租房子还是买房子.ppt
《租房子还是买房子.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《租房子还是买房子.ppt(8页珍藏版)》请在装配图网上搜索。
1、1,利用微积分建模,一、租房子还是买房子,问题:如果购买一套房子需要一次支付60万元现金,房子的使用寿命为50年。如果租一套房子,每年需要支付1.2万元的租金,租金以均匀货币流的方式支付。问若银行的年利率分别为12%和6%时,购买房子合算还是租用房子合算?,上海租房 wenku1,2,房子一样合算。这种想法对吗?,不对,因为没有考虑到利率对货币价值的影响。,几个概念:,1、年利率,指一年的存款利率。所谓利率,是“利息率”的简称,就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。年利率按本金的百分之几表示,月利率按千分之几表示,日利率按万分之几表示。,万元,所
2、以买房子和租用,因为买房子共支付60万元,租房子50年的,租金为,3,2、 将A元现金存入银行,年利率按r计算,若以连续计息的方式结算,则t年后的存款额为,因此,A元现金T年之后的价值是,,称,元现金T年之后的期末价值。,为A,4,3、现 在的A元现金相当于T年之前把,商店每天把固定数量的营业额存入银行,就类似,有了上面的概念,就可解决我们的问题了。,元现金存入银行所得,故现在的A元现金T年前的,价值是,是T年前的贴现价值。,称,水一样以定常流量a源源不断地流进银行,比如,4、“均匀货币流”的存款方式就是使货币像流,于这种方式。,5,购买一套房子可以使用50年,但需要马上支付60万元。而同样租
3、一套房子使用50年,则需要以均匀货币流方式支付50年租金,年流量为1.2万元。两种方案所支付的价值无法直接比较,,购买一套房子的当前价格为60万元。,下面计算均匀货币流的当前价格:,设t=0时向银行存入,计算,T年之后在银行的存款额恰好是A元.,元,按连续复利,必须将它们都化为同一时刻的价值才能比较我们以当前价值为准。,6,也就是说,T年后的A元在t=0时的价值为,那么,对流量为a的均匀货币流,在,在t=0时的价值是,由微元法可知,当t从0变到T时,0,T周期内均匀流在t=0时的总价值可表示为,元.,时所存入的,元,7,因此,50年的租金在当前的价值为,(万元),当r=12%时,(万元),比较可知,此时租房子比买房子合算.,8,当r=6%时,(万元),此时也是租房子比买房子合算.,思考题,若将两种支付方式都化为50年之后的价值进行比较,应该如何进行计算?,
- 温馨提示:
1: 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
2: 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
3.本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 装配图网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 新人版英语八年级下册Unit5总复习ppt课件
- 新人教部编版一年级语文上第五单元ppt课件(全套)
- 高鸿业经济学基础第十五章-总需求-总供给模型-授课-河北工大宋建林课件
- 新人教版高中数学《等差数列前n项和》课件
- 新人教部编版五年级语文上册第六单元测试卷课件
- 高鸿业微观经济学课件第4章生产论
- 高鸿业--微观经济学-第一章课件
- 新人教版部编本五年级下册语文13 人物描写一组 ppt课件
- 新人教版高中化学必修第一册——电解质的电离ppt课件
- 新人教版部编教材二年级下册第一单元3《贝的故事》优质课教学ppt课件
- 高风险作业培训讲义_002
- 新人教版语文三年级下册第五单元全套ppt课件部编版
- 新人教版英语八年级上册第二单元全部ppt课件
- 《走一步再走一步》重点课件
- 新人教版语文一年级上册:识字1《天地人》课件