小区设计说明85181

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1、一、项目背景1.1项目区位1.2项目概况1。2。1规划范围项目用地西临规划市政道路，北临*大路，南临*路，总用地面积*公顷，其中一期用地（大*南侧用地） 面积约7。69公顷，二期用地（即北面用地）面积约4.45公顷。1.2。2交通条件地块四面通达，南面紧邻县政府，距市中心3公里，约6分钟，距离高速收费站6.6公里，约10分钟;距离 观音机场42公里，约30分钟，交通便捷。1.2.3现状自然及建设条件大火属暖温带半湿润季风气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。年气温14C，年均降水量800至930毫米， 气候资源较为优越，有利于农作物生长。四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。项目用地地形平坦，

2、平均高程23米，建设条件良好。二、规划原则2.1规划依据a. 中华人民共和国城乡规划法（2007。10）b. 城市规划编制办法c. 城市居住区规划设计规范GB5018093 （2002版）d. 江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）e. 其它相关的管理规范、规定和标准等2。2规划原则2.2。1坚持高标准、高起点规划根据规划设计技术规范和规定及其它相关要求，在对现状进行调查分析的基础上合理规划用地功能布局及道 路结构，加强其居住、商业及休闲度假功能，以适应现代化高尚社区的要求。2.2。2坚持以人为本、合理规划使功能划分及其物质设施布局合理体现现代生活特征、人文特征和生态特征。2。2。3推陈出

3、新、精益求精本居住区规划响应社会的广泛要求，致力于向社会和市场贡献富有创意的佳作新品，创造高标准高质量的现 代化高尚社区。2。2.4注重生态设计加强环境景观规划，坚持规划设计的社会效益和环境效益相统一，以生态优先为原则，营造高质量的居住环境。2.2.5坚持可持续发展的战略原则着重优化居住区的生态环境、服务设施项目、规模配套、静态交通组织等几大方面.三、规划理念1. 充分利用好项目的现状自然条件和周边的景观资源，营造良好的居住环境。2. 设计丰富的住宅类型，满足多样化的需求。3. 配套完善的公共服务设施，方便居民生活。4. 体现鲜明的时代特征，同时反映地方文化特色.5. 强调建设的整体性，包括功

4、能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规 划，整体设计.四、总体布局项目规划布局在充分研究周边环境和现有地形地貌的前提下，尊重原有自然生态环境，将居住、休闲与商业 服务综合起来考虑，形成多功能复合型生态社区。结构上呈现“一轴、两心、两片区。“一轴”：贯穿商业景观中心和高层景观中心而形成的景观主轴；“两 心：高层景观中心和。型商业中心；“两片区”：南边和西侧沿街为公建及商业区，通过开放式的空间，以公建配 套为核心，营造完整之商业服务界面，服务于本居住区；内部则形成高层住宅区，采用半围合式的空间形式打造环 境优美的高端居住精品社区，小区车行主入口设置在地块西侧的规划

5、道路上，南面永安路上主要为人行出入口，进入小区均面对大面积的 公共绿地，视线开阔.高层洋房18层与24层、点式与多拼搭配布置，保证良好的朝向，同时通过错位布置形成 半围合的空间。该规划地块一期总用地面积为7。69公顷，计算容积率建筑面积18。24万平方米，净容积率2.37；规划住 宅共1418户，按3.2人/户计，居住人口 4538人。二期总用地面积为4.45公顷，计算容积率建筑面积10。66 万平方米，净容积率2.39；规划住宅共896户，按3。2人/户计，居住人口 2867人。五、道路交通项目用地三面临路，交通条件良好。西侧为规划市政道路，红线宽度17米；北侧为永旭路。红线宽度37 米；南

