汕头市潮阳一中明光学校学校后勤管理服务

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1、汕头市潮阳一中明光学校学校后勤管理效劳采购工程招 标 文 件工程编号：PZH016B018采购人：汕头市潮阳一中明光学校采购代理机构：广东平正招标采购效劳二一六年五月目 录第一章 投标邀请书2第二章 投标人须知4一、总那么4二、招标文件4三、投标文件的编制5四、投标文件的递交8五、开标与评标9六、授予合同11第三章 合同条款及合同响应一览表13第四章 用户需求书23第五章 投标文件格式30第六章 评标工作大纲45第一章 投标邀请书广东平正招标采购效劳以下简称“采购代理机构受汕头市潮阳一中明光学校以下简称“采购人的委托，就“汕头市潮阳一中明光学校后勤社会化效劳工程工程编号：PZH016B018进

2、行公开招标，兹邀请合格投标人就此工程提交密封投标：1. 工程概况：(1) 学校概况：学校位于汕头市潮阳区海门镇星湖区，占地面积约95338平方米约143亩，建筑总面积为91338平方米，绿化面积为28600平方米。(2) 效劳期限：2年。(3) 效劳内容：负责汕头市潮阳一中明光学校校园平安兼消防协助、卫生保洁、绿化养护等管理效劳。具体内容详见招标文件“第四章 用户需求书。(4) 本工程投标最高限价为人民币1,340,000.00元2年，报价超过最高限价的投标为无效投标。2. 合格供给商资质要求：(1) 投标人应为在中华人民共和国境内注册的具有独立承当民事责任的能力的法人，取得合法的企业工商营业

3、执照并具备相应的经营范围；(2) 投标人须具有建设主管部门核发的物业管理二级含二级以上资质证书，且有效期须满足本工程的投标有效期；(3) 投标人在参加本工程招标采购活动的最近三年内无严重违法记录，须提供人民检察院出具的近三年来没有行贿犯罪档案记录的?查询行贿犯罪档案结果告知函?；(4) 本工程不接受联合体投标。3. 有意向的投标人可从2021年5月13日起至2021年5月19日止，在广东平正招标采购效劳广东省汕头市高新区科技中路11号经发大厦A座三楼每天900至1200，1430至1730购置招标文件，本招标文件每套售价为200元人民币,售后不退。4. 所有投标文件应于2021年6月1日下午3

4、时00分到3时30分(北京时间)之间递交到广东平正招标采购效劳广东省汕头市高新区科技中路11号经发大厦A座三楼招标投标效劳大厅。5. 投标截止时间 2021年6月1日下午3时30分(北京时间)。6. 定于2021年6月1日下午3时30分(北京时间)，在广东省汕头市高新区科技中路11号经发大厦A座三楼开标厅公开开标。届时请参加投标的代表投标人法定代表人或其授权代表出席开标仪式。7. 购置了招标文件，而不参加投标的供给商，请在开标日3日前以书面形式通知采购代理机构。假设该工程因缺乏三家投标而导致重新招标，未予书面通知的单位将被取消重新参加该工程投标的资格。8. 踏勘现场：由采购代理机构组织统一现场

5、踏勘，时间为2021年5月20日上午10时00分，在现场召开答疑会，费用投标人自理。9. 采购单位联系方式：名 称：汕头市潮阳一中明光学校地 址：汕头市潮阳海门镇星湖区联系人：谢老师联系 ：0754-86610978 ：0754-8661093810. 采购代理机构联系方式：名 称：广东平正招标采购效劳地 址：广东省汕头市高新区科技中路11号经发大厦A座三楼联系人：陈工电 话：0754-88866333传 真：0754-88789738第二章 投标人须知一、总那么1资金来源：公用经费。招标范围：负责汕头市潮阳一中明光学校校园平安兼消防协助、卫生保洁、绿化养护等管理效劳。具体内容详见招标文件“第

6、四章 用户需求书。2合格的投标人(1) 投标人应为在中华人民共和国境内注册的具有独立承当民事责任的能力的法人，取得合法的企业工商营业执照并具备相应的经营范围；(2) 投标人须具有建设主管部门核发的物业管理二级含二级以上资质证书，且有效期须满足本工程的投标有效期；(3) 投标人在参加本工程招标采购活动的最近三年内无严重违法记录，须提供人民检察院出具的近三年来没有行贿犯罪档案记录的?查询行贿犯罪档案结果告知函?；(4) 本工程不接受联合体投标。3效劳管理招标广东平正招标采购效劳受汕头市潮阳一中明光学校的委托，接受合格的投标人就招标文件所述的内容进行投标。本工程管理效劳属于“包干制。4投标费用无论投

7、标过程中的做法和结果如何，投标人须承当所有与编写和递交投标文件有关的费用，采购人和采购代理机构在任何情况下不负担这些费用。二、招标文件5招标文件的构成5.1招标文件包括：第一篇投标邀请书第二篇投标人须知第三篇合同条款第四篇用户需求书第五篇投标文件格式第六篇 评标工作大纲5.2投标人应审阅招标文件中所有须知、格式、条款和规格。投标人未按招标文件要求提供全部资料或提交的投标文件未对招标文件作出实质性响应加粗局部为重点响应的商务内容, *标志的局部为投标人、投标效劳必备的条件或重要指示，那么投标人将承当其风险并有可能导致投标文件被拒绝。5.3 本招标文件使用的词语有如下定义：1“采购人指汕头市潮阳一

