安置小区设计说明

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1、堰东、堰西、丁巷拆迁安置小区方案设计说明第一章建筑设计一、设计依据1、甲方提供的规划红线图及规划条件书2、绍兴县县城城市规划管理实施办法3、民用建筑设计通则4、城市居住区规划设计规范5、住宅设计规范6、建筑设计防火规范7、高层民用建筑设计防火规范8、方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范9、汽车库 建筑设计规范10、汽车库、修车库，停车场设计防火规范11、国家省部相关法令，法规二、概述本工程东起南路南江、南至胜利西路延伸段、西至梅泽路、北面未庄路。该地块均为安置地块，规划用地总面积169854平方米，规划用地净面积156147平方米，拟建高层、多 层安置住宅小区。三、设计理念1、本项目为高层

2、和多层小区，处理好小区内点、板式建筑的构成形态，使最多的住户享受到最大面积的 景观成为本方案设计的重点。2、充分利用这一项目地理位置及环境优势，发挥地块的特点，以创新手法塑造一个具有舒适居住环境， 体现城市住宅特色的楼盘形象。3、有效解决用地内住宅的朝向和景观与高容积率的矛盾。4、充分利用良好的中心花园景观，组团围合景观，河道景观和朝向问题，做到户户朝南，户户景观的均 好性。四、规划设计在本工程中，追求形式与功能的最佳组合，追求建筑群与城市空间的相适应是我们一切想法的先行要素， 并在此基础上努力创造出一组生气勃勃，情感盎然的城市住宅建筑。（一）总平面布局通过对现场地形的踏勘和分析，我们认为建筑

3、布局应注意对河道水景的融合与吸纳，在小区内部着重考 虑宅间景观布置，并尽量减少道路汽车噪音对小区的压力。基于以上理由，我们把整个小区分为几个形态各 异的围合组团，发挥各自不同的空间特点和景观优势，以此增强小区整体的识别性和趣味性。为了加强各组 团的联系，通过一条主干道环线，如一条丝带，缓缓经过每个组团，十分自然地把组团串在一起。这样业主 既有了亲切宜人的邻里空间可以交流和休闲，又能方便快捷地享受大社区独有的交通，美景娱乐，购物等闹 中取静的优势功能。在竖向设计上，我们通过设计高层、商业等不同的建筑高度，板式点式或折线形等多变 立面组合，营造出了高低起伏，姿态各异的建筑韵律。（二）功能布局1、本

4、案在小区内部高层设置一层住宅，沿文明路和未庄路设置两层商业，商业上部设置有九层住宅， 建筑布局采用错开的组合方式。2、本工程以高层住宅为主，形成高层居位群落，通过蜿蜒曲折的道路结合细致景观设计，配备完美的服 务设施，使园区品位得到极大提高，为城市的安置小区居住要求提供全方位的选择。（三）交通流线1、本案主入口设在规划文明路延伸段上，次入口设在未庄路和梅泽路上，同时东面组团沿规划文明路延 伸段上设置次入口。2、在园区内设置环形消防车道3、本案地下设置多个地下汽车库，其中大底盘地下汽车库一个，小底盘地下汽车库数个。出入口设计在 园区内和次路口处。4、道路分为六级转化处理，主干道，次干道以至休闲小径

5、均。根据人流的需要尺度，最大程度满足居住 者的生活需要，全面体现人文关怀。五、建筑设计（现代建筑的和谐与优雅）本小区的建筑造型延续了现代主义由内而外的设计手法，融合鉴湖江南水乡的文化特色，展示地域文化 的传承与发展。通过自身的思考和设计，建筑完全以满足室内空间的需求为核心价值，而形成建筑立面丰富 多变的视觉效果。外立面是具有代表性的淡雅、轻盈的水乡色系为主，加上精致的细部结构体现出住宅建筑 非同一般的优雅性与价值感。在整体建筑造型的营造上，采用错落有致的布局，体现了一种和谐的视觉节奏 与醒目的城市造型，而成为一道优美的风景线。客厅：本小区客厅的突出特点是“追着景观走”。那里有好的景观，客厅就在