6、侧为永安路，红线宽度30米.5。2区内交通小区车行出入口设置在地块西侧的清风路上，面向住宅区的景观中心。区内道路交通采用人车分流的规划理念，车辆在区内主干道直接进入地下车库，避免了人流、车流对南北片区 内部环境的交叉干扰;用地内形成一个相对完整的步行空间，为居民营造一个安全宁静的休憩空间。跑步道及自 行车道串联起整个高层住宅区，同时兼做消防通道，满足相关规范要求。区内道路的宽度，根据各地块的交通量合理确定，分为二级，第一级是区内的主干道，通行速度快，交通量较 大，设计红线宽度为6米(3+3);第二级是园林路兼消防通道，专为住宅服务，负担住宅出入交通，尽量减少车 流对住户的干扰，设计宽度为4米.

7、六、景观绿地系统充分考虑地块周边现有景观资源条件，立足以人为本，强化景观绿地与人的活动相结合，旨在营造一个整体。 连续、丰富的景观结构。U型商业区内开放式的动态景观环境与住宅区内半开放式的静态景观环境相结合，形成 动静相连的两个景观节点，保证了景观上的连续性，在空间上形成一条贯穿商业与住宅间的一条景观主轴.小区 内部景观打造，充分体现了人文关怀和绿色生态的景观环境理念，将西面景观绿带渗入小区内部的同时，也将景 观环境与人的活动相结合，营造一个宜居的生态型小区。七、市政设施7。1给排水工程规划7。1。1规划依据及参考资料(1) 住宅建筑规范(GB50368-2005)；(2) 城市给水工程规划规

8、范(GB5028298)；(3) 城市排水工程规划规范(GB503182000);(4) 室外给水设计规范(GB50013-2006);(5) 室外排水设计规范(GB50014-2006)；(6) 城市工程管线综合规划规范(GB50289-98)；(7) 建筑设计防火规范(GB50016-2006)；(8) 地面水环境质量标准(GB3838 2002)(9) 污水综合排放标准(GB8978 96)7。1。2规划目的在调查研究的基础上，根据规划布局，结合用地性质、综合人口、地形、地质资料等，详加分析，布局规划 范围内给水设施和输配水管网;提出用水水质、水压等要求并确定用水量标准；计算规划范围内的

9、用水总量，计 算管网管径，校核配水管网水量及水压。达到：技术可靠性、经济合理性，为实施给水管网建设起指导作用。7.1.3规划原则(1) 从市政工程的整体性和系统性出发，将本地区的规划与周边市政系统有机衔接起来。(2) 坚持高起点、高标准、适当超前规划的指导思想，为本地区发展预留适当的市政容量.(3) 给水管网依据分区规划要求，根据各地块用地性质，面积大小及人口数等因素确定各地块的给水量。满足 城市用水量、水质、水压及城市消防、安全给水的要求。(4) 结合用地规划和建设时序，合理布局、分期实施并留有余地.(5) 排水体制采用雨、污分流制。(6) 利用地形，减少污水提升，污水管网系统布置力求减少工

10、程投资和日常运行费用。(7) 避免地面径流过分集中，根据地势、地形情况就近排入附近水体。7。1.4给水工程规划(1) 用水标准及用水量 用水标准根据城市给水工程规划规范、室外给水设计规范，并参考类似城市的用水量标准，确定本规划区近期 用水量标准及用水量如下：序号土地利用性质规模用水量指标最高日用水量(m3/d)1居住用地4595 人250L/(人-日)，(综合用水定额，其中生活用水定额为180 L/(人日)1148.752道路用地2.5万m22。 5 (L/m2 - d)303公共绿地2万m22.0 (L/m2 - d)204未预见及管网漏失水量按上述三项用水量总和的15%计算119.85合计