8、中明光学校；2“采购代理机构指广东平正招标采购效劳；3“投标人指参加“汕头市潮阳一中明光学校后勤社会化效劳工程所需效劳管理的投标，并向采购代理机构提交投标文件的当事人；4“评标委员会是依照?中华人民共和国政府采购法?有关评标委员会和评标方法暂行规定等法规组建的专门负责本次招标的评标工作的临时性机构。5“中标人指其投标被采购人接受，并与采购人签订专业合同的当事人；6“招标文件指由采购代理机构发出的本招标文件，包括全部章节和附件；7“投标文件指投标人根据本招标文件向采购代理机构提交的全部文件；8“书面函件指手写、打字或印刷的函件，包括电传、电报和 ；9“合同指由本次招标所产生的合同或合约文件；10

9、“日期指公历日，“时间指北京时间。6招标文件的澄清假设有关于本工程的答疑文件，那么文件将于2021年5月20日17:00分前以书面形式发至投标人。答疑文件为招标文件的组成局部。7招标文件的修改7.1在投标截止日期前任何时候，无论何故，采购代理机构可主动地或在答复投标人提出澄清的问题时对招标文件进行修改。7.2招标文件的修改将以书面函件形式通知所有购置招标文件的投标人，并对其具有约束力。对方应立即以书面函件的形式确认已收到该修改。7.3为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的修改，采购代理机构可酌情推迟本工程投标截止日期。采购代理机构在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将变更时间

10、书面通知所有招标文件收受人。三、投标文件的编制8投标使用的文字及度量衡单位8.1 投标人的投标文件以及投标人与采购代理机构就有关投标的所有往来函电均应使用简体中文。8.2 投标文件使用的度量衡单位采用中华人民共和国法定计量单位。9投标文件的组成9.1 投标人编写的投标文件应包括但不限于以下局部：（1） 按投标人须知规定填写的投标函。（2） 按投标人须知要求出具的资格证明文件。（3） 按投标人须知规定提交由招标代理开具的投标保证金支付凭证的复印件。（4） 对招标文件中用户需求书做出书面响应。10投标函投标人应完整地填写投标文件格式中规定的投标函。11 本工程投标最高限价为人民币1,340,000

11、.00元2年，报价超过最高限价的投标为无效投标。12 证明投标人合格及履约能力的资格文件12.1 投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，以及证明其在合同项下拟提供的效劳均符合招标文件规定的文件，并作为其投标文件的一局部。12.2 投标人提交的中标后履行合同的资格证明文件应为：（1） 投标人的营业执照复印件法人签名和加盖法人公章、税务登记证复印件法人签名和加盖法人公章、企业组织代码证复印件法人签名和加盖法人公章投标人的物业管理资质证书复印件法人签名和加盖法人公章、法人代表授权书。（2） 提供投标人连年来效劳管理业绩表附主要工程证明文件，和能证明中标后履行合同的文件。（3）

12、 投标人应出具证明其具备为本工程提供为期2年效劳能力的相关文件。（4） 投标人应提供近3年的财务报表包括损益表、资产负债表。（5） 投标人应提供人员与装备配置情况表。（6） 投标人应提供针对本次招标而制定的效劳方案及承诺。（7） 投标人应提供ISO质量保证体系的认证书等复印件 (如具备)。13投标货币投标报价表及分类报价明细表上的价格须以人民币报价，以其它货币标价的投标将予以拒绝。14投标保证金14.1投标人应在2021年5月30日17:00前将金额为人民币14,000.00元人民币壹万肆仟元整的投标保证金递交至采购代理机构，否那么其投标文件作废标处理。14.2投标保证金是用于保护本次招标免受

13、投标人的行为而引起的风险，根据第14.7款规定，发生该条款所列行为的，将不返还投标保证金。投标保证金必须注明投标人名称、工程编号。14.3 投标保证金以银行转账或电汇的方式提交，支付人必须为该工程投标人，且必须注明投标人名称、所投工程名称及编号，并且确保于2016年5月30日17:00北京时间前到达采购代理机构银行帐户以银行收到为准。投标保证金提交帐户：收款人：广东平正招标采购效劳账 号：4450 0600 0018 1703 92102开户行：交行汕头长平支行投标时，投标人凭已盖章的电汇单或银行进帐单原件经现场检查后退回及其复印件加盖投标人公章放置唱标信封内。14.4任何未按第14.1款和第

14、14.3款规定提交投标保证金的投标，将被视为非响应性投标而予以拒绝。14.5未中标的投标人的投标保证金，将按招标文件规定的投标有效期满后五个工作日内或中标通知书发出后5个工作日内将不加计利息予以退还。投标人须持投标保证金收据及有效证件到采购代理机构处办理有关手续，逾期采购代理机构不承当相关责任。14.6中标人的投标保证金，在领取中标通知书及签订效劳管理合同后；按合同规定，中标单位可凭保证金汇出证明、效劳管理合同复印件一份加盖公章、中标单位指定收款帐户证明帐户名称须与中标单位名称一致，并需加盖公章，前往受理地点办理保证金退还手续，采购代理机构在受到退还申请后5个工作日内，将保证金无息退还中标方。

15、14.7假设发生以下情况，经招标监督管理部门审核批准，采购代理机构在书面通知投标人或中标人后有权不予退还投标保证金：1投标人在投标文件中规定的投标有效期内撤回其投标。2中标人在规定期限内未能根据投标人须知中的规定签订合同；或未能根据投标人须知中的规定接受对错误的修正。3经政府招标监督管理部门审查认定投标人有违反?中华人民共和国政府采购法?等有关法规的行为。15投标有效期15.1投标文件将在开标日期后90天内有效。投标有效期比规定时间短的可以视为非响应标予以拒绝。15.2中标人的投标文件作为合同附件，合同失效时同时失效。15.3在特殊情况下，采购代理机构可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效

