房地产法(山东自考)

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1、l.下列属于房地产行政管理机关的是（ ）A.全国人大常委会 B.公证处C.建设行政主管部门 D.物业管理企业2.根据土地管理法规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ ）A.县级人民政府 B.省辖市人民政府C.省级人民政府 D.国务院3.任何单位和个人不得闲置、荒芜耕地，已经办理审批手续的非农业建设占有耕地，用地单位占用耕地连续2年未使用的，其法律后果是（ ）A.组织恢复耕种 B.缴纳闲置费C.缴纳罚款 D.土地使用权被收回4.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为（ ）A.600亩以下 B.600公顷以下C.600公顷以上 D.700公顷以上5.

2、关于国家建设征收土地的论述，下列不正确的是（ ）A.征地理由的合法性 B.征地行为的行政性C.行为的自愿性 D.征地条件的补偿性6.国家征收土地的土地补助标准是为该耕地被征收前三年平均产值的（ ）A.4-6倍 B.5-8倍C.6-10倍 D.10-15倍7.土地管理法规定，省、自治区、直辖市规定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（ ）A.30以上 B.50以上C.60以上 D.80以上8.根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ ）A.一般不超过1年 B.一般不超过2年C.一般不超过3年 D.一般不超过5年9.根据农村土地承包法规定，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别

3、农户之间承包的耕地需要进行适当调整的，必经的程序是（ ）A.经本集体经济组织l3以上的村民同意B.经本集体经济组织12以上的村民同意C.经本集体经济组织成员的村民会议23以上成员或23以上的村民代表同意D.经本集体经济组织l3以上村民代表同意10.建筑物区分所有权构成中，具有主导性的是（ ）A.共有权 B.专有权C.成员权 D.社员权11.我国解决一般公民之间房地产纠纷的法律依据有（ ）A.刑法 B.房管局局长的命令C.司法解释 D.国际公约12.下列功能中，房地产权属登记不具有的是（ ）A.效率功能 B.公示功能C.管理功能 D.产权确认功能13.从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的

4、表述，正确的是（ ）A.房地产权属登记是房地产权利的成立要件B.房地产权属登记是房地产权利的对抗要件C.房地产权属登记不具有公信力D.房地产权属登记具有绝对正确力14.依城市房地产管理法规定，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工的，土地使用权出让方可以采取的措施是（ ）A.无偿收回土地使用权B.罚款C.加收相当于土地使用权出让金20以下的闲置费D.加收税款15.国有土地使用权出让方是（ ）A.国家 B.乡（镇）人民政府C.集体经济组织 D.房地产开发公司16.居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ ）A.50年 B.60年C.70年 D.80年17.商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不

5、能采用（ ）A.招标方式出让 B.拍卖方式出让C.协议方式出让 D.挂牌方式出让18.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（ ）A.1一5万元 B.5-20万元C.10-15万元 D.10一20万元19.根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ）A.30万元 B.50万元C.100万元 D.1000万元20.在房地产开发企业的设立程序中，行业主管部门对房地产开发的管理措施是（ ）A.先批准后设立 B.先设立后批准C.先设立后备案 D.先审查后设立21.房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（

6、）A.五个等级 B.三个等级C.二个等级 D.不分等级22.被拆迁人是指（ ）A.被拆迁房屋的使用人 B.被拆迁房屋的所有人C.拆迁范围内的居民 D.已取得房屋拆迁许可证的单位23.拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止的是（ ）A.新建房屋 B.改变土地用途C.新出租房屋 D.将房屋设定抵押24.下列房地产不能设定抵押的是（ ）A.出让取得的国有土地使用权 B.张某的个人房屋C.我国某名牌大学的教学楼 D.某私营企业的国有土地使用权25.下列法律关系中，属于行政房地产关系的是（ ）A.房地产信托关系 B.房地产抵押关系C.房地产登记关系 D.房地产评估关系26.关于城市房屋拆迁补偿的形式，说法正

