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1、购房宝典：破解六大选房难题第一关功能区和面积分配重要程度：住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由玄关、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。窍门：比如三室一厅、双卫、双阳台，两室一厅一卫、双阳台，或一室一厅、一卫、一阳台。这些房型都是适合两、三代人或单身一族居住的科学房型。对工薪阶层来说，这三类户型的建筑面积通常可选购70 平米 130 平米之间的户型，根据户型面积大小，主卧室最好选择15 平米 25 平米，次卧室10 平米 12 平米，卫生间4 平米 6 平米，阳
2、台4 平米 8 平米，工作阳台 3平米 5 平米。第二关质量与防震重要程度：在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。另外，住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大消费者，在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。在国际上，地震震级采用里氏震级指标，分为18.9 级， 1 3 级对建筑物无损坏，4 级对建筑物有轻微破坏， 5 级以上就开始破坏建筑物。因此，5 级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。窍门：住宅抗震性
3、能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。 购房者必须认真审阅商品住宅楼的 住宅质量保证书 、质检合格证书 、住宅使用说明书等相关证件来考察住宅楼的质量。第三关朝向问题重要程度：良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。窍门：通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差 10% 15%，甚至 20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。第四关采光与通风重要程度
4、：受光面大小、朝向以及是否直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗环境中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内的异味。采光面指用于采光面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设 ; 间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风口、天井及机械装置通风。第五关小区
5、环境与配套重要程度：由于人们在冰冷的混凝土“盒子”里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题， 而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。窍门：购房者应该认真考察一下自己将来的生活环境，不仅要有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况 ( 如尽量远离工厂、 马路、大商场、 大酒楼等 ) 。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、 休闲配套设施、 交际配套设施以及购物条件等。 其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区周边的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。第六关物业公司管理重要程度：物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发纠纷。窍门：看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件， 亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
购房宝典：破解六大选房难题