16、期。要求与答复均应为书面形式往来。投标人可以拒绝上述要求而其投标保证金予以返还。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期。第14款投标保证金的有关规定在投标保证金延长期内仍适用。16投标文件的式样和签署16.1投标人应准备一份“唱标信封、一份正本注明投标人名称及工程名称和四份副本投标文件，在每一份投标文件上编上页次，装订成册不允许使用活页夹，并要明确注明 “正本或“副本，一旦正本和副本发现差异，以正本为准。16.2投标文件正本和副本须打印或用不褪色墨水书写，由投标人法定代表人或其授权代表签字，后者须将“法人授权委托证明书以书面形式附在投标文件

17、中。副本文件可由正本文件复印而成。16.3除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。假设有修改须由签署投标文件的人进行签字，并加盖投标人法人公章。16.4投标文件的正本及所有副本的封面均须由投标人加盖公章。16.5投标文件的封面应注明“招标工程名称、工程编号、投标人名称、投标日期等。16.6电子文件用MS OFFICE版制作其中分类报价明细表必须用MS EXCEL软件制作，内容包括：由投标人自行制作的与投标文件正本一致的所有文件。电子文件用U盘或DVD-R光盘储存，并密封于“唱标信封内。16.7电报、电传、 投标概不接受。16.8唱标信封须单独密封并加盖投标人法人公章，与投

18、标文件一同提交。四、投标文件的递交17投标文件的密封和标记17.1投标人应先将投标文件及唱标信封分别单独密封，再一起密封在一个不透明的外层封装中。“电子文件密封于“唱标信封内。17.2内外密封封装均应：1内层及外层密封封装外表均应正确标明投标人名称、地址、工程名称、投标文件名称、并注明开标时间之前不得开封在封口位置的封条上标注注明，封口位置须加盖公章。2投标文件已密封但不按前述标志封包不作废标处理，但由此而引起的提前开封或错放责任由投标人承当。17.3如果密封封装未按本款规定密封和标记，采购代理机构对投标文件的误投或提前拆封不负责任。对由此造成提前开封的投标文件，采购代理机构予以拒绝，并退回投

19、标人。17.4开标前，由监督人及投标人代表检查各投标人投标文件的密封情况，并签署进行确认。18递交投标文件的截止日期18.1采购代理机构收到投标文件的时间不得迟于招标文件中规定的截止时间。18.2采购代理机构可按照第7款的规定修改招标文件并酌情延长递交投标文件的截止时间，因此，业已规定的采购代理机构和投标人的一切权利和义务将按延期后的投标截止时间履行。19迟交的投标文件根据第20款规定，采购代理机构将拒绝任何晚于递交投标文件的截止时间交到的投标文件。20投标文件的修改和撤回20.1投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤回，但采购代理机构须在提交投标文件截止日期前收到该修改或撤回的书面

20、通知。20.2投标人对投标文件的修改或撤回的通知应按第17款和第18款规定进行准备、密封、标注和递送。20.3投标截止时间后不得修改投标文件。20.4投标人不得在投标截止时间起至第15款规定的投标文件有效期期满前撤销投标文件。否那么采购代理机构将按第14.7款规定不返还其投标保证金。五、开标与评标21开标21.1采购代理机构在投标人代表出席的情况下，在招标文件中规定的地点和时间开标, 出席代表需登记以示出席。如投标人代表法定代表人或其授权代表不到开标现场，所送达的投标文件将被拒绝。21.2按照第20款规定，提交了可接受的“撤回通知的投标文件将不予开封。21.3开标时，采购代理机构将当众宣读投标

21、人名称、投标价格、折扣如有、书面修改如有和撤回投标的通知如有、是否提交投标保证金，以及采购代理机构认为适宜的其他内容，只有在开标时唱出的折扣，评标时才能考虑。21.4开标时，投标文件中开标一览表(投标报价表)内容与投标文件中分类报价明细表内容不一致的，以开标一览表(投标报价表)为准。投标文件的投标报价大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。21.5采购代理机构将做开标记录，开标记录包括按第21.3款的规定在开标时宣读的全部内

22、容。 21.6 投标人含有效投标人缺乏三家的，采购代理机构按照?中华人民共和国政府采购法?重新组织招投标。22评标过程的保密性22.1公开开标后，直至向中标人授予合同时止，凡与审查、澄清、评估和比拟投标的有关资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人透露，否那么追究有关当事人的法律责任。22.2在评标过程中，如果投标人试图在投标文件审查、澄清、比拟及授予合同方面向采购代理机构和采购人施加任何影响，其投标文件将被拒绝。23评标委员会23.1依法组建评标委员会。评标委员会成员由技术、经济等方面的专家组成，成员为5人，其中，技术、经济等方面的专家为成员总数的三分之二以上，采购人代表1人。

23、专家成员名单，在开标前在政府采购专家库中随机抽取产生，采购人和监督部门派人在场监督。评标委员会的成员在评标过程中必须严格遵守?中华人民共和国政府采购法?有关评标委员会和评标方法暂行规定。23.2评标委员会依法根据招标文件的规定，进行投标文件的评审、得出评标结果，并向采购人推荐中标候选人。24投标文件的初审24.1 资格性检查：依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标供给商是否具备投标资格。24.2 符合性检查：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。25投标文件的澄清2

