绿城豪宅户型设计准则

《绿城豪宅户型设计准则》由会员分享，可在线阅读，更多相关《绿城豪宅户型设计准则（23页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、【绿城研发】绿城豪宅户型设计准则绿城豪宅户型设计准则一.绿城豪宅定义汉语中的“豪”字有很多意思，其中常用的意思有大、特殊权势者等。以往的豪宅多指的是有权势的人（如有权力、有钱财、贵族身份等）住的大宅子。现代的豪宅概念则是指针对极少数社会顶层的消费者而设计的，最大限度地整合社会的各项精华资源，售价昂贵、地段优越、品质精良、品味独到、空间宽阔、装饰华美、服务完善、设施完备、技术先进，同时具有极高安全性与私密感的住宅。豪宅与其说是居住的场所，更多的则是体现居住者身份与社会地位的重要标志。豪宅是一个社会发展到某个阶段的产物，豪宅集中体现了特定历史阶段人们对理想居住品质和居住文化的一种趋于极致的追求，历

2、史上的豪宅往往都代表着一个时代文化与建筑的巅峰，始终是后世人类精英的精神样板。真正的豪宅承载的正是这样一种生命的巅峰情结，随着社会的发展，豪宅的内涵在不断变化，但其所蕴含的那种追求精致完美生活的精神一直没有变，对于社会的整体进步起着积极推动的意义。豪宅大致包括城市型的公寓豪宅和郊区型的别墅豪宅两大类，本文仅对建筑面积在300m2（或套内面积在240m2）以上的城市型的公寓豪宅进行探讨。二、豪宅必须具备的要素豪宅之所以成为豪宅，除了外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅

3、，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体，只提供给位于金字塔尖的极少数人，要成为豪宅，其必备以下几个特征因素。1稀缺的地段环境资源豪宅作为稀缺产品，必然占据稀缺的自然景观资源及历史人文背景。最好是以上两者兼得，至少居其一。这也是房地产开发中常提地段概念，不过相比其它普通高端住宅，豪宅更突出自然景观和历史人文背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说了，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀，即便是新建的也都处于类似的环境当中。2高度的社会资源整合除了对于自然人文资源的高强度占有之外，豪宅还需要整合现代

4、社会的各项优秀精华资源，对于大量的资金投入、高品质的设计施工、顶极的材料设备、高科技系统的运用以及超星级酒店式管理的接入进行高度有效的整合。3难以复制的个性化特征或者是得天独厚的外部环境，或者是悠久的人文传承，也或者是传世的名师设计，独到的生活品味，又或者是现代科技的高度集成，个性化的功能配置，作为豪宅，具有某些难以复制的特质，是与普通住宅甚至普通高端住宅拉开距离的重要因素。4体现在各种细节中的奢华超大尺度的生活空间，超越基本生活要求以外的功能配置，卓尔不群的建筑形象，高档稀有的外饰面及内部装饰材料，精益求精的施工工艺，这些贯穿始终的细节都是体现豪宅的奢华与难以企及的距离感的重要因素。5具备作

5、为第一居所的特征豪宅首先是“宅”，即是家庭生活的场所，只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息。相比其它住宅，豪宅更注重私人空间气氛的营造和家庭生活功能的设计，全面满足甚至超越各家庭成员的需求，不要求人去适应特定的空间，而是主动适应居住者的生活方式。6极高的个人领域感真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是自由私密生活的保证。对领域感的要求同时体现于建筑内部与外部。因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑避免外部视线的干扰，内部空间主客分明、主仆分明，物业管理重视高度的安全与私密。7重视精神内涵与文化品味人文因素也是豪宅得以维持其社会经济价值

