服务协议是委托协议吗

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1、服务协议是委托协议吗 篇一：物业服务委托协议物业委托方：受托方：服 务 委 托 合 同 年 日第一章 总 则第一条本协议当事人委托方（以下简称甲方）：单位名称：法定代表人：注册地址： 联络电话： 受托方（以下简称乙方）：单位名称：法定代表人 注册地址：联络电话：前期物业管理：是指在业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。依据相关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将委托给乙方实施前期物业管理，签订本协议。第二条物业基础情况物业名称： 物业类型：座落位臵： 占地面积： 万平方米建筑面积： 万平方米委托管理的物业组成细目由委托人另附，并作为协议附件。第三条

2、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人；乙方要本着对全体业主和使用人负责的态度，熟悉场地，掌握楼宇的管网、线路布臵及设施设备功效，对设计建设方案提出优化修改建设。第四条本物业进驻接管后，应确保人员配臵不少于 2 人并应立即当对物业共用部位、共用设计设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对完工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等和甲方和前物业管企业进行书面交接。第二章委托管理服务事项第五条房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，包含：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道门厅等。第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包含：共用的上下水道、落水管、烟囱

3、、共用照明、消防设施设备、建筑物防雷设施、单元电子门等。第七条隶属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包含道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。第八条共用绿地、花木、建筑小品等的维护和管理。第九条隶属配臵建筑及其设施的维修、养护和管理，包含商业网点、文化体育娱乐场所。第十条公共环境卫生，包含公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、位臵。第十一条交通和车辆停放秩序的管理。第十二条帮助政府机关维护物业管理区域内的公共秩序。 第十三条管理和物业相关的完工总平面图，单位建筑、结构、设备完工图，配套设施、地理管网工程完工图等完工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质

4、量保修文件和物业使用说明文件。第十四条帮助组织开展小区居委会文化娱乐活动。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方标准上应接收委托，但收费由当事双方协商。第十六条对业主和物业使用人违反物业使用守则的行为，针对详细行为并依据情节轻重采取劝戒、阻止、向相关行政主管部门汇报。第十七条其它委托事项：在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人负担。第三章 物业管理服务质量第十八条乙方须按下列约定，实现管理目标：1、房屋外观：整齐有序；房屋完好。2、 设备：运行良好，质量达成国家相关部门的年检标准。3、房屋及设施、设备的维修、养护：制订房屋设施、设备使用

5、规则制度，建立报修制度及维修管理制度，开展统一的专业维修管理。4、公共环境：洁净卫生，秩序井然，绿化由专员养护，完好率不低于90%5、交通秩序：机动车辆停放有序，小区道路通畅无阻。6、公共秩序维护和帮助消防：成立业余消防队，消防设施设备完好率100%。7、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修：急修在接到报修通知10分钟抵达现场，立即处理维修事项并建立回访档案统计；小修随叫随到，在二十四小时内处理维修，并建回访档案统计。8、业主和物业使用人对乙方的满意率达成：95%以上。上述1-8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准。第四章 物业管理服务费用第十九条物业管理服务费1、本物业的管理

6、服务费用收取，实施国家、省、市相关物业管理服务费用的相关要求。2、本物业管理服务费：多层住宅由业主按其拥有建筑面积每个月每平方米 元向乙方交纳（不含楼道照明费）、商铺由业主按其拥有建筑面积每个月每平方米 元向乙方交纳。3、本物业管理服务费按要求交纳。交纳时间为：交房时预收一年，以后每半年一次经过银行托收或上门收取物业管理费用。业主首期物业管理费开始计缴时间为收到开发商入伙通知次月1日起。业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按天天应交物业管理费的3交纳滞纳金，若拒不交付，乙方可要求当事业主负担经过法律行径追缴欠费而产生的诉讼费、律师费等全部费用。4、空臵房的物业管理服务费：建设单位、业主按要求

7、标准的100%篇二：人事委托服务协议人事服务协议PERSONNEL SERVICES CONTRACTXXX管理服务有限企业人事委托服务协议甲方：XXX有限企业乙方：XXX企业管理服务有限企业甲、乙双方依据中国协议法及相关法律、法规和当地人民政府相关要求，经友好协商，就甲方委托乙方提供人事服务事宜，达成以下条款：第一章 总 则第一条、 协议期限本协议期限为 年,自年月 日至年月 日。协议到期前，若双方无异议，协议期限自动延长 贰 年，并依这类推。延长次数不限。第二条 定义1. 职员：指甲方直接聘用并委托乙方提供人事服务的雇员。2. 人事服务：指依据中国相关法律及本协议的要求，甲方委托乙方为其办

