绥农新区小区初步设计说明

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1、绥农新区小区项目初步设计XWHO | RECON二零一一年七月院 长：金晖总工程师：蒋树勇技术总负责人：蒋树勇项目负责人：刘韬审 核：李淑娟建筑设计：康永结构设计：宋砥暖卫设计：周昊电气设计：赵雪设计说明书目录一、规划设计二、建筑设计三、结构设计四、给排水设计五、暖通设计六、电气设计设 计 说 明一、规划设计1 设计依据11现行国家标准、设计规范12现行地方市标准、设计规范13当地规划控制要求、控制文本14甲方提供的用地条件，设计任务书等设计资料2项目概况本项目坐落在黑龙江省农垦总局宝泉岭分局绥滨农场，绥滨农场南邻松花江，西部与江滨、军川和普阳农场相邻，北靠黑龙江与俄罗斯隔江相望。 3规划设计

2、构思充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住人、建筑、文化、城市四者紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。组团邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。4总体规划设计该工程位于黑龙江省农垦总局宝泉岭分局境内，绥滨农场南邻松花江，西部与江滨、军川和普阳农场相邻，北靠黑龙江与俄罗斯隔江相望。自然资源：黑

3、龙江、松花江、草场、湿地。 产业：以水稻、大豆、玉米、小麦主要作物。文化艺术：版画。在这样的区域中规划设计注重于：1）强调地块所体现的现代性与老城区的历史性的融合。2）挖掘场部文化，营造具有异域风情的现代城市，按照总体的风貌控制进行设计。地块的规划概念是创建一个具有人性化具有亲和力的小区环境，一个可以享受居家的生活环境。1）小区应具有多样化、舒适性、生动性和高度的相互作用。2）小区具有方便、不断改进的服务；必需的基础设施，人们充分享受现代生活方式带来的舒适与好处。3）地域环境保持其独有特色，创建户外自然环境的多种形态。4）保持历史，风俗习惯，展现历史的文化，扮演在历史中的特殊角色。5小区规划中

4、新技术的应用为打造优质楼盘，本小区将运用新能源、新技术。小区路灯全部采用太阳能灯，住宅供热采用地热水供暖。二、建筑设计1设计依据11住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）12城市道路和建筑障碍设计规范JGJ 50-200113民用建筑设计通则JGJ37-8714建筑设计防火规范GB50016-200615汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500679716其他国家、地方相关法律、规范2建筑设计原则结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，将住宅通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间

5、序列，通过幢与幢之间适当的围合形成了邻里空间使之具归属感。3住宅设计31根据项目市场定位的要求，本项目主力户型为“布局紧凑，功能合理”的60-80m2左右的精致两室为主。户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。32由于本项目定位为“小康住宅小区”，因此“紧凑合理”成为户型设计的出发点。在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适合理的住房。33在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。合理性表现为明确的动静、内外分区;南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房、餐厅、卫生间面积合理，配置齐全; 34考虑到设计

6、和施工的方便，住宅户型尽量统一。在争取为住户提供尽可能多的房型选择情况下，减少各栋住宅间的形体差异，寻求外部形式的和谐统一。35住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台等细部设计。特别是结合平面，合理设置雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。36住宅门厅，走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。37为提高小区品质，

7、在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。4. 工程技术经济指标41本工程有6栋建筑，一层均为仓房和车库。42使用功能：本工程无地下建筑，小区一层为仓房和车库用房，其余为住宅用房。43本工程用地面积8514平方米。44本工程建筑占地面积2733.43平方米。45本工程总建筑面积10031.12平方米。46建筑高度:本工程建筑均为低层住宅楼，其中建筑高度最高一栋为15.15米（室外地面至檐口）。47各层层高：层高均为3.0米。5景观设计小

8、区景观以建筑为中心，景观围绕建筑形成小区景观节点，这些节点或为入口花园，或为中心广场，或为健身绿地等，给小区居民提供了各种休闲活动的可能。在组团内部则又围合出组团绿地，绿地内多设置活动花园、儿童游乐所、花园或高层的架空层，形成一个相互渗透的室外环境，从而整个小区景观绿化形成一个点、线、面完整的立体的景观体系。6消防设计61设计依据611建筑设计防火规范GB50016-2006612汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500679762建筑分类及耐火等级住宅、仓房、车库，耐火等级为二级。7无障碍设计71设计依据城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-200172设置范围建筑出入口、入口平台等

