《资产评估学》配套练习题及答案

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1、资产评估学配套练习题及答案资产评估学配套习题参考答案特别提示：以下题目仅供同学们期末复习参考使用，通过这些题目了解评估的知识点是如何体现在考题的。未有任何其他特殊含义。复习请以课件和书本为主。祝各位同学期末考试顺利，前程似锦！第一章资产评估总论一、单项选择题1.资产评估时通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A.阶段B.时点C.时期D.时区答案：B2资产评估与会计计价的关系是（）A.完全无关的经济活动B.相同替代的经济活动C.完全相同的经济活动D.既相区别、又相联系答案：D3以产权变动为评估目的的是（）A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保答案：B242001年9月

2、1日（）的颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。A.资产评估准则不动产B.资产评估准则珠宝首饰C.资产评估准则无形资产D.资产评估准则机器设备答案：C5资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。A.有偿服务B.无偿服务C.有偿服务和无偿服务相结合D.以上都不对答案：A6资产评估的价值类型决定于（）。A.评估程序B.评估方法C.评估特定目的D.评估原则答案：C7资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。A.越大B.越小C.无关系D.不一定答案：A8清算价格的评估适用于（）的假设。3A.清算（清偿）B.继续使用C.公开市场D.企业主体答案：A9下列原则中，（）是资产评估的

3、经济原则。A.客观性原则B.科学性原则C.预期性原则D.专业性原则答案：C10下列资产中，为不可确指的资产是（）A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标答案：C二、多项选择题1适用于资产评估的假设有（）。A.清算（清偿）假设B.资产收益率波动假设C.继续使用假设D.公开市场假设答案：ACD2资产评估具有（）的特点A.市场性B.咨询性C.随机性D.专业性答案：ABD43确定评估基准日的目的是（）。A.确定评估对象计价的时间B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期D、.将动态下的企业资产固定为某一时点答案：AD4以非产权变动为评估目的的是（）A.财产保险B.财务报告C.企业租赁

4、D.财产担保答案：ABD5按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（）A.单项资产评估B.整体资产评估C.完全评估D.限制评估答案：CD6资产评估是一项（）的经济活动。A.社会性B.政府性C.公证性D.行政性答案：AC7下列原则中，（）是资产评估的技术原则。A.替代原则B.预期收益原则C.客观性原则D.贡献原则5答案：ABD8在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。A.多样性B.替代性C.唯一性D.随意性答案：AB9按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。A.机器设备B.商誉和商标C.专利权D.土地使用权答案：ACD10适用于资产评估的假设

5、有（）。A.清算（清偿）B.继续使用C.公开市场D.历史成本答案：ABC11属于必须进行资产评估的经济行为是（）。A.企业经营、产成品出售B.资产转让、企业清算C.中外合资、合作、股份经营D.企业兼并、企业联营、企业出售答案：BCD12属于同一种分类标准的资产是（）。6A.有形资产、单项资产、不可确指的资产B.无形资产、无形资产C.可确指的资产、不可确指的资产D.单项资产、整体资产答案：BCD13国有资产评估应当遵循（）原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。A.真实性B.科学性C.可行性D.咨询性答案：ABC14资产评估的市场性主要体现在（）。A.资产评估是市场经济的产物B.资产

6、评估结论是市场上资产交易的价格C.资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的D.资产评估结果最终要经得起市场的考验答案：ACD15按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为（）。A.有形资产B.无形资产C.整体资产可确指的资产D.单项资产7答案：CD16持续使用假设又可以细分为（）。A.在用续用假设B.中断后持续使用假设C.转用续用假设D.移地续用假设答案：ACD17属于资产评估非市场价值基础的评估业务是（）。A.企业清算B.资产拍卖C.资产转让D.满足特殊投资者的资产价值判断答案：ABD18可以构成资产评估市场价值基础的条件是（）。A.产权变动B.被评资产功能具有通用性或用途多样性C.公开市场

7、条件假设D.评估对象是特殊空间位置的资产答案：ABC819以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（）。A.继续使用价值B.市场变现价值C.市场价值D.市场价值以外的价值类型答案：CD20资产评估的技术经济原则（）。A.贡献原则B.预期(收益)原则C.替代原则D.供求原则答案：ABCD三、是非判断题1评估机构和评估人员对体现资产评估结果的资产评估报告不负法律责任。（）2资产评估就是通过对资产某一时点价值的评定与估算，从而确定其价值（价格）的一种经济活动。）3整体资产评估值等于单项资产评估值之和。（）4资产评估结论是评估人员的一种客观判断，反映了客观事实，因此，资

