重庆房地产现实状况 重庆房地产发展现实状况及前景分析

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1、重庆房地产现实状况 重庆房地产发展现实状况及前景分析 摘要：重庆房地产业为改进当地居民的居住条件，推进地方经济的快速发展做出了主动的贡献，已成为重庆经济的主要组成部分和支柱产业之一。受2021年国家调控政策的影响，重庆的房地产市场受到了巨大的影响，本文论述了重庆房地产市场的发展现实状况，对重庆房地产的商品房和二手房市场的发展趋势进行了分析，并提出了在国家宏观调控政策下开发商和市政府的应对方法。关键词：重庆 房地产 发展现实状况 前景分析序言重庆房地产业为改进当地居民的居住条件，推进地方经济的快速发展做出了主动的贡献，已成为经济的主要组成部分和支柱产业之一。1997年重庆成为直辖市，为房地产业的

2、快速发展奠定了基础，2021年第一季度主城区成交面积382万平方米，同比增加19万平方米。成交量的显著回升关键来自于刚性需求的集中爆发。高端物业成交缩水、土地价格显著回落、经济基础面并不支撑楼市的快速回暖，资金面也还未有根本改进，重庆楼市回暖缺乏长久的延续性和稳定性。一、重庆房地产发展现实状况中国房地产行业现在正逐步进入行业洗牌和结构调整阶段,马上面临第一次真正意义上的大调整。2021年以来,当针对房地产市场的紧缩调控政策和抑制通胀为关键的宏观政策紧缩环境相叠加,当加息、信贷控制和影子银行体系监管相叠加,当针对开发商供给端的抑制和针对购房者需求端的抑制相叠加、当市场化间接调控手段和行政化限购令

3、直接干预方法相叠加，房地产开发企业正在面临中国房地产市场起步以来最为严厉的市场和政策环境，中国房地产行业现在正逐步进入行业洗牌和结构调整阶段,马上面临第一次真正意义上的大调整。自2021年国务院下发的“新国八条”开始，房产税，差异信贷利率，地方房价调控目标等一系列的政策调控在第一季度相继出台重庆市开发市场在连续以政策为主的宏观调控基调的环境中运行，总体展现出建设投资于市场销售双双回落的态势。第一季度成交量的回升关键基于以下理由。宏观调控在“两会”以后显现出明确的延续性和稳定性，即使这对房地产企业是一个利空消息，不过购房者在经历了长久的宏观调控以后发觉只是成交量下降而价格相对稳定或小幅下降，这么

4、，相对明朗的政策环境使得潜在目标购房者的观望情绪减弱，所以促进成交量一定上涨；其次，即使整体调控仍然严厉，不过局部有所微调，比如首套房贷款利率的回归甚至下调，使得刚性需求购房者在经过长久的观望后开始涌入市场。成交均价从2021年开始，出现因成交结构改变而造成价格的紊乱波动，没有显著规律，这种走势和2021年类似，但有本质上的区分。2021年房地产从第二季度开始成交增量，然后进入一个上升期，这和当初的“四万亿”经济计划和宽松的货币和信贷政策亲密联络，而现在的宏观政策对房地产所起的作用恰恰相反。在现在的情况下，政策是影响房地产市场最主要的一个原因，即使全部是长时期地压制需求集中爆发，但这次爆发的持

5、久性会大打折扣。1、开发投资增速方面2021年1至5月重庆房地产开发累计完成投资亿元，比去年同期增加%。其中住宅完成投资亿元，增加%；办公楼完成投资亿元，增加11%；商业营业用房完成投资亿元，增加%。2、新开工面积较快增加，经济适用房保持快速增加趋势2021年1至5月全市商品房新开工面积万平方米，同比增加%。其中，住宅新开工面积万平方米，增加%，办公楼新开工面积万平方米，增加%；商业营业房开工面积万平方米，增加%。前5个月，全市经济适用房施工面积万平方米，其中新开工建设经济适用房面积万平方米，增加%，已成为推进全市房地产开发投资的主要原因之一。3、商品房销售市场有止跌回升的趋势2021年5月重

