城市房地产市场预警预报信息系统上

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1、天马行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632城市房地产市场预警预报信息系统（管理端）用 户 手 册厦门某有限公司中国厦门目 录系统介绍5系统说明6系统配置6软件安装6系统启动6系统基本操作说明7系统主界面7一系统管理81.1.用户管理8角色81.1.1.1 新建角色81.1.1.2 删除角色91.1.1.3 编辑角色资料91.1.1.4 角色属性91.1.2 用户管理111.1.2.1 企业用户管理11企业用户维护121.1.2.3 管理端用户141.2 重新登录151.3 设置密码151.4 数据字典151.5 指标解释161.6 配置系统171.6.1 常规

2、171.6.2 企业端软件171.6.3 窗体状态171.6.4 数据库181.6.5 用户登录历史记录181.6.7 Log图片191.7 关闭系统19二、基础数据管理202.1 企业管理202.1.1 查询企业202.1.2 所有企业212.1.3 配置列表212.1.4 输出Excel212.1.5 企业信息222.1.5.1 企业基本情况222.1.5.1.1 基本信息232.1.5.1.2 企业简介232.1.5.1.3 外商投资企业批准证书242.1.5.1.4 验资报告242.1.5.1.5 开户银行252.1.5.1.6 银行信用等级252.1.5.1.7 质量认证信息252.

3、1.5.1.8 良好行为记录252.1.5.1.9 不良行为记录262.1.5.1.10 企业投诉信息262.1.5.2 资质信息272.1.5.2.1 资质证书272.1.5.2.1.1 资质证书基本信息272.1.5.2.1.2 备注282.1.5.2.2 资质年检情况282.1.5.3 人员信息292.1.5.3.1 基本情况292.1.5.3.2 职务情况292.1.5.3.3 专业技术职务292.1.5.3.4 人员档案292.1.5.4 经营情况月报302.1.5.6 项目开发312.2 项目管理312.2.1 查询项目312.2.2 所有项目322.2.3 配置列表322.2.4

4、 输出Excel322.2.5 项目信息322.2.5.1 项目基本信息322.2.5.1.1 基本信息332.2.5.1.2 项目简介332.2.5.1.3 开发单位情况332.2.5.1.4 项目转让情况342.2.5.1.5 项目抵押情况342.2.5.1.6 项目经理信息342.2.5.1.7 参与建设经营单位信息352.2.5.1.8 项目投诉记录352.2.5.1.9 项目批文信息362.2.5.1.10 项目合同信息362.2.5.2 项目用地信息362.2.5.2.1 地块信息372.2.5.3 项目五证372.2.5.3.1 建设用地规划许可证372.2.5.3.2 建设工程

5、规划许可证382.2.5.3.3 土地使用权证382.2.5.3.4 建筑工程施工许可证392.2.5.3.5 商品房预售许可证392.2.5.4 单体工程建设情况392.2.5.4.1 单体工程信息402.2.5.4.2 月报录入表（单体工程）402.2.5.4.3 裙楼信息412.2.5.4.4 房屋信息412.2.5.5 月报录入表（项目）422.2.5.6 房屋户型图库422.3 基础信息查询432.4 待处理信息库432.4.1 待处理企业信息432.4.2 待处理项目信息432.5 历史企业44三月报管理453.1 月报数据初始化453.2 企业月报管理463.2.1 确认开关47

6、3.2.2 填报期限483.2.3 复制上个报告期数据483.3 生成月报指标493.4 生成基层表493.5 基层汇总表493.6 基层表列表查询503.7 项目开发情况513.7.1 筛选操作513.7.2 项目开发情况523.7.3 投资情况523.7.4 项目用地情况533.7.5 施工和新开工面积533.7.6 竣工情况533.8 房屋租售空置情况54四信用档案55五接口565.1 统计局接口56系统介绍本系统主要由房地产信息数据库、管理端软件系统和企业端软件系统三部分组成。房地产信息数据库用于存储本系统所有的信息数据，统一建立在系统的数据中心，企业端软件系统运行于房地产企业端，使用