11、1318。 55 总用水量规划区最高日用水量为1318。55m3/d，取日变化系数kd=13，则平均日用水量为10142m3/d，最 高日最高时用水量为105.6m3/h。消防用水量：本区域内一次灭火的室外消防用水量按25 L/s考虑，室外消火栓栓口压力为01MPa。(2) 供水供水现状：从永安路接驳两条DN200市政给水管道组成环状供整个地块用水，供水水压为0。20MPa，可满足区内3层 以下建筑的用水.高层区域车库内布置生活泵房，分区供水。(3) 管网布置原则 管道沿道路敷设。 供水管网形成环状，以提高供水的安全性。 给水管网按最高日最大时用水量计算确定管径，按最高日最大时用水量加消防用水

12、量及事故供水量校核管 径。(4) 给水管网规划管网布置：给水管网的铺设应以规划用水量为依据，而不应以当时的用水量确定；供水管网尽量采用环状管， 以保证供水可靠性。本小区内部沿道路布置给水管网，给水管径DN100- DN200,管道根据不同道路横断面进行不同的布置，小管布 于道路旁人行道下，大管布于人行道或车行道下。(5) 市政消火栓规划在规划道路环状供水干管上布置地上式室外消火栓间距不超过120m。环状供水干管上应按n1原则布置阀门，以尽量减小事故检修时停水影响范围,并保证事故检修时隔断室外 消火栓的数目不超过5个。当两节点之间距离较大时亦在该管段上布置阀门，一般以不超过1000米为宜.(6)

13、 给水管材采料选择：当DN200mm时，选用K9级球墨给水铸铁管,橡胶圈接口；当DNW200mm时，采用PE给水管，热熔连接.7。1。5污水工程规划(1) 排水体制的选择本规划区，排水体制采用分流制，建筑物的污水经过化粪池处理、公共饮食业厨房含油废水经隔油处理后， 排入小区污水管网，接入永安路市政污水干管，汇入污水处理厂集中处理。(2) 管网布置原则 污水管铺设在雨水管下面，尽量靠重力流流向市政污水管网系统 污水管沿围栏布置在院内，距围栏0.75m。(3) 规划污水量标准和污水量生活污水量、公共设施污水量按给水量的100%计,其他污水量按给水量的50%计,浇洒绿地、广场不计污水 量。综合污水量

14、按总给水量的90%计算。(4) 管材采用的建议当DNW300时，采用PVCU双壁波纹管，承插连接，橡胶圈接口。当DN300时，采用钢筋混凝土管(II 级)，承插连接，1： 2水泥砂浆抹带接口.(5) 污水管道计算 采用水力计算公式C=1/nXR1/6V流速R水力半径I-水力坡降n-粗糙系数 污水管道在设计充满度下流速为0。6m/s. 污水管道按不满流计算，最大设计充满度按下表采用。管径(mm)最大设计充满度2003000.553507000。65 污水管道最大设计流速5。0m/s。 污水管道采用管顶平接7。1。6雨水工程规划（1）管网布置原则 小区雨水系统采用管道收集，雨水管道沿道路铺设，结合

15、地形和道路坡度，通过排涝站排入小北江. 靠重力流来排放雨水。 雨水主干管采用雨水暗管。 对于新建区，雨水管渠的最小覆土采用0.7米，以利于其上各种管线的布置。（2）规划标准雨水管道设计重现期采用2年.（3 ）计算方式 规划雨水流量按下式计算Q=qFW式中：Q规划雨水流量（升/秒）q 一暴雨强度（升/秒公顷）F一汇水面积（公顷）中一径流系数，取0。55 暴雨强度公式采用大大市暴雨强度公式，即：Q =1040 （1+0.6lgP） /t0.55式中：P 一雨水管道设计重现（年），取2年q 设计暴雨强度（升/秒公顷）t 一降雨历时（分钟）t = t1+mt2t1 地面集水时间（分钟），按距离长短、地

