重庆时代广场营销建议书(doc 31)

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1、目 录前 言PART 1 市场分析6-8 1宏观经济环境分析2市场竞争环境分析PART 2 项目分析9-11 1项目优势分析 2项目劣势分析 3项目机会点分析 4项目威胁点分析PART 3 市场定位12-21 1目的客户设定 2市场定位建议 3具体规划设计建议 4室内装修的几点考虑 5价格定位PART 4 营销推广方略建议22-25 1营销推广流程图 2营销方略 3销售渠道及方式PART 5 有关建议事项26 1银行选择 2物业管理公司的斟选 3香港装饰公司的引进PART 6 参照楼盘资料27-30PRAT 7 泰阁简介31-32前 言一方面感谢贵司予以我司参与时代广场全程营销代理招标的机会，

2、我司深感荣幸。通过贵司所提供的资料和与贵司的沟通、交流，使我们对项目及贵司的基本状况和开发思路有了一定的理解，并经我司各类专业人员的反复思考、反复论证，最后形成本建议书。由于时间匆忙，提案中仍有许多内容需充实和调节，望谅解！PART 1 市场分析宏观经济环境分析中国经济持续保持高增速长，拉动内需政策的实行已使国民经济走出“九五”后期通货紧缩的困境，新世纪第一种五年筹划国民经济“十五”筹划中将实行西部大开发的战略列为国策以及中国加入WTO均为重庆市提供了前所未有的发展机遇。重庆市作为最年轻的、面积最大的直辖市在“九五”期间，紧紧抓住设立直辖市、三峡移民迁建和库区开发、实行西部大开发等重大机遇，国

3、民经济和社会发展获得明显成就。实现了国民经济的迅速增长，国内生产总值年均增长9.4%，人均国内生产总值年均增长8.8%，地方预算内财政收入年均增长17.7%。经济构造调节获得一定进展，三类产业构造由1995年的25.9:42.3:31.8调节为的17.8:41.3:40.9，城乡化水平提高到21.7%。固定资产投资五年合计完毕2409亿元。集中力量加快了一批基本设施建设，都市形象明显提高。人民生活水平有所提高，都市居民人均可支配收入年均增长7.4%，达到6276元。重庆市“十五”筹划纲要表白，“十五”期间重庆经济和社会发展的总体目的是以实行西部大开发战略统揽经济和社会发展的全局，加速推动市场化

4、、信息化、工业化、城乡化，增进国民经济持续、迅速、健康发展和社会全面进步，努力把重庆建设成为长江上游的经济中心。更好地发挥中心都市的战略支撑、对外窗口和辐射带动功能。国民经济增长速度高于全国平均水平，发展总体水平位居西部地区前列，人民生活明显改善，实现前国内生产总值比翻一番，国内生产总值年均增长9%，人均国内生产总值年均增长8.6%，城乡居民收入增长，生活质量较大改善。“十五”期间，城乡居民人均可支配收入年均增长7%左右，农村居民人均纯收入年均增长5%左右。全市居民服务性消费比重提高到30%；城乡居民人均住宅建筑面积增长到24平方米。市场竞争环境分析1-2-1 周边项目市场分析渝中区作为重庆主

5、城区老式的中心城区，在都市更新升级和都市建设方面获得了引人注目的成绩。随着黄花园大桥、嘉陵江复线桥、轻轨的相继贯穿，旧（危）房改造基本完毕，渝中区正在向国际大都市核心区域迈进。而解放碑正是核心区域的黄金宝地，逐渐形成重庆中央商务区CBD（Central Business District），周边云集重庆市约60%的甲级写字楼（邹容广场、大都会国际商厦、半岛国际等）、涉外酒店（海怡酒店、万豪酒店）、高档公寓（天伦华苑、新华雅园、地王-名仕阁、恒通-云鼎国际公寓）及外国驻华机构。周边开发住宅以单体高层居多；销售均价为3000-5000元/M2,其中，以地王-名仕阁最高，均价达7000元/M2；面积