7、者为房地产企业相关人员；管理端软件运行于管理部门，使用者为管理部门相关人员，采用C/S结构，通过VPN/LAN连接。管理端软件系统主要包含以下功能：u 企业管理：实现针对全市所有房地产开发企业的企业基本情况、人员情况、各种文书档案、信用档案相关情况、企业经营情况动态、企业财务状况等企业信息的维护、查阅、汇总功能。u 项目管理：实现针对全市房地产开发企业所有开发项目的项目情况（包含基本情况、用地情况、项目五证等信息）、单体工程情况、房屋单元情况等项目信息数据的维护、查阅、汇总功能，还实现以单体工程、项目为对象的投资完成额、用地情况等项目动态报告期数据的维护、查阅、汇总功能。u 月报管理：实现根据

8、企业信息、项目信息和相关动态数据自动生成以全市、企业、项目、单体工程为报告对象的整套统计月报功能，另外还实现报表的查询、校验、打印、企业报送数据确认情况。u 数据接口：包括预警预报接口、统计局数据接口。u 用户管理、字典库维护、指标解释。系统说明系统配置1、 本系统采用C/S结构，支持WINDOWS98/2000/XP操作系统；2、 设备要求：Pentium800以上CPU，内存128M以上,彩显，10G硬盘；3、 用户电脑应能与数据库服务器相连，可采用LAN连接或VPN远程连接。软件安装1、 开启电脑，进入WINDOWS操作系统；2、 将安装光盘放入光驱，运行光盘上的SETUP.EXE文件。

9、按照“安装向导”的提示安装管理端；3、 安装成功后，开始“程序”栏中应出现“城市房地产预警预报采集系统”项；4、 安装完毕后，根据系统情况，需要单击“城市房地产预警预报采集系统”项菜单中“管理端配置”进行配置，正确配置后才能正常使用，具体配置请咨询技术支持人员。系统启动当正确安装和设定好系统的启动参数后，用户可双击桌面上的快捷方式，启动本系统。用户看到的界面如下图：启动LOG图片输入用户名或单击下拉列表选择历史用户软件版本操作步骤：1、 输入或单击下拉列表选择用户名；2、 输入对应的密码；3、 单击“登录”按钮则进入系统，单击“取消”按钮则退出返回。特别提示 登录前需正常进行管理端配置，配置方

10、法请咨询技术支持人员； 登录时如提示版本不对，请下载并安装最新版本，具体方法详见升级说明； 初次使用时请以admin用户身份登录，密码为空，admin为系统设定的最高管理员，具有全部权限。系统基本操作说明新增：打算录入新数据时，用鼠标单击此按钮之后才能开始录入。删除：用鼠标单击此按钮，删除选中的数据（当前显示为高亮的数据）。保存：当新增数据完成后，或者对系统原有数据进行修改之后，单击此按钮，就可以把录入或修改的数据保存起来。取消：当新增数据或修改数据后，尚未单击“保存”按钮之前，单击本按钮，可以不保存已经录入或修改过的数据，系统的数据恢复到原来状态。系统主界面当用户输入正确的登录密码后，便会进

11、入系统。用户看到的主界面如下：C区：系统功能工具栏B区：系统管理工具栏E区：系统状态栏A区：系统菜单D区：系统操作区界面说明：A区：系统功能菜单区，用户可以在该区选择不同的功能菜单进入系统不同的功能模块；B区：系统管理工具栏，用户可以通过工具栏上的快捷按钮快速进入不同的功能模块；C区：系统功能工具栏，分为了五个标签页，每个标签有若干功能图标，用户可单击标签页切换各模块；D区：系统操作区，各个功能模块的具体操作与显示均在此区域完成；E区：系统信系统状态栏区，显示系统报告期、当前登录用户等信息。下面按功能菜单的顺序介绍本系统：特别提示 管理端各项操作可选择从菜单项中进入，亦可通过单击工具栏上对应快