6、哪里，从客厅里可以看得到 风景，加上高层的优势可以放眼远眺，心情十分放松。把室内空间延展到室外，充分享受阳光和美景的洗礼。阳台：本小区在阳台的设计上，加入大量人性化元素，大部分户型都有一个以上的阳台，室内光线充足， 生活起居满是阳光的味道，优游从容。六、景观设计（善意于营造丰富的空间）本小区的整体景观设计采用现代写实主义风格，设计主要以纵横轴延伸发展，着意线条勾划，色彩与层 次的变化，着意于在高层住宅中营造丰富的庭院景观空间。本小区的景观规划以建筑前后空间围合小花园、小广场、小庭步为基本形态，宅间景区的景观设计强调 了丰富性与参与性。整个社区的各个地块均有自然河道水系围绕，沿河设置自然优美的水

7、景景观带，河道周 边设起伏的坡地以及高矮错落的植被，在一定程度上能隐蔽高层建筑对景区中场所的压抑感，而丰富的小品 更增添了环境体验中的趣味性。七、户型设计（空间的应用之美）户型设计是本小区的核心价值所在。无论从经济角度还是实用性，我们对户型空间作了重新的界定。几 乎在大部分户型设计中，除了充足的居住用房，都保证了居住空间及为厨房配置的工作阳台，在一些不大的 户型空间中，我们分析了人们在日常生活中的各种行为，并以之为依据界定空间的尺度关系，使人们在获得 充分的宽裕的同时避免了空间的浪费。八、主要技术经济指标总用地面积：169854平方米用地净面积：156147平方米总建筑面积：386264.73

8、平方米（其中：包含地下室建筑面积）地上建筑面积：304868.34平方米其中住宅建筑面积：287767.12平方米（其中：高层2504户、多层258户）商业用房：10720.45平方米物业管理办公用房：1031.19平方米物业管理经营用房：1322.04平方米（包含：地上电视机房27.6平方米）社区工作服务用房：3728.59平方米公建配套用房：183.90平方米消控室：53.65平方米环卫用房：61.40平方米地下车库建筑面积：81396.39平方米（包含：人防建筑面积36183平方米，且地下室面积不计入容积率）容积率：1.95建筑密度：24%绿地率：30%IIIIIII II II II停

9、车位、自行车库：3391个其中汽车停车位：1520辆（包含：地下停车位1338辆、地上停车位182辆）自行车库： 1871个（包含：高层地下自行车库1623个、多层自行车库248个）辅助用房：1460平方米（其中辅助用房建筑面积不计入建筑面积，且不计入容积率）其中配电房：1200平方米开关站：140平方米垃圾收集点：80平方米然气调压站：40平方米总户数：2762户九、套型一览表型号套型面积项）套数套型比例套型控制比例套型控制面积A套型二室一厅一厨一卫6577227.95%B套型二室二厅一厨一卫8562422.59%D套型三室二厅一厨二卫11532911.91%E套型三室二厅一厨二卫12549

10、117.78%F套型四室二厅一厨二卫13554619.77%总套数2762注：包括多层258户第二章结构设计一、设计依据1. 按现行的国家、部、省颁布的规范和规程进行设计：建筑结构荷载规范（2006版）GB50009-2001建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑桩基技术规范JGJ94-2008混凝土结构设计规范GB50010-2010高层建筑混凝土结构技术规范JGJ 3-2010建筑抗震设计规范GB50011-2010地下室工程防水技术规范GB50108-20082. 主要楼面和屋面荷载住 宅2.0 kN/m2住宅楼梯（11层）3.5 kN/m2住宅楼梯（6层）2.0 kN/m2商

