房产测绘技术总结

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1、房产测绘技术总结 是XX最新公布的 的具体范文参考文章，感觉很有用处，为了方便大家的阅读。篇一：房产测绘总结综合能力房产测绘总结一、房产测绘概述1、房产测绘概念：房产测绘，通常也称为房产测量，关键是采集和表述房屋和房屋用地的相关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇计划建设等提供数据和资料。2、房产测绘的基础内容包含：1 房产平面控制测量2 房产调查3 房产要素测量4 房产图绘制5 房产面积测算6 变更测量7 结果资料的检验和验收等3、房产控制测量包含：房产平面控制测量 关键的 、房产高程控制测量。4、房产要素测量： p152多选题型出现5、房产调查： 广义称：房产信

2、息数据采集房屋用地调查和测绘以 丘 为单元分户进行房屋调查和测绘以 幢 为单元分户进行6、房产测绘结果包含：房产簿册、房产数据、房产图集7、房产测绘结果管理包含：结果质量管理、结果档案管理、结果立案管理二、房产平面控制测量1、房产平面控制测量目标：为房产平面测量工作提供一个正确的控制框架 参考系 和定位基准，并控制误差的积累。2、房产控制测量的作用：1 为房产要素测量提供起算数据；2 为房产图的测绘提供测图控制和起算数据；3 为房产测绘的变更和修测提供起算数据。3、控制测量精度：房产平面控制测量的末级相邻基础控制点的相对中误差不超出,最大误差不超出;4、房产平面控制点的密度和测区的大小、测区内

3、界址点数量和精度及测区内地物地形情况相关，而和测图百分比尺无直接关系。5、建筑物密集区控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。6、首级控制网布设：房产平面控制网布设应遵照“从整体到局部、从高级到低级、分级布网的标准，也可越级布网。”7、加密控制网是为满足区域测量或项目测量而布设实施的控制网。指除国家和城市的一二三四等控制网外的一二级导线网，一二级小三角网，GPS的EF级网等。8、城市平面控制网对投影变形限制很严，要求变形小于 /km,即投影误差应不超出1/400009、坐标系统：房产测绘应采取国家要求的坐标系统，采取地方坐标系统时应和国家坐标系统联测。房产测绘

4、统一采取高斯投影。房产测绘通常不测高程，需要进行高程测绘时由设计书另行要求。10、平差计算：1 房产平面控制网能够采取：三角测量最全方面的范文参考写作网站、三边测量、导线测量、GPS定位测量等形式布设，并以GPS控制网和常规边角组合网的等级划分。2 二、三、四等平面控制网计算应采取严密平差法，平差后应进行精度评定； 包含平差后：单位权中误差、最弱点点位中误差、最弱相邻点点位中误差、最弱边的边长相对中误差及方位角中误差等。 四等以下平面控制网的计算可采取近似平差法，并按近似方法评定其精度。三、房产要素测量和房产信息数据采集1、房产要素分类：属性的 权属调查等 信息采集的方法获取位置的 界址点、境

5、界等 测量手段获取数量的 房屋面积等 测量手段获取地理的 各类编号等 信息采集的方法获取地物、地貌 测量手段获取2、测量草图用铅笔绘制；测量草图包含 房屋用地测量草图、房屋测量草图3、测量草图应在实地绘制，测量原始数据不得涂改擦拭，汉字字头一律向北，数字字头向北或向西。4、房屋用地测量草图、房屋测量草图 略 P155-1565、房产要素测量的关键内容包含：界址测量 界址点测量、丘界线测量境界测量 国界线、我国各级行政区划界房屋及其隶属设施测量 房角点测量、其它建筑物构筑物测量 陆地交通测量 铁路、道路、桥梁水域测量 河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量其它相关地物测量6、房屋面积测量关键内容：测定

6、房产权界和房屋的面积。XX房屋面积测量可分为：1 房屋建筑面积测量；2)房屋套内建筑面积测量；3 房屋使用面积测量。房屋建筑面积系指：房屋外墙 柱 勒脚以上各层的外围水平投影面积。房屋使用面积系指：房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋面积测量根据测量方法和数据的不一样可分为面积实地测量 实测 和图纸测量 预计 。P157-1587、房屋面积测量方法：坐标解析法、实地量距法、图解法。8、房屋面积测量的基础要求 5条需要记住 P1589、房屋各特征部位的测量 13条了解记忆 P15810、房产信息数据采集内容 12条了解记忆 P15911、房产信息数据：国家相关行政管理部

