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1、最新北京房地产开发市场形势简析北京市房地产开发市场形势简析北京市城市建设综合开发办公室一、17月我市房地产开发根本情况。今年以来，我市房地产业呈现出良好的开展势头，开发规模不断扩大，开发企业数量增加，房地产开发在完善城市功能，加快根底设施建设，改善居民的居住条件等方面发挥了显著作用。1、房地产开发投资继续保持快速增长。17月份，全市累计完成房地产开发投资3277亿元，比上年同期增长589，增速同比加快了38个百分点，在全市固定资产投资中的比重到达51；在施面积40685万平方米，比上年同期增长34，增速比上年同期加快了29个百分点。商品房累计完成新开工11727万平方米，比上年同期增长92；累
2、计完成竣工2607万平方米，比上年同期增长4。在全市房地产开发投资中，商品住宅完成投资18O9亿元，同比增长57，占房地产开发投资比重为552；办公楼、商业营业用房完成投资分别为27亿元和13亿元，占全市房地产开发投资的比重为82和4。从新开工的结构看，17月份，商品住宅新开工面积占全市商品房新开工总面积的比重为872，比上年同期上升67个百分点；办公楼新开工面积所占比重约为47，比上年同期上升23个百分点；商业营业用房新开工面积所占比重为17，比上年同期下降15个百分点；其他物业新开工面积所占比重为64，比上年同期下降5个百分点。全市经济适用住房建设继续稳步推进，危旧房改造步伐加快。17月份
3、，经济适用住房开复工面积3927万平方米；其中新开工591万平方米，完成投资284亿元。危旧房改造撤除危房477万平方米，动迁居民36万户，相当于去年全年动迁居民户数的14倍。2、房地产销售市场活泼，个人购房比重提高。今年，我市房地产开发的投资环境好转，政府加大根底设施投资力度，进一步深化住房制度改革，加快城市居民住宅建设，积极推进城区危旧房屋的改造，全市房地产销售市场呈现景气态势。17月份，全市商品房屋销售面积3077万平方米，比上年同期增长142，实现销售额1516亿元，比上年同期增长42；其中住宅销售面积292万平方米，比上年同期增长13，占总销售面积的949，销售额1516亿元，占总销
4、售额的903。17月份全市房地产销售与上年同期比较时间 内容 2000年1-7月2001年1-7月同比增长商品房屋销售面积万平方米276.1307.714.2其中住宅万平方米265.1292.113商品房屋销售额亿元110.5151.642其中住宅亿元100.7136.941.1居民个人购房继续增长。销售给个人的商品住宅2778万平方米，比去年同期增长237，个人购置住宅比重已到达90.3。空置商品房5267万平方米；其中空置一年以上的2983万平方米，比去年同期略有下降。经济适用住房17月份销售面积1924万平方米，实现销售额493亿元。据4月份对购置对象的调查，国家公务员购房占165；科教
5、文卫系统职工占116；国有、集体企业员工占35；拆迁户占15；其他职业人员占219；以上人员家庭年收入在6万元以下的占98。3、商品住宅价格总体水平根本稳定。17月份，我市商品住宅平均售价为4716元平方米，比上月下降56元，房价根本稳定。从房价变动趋势来看，我市商品房价格偏高的主要原因是市场结构问题，低价位商品房供应量少，随着商品住宅市场投放量的增加，供求关系的改变，我市商品住宅平均价格水平将趋于稳定。4、房地产开发企业数量快速增加。去年以来，适应市场经济开展的要求，进一步开放我市房地产开发市场，不断改善投资环境，投资商信心增强，本市及外省市的投资者进入房地产市场数量增加，企业呈现多元化的开
6、展趋势。目前，全市内资房地产开发企业已到达1713家，包括国有企业、集体企业、私有企业、联营企业以及外商投资企业等多种形式。其中外省市在北京的房地产投资商达83家，如广州的珠江、深圳的金地、大连的万达、福建的天润等。从企业开发经营情况看；国有股干企业在房地产开发建设中继续发挥重要作用，同时，新企业为房地产开发市场注入了新的活力。上半年全市立项的180个房地产工程中，148个为新企业立项，占总个数的822，立项总建筑面积1342万平方米中，有1025万平方米为新企业立项，比重达76。总的来看，上半年我市房地产市场产销两旺；呈现出良好的开展趋势。但也存在一些问题，需要认真研究解决。一是土地供应对房
7、地产市场的宏观调控作用没有得到充分发挥，土地市场的开展滞后，难以与市场经济和城市建设的快速开展相适应。二是住宅投资结构有待调整；住房供应体系不够完善，低价位商品房供应缺乏。在当前加快危改的形势、外迁居民的安置房源紧缺问题十分突出。三是房地产二、三级市场还需进一步放开、搞活。四是房地产市场秩序需要进行整顿，市场主体行为需要进一步标准。二、下一步工作措施。在国家启动内需，鼓励固定资产投资和住房消费，拉动经济增长的政策引导下，房地产业在国民经济中的地位将更加突出，房地产开发将继续呈现较快的增长态势。预计全年房地产开发可完成投资600亿元左右。为促进北京房地产市场健康开展，下一步将采取如下措施：1、加
8、强对土地供应的总量控制，建立土地储藏制度。合理而有效地利用有限的土地资源，对多占少用、占而未用、闲置的土地，政府要依法收回。2、调整住房供应结构，满足市场需求。根据市场需求分析，要进一步调整住房供应结构，开展市场需求潜力大的低价位普通商品住房。把经济适用住房建设与危旧房改造紧密结合，为危改区居民外迁提供安置用房。同时，要采取措施继续加强经济适用住房的销售管理，着力解决中低收入家庭的住房困难。3、放开搞活房地产二、三级市场，降低交易费用；简化交易手续；重视和开展中介效劳；切实盘活存量房市场。4、全面提升住宅产品的质量，抓好交通、教育、医疗等方面的配套设施建设；让居民买到满意的住房。5、依法加强房地产开发行业管理，整顿房地产市场经济秩序。对从事房地产开发经营活动的企业及其开发工程、开发用地进行清理。查处房地产开发经营活动中的违法行为，扶植开展一批有实力、信誉好的房地产开发企业，建立动态的企业资质管理体系。二一年八月二十九日
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