11、 场3.5 kN/m2阳 台2.5 kN/m2电梯机房7.0 kN/m2上人屋顶2.0kN/m2不上人屋顶0.5kN/m2地下室顶板5.0kN/m2地下室顶板消防车20.0kN/m23. 基本风压：按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m2基本雪压：按50年一遇的雪压采用，取0.50kN/m2二、上部结构该工程为一住宅小区，由40幢11层公寓,9幢6层公寓及局部两层商业组成。设计使用年限为50年，建筑结 构安全等级为二级。公寓拟采用剪力墙结构；商业拟采用框架结构。地下室防水等级二级，采用现浇钢筋混凝土结构，内掺 适量微膨胀剂，抗渗等级P6级。三、基础设计本工程地下室为平战结合地下车库。由于尚

12、无地质资料，基础暂定采用钻孔灌注桩，地梁拉结承台。桩基 设计等级为乙级，地基基础设计等级为乙级。四、抗震设计建筑抗震设防类别属丙类，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度0.05g,设计地震分组为第一组。剪 力墙抗震等级为四级，框架抗震等级为四级。五、材料1. 混凝土：基础及底板：C30；11层公寓六层及以下：C30；六层以上：C25；多层公寓C252. 钢筋：采用 HPB300,HRB335,HRB400级钢筋。3. 砌体：与大地直接接触的填充墙采用MU10水泥标准砖；其余采用加气混凝土砌块，。4. 砂浆：M7.5水泥砂浆砌MU10水泥标准砖；其余采用加气混凝土砌块专用砂浆砌筑。六、设缝本地下

13、室边长较长，为减少收缩应力、温度应力的影响，地下室设置一定数量的后浇带。后浇带在地下 室完工后2个月采用比原设计高一级的微膨胀砼浇筑密实。第三章给排水设计一、设计依据和概况1. 设计依据（1）国家有关给排水及消防设计规范建筑给水排水设计规范GB50015-2003 （2009年版）室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 （2005年版）汽车库、修车库、停车场设

14、计防火规范GB50067-97（2）总图、建筑等专业提供的资料2. 概况本项目为高层和多层小区，东起南路南江、南至胜利西路延伸段、西至梅泽路、北面未庄路。给水分别 由小区南侧胜利西路和北侧未庄路上的市政给水管接入；污水经化粪池处理后就近排入市政污水管网，雨水 排入就近排入市政雨水管网或河道。二、给水设计1. 水源给水水源取自城市自来水管网，由小区南、北侧公路各引入一根DN250给水管，在本区块内形成环状， 作为本小区的生活及消防水源2. 用水量计算本小区生活用水量计算，见下表:名称用水单位用水定额最高日 用水量（m3/d）最大时用 水量（m3/h）备注住宅9936 人250L.d/A24842

15、58.8T=24h K=2.5商业及社区管 理用房21381 tf5L/ tf. d106.913.4T=12h K=1.5绿化道路洒水约 48194 tf2L/ tf. d96.412.1T=8h K=1.0小计2687.3279.8不可预见水量按最高日用水 量的10%268.711.2合计2956.0291该小区最高日用水量约为2956.0 m3/d。3. 给水方式根据市政给水管网水压一般情况确定：高层住宅的地下室四层以及多层住宅全部由市政管网直接供 水。（2）为减少水质二次污染，屋顶不设生活水箱，同时节能要求，高层住宅五层、十一层采用无负压恒压变 频给水设备供水，无负压变频给水设备设于地

16、下室生活泵房内（泵房面积为25平方）;4、热水系统热水给水：多层住宅每户设置分体式太阳能热水系统；高层住宅顶层次顶层采用分体式太阳能热水系统， 其他采用电热水器或煤气热水系统。5、管道材料室内给水立管采用不锈钢复合管，丝扣连接；户内给水管采用PP-R管，热熔连接；室外给水管等于DNN100采用球墨铸铁管，承插连接；DN100采用不锈钢复合管，丝扣连接。三、排水系统1、排水量生活污水量以给水量的90%计，约为2331.8m3/d （道路绿化用水除外）。2、根据市政要求：室内污、废水分流，室外雨、污分流排放的原则；粪便污水经化粪池处理后与其他废 水一起就近排入市政污水管网。3、雨水经有组织收集后，

