建筑工程计价与计量.ppt

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1、工程造价管理 第六章 施工图预算 同济大学 经济与管理学院 建设管理与房地产系,6.1 施工图预算的基本概念及内容 6.2 施工图预算的编制依据 6.3 施工图预算的编制方法 6.4 工程量清单计价方法,第6章 施工图预算,6.1施工图预算的基本概念及内容,（一）施工图预算的含义 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。,6.1施工图预算的基本概念及内容,（二）施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总

2、预算。 单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算； 然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算； 再汇总各所有单项工程施工图预算，便是一个建设项目建筑安装工程的总预算。,6.2施工图预算的编制依据,（1）国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）施工图设计项目一览表，各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘察资料。 （3）主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定等文件。 （4）现行的有关设备原价及运杂费率。 （

3、5）现行的其他费用定额、指标和价格。 （6）建设场地中的自然条件和施工条件。,6.3施工图预算的编制方法,编制步骤： 1. 编制前的准备工作 2. 熟悉图样和预算定额 3. 划分工程项目和计算工程量 4. 套单价（计算定额基价费） 5. 计算主材费（未计价材料费） 6. 按费用定额取费 7.计算工程造价 8.工料分析,6.3施工图预算的编制方法,施工图预算的编制可以采用工料单价法和综合单价法。 （一）工料单价法 工料单价法是目前普遍采用的方法。它是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接工程费。将分项工程直接工程费汇总为单

4、位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。 有关的取费方法如后面三个表所示。取费基数计费基数有三种，即直接费、人工费加机械费和人工费。,1. 以直接费为计算基础的计算程序,2.以人工费和机械费为计算基础的计算程序,3. 以人工费为计算基础的计算程序,【例】,【例】,6.3 施工图预算的编制方法,（二）综合单价法 所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程量清单的单价；它综合了人工费、材料费、机械费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。 这种方法与前述方法相比较，主要区别在于：间

5、接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单价，某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格。,(一)工程量清单的概念,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 是招标人或由其委托的代理机构按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据建设工程工程量清单计价规范中统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制的，是招标文件的重要组成部分，是承包商进行投标报价的主要参考依据之一。,6.4 工程量清单计价方法,（二）工程量清单的内容,工程量清单作为招标人所编制的招标文件的一部分，

6、是投标人人进行投标报价的重要依据，因此，作为一个合格的计价依据，工程量清单中必须具有完整详细的信息披露。 明确的项目设置（无遗漏，无重叠 ） 明确的工程数量（工程量清单招标与定额招标之间的一个重大区别 ） 提供基本的表格格式,6.4 工程量清单计价方法,工程量清单是招标文件的组成部分，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成。,（三）工程量清单的编制,（1） 工程量清单的项目设置 （2）工程数量的计算 （3）工程量清单的标准格式,6.4 工程量清单计价方法,（1）工程量清单的项目设置,1.项目编码 2.项目名称（以形成工程实体而命名 ） 3.项目特征（对项目的准确描述，影响造

7、价） 4.计量单位（长度、面积、体积、重量、自然单位、其他） 5.工程内容（完成该清单项目可能发生的具体工程、影响造价）,6.4 工程量清单计价方法,项目编码,项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。 一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。,项目编码,各级编码代表的含义如下：,第一级表示工程分类顺序码（分二位）； 建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、 市政工程为04、园林绿化工程为05；,第二级表示专业工程顺序码（分二位）；,第三级表示分部工程顺序码（分二位）；,第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）；,第五级表示工

8、程量清单项目顺序码（分三位）。,工程量清单项目编码结构示例图（安装工程）,项目编码,（2）工程数量的计算,工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。 除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。 投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。 工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。,6.4 工程量清单计价方法,（3）工程量清单的标准格式,工程量清单应采用统一格式，一般应由下 列内容组成： (1). 封面（由招标人填写、签字、

9、盖章。） (2). 填表须知 (3). 总说明 (4). 分部分项工程量清单 (5). 措施项目清单 (6). 其他项目清单,6.4 工程量清单计价方法,(1).封面（由招标人填写、签字、盖章。）,(2).填表须知（由招标人填写、签字、盖章）,工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字、盖章。 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。 明确金额的表示币种。,(3). 总说明,工程概况：建设规模、工程特征、计划工

10、期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。 工程招标和分包范围。 工程量清单编制依据。 工程质量、材料、施工等的特殊要求。 招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。 其他项目清单中投标人部分的（包括预留金、材料购置费等）金额数量。 其他需说明的问题。,(4). 分部分项工程量清单,分部分项工程量清单反映为完成分部分项工程量所需的实体项目，其格式如下表所示。,分部分项工程量清单 工程名称：第 页、共 页,(5). 措施项目清单,措施项目指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、文明、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况