8、理职员的人事手续并提供职员社会保险（五险一金）、福利及管理方面的服务。3. 委托服务费：指乙方根据本协议附件一的约定提供人事服务，甲方根据附件一向乙方支付的各项费用的总和。第二章 甲方的权利和义务第三条 依据中国劳动法及其它法律法规，甲方独立行使职员聘用、管理、解聘等劳动用工方面的权利，同时甲方独立负担劳动用工过程中的风险和责任。第四条 甲方有权要求乙方根据协议约定提供对应的委托服务，同时根据本协议附件一的要求按时向乙方支付委托服务费。第五条 甲方对乙方违反本协议条款的行为有权提出书面意见，要求乙方根据协议推行义务。乙方应于收到此意见后十个工作日内，以书面形式回复甲方。第六条 甲方变迁办公地址

9、时，应提前十五日书面通知乙方新的办公地址；甲方变更营业执照时，应在营业执照变更后十五日内书面通知乙方相关变更事宜。第七条 甲方决定聘用某一职员后，应向乙方发出增减变动通知书并应督促该职员于通知发出之日起30日内到乙方办理委托服务的相关手续。甲方有责任要求职员配合乙方完成委托服务手续，因为职员个人原因致使乙方不能根据协议约定提供委托服务的，乙方不负担任何责任。对于原存在养老保险关系的职员，因职员本人不能按要求将其原养老保险关系转入乙方的(甲方委托职员福利起交日的60日内),委托职员本人应向乙方支付乙方后来为其办理当年度内养老保险补交而产生的相关利息（60日内转入无利息产生），实际补交利息以西安市

10、养老保险经办处系统核定数字为准。或乙方将在该利息产生的次月向甲方出具的汇款通知书中表现。如因职员个人原因造成养老保险关系跨年度后转入的，根据西安当地社保机构的政策，造成乙方不能为职员办理跨年度之前月份的养老保险补交的，由职员个人负担所造成的损失，乙方不负担任何责任。第八条 职员向甲方提出辞职或被解聘后，甲方有权要求乙方配合办理相关委托服务的结束手续，但甲方应提前书面通知乙方，不然乙方将按收到书面通知之日起计算服务费收费截止日期。第三章 乙方的权利和义务第九条 乙方应根据本协议的约定向甲方提供委托服务，同时有权要求甲方根据合同的约定支付服务费。乙方提供委托服务的详细内容见附件一。第十条 乙方能够

11、和甲方协商制订提供人事服务的相关程序，甲方及职员应该配合实施。第十一条 乙方对甲方违反本协议条款的行为有权提出书面意见，并要求甲方根据协议推行义务。甲方应于收到此意见后十个工作日内，以书面形式回复乙方。第十二条 依据甲方要求，帮助甲方进行人事管理并提供对应的服务。听取甲方的提议，不停改善工作。第四章 费用及其结算第十三条 甲方按附件一的详细约定支付标准向乙方支付委托服务费。第十四条 甲方以公历月为周期向乙方支付委托服务费。详细支付标准以汇款通知书的形式由乙方送达甲方，乙方每个月25日前向甲方提供次月汇款通知书明细。甲方收到汇款通知书并经审核后，须于次月5日前。根据汇款通知书上确定的费用标准支付

12、乙方当月各项费用。假如甲方发觉汇款通知书有误，应立即和乙方联络。第十五条 委托服务费以人民币形式支付。第十六条 本协议期限内的每个公历年度，甲方向乙方支付的委托服务费中的相关社会保险费标准，应根据政府颁布的社会保险费用调整百分比做对应的调整。乙方在当年政府公布新标准的次月，以书面形式通知甲方（附当地政府部门文件），甲方据此调整社会保险的金额。第五章违约责任第十七条 乙方没有为甲方垫款的义务，如因甲方原因拖延五个工作日支付委托费用，乙方可对应暂停全部或部分服务且不负担责任。每延迟一日，甲方按应付款金额的2向乙方支付滞纳金。第十八条 任何一方未按本协议约定推行义务而造成对方蒙受经济损失的，应负担赔

