内销商品房预售协议范本三篇

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1、内销商品房预售协议范本三篇 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房能够出售给当地企机关和居民。以下是xxxx为大家精心准备的欢迎参考阅读!甲方(卖方)：_住 所：_邮编：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联络电话：_委托代理人：_联络电话：_乙方(买方)：_国籍_ 性别：_ 出生年月：_住所(址)：_邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_联络电话：_委托代理人：_住所(址)：_联络电话：_乙方(买方)：_国籍：_性别：_ 出生年月：_住所(址)：_邮编：_身份证/护照/营业执照号码：_联络电话：_委托代理人：_住所(址)：_联络电话：_甲、乙

2、双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购置甲方预售的_内销商品房事宜，签订本协议。第一条甲方经过_方法取得_区/县_地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_土地用途为：_，土地使用期限自_年月_日至_年_月_日止。甲方经同意，在该地块上投资建造_(暂定名/现定名)内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_结构，建筑物地上层数为 层。建设工程计划许可证号为_。上述内销商品房已具有上海市房地产转让措施要求的预售条件，经_局同意上市预售(预售许可证编号：_)。第二条乙方向甲方购置_路_幢号)_层_室(以下简称该房屋)。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为_

3、平方米、公用分摊建筑面积为_平方米，该房屋对应占有的土地使用权分摊面积为_平方米。该房屋平面图见本协议附件一;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本协议附件二;该房屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系等)见本协议附件三;该房屋的使用条约或相关承诺书见本协议附件四。第三条乙方购置该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_币_元(大写)：_依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购置该房屋的总房价款暂定为_币_元(大写)：_第四条乙方购置该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本协议约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测和实测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑

4、面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积和实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有要求外按下列约定处理：1.暂测面积和实测面积的误差不超出+ _%(包含+ _%)时，本协议约定的总房价款保持不变。2.暂测面积和实测面积的误差在+ _%以上至+ _%(包含+ _%)时，超出+ _%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。3.暂测面积和实测面积的误差超出+ _%)，甲方同意乙方有权终止本协议。甲方在收到乙方有关终止本协议的书面通知后_天内将乙方已支付的房价款(包含利息，利息按_利率计算)全部退还乙方。该房屋对应占有的土地使用权分摊面积如发生改变。该房屋总房价款保持

5、不变。第六条乙方应该按以下时间准期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行(预售款监管银行：_，帐户名称：_、帐号：_)：1._年_月_日前/建设工程进度到_支付全部房价款的 %，计_币_元。(大写)：_乙方在签署本协议前支付给甲方的定金_元(大写)：_可冲抵房价款。2._年_月_日前/建设工程进度到_支付全部房价款的 %，计_币_元。(大写)：_3._年_月_日前/建设工程进度到_支付全部房价款的 %，计_币_元。(大写)：_4._年_月_日前/建设工程进度到_支付全部房价款的 %，计_币_元。(大写)：_5._年_月_日前/建设工程进度到_支付全部房价款的 %，计_币_元。(大写)：_6.

6、最终一期房价款支付日期为_年_月_日前/建设工程进度到房屋完工可交付使用支付全部房价款的_%，计_币_元。(大写)：_甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也对应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证实和付款通知书付款。第七条乙方如未按协议约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本协议的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按_利率计算。逾期超出_天后，甲方有权选择下列第_种方案追究乙方的违约责任：1.乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的_%向甲方支付违约金，协议继续推行。2.甲方有权单方面书面通知乙方终止协议，乙方应在接到书面通知之日起 天内按逾期付

7、款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超出乙方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由乙方据实赔偿。3._。第八条甲方不得私自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应该取得乙方同意并报计划管理部门审核同意，在取得同意之日起_天内和乙方签署本协议变更协议。甲方未取得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款(包含利息，利息按_利率计算)外，还应按已付房价款_%向乙方支付违约金。第九条该房屋的交付必需符合下列条件：1.经本市建设工程质量监督机构核验合格;2.办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证;3._。第十条甲方定于_年_月_

8、日前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止协议外，甲方可凭_出具的证实文件，据实给予延期。甲方应于收到该证实文件起_日内书面通知乙方：1.人力不可抗拒的自然灾难;2.施工中碰到异常困难或重大技术问题不能立即处理;3.非甲方主观原因造成，并主动争取，不能立即处理而造成的交房延期。第十一条除本协议第十条约定情况外，甲方如未按本协议约定时限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本协议第十条约定的最终交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超出_天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方的违约责任：1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方

9、累计已支付房价款_%向乙方支付违约金，协议继续推行。2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本协议。甲方在接到书面通知之日起_天内将乙方已缴付的全部房价款(包含利息，利息按_利率计算)退还乙方。甲方应按本协议约定的总房价款_%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超出甲方支付的违约金时，实际经济损失和违约金差额部分，由甲方据实赔偿。3._。第十二条该房屋符合本协议第九条约定的交付条件后甲方应于本协议第十条约定的期限前_日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方