6、的重要因素。豪宅的精神内涵和物质内涵同样重要，甚至是在同类豪宅中胜出的关键因素。建筑本体、室内装饰、景观环境等往往由名师设计，是综合性的多种艺术的实物载体，在展现居住者的财富之外，充分表达设计师或主人的个性、爱好与文化品味，彰显高贵的气质。8现代技术与设施的高度集成建筑既然是工程与艺术的综合体，那么当代最新的居住建造技术以及设备材料等就更应该也有必要和有可能在豪宅中得到体现了。现代豪宅的设计支持已经不仅仅包括建筑设计、室内设计、建筑质量和装修装饰等，科技元素的大量运用已经成为现代豪宅的重要内容。和传统豪宅不同，现代豪宅更多的运用科技手段来武装自己，多种智能化的家居设备已经成为很多豪宅的标准化配

7、置。而且新科技带来了很多新的建筑材料和新的建筑方式，这些不仅从多个角度保证了居住者的生活质素，也极大丰富了建筑的构建方式。现在的豪宅已经无法简单用传统模式来评判。豪宅户型设计手法分类目前，国内外的豪宅户型设计大致可分为以下几种类型：1常规手法在普通住宅或普通高端住宅的户型布局的基础上，加大空间尺度，提高配置规格，同时通过室内设计的深度介入，完善功能设置，使空间组织更加精细流畅，创造奢华享受。 代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、金色海岸等。2古典手法来源于欧洲20世纪之前的宫廷、贵族官邸的构图手法。以“古典美学”为理论支撑，强调空间尤其是公共空间的等级感、序列感与仪式感，强化交通空间与过渡空间，注

8、重轴线对景，讲求构图的形式美感，多为对称式，秩序严谨，体现出居住的身份感与房屋的价值感。装饰上较多采用古典元素。 代表楼盘：MANSION、休斯敦ORION、NAGA上院、北京御园（十字户型系列）等。3现代手法来源于20世纪现代主义建筑手法，利用现代技术解决大跨度空间的结构问题，解放外墙与内部空间，以“技术美学”为理论支撑，强调各功能空间尤其是公共空间的融合与流动，消弭交通空间与功能空间的界限。空间构图手法虚实结合，注重光影的运用与塑造，室内外沟通良好，尤其适合于有高价值室外景观的住宅。以传播现代与自由的生活方式来体现价值。 代表楼盘：MOMA、九树、芝加哥某宅等。4特殊手法利用特殊地区气候、

9、自然环境与建筑特色，另辟蹊径，对空间进行实验性设计，引入景观资源、康体设施等其它元素，创造独特的豪宅体验。 代表楼盘：香蜜湖1号等。豪宅户型设计要点功能配置齐备，设计力求完美，处处体现对理想居住空间与生活方式的极致追求。户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。电梯可直接入户，并分设主人和佣人出入口。营造大而宽敞的空间，彰显豪华。强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应使空间关系层层递进。面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间（起居空间、主卧是最重要的空间）。设计中营造森严的阶层概念，主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰主要空间。在面积足够大的情况下，客厅、家庭室、餐厅要分别设置。

10、内部功能设计走向现代化和西化，借鉴别墅户型设置家庭室、西厨、早餐厅等，浴室同时配备浴缸和淋浴房。如条件许可,可考虑设置附加空间如娱乐、健身、泳池等。10. 空间设计中应注重场景感和展示性的营造，以彰显主人的身份与财富。11交通空间设计中，如采用古典手法，则应注重装饰性、序列感和对景设置，现代手法则意在消弭和弱化过多的装饰性设计。12.跃层户型应对挑空空间和楼梯作重点处理,营造豪华空间。13卫生间布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置。14面积允许时，各卧室应有独立的卫生间。15层高以大于3.2米为宜、进深和面宽的比例应接近黄金分割比例，采光窗的大小在保证热散失不超出范围的情况下