9、。8卫生防疫及节能设计81设计依据811民用建筑热工设计规范GB50176-93812严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010813国家及地方相应法规82建筑间距平行布置的条式正南北向居住建筑，不少于南侧建筑高度的2倍。83夏季防热设计831采取自然通风、窗户遮阳、围护结构隔热和环境绿化等综合性措施；832单体平、剖面设计有利于自然通风；833东、西向窗户采取遮阳设计；84冬季保温设计841建筑布置在避风和向阳的地段；842控制合适的体型系数0.3；843采用中空三层玻璃窗减少传热系统K值；844加强屋顶、外墙壁和热桥处的保温处理。9环保设计91住宅厨房油烟气均由排烟道自屋顶排放

10、；92水泵房置于地下室（不在住宅下），各类机械设备均选用低噪声型号产品；93排水雨、污分流。10智能化设计由于社会的飞速发展，住宅的智能化已愈来愈受到大家的重视，本小区中考虑设置住处共用网络系统，管线入户预留接口，住户内相关信息以总线方式通过环网，传输至小区物业管理系统。该网络系统具有以下功能：101与国际互联网络（INTERNET）连接；102可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务，如购物、医疗保健咨询、家庭教育，了解市场经济与交通信息等：103防盗报警户内设红外探测器，与物业中心联网。操作上以钥匙开关启闭。主人外出时，将大门保险旋动两圈锁定后，室内的防盗报警装置就被自动开启，主人归来后

11、，只要用钥匙打开门锁，防盗报警装置即被关闭。104煤气泄漏报警采用进口气敏管探测器，用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄漏所产生毒气的报警。105匪情求救报警当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时，或主人因身体不适需要求助时可按动报警求救按钮通知警卫室援救。106监控中心以声音、闪光、户门牌号分类别在监控屏指标报警，同时将报警住处和报警时间等信息存储在电脑记录里，以便日后查证。107三表出户抄表住户三表信息通过网络系统传输至物业管理中心主机，进行记录存储。三、结构1、 设计依据本工程依据以下国家现行设计规范、规程及有关规定进行1.1建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）1.2建

12、筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）1.3建筑结构荷载规范（GB50009-2001）(2006）年版1.4建筑抗震设计规范（GB50011-2010）1.5建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）1.6混凝土结构设计规范（GB50010-2002）1.7砌体结构设计规范（GB5003-2001）1.8本地块的工程地质勘察报告2、计算程序1.采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的08版“砌体结构辅助设计软件QITI”进行砌体计算。2.采用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所的08版“框排架计算机辅助设计软件PKCAD”进行梁柱计算。3.采用中国建筑科学研究院建筑工程软

13、件研究所的08版“独基、条基、钢筋混凝土地基梁、桩基础和筏板基础设计软件JCCAD”进行基础计算。3、设计参数本工程结构重要性类别为丙类建筑，结构安全等级为二级，对应结构的重要性系数1.0；基础设计等级多层均为丙级，结构设计合理使用年限为50年。砖混结构抗震等级为三级，框架的抗震等级为三级。本工程抗震设计的抗震防烈度为6度，设计地震动峰值加速度为0.05g：设计分组为第一组。建筑场地类别为三类，建筑抗震防分类标准为标准设防类。4、上部结构型式均采用砌体结构。5、设计荷载5.1活荷载客厅、餐厅2.0KN/m2卧室2.0KN/m2消防楼梯3.5KN/m2厨房、卫生间2.0KN/m2阳台2.5KN/

14、m2上人屋面2.0KN/m2不上人屋面0.7KN/m25.2楼屋面的恒载按实际5.3墙体承重实心砖墙为370、240厚的页岩烧结砖22.KN/m3非承重墙体均采用120厚加气砼或轻骨料空心砌块8.KN/m35.4风,雪荷载：基本风压：0.40KN/m2 基本雪压：0.65KN/m2风压高度变化系数取B类。6、使用材料6.1砼：基础混凝土采用C30砼，上部结构楼板及梁构造柱等混凝土均采用C256.2钢材：采用HPB235，HPB335，HRB400级钢筋。6.3墙体：砌体结构采用Mu10烧结页岩砖（0.0000.000以下非地下室基础部分采用标准粘土砖）。0.000以下采用Mu10水泥砂浆，0.