8、产评估结果具有强制执行的效力。9（）5会计计价需要利用资产评估的结论，资产评估也需要参考会计的数据资料，因此，资产评估与会计计价的本质是相同的。（）6作为资产评估对象的资产就是会计学上所称的资产。（）7在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求是相同的。（）继续使用假设要求，把资产既可看成一种获利能力而8不是物的堆积，也可把资产拆零出售所得收益之和来评估资产价格。（）9在继续使用假设前提下，要求评估资产的公平市场价值；在公开市场假设前提下，要求评估资产的继续使用价值（）9独立性原则要求资产评估机构和评估人员必须以第三者独立的立场进行评估，属于资产评估的技术经济原则

9、。（）10只有通过国家法定机构统一安排的考试，并持有注册资产评估师证书的专业技术人员才有资格承担资产评估任务。（）11贡献原则要求在评估一项资产价值时，必须综合考虑该项资产在资产综合体中的重要性，而不是孤立10地确定该项资产的购买价或造价。（）12对于一项资产如果市场上存在两种相同效能可相互替代但价格不同的资产，就以两者价格较高者作为这项资产的评估价格。（）第二章资产评估方法一、单项选择题1收益法应用中收益额的选择，必须是（）。A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致答案：D2采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，收益现

10、值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关答案A：3评估对象的特点是选择资产评估方法的（）。A.唯一依据B.重要依据C.不相关因素D.以上都不对答案：B4收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有11者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。A.等于B.必须超过C.不会超过D.可以高于或低于答案：C5资产及交易的可比性，具体体现在（）A、功能上B、用途上C、性能上D、价值上答案：A6决定被评资产评估值的最基本的因素是()。A.资产社会的社会必要劳动B.资产的预期效用C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值答案：B7收益法中采用的折现率与本

11、金化率的关系是（）。A.等额无穷的折现过程就是本金化过程B.折现率与本金化率内涵相同，结果一致C.折现率与本金化率内涵不同，结果不同D.二者不存在相关性答案：A128资产评估中所用的无风险利率一般是（）A.商业银行利率B.政府发行的债券利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率答案：B9在三种评估方法中，先进的评估方法是（）。A.收益法B.成本法C.市场法D.不一定答案：D10收益法中的折现率一般应包括（）。A.资产收益率和行业平均收益率B.超额收益率和通货膨胀率C.银行贴现率D.无风险利率+风险报酬率答案：D11折现率本质上是（）。A.期望投资回报率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收

12、益率答案：A12采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产作为参照物，选择的参照物应该是（）13A.全新资产B.与被评估资产的成新率相同的资产C.旧资产D.全新资产，也可以是旧资产答案：D13某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为10%，则其评估值为（）。A.400万元B.500万元C.600万元D.700万元答案：B14收益法中所用收益，是指（）。A.未来预期收益B.评估基准日收益C.被评估资产前若干年平均收益D.以上均是答案：A15与评估对象完全先同的参照资产10月前的成交价格为5万，每个月相对与上个月物价变动1%，则被评估对象价值接近于（）A.6.32B.5.5C.5

13、.52D.6.0答案：C16.与评估对象完全先同的参照资产10月前的成交价格为10万，10个月间该类资产的价格上升了5%，则14被评估对象价值接近于（）A.10B.10.5C.11D.12.8答案：B17对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全复原成本D,实际重置成本答案：A18采用成本法的优点之一是，比较充分的考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。A.公平合理B.一致C.保值增值D.强弱结合答案：A19已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值

14、为10万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。A.8万元B.10万元C.810万元D.无法确定答案：A1520资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。A.相同B.完全不同C.有差异D.以上都不对答案：C21资产的重置成本与资产的现行市价及收益现值具有（）关系A.独立B.并列C.替代D.等同答案：C22某被评估资产1999年购建，帐面原值10万元，帐面净值2万元，2009年进行评估，已知1999年和2009年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。A.138460元B.27692元C.80000元D.18000

15、0元答案：A23选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。A.复原重置成本B.更新重置成本C.任选一种D.无法确定答案：B1624采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。A.完全一样B.不一样C.有时一样，有时不一样D.不好比较答案：B25用市场进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值。A.重置成本B.市场价格C.清算价格D.收益现值答案：B26由于外部环境而不是资产本身和内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值答案：C27政