16、形坡度和地面铺盖情况取定m折减系数，暗管折减系数m=2,明渠折减系数m=1.2t2 一管内雨水流行时间（分钟）地面集水时间t1采用10分钟，地面综合径流系数中取0.60，大片绿地径流系数中取0。15。暗渠（管）折 减系数m取2.0。（4）雨水管网规划水管依据地势接入下游预留雨水管道，然后通过小区雨水管网排入地块规划路，最终通过永安路排入江河中。（5）雨水管材的选取当DNW400时，采用PVC-U双壁波纹管，承插连接，橡胶圈接口.当DN400时，采用钢筋混凝土管（II级）， 承插连接，1： 2水泥砂浆抹带接口.7。1.7消防给水小区室外消火栓给水与生活给水管网合用，水量充足，管网布置成环状，供水

17、压力满足最不利消火栓栓 口压力0。1MPa，最小管径不小于100mm.室外消火栓采用DN100地上式消火栓，沿道路布置，最大间距不大于120m，最大保护距离不大于150m。7.2电气工程规划设计7.2。1工程概况本期规划范围总用地12.14公顷，计容总建筑面积29。00万平方米，其中住宅建筑面积27.07万平方米，公建及商业面积1.93万平方米；地下总建筑面积7。90万平方米。7。2。2设计依据国家现行有关设计规程、规范及标准，主要包括：(I) 建筑设计防火规范(GB50016-2006)(2) 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版)(3) 住宅设计规范(GB5009

18、62011)(4) 民用建筑电气设计规范(JGJ162008)(J778-2008)(5) 建筑物防雷设计规范(GB50057-2010)(6) 10kV及以下变配电所设计规范(GB5005394)(7) 低压配电设计规范(GB50054-2011)(8) 供配电系统设计规范(GB500522009)(9) 火灾自动报警系统设计规范(GB5011698)(10) 电力工程电缆设计规范(GB50217-2007)(II) 城市道路照明设计标准(CJJ452006)(12) 民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范(GB501982011)(13) 城市电力规划规范(GB50293-1999)(14)

19、 城市工程管线综合规划规范GB 50289-98(15) 城市电力网规划设计导则Q/GDW 1562006(16) 江苏省新建居住区供配电设施规划设计导则(苏电运检2013 36号)7。2.3变配电系统(1) 、小区负荷统计本小区住宅建筑用电负荷按:建筑面积120皿及以下的，基本配置容量每户8kW；建筑面积120皿以上、150 皿及以下的住宅，基本配置容量每户12kW；建筑面积150皿以上、200皿及以下的住宅，基本配置容量每户16kW; 高级住宅、低层大户型住宅200皿以上的住宅，基本配置容量80W/m2。变压器配置系数：50户及以下取0.7； 50户以上200户以下取0.6； 200户及以

20、上取0.5.低压供电公建设施设备容量不明确时，按负荷密度估算：办公60-100W/，商铺、会所100-150 W/皿；车库、 车棚、垃圾房等公建设施40W/。低压供电公建设施变压器配置系数取0.8.本次规划总建筑面积为29.2万皿，根据供电指标估算本地块的变压器安装容量约20000KVA.(2) 、小区10kV电源本地块拟采用由附近区域变电站引来两路10kV电源，区内各变配电房采用放射方式连接。(3) 、小区变配电房布置小区变配电房布置按低压电缆供电半径不大于150米的原则布置，如果超出供电半径按电压损失适当加大供 电电缆截面积。居住小区设10个10/0.4KV变配电房.(4) 、电力线路敷设

21、方式 小区内10kV高压供电电缆采用交联双塑铠装铜芯电缆.根据负荷容量的大小选择截面。小区内采用电缆排管 的敷设方式，其保护管为6160壁难燃塑料管，并配拉线人井。 低压供电电缆采用双塑铠装铜芯电缆.电压损失不超过5%.的原则选择.小区采用电缆暗沟内排管的敷设方 式，保护管为6110、6 50难燃塑料管，并配拉线人井或手井。 多层和高层住宅在单体内设置集中电表箱或分线箱直接由电房供电，低层住宅一般在现场设置48回路的 n接箱(分线箱)再分别向设置在用户花园围墙分界处的电表箱供电。7。2。4小区照明及配电系统（1）、小区内的12米及以上宽的道路（无12米及以上宽的道路时可将10米宽的次干道作主干

