常州市新北区建设工程质量监督站竣工验收流程(共21页)

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1、单位不施 工程竣工验收备案流程图1、 施工单位向建设单位提出单位工程竣工报告；2、 建设（监理）单位组织验收组进行施工质量竣工验收并填写单位工程施工质量竣工验收通知书提前3个工作日通知区质监站；3、 验收组应审查施工资料质量、抽查安全和使用功能的质量、进行观感质量检查；4、 验收组对施工质量竣工验收合格后，形成单位工程质量竣工验收记录；5、 质监站监督施工质量竣工验收、审查竣工验收文件、抽测工程实体质量、检查观感质量，形成单位工程质量竣工验收监督记录。 施工质量竣工验收1、 符合竣工条件，建设单位组织竣工验收并通知各参建单位及规划、消防、环保、城管、环卫、绿化、文档各专项部门的有关人员参加,提

2、前7日书面通知区质监站参加监督；2、 建设单位应根据房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定进行竣工验收；3、 竣工验收合格后，建设单位向区质监站提出单位工程竣工验收报告，区质监站形成竣工验收监督记录，7日内提出单位工程竣工验收监督报告。 竣工验收 1、 工程验收合格后15日内，建设单位将相关备案文件报区质监站备案；2、 区质监站检查竣工备案文件，齐全后在单位工程验收备案表上签署备案意见；3、 单位工程验收备案表作为固定资产或房产办理依据。 竣工备案常州市新北区建设工程质量监督站2005年9月10日 单位不施 工程竣工验收备案流程图说明根据建设工程质量管理条例、房屋建筑工程和市政基础设施

3、工程竣工验收暂行规定建设部建建（2000）142号文、房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案管理暂行办法建设部令（2000年）第78号和建筑工程施工质量验收统一标准GB5 0300-2001的规定，为确保新北区建设工程结构安全及正常使用，现结合新北区实际情况，新北区建设工程竣工验收和备案工作按下面流程进行。新北区建设工程竣工验收由新北区建设工程质量监督站（以下简称区质监站）实施监督，房屋建筑工程的竣工备案由区质监站具体承办，市政基础设施工程竣工备案由区城市管理与建设局城建处具体承办。建设工程竣工验收和备案工作共分三阶段进行：单位工程质量竣工验收阶段、竣工验收阶段和竣工备案阶段。1 单位工程施工

4、质量竣工验收阶段1.1 单位工程施工质量竣工验收一般以单位工程为验收单元。每个单位工程（包括各类单体建筑物，小区内道路、各类管线，装饰装修30万元以上，市政基础设施及设备安装工程）按合约内容施工结束，特别复杂的工程如大型综合建筑，可以根据“统一标准”的单位工程的划分原则细分验收单元。1.2 单位工程施工完成后，在施工单位自检合格的基础上向建设（监理）单位提出竣工报告。施工单位出具的工程竣工报告，应包括结构安全、室内环境质量和使用功能抽样检测资料等合格文件，以及施工过程中发现的质量问题整改完成报告等。1.3 单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘、监理等单位有关负责人

5、成立验收组进行，并将单位工程质量竣工验收方案和单位工程质量竣工验收通知书，由建设单位在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报区质监站。1.4 单位工程施工质量竣工验收的前提条件：1.4.1 单位工程的合约内容全部完成，并接通正式水源、电源1.4.2 道路、管线等室外工程已完成。1.4.3 工程施工质量资料齐全并经建设（监理）审核通过。1.4.4 监理（建设）单位提出了工程施工质量评估报告。1.4.5 勘察、设计单位提出了质量检查报告。1.5 建设工程施工质量竣工验收方案应包括：1.5.1 工程概况；1.5.2 验收依据；1.5.3 工程已具备的验收条件；1.5.4 验收组成员组成及分工情况；1.

