中粮地产或失整合平台地位 中粮地产

《中粮地产或失整合平台地位 中粮地产》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中粮地产或失整合平台地位 中粮地产（5页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、中粮地产或失整合平台地位 中粮地产 中粮地产股份有限企业在融资方面动作频频。7月25日早间，中粮地产公布公告称申请三年期的亿元的授信额度申请。实际上，中粮地产虽背靠实力雄厚的中粮集团有限企业，不过近几年的主营业务发展很缓慢，2021-2021年，其归属上市企业股东扣除非常常性损益的净利润分别为亿元、亿元、亿元，远远落后于保利、招商等同属央企控制下的上市房企。为求发展，中粮地产早有扩张欲望，又面临资金短缺问题。业内人士指出，房地产融资渠道变得越来越窄，而楼市又连续低迷，中粮地产资金压力或深入加大，更为严重的是它或将失去整合平台地位。今年新开工面积骤降5成中粮地产的前身是深圳市宝恒股份有限企业。2

2、021年5月29日，深圳市宝安区投资管理企业将其所持有的亿股国家股转让予中粮集团，中粮集团所以占股%，成为中粮地产第一大股东。现在，中粮集团持有股份亿股，占总股本的%。即使拥有如此“富父亲”，但中粮地产的业绩却一直疲软。2021年中报业绩预告时，大部分开发商全部强势吸金，但中粮地产却首次亏损，让业界大跌眼镜。2021年，中粮地产归属于上市企业股东的净利润亿元，比2021年甚至还少了亿元。2021年，归属于上市企业股东的净利润为亿元，同比下降%；归属于上市企业股东的扣除非常常性损益的净利润亿元，同比增加%。远远低于招商、保利等央企房地产企业。不过，中粮地产却认为本身发展势头良好。“从2021年至

3、今，企业总资产累计增加934%，平均复合增加60%；净资产累计增加317%，平均复合增加33%；利润总额累计增加487%，平均复合增加42%。这几年来，企业主营业务规模的发展取得了长足的进步。”中粮地产方面如此对时代周报记者表示。业内分析称中粮地产主营业务盈利不好，和其这几年住宅业务进展比较慢相关。实际上，为了发展住宅主营业务，2021年中粮地产第一次暂时股东大会就决定要大力扩充土地贮备。2021年，企业共斥资亿元，在北京、成全部、深圳、杭州、沈阳拿下了6幅地块。不但如此，中粮地产还动用亿元收购5家企业股权及项目，扩张规模靠近100亿元，而当初中粮地产的总资产规模仅亿元。有了土地贮备后，中粮地

4、产2021年住宅项目新开工万平米，同比增加50%以上。不过，中粮地产方面却认为“频繁拿地”的评价显得有点先入为主，“我们2021年才拿了6块地，怎么能算频繁呢？”中粮地产证券事务代表范步登对时代周报记者表示。现在年，中粮地产计划新开工项目降至8个，新开工面积万平米，同比降低51%，“全国大部分全部降低了开工面积，不止我们一家。”范步登对时代周报记者说。有分析称这和中粮地产存货比较多相关。2021年末，中粮地产存货达成245亿元，同比增加88%，占总资产比重75%，同比上升个百分点，这是在2021年高基数上的再度上升。“企业今年新开工面积降低首先是因为企业未开工项目标降低。”在给时代周报记者的官

5、方回复上，中粮地产如是说明。今年融资额46亿元7月25日，中粮地产公布公告称，企业拟向控股股东中粮集团有限企业申请亿元授信额度，期限三年。“此次企业向中粮集团申请亿元授信额度，能深入增强企业的资金实力，为企业住宅地产业务的快速发展提供更有力的资金支持。”公告中如此表示。和此同时，中粮地产还公布了两笔总额为7亿元人民币的贷款担保公告。“今年企业拟向集团申请的亿元贷款为续借以往年度集团存量贷款，其他贷款均是为了确保项目正常开发运行所作的常规贷款安排。”中粮地产董事会对时代周报记者如是表示。中粮地产处理其资金短缺的对策，除靠借道母企业来大量融资外，还“对非主业金融资产进行有效剥离”，即套现金融资产。

6、仅今年，中粮地产就在1月1日、3月9日、6月29日前后公布公告称已出售所持招商证券万股、万股、万股”，三次出售股权所产生的税后利润分别为5000万元、亿元、7800万元。另外，中粮地产旗下子企业杭州易筑房地产开发有限企业还于5月30日签署一笔亿元人民币约合4090万美元的年期贷款，且中粮地产还将于8月12日发行3亿元信托贷款集合资金信托计划。粗略计算，中粮地产今年的融资额已达46亿元。业内人士认为，中粮地产频繁的融资动作折射的是其和日俱增的资金压力。地产业务整合前景未知作为中粮集团地产类的唯一一家上市企业，中粮地产曾被寄予厚望。早在2021年，宁高宁就高调对外表示，会将中粮集团旗下的商业地产打

7、包，并适时在香港上市。而中粮地产也一直被认定是中粮集团的地产业务整合平台。2021年宁高宁甚至直言：“期望今年能把在集团内的部分相关地产的项目全部会整合到中粮地产旗下，比如商业性物业和酒店。”不过实际上，中粮地产的地产业务格局很微妙。中粮集团的地产业务，由中粮地产和中粮置业两个平台分食。在2021年年底，中粮地产组建地产酒店事业部，负责管理全部住宅开发、酒店商业运行、旅游地产、工业地产的运作，当中亦涵盖了中粮地产和中粮置业的全部资产。截至现在，中粮集团的地产业务子企业就包含了中粮地产、中粮置业、中粮酒店事业部及中粮海南企业。“这几年，中粮集团集中发展商业地产，对住宅支持并不大。”有业内人士表示

8、。于是，中粮置业顺势成了后起之秀，而关键发展住宅业务的中粮地产的地位却被淡化。今年4月，有媒体报道称“中粮地产发展缓慢的原因在于融资不畅，大股东对中粮地产定位不清楚”。而近期，中粮集团旗下的中粮香港却买壳侨福企业，报道称，经过此番收购，中粮集团将曲线完成地产业务在香港的上市。如此，中粮地产作为中粮集团的地产业务整合平台的地位就有可能落空。不过，也有业内人表示中粮集团地产业务整合前景仍未知。“她们的战略或目标不好去断定，只有她们企业的高管才清楚。”北京师范大学房地产研究所所长董藩对时代周报表示。“地产业务的整合是集团的统筹安排，我们还没有接到任何安排。”中粮地产证券事务部相关人士对时代周报记者表示。“中粮集团早前曾定位过中粮地产是集团住宅地产开发业务发展的唯一平台，现在为止依然是这么。”在给时代周报记者的回复上，中粮地产如是表示。