13、偿责任。第十九条 因乙方的过失漏缴、少缴、迟缴而给甲方或甲方职员造成的损失由乙方负担。第六章 其 她第二十条 本协议未尽事宜，由甲乙双方协商处理，或用协议附件另行约定。 第二十一条 本协议在推行中，如中国政府新颁布的相关法律、法规和本协议条款发生矛盾，应以新颁布的相关法律、法规为准。第二十二条 本协议所包括职员、委托服务时间在各月甲方提交乙方的增减明细中加以明确。第二十三条 不可抗力在本协议推行过程中，如出现不可抗力情形，如地震、水灾、火灾或其它自然灾难，爆炸、骚乱、战争、行政当局的行动等不可预见不能避免并不能克服的情形的，任何一方都有权解除本协议书，并不负任何违约责任。 第二十四条 保密条款

14、甲乙双方对本协议的内容，和在本协议推行过程中取得的对方的信息。均负有保密义务。保密信息包含但不限于本协议报价、协议文本、职员的基础信息、和双方标有保密字样的往来文件。在未经对方书面同意前。任何一方不得将该信息用于任何和其推行本协议无关的情况；或以任何形式向任何第三方泄漏，双方均负有义务尽其一切努力预防任何第三方窃取保密信息。任何一方违反以上保密义务，对受损失方有停止侵害、消除影响、赔偿损失的责任。第二十五条 本协议推行期间，如甲乙双方发生争议，应经过友好协商处理。协商不成任何一方有权向有管辖权的法院提起诉讼。第二十六条 本协议的附件是组成本协议的主要部分，和本协议含有相同的效力。本协议及其附件

15、一式两份，双方各持一份，含有相同法律效力。经甲乙双方签字盖章后生效。甲方代表签字（盖章） 乙方代表签字（盖章）年 月日年 月日注册地址： 注册地址：邮政编码： 邮政编码：电 话： 电 话：传 真： 传 真：附件一 甲方委托乙方提供服务的项目及服务费明细附件一甲方委托乙方提供服务的项目及服务费明细一、服务项目1、养老、失业、医疗（含大病）工伤、生育保险及住房公积金的专户代理及年审，代理各项参保险种政策享受的代办 （社保缴纳金额随西安市社会平均工资、缴纳百分比的调整而作对应调整）。2、档案托管（1）对原有些人事档案和社保职员的接转：由乙方向职员出具人事档案调档函和贵企业各项社保帐号，职员持调档函将

16、其人事档案及社保关系由原所在单位调入乙方进行统一管理。（2）立即为甲方提供新的人事、劳动法律法规政策，并提供政策咨询。（3）立即为调入人员办理人事档案接转手续。（4）按要求代办相关档案中记载的材料证实手续（职称评定、出国政审、失业金领取、退休等），存档期间计算工龄。（5）办理离职人员的档案调转、终止存档手续。对于解除劳动关系的职员，乙方将离职职员人事档案转入个人存档以后的档案托管费用由离职职员自行负担。（6）为人事关系及档案在乙方管理存放的职员出具相关政审证实和办理相关手续。*二、各项社会保险缴纳时间增减通知甲乙双方签署本协议后，乙方将根据西安市当地政府要求，立即为甲方在西安市各社保机构开设独

17、立的社会保险帐户（甲方提供各项社保专户开户所需资料），根据劳动和社会保障部门 用人单位要为职员缴纳社会保险的要求。乙方将按要求依据甲方所制订的标准为甲方委托职员缴纳社会保险并办理相关手续，甲方仅按月立即通知乙方委托职员的增减变动情况。甲方每个月人员各项社会保险增减情况改变应于每个月 15日前以书面形式（加盖单位公章）立即通知乙方，方便乙方按时办理入职职员社会保险的新建、离职职员各项社会保险的停缴手续。三、各社会保险的政策享受办理（1）、甲方委托职员如遇医疗、生育的报销，工伤的认定和报销、失业金的申领和住房公积金支取等社保政策享受业务时，在符合社会保险条理所要求的范围内，除社保条例中要求必需由职

18、员本人办理以外的，均由乙方负责代为办理；（2）、全部社保条例要求待遇享受审批前的个人资料，由职员提供，用(：.xiaocaoFanwEn.cOM 小草:)人单位提供的材料由甲方提供。（3）、各委托业务办理完成后，乙方将多种报销后的转帐支票立即送达甲方，并将第一时间通知甲方相关人事部门，委托职员直接到甲方办理社保报销费用的领取。四、甲方社会保险专户的年检步骤结合甲方实际，甲方全部职员的各项社会保险均委托乙方在为甲方设置的各社会保险专户内进行缴纳，各年度甲方的全部社会保险专户年审工作全部由乙方负责在社篇三：物业服务协议属于委托协议双方含有任意解除权物业服务协议属于委托协议双方含有任意解除权(转自网