6、5.5 工程施工质量竣工验收内容：建设、设计、施工、监理等单位需要汇报的工程合同履约情况，以及工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理等单位提交的工程施工质量验收资料（放在现场），形成单位（子单位）工程施工质量控制资料检查记录、验收组相关成员签字。明确有关工程安全和功能检查资料的核查内容，确定抽查项目，验收组成员进行现场抽查，对每个抽查项目形成检查记录，验收组相关成员签字，再汇总到单位（子单位）工程安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录之中，验收组相关成员签字。验收组现场查验工程实物观感质量，形成单位（子单位）工程观感质量检查记录，验收组

7、相关成员签字。1.5.6 施工质量竣工验收合格标准：单位工程所含分部工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；单位工程所含分部有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查应符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量验收应符合要求。验收组应按建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录，相关单位

8、签字盖章。1.5.7 区质监站对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时，由区质监站协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成单位工程施工质量竣工验收监督记录。2 竣工验收阶段建设单位在单位工程施工质量竣工验收合格，室外建筑工程、室外环境绿

9、化及室外安装工程完工，需整改的问题全部整改完成后，通知规划、消防、环保、文档、卫生防疫、城管、环卫、绿化等专项部门进行了专项检查，达到专项部门要求时，建设单位组织工程竣工验收，并通知质监站现场监督，同时领取工程竣工验收备案表(一式二份)，做好工程竣工验收备案准备。2.1 工程竣工验收可以单位工程为验收单元，也可以一个区域或多个单位工程团体，2.2 竣工验收的条件：详见房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定建设部建建（2000）142号。完成工程设计和合同约定的各项内容；施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，

10、提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理及施工单位有关负责人审核签字。对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件的进场试验报告。建设单位已按合同约定支付工程款。有施工单位签署的工程质量保修书。有规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。工程质量监督站提出

11、的整改问题全部整改完毕。2.3 符合竣工验收条件，建设单位组织竣工验收确定验收日期并通知各参建单位及各专项部门的有关人员参加，填写单位工程竣工验收通知书提前7日通知质监站参加监督。2.4 竣工验收程序：建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况；验收组汇报施工质量竣工验收情况和工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等做出全面的质量评价意见；有关专项部门报告验收意见； 竣工验收结论意见。验收组对照竣工验收条件，检查工程竣工验收情况，汇报竣工验收结论意见，工程竣工验收合格后，工程投入使用。质监站对竣工验收的组织形式、验收

12、程序、验收标准执行情况进行现场监督，报告对工程质量和竣工验收监督意见，形成竣工验收监督记录。3 竣工备案阶段3.1 竣工验收合格后，建设单位到备案机构领取工程竣工验收备案表，在竣工验收合格后15日内，由建设单位提出单位工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表和相关备案文件报备案机构。3.2 在竣工验收合格后5日内，质监站提出单位工程竣工验收监督报告。3.3 备案审查。备案机构对照工程质量监督报告审查备案资料及文件，对符合备案条件的，在工程竣工验收备案表上签署备案意见，此工程竣工验收备案表一式二份，正本存建设单位，副本存备案机构。对不符合备案条件的要进行整改，重新备案。对责令停止使用的工程，重新组织

13、竣工验收。工程竣工验收备案表在提交备案资料齐全后的15日内向建设单位返回。3.4 建设单位必须在工程竣工验收合格后的3个月内负责将工程资料(包括施工、监理及建设程序等有关手续资料)、竣工图送新区文档中心存档。附：竣工验收有关资料的样表样表1：工程竣工报告（施工单位）样表2：工程质量评估报告（建设监理单位） 样表3：工程质量检查报告（勘察、设计单位）样表4：单位工程质量竣工验收通知书（建设单位） 样表5：单位工程质量竣工验收记录（验收组）样表6：单位工程质量控制资料核查记录（验收组）样表7：单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收组）样表8：单位工程观感质量检查记录（验收组）样表9

14、：单位工程竣工验收通知书（建设单位） 样表10：单位工程竣工验收报告（建设单位） 常州市新北区建设工程质量监督站2005年9月10日 样表1工程竣工报告(施工单位)工程名称结构类型工程地址建筑面积建设单位开日日期设计单位完工日期监理单位合同工期施工单位工程造价竣工条件具备情况项目内容施工单位自检情况完成工程设计和合同约定的情况技术档案和施工管理资料主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（含监督抽检）资料监督站责令整改问题的执行情况项目经理：企业技术负责人：法定代表人： （施工单位公章）年 月 日样表2工程质量评估报告（监理单位）工程名称结构类型工程地址建筑面积建筑单位开工日期设计单位完工