7、确的是（ ）A.具体形式由拆迁人决定 B.具体形式由当地政府指定C.具体形式有货币补偿和产权调换 D.一律采用货币补偿的形式27.关于公房售后产权表述正确的是（ ）A.职工以市场价购买的住房，产权归单位所有，不可以进入市场B.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，随时可以进入市场C.职工以标准价购买的住房，拥有完全产权，但不可以继承D.职工以标准价购买的住房，经过一定年限后，方可依法进入市场，但原售房单位有优先购买权28.业主大会的执行机构是（ ）A.业主委员会 B.物业管理公司C.当地居委会 D.所有业主29.下列属于房地产法的立法是（ ）A.刑事立法 B.选举立法C.仲裁立法 D.不动产

8、登记立法30.依据个人住房贷款管理办法规定，个人住房借款的首期付款要求是（ ）A.不低于所购住房价款的10作为购房的首期付款B.不低于所购住房价款的20作为购房的首期付款C.不低于所购住房价款的30作为购房的首期付款D.不低于所购住房价款的40作为购房的首期付款31.职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的（ ）A.5 B.8C.10 D.1532.土地增值税的计税依据是（ ）A.纳税人转让房地产的所得B.纳税人转让房地产的金额C.纳税人转让房地产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额D.纳税人转让土地使用权的金额33.房地产契税的税率为（ ）A.1-5 B.3-5C.

9、6 D.1034.申请人申请房屋拆迁的，拆迁主管部门应自收到申请之日起在一定期限内予以审查，并作出决定，该具体期限为（ ）A.15日 B.30日C.60日 D.90日35.关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（ ）A.是民事委托行为B.是双方法律行为C.是强制性行为D.代管理人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权二、多项选择题（本大题共5小题，每小题1分，共5分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。36.解决房地产纠纷的法律方式有（ ）A.协商 B.行政处理C.仲裁 D.行政诉讼E.民事诉讼37.适用于房地产

10、关系的行政处罚的种类有（ ）A.警告 B.责令停产停业C.罚金 D.罚款E.收取违约金38.房地产法律关系的法律特征有（ ）A.主体的多元性 B.客体的确定性C.内容的多样性 D.主体的平等性E.形式的法定性39.房地产市场的特征有（ ）A.功能的综合性 B.市场的多级性C.国家干预性 D.市场封闭性E.形式的法定性40.某村村民张某与刘某因侵犯宅基地使用权发生纠纷，当地乡人民政府进行了处理，但张某不同意处理意见。下列说法正确的是（ ）A.可以向人民法院起诉 B.可以向上级人民政府申请行政复议C.该纠纷属行政纠纷 D.该纠纷属民事纠纷E.可以要求行政裁决三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3

11、分，共15分）41.住房部分产权42.房地产关系43.房地产中介服务44.涉外房地产45.物业管理服务合同四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）46.简述房地产相邻权的基本特征。47.房屋拆迁主管部门对拆迁人的哪些违法行为，可分别给予警告、责令停止拆迁，并可处以罚款？48.实践中常见的合作建房纠纷有哪些情形？49.简述业主委员会的职责。五、论述题（本大题9分）50.论述我国土地管理法中的耕地保护制度。六、案例分析题（本题12分）51.张某与李某是好朋友，因张某无房而长期租居李某的一套两室一厅的房屋，1999年11月5日，张某与李某签订了书面房屋租赁合同，合同中约定租赁期限为5年，每

12、月租金为1000元，但双方并未将租赁合同向房地产管理机关办理登记手续。2000年5月15日，李某因生意资金紧张，以该租赁的房屋向中国银行某支行（下称中国银行）办理抵押贷款，贷款额为30万元，借款期限为一年，并于2000年5月25日向当地房地产管理机关办理了抵押登记。后李某因生意失败，一年后未能如期还款，中国银行行使抵押权，书面通知张某，房屋租赁合同因未办理租赁登记无效，要求其限期搬出该房屋，李某未予理睬。后来，在未通知张某的情况下，中国银行、李某、王某三方达成协议，将李某的房屋，以35万元卖给王某，并以该款偿还了中国银行的欠款。合同签订的第二天，三方到当地房地产管理机关办理了抵押注销登记和房地