12、捷图标。用户可根据习惯自主选择，本手册中以菜单操作为例； 本手册完整介绍系统全部功能，实际使用中部分用户可能因权限设定不能进行部分操作。一系统管理这一块提供对本系统本身的管理功能。作为系统管理员应对这一部分熟练掌握。它包含“管理用户”、“指标解释”等内容。作为普通用户由于权限的设定这一部分的某些功能将不能使用。1.1.用户管理实现企业端、管理端角色及用户的增加、删除、权限设定，分为角色管理，用户管理两部分。角色分企业端角色与管理端角色用户分企业端用户与管理端用户定义好的角色及其描述右键操作菜单角色管理用户权限的一种方法，设定角色相关权限。把某用户纳入特定角色后，则该用户具有该角色规定的所有权限

13、。单击菜单“系统管理用户管理”项。.1 新建角色左键单击左区“企业端角色”或“管理端角色”，在右区空白区域单击右键弹出快捷菜单，选择“新建角色”，弹出“新建角色”窗口，设定好角色名称和角色描述后，单击“确定”按钮，新建企业端角色或管理端角色。.2 删除角色与新增角色操作相反，删除角色可以将定义好的角色删除。选择待删除角色，右键单击选择“删除角色”项，确认删除即可。.3 编辑角色资料选择待编辑角色，单击右键选择“编辑角色资料”项，在弹出的编辑窗口对已经定义好的角色进行编辑修改。.4 角色属性左键单击角色，右键单击选择“角色属性”项，设定角色的权限及编辑角色所属成员：单击此标签编辑成员单击添加用户

14、单击删除用户权限图例权限树角色的权限分为写权限，读权限，无权限三种。代表对数据的修改、查看的三种不同权限。单击“+”号展开权限树，单击待更改项左侧复选框，重复单击分别设定该项为写权限、读权限、无权限。写权限：可以查看、编辑该项内容；读权限：可以查看，但不能编辑该项内容；无权限：不能查看、编辑该项内容。设定完角色的权限后，可单击上图的标签页“包含成员”将该角色的权限授予某一个或一批用户。单击“添加”按钮，添加此角色成员。添加或撤消选中用户全部添加或撤消选中用户选择左区待添加用户，通过单个添加或成批添加的办法将左区列表中的用户添加至右区。同样用户也可以通过“撤消”按钮将已添加用户撤消。确定无误后，

15、单击上图的“确定”按钮返回。特别提示 【通用】需在企业端用户或管理端用户中已建好用户，此列表中才会显示已有用户；选择用户可利用键盘“SHIFT”、“CTRL”键辅助操作：单击选择一位用户，按住键盘“SHIFT”键再次单击左键另一用户，将选中两次单击之间所有用户；按住键盘“CTRL”键，在不松开的情况下，单击用户，选择多个用户。 用户管理.1 企业用户管理 在“用户管理”窗口，单击“企业端用户”或“管理端用户”，显示用户列表。企业用户或管理部门用户管理用户列表.2企业用户维护A新建用户右键单击选择“新建用户”项，弹出“新建用户”窗口。 上面界面填写企业编号、初始密码、主管部门、所属角色等用户信息

16、，完成后单击确定，新建当前用户。特别提示 【通用】带“*”标志项为必填项；“所属角色”中选择角色后，此用户自动加入“角色包含成员”列表中。B删除用户选定待删除用户，单击右键选择“删除用户”项，确认后删除。C批量新建用户单击右键选择“批量新建用户”，弹出“批量新建用户”窗口。该处注意要设定好企业编号的前缀字母，数字范围。其它操作同新增用户。如前缀为“Z-”，数字从“001至100”，则创建Z-001至Z-100共100名用户，其余属性均一致。D用户属性选定企业后，单击右键选择“用户属性”项，弹出用户属性窗口，可编辑修改用户信息。E查询用户单击右键选择“查询用户”项，弹出查询用户窗口，可根据企业编