11、参照下一页表单的内容进行列项和调整。,措施项目清单 工程名称： 第 页、共 页,（接下表）,措施项目通用措施项目的列项条件,(6). 其他项目清单,根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项:,其他项目清单 工程名称： 第 页、共 页,招标人部分 投标人部分,(6). 其他项目清单,招标人部分 包括预留金、材料购置费等。 其中预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预 留的金额，这里的工程量变更主要是指工程量清单漏项 或有误引起的工程量的增加，以及工程施工中的设计变 更引起的标准提高或工程量的增加等 。 材料购置费是指在招标文件中规定的，由招标人采购 的拟建工程材料费。,(6). 其他项目清单,

12、投标人部分 包括总承包服务费、零星工作费等。 其中总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程 分包和材料采购所需的费用； 零星工作费是指完成招标人提出的，不能以实物量计 量的零星工作项目所需的费用。零星工作项目表应根据拟 建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、 计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。零星 工作项目中的工、料、机计量，要根据工程的复杂程度、 工程设计质量的优劣，以及工程项目设计深度等因素来确 定其数量。,（四）工程量清单计价基本原理和特点,（1）工程量清单计价的基本原理 （2）工程量清单计价法的特点和作用 （3）工程量清单计价表格 （4）工程量变更及其计价,6

13、.4 工程量清单计价方法,工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 这一基本的计算过程可以表示为下页图示。,6.4 工程量清单计价方法,从图中可以看出，整个过程可以分为两个阶段： 工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价,工程量清单计价的基本原理,分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项工程单价。 其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。 措施项目费=措

14、施项目综合合价。 其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目。措施项目费均为综合合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价=单位工程报价 建设项目总报价=单项工程报价,6.4 工程量清单计价方法,工程量清单计价的基本原理,工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。 1）分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。 2）措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程

15、项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。 3）其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。,6.4 工程量清单计价方法,工程量清单计价的基本原理,分部分项工程费、措施项目费和其他项目费采用综合单价计价，综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等费用组成，综合单价应考虑风险因素。,6.4 工程量清单计价方法,工程量清单计价法的特点 1.实现了工程交易的市场定价 2.工程量清单计价方法与定额计价方法的存在着巨大的区别 体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段 主要

16、计价依据不同 编制工程量的主体不同 形成价格的表现形式不同 评标采用的方法不同 合同价格的调整方式不同 工程量清单计价把施工措施性消耗纳入了竞争的范畴,6.4 工程量清单计价方法,工程量清单计价方法 对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用 （1）是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。 （2）是为促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要。 （3）有利于我国工程造价管理政府职能的转变。 （4）是适应我国加入世界贸易组织（WTO），融入世界大市场的需要。,6.4 工程量清单计价方法,工程量清单计价的标准格式 (1). 封面 (2). 投标总价 (3). 工程项目总价表 (4). 单项

17、工程费汇总表 (5). 单位工程费汇总表 (6). 分部分项工程量清单计价表 (7). 措施项目清单计价表 (8). 其他项目清单计价表 (9). 零星工作费表 (10). 分部分项工程量清单综合单价分析表 (11). 措施项目费分析表 (12). 主要材料价格表,6.4 工程量清单计价方法,(1). 封面,由招标人按规定的内容填写、签字、盖章,(2).投标总价,应按工程项目总价表合计金额填写,(3).工程项目总价表,应按各单项工程费汇总表的合计金额填写,工程名称： 第 页 共 页,(4). 单项工程费汇总表,应按各单位工程费汇总表的合计金额填写,工程名称： 第 页 共 页,(5). 单位工程

18、费汇总表,根据分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计 价表、其他项目清单计价表的合计金额以及根据有关 规定计算出的规费和税金合计填写。,工程名称： 第 页 共 页,(6). 分部分项工程量清单计价表,根据招标人提供的工程量清单填写单价与合 价得到,工程名称： 第 页 共 页,(7). 措施项目清单计价表,根据业主提供的措施项目清单中列示的措施项 目名称填写总价。,工程名称： 第 页 共 页,(8). 其他项目清单计价表,其他项目清单计价表（下表）中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写，招标人部分的金额必须按其他项目清单中招标人提出的数额填写。 其他项目清单中的预留金、材料购置费

19、和零星工作项目费，均为估算预测数量。竣工结算时，应按承包人实际完成的工程内容结算，剩余部分仍归招标人所用。,工程名称： 第 页 共 页,(9). 零星工作费表,零星工作费表（下表）中的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写。 工程竣工，零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。,工程名称： 第 页 共 页,(10). 分部分项工程量清单 综合单价分析表,应由招标人根据需要提出要求后填写。,工程名称： 第 页 共 页,(11). 措施项目费分析表,应由招标人根据需要提出要求后填写。,工程名称： 第 页 共 页,(12). 主要材料价格表,招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等。 投标人所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。,工程名称： 第 页 共 页,