24、5.1 对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式并由评标委员会专家签字要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。26对投标文件的比拟和评价26.1评标委员会将对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比拟和评价，包括商务、技术和价格的详细评审。26.2对投标价格的评审详见评标工作大纲；26.3对投标文件技术的评审详见评标工作大纲；26.4对投标文件商务的评审详见评标工作大纲；26.5本次评标的评分权重为：价格局部权重占30%

25、，技术局部权重占40%，商务局部权重占30%。26.6根据上述商务、技术及价格综合评价的权重分配计算出各投标人的综合得分。27评标原那么及方法27.1对所有投标文件的评审，都采用相同的程序和标准。按步骤先进行初步评审，再进行详细的商务、技术和价格评审。只有通过初步评审的投标文件才能进入详细评审。27.2 评标严格按照招标文件的要求和条件进行。27.3 在评标时将根据第26款，采用综合评分法的评标方法，对所有实质响应性投标文件进行商务、技术及价格打分，将商务评分、技术评分及价格评分分别乘以权重并相加得出综合得分，按最终综合得分由高向低排序，由评标委员会推荐综合得分前二名投标人为第一中标候选人、第

26、二中标候选人。六、授予合同28授予合同的准那么28.1采购人将合同授予其投标文件符合招标文件要求，并且能承诺履行合同，对采购人最为有利的投标人。28.2采购人从评标委员会推荐的第一中标候选人、第二中标候选人中依法确定中标人。29资格后审如需29.1采购代理机构可应采购人的要求，组织资格后审，对所选择的提交了响应性的综合评分最高的投标人是否有资格和能力地履行其投标所承诺的条件作出资格后审确认。29.2审查将根据投标人提交的投标文件和资格后审认为其他必要的、适宜的资料，包括有关验收报告、业绩合同的真实性，对投标人的财务、技术能力等进行审查。如发现投标人存在弄虚作假行为，或无法满足招标文件要求提供所

27、需效劳，将追究其责任。29.3如果审查通过，那么将合同授予该投标人；如果审查没有通过，那么其投标文件被拒绝。在此情况下，将对下一个综合评分最高的投标人的能力做类似的审查。30中标通知30.1投标文件有效期期满前，采购代理机构将以书面形式通知中标人其投标文件被接受。30.2采购代理机构向中标人发出书面通知的同时，采购代理机构也以书面形式通知未中标的投标人其投标文件未被接受但不提原因。30.3中标通知书是合同的一个组成局部。31签署合同31.1采购代理机构通知中标人中标时，将提供招标文件中的合同格式包括双方之间的有关协议给中标人。31.2中标人在收到中标通知书，在中标通知书上规定的时间内，应派授权

28、代表前往招标文件中注明的地点签定合同。32中标效劳费32.1中标人应向采购代理机构交纳中标效劳费。32.2 中标人在领取?中标通知书?时须向采购代理机构交纳中标效劳费，该中标效劳费按国家计委“计价格20021980号文规定，按差额定率累进法计算收取，收费标准如下表所列：按效劳类中标金额计算：招标类型中标金额万元效劳招标费率100以下1.5%100-5000.8%500-10000.45%1000-50000.25%5000-100000.1%10000-1000000.05%1000000以上0.01%32.3中标效劳费只收现金、支票、汇票。33 质疑和投诉33.1 按?中华人民共和国政府采购

29、法?执行。34 发票34.1 该工程获得中标的供货商在执行合同过程中，向采购人出具的发票必须是由中标人开具，不得以其他单位或个人名义出具。第三章 合同条款及合同响应一览表管理效劳合同工程名称： 合同编号： 签订地点： 签订日期： 注：此合同样本仅供参考，合同签订双方可根据工程的具体要求自行拟定内容。甲方：汕头市潮阳一中明光学校地址： ：乙方：地址： ：第一章 总那么第一条 甲乙双方经自愿、平等协商，订立本合同并共同信守。第二条 甲方同意授权乙方对汕头市潮阳一中明光学校责任范围内的校园平安兼消防协助、卫生保洁、绿化养护、公共区域水电维护维修等管理效劳。第三条 乙方接受甲方委托，在甲方授权范围内进

30、行后勤管理效劳，并向甲方负责。甲、乙双方不存在合伙、合营或类似关系，乙方不涉及甲方的资产、债权债务及法律等问题。第四条 本合同双方的一切活动及权益均受有关法律、法规、政策的约束和保护。第二章 委托管理范围及管理事项第五条 为标准物业管理工作，明确管理职责，确保校园优美、洁净、平安，营造良好的教学环境，乙方开展的物业管理效劳工作需按本章要求严格执行。第六条 管理处主管工作要求：1全面负责对所管辖的物业实施一体化综合管理，完成与公司签订的年度管理目标和经济指标。2制定管理处年度、月度工作方案并组织实施，业务上接受总公司和上级部门的指导和监督。3负责检查、监督各项制度的执行情况。4合理调配人员，协调

31、各岗位的分工协作，责任到人，同时关心员工生活，确保管理处员工有良好的精神面貌和积极的工作态度。5负责所管辖物业的投诉的处理工作，落实平安、防火工作。6以身作那么，调发动工积极性，保质、保量地完成各项工作。7检查和监督物业范围内的道路、绿化及公共区域地面的清洁。8热情接待业主，及时处理业主对效劳的投诉，并做好记录。9定期对本部门员工进行培训和考核工作，不断提高员工的业务水平和效劳质量。10协调本部门与各部门的关系，合理调配人力和物力资源。第七条 校园平安兼消防协助工作要求：1负责为物业范围内提供24小时保安巡逻、管理效劳，维护好公共场所、楼层、通道的治安秩序、停车秩序，确保车道畅通及车辆平安。2

