有此种措施才能最大程度的确保退房后款项的到位。3.我自己起诉还是大家伙一起起诉好呢？单打独斗的业主面对实力强大的开发商，毋庸置疑是力量悬殊的对比，即便法律面前人人平等是难以否认的，但在实务中往往因为开发商各方面的强大实力利用拖延战术，加上业主独自作战，不论是专业性还是经验上全部显著处于劣势，造成诉讼困难重重难以进行，终究购房者耗不过开发商，退房以失败告终。而来自大洋彼岸的集团诉讼制度缓解了这一尴尬的问题。集团诉讼集合多数业主的力量，经过专业律师团体的组织达成足以和开发

51、商抗衡的诉讼集体，使得开发商不得不重视业主们的诉求。面对有机的诉讼集体，不论是开发商还是审判人员全部怠慢不得，所以有效地集团诉讼往往达成出其不意的效果。4.我还是想要理想的房子？很多购房者全部是经过了千挑万选才入手了心仪的房子，不想轻易的放弃买到的房子，不过因为开发商的种种违约行为又让这房子距离理想中的房子有部分出入，有些购房者全部面对这么的矛盾心理。其实这是房产集体维权的过程中普遍存在的，有的业主想退房，有的业主想要保留房子，那么两种诉求是否不可调和呢？ 其实并不是这么的。不论是何种诉求，业主们全部面临一个根本性问题开发商处于主动地位，业主极其被动。此时唯有扭转这么的局势业主才有维权成功的可

52、能性，也就是给开发商施加压力。以我们的经验来看，经过提起诉讼往往会达成绝佳的效果。维权成功的业主定会有深刻感受，起诉前和起诉后开发商就像变了一个样子，开始为了避免集体的大额赔偿不停和业主取得联络寻求和解的可能性，能够看到诉讼给开发商带来的压力要比上访、信访等方法的直接、有效地多，经过专业的方法向开发商宣示了自己维权的决心和方向，能够达成最好的效果。5.解除协议需要律师帮助吗？不论是何种诉讼全部是一样的，律师的作用就是以自己在法律领域的专业优势为当事人取得最好的诉讼结果，假如当事人认为自己能够很好的驾驭诉讼不需要律师辅助则能够独立提起诉讼。法条大家全部能够轻松地查到，律师的作用就是帮助当事人将案

53、件和法律有机结合，灵活利用实体法、程序法，经过精妙的诉讼技巧全力帮助当事人取得胜诉而且落实权利。6.我该找什么样的律师维权呢？正如上一个问题，房产纠纷中包括到法律领域和房地产领域等多个方面的专业问题，通常购房者在这多个领域几乎没有任何了解，维权往往失去方向，此时就需要律师的帮助，而且是专业律师的帮助。就像医生，术业有专攻，律师也分为很多领域，不一样领域的律师之间也会感叹“隔行如隔山”，面对房产纠纷应该选择专业的房产律师团体来帮助自己维权，对房产领域陌生的律师面对房地产纠纷也往往无从下手，维权效率低下事小，错过了维权时机事大！7.有的律师承诺100%能退房，可信吗？每一位当事人全部期望律师作出百分百胜诉的承诺，这么的心情能够了解，不过一名合格的、负责任的律师绝对不会为当事人做出任何有关案件结果的承诺，不论是从理论上还是职业要求上讲全部不许可。首先，在案件的发展过程中无法预见未来会发生什么样的情况，另外，几乎每个案件法官全部有一定的自由裁量权，也是律师力量之外的原因。对于当事人来说，最好