11、尽可能扩大。16在安全设施的配置上要达到国际水平，为豪宅的主人提供一个安全的居住环境。17另根据当地的特点，应着重加强水质提高、空气净化、节能、隔音、室内温度调节、光照调节、通风设备选型的充分考虑。豪宅户型平面配置要求（一）功能配置必备项1. 门厅2. 起居室3. 餐厅（正餐厅、早餐厅）4. 厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台）5. 卧室区：建筑面积300400m2（或套内面积240320m2）时，设三套间或三套间书房（套在主卧中或独立设置）；建筑面积400m2（或套内面积320m2）以上时，设四套间；建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上时，应设双主卧，设五套间或者强化主卧配置

12、；6. 服务区（工人房、洗衣房、公共储藏空间）可选项1. 家庭室2. 展示空间(如设有酒吧、酒柜、画廊的空间）3. 附加空间（泳池、健身房等）（二）设计要求1门厅 门厅应兼具功能性与仪式感，可将公共洗手间与衣帽间合并，并靠近入口设置。 2客厅 客厅设置应强调大尺度，面宽6m以上。若不设家庭室，应运用齐全的家具配置，设包括沙发组、书桌区、休闲区或钢琴区等功能区域体现多功能性。这些区域可与正餐厅或休闲区合并设置。3主卧 房间面宽5m以上，应设置包括床区、书桌区（可分可合）、休息区。走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置。卫生间配置包括按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶净身盆（独立成区）等。卫生间开门

13、应避免直接对床。4次主卧 建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上时考虑设双主卧，次主卧标准较主卧递减，但强于次卧。卫生间应设置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶、净身盆等。卫生间开门应避免直接对床。5次卧 房间面宽3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣柜。 卫生间包括浴缸或淋浴间、台盆、马桶等。6餐厅 正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位。可独立设置或结合客厅设置。早餐厅应结合西厨设置。7家庭室 建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上户型应设置家庭室，一般靠近开放式西厨。以沙发组及电视为主要家具布置元素。8厨房 可设置中西双厨。西厨结合吧台或早餐台。中式厨房位置应靠

14、近工人房。 9工人房 工人房应设于厨房服务区内，并结合洗衣房、生活阳台等设置，且应具有独立卫生间。设置单独的流线，与主人流线分开，可考虑单独的服务电梯。建筑面积500m2（或套内面积400m2）以上时,可考虑双工人房。 10阳台 可分别设置休闲阳台和一步式阳台等。休闲阳台进深至少保证2.1m，可容纳一桌四椅。一步式阳台进深应为0.9m。【绿城研发】绿城集团最新设计强制性标准（最新.最全)绿城集团最新设计强制性标准为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上，结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验，特制订本强制性条

15、文，列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行，对违反本强制性条文规定的，将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。参股公司及代建项目除另有约定者外，原则上应予以参照执行。本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。除本强制性条文外，尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。建筑规划设计多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6。高

16、层、多层等建筑形态应设计弱电井道。在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应1.2m。候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应1.3m。会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。若满足单车通行及人

17、员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m。别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。园区应设置专用人行出入口。法式建筑园区

18、及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。小区围墙设计应为全实面（当地有强制性规定者除外）,如有景观面的，可采取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。别墅庭院分户围墙应采用实体形式，高度不低于2.8米。园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,保安亭视线应通透无遮挡。户外遮阳伞承重立杆应设置在桌子一侧，不得设置在桌子中央。景观设计应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间的定位。建筑工程建筑分户墙应进行隔音设计和噪音测试监控中心楼地面均布活荷载标准值不应小于8kN

19、/m2。阳台、露台、卫生间、厨房等结构降板不应小于50mm（装饰工程另有要求者除外）。小高层、高层建筑屋面女儿墙应设置外墙维保用设备吊钩。外墙底层0.000标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出0.000标高线不小于200mm，下口低于0.000标高线不小于200mm。使用商品混凝土的现浇板应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。 阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20素混凝土翻边，其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面，且不应小于120mm。 单元入口台阶或硬质景观基础应采用钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连接（植筋或钢筋预埋）。在砌体和墙体粉刷施工中，严禁使用砂浆王、石灰王、微沫