15、000以上采用M10.0-M5.0混合砂浆。给排水设计1 设计依据11 建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书。12 建筑专业提供的设计图纸及其它专业对本专业的要求。13现行国家设计规范：131 建筑给水排水设计规范（GB500152003）（2009年版）；132 室外给水设计规范（GB500132006）；133 室外排水设计规范（GB500142006）；134 建筑设计防火规范（GB500162006）；135 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；136 住宅设计规范（GB50096-1999）（2003版）。2生活给水21生活用水量计算：211居民生活用水量：小区总

16、居住户数98户，户均人口3.5人/户。按照300L/人d计算，最高日用水量为147 m3/d；取小时变化系数Kh=2.1，最大小时用水量为12.86 m3/h。212商业用水量：商业建筑面积2245m2。按照8L/ m2计算，最高日用水量为15.3 m3/d；取小时变化系数Kh=1.2，最大小时用水量为1.53 m3/h。213绿化用水量：规划总用地面积为70546m2，其中绿地率为45%，则绿地面积约为31748 m2。按照2 L/ m2d考虑，最高日用水量为63.5 m3/d。214未预见水量按总水量的20%考虑为45m3/d。215共计上述水量，小区生活给水总量为271 m3/d。22给

17、水系统概述：221水源拟采用城市自来水：由小区附近市政道路市政供水管引出两路不同方向的DN150管供水管，在小区内形成环网供生活及消防用水，小区室外给水和消防用水合用一套管网，在小区引入管后设总表计量。222冷水系统：根据地块建筑分布情况、地形特点及市政供水压力，整个小区生活用水拟采用市政直供。223热水系统：住宅考虑电热水器，商户自理。3、生活排水31本小区室内采用污、废水合流，污水经化粪池处理后，排到市政污水管。小区总排水量按生活给水的90%考虑，约为244 m3/d。4雨水41室外雨污分流。雨水量按当地暴雨强度公式计算。q=18.838（1+0.98lgP）/（t+10.000）0.94

18、0指数L/S.ha其中：P=5年42规划区内根据地块分片，雨水按就近原则，经雨水管收集后最终排入附近市政道路市政雨水管。雨水管管径按汇水面积、汇水量确定。5消防给水51消防水量：511室外消火栓系统：15L/S52消防系统：521由小区附近市政道路市政供水管引出DN150管在小区内形成环路，供给室外消火栓用水，室外消火栓间距一般为100 m左右，消火栓保护半径150米。522各建筑物按规范要求配备灭火器，配置危险等级均按中危险级，设计采用适合扑救A、B、C类火灾和带电火灾的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。6技能技术措施61给水系统利用市政自来水直接供水。62小区给水引入管设总水表，每户生活给水进户管

19、均安装计量水表。63 住宅卫生间坐便器采用6L两档冲洗水箱。64全部给水配件均采用节水型产品。65生活污废水合流至化粪池处理后排至市政污水管。暖通设计1、 设计依据11 建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书。12 建筑专业提供的设计图纸及其它专业对本专业的要求。13 现行国家设计规范：131采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003132建筑设计防火规范（GB500162006）；133地面辐射供暖技术规程JGJ142-2004；134严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010；135住宅设计规范（GB50096-1999）（2003版）。2、设计范围21单体内的采暖、

20、通风工程。3、采暖设计参数31室外计算参数：冬季采暖室外计算温度：-23.8, 冬季室外平均风速3.9m/s32室内计算参数：卧室、客厅18, 餐厅18, 厨房16,卫生间（住宅）25,商业、办公18。4、采暖设计41热源为小区换热站，供回水温度为50/40。42住宅部分：地板辐射采暖，地暖由专业厂家二次设计并由专业人员安装。43商业部分：采用内腔无砂铸铁散热器采暖。44住宅采暖系统设进户装置并设热计量表。5、通风设计51本工程以下部分设置机械通风系统511设备用房6次/小时，送、排风，采用轴流风机。512封闭的卫生间10次/小时，排风，用户自理排气扇。6、消防系统61本工程设置排烟系统的原则