6、跨度较大，面积30-200M2不等，户型多为二室二厅、三室二厅，但主力户型多数定位在120M2左右，且销售势头良好。（注：参照楼盘数据详见附件1）附图1：参照楼盘销售均价图附图2：参照楼盘主力户型面积图1-2-2 高档住宅市场分析a建筑形式目前重庆市高档住宅建筑形式重要由如下几种：l 单体-高层电梯公寓l 别墅（独立式别墅、联排式别墅）l 多层公寓b.主力户型、构造及功能l 面积：在高檔住宅中，以150-300M2为主力户型；l 在户型构造方面：错层、跃层、复式、错跃结合等户型构造频繁采用，且新型构造还不断推陈出新，以适应市场需求。l 功能：在常规设计的基本上增长了衣帽间、洗衣间、储藏室、保姆

7、间（洗手间）、生活阳台、起居室等。c总价分布l 高文献公寓价格区间多数定位在25-150万元/套范畴内；l 范畴跨度较大，重要受区位、口岸、交通、政策规划等因素影响。d购买支付条件（按选用付款方式比例排序）l 按揭（60-80%）l 一次性付款（20-30%）l 分期付款（10-20%）e主力消费群特性l 已拥有一处或几处房屋，进行二、三次置业；l 专业不动产投资者；l 追求生活品质，望提高自身价值；l 初次置业，通过自身奋斗，获得事业上成功者。e主力消费群需求特点l 需求生活的便捷、人性化的服务、完善的运动休闲设施、充足的车位、可靠的安全保障系统、智能化配套设施；l 对于投资者而言，需求良好

8、的产品品质和较大的投资收益，以及将来潜在的升值空间。f市场特点l 高檔=豪华，众多开发商觉得豪华与高档是同一概念，因此导致价格相对较高，与市场无法更好结合；l 硬、软件配套的不合用性。PRAT 2 项目SWOT分析1项目优势分析2-1-1 项目地处解放碑商圈中心区域，日均人流量达20万人次，最高可达80万人次。商业环境优越，投资潜力巨大； 2-1-2 周边已形成良好的商务办公环境，甲级写字楼林立，而且生活配套设施完善，较适合商务活动和生活居住； 2-1-3 项目开发商为香港九龙仓，公司资金实力雄厚，信誉良好，对于目前重庆房地产市场较不规范的状况下，这必将成为项目的卖点之一； 2-1-4 项目开

9、发规模为该区域之最，由百货商场、公寓、酒店、写字楼构成，功能齐备，因此易形成规模效应和市场认知度、影响力； 2-1-5 面积定位在80-120M2，与目的市场需求基本吻合。2项目劣势分析 2-2-1 地处解放碑步行街腹心地带，且周边道路多为单行道，车流不便； 2-2-2 商业中心修建居住公寓，需用一定期间去引导，避免造成楼盘滞销； 2-2-3 目前重庆房地产开发正向生态住宅趋势发展，而项目在此方面规划受到严重制约； 2-2-4 项目现为在建期房，导致部分租用客户流失。3机会点分析 2-3-1 重庆直辖、西部大开发速度加快、中国加入WTO，这必将吸引大量的境外公司抢摊重庆市场，从而大批外企员工来

10、渝工作、生活，这样对重庆高档物业将带来新一轮发展； 2-3-2 重庆缺少真正意义上的高档住宅，仅停留在楼书和想象之中，但对此类楼盘的需求又占有一定比例，因此，可运用自身优势作出高品质住宅，以满足此类消费者的需求； 2-3-3 项目周边高文献住宅面积多在150M2以上。以地王-名仕阁为例，主力户型为176M2，销售总价在100万以上，有此消费能力的客户相对较少，而时代广场以80-120M2为主，必然目的客户群范畴及数量将相应增长。4威胁点分析 2-4-1 周边住宅开发量较大，中、高档定位占据了较大比例，因此“同质化”竞争相称剧烈； 2-4-2 从房地产交易会资料看出，南坪和江北的开发量占据了重庆

11、总开发量的40%，市场份额在逐渐减少； 2-4-3 来至生态住宅的威胁，目前重庆人热中于“住宅小区”，而将单体项目作为备选方案。通过上述分析阐明，项目的区位大环境优势明显，但其居家小环境受某些因素的制约，因此只要开发商与代理公司共同努力、优势互补，通过科学的市场定位、合理的规划设计扬长避短，并制定有效的营销方略，选择恰当的入市时机，采用整合营销传播方略，建立差别化的品牌形象，迅速建立认同感，同步运用纯熟的销售技巧和方式打动目的客户，促成销售，必将保证项目开发的圆满成功。PRAT 3 市场定位在面对房地产商剧烈竞争的局势下，项目市场定位应充足尊重市场、贴近市场。针对目前重庆市场环境、消费者现状，