7、门出具的行政文书为：1 完工验收立案表2 地址名称批复3 门楼牌号证实其中，2 地址名称批复、3 门楼牌号证实为派出所出具。行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书：1 土地使用权证2 房屋全部权证3 组织机构代码证4 司法判决等其它有委托人或相关权利人自行提供：房间号码编排表、设计图纸及相关文件等。12、房产信息数据采集的要求：依法、正确、详尽。四、房屋数据处理1、房屋数据处理包含：房屋测量数据处理 房产平面控制测量数据、范文写作房产要素测量数据 房产面积计算 相关法律法规、政策文件和技术规范共有面积分摊 区分全部权理论，对房屋的共有面积根据相关要求进行分摊计算2、房屋数据处理的基础依据和

8、要求：篇二：测绘技术总结测 绘 技 术 总 结生产单位：昆山广厦测绘有限企业 地 址：昆山市娄苑路177号杰座大厦308 邮政编码：215300联络电话：0512-57571285 联 系 人：李敏篇三：房产测绘技术汇报-房产测绘技术汇报 范文 一、项目概况1、房屋坐落于区街路号。2、开发建设单位及委托方介绍： 略3、委托协议 协议 编号： 略4、测绘目标： 略5、房屋结构、层数、使用功效、建成年份、产权概况等房产调查的内容： 略6、该房屋总占地面积、总建筑面积： 略7、作业内容：整栋房屋建筑面积 预 测算；分户套内建筑面积的计算；共有共用建筑面积分摊计算 共有建筑面积的内容、共用建筑面积的计

9、算方法、共用建筑面积的分摊方法二、测算依据：一 、实施的技术标准： 略二 、委托方提供的经计划部门同意的房屋设计图、房产分割依据或销售方案等。三、外业测绘及调查方法1、测量器具：玻璃纤维尺、手持测距仪 检验证号 等2、计算全部、二分之一及不计算建筑面积的部位的简明说明： 略3、外业测量方法及房产调查方法： 略四、特殊部位建筑面积的计算方法略五、功效区确实定及分户方法1、确定有多个功效区及各自的范围： 略2、分户的依据及分户用房界线确实定： 墙体中线、思想汇报专题外线等情况六、计算方法一 、分摊方法及分摊标准： 略二 、一级分摊：1、一级分摊共有建筑面积共平方米，由以下几部分组成： 略2、各功效

10、区面积及共有面积情况详见表一： 略三 、二级分摊：1、功效区分摊方法：共有建筑面积共平方米，由以下几部分组成：1 、一级分摊的共有面积平方米2 、楼梯、走道等共平方米3 、部位共平方米功效区套内建筑面积之和为平方米，分摊系数为。共有面积分摊情况详见表二： 略2、功效区分摊方法 略四 多级分摊的方法： 略七、质量检验和结论一 质量检验1 在委托方的配合下，对公用部位进行核准并检验全部边长。1 对计算资料、图纸进行100%的检验。2 全部资料由专职审核人员进行了全方面检验和验收。二 结论本资料的计算结果和图纸经检验符合国家标准及技术规范的要求，可用于其需要。八、提交资料1、技术汇报书：一式份，提交

11、给单位 略2、提交图纸情况： 分丘、分层、分户等图纸数量3、其它应提交的资料： 略九、作业人、检验人署名略篇四：房地产测量关键归纳总结房地产测量1、房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的相关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，和为城镇计划建设提供数据和资料。其利用测绘技术和手段，根据国家相关的法律法规，实施国家房产测量规范和相关技术标准、要求。2、房产测绘是一个政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘。3、房产测量技术步骤：测量工程项目受理签定协议 通常由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请 外业实地测量内业电脑绘图，面积分摊计算 质量检验、验收、收费向用户提交