15、日期监理单位合同工期施工单位工程造价质量评估意见质量总体结论监理工程师： 年 月 日总监理工程师：年 月 日监理单位（公章）：年 月 日样表3工程质量检查报告（勘察、设计单位）工程名称结构类型工程地址建筑面积建设单位联系电话勘察单位联系电话设计单位联系电话施工单位联系电话质量检查意见质量检查结论项目（勘察、设计）工程师： 年 月 日勘察、设计单位负责人： 年 月 日勘察、设计单位（公章）：年 月 日样表4单位（子单位）工程质量竣工验收通知书（建设单位）新北区建设工程质量监督站： 工程，已完成设计文件和合同约定的内容，工程资料完整，工程质量符合国家相关技术标准要求，具备单位工程质量竣工验收的条件

16、，现定于 年 月 日 时（地点： ）进行单位工程质量竣工验收，请你站派员参加，予以监督。验 收 组 名 单姓 名单 位职 务职 称质监站签收人： 建设单位： 年 月 日 （公章） 年 月 日注：验收组人员应包括建设单位（项目）负责人、施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人。样表5： 单位（子单位）工程质量竣工验收记录（验收组）工程名称结构类型及层次建筑面积（m2）施工单位技术负责人开/竣工日期项目经理项目技术负责人验收日期子单位工程及范围子单位工程建筑面积（m2） 序号项目验收记录验收结论1分部工程共 分部，经检查 分部 符合标准及设计要求 2质量控制资料核查共 项，经审查符合要求

17、 项经核定符合规范要求3安全和主要使用核查及抽查记录共检查 项，符合要求 项共抽查 项，符合要求 项经返工处理符合要求 项4观感质量验收共抽查 项，符合要求 项不符合要求 项5综合验收结论参加验收单位建设单位监理单位施工单位设计单位（公章）单位（项目）负责人: 年 月 日（公章）总监理工程师： 年 月 日（公章）单位负责人： 年 月 日（公章）单位（项目）负责人： 年 月 日样表6单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（验收组）工程名称施工单位序号项目资料名称份数检查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告4施工试验报告及

18、见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证及进场检(试)验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录工程名称施工

19、单位序号项目资料名称份数检查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收表5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收表4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收表4系统功能测定及设备调试记录5

20、系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录结论： 总监理工程师：施工单位项目经理： （建设单位项目负责人） （施工单位公章） （监理单位公章） 年 月 日 年 月 日 注：监理单位对施工单位收集汇总的质量控制资料，对照规范和设计等要求，逐项核查，填写核查意见并签字。对资料内容齐全、核查结果符合要求的，“结论”中填写“质量控制资料完整”，否则为“质量控制资料不完整”，施工、监理单位签章。样表7工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收组）工程名称施工单位序号项目安全和功能检查项目份数检查意见抽查结果核查人(抽查)1建筑与结构屋面淋水试验

21、记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测101给排水与采暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、煤气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录61电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录51通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检

22、测报告31智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：总监理工程师：施工单位项目经理： （建设单位项目负责人）（施工单位公章） （监理单位公章） 年 月 日 年 月 日 注：工程竣工验收前，监理单位应对相应的资料进行核查，核查人填写核查意见并签字，对资料完整、结果符合要求的，结论中填写“资料完整”，施工、监理签章；工程竣工验收时，验收组协商确定抽查项目，并在相应项目中填写抽查结果和签字。 样表8单位（子单位）工程观感质量检查记录（验收组）工程名称施工单位序号项目抽查质量状况质量评价1建筑与结构室外墙面好一般差2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗

23、1给排水与采暖管道接门口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价检查结论 总监理工程师： 施工单位项目经理： 建设单位项目负责人： 年 月 日 年 月 日注：质量评价为差的项目，应进行返修或有协商文件。样表9单位（子单位）工程竣工验收通知书（建设单位）新北区建设工程质量监督站： 我单位建设的 工程，已完成设计文件和