16、府实施新的经济政策和发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）。A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素答案：B1728一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。A.高B.低C.相等D.可能高，也可能低答案：A29收益法涉一般不会涉及到的基本要素是（）。A.被评估资产的实际收益B.被评估资产的预期收益C.折现率或者资本化率D.被评估资产的预期获利年限答案：A30运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（）。A.使得参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴答案：C二、多项选

17、择题1收益法中的收益额的界定情况，应注意（）。A.收益额指的是被评估资产未来收益额B.18收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后利润D.收益额指的是被评估资产过去收益额答案：AB2构成折现率的因素，主要包括下列的（）。A.超额收益率B.无风险利率C.通货膨胀率D.风险报酬率答案：BD3下列说法正确的是（）A.市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。B.市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值C.市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素D.市场法中，成新率法

18、只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素答案：ABCD4资产评估方法的选择取决于（）。A.评估的价值类型B.评估对象的状态C.可供利用的资料D.评估人员的态度19答案：ABC5应用市场法必须具备的前提条件是（）。A.必须具有与被评估资产相同或类似的全新资产价格B.必须具有参照物C.可以搜集到被评估资产与参照物可相比较的指标和技术参数D.需要有一个充分发育活跃的资产市场答案：BCD6收益法运用中的主要指标是（）。A.资产过去的收益额B.资产未来收益额C.资产未来获利期限D.折现率或本金化率答案：BCD7构成折现率的因素是（）A.超额收益率B.无风险报酬率C.风险报酬率D.价格变动率答案：

19、BC8资产评估时采用的物价指数，一般应是（）。A.综合物价指数B.分类（或个别）物价指数C.评估基准日物价指数D.年平均物价指数20答案：BC9用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（）。A.价格因素B.技术进步C.无形损耗因素D.有形损耗因素答案：ABCD10造成资产经济性贬值的主要原因有（）。A.该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高D.政府公布淘汰该类资产的时间表答案：BD11成新率的估测方法通常有（）A.直接比较法B.使用年限法C.观测法D.修复费用法答案：BCD12运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。A.功能因素B.地域因素C.时间

20、因素D.交易情况答案：ABCD13影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有21（）。A.资产的使用和自然力作用的影响B.新技术推广和运用的影响C.宏观政策因素影响D.政治因素影响答案：ABCD14估算重置成本的方法有（）。A.重置核算法B.收益法C.物价指数法D.规模经济效益指数法答案：ACD15运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有（）。A.资产的功能B.市场条件C.交易条件D.资产的实体特征和质量答案：ABCD16运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）。A.历史收益额B.未来预期收益额C.现实收益额D.客观收22益额答案：BD17成本法涉及的基本要素包括（）

21、。A.资产的重置成本B.资产的有形损耗C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值答案：ABCD18运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括（）。A.用途B.供求关系C.性能D.竞争状况答案：BD19收益法中的具体方法通常是按照（）划分的。A.预期收益年限B.预期收益额的形式C.预期收益额数量D.折现率的高低答案：AB2320在资产评估中，由于（）及主要经济技术参数等不同，应该选择恰当的评估方法。A.评估目的B.适用的价值类型C.评估对象D.可搜集到的数据信息资料答案：ABCD三、是非判断题1选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择复原重置

22、成本；在无复原重置成本时可采用更新重置成本。（）2功能性贬值是指由于技术进步所导致的资产贬值即无形损耗。（）3资产评估的成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，成本法一般较适合于单项资产和特定用途资产的评估。（）4采用市场法对资产进行评估的理论依据是，在市场经济条件下，商品（资产）的价格受供求规律的影响。（）5在进行企业价值评估时，由于在市场上很难找到两个相类似的企业，所以一般很难采用市场法进行评估。（）6采用市场法进行资产评估时，必须以完全相同的资产近期交易价格作为基础，来判断资产价值的评估过24程。（）7市场法一般不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境

23、等严格限制的一些资产评估。（）8从资产评估实务的角度看，收益法评估主要涉及到以下3个关键因素：收益额、收益年限、折现率。（）9一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率。（）第三章机器设备评估一、单项选择题1机器设备的净价，通常是指设备的（）。A.购买价+运杂费B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+安装费D.购买价或建造价答案：D2机器设备评估中的直接法是确定设备的（）最直接的方法。A.更新重置成本B.可修复部分实体性贬值25C.净价D.设备复原重置成本答案：C3物价指数法一般只能用于确定设备的（）。A.复原重置成本B.更新重置成本C.实体贬值D.功能性贬值答案：A4进口机器设备消费税的计税