12、应将本土文化与海外文化有机的融合在项目定位中，使高档住宅具有更多的“潮流”和“文化”含量，同步，应注重人性化、个性化，从而实行产品差别化方略。1目的客户设定根据对重庆市房地产市场环境分析，以及项目SWOT分析结论，可初步判断出目的客户是公司白领、外资公司及港澳台人士、专业投资者以及影响群体（品质崇尚族）。公司白领a静态描述年龄：28-35岁职业：私营公司高档职工、外资公司中高档管理员工。家庭构造：2-3人。家庭收入主源：薪金、股票、其他。家庭收入数额：5000-15000元/月。资产量：10-30万元左右为主。交通工具：以出租车（TAXI）为主，私有汽车占少数。户籍：省内，我市占70%。b行为

13、描述工作：准点上下班，晚间工作应酬多。起居：有规律，居家时间少但注重家庭生活。购物：品牌商场和专卖店。爱慕名牌但不一定全是名牌。运动：保龄球、网球等中档运动，运动量无保证。嗜好：旅游、泡酒吧、健身旅行：高频度外地旅行交通：长期乘坐出租车（TAXI）。金融消费：信用卡（一定有但消费规模有限）c心理描述自信：布满自信，敢于提前消费。消费忠诚：不忠诚解放碑附近是重庆的商业、金融中心，云集大量中、高档商务写字楼，越来越多的外资公司入驻解放碑，（据调查，邹容广场入住客户近50%为境外公司），但附近相对配套的商务住宅有限，不能满足这些公司高档行政管理人员的居住需要。外资公司及港澳台人士a静态描述年龄：28

14、-50岁职业：外资公司驻渝首席代表、高档职工、在渝经商、长住之港澳台人士。家庭构造：1-3人。收入主源：薪金、公司补贴金、经营利润。收入数额：10000-50000元/月。资产量：100万元以上为主。交通工具：以出租车（TAXI）为主，私有汽车占少数。b行为描述工作：准点上下班，晚间工作应酬少。习惯：按照原住地生活方式进行。购物：大型外来超市（Carrefour）和专卖店，以居家生活物品为主。运动：网球、高尔夫等中高档运动，运动适量，但规律。嗜好：旅游、泡酒吧。旅行：国内名胜地点交通：长期乘坐出租车（TAXI）。金融消费：信用卡、钞票c心理描述恐惊：身住异地，安全、健康等方面得不到保障。自信：

15、布满自信，敢于提前消费。消费忠诚：忠诚随着中国入市成功、西部大开发的进一步，以及国家对直辖市优惠政策的加大，重庆市已成为西部重点发展都市之一，加之重庆在国外的影响力远不小于西部其他都市，因此近年来国外及港澳台公司大量来渝拓展市场，开设办事处，时代广场的出名度，地理位置，以及设施配套都符合外资管理人员规定，将是她们的置业首选。专业投资者a静态描述年龄：35-45岁职业：私营公司主、专业投资者家庭构造：3-5人。收入主源：经营利润、股票、期货及房地产投资。家庭收入数额：（不拟定）。资产量：100万元以上。交通工具：以私有汽车为主，出租车（TAXI）占少数。b行为描述工作：无精确上下班时间，晚间工作

16、应酬多，每天无明确工作目的。起居：生活规律性不强。购物：品牌百货公司和专卖店。运动：几乎无运动时间和此习惯。嗜好：泡酒吧、夜总会、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域，目前较喜欢韩国及欧洲。交通：以私有汽车为主。金融消费：信用卡、钞票c心理描述恐惊：对人身安全的恐惊；（家庭资产较多者）对资产保值恐惊；对投资项目风险的恐惊。 自信：布满自信，敢于进行风险投资。重庆市有相称一部分私人业主，生意上获得成功，手中有一定量游资。她们一般已拥有住房，但由于住房档次相对偏低，区位和环境较差，按现时的身份和工作需要都不能满足高品位的需求，因而存在再次购买住房的也许，同步投资也将是其目的之一。准时代广场合

