业主委员会章程

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1、业主委员会章程 标题：第一章总则第一条组织名称、地址名称：地址：所辖区域范围：第二条性质和宗旨业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会选举产生，是业主大会的常设机构，对业主大会负责。其宗旨是：代表和维护全体业主的正当权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，发明整齐、安全、舒适的居住环境。第三条委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接收其监督和指导。第四条本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅的非住宅房屋及其它各类物业和产权全部人。第二章组织机构和职责第五条第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位

2、，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会选举产生。以前建成的各类房屋或住宅区，按物业管理区域，由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位或原产权单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会选举产生后，日内持成立业主委员会登记申请书、委员会组员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。第六条业主大会由本物业管理区域的全体业主参与，业主人数较多的，应该按栋或单元推选业主代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。业主大会必需有半数以上的业主出席才能举行，业主能够委托其代理人出席大会。产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等，业主大会由业主

3、自行产生。第七条第一次业主大会按下列程序召开：由大会筹备组介绍大会筹备情况；由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况；业主大会的组员投票选举产生业主委员会组员。第八条业主大会每十二个月最少召开一次，业主委员会负责在会议召开日之前将大会召开日期和内容送达每位业主。经以上业主提议，委员会应在接到提议后天内，就其提议的内容召开暂时业主大会。大会对提出的议案已作出决定的，业主在半年内不得以同一内容再提议召开暂时业主大会。业主大会应按栋或按业主人数的一定百分比邀请非业主的房屋使用人列席会议。第九条业主大会的决定，由出席会议的业主投票表决，过半数以上经过。第十条委员会设委员名，其中主任一名，副主任名。主任、副

4、主任在全体委员会中选举产生。第十一条委员会每届任期三年，委员可连选连任。依据工作需要，委员会聘用专职或兼职实施秘书一名，负责处理委员会日常事务；街道办事处、公安派出所等相关部门也能够参与委员会管理工作。第十二条委员会权利召集和主持业主大会；制订委员会章程，代表业主、使用人，维护其正当权益；在房地产行政主管部门的组织或指导下，采取公开招标或其它方法，选聘或解聘物业管理企业，和物业管理企业签订、变更或解除物业管理服务协议；审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划；负责维修基金的筹集、使用和管理；监督公共建筑、公共设施的合理使用；组织换届改选业主委

5、员会；提出修订业主条约、委员会章程的议案；监督、检验x网-XX各项管理工作的实施情况及各项规章制度的实施情况；业主大会给予的其它职责和权利。第十三条委员会义务向业主大会汇报工作；实施业主大会经过的各项决议、决定；接收业主和使用人的监督；听取业主和使用人的意见和提议，监督物业管理企业的管理服务活动；帮助物业管理企业落实各项管理工作，帮助物业管理企业收缴第2页物业管理的相关费用；包括全体业主利益的相关事项决定，应书面或口头通告，也可张贴公布。其中重大事项，必需经业主大会经过；建立业主委员会档案制度；自觉接收房地产行政主管部门及各相关行政主管部门和物业所在地人民政府的监督指导；委员会作出的决定，不得

6、违反法律、法规、规章和规范性文件，不得违反业主大会的决定，不得损害公共利益。第十四条经业主大会同意，委员会主任、副主任和实施秘书可取得合适津贴。主任：副主任：实施秘书：第十五条委员会会议每月召开一次，由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。有三分之一以上的委员会提议或主任、副主任认为有必须时，可召开尤其会议。第十六条委员会召集人应在会议召开日之前将会议召开日期和内容送达每位委员。如会议讨论重大事项，能够邀请房地产行政主管部门及政府相关部门、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参与会议，但上述人员没有表决权。当本物业管理区域的物业有三分之一以上为出租时，必需聘任承租人代表列席委员会会议，

7、但没有表决权。第十七条委员会决定问题，采取少数服从多数的标准。第十八条委员会会议必需做好统计，并由会议主持人签署后存档。包括重大问题应由和会全体委员签署。第三章委员第十九条业主委员会委员必需符合下列条件：是本物业管理区域内业主；能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主条约、；有一定组织能力和必须工作时间，能够很好推行业主委员会组员职责；品行端正无劣迹；热心公益事业。第二十条有下列情形之一的人员不得担任委员会委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确定：已不是本物业管理区域的业主；无故缺席委员会会议连续次以上；因健康原因丧失推行职责的能力；有违法犯罪行为被司法部门认定的；其它原因不宜担任委员的

8、。第二十一条委员停任时，必需在停任半个月内将由其管理、保留的委员会多种资料和财物移交给委员会。第二十二条委员会委员缺额时，应在下一次业主大会召开时给予补选；缺额人数较多时，可召开暂时业主大会给予补选。第二十三条业主委员会主任的职责负责召开业主委员会会议；负责召开业主大会；代表业主委员会对外签约或签署文件；核定维修基金帐目；经业主大会或业主委员会授权的其它事项。第二十四条委员的权利和义务权利参与委员会组织的相关活动；参加委员会相关事项的决议；含有对委员会的提议和批评权。义务遵守本会章程；实施本会的决议，完成本会交办的工作；参与本会组织的会议、活动和公益事业；向本会的工作提供相关资料和提议。第二十五条业主委员会主任每届期满必需进行一次财务审计和工作述职汇报；离任时应进行离任审计，发觉问题应立即纠正和查处。第四章经费第二十六条委员会经费由费用中支出。第二十七条委员会的经费开支包含：业主大会和委员会会议；相关人员津贴；必须的日常办公等费用。经费收支帐目由物业管理企业负责管理，每三个月向委员会汇报，每十二个月度向业主公布。第五章附则第二十八条本章程或本章程的修订经业主大会经过后生效，本章程未尽事项由业主大会补充。业主大会经过的相关本章程的决定全部是本章程的组成部分。第二十九条业主委员会制订和修订后的章程，应报当地房地产行政主管部门立案。于x网。