24、基数是设备的（）。A.FOB+关税B.FOB+关税+增值税C.CIF+关税D.CIF+关税+增值税答案：C5机器设备评估中的综合估价法是利用了（）之间的比例关系设计的。A.投入与产出B.费用与收入C.主材费和主要外购件费与设备成本费用D.价值与功能答案：C6设备的（）属于进口设备的从属费用。26A.到岸价B.离岸价C.国内运杂费D.国外运杂费答案：D7机器设备重置成本中的直接费用包括（）。A.各种管理费用B.总体设计费用C.人员培训费用D.安装调试费用答案：D8计算重置成本时，不应该记入的费用是（)。A.维修费用B.购建费用C.安装费用D.调试费用答案：A9进口设备的到岸价是指（）。A.设备的

25、离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D.设备的离岸价+境外保险费答案：C10设备成新率是指（）。A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗的倒数27C.设备有形损耗率与1的差率D.设备现实状况与设备重置成本的比率答案：C11机器设备经济寿命是指（）。A.机器设备从使用到报废为止的时间B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间答案：B12鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是（）。A.技术进步因素B.设备使

26、用的日历天数C.设备使用强度D.设备的维修保养水平答案：A13运用修复费用法估测成新率适用于（）。A.所有机器设备B.具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备28C.具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备答案：B14设备的加权投资年限是（）。A.设备已使用年限更新成本B.设备更新成本合计C.设备加权更新成本合计D.设备加权更新成本合计更新成本合计答案：D15进口设备的外贸手续费的计费基数是（）。A.FOB+关税B.CIF+关税C.CIFD.CIF+增值税答案：C16需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑（）。A

27、.调试费用B.安装费用C.资金成本D.运输费用答案：C17按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用（）。29A.替代型设备的价格B.按照被估设备的账面价值C.采用现行市价法估价D.参照替代设备价格采用类比法估测答案：D18运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（）变化的。A.指数B.代数C.线性D.递减答案：C19设备的技术寿命与（）。A.使用强度B.使用时间C.技术更新速度D.维修保养水平答案：C20运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）。A.技术因素B.功能因素C.地域因素D.时间因素答案：D21决定设备

28、成新率的关键因素是（）。A.设备的技术水平B.设备的功能C.设备30的购置时间D.设备的使用程度答案：D22设备的有形损耗率等于（）A.1-成新率B.1成新率C.成新率+1D.成新率答案：A23对设备使用价值的判断通常建立在()。A.查账B.询证C.预测D.技术检测答案：D24询价法是估测（）重置成本最直接的方法。A.进口设备B.不需要安装的设备C.国产设备D.需要安装的设备答案：B25某技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）A.33%B.40%C.50%D.63%答案：D二、多项选择题1对机器设备进行鉴定，具体包括

29、（）。A.磨损鉴定B.质量鉴定C.技术鉴定31D.使用情况鉴定答案：ABCD2采用收益法评估的机器设备主要有（）。A.单台设备B.成套设备C.通用设备D.生产线答案：BD3运用观测分析估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（）A同类设备的技术更新速度B设备的实际已使用时间C设备大修，技改情况D设备维修状况答案：BCD4进口设备的重置成本包括（）A.设备购置价格B.设备运杂费和设备安装调试费C.设备进口关税D.银行手续费答案：ABCD5运用市场法评估机器设备通常采用以（）方法进行评估A.直接匹配法B.因素调32整法C.成本比率调整法D.点面估算法答案：ABC6使用年限法估测设备的成新率涉及到的

30、三个基本参数是（）。A.设备的总使用寿命B.齐备的技术水平C.设备的已使用时间D.设备的尚可使用时间答案：ACD（7设备的运输费用通常是按设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上下限时需考虑以下因素：）。A.体积B.重量C.距离D.交通条件答案：ABCD8确定设备评估的经济参数时需考虑（）。A.设备账面价值B.评估价值类型C.评估方法D.评估特定目的答案：BCD9安装周期很短的一般设备，其重置成本包括（）。A.设备购置费B.运输费用C.利息33费用D.安装费用答案：ABD10在设备评估中，重置核算法主要适用于（）重置成本的估算。A.通用设备B.进口设备C.非标准设备D.自制设备答案：CD11进