17、处地理位置投资潜力相对较大，专业投资者可从中获取较大收益，因此，专业投资者必将成为目的客户的一部分。品质崇尚族a静态描述年龄：30-45岁职业：私营公司主、政府公务员、自由职业者家庭构造：（不拟定）收入主源：经营利润、薪金、股票投资。收入数额：8000-0元/月资产量：50万元以上。交通工具：以中、低档私有汽车为主，出租车（TAXI）占少数。b行为描述工作：无精确工作地点、时间。起居：生活规律性不强。购物：品牌百货公司和专卖店。运动：所有流行的运动内容嗜好：泡酒吧、夜总会、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域。金融消费：钞票、信用卡（有但较少使用）c心理描述爱虚荣：喜欢炫耀衣食住行，常在

18、语言中有所体现。不自信：缺少自信。模仿：有一定的攀比心理。消费忠诚：不忠诚。她们缺少自己主见，诸多流行的都是她们需要的，只需稍加引导便可激发她们的购买欲望。该类客户群的存在对于项目推广起着力推助澜的作用，将成为重要的宣传群体。2市场定位建议 3-2-1 形象定位纯正 品位阐明：巴渝文化与海外文化有机结合，“纯正、品位”的市场定位将区别于其他都市时代广场，将赋予她一种全新的概念，以吸引更多的消费群体。 3-2-2 主题定位个性化、人性化、智能化阐明：l 人性化、智能化、个性化是将来高档住宅的发展方向，而个性化是对人最高层次追求的一种满足，人性化是4C原则的充足体现，智能化是后信息时代生活的必备“

19、武器”。l 在项目推出中突显“个性、人性、智能”的概念，把建筑与生命有机的结合在一起，借此提高物业的品质；l 在定位中引入智能的概念。把人性融入建筑，以建筑体现个性；在这里让消费者体会更多的是产品自身品质的提高。3具体规划设计建议 整体规划设计以智能化为主题，突出不同于其他项目的品质，让消费者切身感受后信息时代所带来的生活品质。附表：规划设计建议表项目分项指针具体内容设备配备电梯配备3部/幢国际品牌高速电梯；在一处集中安装强电、弱电、供水及布线系统强电：按每平米配7080瓦的电源，每套配 45千瓦的电源。三个独立回路（照明、空调、插座）； 按每30 M2使用面积配备一种空调插座，每15 M2使

20、用面积配备一种一般电源插座。配备发电机组，保障电梯运营24小时不间断。弱电：配卫星电视、IDD电话、宽带网络线路。按每30M2使用面积配备一种光纤插座，每15 M2使用面积配备一种电话（含宽带网）插座供水：配备24小时供热水系统、直饮水系统布线：综合布线系统智能化系统消防：每间写字间设烟感探头，公共信道设烟感探头、喷淋系统和自动消防报警系统安全：公共信道设自动监控系统、可视对讲及室内安防系统停车：停车场管理系统信息：配备楼宇管理系统、VOD视频点播系统网络：社区模拟服务器系统装修原则公共信道装修地面：花岗石或大理石（高档原则）墙面：高档乳胶漆顶部：采用弧型透光玻璃作顶部装饰装饰：摆置植物、花卉

21、；灯光以较柔和乳色调为主布置：废物箱电梯厅地面：花岗石或大理石（高档原则）墙面：花岗石、大理石或高档面砖（高档原则）公寓大厅地面：花岗石或大理石（高档原则）墙面：花岗石或大理石（高档原则），间以名贵木制装饰材料顶部：采用白色高档乳胶漆装饰：摆置植物、花卉，访客用沙发灯饰：简约、潮流灯具布置：废物箱、业主信箱4室内装修的几点考虑 以体现个性化之市场定位，提出时代广场“E筹划”-个性化家居顾问服务。阐明：“E筹划”崇高而完美（Elegance Par Excellence）重要从如下几种方面考虑：3-4-1 高档公寓辞别清水房随着人们生活节奏的加快，时间的珍贵，由于购房者对家居装修、建筑材料不甚理