12、结果及技术汇报、入档图示以下：4、房产测绘和一般测绘的区分： 房产测绘工作分为两大项：建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图。 基础测绘 (2)测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等。 项目测绘关键区分：百分比尺确实定不一样:房产分幅图要求为1：500或1：1000；分丘、分户图不要求百分比尺，而是依据实际情况确定。(2)测绘内容上的区分:房产测绘不但确定地物相关的位置，而且包含和其权属相关的要素。房产图通常不测绘等高线。(3)测绘结果效力不一样:房产测绘结果经房产管理部门登记、入档后，即含有法律效力，不得随意修改。(4)测绘结果产品不一样:房产测绘结果形式有图、表、册、簿、

13、数据等。(5)精度要求不一样:界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。(6)修测、补测、变更测量立即:确保房产测绘结果的现势性 (7)房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产5、房产测量的目标和任务：房产测量的目标和任务就是采集和表述房屋和房屋用地的相关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供正确可靠的结果资料。同时也为房地产开发、征收税费、城镇计划建设和市政工程等提供数据和资料。6、房产测量的基础内容：房产测量的基础内容包含以下七个方面：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量、结果资料的检验和验收。7、房产测量的结果：房产簿册，包含：房产调查表；房屋用

14、地调查表；相关产权情况的调查资料；证实及协议文件。房产数据集，包含：房产平面控制点结果；界址点结果；房角点结果；高程点结果；面积测算结果。房产图集，包含：房产分幅平面图；房产分丘平面图；房屋分层分户图；房产证附图；房屋测量草图；房屋用地测量草图。8、房产测量的基础精度要求: 房产测量的精度指标和限差；房产平面控制测量的基础精度要求；房产分幅平面图和房产要素测量的精度；房产界址点、房角点的精度。9、房产测绘应遵照的法律、法规、管理措施有哪些？中国测绘法、房产测绘管理措施、山东省实施房产测量管理措施细则 省建设厅、省国土资源厅联合印发 、房产测量规范 版国家标准 。10、房产测绘的特点：测图百分比

15、尺大；测绘内容较多；房产测绘结果含有法律效力；精度要求高；修测、补测立即。11、房产平面控制测量的目标和作用:目标：是建立一个高精度的、有一定密度的、能长久保留使用的、稳定的房产平面控制网。为整个房产测量工作 提供一个正确的控制框架和定位基准，并控制误差的累积。作用：为房产图的测绘提供测图控制和起算数据。为房产测绘的变更和修测提供起算数据。12、房产平面控制网的布设标准和基础要求： 布设标准：“从整体到局部、从高级到低级、分级布设的标准，也可越级布网”。基础要求：要求控制点间有较高的相对精度要求房产平面控制点有相当的分布密度要求能长久保留使用，房产平面控制网点全部应该埋设永久性固定标志。要求房

16、产平面控制网点的坐标能保持较长时间的稳定，不要常常改变。13、房地产平面控制网布设的通常过程：了解控制测量的目标和搜集资料；确定布网方案；编写技术设计说明书；造标埋石；外业观察；内业计算；编写技术总结。14、房产平面控制测量的关键方法：导线测量、GPS定位测量、三边测量和三角测量。15、房地产调查的意义和内容：意义：房地产调查是房地产测绘的主要工作之一，经过实地的具体调查，取得房屋及其用地情况的真实可靠的第一手资料。(2)房地产测量中一项工作量很大的基础工作。调查内容很多，通常分为房屋调查和房屋用地调查，其中包含每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用情况等基础情况，和地理名称和行政境界等。

17、内容：房地产坐落调查；(2)房屋用地权属界即丘界的调查；(3) 房地产权属情况调查；(4) 房产权界情况调查；(5) 房屋情况调查；(6) 地理名称和行政境界调查。16、房地产调查的方法：初始测量调查：初始测量的调查资料有二。变更测量调查：变更测量的调查采取“先阅后查”的措施进行。17、房屋用地单元的划分和编号：丘和丘号：丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属一个产权单元的称“独立丘”，一个地块属于多个产权单元的称“组合丘”。丘的划分：有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。丘的编号：丘的编号按市、市辖区 县 、房产区、房产分区、丘五级编号。18、房产区和房产分区:房产