20、剂等外加剂。框架结构的砌体工程，门、窗垛砌体宽度小于120mm时，应采用钢筋混凝土，窗间墙小于500mm的应设置构造柱。精装修交付项目，室内分隔墙砌体砌筑前不得浇水。砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不应少于38，伸入墙体每边不应小于120mm（有地方约定者除外）。框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位，应采用柔性材料填充。中间一层精装修样板房施工或中间结构分两次验收时，应将对应部位上层墙体砌筑完成，但不得封顶。毛坯交付项目除厨房、卫生间部位墙体使用水泥砂浆粉刷外，其余部位墙体均应使用专用粉刷石膏腻子批白

21、（不做涂料）。外墙饰面砖铺贴应采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，不得使用水泥砂浆铺贴。阳、露台上若设置木质装饰构架，顶部应有防雨遮阳技术措施，并应以物业公约形式告知业主有关木质构架的维保规定。室外景观亭子等应使用仿木材料（设计另有要求者除外）。毛坯交付房屋阳、露台栏杆高度，除应满足国家相关强制性条文规定及考虑可踏面因素外，应预留装修面层厚度不小于50mm。石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的承重结构设计使用年限不得少于50年。通道、出入口和人员集中处上方石材铺贴严禁使用湿贴工艺石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的外保温系统应设置有防水体系。砂岩类、黄锈类、石灰石类外墙石材应做六面

22、防护建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时，设置有滴水线（槽）、排水坡度等防止雨水流挂的措施。窗台板、朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工，板上部应有排水坡度,板下口应有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。住宅幕墙石材应采用AB胶粘结，云石胶仅在不承受荷载部位使用（如挂件槽口填缝）；石材挂件禁止使用平口插件；幕墙施工中，穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理；钢化玻璃出厂时应有喷码3C标志及厂家序列号；石材钢架主龙骨不得直接落地，阳、露台处离地高度不应小于150mm。外墙饰面底口低于硬质景观面不应少于50mm。外墙门窗工程应按照净洞口工艺施工，同一房间的内窗台尺寸应一致，不得出现大

23、小头。铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面。铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶，不得使用成品橡胶条。高层建筑外开铝合金窗严禁使用合页铰链，应根据窗型重量进行受力分析，配套使用中、重型摩擦铰链。成品檐沟应设置（温度）伸缩缝，檐沟接头部位不得设置在通道，出入口及人员集中处上方。屋面找坡不得使用珍珠岩、粉煤灰等吸水率较大的材料。房屋屋面阴脊线处不得设置有避雷针。安装工程给排水工程地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水系统，单独水表计量。水表应设置防止倒转的止回装置。水表应实行一户一表，会所、商铺等经营场所水表应单独设置。生活给水泵应采用食品级不锈钢材质

24、。酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置，不得与住宅共用排水系统。厨房和卫生间干区地面应设置地漏。厨房、卫生间排水横支管最低点净高不应小于2.3m。淋浴房应采用DN75地漏及排水管。淋浴房、卫生间地漏、浴缸和洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯；采取同层排水的则在楼板上方设置存水弯。住宅阳台或露台面宽大于4m或面积大于6时，应设置双地漏，并选用DN50无水封地漏（直通型）。别墅和排屋的敞开式阳台、露台和多、高层公寓的露台应配套设置地漏和溢水管，溢水管应位于地漏附近，管径不小于DN50，管底高于地漏完成面2030mm。外立面上明装雨水管的颜色应与外墙颜色协调。暗埋于外墙（石材幕墙、玻璃幕