32、负责防盗、防抢、防火、防水、防风等平安保卫工作，组织保安员为义务消防员，协助校方做好平安及消防设施设备的检查，及时、妥善处理突发事件。3保安人员统一配置制服包括皮鞋、领带、腰带、领花、肩章、警帽、帽微、配备警棍和对讲机等器械。保安要实行24小时值班。4负责思源教学楼大厅值班室的管理和效劳工作；负责建筑物公用教室、公共场所过道门的开门和锁门；负责公共照明的管理。5负责学生上课期间及夜修期间出入校门登记和外来人员和车辆出入登记，登记资料需造册保存归档。6每次交接班前后要进行集合小结，每周对全体保安人员进行一次以上的军事和业务技能训练，每月进行一至两次的思想品德教育培训，每年进行上半年和下半年两次消

33、防演练活动。7制订保安队伍的巡查制度、交接班制度、岗位职责、处置突发性事件的应急预案等管理规定。第八条 卫生保洁工作要求：公共场所包括各通道、楼梯、操场、礼堂、图书馆楼、教师楼、门前“三包范围、停车场、D栋外围公共卫生间等的卫生清理环境卫生管理制度完善并落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。1物业内的公共场所每天至少清扫两次，保持各通道无垃圾、无痰迹、无尘土、地面清洁。2有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围，有切实可行的考核方法及标准。3每周星期六下午全面清洗卫生间，另外，教学楼的卫生间要利用学生上课时间段及时冲水清洗，上课期间每两节课冲洗一次；

34、每季度对物业范围内进行至少一次大扫除。4每周星期日上午清洁天花板和外墙，星期天下午全面水洗地面，必要时用消毒液湿拖，辖区内时刻保持整洁，无乱张贴，无擅自占用和堆放杂物现象。5各处室、科组办公室每天都要清洁清洗茶具、清洁家具、拖洗地面，废弃物每天至少清倒两次上下午各一次，楼梯走廊的垃圾桶要及时清倒，垃圾箱周围无异味、无蚊虫，无污迹。6学校门口卫生每天必须清理，门前杂草至少每月去除一次。7教师楼停车场每周至少清扫一次，教学楼、图书馆、教师楼楼梯每月至少清洗一次。8按政府有关规定，在总务处指导下进行全校区域内消毒、灭杀蚊蝇、老鼠工作。每周至少灭蚊蝇一次，寒暑假放假期间各灭鼠一次。9平时清洁保洁率应达

35、99%以上。10平时户外环境满意率应达97%以上。第九条 绿化养护工作要求：1制定养护管理制度并积极落实：每天至少淋水两次；每月至少除杂草一次；每月至少施肥一次；每月至少修剪一次。2无擅自改变使用用途；无破坏、践踏、占用现象。3合理控制水肥，无杂草；无病虫害，无折损现象，无斑秃。4花草树木长势良好，修建整齐美观；品种选择配置合理，能起到较好的美化环境的作用。5保持花木正常生长，定期清洁花木枝叶，保持枝叶清洁。6遇台风时，负责清理、更换损坏的花草树木。第十条 公共区域水电维护维修工作要求：1、建立、健全公共区域水电检查维护维修制度并付诸实施，严格落实岗位责任制，水电工人员必须持证上岗，严格遵守水

36、电工的技术操作规程和平安标准。2、负责校园路灯夜间巡查，及时更换故障灯泡。3、负责公共区域包括礼堂卫生间、教学楼卫生间、A栋后洗手台、绿化等水龙头日常检查，及时更换坏水龙头。第十一条 综合管理效劳工作要求：1、综合管理效劳任务与学校后勤主管部门和相关职能部门定期沟通，及时解决管理效劳中存在的问题，为学校师生以及宾客提供大件物品的搬运效劳、温馨提示等。2、综合管理效劳考核指标1物业公司必须按照要求，按既定岗位配置人员，定员定岗。必须服从学校管理，遵守学校有关管理制度，严格按照学校的要求提供管理效劳，自觉接受学校相关管理部门的业务检查和监督，并接受效劳对象师生员工的监督。2学校相关管理部门根据合同

37、要求的标准对物业公司进行考核，对物业管理效劳的工作质量、效劳态度进行监督检查。发现有不符合质量要求的，按照合同规定扣除当月物业管理费的相应比例。因工作失误造成重大的社会影响或损失，除赔偿外，有权终止物业管理效劳合同。3物业公司的管理和效劳工作人员必须经过上岗前培训，培训合格率达100%，并持有政府有关部门或行业管理部门核发的有效上岗证和资格证，而且必须符合国家有关劳动用工的法律法规。4物业公司在提供管理效劳时必须做好各项平安防范措施，所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外生病、伤亡事故、事故或触犯法律、法规、规章包括劳动用工制度、发生劳资纠纷、甲方的校规校纪等、或损坏的设施和物品，由物业公司