31、口机器设备的从属费用包括()。A.关税B.FOBC.公司代理手续费D.国外运费答案：ACD12机器设备的重置成本应该包括()。A.机器设备日常维修费用B.机器设备的购置费用C.设备的调试费用D.设备操作人员的培训费用答案：BCD13构成机器设备重置成本的间接费用主要有()。A.购建设备所发生的管理费用B.购建设备所发生的运输费用C.购建设备的保险D.购建设备34所发生的总体设计费用答案：ACD14影响机器设备自然寿命的因素有()。A.机器设备的使用强度B.设备的自身质量C.同类设备技术更新速度D.机器设备维修保养水平答案：ABD15从大的方面讲，运用市场法评估设备的比较因素一般包括()因素。A

32、.地域B.行业C.个别D.交易答案：ACD16当利用参照物及比较法估测被评机组的重置成本时，需要考虑的重要参数有()。A.设备交易的时间差别因素环境等B.设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量C.设备所在地与参照物所在地的地区自然景观D.被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件答案：ABD3517运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是()。A.设备的总使用年限B.设备的尚可使用年限C.设备的使用时间D.设备的负荷程度答案：ABCD18设备的运输费用通常按照设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上、下限时需要考虑()等因素。A.体积B.重量C.距离D.交通条件答案

33、：ABCD19设备的有形损耗率相当于()。A.设备实体损耗程度与全新状态的比率B、设备实体损耗额与全新状态的比率C、设备实体损耗程度与重置成本的比率D、设备实体损耗额与重置成本的比率答案：AD20价格指数法可用于()机器设备重置成本的估测。A.无参照物的B.无现36行购置价格的C.无财务核算资料的D.无账面原值的答案：AB三、是非判断题1机器设备属于有形资产，但在进行机器设备评估时，还必须要考虑附着于机器设备中的无形资产。（）2收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备评估。（）3机器设备的直接成本是指机器设备的净价（即机器设备的购置价或建造价。（）4一般来说，非标准机器设

34、备和专用机器设备的价格资料往往很难直接从市场直接取得，而大部分的通用机器设备得市场价格资料是比较容易取得的。（）5重置核算法是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定机器设备净价的方法，常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算。（）6通常情况下，机器设备的实体性贬值可以用使用寿命的消耗量表示，实体性贬值率也可以用已使用寿命与耐用年限（或总使用寿命）之比来表示。（）377在实际工作中，机器设备的经济性贬值和功能性贬值都是可以单独估算的。（）8运用市场法对机器设备进行评估时，不需要对影响机器设备价值的有关因素进行分析与比较。（）9对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备和租赁的机器设备

35、一般采用成本法进行评估。（）10在运用收益法进行机器设备评估时，既可假设假设机器设备的收益期限是有限期，也可以假设机器设备的收益期限是无限期。（）第四章房地产评估一、单项选择题1房地分估的目的在于（）。A.提高评估效B.提高评估价值C.减少评估失实D.减少评估价值答案：C2如果某房地产的售价为100万，其中建筑物价格为70万，地价为30万，该房地产的客观收益为5万，建筑物的资本化率为6%，则土地资本化率接近于（）A.6%B.3%C.2.7%D.2%38答案：C3待估地产年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估值接近于（）A.700万元B.833万

36、元C.752万元D.800万元答案：C4某宗地单价为10000元/米，容积率为8，则其楼面地价为（）A.5000元/米B.1250元/米C.800元/米D.80000元/米答案：B5评估房地产时需要考虑的主要风险是（）A.不可移B.使用时间长C.不易变现D.规划限制严答案：C6某当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（）。A.单价3000元/平米，容积率为4B.单价4000元/平米，容积率为5C.单价35000元/平米，容积率为4.3D.单价3800元/平米，容积率为4.639答案：A7市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价

37、值降低，这是一种（）。A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考核因素答案：B8当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。A.减少土地价值B.增加土地价值C.减少建筑物价值D.增加建筑物价值答案：C9某宗地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，则楼面地价为（）。A.250元/平方米B.500元/平方米C.1000元/平方米D.4000元/平方米答案：A10由于土地用途改变而带来的增值收益应归（）A转让人B占有人C使用人D所有人40答案：D11新建房地产评估成本法中的开发成本不包括（）A.勘察设计和前期工程费B.基础设施建设费C.房屋

38、建筑安装工程费D.商业网点如粮店、副食店等经营性用房的建设费用答案：D12被估地块剩余使用使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于（）A0.9659B0.948C1.152D1.1054答案：D13某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别修正因素为（）A0.7956B0.5448C0.6951D0.7838答案：A14在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选41择（）。A.同一地区、近期交易的、类似土地B.同一地区、有标价的、类