22、解，购买清水房自行装修、又要耗费大量的时间和精力，费用又高。许多楼盘，交付后一两年内装修不断，业主不能安静入住。清水房事实上是一种不完整的半成品。从国外经验看，倡导和履行带精装修的商品房，使建设同装修有机结合势在必行。 3-4-2 “精装修”的误区由开发商统一精装修的物业，交房后即可入住，为卖房者提供了极大的以便。由于开发商在成本及工期上的考虑，千篇一律、缺少个性以及用料不精的弊端在所难免。因此一般由开发商提供的统一原则化的装修很难满足客户个性化的需求。 3-4-3 菜单式精装修近年来某些开发商为客户提供二到三种装修方案让客户去选择，这是一种菜单式的精装修服务。客户只能在发展商提供的几种即定方

23、案中选择，虽有一定的改善但仍不能满足客户个性化的需要。 3-4-4 个性化家居顾问服务体系建议开发商与专业设计公司强强联合，在专业室内设计师的指引下，根据客户的需求提供的一种完整的个性化居室装修服务。a.专业设计师征询服务业主可与开发商所聘任的专业室内（建筑）设计师、家居美化专家、艺术家共同探讨家居设计方案，设计师根据客户的需求，在装修风格、材质、家居饰品配件、家具等各方面提供专业指引和征询服务。以提高业主生活品质，从而体现项目品质。b.全新的品牌组合开发商将组合优秀的材料、家装品牌以及家具、饰品，给客户提供充足的选择空间，由客户自行决定家中的品牌组合。c.减轻装修预算承当将装修费用打入房款中

24、，使您可以享有到银行按揭服务。将一次性的钜额支出，分摊到将来的二三十年中。5价格定位 结合市场基本状况，并且结合“加减法”原则，以购买者导向作为本项目定价措施。具体价格定位为：无风险下限：3998元/平方米（清水房）市场冲击上限：6188元/平方米（精装修）平均价：5000元/平方米（精装修）PRAT 4 营销推广方略建议全面開展促銷活動找准目標客戶進行宣傳促銷活動計劃（充足考慮人員、價格、服務等組合）廣告計劃制定進入目標市場的整體規劃1营销推广流程图分析現狀，進行必要調整軟性硬性注释：l 作整体推广规划筹划以便概念传播的统一性和完整性；l 在项目执行过程中将严格按照上述流程图进行，但可根据市

25、场变化而调节。2营销方略以形象定位的理念为宗旨，进行一系列宣传，即遵循AIDAS原理：Attention引起注意Interesting产生爱好Desire引起欲望Action促使购买行为 Satisfaction达到满意通过宣传，保持整个促销活动的战略性、持续性、系统性，逐渐把销售活动推向高潮，并在宣传的同步树立起自己的品牌。4-2-1 营销方式 可通过广告、活动行销、新闻报道、发布消息等手段，树立品牌，树立形象，并通过专业销售人员与客户进行最全面、最进一步、最密切的沟通和良好的服务形象，使之达到共识，促成销售。4-2-2 营销重点分析强调个性化家居顾问服务体系强调区域内的相对价格优势突出智能

26、化的居家环境突出人性化的物业管理4-2-3 营销执行重点a促销前准备此阶段既是后来销售工作的准备，也是统一“时代广场”整体营销过程视觉辨认阶段，是建立和形成品牌的初级阶段，须完毕如下工作：l 营销队伍建立l 形象宣传b引导期（开盘前三个月）形象导入：通过“白领沙龙”俱乐部成立正式导入“时代广场”核心理念，并通过媒体炒作引起社会关注，吸引目的消费群，汇集人气，对“时代广场”的形象定位产生认同，以便顺利过度到下阶段推广。注释：l 适合群体： 外资公司驻渝OFFIC高档管理人员、私人公司主等目的客户群，以及外延群体。l 活动内容： 以商务活动、服饰文化展示等以体现文化色彩的主题活动为主，从而呈现出项