10、有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方负担。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。乙方末按催告书约定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书约定的交付期限之第二日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方负担。第十三条自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋管理机构进行前期

11、物业管理，并推行本协议附件四确定的乙方应负担的义务。第十四条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本协议附件二约定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方赔偿倍的装修、设备差价。双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站/ 区(县)建设工程质量监督站/_出具的书面判定意见为处理争议的依据。第十五条甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除无偿修复外，还须赔偿_倍的修复费;工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或调房。对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程质量监督总站/ 区(县)建设工程质量监督站/_的书面判定意见为处理争议的

12、依据。第十六条该房屋交接之日前全部已产生而未缴税费均由甲方负担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用条约约定范围内应缴付的费用则均由乙方负担。第十七条乙方购置的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得私自改变该房屋的房屋结构和用途。除本协议附件另有约定外，乙方有权享用和该房屋相关联的公共通道和设施。第十八条乙方购置的房屋及其对应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方和_签署的土地使用权出让/转让协议中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。乙方必需遵守中国城市房地产管理法、上海市实施中国土地管理法措施等相关法律、法规、规章，并按要求交纳相关税费。第十九条本协议项下的权益可

13、依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予帮助。第二十条在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向_办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的原因致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应负担责任。第二十一条乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。如发生上述事实，本协议及附件中的一切约定对乙方之受让人或其它继承人或其它权利人含有相同效力。乙方之受让人、继承人或其它权利人均应无条件接收本协议及其附件所含有的各项法规、条文及管理要求的约束。第二十二条乙方转让、抵押或出租该房屋时，必需按要求办妥法定手续，并在相关协议及文件签署30天之内以书面形式将上述情

14、况通知房屋管理机构。该房屋转让时，乙方在房屋管理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其它一切费用和开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理费结算和相关管理交接手续。第二十三条全部办理房屋相关法定手续所需费用，包含产权过户手续费、登记费等政府相关部门要求的各项收费，按相关法规要求由甲乙双方各自负责缴付。第二十四条本协议的未尽事宜及本协议在推行过程中需变更的事宜，双方应经过签订补充条款或补充协议进行约定。本协议的补充条款、附件及补充协议均为本协议不可分割的部份。本协议及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字和铅印文字含有相同效力。第二十五条甲、乙双方在签署

15、本协议时，含有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白、并愿按本协议约定严格推行，如一方违反本协议，另一方有权按本协议约定索赔。第二十六条本协议自双方签字/_公证处公证之日起生效。本协议生效后乙方委托_向房地产交易管理部门办理本协议登记立案手续。第二十七条本协议适用该房屋所在地法律。甲、乙双方在推行本协议过程中发生争议，应协商处理。协商不能处理的，选定下列一个方法处理(不选定的划除)：1.向_仲裁委员会申请仲裁;2.依法向人民法院起诉。第二十八条本协议壹式_份，均含有相同效力。其中甲、乙双方各执_份，_、_、_各执壹份。附件一 房屋平面图(略)附件二 建筑结构、装修及设备标准附件三 相关情

16、况(抵押关系、租赁关系、相邻关系)(略)附件四 房屋使用条约或相关承诺书(略)补充条款甲方(签章)：乙方(签章)：代表人/代理人：代表人/代理人：签署：签署：日期年 月 日日期年 月 日签于：签于：本协议登记立案情况注记_。甲乙双方于_年_月_日签署的本协议，已予登记立案。经办人：房地产交易管理所(章)一九九年 月 日房 屋 交 接 书_年_月_日甲、乙双方对_室(_车位)进行验收交接，双方确定：1.甲方交付给乙方的房屋为_室(_车位)。乙方经过验收，认为符合双方_年_月_日签署的预售协议要求的交付条件(新建商品房房地产权证_)，同意接收。2.该房屋的实测建筑面积为_平方米(对应占有的土地使用

17、分摊面积为_平方米)，实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定的_3.该房屋总价款为_币_元。(大写)：_。乙方已付清全部房价款/乙方已付_币_元。(大写)：_。甲方已开具发票/收据给乙方。4._本交接书由甲、乙双方签字生效。甲方签字：乙方签字：日 期：日 期：本 合 同 权 益 转 让 书转让方(甲方)_立书人受让方(乙方)_甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙转让本协议(指甲方为购置正在建造的_室商品房于_年_月_日和_企业签署的商品房预售协议，该预售协议已登记立案)权益达成以下约定：1.有关转让价款的约定2.有关权利、义务转移的约定3.有关房屋交付的约定甲方已取得/书面通知_企业_将已预购的_室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本协议权益书即可和_企业办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方负担责任。本协议权益转让书自双方签字/经_公证处公证之日起生效。甲方签字：乙方签字：