5-装修管理协议(参考稿)

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1、装修管理协议物业管理方： 物业服务有限公司 服务中心（以下简称甲方）业主/租户： （以下简称乙方）装修施工方： （以下简称丙方）根据建设部住宅室内装饰装修管理办法和 装修手册，为保障 （以下简称小区）物业的完好、安全，保持小区的整体形象和各公共设施的整洁、美观、维护业户和全体业户的合法权益，甲、乙、丙叁方就乙方对 组团 栋 单元 房进行装修达成如下协议：第一条 双方的权利和义务一、 甲方的权利和义务：1、 对房屋装修工程进行监督和管理；2、 审核乙方的房屋所有权或使用权资格；3、 审核丙方的施工资格；4、 审核乙方和丙方的装修设计（含各类图纸、资料和设计说明）；5、 按规定向乙方和丙方收取装修

2、押金、装修管理费、出入证工本费、垃圾清运费等费用；6、 在装修审核批准后，负责接驳装修用的水源和电源，指定装施工人员和装修材料进出通道，指定装修垃圾的堆放地点，在乙方和丙方缴纳相关费用后办理装修许可证和施工人员的有关证件；7、 乙方或丙方如有违反本协议或 装修手册的约定，甲方有权采取当场制止、限期整改、恢复原状、赔偿损失、停水停电、限制施工人员进场等手段责令工程停工，直至乙方和丙方整改完毕，因此而造成乙方施工延误的甲方无需承担责任；8、 对乙方或丙方违反本协议或 装修手册的行为进行违规违约处罚，对造成损失的要求乙方和丙方赔偿；9、 在丙方装修完工且清理完现场并符合验收条件后，按政府法规和 装修

3、手册的规定进行验收，并针对乙方未按原申请图纸进行的变更、公共区域的改变或破坏、与房屋主体有关的设施设备的改动、消防设施的改动等现象，要求纠正、修复、赔偿、并作相应的违约处罚；二、 乙方的权利和义务：1、 已认真阅读并承诺遵守政府的相关规定和 装修手册，监督装修承建商文明施工；2、 督促丙方承担违约责任，在丙方不承担或无能力时，由乙方承担全部责任；3、 提交房屋产权证明或租赁合同（甲方查验原件、留存复印件）、乙方与丙方签订的装修合同（甲方查验原件、留存复印件）、详细装修设计说明和图纸资料复印件（甲方留存原件），如为单位的还需提供单位法人证明原件；4、 乙方选择具备相应资质的装修商承接其装修工程；

4、5、 监督丙方在装修施工中，保证建筑工程的结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，不得涉及共用设施、公共空间和公共场地的占用；6、 装修材料符合高层建筑设计规范和小区消防要求，不使用有毒、有污染、易燃的材料。三、 丙方的权利和义务：1、 已认真阅读并承诺遵守政府的有关装修手册和 装修手册监督装修施工人员文明施工；2、 提交营业执照及资质等级证书（甲方查验原件留存复印件），施工现场人员的身份证（甲方查验原件留存复印件），并主动向甲方办理装修许可证和施工人员出入证；3、 进行动火工作前，应向服务中心递交动火证，操作应由焊工本人执行，严禁违章操作；4、 在施工中如需

5、使用易燃物品时，须提前做好安全存放工作，并报服务中心，得到服务中心批准后方可带入，物品存放量以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余量带离现场；5、 施工人员禁止在小区内吸烟，施工区域应按规定配备足够的消防设备（每一百平方米不少于4公斤手提灭火器1个）；6、 运材料或装修垃圾需提前与服务中心预约，并运到服务中心指定的地点。当日施工垃圾应当日清理，尤其是刨花锯沫或易燃垃圾；严禁遮挡、损坏、挪用消防设备；7、 每天施工完毕后，安全负责人应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，电器设备应切断电源；8、 装修设计修改后应重新申报审批，审批后才能再施工；9、 对施工人员进行安全教育，服从服务中心人员监督检查

6、；10、装修单位需给予施工人员配备安全设施设备，在施工过程中，因丙方原因造成的自身或伤及第三者人或物品的，由丙方承担全部责任；11、装修活动必须保证建筑物结构安全，禁止下列行为： 1) 改变房屋主体和承重结构；2) 增加超出设计标准的楼面静荷载，包括在室内砌面积太大的墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、超负荷地面铺装等；3) 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改动线路；4) 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、电、煤气等配套设施；5) 损坏房屋的上下水主管道、供电线路、屋面防水、隔热板等；6) 未经服务中心书面批准私自封闭阳台及消防联廊等；7) 使用不符合消防要求

7、的易燃装修材料；8) 破坏房屋外墙，影响房屋外观统一；9) 其他违章、影响建筑物结构和使用安全的装修活动；10) 装修手册中规定的其他禁止行为。第二条 丙方的从业资格 具有市主管部门所认可的室内装饰企业资质等级证书。第三条 房屋装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行。第四条 房屋装修施工，必须遵守施工安全操作规程，保证作业人员及小区财产的安全。 如在施工过程中丙方或丙方施工人员造成施工人员自身伤害或伤及他人或损害他人财产，由丙方负责赔偿、承担一切责任，如丙方无能力执行或拒不执行的，由乙方承担赔偿和全部责任。第五条 由于丙方施工质量或其它改动造成公共区域或毗邻物业受损的，由丙方负责修复并赔