39、似土地C.不同地区、近期交易的、类似土地D.不同地区、近期交易的、相同土地答案：A15某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。A.0.992B.0.986C.0.981D.0.930答案：B16最佳使用是（）必须考虑的评估前提。A.地产B.房屋建筑物C.企业资产D.资产答案：A17确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。A.三个B.五个C.八个D.十个答案：A18在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和42土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为（）A.收

40、益法B.成本法C.市场法D.路线价估价法答案：B19假定被估房地产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于（）万元A.28B.32C.25D.30答案：A20在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。A.交通通达程度B.公共公用配套设施状况C.区域的繁华程度D.城市规划限制答案：C21某宗土地2000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1000平方米。则由此计43算出的建筑容

41、积率为（）。A.0.6B.5.1C.2D.6答案：B22在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。A.成本法B.市场法C.残余估价法D.收益法答案：A23土地“三通一平”指()。A.通水、通热、通路和场地平整B.通水、通电、通路和场地平整C.通水、通气、通路和场地平整D.通水、通讯、通路和场地平整答案：B24采用成本法评估建筑物是以()为依据的。A.预算定额合理B.建筑物客观投入合理C.建材价格变化不大D.人工费率变化不大答案：B25土地市场的不完全竞争性是由土地的()决定44的。A.稀缺性B.位置固定性C.用途多样性D.价值增值性答案：B二、多项选择题1利用市场

42、比较法需进行的基本因素修正有（）A、情况修正B、期日修正C、区域因素修正D、个别因素修正答案：ABCD2评估建筑物需考虑的因素包括（）。A.产权B.用途C.建筑结构和装修质量与水平D.建成时间答案：ABCD3每一类资产的评估总是具有特殊性，房地产作为被评估对象，其具有的特征是（）A.位置固定性B.适用长期性C.影响因素多样性D.投资大量性和保值增值性答案：ABCD4房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为（）45A.区域因素B.社会因素C.行政因素D.经济因素答案：ABCD5不动产评估的原则（）A.合法原则B.相关比较原则C.预测原则和估价时点原则D.

43、最有效使用原则答案：ABCD6城市规划对各类用地的具体要求主要包括（）。A.建筑等级B.建筑高度C.建筑容积率D.建筑密度答案：BCD7影响地产价格的个别因素包括（）A.交通条件B.土地使用年限C.容积率D.临街深度答案：BCD8在房地产评估的实地查勘中以下两个方面是必须了解的（）。A.装修情况B.地理位置C.公共设施D.周边环境答案：BD9房地产评估的最佳使用原则可以是（）。46A.拆除重建最佳使用前提B.在用用途最佳使用前提C.在用用途转换最佳使用前提D.装修改造续用最佳使用前提答案：ABCD10构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。A.土地出让金B.房产税C.折旧费D.租金损失准

44、备费答案：BD11建安工程费主要包括（）。A.招投标费B.质量监督费C.测量、勘察设计费D.竣工质检费答案：ABD12土地的自然特性是（）。A.位置的固定性B.质量的差异性C.不可再生性D.效用永续性答案：ABCD13地产评估的成本法主要适用于下列地产的评估（）。A.公共建筑B.公共设施C.已开发土地D.新开发土地47答案：ABD14在地产评估中使用成本法，最需要评估人员把握的便是地产的重置成本。以新开发的地产为例，其重置成本构成是由（）A.土地取得费用B.土地开发费用C.资金成本、利润D.有关税费和土地增值收益答案：ABCD15在不动产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于(AC)的评估

45、。A.建筑物及其附属设施的复原重置成本B.建筑物及其附属设施的更新重置成本C.构造比较简单的建筑物的复原重置成本D.构造比较复杂的建筑物的更新重置成本答案：AC16房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是()。A.纯收益每年不变B.资本化率固定C.收益期限为法定最高年限D.收益年限为无限期答案：ABD17运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照48物应该在()方面与待估资产大致相同。A.外观B.结构C.用途D.坐落位置答案：BC18关于土地使用权正确的表述是()。A.土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让B.土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押C.土地使用者通过转让方式获得土地使用权时，其土地出让年限应为法律规定的最高年限D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让答案：ABD19影响房地产价格的一般因素包括(BD)。A.商业繁华程度B.经济发展因素C.交通因素D.城市规划及开发战略答案：BD20建筑物评估中的公共配套设施建设费包括()等建设费用。49A.临时用电B.附属锅炉房C.自行车棚D.大型游乐场答案：BC三、是非判断题1不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。（）2由于不动产主要包括土地和建筑物两大部分，因