13、产过户登记。请回答下列问题，并说明理由：（1）本案中张某与李某签订的房屋租赁合同有效吗？（2）中国银行与李某之间的房地产抵押有效吗？中国银行何时享有房地产抵押权？（3）中国银行在行使抵押权时，要求张某搬出，是否合法？（4）中国银行、李某、王某三方达成的买卖协议，是否侵害了张某的权利？若有，是何种权利？1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( )A.物权 B.债权C.请求权 D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( )A.土地开发 B.耕地开发C.水土保持 D.公益建设3.以

14、出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )A.处以罚款 B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金 D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )A.省级人民政府批准 B.国务院批准C.县级人民政府批准 D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( )A.国防建设 B.公用事业C.农业 D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )A.作适当处理 B.进行妥善安置C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿7

15、.房地产相邻权的主体可能是( )A.两个或两个以上房地产所有人 B.一个房地产所有人C.一个房产所有人 D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( )A.租赁关系随之终止 B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系 D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( )A.80% B.90C.99 D.10010.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院11.

16、拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )A.过渡费 B.临时补助费C.安置费 D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( )A.以物的使用价值为内容 B.债权C.从权利 D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( )A.公证之日起生效 B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效 D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( )A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意C.未取

17、得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( )A.应当将租金上缴国家 B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效 D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( )A.全部转变为职工的货币工资 B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发 D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( )A.

18、不得进入市场 B.不得继承C.职工拥有部分产权 D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )A.特约服务 B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务 D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向

19、物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )A.互助性 B.救济功能C.融资功能 D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( )A.2年 B.3年C.10年 D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( )A.应当由具有社会公信力的人士担任 B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任 D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60

20、%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收 B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收 D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( )A.延期办理 B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理 D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农

21、田保护标志的，( )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。31.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )A.农用地 B.建设用地C.未利用地 D.已利用地E.空闲地32.土地管理法的立法目的包括( )A.保护耕地B.维护土地的社会主义公有制C.合理利用土地D.促进社会经济可持续发展E.保护、开发土地资源33.农

22、村土地承包经营权可以( )A.入股 B.抵押C.继承 D.转变为所有权E.视为处分权34.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )A.国务院 B.省级人民政府C.县级人民政府 D.乡级人民政府E.村民委员会35.目前，我国的房地产中介服务机构有( )A.房地产咨询机构 B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构 D.房地产经营机构E.房地产服务机构三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服务40.个人住房贷款四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）41.简述房地产业的地位和作用。42.

23、简述土地使用权的特征。43.简述城市房屋拆迁的原则。44.简述业主委员会的职责。五、论述题（本大题12分）45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。六、案例分析题(本题9分)46.刘志信、刘志诚、刘志超系三兄弟。2003年，其父母相继去世，在某市某区留有四层楼房一幢。由于刘志诚、刘志超常年在外省工作，所以兄弟三人并未对房屋进行分割，而是由刘志信一家居住。2OO4年3月，刘志信持房屋产权证到房地产管理部门办理了产权变更登记，将该楼房登记在自己一人名下。2004年9月，刘志信与秦伟民签订了房屋买卖合同，以80万元的价格将该楼房卖给了秦伟民，并到房地产管理部门办理了变更登记手续。2OO5年1月

24、，刘志诚和刘志超回家探亲得知此事，立即提出异议：认为房屋系父母遗留下来的遗产，不能由刘志信一人独霸，他们两人也有份，刘志信未经他们两人同意擅自出卖该房屋，侵犯了他们的合法产权，因此要求从秦伟民手中收回房屋。秦伟民则凭借房屋买卖合同和房屋产权证书，也主张对房屋的所有权，不同意将房屋退还给他们。双方争执不下，刘志诚、刘志超遂将刘志信和秦伟民告上法庭，要求法院确认刘志信与秦伟民之间的房屋买卖合同无效，保护自己对房屋的所有权。请回答下列问题并说明理由：(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的?(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权?(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益，如何承担责任?