17、号及企业名称。特别提示 系统查询功能均支持模糊查询，只需录入部分关键字，即可搜索到所有包含此关键字的内容，无需完整录入（除部分有明确说明的例外）； 系统支持模糊查询，可通过多个关键字进行组合查询，确保搜索结果更准备。F全部用户输出Excel 单击右键选择“全部用户输出Excel”项，弹出确认窗口，如用户有安装Excel软件即可将用户列表中显示的所有用户资料导出至Excel电子表格中，可进行相关操作。.3 管理端用户单击“管理端用户”项，右区显示管理端用户列表。 管理端用户维护与企业端用户维护操作类似，不同的是管理端右键菜单中只有“新增用户、删除用户、用户属性”三项，没有批量新增等功能。特别提示

18、 系统管理员“admin”用户无法删除，为系统内设最高权限用户，具有系统全部功能。1.2 重新登录当进入系统后，操作中如需更换用户，单击菜单栏“系统管理重新登录”弹出“用户登录”窗口，重新登录。特别提示 为确保系统数据安全，重新登录前请关闭所有功能窗口。1.3 设置密码用户可修改系统登录密码，单击“系统管理设置密码”，弹出“设置密码”窗口。在此界面用户可更改密码。显示当前登录用户，不能更改1.4 数据字典对系统使用到的数据字典的内容进行“增加” ，“删除”，等数据内容维护工作。单击“系统管理数据字典”项，维护数据字典。ACB界面说明：A区：数据字典列表；B区：功能按钮，对字典内容进行“删除”

19、，“增加”等操作；C区：维护区，显示字典内容，进行数据维护。操作步骤：1、 单击“数据字典”菜单项；2、 在上图的A区上选择数据字典；3、 选定好数据字典后，上图的C区将显示该数据字典的内容；4、 可直接单击数据字典内容进行修改，单击B区的“增加”或“删除”按钮增加或删除数据字典内容；5、 当数据字典内容发生变化（修改，增加，删除），B区的“保存”和“取消”按钮由淡灰色变成深色。即由禁用状态变为可用状态；6、 如果确认修改无误后，可单击“保存”按钮保存数据；单击“取消”按钮放弃修改。特别提示 【通用】系统中以列表形式出现的数据，可单击字段名称数据进行升、降序排列；并可单击字段名在不松开的状态下

20、移动字段，可移动各列。1.5 指标解释对系统使用的指标做出解释、定义。单击菜单“系统管理指标解释”项。ABCD界面说明：A区：表明该指标所属模块，为固定的九个模块；B区：功能按钮，保存或取消所做的修改；C区：指标代码和指标名称，只能修改不可增加和删除；D区：某个指标的指标解释，可编辑。操作步骤：1、 单击“指标解释”菜单项；2、 在上图的A区选定一个模块；3、 在A区选定完一个模块后可在C区修改属于该模块的指标代码和指标名称；4、 在C区选定一个指标；5、 在D区编辑；6、 编辑完毕后确认无误后，单击B区的“保存”按钮保存数据，单击“取消”不保存数据返回。1.6 配置系统单击菜单栏“系统管理配

21、置系统”，弹出“配置系统”窗口，对系统运行参数进行配置。 常规 常规选项中可编辑管理端软件信息，并显示系统信息。 企业端软件企业端软件选项可编辑企业端软件信息，此中信息将应用于企业端软件。 窗体状态窗体状态编辑窗口用于设定默认打开状态及设定退出系统时是否提示确认。 数据库数据库选项编辑数据库连接信息，此处必须正确填写数据库服务器及数据库名称，否则不能正常使用管理端软件。 用户登录历史记录用户登录历史记录选项中可编辑用户登录历史记录及设置登录默认参数。特别提示请正确设置默认报告期和默认的年检年度，否则将造成月报管理和年检管理使用不便。 Log图片 LOG图片选项可更换系统启动图片。1.7 关闭系