17、采用重力流就近排入市政雨水管网或河道。采用绍兴市暴雨强度，设计重现期 为一年，地面集水时间为5分钟。4、管材：单体排水管采用PVC-U管，室外明装排水管采用防紫外线PVC-U管。埋地部分排水管、雨水管 采用加厚PVC-U管。室外排水管采用双壁波纹管。四、消防给水系统详消防设计专篇五、节水、节能1、给水系统充分考虑市政水压的实际情况，一、四层采用直接利用市政供水方式，五层以上采用无负压 变频给水设备供水，充分利用市政水压。2、给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率的节水水嘴。3、采用节水器材、器具，坐便器采用小于6升容积节水型水箱；4、本工程按功能分区域设置水表分别计量。六、环保、卫生1

18、、室内污、废，室外雨、污分流排放，生活粪便污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后与其他废 水一道，最终排入市政污水管网；雨水最终排入市政雨水管网。2、各泵组采用隔振基础，水泵进出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递；水 泵出水管止回阀采用静音止回阀，减少噪音和防止水锤第四章电气设计一、设计依据1. 甲方提供的设计招标文件2. 该地块的有关规划文件3 .各有关专业提供的资料4. 各有关的设计规范民用建筑电气设计规范JGJ16-2008供配电系统设计规范GB50052-2009年高层民用建筑设计防火规范GB50045-95, 2006年版建筑物防雷设计规范GB50057-94

19、, 2000年版低压配电设计规范GB50054-95人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）（2005年版）。二、用电负荷1、负荷计算：负荷计算采用单位容量法，住宅用电量按二十一世纪小康水平设计，高层及多层住宅 按8KW/户配置，车库按10w/tf配置，商业及配套设施按70w/tf配置.序号建筑类 型/容 量单体数量单体容量总计（KW）1住宅2821 户8KW/ 户225682商业及配套用房21000M270W/ M214703路灯501004其他505总计24138计算负荷，补偿后功率因数0.9，取同时系数0.6,补偿后功率因数达到0.9。24138KwX0. 6：0.9=16092

20、KVA（暂定）选择12座配电房：其中11座2*1250KVA配电房，1座2*630KVA配电房。变压器负荷率16092/28760 =56%2、住宅公共部分及地下车库部分：消防电梯：79台*7.5KW/台=592KW消防泵：90KW公共照明：300KW消防风机：250KW共 Pe=1230KW计算负荷，补偿后功率因数0.9，取同时系数0.5,补偿后功率因数达到0.9。1230KwX0.5：0.9=683KVA地下室设置双电源专用变电所2*630KVA配电房。三、供电电源本地块拟设置开闭所二座，具体由当地供电局定，本地块电源引自此开闭所。本地块规划建筑，主要为二类高层住宅、多层住宅及配套设施，用

21、电负荷主要为三级负荷。高层住宅的 消防水泵、应急照明及消防电梯等消防负荷为二级负荷。应急照明灯及生活水泵、客梯及地下车库等为二级 负荷。公用变压器容量配置以小容量多布点为原则，在室外设户外箱式变9组2*1250KVA及1组2*630KVA。本区块内各住宅小区及配套公建，原则上均采用双路10KV电源供电，电源引自地块内供电局10KV开闭所， 小区公变采用环网供电。高层电梯、消防风机、公共照明等公用设施用电设双电源自变供电。电源接自开关站。开关站及配电房供电系统图由电力部门深化设计，本院予以配合。四、低压配电住宅楼电源从小区公变引来，采用分区树干配电。11层高层设置单元电表箱，一户一表计量；11层