27、目的品位。初次活动可将九龙仓房地产及有关产业作形象展示介绍，以扩大公司出名度。此活动将成为整体营销推广中的主线条，将长期保存和延续。c公开期（略）d强销期（略）e延缓期（略）4-2-4 媒体选择l 工地包装和看板l 报刊（本地报刊、国内出名商业周刊、香港出名商业周刊）l 直投和商业信函l 道路看板l 电视l 电台l 网络3销售渠道及方式 目的客户群的设定决定了应从多渠道销售。建议从三方面进行销售：4-3-1 现场销售这是重要的销售方式，客户向来注重眼见为实，一般均有会到现场考察多次才会购买。因此做好现场包装，是争取客户在第一时间成交的重要手段。 4-3-2 定向直销对潜在客户，特别是外资公司进

28、行针对性销售，涉及信函销售，以多渠道获得客户资源，增长客户数量积累。 4-3-3 网络销售在目的客户群访问量较大的网站开设网上展示销售，以拓宽和扩大产品知晓度。PRAT 5 有关建议事项1银行选择 鉴于目的客户群的特殊性，建议选择多家商业银行作为客户按揭贷款服务机构，最佳引进外资银行，以利于突破国内银行对非中国籍购房者无法办理按揭手续的限制。同步应与银行沟通，以减少对投资客户办理按揭申请繁锁的手续。2物业管理公司的斟选 鉴于重庆消费者对已有港资物业管理公司的认同，同步引进香港物管公司可提高项目自身品质形象，因此建议引进香港怡高物业管理公司等出名公司加盟时代广场。3香港装饰公司的引进 为体现和提

29、高自身品质，建议引进多家出名装饰公司供消费者选择。PRAT 6 参照楼盘资料华庭嘉园开发商重庆润隆实业广告商高戈广告地址/电话渝中区临江门15号 63811858 63811868房屋类型高层房屋构造全框架总栋数2幢主力户型三室一厅(115 M2)价格均价3200元/ M2交房原则清水房交房期现房配套设施4000 M2会所,400 M2艺术大厅,周边配套巴蜀中学,车站,医院,酒店,娱乐场合,购物中心物管香港华润项目特色江景房活力新都开发商达美实业代理商香港中原地址/电话渝中区民生巷19号 63764466 63725624房屋类型高层房屋构造框架户型/面积53/65/105/123 M2价格2

30、500/ M2起价交房原则清水房配套设施休闲运动会所,400 M2休闲绿化平台,宽带网等周边配套周边配套非常齐备 物管达美物管定位都市白领项目特色充足体现生命在于运动的主题天伦华苑开发商重庆大信地产代理商阿佩克思地产公司广告商阿佩克思广告地址/电话渝中区大同路19号 63783188 63783198房屋类型高层房屋构造框架户型/面积232/278/147/118/162 M2,三室二厅,四室二厅,五室二厅价格3380元/ M2起,均价4400元/ M2交房原则清水房交房期3月配套设施小型室内景观,三部三菱电梯,红外线报警,烟感，温感，喷淋，周边配套新华书店,学校,医院,商场,娱乐中心,酒店,

31、车站定位成功人士的家项目特色跃层客厅空高6米.都市庭院开发商重庆工程建设总公司地址/电话渝中区棉花街 63788204 63789027房屋类型高层房屋构造框架户型/面积38 /39/46/71 M2,一室一厅,二室一厅主力/滞销户型一室一厅价格1800元/ M2（起价）交房原则清水房交房时间现房销售率65配套设施4000 M2中庭,5000 M2绿色走廊,宽带网周边配套超市,银行,医院, 农贸市场,车站物管华兴物管定位投资或过度房御景江山开发商重庆万利房地产开发有限公司代理商中原代理地址/电话棉花街旁 63776222 63776333房屋类型社区房屋构造框剪总栋数3总建面98000 M2绿

32、化5400 M2户型/面积一室一厅一卫72.81 M2 二室二厅二卫94/96/99/111 M2 三室二厅二卫127/145/ M2 四室二厅二卫158 M2主力/滞销户型三室二厅二卫127/145 M2价格临江面起价3350元/ M2 不临江面起价2800元/ M2交房原则清水房交房期现房销售率50配套设施空中花园 会所 游泳池 休闲绿化区 车库 可视对讲 宽带网周边配套配套完备物管深圳金地物业(顾问)定位中高档住宅社区项目特色黄金地段 景观住宅巴渝世家开发商渝海实业代理商宏佳代理广告商今天广告地址/电话民生路 63829981 63829982 63829983房屋类型社区房屋构造框剪总