24、合同约定的内容，工程资料完整，工程质量符合国家相关技术标准要求，有相关部门的认可文件，施工单位已签署保修证书，具备竣工验收的条件，现定于 年 月 日 时（地点： ）进行工程竣工验收，请你站派员参加，予以监督。验 收 组 名 单姓 名单 位职 务职 称质监站签收人： 建设单位： 年 月 日 （公章） 年 月 日注：验收人员应包括建设单位（项目）负责人、施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人。样表10单位（子单位）工程竣工验收报告工程名称 验收日期 建设单位 （法人章）江苏省建设工程质量监督检测站监制工 程 概 况工程名称结构类型工程地址层数面 积 其中人防工程 工程规划许可证号子 单

25、 位工程部位子单位工程面积 施工许可证号子单位工程档案号子单位工程验收日期单位工程开工日期单位工程完工日期单位工程竣工验收日期单位名称法人代表项目负责人联系电话联系电话建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位竣工验收情况及意见竣工验收时间、程序、内容和组织形式建设单位执行基本建设程序情况对勘察情况的评价对设计情况的评价对监理情况的评价对施工情况的评价需整改的问题竣工验收结论性意见竣工验收组主要成员名单签到序号姓名单位专业职务/职称签字附件：1、（单位工程施工质量竣工验收）提供给质监站的资料目录序号名 称备 注1建设工程质量责任主体质量行为资料监督检查记录ZJ5表：质量交底时，发给监理或施工单位

26、待填好后收回。2工程质量整改完成报告ZJ11.1表3工程复工申请报告ZJ12.1表4桩基（地基处理）子分部工程质量验收记录ZJ3.0表5桩基工程静荷载、高应变、低应变试验报告封面、工程概况、有关人员签字、结论意见（复印件）6桩基检测合同建设单位提供7地基与基础分部工程质量验收记录TJ4.1.0表8民用建筑工程土壤氡气检测报告复印件9主体结构分部工程质量验收记录TJ4.2.0表10钢结构子分部工程质量验收记录GJ3.0表11装饰分部工程质量验收记录TJ4.3.0表装饰工程单独承包时12幕墙子分部工程质量验收记录MQ3.0表13安装工程质量验收记录水、电安装工程为同一张表14工程质量事故报表ZJ1

27、9.2表15工程质量事故处理资料ZJ19.2表的附件16单位（子单位）工程质量竣工验收通知书建设单位提供17单位（子单位）工程竣工验收通知书ZJ20.1表建设单位提供18单位工程质量验收方案建设单位提供19建筑物沉降观测记录竣工验收前最后一次观测(复印件)20住宅工程建筑实体检测汇总表质监站提供表式，施工、监理单位填写21室内环境检测报告复印件22总监理工程师变更证明书经由新北区建管处批准认可(复印件)23项目经理变更证明书经由新北区建管处批准认可(复印件)注：外来资料除注明复印件外均为原件。2、单位工程竣工验收备案资料目录编 号名 称页 码备 注1单位工程竣工验收备案表原件2单位工程施工许可

28、证复印件3单位工程施工图设计文件审查意见复印件4建设单位项目法人代表的身份证复印件5单位(子单位)工程竣工质量验收意见：竣工报告 (施工单位)监理质量评估报告设计质量检查报告勘察质量检查报告施工质量竣工验收记录 (验收组)施工质量控制资料检查记录 (验收组)安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录 (验收组)观感质量检查记录 (验收组)竣工验收报告 (建设单位)原件6规划部门的认可文件原件7消防部门的认可文件原件8环保部门的认可文件原件9卫生防疫部门的认可文件原件10文档中心的验收意见书原件11城管项目验收单原件12环卫项目验收单原件13城市绿化验收单原件14单位工程质量保修书原件15商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书原件16工程合同付款不拖欠证明建设单位、施工单位签署的原件17法规、规章规定必须提供的其它文件备注