22、统单击“关闭系统”菜单项或击F10键关闭系统退出，如窗体状态中有选中“程序关闭时确认”选项，系统将弹出确认窗口。二、基础数据管理基础信息管理主菜单下，有五个下级菜单：企业管理、项目管理、基础信息查询、待处理信息库（下级菜单：待处理企业信息，待处理项目信息）、历史信息库（下级菜单：历史企业信息）。基础数据管理对应图标 在系统主界面上，还有5个快捷按钮，与上述菜单对应，直接单击即可进入相应的操作界面。2.1 企业管理单击菜单“基础数据管理企业管理”项，进入企业管理操作主界面，在该主界面上，以列表方式显示所有企业的基础信息，以及操作功能按钮，如下图： 此界面下可过行查询企业、所有企业、配置列表、输出

23、Excel、企业信息、删除企业、设为历史企业等功能操作。 查询企业单击“查询企业”按钮，弹出“查询企业”窗口，按照输入的查询条件，查询满足条件的单个或多个企业的基本信息，系统查询支持“模糊查询”。 所有企业单击“所有企业”按钮列出所有企业列表。 配置列表单击“配置列表”按钮，弹出“配置列表”窗口，可配置企业基本信息列表显示内容。可动态配置企业基本信息显示字段，隐藏不需要的字段列，简化显示界面。在上例中，我们把“企业编号”从配置列表中取消（使复选框显示为“” ），然后单击“确定”按钮，这时我们就可以看到屏幕上显示的企业信息中缺少了“企业编号”信息。操作人员还可以把配置好的动态配置存为模板，下次使

24、用时只需打开保存模板即可快速调用。 输出Excel单击“输出Excel”，将显示的企业基本信息导出到Excel表格中。系统弹出“输出EXCEL”窗口，询问输出内容。单击输出选项，单击“确认”按钮，弹出“另存为”窗口，选择保存位置及文件名。选择保存路径及文件名称，单击“保存”按钮，保存文件，系统弹出保存成功提示窗口。保存后，可在EXCEL中打开文件进行编辑、排版、打印等操作。 企业信息包括：企业基本情况、资质信息、人员信息、文档信息、经营情况月报；于企业列表中双击某一企业或单击“企业信息”标题栏进入该企业基本信息界面。.1 企业基本情况对当前企业各类基本信息进行管理。包括以下几类内容：基本信息、

25、企业简介、外商投资企业批准证书、验资报告、开户银行、银行信用等级、质量认证信息、良好行为记录、不良行为记录、企业投诉信息。选择不同的按钮或标签页，即可进入相关模块操作。单击标签或按钮，切换到不同模块.1.1 基本信息选中“基本信息”标题，则出现该企业的基本信息，操作人员可以对基本信息进行修改、保存、审核、填写审核意见并保存。 校验控制上报数据审核查看、编辑企业信息特别提示 系统各模块数据的录入与校验请参照企业端用户手册，管理端设计充分体现“企业端有的功能管理端也有”设计思路； 管理部门使用的特殊性，系统设定了“校验控制”选项，选中时在管理端操作要求进行类似于企业端的校验操作，如不要求校验，可在

26、不予校验的情况下予以保存； 为确保上报信息的准确性，要求对上报数据进行审核。.1.2 企业简介单击“企业简介”标题，查看、维护企业文字简介和图片信息，操作人员可以在此对文字简介进行修改，修改后单击“保存”按钮则保存修改过的信息；本窗口的下方为企业图片浏览、上传、删除等操作（如图）。企业的图片可以是多个。查看或编辑企业简介查看或编辑企业简介图具体操作参见企业端用户手册，可单击图片放大、图片缩小、图片旋转按钮进行图片显示操作。.1.3 外商投资企业批准证书单击“外商投资企业批准证书”标题，查看、维护企业外资批准证书信息。其操作参见.1.2和查看或编辑批准证书信息查看或编辑投资主信息投资方数量.1.