33、栋数4绿化6000 M2户型/面积一室二厅一卫60 M2 三室二厅二卫117/138/147 M2 主力/滞销户型138M2 三室二厅二卫价格起价2700元/ M2 均价3300元/ M2交房原则清水房销售率一期余16套 二期尚未开盘配套设施会所3000 M2 闭路监控系统 背景音乐 车库 宽带网 一卡通系统周边配套完备物管渝海物业定位中高档住宅社区项目特色巴渝十二景 潮流现代的生活方式地王广场名仕阁开发商渝海实业总公司代理商深圳宏厦地产交易公司地址/电话渝中区民族路 63823425 63823427房屋类型高层电梯房房屋构造框架总套数232套户型/面积148m2、131m2、176m2、1

34、79m2、228m2价格均价7000元/m2（含装修），七成二十年按揭，首付交一缓二交房时间现房销售率60%配套设施6000m2生态广场，8个立体重叠的空中花园，网球场、高尔夫球练习场、羽毛球场、3部高速电梯、宽带网、全天候提供热水，24小时保安、电梯内设闭路电视系统，公共区域24小时电视监控、智能卡感应门、可视对讲、自动喷淋、休闲、娱乐设施，400个车位的停车场，每户一种信箱。备注可作为居家、办公两用，定位在渝中区的顶级豪宅。时代天骄开发商重庆协信集团地址/电话渝中区新华路 63732999房屋类型高层酒店式公寓，总高38层房屋构造框架，七度抗震户型/面积38-72m2一室一厅的商务套房，1

35、08m2、200m2商务公寓租金价格小户型出租按每套元、2200元不等，平均48元/m2，装修。出租率80%销售率70%配套设施平街层2300m2广场，8000m2智能化车库，三台东洋高速静音电梯，高档会所，休闲、娱乐、运动、健身及住处冲浪为一体。大型局域网，美国开利中央空调、智能化保安系统，水、电、气自动计表系统。温感、烟感、喷淋、可视对讲。银行，超市。PRAT 7 泰阁简介随着房地产业近十年的发展，整个行业逐渐进入高速、理性发展的阶段，而房地产开发作为一项繁复的系统工程，分工细化及专业化是其主流趋势。四川省泰阁物业顾问有限公司正是为契合行业发展规定，以提供开发商卓有成效的市场研究、全程营销

36、筹划、销售代理、开发和投资技术顾问、物业管理顾问等的智业服务为目的而成立的。公司成立以来，以对客户负责的职业精神，集合众多行业精英，充足发挥专业知识、技能，并依托强大的社会协作资源，屡创销售佳绩。公司既有员工近50人，其中55%为本科以上学历；40%为大专学历，其中专业筹划、顾问人员均为原房地产开发公司、评估事务所、建筑工程技术部门从业人员。同步，销售队伍均为富有销售经验的人员构成，并经公司系统化入职培训及定期专项强化培训，是一支能挑重任的专业队伍。针对行业特点，公司十分注重社会协作资源的积蓄，同众多行业主管部门、媒体、国内外建筑及景观设计事务所、物业管理公司、有关设备供货商等均保持着良好的协

37、作关系。正是基于我们的人才和资源优势，公司在较短时间内屡创销售佳绩，从参与筹划、顾问的上河城、锦西名宅、SOHO、都市驿站等，到全程营销代理的王府井、MY HOTEL美华酒店、重庆森林（重庆）、德艺大厦（重庆）、三峡广场（重庆）、千禧龙庭（昆明）等楼盘都受到业内的好评，当中涌现了多种明星楼盘，如MY HOTEL美华酒店便发明了开盘三天便所有售磬的业界神话。总之，我们的成功除了自身的能力与努力外，更多的是业主的信任与支持，由于我们深知成绩是随着业主的成功而来的，而我们只有以更专业的服务来回馈业主的厚爱。公司重要业务范畴房地产市场研究及可行性分析房地产市场定位筹划规划及建筑技术顾问房地产投资运作顾问房地产市场营销筹划房地产销售代理物业估价