22、住宅 集中电表箱设置在一层，一户一表计量；高层分别设置公变井和自变井。至电梯、水泵等配电采用放射式， 楼内公共用电另设表计量。商铺设置计量表箱，一户一表计量。五、防雷接地1、本工程所有住宅按三类防雷设置，屋顶装避雷带，凡突出屋面的建筑构筑物及金属管道和大型金属门 窗均应与避雷系统作可靠连接。2、本工程设有防侧击雷措施。将建筑物外墙上的金属栏杆、金属门窗等较大金属物直接或通过金属门窗 预埋铁与防雷装置相连。3、地系统采用TN-C-S系统，进户后PE线与N线严格分开。4、接地体采用防雷接地，电气安全接地及其它需要接地的设备均共用联合接地体，接地电阻值按 最小接地电阻要求。5、各建筑物内设置总等电位

23、装置，住宅卫生间设局部等电位联结。六、弱电系统1，电信：本小区电信用户网采用光纤接入网方式建设，按建筑组布置光纤接入点，接入点安排1015m2设备用房1处，小区内用户配线采用二级配线。每户设两个电话终端。2,有线电视：本工程从城市有线电视网引入光缆，小区内设交接设备用房。有线电视系统采用860MH双向网络系统传输，以适应宽带视频设备接入。各栋住宅有线电视干线采用SYKV-75-7同轴电缆在弱电竖井 内明敷设，有线电视支线采用SYKV-75-5同轴电缆穿PVC管在本层地板内敷设，各户起居室及主卧室设二 四只双孔电视插座，用户端输出电平为696dB。用户分支分配器箱均为嵌墙安装。有线电视系统应由有

24、线 电视部门进行安装调试。3, 安全防范系统：各单元分别设可视防盗对讲系统，防盗对讲主机及电控锁的安装与防盗门安装相 配合，对讲主机设在一层，每户设可视对讲机，并在服务用房管理中心设管理机。电控门锁可由小区 一卡通的智能卡开锁。防盗对讲总线在弱电竖井内明敷引至各层分线盒，分支线穿PVC硬管在本层地 板内敷设引至各户分机，各单元主机通过总线与小区报警管理中心连接。此弱电部分由建设方委托专业部门进行设计。第五章消防专篇第一节建筑消防一、消防设计设计依据1、高层民用建筑设计防火规范2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范3、建筑内部装修设计防火规范4、国家、省市相关的法令、法规二、建筑分类及耐火等级住

25、宅耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。三、总平面道路环通能满足消防车通行，高层建筑落地面满足规范要求，楼梯直通室外。并设有硬地满足消防车梯 登高作业。四、疏散高层塔式住宅均设防烟楼梯间，前室及消防电梯，户门为甲级防火门。地下室防火分区不超过4000m2，防火分区之间用防火帘分隔，设自动喷淋系统。第二节给排水消防1) 、本工程消防用水量最大的单体为11#楼，为11层商住楼，按最大一幢单体的消防用水量为：室内消火栓用水量为：20升/秒，火灾延续时间为2小时。自动喷淋系统用水量为：30升/秒，火灾延续时间为1小时。室外消火栓用水量为：20升/秒，火灾延续时间为2小时。2) 、消防储水量(1) 在最

26、高屋顶设置消防水箱，储存消防用水量18吨。(2) 在地下室设有容积为252吨的消防水池，储存2小时的室内消水栓用水量和1小时的自动喷淋用水量。(3) 该小区由2路市政给水管供水，且水量能满足消防水量要求，则室外消防用水通过室外消火栓及河道 边设置的消防取水口解决。3) 、室内消火栓系统除多层住宅外，其余建筑均设置室内消火栓系统，消火栓用水由地下室消防泵房内消火栓泵供水。室内 消火栓布置保证同层任何部位均有两股水枪的充实水柱到达，充实水柱不小于11.3米，室内消火栓布置间距 不大于30米，每只消火栓箱内均设有直接启动地下室消火栓泵的按钮。消火栓系统竖向分为一区，消火栓管 成环设置，消火栓栓口出水