38、负完全责任。5前期介入效劳为双方签订合同后，物业公司正式开始物业管理效劳之前10天。在前期介入效劳期间，搞好物业管理移交的各项工作，为正式实行物业管理效劳做好准备。6物业公司应参照行业标准、本工程的效劳要求和质量标准，对效劳工程配置足够的管理人员和效劳人员。7为便于学校相关管理部门的管理，物业公司需向学校相关管理部门提供投标文件的电子文档。8物业公司有责任对派驻校方的物业管理效劳部门的工作质量实行有效监管。质量管理部门每月应不少于一次会同学校相关管理部门和驻校物业工程经理检查物业管理效劳工作质量，对存在的问题要按要求抓好整改落实。双方每月召开一次物业管理协调会，物业公司的负责人分管本工程的经理

39、以上级别的管理人员、质量管理部门负责人和驻校物业工程经理必须按时参加会议，对存在的问题要按学校相关管理部门的要求抓好整改。物业公司的负责人因故不能参加物业管理协调会，必须在会议前一天发函给学校相关管理部门，另委托一代表参加会议。物业公司的负责人因故不能参加物业管理协调会每年累计不能超出3次，否那么视同违约。9物业管理范围内发生的人身伤害、物品被盗、人为损坏设备设施，属物业公司及其工作人员管理不善原因造成的，由物业公司负责赔偿。10假设物业公司擅自转包、分包，或以任何形式与第三方进行合作的属违约，应承当违约责任，不得要求返还履约保证金，学校招标人可随时单方面解除合同；因此而造成损失的，由物业公司

40、全额赔偿。11物业公司应配合学校相关管理部门搞好物业管理效劳场所的节能工作，按课程表的要求开启和关闭课室、教师休息室的风扇、灯具等用电设备，并根据实际使用情况控制使用时间，及时检查和关闭走廊、厕所等公共场所的照明灯具及水阀，杜绝长明灯和长流水等浪费水电现象，最大限度节约能源，及时制止各种浪费行为。12物业公司应按照要求搞好校园环境卫生和绿化管理工作，制止各种违反校园环境卫生、绿化管理规定包括乱搭建的行为。因管理不善，导致绿化损坏、乱开挖路面、乱搭建或乱倒余泥垃圾而无人承责的，由物业公司承当相关恢复责任和费用。13如举行大型会议、庆典、迎接上级单位检查和教学评估等重大活动，物业公司应积极组织人力

41、按照要求搞好相关卫生保洁、电力保障和保安效劳等工作，甲方不需另行支付相关费用。14保险及医疗保险：物业公司要按照国家有关规定为其员工购置相关劳动保险和医疗保险，费用由物业公司负责。15执行各级政府及有关部门的相关政策，如治安、消防、环保等，假设有违反规定，物业公司承当相应责任。16物业公司在效劳人员中任命合同的执行代表，以便就合同执行当中的具体事宜进行协调。效劳对象师生员工对物业公司所负责效劳工程的投诉，合同执行代表应立即处理，特殊情况不超过12小时，在此期间内做出合理解释，否那么，按合同规定进行处分。17物业公司凡更换人员必须做好交接工作，假设因交接衔接不好，致使工作受到影响者，按考核制度处

42、分。18物业公司及其工作人员在管理和效劳的工作区域内违法犯罪属实，应赔偿并承当相应的法律责任，并不得再使用有关员工。因工作失误造成物品损坏，照价赔偿。19任何人不得在办公、教学及公共场所范围内洗浴和晾晒衣被，不得在公共通道上堆放杂物，不得擅自收集纸皮、报纸和杂物等物品。除当班员工外，其他员工或闲杂人员不得在办公及教学场所范围内滞留或制造影响正常办公或教学秩序的行为。20严禁员工个人私自变卖废品，一经发现必须严肃处理或解聘。21物业公司应对员工定期进行健康检查并做册备案。工作中不得使用对人体、设备和环境有侵害的劣质清洁剂和化肥、农药等。所有的清洁材料、化肥、农药和辅料等须符合国家有关行业标准，否

43、那么按合同规定进行处分。22物业公司应为从事特殊岗位人员配备必要的防护用品。23员工的薪酬、福利待遇以及物业管理效劳中所发生的各项税收、费用由物业公司承当。24合同期限届满时，物业公司假设不能续约须提前三个月告知甲方；期限届满时必须移交全部用房以及属学校的一切装备设施、工具以及员工、财物、资产等有关档案资料。25物业公司聘用的员工，必须符合法律、政策的有关要求，并向学校总务处提供有关身份证复印件、照片、无犯罪记录证明、上岗证复印件，聘用人员的资料以表格及电子档形式汇总加盖公章后交学校总务处备案。26物业公司不能擅自设置与学校管理机制相矛盾的机构，需与学校相关管理部门协商设置内部管理机构。27对

44、学校提供的办公场所，物业公司可按实际需要添置设备，其费用由物业公司负责承当，但不得对原装修进行破坏或撤除。28物业公司投标时承诺派出的各级管理人员未经学校相关管理部门同意不得随便更换； 派驻的各级管理人员和工作人员必须按照物业管理行业标准的有关文件规定持有合格的上岗证和专业技术证书。第三章 委托管理期限第十二条 甲乙双方约定本合同履行期限为二年，自 年 月 日至 年 月 日止。第四章 双方权利义务第十三条 甲方权利和义务：1、审定乙方拟定的效劳管理方案、措施及工作方案。2、检查监督乙方管理方案的实施及制度执行情况。3、甲方应积极处理合同生效前已存在的管理遗留问题。4、自本合同生效之日起向乙方无