18、区：房产区应在市辖区或县 旗 或县级市的范围内统一编号，避免重号，确保代码的唯一性。房产分区：房产分区以房产区为单元划分，可按自然界线，依街坊或依居民点，或依大的机关、企机关划分，房产分区也应组成连续成片的几何图形。19、房屋调查的内容：房屋坐落的调查；房屋坐落是指房屋所在街道的名称和门牌号。房屋产权人、产权性质、产别和权源的调查；房屋产权人是指房屋全部权人的姓名，若是单位或部门全部，产权人是单位或部门的全称。(2)房屋产权性质是指根据中国社会主义经济三种基础全部制的形式，对房屋产权人占有的房屋进行全部制分类。即：全民全部制房屋全部权、集体全部制房屋全部权、私人房屋全部权。(3)(4)房屋层数

19、是指房屋自然层次的总层数。计算房屋层数，通常从房屋室外地坪以上的楼层 起算，对于按自然地形起伏改变竖向设计建造的 房屋，从首层室外地坪以上起算。(2)层次是本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几 层。房屋的建筑结构是指依据房屋的梁、柱、墙等 关键承重构件的建筑材料划分的类别。建成年份是指实际完工年份。拆除翻建的，应 以翻建完工年份为准。房屋用途、占地面积、建筑面积的调查;房屋用途是指房屋的现在实际用途。房屋用途分类标准按房产测量规范附录A中的A6实施。(2)是指该栋房屋在计划设计中相关主管部门同意的定位红线内的面积，它是城市计划及产权产籍管理中确定房屋是否正当的一项主要指标。应从房屋批件资料中搜集

20、取得。房屋的建筑面积是指该房屋在计划设计中相关主管部门同意修建的房屋建筑面积，其值依据计划设计资料估算得出，调查时从房屋批建资料中搜集。墙体归属，产权纠纷和她项权利统计；墙体归属关键是指墙体投影面积的产权归属。墙体归属以权属单元为单位调查。墙体的归属依据详细情况可划分为自有墙、共有墙和借墙三种。(2)她项权利指房屋全部权上设置有其它的权利。种类有典权、抵押权等。填写房屋调查示意表并绘制房屋权界示意图；20、房产要素测量：界址测量：界址点坐标的测量；(2)丘界线测量；界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最关键就是测定出界址点的坐标。境界测量房屋及其隶属设施测量：房屋的测量 房屋按外墙勒脚以

21、上墙角为准，依水平投影进行测量。 ；(2)房屋隶属设施的测量；房角点测量 房角点的测量，指对建筑物角点测量，和界址点的测量相同，房角点的类别代码为4 独立地物测量 对于独立地物的测量，应依据地物的几何图形测定出定位点的位置 。陆地交通、水域测量：铁路、道路、桥梁的测绘；(2)水域的测绘。21、房产界址点：简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点。22、界址点精度：房产测量规范中要求，房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超出50cm的相邻界址点间的间距误差不超出表1的要求。表1 - 界址点的精度要求23、界址点的埋设及标志种类：界址点的位置，应在权属

22、调查确定界址线的同时经过要求的法定程序标定。全部界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位。24、界址点的编号：界址点的编号是以高斯-克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内从1至99999连续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分组成，编号形式以下：编号区代码 9位 点的类别代码 1位 点的编号 5位例：375384662300028 点的完整编号为37538466230002825、界址点、建筑物角点的测量方法：界址点测量应从邻近基础控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也

23、可在全野外数据采集时和其它房地产要素同时测定。26、房产要素测量方法：房产要素测量的方法关键包含野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集法测量。 野外解析法测量：野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方法，在野外对房产要素进行采集，画好草图，内业经过计算机处理xx成图。但不管使用何种方法，必需要确保所测各点相对于房产平面控制点的点位中误差不超出，最大限差为。 航空摄影测量航空摄影测量指借助精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪等仪器，在室内对房产要素进行测绘，然后拿原图到野外进行地物要素的补调或补测，最终得到符合规范的房产图而进行的测量。全野外数据采集全野外数据采集指利用全站仪、半站仪、电子平板、电子记簿等设备在野外进行数据采集。这是篇XX参考内容，讲的是有关房产、测量、房屋、测绘、控制、调查、面积、平面等方面的内容，期望对网友有用。