27、压大于0.5Mpa时采用减压稳压型消火栓。在最高屋顶，贮存18吨消防水量，并设消火栓稳压装置，在屋顶层设有试验用消火栓，其旁设有检验用 压力表。地下室设有2台消火栓泵，在消火栓泵出水管上装有泄压阀、试验及检查用的压力表和65mm的放水阀门。 消火栓系统在室外设有2组地上式水泵接合器。4）、自动喷淋灭火系统按规范要求，地下室、高层商住楼的商业部分设置自动喷淋灭火系统。喷淋系统按每个防火分区、每层设置水流指示器，分区块设置湿式报警阀组，每个湿式报警阀组控制的 喷头数不超过800个，湿式报警阀组西区集中设于地下室泵房及报警阀间内，便于管理。在最高建筑屋顶，贮存18吨消防水量，以保证最不利喷头处的动水

28、压。地下室泵房内设有二台喷淋泵，在喷淋泵出水管上装有泄压阀、试验及检查用压力表和65mm的放水阀门， 消防水箱喷淋出水管、水泵结合器与喷淋泵出水管在湿式报警阀前相接，喷淋系统在室外设有2组地上式水 泵接合。5）、室外消火栓系统在场外环状消防给水管上设有室外消火栓，设置距离不超过120米，在水泵接合器1540米距离内亦设 有室外消火栓。6）、其他系统多层普通住宅按照A类轻危险级配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器高层住宅、商住楼按A类中危险级火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器地下室按B类中危险级火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器配电房及配电小间按中危险级E类火灾配置恰当数量的磷酸铵盐干粉灭火器。

29、7）、管道材料消防管采用热浸镀锌钢管，管径小于等于DN100mm者采用丝扣连接，管径大于DN100mm者，沟槽式卡箍连 接。喷淋管采用热浸镀锌钢管，管径小于DN100mm者采用丝扣连接，管径大于等于DN100mm者，沟槽式卡箍 连接。第三节电气消防1、小区内各消防用电负荷均采用双电源末端自切配电，其配电线路采用耐火导线或电缆，满足消防配电 要求。2、在小区设置消防控制中心，并配置火灾报警及联动控制系统设备，在高层住宅和地下汽车库设置集 中式火灾自动报警系统，设置烟感、温感报警探测器，消火栓按钮、手动报警按钮和消防广播，在重要机房 设专用电话分机，系统在火灾时能自动报警，启动相关消防设备。3、地

30、下车库及高层的疏散通道及疏散出口设事故疏散指示及应急灯，重要机房设应急照明灯。第四节暖通消防1、地下汽车库按防火分区设置了机械通风、排烟系统，平时用于通风换气，火灾时自动转换为排烟系统， 并按排风量的50%确定补充的进风量。地下汽车库通风排烟量均按换气次数6次/小时计算，防烟分区不大于 2000平方米，相邻防烟分区之间以固定挡烟垂壁相分隔。每个防烟分区利用平时排风口进行排烟。火灾时， 着火区的排烟口和排烟阀、排烟风机均能自动开启。2、对长度超过20米不符合自然排烟规定的疏散内走廊按60 ma/h.m2的换气量核算排烟量。长度超过60 米的疏散内走廊按60 m3/h.m2的换气量核算排烟量。凡担

31、负两个以上排烟分区的排烟系统，其排烟量按最大 排烟分区排烟量的两倍考虑。机械排烟时补充的新风按不小于排烟量的50%考虑，有自然补风条件的可采用 自然补风。3、所有排烟风机入口处均设280C自动关闭并与排烟风机联锁关闭的排烟防火阀，当烟气温度高达280 时，排烟阀自动关闭，联动排烟风机停机。4、排烟口的设置保证与本防烟分区最远点水平距离不超过30米。5、防烟楼梯间及其前室（合用前室）设单独的正压送风防烟设施。6、通风和空调系统的送、回风管道的下列部位均设置与风机联锁的防火阀（70C熔断）：穿越防火分区处；穿越沉降缝或变形缝的两侧；竖风道于各层水平支管的连接处；风管穿越机房的隔墙处；7、所有风管、