25、墙、铝板幕墙等）装饰面层内的雨水管应结合建筑使用年限，选用钢塑复合管等材料。雨水管不得通过私家阳台或私家使用的露台间接排水。雨水立管应设置检修口。雨水立管的底部应设置排水暗井，雨水立管应直接接入排水暗井，埋地排水横管的基础应密实，并采用管墩或其它支撑体系予以固定，回填土应分层夯实。高层住宅地下室和转换层的水平干管和排出管应选用柔性接口铸铁排水管。室外排水系统的检查井、窨井、化粪池等应设置在绿化带或其它隐蔽部位，严禁设置在小区主要出入口和单元入口处。暖通工程应重视空调机组、冷却塔、水泵房、风机房等暖通设备的选址问题，防止设备运行时产生的废气、废水、废热、振动和噪音对小区环境造成不良影响。 空调机

26、房、风机房、水泵房应采取有效隔声、降噪和减振措施，设备运行噪音指标应符合国家有关环保标准。空调机位或设备阳台的面积应满足设备安装要求，并设置排水地漏。机组周围应预留足够的操作空间，便于日常维护和检修。室外机组应安装于混凝土基础或钢制支架上，钢制支架应采用热镀锌工艺防锈处理。空调设计和安装时，应合理组织室外机的气流和排风，避免出现空调排风对冲、气流短路、热岛效应等情况。监控中心应独立设置专用精密空调。弱电设备间应配置机械通风装置。变频多联式空调机的能效等级应达到一级标准，其它空调机组的能效等级应不低于二级标准。空调室内机采用吊顶下送风时，送、回风口的水平距离不应小于1.5m，且宜大于2m。空调冷

27、凝水应进行有组织排放，冷凝水总管（立管）的底部应设置水封。新风系统中的室外新风进口应远离排气、排烟等空气污染源，水平距离应不小于2m。通风百叶应保证80%以上的透风率。厨房和卫生间竖向烟气井道严禁多管合并、转弯和转换位置。电梯工程电梯井道和机房不得与卧室、起居室和书房紧邻布置。公寓类建筑的公共电梯门洞开门净宽不应小于1.0m，电梯轿厢净高不应小于2.4m。精装修住宅电梯轿厢应设置专用空调。电梯机房应设置空调或通风设备，保证机房温度不大于40。电梯机坑应采取有组织排水措施。电气工程会议室投影仪幕布前的照明回路应单独设置。配电箱空气开关上应采用打印标签统一标识各出线回路。毛坯交付用房应在墙上标注户

28、内暗埋管线的走向。毛坯交付用房室内面板、插座等离地高度，除应满足国家相关规范要求外，尚应预留不小于50mm的地面装饰面层厚度。地下室车库等公共区域照明应采用多回路控制。小区室外照明控制应采用光控结合手动的方式进行。弱电工程监控中心应设置门禁。门禁系统的管理中心应设在小区的物业服务中心，不得设在监控中心。通信、数据、电视、可视对讲系统的所有进线、水平线缆等均应在户内弱电箱内通过标准模块端接。除通讯、有线、网络公共设备外，弱电系统其它设备的电源均应采用独立的不间断电源，其方式可采用集中式或分区域式。设置凸面反光镜的地下车库出入口应同时设置车辆出入提示系统。进户门应预留门磁报警装置接口，户内所有卫生

29、间应预留紧急求助按钮接口，厨房间应预留可燃气体泄漏报警装置接口，若客户要求完成端口连接和联网服务的，应由物管公司与客户以物业公约的形式明确服务事项、收费标准、法律责任等各项内容。多、高层公寓应在大平台、大线角、相邻阳台、露台等部位预留防盗报警装置接口；应在底层、顶层等容易攀爬的住宅房间外窗、阳台或露台门窗等部位预留防盗报警装置接口。精装修工程墙面给水管周边部位应进行防水封堵。卫生间墙面防水高度应满足下列要求：淋浴房区域防水高度应不小于2000mm；卫生间除淋浴房外其他区域防水层涂刷高度不应小于500，且高于该区域所有给水点位置100；墙面开槽后，槽内应采用水泥砂浆抹灰后再行敷管。卫生间、厨房应