21、为：611所有需要排烟的场所尽量利用自然排烟。612不具备自然排烟条件的场所，凡担负两个以上防烟分区的排烟系统，其排烟量按最大防烟分区每平米120立方米计算。电气设计电力系统1、 设计依据11甲方提供的规划资料12国家现行的设计标准和规范民用建筑电气设计规范JGJ16-2008建筑设计防火规范GB50016-2006低压配电设计规范GB50054-95供配电系统设计规范GB50052-2009建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物的防雷设计规范GB50057-94（2000年）低压配电设计规范GB50054-95住宅设计规范GB50096-1999（2003版）业主的条件及要求各专业间

22、的设计资料2、设计目标规划电力设施网络达到安全、可靠、经济、合理、实用性强的目标，合理布局站点，完善供电网络，并保证远期用电要求。3、变压器选择根据本小区用电情况及规模，拟在小区建设箱式变电站，箱变的数量及容量在深化施工图时根据实际计算容量具体确定。4、供电电源及配电系统1路10KV电源引自当地就近电力部门的环网柜，高压电缆埋地引入，高压供电系统采用环网供电方式。5、计量方式住宅计量采用一户一表，公建计量根据业主要求和电力公司要求确定。6、防雷及接地1.1接地：本工程接地型式为TN-C-S系统。1.2防雷：本工程为别墅建筑，防雷以三级防雷为主，利用基础内的钢筋焊接成闭合环网作接地极，利用结构柱

23、内钢筋为引下线，屋面避雷带采用12热镀锌圆钢避雷带沿女儿墙和建筑屋脊敷设做为接闪器。7、照明1.1设计依据：本工程各场所的照度按建筑照明设计标准GBGB50034-2004确定。1.2照度标准：住宅建筑 100-150Lx1.3照明控制：灯具采取一灯一控的方式。1.4光源选择： 1）住宅室内只留普通照明灯，厨房、卫生间采用防水防潮灯。 2）荧光灯自带补偿或采用电子镇流器，COS=0.98、弱电系统一、设计依据1. 甲方提供的规划资料2. 国家现行的设计标准和规范二、设计内容1.电话通信及宽带网络系统小区设总电信机房，通局电缆引入根据电信部门要求确定，采用户外型电话电缆至小区内户外式电信交接箱和

24、分线箱，电脑网络主干线采用光缆，设置户外型光节点箱，采用绞线引入每户，每户设置住户信息配线箱，每户引入2对电话线，1根五类8芯非屏蔽双绞线。2.有线电视系统市有线电视网接入小区总电信机房，小区电视系统采用860MHZ双向邻频传输，系统主干采用SYWV-75-9型电缆，分支采用SYWV-75-7型电缆。采用分支分配系统，每户引入两路电缆。3.家庭防范系统在每户设语音对讲分机。4.其它系统根据业主需要可加入其它系统，例如住户应急报警，小区周边安全防范等。三、线路敷设弱电线路采用排管敷设，在小区道路旁绿化带内敷设，转弯处和分支处设手井。进出建筑穿钢管敷设。四、其它 因弱电系统与建筑直接的使用功能密切

25、相关，建设单位需及时对弱电系统内容做出的确认或提出补充要求，以便工程的顺利实施。燃气设计1、设计依据1.1城镇燃气设计规范GB50028-20061.2建筑设计防火规范GB50016-20061.3建设单位提供的批准文件及要求。2、系统设计2.1本地块气源采用城市天然气，由就近公路市政中压燃气管引入本规划区，在小区设两个调压箱，由调压箱减压后，经小区低压管网送至各用户。调压箱直接安装在室外地坪上，与周边建筑保证一定的防火间距。2.2室外埋地管采用PE管，横穿车行道或埋深太浅设钢质套管保护，室内采用镀锌钢管，穿墙或楼板预埋套管保护。2.3采用远传表具计量，避免抄表入户。2.4燃气管道后期由天然气公司设计安装。3、用气量总户数N=98户，本居住小区计算流量为23.0m3/h。