32、空调水管采用不燃材料制作，保温材料采用难燃B1级以上材料制作，但穿越防火分区两 端2米范围内采用不燃材料制作。8、管道井与房间、走道等连通的孔洞其空隙采用不燃材料填塞密实。建筑管道井每隔2-3层在楼板处 用相当于楼板耐火极限的不燃材料做防火分隔。9、防排烟控制：火灾时排烟风机以及与之相对应的送风风机均启动，其余的空调机排风机以及冷、热源 系统均停止运行。第六章环保专篇一、设计依据1、中华人民共和国环境保护法2、室内给排水和热水供应设计规范3、各专业提供的有关基础资料二、技术措施1、污水处理区域污水经化粪池处理后汇入市政污水干管。2、固废物处理（设垃圾收集点）生活垃圾主要来自居民的废报纸、废瓶、

33、疏散瓜果皮。其中废报纸回攵利用，其余袋装由同环保部门外运。3、噪声处理水泵房设计于地下车库内，采用低口噪音单多级泵，水泵均为设置振基础，管道安装采用弹性吊架，减 少传动噪音。风机房选用低噪音型设备，设备加减震基础。接口用软头等隔声措施，机房的内墙采用矿棉板等吸音材 料，管道支架采用弹性支吊架，使其噪音及振动对周围生活环境的影响应符合，城市区域环境噪音标准、城 市区域环境振动标准规定。地下室汽车库排风系统采用新型节能，低噪音风机箱、风机箱均设在独立的排风机房内，风机箱安装均 设进口软接管、减振吊架、隔振垫等减振设施经降低环境噪声。所有通风设备选用低噪声型，风机进出口与风管连接采用防火帆布连接，风

34、机进口或出口处的风管上加 消防声器。地下汽车库排放的废气通风通过通风井道出楼层面高空排放。4、废气处理地下室汽车库废气经排风室、排风竖井至高层屋顶排放，地下室的进风口高度离地面2m以上。5、厨房测油烟、废气通过管井高出层排放，燃料采用城市管道煤气。第七章人防专篇第一节建筑人防本工程人防等级6级，主要设置在大底盘地下室，平时主要用作汽车库使用，4个防火分区，人防顶 板覆土厚1200mm，每个防护单元均设两个口部，并分成两个抗爆单元。第二节给排水人防所有人防单元均设有平战结合的给排水系统，其中人防水池按100升/人（其中生活40升/人，饮用60 升/人）的标准进行设置，由临战前制作安装。人防口部设

35、有防爆地漏和集水坑，临战前安装手摇泵排水。 所有穿越防爆墙和板的管道均预埋防爆套管，管道安装PaN0.1Mpa的闸阀。第三节电气人防地下室人防电气要求按六级人防要求设计（一）电源1. 人防地下室供电电压等级为0.4/0.23KV。平时要求两路供电，两路引自本工程室外箱变，战时电源由人防内部柴油电站供电。供电容量满足战时一级、二级负荷用电需要。2. 设置单独的配电总柜，且设置有电源的切换装置（二）电力线路及敷设1. 人防动力及照明线路采用阻燃型聚氯乙烯绝缘铜芯电缆及导线2. 人防地下室的电源引入线，采用电缆穿钢管并经防爆波井暗敷引入，并预留备用管线。3. 穿过维护结构、防护密闭隔墙的电气管线和预