6、庆楼市供给量开始下降，本月主城区新开盘项目60个，推出房源8844套，总供给体量约为84万。供给量比4月降低约20万，供给套数降低2783套;同比去年5月，新增供给量下降%。本月低密度物业的供给百分比略增，占总供给的三成多。从需求上看，5月成交量和成交价格和4月比没有太大改变，但和去年同期相比属量涨价跌。5月商品房成交约19499套，成交面积约万平方米，成交套数比4月增加600套左右，成交面积则下降%。和去年5月相比，商品房成交量却有超出50%的增幅。商品房成交金额达成亿元，成交均价为6833元/平方米，比4月上涨了160元/平方米。尽管本月商品房成交均价已是2021年最高，但和去年5月相比，

7、价格却有%的降幅。4、购房者信心指数开始上升每一个季度世联地产全部会联合多家媒体公布一次购房者信心指数研究汇报。2021年第二季度中国购房者信心总体指数为点，在经历了连续三个季度的下滑后首度止跌回升，创下自2021年二季度以来的新高。在信心指数的四个分项指数中，购房者对于现实状况的满意度在消费环境、购置力和供给水平三个指标上，都有不一样幅度的上升。其中消费环境指数上升个点，达成点；购置力指数上升个点，为点；供给水平指数上升个点，为点；在预期信心方面，四个分项指数全线上涨，其中供给指数上涨最多，为点，环比增加个点。二、未来重庆房地产的前景分析1、国家房地产政策方面从今年我国外的宏观经济情况看，国

8、家不会出台新的房地产调控政策。各地方政府会依据当地的经济发展情况，放松对于房地产市场调控力度，以确保当地经济不会出现大幅度的滑坡。2、重庆的房地产市场的本身情况多年重庆房地产取得了较快的发展，这关键得益于重庆市政府有一套清楚科学的城市建设整体发展思绪。这套思绪起点高、可操作性强，如重庆八小时工程、主城半小时工程等全部取得了显著结果。去年外环高速公路纳入年票收费，把城市各个部分拉得更近。同时，房地产土地市场实施招标、拍卖、挂牌，避免了暗箱操作，给房地产商提供了公平竞争的机会。其次，政府为抑制房地产泡沫现象的产生，推出了很多市场监管方法，使市场不稳定原因降低到最低程度。正是因为政府宏观政策的正确，

9、才出现了政府、开发商、消费者“多赢”的局面。政府土地收益提升了，有更多的财力提升基础设施的建设水准；开发商得到了便利的交通环境，促进了楼盘的销售；而消费者能以较实惠的房价买到满意的住房。3、经济大环境方面经济增加速度放缓，今年第一季度经济比去年第四季度下降，企业亏损面加大，经营困难，保就业和稳定局势将会成为经济工作的关键。房地产业是中国经济的支柱性产业，所以，保经济和保就业全部包含了保房地产。金融机构放松银根和增加流动性将是不可避免的，这些金融调整政策给开发商和购房者全部带来实际的利好。金融机构的政策调整首先改进了开发商的资金情况，其次也给购房者提供了数量更多的按揭贷款，从而达成刺激房市的目标

10、。4、房地产商方面过去的两年，房地产商降低了购地，放慢了开发建设的速度，使得房地产市场没有出现大量的房地产企业倒闭和房价大幅下降抛售的情况。伴随国家调控政策的松动，房地产商最困难的时期已经过去，所以，房地产市场上不会出现大幅度的降价潮。5、保障性住房建设方面因为保障性住房在资金投入、建设速度、投入使用数量和管理分配等方面存在的很多问题，使得大家对于保障房的预期期望值下降，尤其是公租房遭到了大家的普遍冷遇。6、购房者心理方面2021年以来，出于对房地产市场普遍的房价下降的心理预期，积聚了大量的刚性需求购房者。经过一段时期的观察，相当多的刚性需求购房者会选择入市，从而带动房地产市场深入走出低谷。三、结论伴伴随重庆经济的快速发展，房地产业也将见面对着更大的挑战和发展机遇。面对这一局面，只有经过国家政策的主动引导和支持，仅仅依靠在重庆经济的推进和开发商的共同努力，重庆房地产业才会向主动健康的方向发展。