27、4 验资报告主要功能是新增验资报告（保存验资报告）、删除验资报告、新增验资报告中投资方的信息（保存验资报告中投资方的信息）、删除验资报告中投资方的信息，其操作界面如下：查看或编辑验资报告信息查看或编辑投资方信息显示验资报告列表，单击某一报告右区显示对应报告详细信息左区显示企业验资报告的基本信息，用鼠标单击左区中显示的验资报告，右区就显示出该验资报告中，基本信息及各投资方信息（见上图）。在右区中可以新增、编辑、删除验资报告的基本信息，或新增、编辑、删除投资方的基本信息，新增或编辑后的验资报告基本信息将显示于左区，已删除的信息则不再显示。.1.5 开户银行对企业开户银行的信息进行新增、删除的操作，

28、如下图：单击“新增”按钮，录入数据后，单击“保存”即可保存录入的数据；单击“取消”不保存数据。.1.6 银行信用等级对企业的银行信用等级数据进行新增、删除操作，其具体操作方式参照前面介绍。.1.7 质量认证信息对企业的质量认证信息进行新增、删除操作，参见.1.5。操作界面如下图：.1.8 良好行为记录对企业的良好行为记录进行新增、修改、删除操作，操作界面如下：查看、编辑良好行为信息单击列表某一项内容，右区显示对应内容可以看到，该操作界面分为两个区域，如上图。选中左边区域的良好行为列表，右边区域就显示其明细数据，可以在右边对明细数据进行修改。也可以直接单击右边的“新增”按钮，添加新的良好行为记录

29、；或也可以直接单击右边的“删除”按钮，删除老的良好行为记录。右边区域有新增的数据，或者对原有数据进行了删除、修改，则左边区域内显示的内容随之变化。.1.9 不良行为记录操作界面如下图，操作参照.1.8。.1.10 企业投诉信息操作界面如下，操作参照.1.8。投诉信息企业端不能录入，只能由管理端进行维护，由管理部门审核后录入。保存后企业端可查看相应内容。.2 资质信息包括资质证书和资质年检情况两部分。.2.1 资质证书对资质证书的信息进行维护。包括：新增、保存、删除、取消、打印证书等功能。.2.1.1 资质证书基本信息操作界面如下图，操作方式可以参照.1.8。.2.1.2 最近三年年检意见单击“

30、年检意见”页，查看各年度各主管部门年检意见。.2.1.2 备注单击“备注”页，录入、编辑年检备注信息。.2.2 资质年检情况单击“资质年检情况”页，查看、维护企业及主管部门资质年检审查意见。操作界面如下图，具体操作参照.1.8。年检期间，各管理部门应录入所属企业年检意见。填写完整资质信息各项内容，可使用证书打印功能进行资质证书套打。.3 人员信息对人员的基本情况、职务情况、专业技术职务、人员档案这些信息进行维护。.3.1 基本情况单击“人员信息”按钮，查看、维护企业人员信息。操作界面如下图，具体操作参照.1.8。单击人员，右区显示人员详细信息查看、编辑人员信息.3.2 职务情况单击“职务情况”

31、页，维护人员职务情况信息，具体操作参照前面章节。.3.3 专业技术职务单击“专业技术职务”面，维护人员专业技术职务信息，具体操作参照前面章节。.3.4 人员档案单击“人员档案”页，维护人员档案信息及图片，具体操作参照前面章节。查看、编辑档案图片.4 经营情况月报单击“经营情况月报”按钮，查看、编辑企业经营情况月报。单击“资金来源及利用外资情况”，维护企业资金来源情况及利用外资情况。切换报告期单击“切换报告期”按钮，输入报告期，格式为：年月，如200305。单击“OK”后，显示报告期月报。开发经营情况及其他指标参照资金来源及利用外资情况。.5 项目开发单击“项目开发情况”按钮，显示该企业项目开发一览，并可真接进入各项目信息模块。显示项目层次信息项目层次示意图单击进入项目信息模块