19、络)案情原告某业委会于2021年4月经过招标程序和被告某物业企业签订了小区物业管理协议(hetong)。协议(hetong)约定：原告委托被告对小区进行管理，服务期限为3年。物业管理服务费标准为：住宅建筑面积每平方米1.05元，非住宅建筑面积每平方米2.2元。协议任何一方无正当理由提前终止协议的，应向对方支付10万元违约金。在协议推行中，被告因为业主拖欠物业服务费、垫付的水电费等问题，于2021年6月27日向原告发出通知函，以经营出现亏损为由，提出退出小区物业管理服务。在双方未就提前终止协议达成一致的情况下，被告于同年9月27日撤离该小区。原告请求判令：解除物业服务协议;被告向原告支付违约金1

20、0万元。被告辩称，同意原告解除协议的诉讼请求，但认为原告违约在先，不一样意支付违约金。理由是：原告一直没有依约向被告提供物业用房;原告没有依据物业管理条例的要求，出面督促业主交纳物业费;原告招标时说明的小区物业建筑面积和实际建筑面积不符，造成被告4.62万元损失;原告招标过程中未将底商水电费缴纳方法通知被告，造成被告6万余元的损失。以上造成被告直接经济损失达30余万元，致使其无法继续推行协议，其经推行法定程序后撤离该小区。裁判法院认为，双方签署的物业管理服务协议依法成立、有效，双方应按约定全方面推行协议义务。物业管理服务协议约定推行期限为3年，但被告仅进行了5个多月的物业管理服务即撤场，应该负

21、担违约责任。现双方均同意解除协议，法院照准。被告提出的物业用房问题，双方已协商搭建了物业用房，被告也已实际使用。原告当庭表示愿意支付被告垫付的搭建物业用房的费用28539元，法院准许。另外，双方在协议中并未约定物业管理服务的详细面积，也未约定被告垫付水、电费的问题，原告不存在瑕疵缔约和先期违约的行为。据此，法院判决：解除双方签署的物业管理服务协议;被告向原告支付违约金10万元，扣除被告垫付的搭建物业用房费用28539元，被告实际向原告支付71416元。评析一、物业服务协议当事人双方对协议应该享受任意解除权通常认为，物业服务协议具有委托协议的特征，由业主、业主大会委托物业服务企业对其物业小区进行

22、服务和管理。物业服务协议又是一个综合性的委托协议，其中包括的委托事务不但仅是某一项而是多项，如小区的绿化、卫生、治安、公共设施的运行及维护等事项。在这种综合性的委托协议中，包含承揽、保管、服务等多个性质的委托关系。二、物业企业应该就协议解除条款的尤其约定负担责任物业服务协议的解除权，并不是物业服务协议的违约责任形式，而仅仅是物业服务协议不推行时的处理方法。物业企业行使协议任意解除权正当，并不意味着物业企业不需要负担违约责任。本案被告在协议推行期还未届满前，通知原告将要撤场的行为，已经组成明示毁约。而明示毁约当然是违约行为的一个形态，在此情形下，必定要负担对应的违约责任。即使物业企业基于委托协议

23、而享受解除权，但解除权不能豁免违约责任的负担，不然协议事先确定的推行期将变得毫无意义。这也是协议意思自治标准的详细表现。依据协议法第一百一十四条的要求，在协议有特殊约定的情况下，应该依据约定负担支付违约金的责任。本案双方当事人在物业服务协议中尤其约定：协议任何一方无正当理由提前终止协议的，应向对方支付10万元违约金。法院判决支持原告要求被告支付违约金的诉讼请求是合理的。另外，就通常协议而言。违约金作为违约后生效的补救方法，是独立于推行行为之外的给付，只要当事人没有尤其约定，支付违约金的行为不能替换推行协议，当事人不得在支付违约金后而免去推行主债务的义务。不过物业服务协议因其委托协议的性质而例外，物业服务企业在行使任意解除权后，业委会无权要求其继续推行协议。(作者单位：天津市高级人民法院)