8、偿一切损失，如丙方拒不执行的，由乙方承担相应责任并赔偿。第六条 装修单位负责上述单元施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾等事故。装修施工作业应遵守消防规定，作业现场须按100平方米实用面积配备4kg灭火器的比例配备灭火器。第七条 进行动火工作前，应向服务中心申请动火证许可证并获得批准，操作应由焊工本人执行，严禁违章操作。第八条 装修材料堆放在甲方指定的场所，装修垃圾必须袋装且做到日产日清，并按照甲方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、乱弃装修垃圾的，甲方有权责令限期清理。不及时清理的，甲方有权清理，费用每次200元，由丙方或乙方承担，从丙方或乙方装修押金中扣除。第九条 房屋装修

9、工程完工后，经甲方检查，如有违章装修或对小区造成损坏等情况，按责任由丙方负责赔偿。如丙方无能力执行或拒不执行的，由乙方承担赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，应在装修完工后二月内退还装修保证金。第十条 装饰装修管理收取的相关费用：（详见 装修手册）第十一条 甲方有权对丙方的违章装修行为进行违约处理，丙方不承担，由乙方承担违约责任：（一） 甲方对违章装修采取措施如下：1、 责令停工；2、 责令恢复原状；3、 赔偿经济损失；4、 对影响小区整体利益或其他业户生活的设施设备，甲方有权拆除并由乙方承担费用；5、 报相关部门给予处罚；（二） 具体事项处理措施和标准：1、 在室内

10、生火或烧焊导致发生火警，一切责任由业主和装修商承担；2、 凿主梁、柱、结构墙等，每经发现一处处罚1000元。凿坏主梁、柱、结构墙（承重墙），责令停工，无条件修复全部工程，并承担由此产生的相关责任。若不履行，移交政府相关部门处理；3、 未经服务中心同意而擅自施工处以违约处罚5001000元的处罚；4、 如业户或装修商违章施工以下项目，当事人需将损坏部分恢复原状，并处以违约处罚：1) 未经服务中心同意私接公共电源（200元500元）；2) 有损坏公共设施或有不文明现象、不服从管理人员管理（50200元）；3) 施工期间导致公共通道的墙、地面受到损伤，罚（200500元）；4) 未经服务中心审批擅自

11、拆除间隔墙（200500元）；5) 因施工改造导致楼层渗水、漏水、管道堵塞（200元500元）；6) 未经服务中心书面同意安装室外机，或私自安装室外广告及标志等，服务中心进行强制拆除并处罚（300元500元）；5、 施工人员在工作中，必须佩带出入证，发现在施工区域内不带出入证或将出入证转让他人者，一次处以违约金30100元的处罚，累计三次即清除出场；6、 损坏电梯照价赔偿，并处罚（2001000元）；7、 因施工人员之间纠纷引起打架，立即清除出小区，损坏本小区财物加倍赔付并处违约金50200元的处罚；8、 施工人员工作期间不准饮洒，发现在醉酒状态中有威胁他人人身安全的，将其约束到酒醒后，并处违

12、约金50100元的处罚；9、 乱窜楼层者，发现给予规劝，两次以上处以2050元，发现发宣传单或乱张贴的，没收资料并处以50500元处罚；10、 对于在本辖区内偷窃公私财物者，依照治安管理处罚法送交公安部门处理；11、 对于施工的楼层部位，存在安全隐患和不卫生状况，经服务中心书面通知后，不按期整改的，处施工单位违约金550元的处罚；12、 所有施工的人员未经服务中心批准，不准在施工现场留宿，发现一次处违约金50元的处罚（包括留宿他人者），屡次不改者管理人员有权清除出场；13、 施工楼层禁止吸烟，发现一次处违约金550元处罚；14、 明火作业（电焊、气焊）施工必须提前申请，凡未经服务中心同意，随便

13、在楼内使用明火作业的施工单位和个人，处违约金50100元处罚，造成严重后果的，追究其刑事责任；15、 小区内的消防设备、器材未经服务中心人员同意，不得随意动用。违反者按照消防法处罚；16、 运材料和垃圾不预约、私自使用电梯运材料和垃圾的，发现一次处违约金50100元的处罚；17、 垃圾未袋装、每天不按时将装修垃圾、杂物清除出本小区范围或将杂物堆放在公共地方处违约金50100元/次处罚；18、 不按甲方对装修材料和装修垃圾清运路线和时间的规定进行的，处以违约金50200元处罚，造成物品损坏的，照价赔偿；19、 违反 装修手册中其它对装修施工要求、管理要求、时间和工期要求的，甲方有权处以50100

14、0元的处罚。第十二条 违反其它规定的，服务中心可视情节轻重给予处罚。第十三条 乙方和甲方验收合格后，才可办理装修退费手续，否则因此造成的纠纷甲方不承担责任。第十四条 乙方和丙方应确保进入小区装修的装修队伍服从甲方管理，装修前丙方人员应熟悉并遵守 的装修手册。违反者经教育仍然拒不整改者，甲方有权采用没收工具、停水、停电等措施停止装修，造成的损失及工期的延误由乙方或丙方负责。情节严重的，除限期修复外，还将处以一定的罚款或向有关机构提出诉讼。第十五条 因本协议产生的债务，乙、丙方之间互负连带责任，但具体条款有约定的，依具体条款执行。第十六条 其他未尽事宜按建设部住宅室内装饰装修管理办法和长沙市城市房屋装修管理条例执行，本协议条款若因法律规定导致无效的，该条款无效，但不影响其他条款执行。第十七条 因本协议产生的诉讼，均由房屋所在地法院管辖。第十八条 本协议自签署之日起生效，一式叁份，甲、乙、丙叁方各执一份。甲方签章： 乙方签章： 丙方签章：代表人： 代表人： 代表人： 签署日期： 年 月 日