22、道对待）高杆路灯。安 装在人行道靠干道侧，（2）、组团内8米及以下的道路两侧绿化带或人行道上，安装庭院灯具作为路灯照明.（3）、道路和绿化的照明灯具由就近的变配电房分片供电.并同时在低压配电室引出一个回路并进行计量之后再安装一个路灯控制器箱，由时间控制器自动控制路灯亮的时间。（4）、路灯灯杆接地和供电方式接地的形式： 对主干道的高杆灯每灯应在基础之下打一支接地极并与灯杆焊通，供电方式采用TT的接地方式。 对庭院灯供电时，采用TN-C的供电方式进行供电。 庭院灯之间的间距为25米左右，高杆路灯之间的间距为50米左右。7。3电信工程规划设计7.3。1规划原则 合理规划电信设施用地，建立畅通的地下管

23、网和空中微波走廊，以提高电信服务质量，确保经济、安全可日靠。 建立适度超前的通信管网系统。7。3。2市话需求量预测市话规模住宅按户数估算，取2线/户，商业用地按建筑面积估算，取0.02线/皿；本规划地块住宅约2332户，商业公建建筑面积约1.96万皿，由此估算本地区市话总需求约为5100线.7。3.3电话局规划本地块的通信电缆由地块内电信机房直接埋地引出。干、支线均采用多孔管道敷设方式.具体由当地通信部门按国家和地方相关规范设计、施工、安装、调试.7.3.4有线电视规划有线电视信号直接由市网引入，具体位置由甲方与有线电视主管部门协商确定。区内有线电视工程由当地有线电视部门按国家和地方相关规范设

24、计、施工、安装、调试。7.3。5通信管道规划弱电管道采用PVC110塑料管，与电力管道组成综合管沟埋于道路一侧。7.3。6宽带接入网系统在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网，用于传输数据及语音，配置相应的网络设备并通过公 共配套设施，与公用网进行高速连接。八、主要技术经济指标一期主要经济技术指标项目单位数值所占比重（%）人均面积 （m7 人）总用地ha7.68970584居住用地ha7.68970584100.000.00其中住宅用地ha5.14105273566。8611。33公建用地ha0。 81318524510。571.79道路用地ha0.8154678610.601.80一

25、期主要经济技术指标项目单位数值所占比重（%）人均面积（m7人）总用地ha4.454654居住用地ha4。 454654100.0015.54其中住宅用地ha3。 33985674.9711。65公建用地ha0.141283.170.49道路用地ha0.52351811。751.83公共绿地ha0.4510。101.57居住户（套）数户（套）896居住人数人2867户均人口人/户3.2建筑总面积万皿14。47计容建筑面积万皿10。66100.0037.19住宅建筑面积万10- 4397- 8036- 37其中其中/ J 111_L U。 TtO。公建建筑面积万皿0.050。450.17商业建筑面

26、积万W0 191。750 651 口J姥贝 L0J /万111U。 _L J。不计容建筑面积万皿3。81容积率2.39总建筑密度%14.14住宅平均层数层21.34住宅面积毛密度万m7公顷2。34住宅面积净密度万m7公顷3.12人口毛密度人/公顷643。 64人口净密度人/公顷858.48绿地率%37.69停车位个3756其中机动车停车位个1068其中地下停车位个894地面停车位个174非机动车停车位个2688公建配套设施一览表项目用地祢何）Oa警务膈20.001处置于斜收mt文化碱站400.00娴自娜巡声883.731处蛀独283.601允mt育业置于是块酬椭螂街桐瓣源养产常枷翱布置业地就1竟置我楠翻瓣瞧宓产