30、在下层吊顶吊杆完成后再次进行蓄水试验。淋浴房翻边应从结构楼板面开始，使用钢筋混凝土材质现浇，不得使用砌体砌筑，并确保翻边高度超过装饰完成面20mm。二次砌筑墙体下部应设置250mm高素混凝土翻边，其高度不得低于装饰完成面200mm。室内木制品吊柜及衣柜安装应采用膨胀螺栓加角码四点固定，安装在砂加砌等轻质墙体上的吊柜，应有加固措施厨房、卫生间门套应离开装饰完成地面20mm，且应落在门槛石上。室内游泳池吊顶材料严禁使用普通石膏板，使用防水石膏板的，应配套使用防霉腻子及防霉乳胶漆等材料。室内吊顶不得采用玻璃（含安全玻璃）等饰面材料。架空层门洞顶部石材、室内石材线条、壁炉石材等均应采用干挂工艺。住宅电

31、梯轿厢内不得采用布艺、麻布等饰面材料，不得安装挂件、摆饰和吊灯等易坠落物品。住宅电梯轿厢内立面不得采用非安全玻璃，顶部不得采用玻璃（含安全玻璃）等饰面材料，地面不得使用地毯。棋牌室地面铺装应使用地砖或石材，不得使用地毯。卫生间淋浴房区域花岗岩应采用湿铺工艺，严禁干铺。卫生间内外完成面应保证有不小于20mm的高差，若无法实现的，应设置高差在20mm以上的挡水石。配置有地热功能的卫生间地面，周边应预留10mm的温度伸缩缝（油膏嵌缝），并在墙根装饰面砖收头时予以覆盖。浴缸处应设置双地漏并预留检修口，按摩浴缸尚应设置防潮通风百叶。卫生间梳妆镜安装时，背面应满贴3M纸，以AB胶（或玻璃胶）点粘，并通过镜

32、框或其他可靠方式固定。卫生间台盆应可拆卸更换，钢架支撑体系应采用热镀锌工艺，焊缝处做防锈处理。酒店客房卫生间应设置双台盆。住宅的主卫生间应设置淋浴房和浴缸，卫生间门不应直接面对座便器，且座便器位置不应座南朝北。淋浴房门合页与固定玻璃交界处应使用整体防水条。淋浴房玻璃到顶的，上端应插入吊顶内不锈钢U型槽内，若不到顶的，应设置成品连接杆固定，玻璃下端应嵌入翻边石预留槽中。室内吊灯基座不得直接固定在吊顶龙骨上，灯具总重量在75kg以内的，应采用多层板加膨胀螺栓四点固定的方式连接在结构板（或梁）上；灯具总重量在75-150kg之间的，应采用化学锚栓或其他可靠方式在结构板（或梁）上设置挂钩，挂钩采用10

33、以上圆钢；灯具重量大于150kg的，应采用四根以上化学锚栓与结构板（或梁）进行可靠连接，并应对连接件、结构楼板（或梁）进行受力计算后方可实施。酒店、会所等公建用房室内配置水晶吊灯的，应安装织网防止水晶坠落，且其位置不得位于空调出风口部位。吊顶上筒灯、射灯等灯具位置应避开吊顶内各类管线。暗埋式灯具、管线等不应有裸露、投影、镜像等现象发生。客厅的吊灯位置应位于茶几中轴线交点正上方。软装不应使用鲜红、粉紫色的织物面料，不应有黑白对比强烈的色彩关系，不得使用带有兽纹等野性图案的面料。座便器位置两侧为实墙的，其净宽尺寸不应小于900mm，一侧为实墙，一侧为台盆的，其净宽尺寸不应小于800mm景观工程绿城