45、偿提供场地作为乙方工具房和工作用房。5、协助乙方做好效劳管理宣传工作，并协调乙方进行管理。第十四条 乙方的权利和义务：1、根据有关效劳管理法规及本合同的约定，制定汕头市潮阳一中明光学校效劳管理方案，经甲方审定后实施。2、积极配合甲方相关部门做好防洪、防风工作及校内各项突击性任务，相关费用如加班费、误餐费由甲方按实际支付给乙方。3、发生突发事故时，乙方必须立即报告甲方值班人员，同时积极采取措施控制事态的扩大。4、不得将承接工程的管理责任转让给第三者。5、不得擅自改变管理用房的使用功能，不得在管理用房内存放或使用非正常开展工作的物品。6、本合同终止时，乙方必须向甲方移交所有管理用房或原属甲方交接的

46、工具。7、乙方应于次月向甲方收取上月的管理费用，甲方不得无故拖延或拒付，否那么乙方有权终止合约，由此而造成乙方的损失全部由甲方负责。8、乙方应遵照国家有关法律规定为受聘人员办理社会保险并承当社保费用。9、乙方应对受聘人员在工作时间的人身平安承当责任。第五章 付款方式及标准第十五条 付款方式：每月结算一次，为每月15日乙方财务人员开具上个月应收效劳管理费发票向甲方收取，甲方以银行汇转方式结算支付。第十六条 付款标准：甲方按2年管理费中标金额为包干费，折算每月支付乙方效劳管理费用人民币 元。第十七条 如有下述情况出现，合同金额可以进行适当调整，但必须经双方协商确定，签订书面补充协议：1、如提供管理

47、效劳日期不是在付款期的第一天或不是在付款期的最后一天终止本合同，第一次或最后一次支付的合同金额应按实际提供管理效劳的天数支付。2、如果本合同及附件规定的效劳范围、工作任务总量出现增加、减少或变更的情况，那么合同金额也要作相应的增加或者减少。这种调整应在工作量发生变化后的第一次付款中兑现。第六章 考核及违约责任第十八条 因甲方原因导致乙方未完成规定效劳管理任务，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十九条 乙方违反本合同的相关条款而未能完成约定的效劳管理任务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止本合同，造成甲方经济

48、损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十条 无正当理由甲乙双方不得提前终止本合同，否那么违约方应支付对方相当于三个月管理费的违约金。第二十一条 甲乙双方根据工作效劳标准规定的要求协商拟定?汕头市潮阳一中明光学校学校后勤管理效劳工作质量考核表?，由甲方每季度一次对乙方工作质量进行考核，每次考核的情况作为评价乙方工作质量的主要依据。考核采用100分制。假设当年度累计三个季度以上考核低于含65分的，除按考核标准处分外，甲方有权终止合同。第七章 附那么第二十二条 如遇不可抗力导致本合同无法履行的，甲、乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十三条 双方工作联系代表处，甲方为 汕头市潮阳一中明光学校 ，乙

49、方为 。甲乙双方重要事件的联系以函件形式送达双方代表处签收，签收方应及时复函答复有关问题，否那么必须同时承当由于延误函导致产生不良后果的责任。第二十四条 本合同履行中如发生争议，由双方协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可依法提请当地仲裁机构仲裁或向当地人民法院提请诉讼。第二十五条 本合同履行期间，如甲方需乙方提供本合同约定范围以外的效劳时，甲乙双方可依据本合同相关条款的约定，对本合同进行补充或修改，补充或修改局部与本合同具有同等的法律效力。第二十六条 本合同壹式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。第二十七条 本合同自签字之日起生效，未尽事宜，由双方另行协商解决

50、。甲方：汕头市潮阳一中明光学校 乙方：代表签字： 代表签字：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日合同响应条款序号合同条款条目响应情况有偏离偏离简述12345678910111213141516171819202122232425262728投标人授权代表签字： 公章 日期： 说明： 1、投标人必须对应招标文件的第四篇合同通用条款逐条应答并按要求填写下表，做为投标文件的必要组成局部。2、对完全响应的条目在下表“响应列中标注“。对有偏离的条目在下表相应列中标注“，并简述偏离内容。第四章 用户需求书汕头市潮阳一中明光学校后勤社会化效劳工程需求书一、工程概况1、学校概况：学校位于汕头市潮阳区海门镇星

51、湖区，占地面积约95338平方米约143亩，建筑总面积为91338平方米，绿化面积为28600平方米。2、效劳期限：2年。3、本工程投标最高限价为人民币1,340,000.00元2年，报价超过最高限价的投标为无效投标。二、工程根本要求1、人员配置共需配备24人，其中管理处主管1名，校园平安兼消防协助人员13人，卫生保洁人员5人，绿化养护人员5人，详见下表：序号效劳工程效劳内容人数1工程主管全面负责管理效劳团队，协助需求方开展学校管理效劳工作，制订管理方案，协助需求方进行考核，及时与需求方沟通。1人2校园平安兼消防协助1) 负责为学校范围内提供24小时保安巡逻、管理效劳，维护好公共场所、楼层、通

52、道的治安秩序、停车秩序，确保车道畅通及车辆平安。2) 负责防盗、防抢、防火、防水、防风等平安保卫工作，组织保安员为义务消防员，协助校方做好平安及消防设施设备的检查，及时、妥善处理突发事件13人3卫生保洁公共场所包括各通道、梯间、外广场、门前“三包范围及门前杂草去除、学校各路道、电房前面场地杂草去除及卫生处理、教师停车场卫生清扫、教师宿舍楼下教师停车库的卫生清理、临时停车场、跑道等环境卫生管理制度完善并落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。5人4绿化养护制定维护管理制度并积极落实，无擅自改变使用用途，无破坏、践踏、占用现象，合理控制水肥，无杂草；无病虫害，无折损现象，无斑