36、留备用管孔，采用镀锌钢管作防护密闭和密闭处理。4. 人防设置三种通风方式控制装置和呼唤音响装置。入口处及风机房设置通风方式显示装置（三）照明设计a）光源采用荧光灯照明为主，荧光灯选用T5节能型灯管，配电子式镇流器。灯具选用链吊式，距地2.5m。b）除单独回路外，从人防内部至防护密闭门外的照明线路，在防护密闭门内侧（防护密闭门与密闭门之间）距顶0.2m处，单独设置熔断器做短路保护第四节暖通人防本工程地下室设有6级人防地下室。人防地下室平时作为汽车库。为节约投资和有限的建筑空间，平时通 风与战时通风合用一个系统。根据人民防空地下室设计规范（GB50038-94）的要求，人防通风设置有清洁通风、滤毒

37、通风、隔绝通 风及滤毒间换气。各种通风方式，可根据战时的实际情况，进行切换运行。清洁通风新风量取每人每小时5m3， 滤毒通风新风量取每人每小时2m3,而隔绝通风的防护时间则为3小时。为保证战时运行的可靠性，人防通风用 风机采用了人力脚踏风机做为备用。清洁通风时，排风经轴流风机排至活门室，而在滤毒通风时，排风则为 经自动超压排气阀排风至二道滤毒通道，再到洗消间，再到一道防毒通道，再到活门室。滤毒通风时，防毒 通道的换气次数不小于40次/时。人防通风的进排风口部，均通过活门室、活门排至进排风竖井。第八章节能设计1、建筑节能建筑节能主要从三个方面进行考虑，首先从围护结构上入手，层面设置保温层，阻隔太

38、阳热辐射，外墙 采用多孔砖砌块，减少室内得热。其次通过外凸墙等措施产生遮阳效果，第三通过采用中空钢化玻璃加强门 窗的气密性，减少热量损失，另外，从总体上控制建筑朝向，同时注意各朝向窗墙面积的比例调整，通过多 方位的节能措施，以取得更好的节能效果。2、给排水节能给排水节能在住宅内采用6升以下的节水型坐便器，会所等公建中的洗脸盆、洗手盆、淋浴器和小便器 等洁具，采用延时自闭、感应自闭式水嘴火阀门，供水设计充分利用市政管网压力，直接利用市政管网压力 供水。3、电气节能电气节能主要在小区照明方面采用声、光与时间控制相结合的方式，减少用电量，并在住宅楼内的公共 部位除消防要求外，全部采用节能开关，地下车

39、库等公共建筑内的照明采用节能等和高效荧光灯，以达到节 能效果。4、通风节能地下汽车库排风系统采用新型节能，低噪声风机。第九章卫生防疫专篇一、生活水箱采用不锈钢水箱；泵房内水池内壁贴白瓷砖，以保持水质。二、设计中充分考虑到住宅的日照时间，将住宅朝南布置，以争取最大限度的南向日照，经大寒日3小时 有效日照。同时对小区周围建筑也进行了综合分析，均能满足有关规范要求。三、住宅户型设计充分考虑采光、通风要求，做到四明，即明卧、明厅、明厨、明卫。第十章劳动保障专篇本工程住宅客梯先用高性能住宅电梯，所有电梯均经劳动保护部门的认可。住户配电箱进户主开关均设 置漏电接地，电梯井内设置井道检修照明，由36V超低供电，每隔4M 一个。屋顶采用避雷做接闪器，利用 结构柱头主筋作为引下线，利用结构基础钢筋作为接地网，并与保护接地共用接地体，接地电阻不大于1欧 姆。第十一章无障碍设计依据城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001，J114-2001)的要求，进行小区的无障碍设计。 道路、广场、人行道以及花园等在设计上考虑了通行纵坡、宽度、缘石坡道、地面防滑等设施。方便轮椅者、 柱拐杖者、视力障碍者通行。高层公寓单元入口以及配套公建入口设置无障碍坡道。并在城市道路与小区主 要人行出入口交汇处设置音响交通信号装置。