34、集团标准施工工艺工法参考节点中有关硬质景观铺装的相关标准应予以严格执行。建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡（或覆土）高度严禁超过室内0.000标高线小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应控制在0.5m以上，并应根据绿化生长速度定期进行修剪。为保证摄像监控效果，园区出入口、人行出入口、单元出入口等部位，夜间应保证足够照度，环境照度不应小于50Lux。室外临空处高差大于等于1.0m时应设置防护栏杆，栏杆高度从可踏面起算不应小于1.05m室外花钵、壁炉、雕塑等独立构件应与基座等主体有可靠连接。泳池水位应符合安全规定，成人泳池水深应控制在1.3m以内，儿童泳池水深控制在0.3-0.6m之间，按摩池水深应

35、控制在0.8-0.9m之间。经营性泳池应考虑洗脚池、强制喷淋设施等的设置，且应满足地方相关规定要求。经营性泳池区内任何位置照度均不应小于80Lux。泳池内不得设置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等容易发生人身伤害事故的设施。围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽），防止雨水流挂现象发生。硬底人工水体近岸2.0m范围内，水深不得大于0.7m，汀步附近2.0m范围内，水深不得大于0.5m，无法满足此项要求的区域应设置安全护栏。景观小品等室外构筑物应进行施工图深化设计，施工过程中不得擅自变更结构尺寸。泳池、水景（系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂，基层防水应采用水泥基防水

36、砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩（背衬不锈钢）等材质，不得使用ABS塑料等易老化、断裂材料。园林树种的选择应符合当地风俗习惯，规避禁忌树种的出现。景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷，结构与压顶石之间因模数产生的空隙，应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工，以避免泛碱。多、高层公寓架空层非出入口部位（含单体周边）应设置绿化隔离带；流程管理建筑规划设计项目规划方案和建筑立面图必须经过宋董评审。建筑方案设计和扩初设计（含规划总平面图、单体平面图、地下室平面图、立面图

37、、剖面图等）应经过集团相关职能部门及专业公司评审。建筑工程工程管理人员应参与初步设计方案评审，工程部经理应定期组织专业人员进行施工图纸会审，工程人员应随身携带相关施工图纸进行现场管理工作。基坑围护设计和施工方案、桩基工程施工方案、钢结构工程施工方案等应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。地下室应有墙体防结露（或防霉变）技术措施，其专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。所有室外防水专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙饰面工程（含保温防水体系）应进行施工图深化设计，并经过集团相关职能部门评审后方可实施。铝合金门窗专项施工方案应

38、经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。安装工程精装修住宅及会所、宾馆等公共建筑机电设备配置设计方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。建筑“四新（新材料、新工艺、新技术、新设备）”技术设计方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。精装修工程半地下室、地下室、架空层等部位精装修工程应编制专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。阳、露台部位装饰面层施工应确保各道工序防水功能的可靠性，其防水专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。室内墙面装饰工程（玻璃或石材）应编制专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。卫生间、阳台、露台等有防水要求部位，应

39、编制防水专项施工方案，并经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。精装修施工项目应对施工单位进行重点部位施工（技术）交底，并做好书面（影像）记录报集团相关职能部门和专业公司留档。住宅类精装修施工项目在大面积开工前，每个户型应提前施工一套样板房，并由项目公司组织集团相关职能部门进行样板房评审。精装修施工项目有防水要求的部位应进行三次（含）以上的蓄水试验，并做好过程影像记录。项目精装修管理人员应编制一房一验方案，并组织项目公司所有员工进行评审和学习。项目精装修管理人员应编制一房一验培训课件，并对销售、综管、工程、物管等部门人员进行二次（含）以上的培训。所有精装修施工项目应组织三轮以上一户一验工作，每次验收应做好过程影像记录，并拟定相应整改方案。景观工程景观方案、扩初图纸、施工图及施工图深化方案等各阶段设计成果应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。泳池防水专项方案、（沉降缝、虚实地基处）构筑物（含泳池）基础处理专项方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。室外景观墙等采用石材工艺的，其专项施工方案应经过集团公司相关职能部门评审后方可实施。