53、秃，花草树木长势良好，修剪整齐美观；品种选择配置合理，保持花木正常生长，定期清洁花木枝叶，保持枝叶清洁。5人 具体要求：为标准学校后勤社会化管理工作，明确管理职责，确保校园优美、洁净、平安，营造良好的教育教学环境，制定如下管理要求：1. 管理处主管：1全面负责对所管辖的校内实施一体化综合管理，完成与公司签订的年度管理目标和经济指标。2制定管理处年度、月度工作方案并组织实施，业务上接受总公司和上级部门及学校领导的指导和监督。3负责检查、监督各项制度的执行情况。4合理调配人员，协调各岗位的分工协作，责任到人，同时关心员工生活，确保管理处员工有良好的精神面貌和积极的工作态度。5负责所管辖的校内投诉的

54、处理工作，落实平安、防火工作。6以身作那么，调发动工积极性，保质、保量地完成各项工作。7检查和监督学校内的道路、绿化及公共区域地面的清洁。8热情接待业主，及时处理业主对效劳的投诉，并做好记录。9定期对本部门员工进行培训和考核工作，不断提高员工的业务水平和效劳质量。10协调本部门与各部门的关系，合理调配人力和物力资源。2. 校园平安兼消防协助：1负责为学校内提供24小时保安巡逻、管理效劳，维护好公共场所、楼层、通道的治安秩序、停车秩序，确保车道畅通及车辆平安。2负责防盗、防抢、防火、防水、防风等平安保卫工作，组织保安员为义务消防员，协助校方做好平安及消防设施设备的检查，及时、妥善处理突发事件。3

55、保安人员统一配置制服包括皮鞋、领带、腰带、领花、肩章、警帽、帽微、配备警棍和对讲机等器械。保安要实行24小时值班。4负责操场、礼堂、教学楼大厅的管理和效劳工作；负责建筑物公用教室、公共场所过道门的开门和锁门；负责公共照明的管理；负责学校校内活动秩序的维持等。5负责学生出入校门登记和外来人员及车辆出入登记，登记资料需造册保存归档。6每次交接班前后要进行集合小结，每周对全体保安人员进行一次以上的军事和业务技能训练，每月进行一至两次的思想品德教育培训，每年进行上半年和下半年两次消防演练活动。7制订保安队伍的巡查制度、交接班制度、岗位职责、处置突发性事件的应急预案等管理规定。3.卫生保洁：1公共场所包

56、括各通道、楼梯间、操场、礼堂、图书馆楼、教师楼、门前“三包范围、停车场等的卫生清理环境卫生管理制度完善并落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。2学校内的公共场所每天至少清扫两次，保持各通道无垃圾、无痰迹、无尘土、地面清洁。3有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围，有切实可行的考核方法及标准。4每周星期六下午全面清洗卫生间，另外，教学楼的卫生间要利用学生上课时间段及时冲水清洗，上课期间每两节课冲洗一次，图书馆、礼堂卫生间每天冲洗至少二次早、午各一次；每季度对学校范围内进行至少一次大扫除。5每周星期日上午清洁天花板和外墙，星期天下午全面水洗地面，必要时

57、用消毒液湿拖，辖区内时刻保持整洁，无乱张贴，无擅自占用和堆放杂物现象。6各处室、科组办公室每天卫生清洁，废弃物每天至少清倒两次上下午各一次，楼梯走廊的垃圾桶要及时清倒每天两次，垃圾箱周围无异味、无蚊虫，无污迹。7按政府有关规定，在总务处指导下进行全校区域内消毒、灭杀蚊蝇、老鼠工作。每周至少灭蚊蝇一次，寒暑假放假期间各灭鼠一次。8平时清洁保洁率应达99%以上。9平时户外环境满意率应达97%以上。4. 绿化养护：1制定养护管理制度并积极落实：每天至少淋水一次；每月至少除杂草一次；每月至少施肥一次；每月至少修剪一次；2无擅自改变使用用途；无破坏、践踏、占用现象；3合理控制水肥，无杂草；无病虫害，无折

58、损现象，无斑秃；4花草树木长势良好，修剪整齐美观；品种选择配置合理，能起到较好的美化环境的作用；5保持花木正常生长，定期清洁花木枝叶，保持枝叶清洁；6遇台风时，负责清理、更换损坏的花草树木。5. 综合管理效劳：一综合管理效劳任务与学校后勤主管部门和相关职能部门定期沟通，提供大件物品的搬运效劳、学校临时需要公司人员配合的任务要随叫随到。二综合管理效劳质量及考核指标1.效劳公司必须按照要求，按既定岗位配置人员，定员定岗。必须服从学校管理，遵守学校有关管理制度，严格按照学校的要求提供管理效劳，自觉接受学校相关管理部门的业务检查和监督，并接受效劳对象师生员工的监督。2.学校相关管理部门根据合同要求的标准对效劳公司进行考核，对公司管理效劳的工作质量、效劳态度进行监督检查。发现有不符合质量要求的，按照合同规定扣除当月公司管理费的相应比例。因工作失误造成重大的社会影响或损失，除赔偿外，有权终止公司管理效劳合同。3.效劳公司的管理和效劳工作人员必须经过上岗前培训，培训合格率达100%，并持有政府有关部门或行业管理部门核发的有效上岗证和资格证，而且必须符合国家有关劳动用工的法律法规。4.效劳公司在提供管理效劳时必须做好各项平安防范措施，所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外生病、伤亡